รีวิวฉบับที่ 543 … Chapter One the Campus ลาดพร้าว 1 คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 1 ภายใต้คอนเซปท์ The Campus เช่นเดียวกันกับศิษย์ร่วมสถาบันอย่าง Chapter One the Campus เกษตรฯ ซึ่งเคยได้รีวิวไปแล้ว สามารถอ่านได้ที่นี่ เดี๋ยววันนี้เรามาดูศิษย์ผู้น้องอย่าง Chapter One the Campus ลาดพร้าว 1 กันบ้างว่ารายละเอียดโครงการจะเป็นอย่างไรครับ
Fact @ March 2014
- Chapter One the Campus Ladprao 1
- แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ลาดพร้าว 1
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- UPPER CLASS (2014) (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร 180 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต
- ที่จอดรถ 58 คัน ประมาณ 32% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
- ที่ดินประมาณ 1-1-54ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 58
- Studio 23-25.37 ตารางเมตร 54 ยูนิต
- 1 Bedroom 28.54-33.41 ตารางเมตร 126 ยูนิต
- 3 Bedrooms+ ไม่มี
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.1 – 4.3 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000 บาท
- http://www.stylishresidences.com/
- โทร 1739
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ลาดพร้าวซอย 1 ถือว่าเป็นซอยที่มีความหนาแน่น เต็มไปด้วยที่อยู่อาศัย ร้านค้า อพาร์ทเมนต์ต่างๆ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาเก็ตขนาดใหญ่ ตลาดนัดจตุจักร อีกทั้งยังเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนต่างๆได้ เพื่อเลี่ยงรถติด ทำให้ลาดพร้าวซอย 1 มีความพลุกพล่านคึกคักแทบตลอดเวลา …
แผนที่จากเว็บไซต์ของโครงการ จะเห็นว่ารายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
ภาพจาก Google Map พิกัด 13.814228,100.565216
การชมทำเลวันนี้เราจะเริ่มต้นจาก MRT สถานีพหลโยธิน ประตู 5 แล้วค่อยๆเดินเข้าไปข้างในกันครับ
วัดระยะทางจากบันได MRT สถานีพหลโยธิน ประตู 5 ถึงตัวโครงการ มีระยะทาง 450 เมตร … ป่ะเดี๋ยวเราไปเดินดูกันครับ
เราเริ่มจาก MRT สถานีพหลโยธิน ประตู 5 ตึกเหลืองด้านหลังที่ติดกับสถานีคือห้าง Union Mall เป็นห้างช็อปปิ้งเสื้อผ้าราคาประหยัด และยังมีซุปเปอร์มาเก็ตให้แม่บ้านมาจับจ่ายใช้สอย
เมื่อขึ้นมาจากสถานี ก็จะมีรถเข็นขายอาหารอยู่ริมถนน
สภาพหน้าปากซอยลาดพร้าว 1 ช่วงสายๆ … ซึ่งปกติแล้วช่วงหลังเที่ยงเป็นต้นไปซอยนี้จะมีความคึกคักมาก มีรถเข้าออกตลอดเวลา
ซ้ายมือเป็นทางสำหรับรถเข้าห้าง Union Mall ส่วนขาวมือเป็นทางเข้าซอย
เ
เดินเข้ามาแล้วเลี้ยวขวานะครับ…ซอยลาดพร้าว 1 ก็จะเป็นถนน 2 เลน วิ่งสวนกันนะครับ จะมีรถจอดข้างทางบ้างบางเวลา
มีพี่วินให้บริการที่หน้าปากซอยครับ
ช่วงตอนต้นของซอยถึงกลางซอย จะมีอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 3-4 ชั้นเรียงกันไปตลอดทาง ซึ่งส่วนมากก็จะเป็น Commercial เช่น ร้านอาหาร ร้านตัดผม ร้านขายยา ร้านนวด ร้านสะดวกซื้อ และอีกมายมาย
ร้านขายข้าวแกงต่างๆ จำเป็นสำหรับคนที่ไม่ชอบทำอาหารในห้องกินเอง
แผงผักสดและผลไม้
ข้าวของเครื่องใช้ตามร้านโชว์ห่วยที่สามารถซื้อหาได้ไม่แพง
เดินมาประมาณ 150 เมตร ก็จะเจอกับศาลเจ้าแม่โพสพ
มี 7-11 อยู่ใกล้ๆกัน
อาคารพาณิชย์ส่วนมากข้างล่างจะเป็นร้านค้า ส่วนชั้นบนจะทำเป็นห้องเช่าครับ
เดินมาถึงแยก 3 ก็จะเจอกับ Food Center(แบบบ้านๆ) ของที่นี่นะครับ … ซึ่งร้านส่วนมากจะเปิดกันตอนเย็น มีของกินทุกประเภทให้จับจ่าย
ที่พักที่เป็นประเภทอพาร์ทเมนต์ก็จะเริ่มมีตั้งแต่แยก 3 เป็นต้นไป
จาก Food Center เราก็ต้องเดินไปอีกสักหน่อย ระหว่างทางก็จะมีร้านค้ามากมายหลายประเภท เรียกได้ว่ามีทุกสิ่งให้เลือกสรรจริงๆ
ใกล้ถึงที่ดินของโครงการแล้วครับ
ถึงแล้วครับที่ดินของโครงการ คือบริเวณไฮไลท์สีเขียวนะครับ โดยผืนที่ดินจะถูกขนาบด้วยซอยซ้ายขวา
เดี๋ยวเราเดินเข้าไปดูในซอยแรกกัน … ซอยนี้เป็นแยก 2 เข้าไปดูกันครับ
เมื่อเข้ามาขวามือจะเป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของที่ดิน
ขอบเขตของท้ายโครงการ
ด้านท้ายโครงการจะติดกับบ้านเดี่ยวไม่เกิน 2 ชั้น
ซอยนี้ตรงไปเป็นซอยตันนะครับ ทางซ้ายลาดพร้าว 1 แยก2-3 สามารถไปลาดพร้าวซอย 3 ได้ครับ
จากท้ายซอยมองย้อนกลับไป เดี๋ยวเดินออกไปที่หน้าโครงการกันครับ
นี่คือสภาพตึกแถวที่อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ
เป็นตึกสูงประมาณ 4 ชั้น
บริเวณนี้เป็นสามแยก ถ้าตรงไปสามารถไปออกซอยพหลโยธิน 24 ได้ ขวามือเป็นซอยที่ขนาบข้างโครงการอีกข้างหนึ่ง
เข้ามาในซอย (แยก4) จะเห็นขอบเขตโครงการคือบริเวณที่ไฮไลท์สีเขียวครับ ซอยนี้จะค่อยข้างแตกต่างจากซอยที่แล้ว เพราะซอยนี้จะเป็นบ้านคนซะส่วนใหญ่
แต่ก็จะมีอาคารสูง 4 ชั้นแค่ช่วงบริเวณปากซอยครับ
สภาพในซอย
ส่วนท้ายซอยจะเริ่มเห็นอพาร์ทเมนต์ประปราย
จากหน้าโครงการสามารถทะลุไปเส้นทางอื่นได้ เช่น ถ.รัชดาภิเษก ถ.พหลโยธิน และสามารถทะลุไปด้านหลังห้าง Lotus สาขาลาดพร้าวได้ด้วยนะครับ เดี๋ยวเราลองเดินไปกัน
ตรงไปโลดดดดดดดดดด
ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับสามแยกนะครับ ซ้ายมือเป็น Service Apartment ส่วนขวามือคือ Abstracts Condo ครับ
แยกที่ว่านี้ถ้าเลี้ยวขวาสามารถไปออกถนนรัชดาภิเษกได้ แต่ถ้าจะไป Lotus ต้องตรงไปครับ
ทางนี้ที่ไปโผล่ถนนรัชดาภิเษกนะจ๊ะ
เห็นกำแพงสีขาวๆแสดงว่าถึงด้านหลัง Lotus แล้วครับ
ประตูทางเข้าออกห้างคือที่รถตุ๊กตุ๊กโผล่มาครับ
เข้าไปเลยยยยยยยย … ที่เห็นแท่งสูงๆด้านหน้าคือ M ลาดพร้าว
ออกมาจาก Lotus ก็จะเจอกับถนนพหลโยธิน … ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆคือ Central ลาดพร้าวนะครับ
ถ้ามุ่งตรงไปทางรัชโยธินก็จะเจอกับ Index Living Mall ข้ามแยกไปก็จะเจอกับ Major รัชโยธินครับ เดี๋ยวเรากลับไปที่ตัวโครงการกันต่อนะครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
หน้าตาของตึกเป็นประมาณนี้นะครับ เป็นรูปตัว L ที่หางข้างหนึ่งสั้นหน่อย มุมนี้คือด้านข้างที่ติดอยู่กับซอยลาดพร้าว 1 แยก 2
ทางเข้าโครงการ ชั้นล่างเป็นที่จอดรถ
สระว่ายน้ำอยู่ชั้น 1 ทอดยาวไปตามตัวตึก ภาพนี้ Perspective อาจจะดูเบี้ยวๆกว้างกว่าปกติไปนิดนึง
มุมปลายสุดของสระว่ายน้ำจะประมาณขนาดความกว้างได้ดีกว่าภาพด้านบน ขนาดความกว้างอยู่ที่ 5-7 เมตร เนื่องจากขนาดของสระนั้นมีมุมป้านมุมแคบไม่เท่ากัน ยาว 15 เมตร ใช้ระบบคลอรีน
ล็อบบี้ที่ชั้น1 เป็นแบบ Double Volume นะครับ
ห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2
ห้องตัวอย่างแบบจำลองครับ
ทีนี้เรามาดูรายละเอียดแปลนของโครงการกันบ้างครับ จะได้รู้ว่าอะไรอยู่ตรงไหน ทิศไหนจะเจอกันอะไร จะได้เลือกห้องได้ถูก
เริ่มกันที่ Ground Floor Plan หลักๆแล้วเป็น Facility คือ ที่จอดรถในช่องจอด 58 คัน (ในร่มและกลางแจ้งบางส่วน), สระว่ายน้ำ, จุด Drop off มีหลังคา, ล็อบบี้, ห้องน้ำแยกชาย-หญิง และส่วนของออฟฟิศนิติบุคคล มีลิฟท์ให้เพียง 2 ตัว ไม่มีลิฟท์ขนของครับ
มาต่อกันที่ชั้น 2 เริ่มเป็นส่วนพักอาศัย และห้องออกกำลังกายจะก็อยู่ที่ชั้นนี้ครับ
ชั้น 3-8 แปลนเหมือนกันครับ ซึ่งเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด ที่ชั้น 3 มี Sky Deck และทุกชั้นมีบันไดหนีไฟให้ 2 จุด จากรูปด้านบนคือทิศเหนือ ด้านซ้ายคือทิศตะวันตก ด้านขวาคือทิศตะวันออก ด้านล่างคือทิศใต้ครับ
หลังคา Lobby ที่ทาสีเขียวๆน่าจะเป็นการปูหญ้าเทียมเพื่อลดความกระด้างของอาคาร
ทีนี้ลองเอาแปลนโครงการมาแปะแบบคร่าวๆบนแผนที่นะครับ จะเห็นได้ว่าห้องที่หันไปทางทิศเหนือก็จะจ๊ะเอ๋กับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นที่อยู่ฝั่งตรงข้ามครับ แต่ระยะไม่ได้ใกล้กันมาก ทางด้านทิศตะวันออกและทิศใต้ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 2 ชั้นกินอาณาบริเวณกว้างพอสมควร แต่ทิศตะวันออกจะมีอพาร์ตเม้นต์อยู่ 2 ตึกบังวิวบางส่วน
ส่วนทางด้านทิศตะวันตกที่หลายๆคนอาจจะเบือนหน้าหนีเพราะว่าติดกับอพาร์ตเม้นต์สูงถึง 8 ชั้น แต่เอาเข้าจริงห้องทิศนี้จะได้วิวอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นที่อยู่ฝั่งตรงข้ามมากกว่านะครับ เพราะไม่ได้ทำหน้าต่างออกด้านข้าง ระเบียงหันไปทางทิศเหนือ-ใต้
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ขนาดกว้าง 5 และ 7 เมตร ยาว 15 เมตร ระบบคลอรีน
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
- Sky Deck
- WIFI Service
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
- ที่จอดรถ 32% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
โครงการนี้มีห้องแค่ 2 แบบนะครับ นั่นคือ Studio และ 1 Bedroom โดยแต่ละแบบหลักๆแล้วฟังก์ชั่นก็จะคล้ายกันเพียงแต่ว่ามีพื้นที่ส่วนเว้าส่วนงอกต่างกันนิดหน่อยครับ
ห้องแบบ A1 มีขนาดประมาณ 23 ตารางเมตร
ห้องแบบ A2 ขนาดประมาณ 23.17 ตารางเมตร ได้พื้นที่ตรงมุมห้องบริเวณครัวเพิ่มมานิดหน่อย Lay Out อื่นๆเหมือนกันกับ A1 ครับ
ห้องแบบ A3 ขนาดประมาณ 23.71 ตารางเมตร ได้พื้นที่ตรงมุมในห้องน้ำเพิ่มมานิดหน่อย ทำให้เวลาขับถ่ายแล้วนั่งสบายเหมือนนั่งเบาะหลังของนิสสันอัลเมร่าที่พี่โดมเคยบอกไว้ ส่วน Lay Out อื่นๆเหมือนกันกับ A1 ครับ
ห้องแบบ A4 ขนาดประมาณ 25.37 ตารางเมตร ระยะผนังฝั่งครัวกว้างกว่าแบบอื่นๆครับ ห้องนี้ใน 1 ชั้น จะมีแค่ 1 ห้อง อยู่ติดกับลิฟท์ ตั้งแต่ชั้น 3-8 ครับ
มาที่ 1 ห้องนอนกันบ้างครับ ถูกกั้นด้วยผนังเป็นสัดส่วนมากขึ้น ระเบียงย้ายไปอยู่ Living Room มีทั้งหมด 4 ขนาด
ห้องแบบ B1 ขนาดประมาณ 28.54 ตารางเมตร ความลึกเท่ากับ Studio แต่หน้ากว้างกว่า ส่วนห้องนอนกั้นด้วยผนังมีประตูปิด-เปิด
ห้องแบบ B2 ขนาดประมาณ 28.73 ตารางเมตร ได้พื้นที่ตรงมุมห้องบริเวณครัวเพิ่มมานิดหน่อยครับ เป็นแบบห้องที่มีมากที่สุดในโครงการ
ห้องแบบ B3 ขนาดประมาณ 31.29 ตารางเมตร ได้พื้นที่ในห้องน้ำเยอะพอสมควร สามารถวางตู้ขนาดใหญ่ในห้องน้ำได้ด้วย ส่วนห้องนอนก็ถูกขยายให้กว้างขึ้นครับ ห้องนี้เป็นห้องมุม ได้วิวทิศใต้ จะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นครับ
ห้องแบบ B4 ขนาดประมาณ 33.41 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ ส่วนครัวและนั่งเล่นเท่ากันครับ แต่ส่วนที่เพิ่มมาคือ Walk-in Closet ในห้องนอนครับ ห้องนี้มีเพียงแค่ 1 ห้องต่อชั้นเช่นกันครับ และจะอยู่ทางด้านทิศตะวันออก
ทีนี้เรามาเปรียบกันบ้าง ระหว่างศิษย์พี่ใหญ่ Chapter One the Campus เกษตร กับ ศิษย์ผู้น้องอย่าง Chapter One the Campus ลาดพร้าว 1 กันบ้าง
เริ่มที่ห้อง Studio ดูเผินๆแล้วเหมือนกันนะครับ ต่างกันนิดหน่อยที่ตำแหน่งการจัดวางสุขภัณฑ์ในห้องน้ำครับ ส่วนห้องตัวอย่างของลาดพร้าว 1 ไม่มีนะครับ ลูกค้าสามารถไปชมห้องตัวอย่างได้ที่ สำนักงานของ Chapter One the Campus เกษตร ครับ
บริเวณหน้าห้องตัวอย่าง ทางโครงการได้ติดภาพผังห้องเปรียบเทียบเอาไว้ให้ด้วยครับ โดยห้องแบบ Studio ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และแอร์ 1 เครื่องครับ
ยืนจากหน้าประตูมองเข้าไป พื้นลามิเนต ระยะพื้นถึงฝ้า 2.5 เมตรครับ
มีเคาท์เตอร์พร้อมอ่างล้างจาน และตู้เก็บของมาให้ แต่จะไม่มีเตาและเครื่องดูดควัน ส่วนตู้เย็นเป็นอุปกรณ์ประกอบฉากครับ ทางโครงการไม่ได้แถมให้
ตู้เก็บของยาวถึงเพดาน
ด้านข้างประตูห้องน้ำก็มีตู้เก็บของมาให้
ทางโครงการให้เตียงขนาด 5 ฟุต ทีวีวางปลายเตียง ส่วนชุดโซฟาวางถัดจากทีวีครับ
จะดูทีวีต้องนั่งหรือนอนดูบนเตียงนะครับ ระยะดูทีวีถือว่าไกลไปหน่อยถ้านั่งพิงหัวเตียง
ชุดโซฟานั่งเล่น ถ้าจะนั่งดูทีวีจากตรงนี้ไม่สามารถทำได้นะครับ แต่ถ้านั่งตรงเก้าอี้สีดำก็พอได้อยู่ แต่จะว่าไปมุมนี้ก็เป็นมุมที่อเนกประสงค์พอสมควรเลยสามารถนั่งทำงาน อ่านหนังสือ ทำการบ้าน หรือทานข้าวตรงนี้ได้
ส่วนระเบียงจะมาอยู่ตรงหัวเตียงแทน ซึ่งเป็นจุดที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วยครับ
ส่วนมุมโซฟาแทนที่จะเป็นผนังทึบ ทางโครงการให้เป็นกระจกบานเลื่อนแทนนะครับ เปิดรับลมได้แต่ไม่ใช่ระเบียง ออกไปไม่ได้ครับเพราะมีรั้วกั้นอยู่
จากมุมนั่งเล่นมองย้อนกลับมาประตูทางเข้า ตู้เสื้อผ้าบิ้วท์มาให้ขนาดใหญ่สูงถึงเพดาน ส่วนห้องน้ำอยู่ตรงทางเข้าครับ
ห้องน้ำหน้าตาประมาณนี้ครับ แต่การจัดวางจะไม่เหมือนในรูป คือส่วนอาบน้ำจะสลับที่กับโถสุขภัณฑ์ครับ
อ่างล้างหน้าประมาณนี้ แต่จะวางชิดผนังคนละด้าน
ฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ขนาด 1 ก้อนถ้วน
สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto ครับ
ไม่มี Shower Box ให้นะครับ แค่ก่อ Curb กั้นส่วนเปียก-ส่วนแห้งไว้เท่านั้น
ทีนี้มาเปรียบเทียบห้องแบบ 1 Bedroom กันบ้าง
Lay Out แทบจะเหมือนกันเลย ต่างกันนิดหน่อยตรงอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ถูกสลับตำแหน่งกัน และพื้นที่อาบน้ำก็ถูกเว้าเข้ามานิดนึงสำหรับเป็นชั้นวางในห้องนอน ส่วนผนังห้องนอนบริเวณปลายเตียงถูกขยายกว้างขึ้น (ผนังที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น) ทำให้มีพื้นที่ปลายเตียงมากขึ้น ดังนั้นระยะดูทีวีก็ถูกลดลงไปเช่นกัน
หน้าห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ก็ติดรูปผังห้องเปรียบเทียบเช่นกัน ห้องนี้แถมแอร์ 2 เครื่องครับ
มุมมองจากหน้าประตูห้อง
ชุดเคาท์เตอร์พร้อมอ่างล้างจาน และตู้เก็บของขนาดเท่ากันกับ Studio 1ครับ
ท็อปเป็นหินสีดำ
แต่อีกฝั่งนึงจะเป็นตู้รองเท้า ตู้เก็บของขนาดใหญ่
ชุดโซฟาวางติดระเบียงหน้าตาประมาณนี้ แต่ที่ลาดพร้าว1จะไม่มีพนักพิงหลังนะครับ มีแค่ฐานด้านล่างเท่านั้น
ทีนี้ก็นั่งทำงานไปดูทีวีไป หรือจะทานข้าวไปดูทีวีไปได้แล้ว แต่ระยะดูทีวีใกล้ไปหน่อย
ระเบียงสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีปลั๊กไฟพร้อมที่ปิดกันน้ำและท่อน้ำดีน้ำทิ้งไว้ให้แล้วครับ (ขออภัยลืมถ่ายรูปมา)
มองย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้า ส่วนทางด้านซ้ายมือเป็นประตูเข้าสู่ห้องนอนครับ
โครงการให้เตียงขนาด 5 ฟุตเช่นกัน มุมปลายเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้งครับ
โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกแยกส่วนถูกวางไว้ในผนังที่เว้าแบบนี้ ไม่มีเก้าอี้ให้นะครับ คงต้องนั่งที่ปลายเตียง
ตู้เสื้อผ้าบิ้วท์มาให้เช่นกันอยู่ทางด้านหัวเตียง
วางโต๊ะข้างเตียงได้นิดหน่อย
อีกด้านนึงก็มีโต๊ะข้างเตียงมาให้เช่นกัน
โครงการลาดพร้าว 1 เปิดประตูห้องน้ำมาจะเจอกับอ่างล้างหน้านะครับ ไม่ใช่โถสุขภัณฑ์แบบโครงการที่เกษตร
สุขภัณฑ์เหมือนกันกับห้อง Studio ครับ
สิ่งที่เหมือนกันอีกอย่างคือ ไม่มี Shower Box มาให้ครับ ต้องอาบน้ำด้วยความปราณีตบรรจงกันนิดนึง … หรือไม่อย่างนั้นก็ต้องใช้ม่านพลาสติกกั้นห้องอาบน้ำแทนครับผม
โครงการนี้ขายห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ดังปรากฏในห้องตัวอย่างนะครับ แต่ละแบบก็จะได้ของแตกต่างกัน ทีนี้มาดูกันดีกว่าว่าโครงการได้ให้อะไรมาบ้าง
เริ่มที่ Studio
1 Bedroom
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ March 2014
จากป้ายประกาศหรือที่ลงโฆษณาตามเว็บไซต์ต่างๆ จั่วตัวเลขมาว่า เริ่มต้น 1.xx ล้านบาท เล่นเอาหลายๆคนใจจดใจจ่อรอฟังราคาเปิดเหมือนลุ้นหวยยังไงยังงั้น จนใกล้ถึงวันจองเข้ามาทุกขณะราคาค่าตัวของศิษย์น้องอย่าง Chapter One the Campus ลาดพร้าว 1 ก็เผยออกมาให้ตกใจเล่นแล้วครับ
- Studio 23 – 23.71 ตารางเมตร ทิศใต้ ราคา 1.99 – 2.15 ล้านบาท หรือประมาณ 86,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร
- Studio 23 – 25.37 ตารางเมตร ทิศตะวันตก ราคา 2.15 – 2.35 ล้านบาท หรือประมาณ 92,000 – 93,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 28.73 ตารางเมตร ทิศตะวันออก ราคา 2.75 – 2.85 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 – 99,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 28.54 – 28.73 ตารางเมตร ทิศตะวันตก ราคา 2.85 – 2.95 ล้านบาท หรือประมาณ 99,000 – 102,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 28.54 – 28.73 ตารางเมตร ทิศเหนือ ราคา 2.80 – 2.95 ล้านบาท หรือประมาณ 98,000 – 102,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 31.29 ตารางเมตร ทิศใต้ ราคา 2.98 – 3.08 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 – 98,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 33.41 ตารางเมตร ทิศตะวันออก ราคา 3.19 – 3.29 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 – 98,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.5 เมตร
- จองและทำสัญญา Studio 50,000 บาท, 1 Bedroom 70,000 บาท
- ผ่อนดาวน์ 10% ธรรมดา 14 งวด บอลลูน 3 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เรียกเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของ Chapter One the Campus ลาดพร้าว 1 ถือว่าเป็นทำเลค่อนข้างดี เดินทางสะดวก สามารถเข้าออกได้ทั้งถนนลาดพร้าว ถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษก อีกทั้งยังสามารถลัดเลาะไปออกซอยอื่นๆได้ แต่ถ้าไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวก็จะมีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆปากซอย หรือถ้าเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็มี MRT สถานีพหลโยธินอยู่หน้าปากซอยซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร ก็ยังพอเดินได้ หรือถ้าขี้เกียจเดินก็มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ ตัวโครงการอยู่ในโซน 5 แยกลาดพร้าวซึ่งใกล้กับสถานที่สำคัญรวมถึงศูนย์การค้าหลายที่ ไม่ว่าจะเป็น ตลาดนัดสวนจตุจักร, JJ Mall, In Square, ตลาดอตก., สถานีขนส่งหมอชิต, เซ็นทรัลลาดพร้าว, โลตัสลาดพร้าว, บิ๊กซีลาดพร้าว, โฮมโปรลาดพร้าว, มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น, โรงเรียนหอวัง เป็นต้น สามารถเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้สะดวก
ส่วนความเป็นเอกลักษณ์ของซอยนี้ก็จะเป็นความคึกคักของย่านชุมชนทั้งบ้าน ห้องเช่า และอพาร์ทเม้นต์ต่างๆ รวมถึงร้านค้า ร้านอาหาร และบริการอื่นๆที่กระจุกตัวกันอยู่ในช่วงต้นๆซอย ก็จะจ้อกแจ้กจอแจมีรถผ่านไปมาโดยเฉพาะในช่วงเช้าและเย็น ส่วนริมถนนใหญ่ทั้งลาดพร้าวและพหลโยธินก็ไม่ต้องห่วงเพราะเป็นพื้นที่ย่านการค้าที่พัฒนามานานแล้ว มีแต่จะคึกคักขึ้นเรื่อยๆ เมื่อรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่ สร้างมาถึง และจะมีสถานี 5 แยกลาดพร้าวอีกหนึ่งแห่ง
การออกแบบโครงการ เนื่องจากเป็นอาคาร 8 ชั้น และมีอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นอยู่ด้านหน้าโครงการ จึงทำให้ทิศเหนือและทิศตะวันตกได้วิวที่ไม่เป็นส่วนตัวเท่าไร ต้องเลือกที่ชั้น 6 ขึ้นไปถึงจะพ้นระยะ ในขณะที่ตัวตึกกับอาคารพาณิชย์ก็มีการเว้นระยะห่างกันบ้างด้วยที่จอดรถ ใครถ้าอยากได้ห้องชั้นล่างๆมองเห็นสระว่ายน้ำก็ต้องแลกกับวิวตึกแถวอย่าง เลี่ยงไม่ได้ครับ ที่ดินของโครงการมีขนาดค่อนข้างเล็กทำให้พื้นที่สีเขียวน้อยไปหน่อยขาดความ ร่มรื่น
ที่จอดรถ 58 คัน จาก 180 ห้อง คิดเป็น 32% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ซึ่งจัดว่าค่อนข้างน้อยมากเมื่อเทียบกับราคาขาย 86,000 – 102,000 บาทต่อตารางเมตร ยังดีที่แถวนี้มีสถานี MRT พหลโยธินอยู่ปากซอย ห่างจากโครงการ 450 เมตร และโครงการไม่ได้ทำห้องขนาด 2 ห้องนอนเลย ทำให้กลุ่มคนที่เป็นผู้อยู่อาศัยแบบครอบครัวที่ต้องใช้รถยนต์นั้นน้อยลงไป ซึ่งแน่นอนว่าสาธารณูปโภคต่างๆก็ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยแบบ Family นะครับ
การออกแบบห้อง จัดฟังก์ชั่นค่อนข้างดี เป็นสัดส่วน เพราะทางโครงการบิ้วท์อินเฟอร์นิเจอร์มาให้ทั้งห้อง ทำให้พื้นที่ลงตัว มีพื้นที่เก็บของเยอะ วัสดุของโครงการให้มาเป็นจำนวนชิ้นที่เยอะ ครบถ้วน แต่ชนิดและคุณภาพของวัสดุนั้นไม่ได้สมราคาเท่าไร โดยเฉพาะห้องน้ำที่อาจจะดูถูกไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคา ส่วนอุปกรณ์มาตรฐานที่ขาดก็คือ เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน และฉากกั้นอาบน้ำ ซึ่งถ้าใครเป็นคนทำอาหารก็ต้องหาเตาลอยมาใช้เพิ่มเติม
Facility มีให้ตามมาตรฐาน แต่ขนาดเล็กตามสัดส่วนของขนาดโครงการ สระว่ายน้ำความกว้าง 5-7 เมตร ยาว 15 เมตร และมีฟิตเนสขนาดประมาณ 40-50 ตารางเมตร กับ Lobby เพดานสูงขนาดเล็ก แต่ถ้าหากเทียบกับค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตางรางเมตร ก็ทำให้ต้องฉุกคิดนิดนึงนะครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 86,000 – 102,000 บาทต่อตารางเมตร
- ทำเล 8.5/10 – อยู่ในซอยลาดพร้าว 1 ห่างจาก MRT พหลโยธินประมาณ 450 เมตร มีความอุดมสมบูรณ์มาก ใกล้ห้างสรรพสินค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เข้าออกได้หลายเส้นทาง มีปัญหารถติดอยู่บ้างเป็นบางช่วงเวลา แต่ที่จอดรถน้อย 32%
- ไม่ใช้รถ 8.25/10 – ห่างจาก MRT พหลโยธินทางออก 5 ประมาณ 450 เมตร อนาคตมี BTS ตัดผ่าน
- วัสดุ 7/10 – ให้เยอะ แต่ก็ดีไซน์ธรรมดา วัสดุธรรมดา
- แบบ 7.5/10 – อัตราส่วนต่างๆค่อนข้างดี พื้นที่ใช้สอยโอเค มีแต่ห้องเล็ก ไม่ทำห้องใหญ่
- สาธารณูปโภค 6/10 – จัดมาให้น้อย พื้นที่สีเขียวไม่ค่อยมี ค่าส่วนกลางค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับสาธารณูปโภคที่ได้
- UPPER CLASS (2014)
- 7.74 / 10.00
BOTTOM LINE
Chapter One the Campus ลาดพร้าว 1เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียวหรือ 2 คน เด็กนักศึกษาหรือมนุษย์เงินเดือนที่เรียนหรือทำงานในย่านลาดพร้าว รัชดาภิเษก วิภาวดีรังสิต ที่ต้องการที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัด แต่งครบ จำนวนยูนิตน้อยๆ เดินทางไปไหนมาไหนสะดวกในงบประมาณ 2-3 ล้านบาทครับ
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
