รีวิวฉบับที่ 731 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปอัพเดตโครงการ คอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว โครงการจาก Grand U กันอีกสักรอบ หลังจากเราได้รีวิวโครงการนี้ไปเมื่อกลางปีที่แล้วตั้งแต่ยังมีแค่ที่ดินโล่งๆ จนถึงวันนี้เป็นโครงการ ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่แล้ว ตัวโครงการอยู่ซอยวิภาวดี20 ซอยข้างๆการบินไทย สำนักงานใหญ่ ซอยโครงการสามารถใช้เป็นทางลัดทะลุได้ทั้ง วิภาวดีและลาดพร้าว
Fact @ 2 December 2014
- Condo U วิภา – ลาดพร้าว
- บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวอล๊อปเมนท์ จำกัด (Grand U)
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 362 ยูนิต
- ที่จอดรถใต้อาคาร และกลางแจ้งรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 35%
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 27 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 3-0-3 ไร่
- 1 Bedroom 30 – 31ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
- 1 Bedroom Deluxe 38 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
- 1 Bedroom Suite 44ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.29 ล้านบาทหรือประมาณ 72,629 บาทต่อตารางเมตร
- http://www.grandu.co.th/cuvl/webpage/home.html
- โทร 02-652-4000
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.802765,100.56178
ที่ตั้งของโครงการ Condo U วิภา – ลาดพร้าว ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้า ในซอยวิภาวดี20 อีกชื่อนึงคือซอยทรงสะอาด หรือซอยถัดจากการบินไทยสำนักงานใหญ่ อยู่ระหว่างห้าแยกลาดพร้าวและสี่แยกสุทธิสาร เข้าซอยไปประมาณ 100 เมตร อยู่ด้านซ้ายมือค่ะ มีสถานีรถไฟฟ้าและสถานีรถไฟใต้ดินต่างๆอยู่รายรอบในระยะประมาณ 2 กิโลเมตร แบบนับระยะนั่งรถตามเส้นทาง
ก่อนอื่นเรามาพูดถึงพื้นที่บริเวณรอบๆที่ตั้งของโครงการ Condo U ในรัศมีประมาณ 3 กิโลเมตรกันก่อนดีกว่า ว่าแถบๆนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง ตัวทำเลมีจุดเด่นเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ ที่ทะลุได้หลายเส้นทาง ซึ่งถ้าเรามองในแง่ของคนทำงานประจำอยู่แถบๆถนนวิภาวดีขาเข้าและขาออกใกล้ห้าแยกลาดพร้าว หรือลาดพร้าวซอยต้นๆไปจนถึงซอย26 จะถือว่าเข้าคอนเสปการขายของโครงการนี้ด้วยประการทั้งปวง เนื่องจาก Condo U ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้า ซอยวิภาวดี 20 ที่มีทางลัดไปถึงถนนลาดพร้าวแบบไม่ติดไฟแดง และยังอยู่บนถนนเส้นใหญ่ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวที่สามารถแยกไปบนถนนหลักๆได้อีก เช่น ถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และทางขึ้นโทลเวย์ขาออกมุ่งหน้าไปยังดอนเมือง – รังสิต
เรื่องความอุดมสมบูรณ์ภายในรัศมี 3 กิโลเมตรจะมีทั้ง ตลาดลุงเพิ่ม, ตลาดป้าชู, เซ็นทรัลลาดพร้าว, Union Mall ตลาดนัดจตุจักรWeekend Market สวนสาธารณะใหญ่ๆ สวนจตุจักร สวนรถไฟ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิต และโรงเรียนหอวัง เรียกได้ว่าแถบนี้เป็นแหล่งความเจริญและศูนย์รวมของคนกรุงเทพตอนบนที่เกือบๆถึงนนทบุรี
สำหรับเส้นทางที่จะมาจากขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน แม้จะมีหลายสถานีที่อยู่บริเวณใกล้เคียง แต่ไม่อยู่ในระยะที่เดินได้นะคะ สถานีรถไฟฟ้า BTS จะมีสถานีหมอชิต และสถานีสะพานควายอยู่บนเส้นพหลโยธิน ส่วนรถไฟใต้ดิน MRT จะมีสถานีจตุจักรที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิต สถานีพหลโยธินตรงห้าแยกลาดพร้าว สถานีลาดพร้าวตรงปากซอยลาดพร้าว26 และสถานีรัชดาภิเษก ปากซอยรัชดาภิเษก19
ทางโครงการจะมี Shuttle Service รถตู้รับส่ง 1 คัน คิดราคาค่าบริการ 15 บาท ต่อคนต่อรอบ ไปรับ-ไปส่งลูกบ้านไปยังสถานีรถไฟฟ้าBTSหมอชิต และสถานีรถไฟใต้ดินMRTจตุจักร แต่ยังไม่ได้เปิดให้ใช้บริการในตอนนี้ เนื่องจากยังไม่ได้มีการประชุมลูกบ้านเพื่อกำหนดช่วงเวลาเดินรถ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแม้จะมีรถตู้รับส่ง แต่ก็ยังมีความเสี่ยงต่อรถติดอยู่ดีในช่วงเวลาเร่งด่วน เวลาเดินทางคงต้องเผื่อเวลากันหน่อย เพราะเส้นวิภาวดีก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดอยู่ไม่น้อย และจำนวนที่นั่งต่อรถตู้ต่อรอบยังไงก็คงไม่เกิน 15 ที่นั่ง สัดส่วนเมื่อเทียบกับความต้องการของลูกบ้าน อาจจะไม่เพียงพอในช่วงเวลาเร่งด่วน ส่วนสถานีที่น่าจะใช้เวลาน้อยที่สุดน่าจะเป็นสถานีรถไฟใต้ดินMRTลาดพร้าว และรถไฟฟ้าใต้ดินMRTรัชดานะคะ เนื่องจากซอยวิภาวดี20 สามารถทะลุไปถึงซอยลาดพร้าว26 และซอยรัชดา19 ได้เลย
ส่วนขนส่งสาธารณะอย่ารถเมล์ก็มีป้ายรถเมล์อยู่บนนถนนวิภาวดีขาออก เลยซอยวิภาวดี20ไปนิดเดียว และข้างซอยยังมีสะพานลอยที่ข้ามถนน 12 เลน ไปยังถนนวิภาวดีขาออก ก็มีศาลาป้ายรถเมล์อยู่หน้าไทยรัฐเช่นกัน ส่วนพี่วินมอเตอร์ไซค์ก้มีอยู่ประจำหน้าซอยวิภาวดี20เลย และแท๊กซี่ก็หาได้ง่ายบนถนนวิภาวดี เว้นแต่พี่แท๊กซี่จะไม่รับเท่านั้นเอง
เส้นทางเข้าถึงโครงการโดยรถยนต์ส่วนตัวสามารถมาได้จากหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นจากถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีขาออก ถนนลาดพร้าว ล้วนแล้วแต่จะต้องมากลับรถตรงห้าแยกลาดพร้าวทั้งสิ้น ซึ่งแน่นอนว่าแยกนี้ได้รับการจัดอันดับว่าติดที่สุดของกรุงเทพ ดังนั้นอาจจะต้องบวกเวลาเดินทางเข้าไปอีก ส่วนทางเส้นลาดพร้าวและรัชดา อาจจะเลือกมาทางลัด โดยเข้าที่ซอยลาดพร้าว 18 และ 26 หรือ ซอยรัชดา 19 จะสามารถทะลุซอยวิภาวดี 20 ได้
ส่วนทางขึ้นทางด่วนนั้นอยู่ในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร จากถนนวิภาวดีขาเข้า สามารถตรงไปขึ้นทางด่วนดินแดงได้เลย แต่สำหรับโทลเวย์นั้น ต้องไปกลับรถเป็นวิภาวดีขาออก ทางขึ้นจะอยู่เลยแยกลาดพร้าวไป สามารถขึ้นสะพานข้ามแยกไปถึงหน้าด่านลาดพร้าวได้เลย แต่สำหรับโทลเวย์ขาออกเท่านั้น ฝั่งขาเข้าใกล้ที่สุดคืออยู่แถวโรงเรียนหอวัง
การเดินทางในวันนี้เรามาจากถนนวิภาวดีขาเข้าตรงห้าแยกลาดพร้าว พื้นที่ด้านซ้ายมือ ข้างหน้าจะเป็น The Saint Residences วันนั้นฟ้าฝนไม่ค่อยเป็นใจ อากาศทึมๆทั้งวัน ภาพสีหมองๆไปนิดนึง
ขับมาเรื่อยๆประมาณ 1 กิโลเมตร จะเห็นการบินไทยสำนักงานใหญ่ตึกสูงๆแบบนี้ ชิดซ้ายไว้นะคะ
ติดๆกับการบินไทย จะเป็นปั้มน้ำมันSUSCO เปิดใหม่สีเหลืองๆสังเกตง่าย เปิดแทนปั้มเจ้าเก่านะคะ เราจะยังชิดซ้ายไว้เหมือนเดิม เพราะเราจะเข้าซอยที่ติดกับปั้มน้ำมันเลย แต่ก่อนหน้านั้นเราจะพาไปขึ้นสะพานลอยชมพื้นที่รอบๆข้างกันก่อนนะคะ
นี่คือเรามายืนอยู่บนสะพานลอยหน้าปั้มซัสโก้ข้างซอยวิภาวดี 20 Condo U คือตึกสีเบจ-น้ำเงินเลยที่เห็นอยู่ ด้านขวาเป็นอพาตเมนต์ Century House นะคะ
ส่วนด้านซ้ายของคอนโดติดกับการบินไทยสำนักงานใหญ่ แบบใช้รั้วกั้นร่วมกันเลยค่ะ
สะพานลอยนี้ยาวมาก เดินข้ามถนน 12 เลน ไปแบบชิวๆ จากตรงนี้ข้ามไปจะถึงหน้าไทยรัฐเลย
ที่เห็นถนน 3 เลนนี่เป็นถนนวิภาวดีขาออก ถัดคลองไปซ้ายมือที่ก่อสร้างอยู่จะเป็นบริเวณของไทยรัฐ มีศาลาป้ายรถเมล์จอดอยู่ไม่ไกลจากทางลงสะพานลอย
กลับมาที่ปั้มน้ำมันSUSCO จะมีร้านขนมปัง Mini Mart และร้านกาแฟสำหรับลูกบ้านที่ชอบดื่มกาแฟสด หรือเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งเล่นเช้าๆของวันหยุดสุดสัปดาห์
เดินเลียบๆมา ข้างๆจะมีร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้น อยู่ตรงปากซอย
นี่ ซอยวิภาวดี20 ตรงปากซอยมีป้ายทางลัดกำกับไว้เลยว่าเลี้ยวซ้ายซอยนี้ทะลุเข้าลาดพร้าวได้
ป้ายโครงการหน้าปากซอยด้านขวา
พี่วินหน้าปากซอยด้านซ้าย
อัตราค่าโดยสารพี่วินแบ่งตามระยะทางค่ะ
เข้ามาจะเป็นถนน 2 เลน รถเก๋งรุ่นใหญ่ๆวิ่งสวนกันได้สบายๆ แต่ฟุตบาทไม่ได้ทำเป็นกิจลักษณะเหมือนทั่วๆไปและมีเสาไฟฟ้าตัวขวางเป็นระยะๆ เวลาเดินจะข้ามอะไรดูรถตามหลังกันหน่อยนะ ตัวฟุตบาทด้านซ้ายพื้นที่ค่อนข้างกว้างและเดินง่ายกว่าด้านขวาที่จะมีสิ่งกีดขวาง เช่น รถเข็นขายเครื่องดื่ม ร้านอาหารตามสั่งแบบแผงลอยและที่นั่งอยู่ตามทาง
มีร้านซ่อมรถ ล้างรถ ตรวจเช็คเครื่องอยู่ทางขวาค่ะ
Century House อพาตเมนต์อยู่ติดกันกับร้านล้างรถ
เลยไปอีกนิด เยื้องๆกับทางเข้าคอนโด จะเป็นที่ว่างค่ะ ตอนนี้ปรับเป็นที่เต้นท์ที่จอดรถ
เรามาดูฝั่งซ้ายของซอยกันบ้าง ต้นซอยเริ่มจากทางเข้า-ออกอีกด้านของปั้มน้ำมันซัสโก้ ที่เชื่อมกับซอยวิภาวดี20 เลย ด้านในก้มีร้านล้างรถ ซ่อมรถ เช็คเครื่องหลังปั้มติดกับพื้นที่คอนโดเลย ส่วนด้านขวาจะเป็นพวกรับซ่อม-ล้างรถยนต์เป็นแถบเลย 3-4 ร้านรวด ดังนั้นอยู่คอนโดนี้ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำมันรถหมดหรือรถเสียนะคะ รายล้อมซะขนาดนี้
ถึงแล้ว โครงการ Condo U อยู่ด้านซ้ายมือ ตึกสีเบจ-น้ำเงินเข้ม ระยะเดินจากปากซอยมาถึงทางเข้าโครงการประมาณ 100 ม.ทางเข้าโครงการ มีรั้วโปร่งและปลูกไม้พุ่มบังเพิ่มความเขียวพร้อมต้นไม้สูง และมีฟุตบาทแบบยกให้เดินเข้าโครงการอย่างปลอดภัยด้วย มีdetailนิดนึงที่ต้องชม คือมีทางลาดสำหรับลูกบ้านคนไหนที่เข็นของหนัก จะได้ไม่ต้องยกหรือเบียดเสียดกับรถตรงเลนถนน แถมทางลาดยังตรงกับการวางท่อน้ำทิ้ง เวลาฝนตกหนักๆจะได้ลาดเอียงน้ำลงไป จะได้ไม่เจิ่งนองบนทางเดินนะคะ ชั้นล่างของคอนโดยังเปิดเป็น Sale Office กันอยู่นะคะ แต่หลังจากที่ Sale Office ปิดไป จะเปลี่ยนเป็นร้านคา คาดว่าจะเป็นร้านซักรีดและร้านเสริมสวย จะสังเกตได้ว่าห้องฝั่งใต้ แทบจะติดกับรั้วเลย ซอยวิภาวดี20 เป็นซอยทางลัดไปถนนหลักอื่นๆ ดังนั้นจะมีรถสัญจรเยอะมากพอสมควรตลอดวันนะคะ ใครที่ซื้อห้องฝั่งนี้อาจจะต้องทำใจกับเสียงและกลิ่นควันรถจางๆกันนิดหน่อย
ลึกเข้ามาจากคอนโดจะเป็นพื้นที่ของบุคคลอื่น แต่ได้ปรับปรุงเปลี่ยนโฉมออกมาเรียกว่าตลาดจินดา ทำห้องแบ่งให้เช่า 4 คูหา เพื่อการค้าขาย เน้นเปิดจำพวกอาหารสด ขนม และเครื่องดื่ม อาจจะดีสำหรับลูกบ้านที่ต้องการเพิ่มตัวเลือกในการซื้อของกินประจำวันนะคะ ข้างๆกันยังมี7 Eleven เปิดให้บริการ ส่วนเจ้าของพื้นที่นั้นคือเจ้าของบ้านเดี่ยวที่อยู่ด้านหลังเซเว่นนั้นแหละค่ะ
สภาพแวดล้อมโดยรอบระยะใกล้แบบเดินได้ ที่ดินโครงการเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านเหนือของแปลงติดกับการบินไทยสำนักงานใหญ่ โดยมีตึกสูงสำนักงานอยู่ข้างๆ ดังนั้นห้องส่วนเหนือนี้จะโดนบังวิว แต่โชคดีที่มีจำนวนห้องในฝั่งนี้ไม่มากนัก แต่ด้วยความที่คอนโดเป็น Low Rise 8 ชั้น เรื่องวิวทิวทัศน์จึงไม่ได้เป็นประเด็นหลักอยู่แล้ว ตึกหรืออาคารสูงไม่ได้บดบังในระยะใกล้ ส่วนด้านทิศตะวันตก ติดกับปั๊มSUSCO ถัดไปก้เป็นถนนวิภาวดีขาเข้า ด้านทิศใต้เป็นซอย ฝั่งตรงข้ามก็ไม่มีอาคารสูงกว่ามากๆอยู่ในระยะ ส่วนแปลงที่อยู่ทางทิศตะวันออกเป็นบ้านเดี่ยวส่วนตัวเจ้าของตลาดจินดาและพื้นที่เซเว่นข้างๆ
ซอยวิภาวดี20 สามารถเชื่อมไปถึงซอยวิภาวดี16 (ซอยโชคชัยร่วมมิตร) เพื่อไปออกเส้นรัชดาได้ จากหน้าโครงการให้ตรงไปประมาณ 200 เมตร จะเจอทางแยก เลี้ยวขวาตามทางไปเรื่อยๆ ระยะทางประมาณ 800 เมตร
ต่อไปจะแนะนำเส้นทางที่ไปตลาดลุงเพิ่มและเส้นลาดพร้าว จากหน้าโครงการให้ตรงเข้าซอยไปอีก 200 เมตรเจอทางแยกแล้วเลี้ยวซ้าย ไปตามทางเรื่อยๆจะเจอตลาดหลังการบินไทย หรือตลาดลุงเพิ่ม และตลาดป้าชู ถ้าตรงไปอีกจะออกซอยวิภาวดี22ได้ ระยะทางจากคอนโดถึงตลาดลุงเพิ่มเป็นระยะที่เดินได้ประมาณ 20นาที แต่ถ้าขี่จักรยานจะอยู่ในระยะไม่เกิน 5 นาที
เลยเซเว่นไปจะเจอคอนโดมิเนียม 17ชั้น ขวามือเป็นร้านซ่อมรถอีกแล้ว
ทางแยก ทะลุไปซอยวิภาวดี22 ตลาดหลังการบินไทย ตลาดลุงเพิ่มและตลาดป้าชู เลี้ยวขวาไปทะลุซอยวิภาวดี16 หรือซอยโชคชัยร่วมมิตร
เราเลี้ยวซ้ายมา พื้นที่ส่วนใหญ่ในบริเวณนี้จะเป็นบ้านเดี่ยว และห้องพักให้เช่า
หรือแบบที่เป็น home office ก็มี ทางเดินในซอยนี้จะเดินยากหน่อยนะคะ แค่รถสวนกันสองคันก็เบียดๆกันพอสมควร
ป้ายทางลัดเลี้ยวขวาจะไปทะลุถนนลาดพร้าวซอย18 และ ซอย26 ได้ แต่เราจะตรงไปตลาดลุงเพิ่มกันนะคะ
มาถึงทางแยกตรงนี้ให้เลี้ยงซ้ายแต่ต้องระวังรถวิ่งสวนมานะคะ เพราะถนนค่อนข้างแคบ
เลี้ยวซ้ายมาจะเริ่มเจอรถที่มาจอดเพื่อเข้าตลาดลุงเพิ่มบ้างแล้ว
ตรงเข้ามาได้อีกหน่อยรถจะจอดกันเต็ม 2 ข้างทางแล้ว มาถึงตรงนี้การขับรถเป็นแบบ One Way นะคะ
อ้อมตึกมาเลี้ยวขวาตามทางจะเริ่มมีแผงลอยตรงใกล้ทางเข้าด้านหลังของการบินไทย แหล่ง Shopping จะเริ่มต้นตั้งแต่ตรงนี้เป็นต้นไปเลยค่ะ
ประตูเข้าด้านหลังของการบินไทย
บรรยากาศตลาดลุงเพิ่มจะมีพื้นที่ขายของกินในช่วงกลางวันพร้อมพื้นที่นั่งทานอาหารอยู่ตรงกลางขนาดใหญ่ ร้านจะเริ่มปิดกันประมาณบ่ายสองโมงเป็นต้นไป ส่วนด้านในลึกเข้ามาจากขายอาหารจะเป็นร้านค้าขายของใช้และเสื้อผ้า ด้านนอกรอบๆก็เริ่มเปิดขายของและเปิดพื้นที่ว่างเป็นที่จอดรถ
เรามาดูทางลัดกันนะคะ เริ่มต้นจากหน้าโครงการไปถนนลาดพร้าว รวมไปถึงรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีMRTลาดพร้าว ทางลัดอีกทางคือไปออกถนนรัชดาภิเษก รวมไปถึงรถไฟฟ้าใต้ดินMRTสถานีรัชดา
ถ้าอยากจะไปเดินห้าง Shopping ก็ไปแถวห้าแยกลาดพร้าวได้เลยค่ะ เพราะเป็นแหล่งรวมห้างเอาไว้มากมาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ตลาดลุงเพิ่ม – 600 เมตร
- Union Mall – 4.7 กิโลเมตร
- เซนทรัลลาดพร้าว – 5 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลเปาโล – 4.2 กิโลเมตร
- โรงเรียนเซนต์จอห์น – 6 กิโลเมตร
- โรงเรียนหอวัง – 5 กิโลเมตร
- สวนจตุจักร – 4.1 กิโลเมตร
- ขนส่งหมอชิต – 9.3 กิโลเมตร
- สนามบินดอนเมือง – 18.4 กิโลเมตร
เริ่มจาก Floor Plan ชั้น Ground กันนะคะ รูปร่างของที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยด้านยาวอยู่ขนานกับทางเข้า การวางตัวอาคารเป็นแบบตัว L ทำเป็น Court ปิดล้อมเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวและวิวภายในให้กับลูกบ้าน มีการวาง Facilities ส่วนรวมอยู่ตรงกลาง และจำนวนห้องมีความใกล้เคียงกัน ตึก A คือตึกทางทิศเหนือ และตึก B คือตึกทางทิศใต้นะคะ ห้องพักมีทั้งหมดจำนวน 362 ห้อง
ในชั้น Ground พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่จอดรถที่มีทั้งในอาคาร และกลางแจ้ง รวมจอดซ้อนคันจะอยู่ที่ประมาณ 35% หรือ 134 คัน นอกเหนือจากนั้น จะแบ่งให้กับนิติบุคคล, โถงลิฟท์โดยสาร, บันไดหนีไฟ และห้องซักล้าง แต่ละตึกมีส่วนลิฟท์โดยสารแยกกัน 2 ตัวต่ออาคาร อัตราส่วนลิฟท์โดยสารตึก A อยู่ที่ 93:1 อัตราส่วนลิฟท์ตึก B อยู่ที่ 87:1 อยู่ตรงมุมฉากของตัว L เป็นระบบลิฟท์ล็อคชั้น โดย Key Card ของแต่ละห้องจะล็อคชั้นที่ห้องพักอยู่และชั้นส่วนกลางเท่านั้น
เขยิบขึ้นมาบนชั้น 2 ซึ่งพื้นที่จะเป็นห้องพักอาศัยแล้ว บนอาคาร A จะมี Facilities หลักๆอยู่ชั้นนี้ยื่นออกมาจากตัว L โดยจะอยู่ตรงกลางระหว่างสองตึก หลักๆคือมีสระว่ายน้ำแบบ Outdoor ยกมาไว้ที่ชั้น 2 ระบบคลอรีน ยาว 15 เมตร กว้าง 5 เมตร และห้องฟิตเนสที่มีเครื่องออกกำลังการประมาณ 5 เครื่อง ลึกเข้าไปจะมีห้องอาบน้ำและห้องน้ำแยกชายหญิง และล็อกเกอร์เก็บของอยู่ข้างๆนะคะ ข้อเสียอีกข้อของการวาง Facilities อยู่ตรงกลางคืออยู่ท่ามกลางสายตาเพื่อนบ้านที่ล้อมรอบ อาจจะไม่สะดวกใจนักเวลาใช้งานไปบ้าง ผู้พักอาศัยที่อยู่ตึก B จะเสียเปรียบคนที่อยู่ตึก A นิดหน่อยในเรื่องการเข้าถึง Facilities นะคะ แต่คิดอีกแง่ ตึก B ส่วนใหญ่จะมีห้องที่ไม่โดนตึกใหญ่บัง ไม่เหมือนตึก A ที่มีตึกของการบินไทยบังอยู่
Floor Plan ของชั้น 3-8 จะเหมือนกับชั้น 2 เลย ยกเว้นแค่ไม่มี Facilities ใดๆ มีแต่ห้องพักล้วนๆ ทุกชั้นมีจำนวนยูนิตเท่าๆกัน อยู่ที่ 27 ห้อง สำหรับตึก A และ 25 ห้องสำหรับตึก B ขนาดของห้องพักอาศัยโดยส่วนใหญ่จะเป็น 30-31 ตารางเมตร ยกเว้นห้องริมและห้องมุมที่มีขนาดใหญ่จัดว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน ไม่หนาแน่น ยิ่งผู้อาศัยที่อยู่ชั้น 2-3 อาจจะนิยมลงบันไดมากกว่ารอลิฟท์แล้วด้วย อาจจะลดความหนาแน่นของการใช้ลิฟท์ในช่วงเวลาเร่งด่วนไปได้นะคะ
โถงทางเดินเป็นรูปตัว L ตามแนวเดียวกับตึก มีช่องเปิดที่ปลายสุด ทำให้มีช่องแสงส่องเข้ามาในทางเดินได้ ถือว่าทำออกมาค่อนข้างโอเคนะคะ ความหนาแน่นของจำนวนห้องพักถือว่าไม่น้อย แต่ก็ไม่ได้แน่นถึงขนาดว่าจะเบียดเสียด และขนาดห้องที่มีขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไป ถือว่าใช้อยู่อาศัยได้สบายหน่อย
ทางเข้าของโครงการ มีป้อมยามสีเบจยื่นออกมาจากอาคารฝ่ายนิติบุคคลด้านซ้าย
ที่จอดรถด้านซ้าย 2 ที่ สำหรับผู้มาติดต่อ แบ่งเลนเข้าออกเป็น 2 เลน กว้างๆไม่เบียดกันแน่นอน
ประตูจะแปลกนิดหน่อยตรงที่เป็นแบบบาน Swing ไม่ได้เป็นรั้วกั้นไม้กระดก ดังนั้นเวลาเข้าออกจะต้องรอเวลาประตูเลื่อนนิดหน่อย
โดยมี Key Card เข้าออกส่งสัญญาณไปที่จุดรับสัญญาณ เหมือน Easy Pass ที่ใช้กับทางด่วนปัจจุบัน ไม่ต้องเปิดกระจกออกมาแตะเหมือนทั่วไป
ผ่านประตูเข้ามาจะเจอส่วนที่จอดรถกลางแจ้งอยู่ทางด้านซ้าย
มุมนี้จะเป็นส่วน Facility ตรงกลาง ถ่ายมาให้เห็นภาพรวมๆของโครงการ ตอนนี้มีลูกบ้านกำลังย้ายเข้าประมาณ 30% ได้แล้ว
อาคาร B อยู่ทางด้านซ้าย ส่วนอาคาร A คืออาคารด้านหน้าที่มีสระว่ายน้ำ การจะเข้าจอดใต้อาคารต้องขับอ้อมสระว่ายน้ำไปนิดนึง
ใต้อาคาร A จะมีบันไดส่วนที่จอดรถใต้อาคาร ขึ้นไปสู่ส่วน Facilities ชั้น 2 ได้โดยตรง
เดินขึ้นมาจะเจอสระว่ายน้ำก่อนเลย ส่วนนั่งพักผ่อนจะมีทั้งกลางแจ้งและในที่ร่ม ที่ล้างตัวอยู่ด้านซ้ายมือ พื้นเฉลียงจะยกระดับขึ้นไปประมาณ 80 เซนติเมตร สระว่ายน้ำมีขนาด 15 x 5 เมตร ระบบคลอรีน อย่างที่บอกไปตอนต้นว่าพอเอาส่วนกลางมาไว้ตรงกลางแบบนี้ความเป็นส่วนตัวจะลดลงไปหน่อยแต่ทางโครงการก็มีลงไม้พุ่มไว้เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนให้มากขึ้น ส่วนต้นไม้ใหญ่จะมีมาให้ 2 ต้น อีก 2-3 ปีคงจะช่วยเพิ่มร่มเงาและบังสายตาจากภายนอกได้มากขึ้น
ที่ล้างตัวข้างสระว่ายน้ำ
ที่นั่งพักผ่อนแบบโซฟา Outdoor สามารถจัดกิจกรรมเล็กๆ เฟอร์นิเจอร์ลอย สามารถปรับเปลี่ยนตำแหน่งได้เพิื่อความสะดวก มองไปไกลๆนิดนึงจะเจอขอบกระจกกันตกริมสระว่ายน้ำแบบใส เพื่อความปลอดภัยค่ะ
ที่นั่งส่วน Outdoor นี่ไม่ได้ปูพื้นยาวไปเลยตั้งแต่ส่วนบันได แต่จะล้อมรอบไปด้วยน้ำ จากสระว่ายน้ำ ดูDetailน่ารักไปอีกแบบ
ที่หลังคาของที่นั่งไม่สามารถกันฝนได้นะคะ ได้แค่บังสายตาจากแสงแดดโดยตรงบางส่วน สร้างจากเหล็กกล่องทาสีดำ และไม้ตัดท่อนเล็กคั่น มีติดไฟเพิ่มความสวยงามตอนกลางคืน
สุดขอบสระว่ายน้ำอีกด้าน จะเป็นห้องฟิตเนต Fitness
การเข้าใช้ห้องฟิสเนตต้องใช้บัตร Key Card แตะนะคะ
มีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง โดยด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำตกแต่งเป็นกระจกใส ไว้พักวางสายตาได้ไกลๆ
ส่วนอีกด้านของห้องจะเป็นส่วนวางเครื่องยกน้ำหนักต่างๆ ตกแต่งด้วยกระจกสะท้อน เพื่อเพิ่มมิติของห้องให้ดูกว้างขึ้น
ถัดจากห้อง Fitness จะเป็นห้องน้ำแยกชายหญิงอยู่ด้านขวา และล็อกเกอร์เก็บของอยู่ด้านซ้าย
ห้องน้ำมีอ่างล้างมือขนาดใหญ่ 2 อ่าง พร้อมเคาท์เตอร์วางของนิดหน่อย ห้องน้ำในส่วนนี้อาจจะมีให้บริการน้อยไปหน่อย คือมีห้องอาบน้ำให้เพียง 1 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง อาจจะต้องแบ่งกันใช้หรือไม่ก็ขึ้นไปใช้ภายในห้องของใครของมันนะคะ
ส่วนเปียกจะเป็นห้องน้ำ 1 ห้อง ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ไม่มีชั้นวางของภายใน จำนวนห้องน้อยไปหน่อยนะคะ อาจจะต้องขึ้นไปอาบน้ำที่ห้องพักเอา
ล็อกเกอร์ด้านซ้าย ประตูขวามือคือจุดแตะ Key Card เข้าไปส่วนโถงทางเดินของห้องพักชั้น 2 เชื่อมต่อกับลิฟท์ ต่อไปเราจะลงไปดูโถงลิฟท์ทางเข้าอาคาร B กันต่อ
โถงทางเข้าอาคารจะอยู่ที่มุมด้านใน โดยจะมีการตกแต่งด้วยไม้ระแนงกั้น
พอเดินเข้ามาจะมีการกั้นห้องข้างๆด้านซ้ายก่อนถึงโถงลิฟท์เป็นที่วางเครื่องกรอกน้ำ, เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ, เครื่องอบผ้า และรถเข็นเอาไว้ขนของพร้อมด้วยที่นั่งรอนิดหน่อย
มีป้าย Shuttle Van Service ไปรับ-ส่งที่สถานีรถไฟฟ้าBTSหมอชิต และสถานีรถไฟใต้ดินMRTส่วนจตุจักร บอกรอบเวลา และเส้นทางการเดินรถ ส่วนของข้อตกลงเรื่องเวลา และจำนวนรอบ ต้องรอการประชุมระหว่างนิติบุคคลและลูกบ้านอีกสักพักหนึ่ง เพราะตอนนี้ลูกบ้านพึ่งทยอยย้ายเข้าประมาณ 30% ทำให้ยังไม่ได้เสียงของส่วนข้างมาก
ทางเดินเข้าโถงลิฟท์
จุดแตะบัตรคีย์การ์ดก่อนเข้าตัวอาคาร
โถงลิฟท์จะมี Mailbox อยู่ด้านซ้าย และลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อยู่ด้านขวา
เข้ามาในตัวลิฟท์โดยสารแบบความจุ 10 คน การใช้งานจะเป็นคีย์การ์ด แบบแตะ โดยคีย์การ์ดจะล็อคให้ลิฟท์เปิดเฉพาะชั้นที่ลูกบ้านอยู่อาศัยและชั้นส่วนกลางเท่านั้น
ห้องตัวอย่างตอนนี้จะอยู่ที่ชั้น 2 อาคาร B
เมื่อออกมาจากลิฟท์ มีบันไดหนีไฟอยู่ตรงข้าม
ถ่ายบันไดหนีไฟมาดู มีช่องแสง มีระบบไฟ อาจจะยังไม่เรียบร้อยมากเท่าไรเพราะอยู่ในช่วงเก็บงานค่ะ
หันมามองโถงลิฟท์กันหน่อย มีหน้าต่างแบบสไลด์ 2 ตอน เปิดไปจะเห็นบรรยากาศพื้นที่ตรงกลางระหว่างอาคาร พวกที่จอดรถกลางแจ้งและโซน Facilities
โถงทางเดินเข้าห้องพัก ก่อนจะเข้าไปดูในห้องกันจริงๆ จะพาชมวิวรอบๆตึกกันหน่อยนะคะ
วิวถ่ายจากชั้นที่ 8 ของคอนโดนะคะ อันนี้เป็นวิวทางด้านตะวันออก มีอพาตเมนต์ 17 ชั้น อยู่ไม่ไกลมาก แต่ก็ไม่ใกล้ถึงขนาดบดบังวิวอะไร
วิวด้านตะวันออกเฉียงใต้ เป็นที่ว่างที่ทำเป็นเต้นท์ที่จอดรถ และอพาตเมนต์ 8 ชั้น
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือค่อนข้างโล่ง ไม่มีอะไรบดบัง
วิวสำหรับคนที่เลือกห้องอยู่ฝั่งในของตัว L จะเห็น Facilities ชั้น2 ได้อย่างชัดเจน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 5 x 15 เมตร
- พื้นที่นั่งเล่น ชั้น 2 อาคาร A
- ห้องออกกำลังกาย เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร ลิฟท์ล็อคชั้น
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 93:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 87:1
- ที่จอดรถใต้อาคารและกลางแจ้ง 30% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 35%
- ระบบ CCTV / Access Card เข้าโครงการ
ห้องตัวอย่างวันนี้ที่จะไปดูกันมีห้องเดียวนะคะ คือห้องขนาด 30-31 ตารางเมตร 1 ห้องนอน เดินเข้าไปจะเจอส่วนของ Living ซึ่งอยู่ก่อนถึงห้องนอน ส่วนด้านขวาจะเป็นส่วนครัวและห้องน้ำแยกออกไป โดยที่เขาดีไซน์เอาครัวไปไว้อยู่ติดกับระเบียงเพื่อจะให้ทำอาหารได้สะดวกมากขึ้น ลดปัญหาเรื่องกลิ่น ด้วยการเปิดหน้าต่างให้ระบายออกไปแต่เค้าไม่ได้ให้ส่วนครัวแบบปิดมาให้นะ แนะนำให้ทำประตูกั้นเป็นแบบปิดไปนะคะ ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะกั้นด้วยผนังกระจกใส ทำให้เกิดช่องแสงธรรมชาติส่องผ่านจากหน้าต่างห้องนอนเข้ามายังห้องนั่งเล่นได้มากขึ้น
ประตูทางเข้า เป็นกุญแจหมุนบิดกลอนแบบธรรมดา และมีตาแมวมาให้ตามปรกติ
บ้านเลขห้องเคลือบลงบนกระเบื้องน่ารักๆ
พื้นทางเดินกระเบื้องภายนอก 30*30 เซนติเมตร กั้นด้วยธรณีสำเร็จรูป และด้านในเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.
มุมแรกที่เดินเข้าไปด้านในจะเจอจะเป็นมุมนั่งเล่น และปากทางเข้าห้องนอน จะสังเกตได้ว่าส่วนของห้องนอนจะยื่นออกมาในส่วนของนั่งเล่นประมาณ 65 เซนติเมตร การขายโครงการนี้จะเป็นแบบ Fully Furnished พร้อมแอร์ 2 เครื่อง ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ดังนั้นเฟอร์นิเจอร์ที่ได้จะเป็นแบบที่เห็นเลยค่ะยกเว้นของตกแต่งอื่นๆ ส่วนผนังไม่ได้ติด Wallpaper มาให้นะ
หันมามุมซ้ายจะเจอชั้นวางทีวีแบบลอย และทางเข้าห้องครัวและห้องน้ำ
มุมหน้าห้องจะเห็นโต๊ะทานข้าว พร้อมเก้าอี้ 2 ที่นั่งอยู่ข้างชุดโซฟา ขนาดนั่งได้ประมาณ 2 คน พื้นที่ด้านหน้าของโซฟายังเหลืออยู่พอสมควร ทำให้สามารถเลื่อนหรือปรับเปลี่ยนการจัดวางได้นิดหน่อย
ซูมเข้าโซนครัวกันอีกซักนิด จะมีพื้นที่เว้นไว้วางสำหรับเก็บของเครื่องครัว ตู้เย็น และเคาท์เตอร์ครัว
เคาท์เตอร์ครัวมีที่เตรียมอาหารด้านซ้ายและอ่างล้างมือด้านขวา พื้นที่อาจจะไม่กว้างมาก ไม่ค่อยเหมาะกับทำอาหารอย่างจริงจัง ไม่มีการฝั่งเตาไฟฟ้าแบบ Full Option คงต้องซื้อแบบพกพาที่สามารถเก็บในตู้หรือลิ้นชักได้ พื้นที่ด้านบนสามารถติดตู้เก็บเครื่องครัว เก็บจาน ต่อเติมเพิ่มเข้าไปได้อีก
การแบ่งช่องเปิดตู้จะมี 2 ลิ้นชักมีถาดใส่ของมาให้ พื้นของห้องครัวจะเป็นกระเบื้องสีขาว 30 x 30 เซนติเมตร ช่วยให้ง่ายสำหรับการทำความสะอาดมากขึ้น และทนความชื้นได้ดีกว่าพื้นลามิเนต
อ่างล้างจานของ Hafele ก๊อกแบบ Fixed หัวเดียว
ตรงบริเวณใกล้ๆเสาจะมี ปลั๊กไฟ ติดตั้งมาให้ และรอยต่อของกำแพงกับมีที่ปิดขอบเคาท์เตอร์แบบกันน้ำ น้ำจะได้ไม่ไหลเลาะไปด้านหลังเคาท์เตอร์
ถัดจากส่วนครัวออกไปจะเป็นส่วนระเบียงที่มีกระจกใสแบบบานเลื่อนกั้น มีราวกันตกและกัน Compressor แอร์
ระเบียงขนาด 1.00*1.55 เมตร พื้นเป็นแบบเดียวกับห้องครัวคือ กระเบื้องสีขาวแบบ 30*30 เซนติเมตร เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด มีธรณียกสูงขึ้นมากั้นระหว่างสองพื้นที่
มีการต่อระบบท่อน้ำดี-น้ำทิ้งไว้เผื่อการวางเครื่องซักผ้า
คอมเพรสเซอร์แอร์ 2 เครื่องจะเป่าใส่พื้นที่ระเบียงทำให้ไม่สามารถปลูกต้นไม้จัดสวนเล็กๆได้ แนะนำให้ติดแผงเปลียนทิศทางลมแทน
ประตูห้องน้ำ
เปิดผลักออกไปจะเจอพื้นที่ห้องน้ำ 3 ส่วนมาตรฐาน
ฝั่งแรกคืออ่างล้างหน้า พร้อมกระจกเงาขนาดไม่ใหญ่มาก ส่วนตัวอ่างล้างหน้าติดตั้งมาในตำแหน่งที่ชิดกำแพงมากเกินไปคนที่เแปรงฟันด้วนมือขวาอาจจะไม่ชอบ พื้นที่วางข้าวของต่างๆไม่ค่อยมี คงต้องต่อเติมตู้หรือช่องเก็บของเพิ่มเอาเอง
ถัดมาชักโครกแบบนั่งปกติของ American Standard
ฝักบัวแบบก๊อกเดียว ใครติดอาบน้ำที่อุ่นหน่อยต้องซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นมาติดตั้ง เพราะถ้าติดแบบเครื่องทำน้ำร้อน จะยากตรงที่ต้องเจาะผนังเพื่อเพิ่มเพื่อวางท่อน้ำร้อนอีก ที่วางข้าวของเครื่องใช้ คงต้องติดเพิ่มเหมือนเดิม
พื้นกระเบื้องสีเทากลาง ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร สีเนียนเหมาะสำหรับไม่ต้องทำความสะอาดบ่อยๆทุกวัน มีที่กั้นส่วนอาบน้ำส่วนเปียกกับส่วนแห้ง และมีลูกกั้นส่วนห้องน้ำและห้องครัวอีกรอบนึง ฉากกั้นอาบน้ำเป็นแบบ 3 ตอน จะกว้างเข้า-ออกได้สะดวก
ส่วนฝ้าเพดานจะมีไฟติดอยู่ 2 จุด และจุดระบายอากาศ
ห้องนอนเปิดเข้ามาจะเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต มีระยะหัวนอนนิดหน่อย ไม่มีโต๊ะข้างเตียงให้นะคะ แต่พอจะมีระยะวางได้ด้านใดด้านหนึ่ง
จากอีกมุมห้อง จะเห็นชุดโซฟาอีกชุดนึงในห้องนอน เป็นส่วนที่ยื่นออกจากส่วนห้องนอน กั้นด้วยหน้าต่างแบบกระจกใสแบบเลื่อนได้ 2 ตอน ช่วงกลางวันอาจจะเปิดมู่ลี่ขึ้นเพื่อให้แสงธรรมชาติจากภายนอกเข้ามาได้ หน้าต่างสามารถเปิดเลื่อนได้เผื่อทักทายกับคนที่อยู่ในส่วนห้องนั่งเล่น
พื้นที่เหลือข้างเตียงด้านซ้ายมีนิดหน่อยพอจะขึ้น-ลงเตียงได้สะดวก
พื้นที่เหลือข้างเตียงด้านขวาจนถึงระยะโซฟาเหลือสบายๆ ความจริงเราสามารถเลื่อนเตียงชิดฝั่งใดฝั่งหนึ่งได้ แล้วเติมโต๊ะข้างเตียงใส่เข้าไป แต่ถ้าสมมติเลื่อนเตียงชิดด้านซ้าย คนที่นอนด้านซ้ายจะขึ้นเตียงลำบาก
มุมจากโซฟาจะมีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าอยู่ปลายเตียง โดยมีแอร์ติดอยู่เหนือโต๊ะเครื่องแป้ง
ตำแหน่งโต๊ะเครื่องแป้งกับจังหวะวงสวิงการเปิดประตูจะชนกันนะคะ ถ้ามีคนนึงยืนอยู่หน้าโตีะเครื่องแป้ง อีกคนเปิดประตูห้องนอนเข้ามา ชนกันแน่ๆค่ะ ส่วนของโต๊ะเครื่องแป้งไม่มีเก้าอี้เพิ่มนะคะ อาจจะซื้อแบบไม่มีพนักมาที่สามารถเก็บเข้าใต้โต๊ะได้
ตู้เสื้อผ้ามีการแบ่งสัดส่วนให้เรียบร้อย
หน้าต่างภายในห้องนอนเป็นแบบสไลด์ 2 ตอน ห้องตัวอย่างนี้อยู่ที่ชั้น2 ดังนั้นวิวก็จะเป็นอาคารฝั่งตรงข้าม
การล็อกหน้าต่างแบบปกติตามมาตรฐานทั่วๆไป
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ห้องขนาด 38 ตารางเมตร 1 ห้องนอน จะต่างกับแบบ 30-31 ตารางเมตร ตรงที่การจัดวางพื้นที่ ห้องน้ำและส่วนครัวยังอยู่ติดกัน แต่ไม่ได้อยู่ข้างระเบียงแล้ว ตัวระเบียงเปลี่ยน function จากการระบายอากาศและกลิ่นหลักๆ กลายเป็นส่วนเพลิดเพลินใจมองวิวจากส่วน living ห้องนั่งเล่น
ห้องขนาด 44 ตารางเมตร 1 ห้องนอน จะไปเพิ่มพื้นที่ตรงส่วน living ห้องนั่งเล่น จะมีขนาดกว้างขึ้น โดยที่จะแบ่งส่วนห้องน้ำและพื้นที่ครัวไปอยู่ข้างระเบียงเหมือนเดิม เพื่อการระบายอากาศและกลิ่น ส่วนโซฟาในห้องนอนที่ยื่นออกมาจะโดนตัดทิ้งออกไป โต๊ะทานข้าวจะเพิ่มเป็นแบบ 4 ที่นั่งได้ ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นตรงชุดโซฟาและทานข้าวสามารถปรับเปลี่ยนโยกย้ายได้อีก
แบบสุดท้าย ห้องขนาด 50 ตารางเมตร 2 ห้องนอน จากผังห้องคือจะมีห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก จะต่างกันที่รูปร่าง แต่ขนาดไม่ได้ผิดเพี้ยนจากกันมากนัก ห้องน้ำและส่วนครัวจัดอยู่ฝั่งเดียวกับระเบียง แต่ไม่ได้เข้าทางเดียวกันแล้วแยกซ้ายขวาอีกแล้ว แต่ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ใกล้ทางเข้าห้องพัก ระเบียงมีมาให้ 2 จุดทำให้การระบายอากาศภายในห้องพักทำได้ดีขึ้น
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 2 December 2014
- 1 Bedroom 31.53 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ตำแหน่ง A-0218 บ้านเลขที่ 19/20 ทิศใต้ ราคาส้มหล่น 2.59 ล้านบาท หรือ 82,144 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom 31.53 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 5 ตำแหน่ง A-0509 บ้านเลขที่ 19/90 ทิศเหนือ ราคาส้มหล่น 2.29 ล้านบาท หรือ 72,629 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom 31.53 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 8 ตำแหน่ง B-0803 บ้านเลขที่ 19/342 ทิศเหนือ ราคาส้มหล่น 2.59 ล้านบาท หรือ 82,144 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom Deluxe 38.21 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ตำแหน่ง B-0301 บ้านเลขที่ 19/215 ทิศเหนือ ราคาส้มหล่น 2.99 ล้านบาท หรือ 78,252 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom Suite 44.62 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 5 ตำแหน่ง A-0506 บ้านเลขที่ 19/87 ทิศตะวันตก ราคาส้มหล่น 3.49 ล้านบาท หรือ 78,216 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom 50.42 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 8 ตำแหน่ง A-0815 บ้านเลขที่ 19/177 ทิศเหนือ ราคาส้มหล่น 3.99 ล้านบาท หรือ 79,135 บาท/ตร.ม.
ราคาโปรโมชั่นส้มหล่นจนกว่าห้องจะหมด ลดส่วนต่างมากกว่า 110,000 บาท ต่อห้อง
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง
- Shuttle Bus ไปกลับ รถไฟฟ้าBTSหมอชิต และรถไฟใต้ดินMRTจตุจักร
- จองและทำสัญญา 4,000 บาท พร้อมเข้าอยู่
- ดาวน์หรือผ่อนดาวน์ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวเมื่อเข้าอยู่
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลโครงการ CONDO U วิภา-ลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวเป็นทำเลสำหรับคนทำงานในบริเวณเส้นวิภาหรือแถวๆห้าแยกลาดพร้าว ช่วงกลางวันในซอยนี้จะมีความคึกคักเยอะหน่อยเพราะจะรถใช้ซอยนี้ทะลุเส้นลาดพร้าว ใกล้ๆโครงการจะพอมีของกินของใช้อยู่รายรอบนิดหน่อยแต่ก็ถือว่าหาของกินได้ไม่ลำบากเพราะมีทั้ง 7Eleven, ร้านกาแฟสดที่ปั้มน้ำมัน, ตลาดสด ศูนย์การค้า ตลาดนัดสุดสัปดาห์ พื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยในแรวราบและมีอาคารสำนักงานปนๆกันอยู่ อาคารสำนักงานสำคัญหลักๆจะเป็นสำนักงานใหญ่ของการบินไทย ตรงนั้นจะมีตลาดนัดขนาดใหญ่ตั้งอยู่
การเดินทางโดยใช้รถถือค่อนข้างว่าสะดวกพอสมควร เพราะใช้ถนนหลักได้สองเส้นทาง คือถนนวิภาวดีและลาดพร้าว ในช่วงที่รถติดสามารถหลบหลีกเข้าออกอีกทางได้ และถ้าต้างการใช้เส้นทางขาออกของวิภาวดีก็สามารถทำได้สะดวกเพราะจุดกลับรถอยู่ไม่ไกล อีกทั้งยังสามารถใช้ทางด่วนด่านดินแดงได้ง่าย แต่ถ้าจะขึ้นโทลเวย์ก็วิ่งไปขึ้นตรงหอวังได้ค่ะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากเป็นทำเลที่ไม่ได้อิงการใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักจึงต้องใช้บริการรถสาธารณะอื่นๆแทนเช่น พี่วิน แท็กซี่ รถเมล์ ซึ่งจุดขึ้นรถต่างๆอยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก ปากซอยโครงการมีสะพานลอยเอาไว้ขึ้นรถเมล์ไปเซ็นทรัลลาดพร้าวก็ได้ ทีนี้ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าก็ต้องใช้วิธีต่อรถอีกต่อ หรือในอนาคตตัวโครงการจะมีรถตู้รับส่งสถานีรถไฟฟ้าBTSหมอชิตและสถานีรถไฟใต้ดินMRTจตุจักร แต่ต้องเสียตังนิดหน่อยนะคะ
เรื่องวัสดุ โครงการนี้ขายทุกห้องเป็น Fully Furnished พร้อมเรื่องปรับอากาศ 2 เครื่องที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่น วัสดุมาเป็นพื้นของห้องพักส่วนใหญ่เป็นลามิเนตหนา 8 มม. ผนังฉาบปูนทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ ได้ชุดครัวเป็นพาติเกิ้ลบอร์ดปะเมลามีน แต่ขนาดพื้นที่เคาน์เตอร์เล็กไปนิด ส่วนครัวจะปูกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม.มาให้ด้วย ห้องน้ำและระเบียงมาให้ก็ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคเช่นเดียวกัน ห้องน้ำโถสุขภัณฑ์ได้ American Standard อ่างล้างมือให้เดี่ยวๆ ไม่มีที่วางของมาให้ ผนังปูกระเบื้องเฉพาะส่วนเปียก โต๊ะเครื่องแป้งไม่มีเก้าอี้
การออกแบบตัวตึกจะใช้วิธีการวางตึกรูปทรงตัว L หันเข้าหากันทำให้มี Court ตรงกลางและวาง Facility ไว้ที่ชั้น 2 ตัวอาคารจะมีช่องเปิดให้ลมระบายทั่วถึงรอบตัวตึก ส่วนขนาดห้องดีไซน์ออกมาให้มีขนาดใหญ่กว่าห้อง 1 Bed ทั่วๆไปอยู่หน่อย การวางฟังก์ชั่นห้องมีดีบ้างด้อยบ้างปนๆกันไป ขนาดห้องที่เล็กที่สุดยังอยู่ที่ 30 ตร.ม. แต่ตัวระเบียงอาจใช้งานไม่ได้มากนักเพระต้องเว้นพื้นที่ไว้ให้คอมเพรสเซอร์แอร์และเครื่องซักผ้า
สาธารณูปโภค ทางเข้า-ออกโครงการด้วยรถยนต์เป็นระบบ Card Access เหมือน Easy Pass ที่เราขึ้นทางด่วน ถือว่าสะดวกในวันที่ฝนตกจะได้ไม่เปียก แต่ที่จอดรถให้มารวมจอดซ้อนคันแค่ 35 % เมื่อลูกบ้านย้ายเข้าอยู่ครบการใช้งานจริงพื้นที่จอดรถอาจจะไม่พอ Facilities ที่ได้จะมีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส อาจจะไม่ได้ใหญ่โตอลังการอยู่แล้วตามสไตล์ Low Rise แต่อยู่ในเกณฑ์ที่กำลังดี ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อตึกถือกว่ายังอยู่ในเกณฑ์ที่ใช้ได้อัตราส่วนยังไม่ทะลุร้อยไป
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 72,629 บาทต่อตารางเมตร, 2 December 2014
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลเหมาะสำหรับคนทำงานในย่านวิภาวดี
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เลือกเดินทางได้หลากหลาย แต่ที่จอดรถสัดส่วนน้อยเกินไป
- ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ใกล้ถนนใหญ่เรียกแท๊กซี่และพี่วินง่ายมีให้เลือกใช้หลากหลายรูปแบบ ซอยอยู่ไม่ลึกปลอดภัยไม่เปลี่ยว แต่ไม่อยู่ในระยะเดินไปสถานีของระบบขนส่วนมวลชน
- วัสดุ 7.5/10 – เนื่องจากเป็นแบบ Fully Furnished เรตวัสดุตามมาตรฐาน
- แบบ 7.25/10 – ออกแบบตามมารตฐาน ไม่หวือหวา แต่ก็ครบเก็บทุกหัวข้อสำคัญ
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีพอประมาณ น่าใช้งานในระดับหนึ่ง
- MAIN CLASS
- 7.5 / 10.00
BOTTOM LINE
Condo U วิภา-ลาดพร้าว เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่แถวถนนวิภาวดีไม่ไกลจากห้าแยกลาดพร้าว หรือลาดพร้าวซอยต้นๆถึงซอย26 ถึงแถบรัชดาที่กำลังมองหาคอนโดราคากลางๆ มีความใกล้ตึกสำนักงานห้าง ตลาด มีงบประมาณสองล้านกลางๆเป็นต้นไป บวกค่าตกแต่งอีกนิดหน่อย
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
