จามจุรี Chamchuri Square Residence (14)

รีวิวฉบับที่ 144 … จากคนที่เคยมีประสบการณ์ใช้ชีวิตอยู่แถมสามย่านมาเกือบ 10 ปี ตั้งแต่เตรียมอุดมจนจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ก็สามารถพูดได้เต็มปากว่า Chamchuri Residence เป็นหนึ่งในสุดยอดแห่งทำเลของกรุงเทพมหานคร และเป็นศูนย์กลางการศึกษาของประเทศไทย มีห้างสรรพสินค้าอยู่ในอาคาร ใกล้สยามสแควร์ และสามารถเข้าออกด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT จากใต้ตัวตึกได้โดยตรง ใครมีลูกหลานเรียนจุฬาฯ เตรียมอุดม สาธิตจุฬาฯ สาธิตปทุมวัน ก็อย่ามองข้าม Chamchuri Square Residence นะครับ

คอนโดตึกนี้มีประวัติขายไม่ออกมานาน เพราะเป็นยูนิตใหญ่ 3-4 ห้องนอน ให้สัญญาเช่า 30 ปี ไม่ได้ขายขาด ในราคา 14-20 ล้าน จนสุดท้ายเมื่อช่วงเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ทางสำนักทรัพย์สินจุฬาฯได้ปรับกลยุทธซอยห้องใหม่ เปลี่ยน Layout เป็น 1 Bedroom เอา 3 Bedrooms มาซอยถี่ๆ แล้วขายในราคา 2-3 ล้านบาท … เชื่อหรือไม่ว่าประสบความสำเร็จมหาศาล ขายหมดในพริบตา ถึงขั้นต้องจับฉลากจองกันเลยทีเดียว

จามจุรี Chamchuri Square Residence (87)

Fact @ 10 April 2012

  • Chamchuri Square Residence (จามจุรี สแควร์ เรสซิเดนซ์)
  • Chulalongkorn University
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 24 ชั้น High Rise 1 ตึก 220 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 21 ไร่
  • สัญญาเช่า 30 ปี + สิทธิในการต่อสัญญาอีก 30 ปีในราคาอนาคต
  • 1 Bedroom, 3-4 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 40 – 230 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.55 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 60,000 บาท
  • www.chamchurisquare.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการจามจุรี สแควร์ เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่ที่สามย่าน จุดตัดของถนนสองเส้นหลักพญาไทและพระราม 4 เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ติดกับ MRT สถานีสามย่าน จัดว่าเป็นหนึ่งในทำเลทองที่หาซื้อไม่ได้อีกแล้วในประเทศไทย (ซึ่งโครงการนี้ก็ไม่ขายนะครับ ให้สิทธิ์การเช่า 30 ปีเท่านั้น)

จามจุรี Chamchuri Square Residence (10)

บริเวณแยกสามย่าน

จามจุรี Chamchuri Square Residence (9)

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเห็นวัดหัวลำโพงเต็มๆ อันเป็นสาเหตุที่ทำให้ห้องที่หันทิศใต้ขายยาก เพราะเป็นทิศที่มองเห็นวัดและเมรุ ต่างกับทิศที่มองเข้าไปในจุฬาฯอย่างมาก

จามจุรี Chamchuri Square Residence (13)

ด้านข้างของโครงการมีทางเข้าออกที่ต่อเชื่อมกับคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชีของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โครงการสามารถเข้าออกได้ทั้งสองถนนคือพญาไทและพระราม 4

จามจุรี Chamchuri Square Residence (12)

โดยทางออกถนนพญาไทจะสามารถตรงเข้าถนนสี่พระยาหรือกลับรถไปมาบุญครองได้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (8)

ด้านหน้าของโครงการติดกับ Shopping Complex และ Office Complex ที่ชื่อว่า “จัตุรัสจามจุรี” หรือ Chamchuri Square โดยตึก Office นั้น ปัจจุบันพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นสำนักงานของ DTAC

จามจุรี Chamchuri Square Residence (7)

ทั้งหน้าถนนใหญ่และในตัวอาคารของจามจุรีสแควร์มีทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สามย่าน ซึ่งทางเชื่อมภายในอาคารจะปิดให้บริการตอน 22:00 น. แต่จะเปิดให้บริการตั้งแต่เช้าเพื่อให้นิสิตจุฬาฯสามารถขึ้น MRT มามหาวิทยาลัยได้สะดวก

จามจุรี Chamchuri Square Residence (6)

ภายในจัตุรัสจามจุรีมีร้านอาหารให้เลือกรับประทานได้เยอะมาก เทียบชั้นได้กับ Community Mall หรือ Life Style Mall พวก Avenue ได้อย่างไม่น้อยหน้า

จามจุรี Chamchuri Square Residence (5)

ประตูสีน้ำเงินเข้มทางขวามือในภาพเป็นทางเชื่อมที่สามารถเดินเข้าออกจากส่วนของ Residence เข้ามาที่ส่วน Community Mall ได้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (4)

บรรยากาศภายใน Community Mall

จามจุรี Chamchuri Square Residence (3)

สวนอาหารขนาดใหญ่ นักศึกษาและพนักงาน Office มักจะมารับประทาน

จามจุรี Chamchuri Square Residence (2)

มี Lotus ตลาด อยู่ด้วย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (1)

ในตึกสามารถเชื่อมต่อลงไปที่ MRT สถานีสามย่านได้อย่างที่บอก

สำหรับวิวโครงการ … ตั้งแต่ทำรีวิวมาผมว่าวิวโครงการนี้สวยที่สุดเลยนะ

จริงไหม?

เผื่ออีกรูปเดี๋ยวท่านสุภาพสตรีจะหาว่าสองมาตรฐาน

จามจุรี Chamchuri Square Residence (21)

เปลี่ยนมาดูจากข้างบนห้องพักกันบ้าง อย่ามัวแต่ไปเดินดูวิวรอบๆตึก ทิศเหนือมองเข้าไปในจุฬาฯเห็นแต่ต้นไม้ครึ้ม มีส่วนของสระว่ายน้ำคอนโดบ้างทางขวา

ส่วนทิศใต้มองเห็นวัดหัวลำโพง … ไม่แนะนำสำหรับคนที่ถือเรื่องนี้นะค้าบ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (19)

เรามาดูทิศเหนือกันต่อ มองเข้าไปจะเห็นอาคารเรียนในจุฬาฯกันด้วย วิวจากชั้น 14-15

จามจุรี Chamchuri Square Residence (53)

ตึกเรียนจุฬาฯสูงๆก็มีนะครับ ของเศรษฐศาสตร์จุฬาฯตึกนี้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (54)

สุดท้ายคือทิศตะวันตกที่หันไปทางสามย่าน ที่ดินเปล่าผืนนี้กำลังจะถูกพัฒนา

เจาะลึกตัวสินค้า

จามจุรี Chamchuri Square Residence (15)

Lobby ชั้นล่างสุดของ Chamchuri Square Residence สามารถเข้าได้จากสองทางคือ ทางเชื่อมบัญชีจุฬาฯและ Community Mall

จามจุรี Chamchuri Square Residence (16)

โถงลิฟท์ที่ต่อจาก Lobby มี ลิฟท์ผู้โดยสาร 4 ตัวและ Service Lift 1 ตัว

จามจุรี Chamchuri Square Residence (103)

การตกแต่งลิฟท์ Interior ทำได้ดี ใช้วัสดุหินปนไม้ ทำให้ดูอบอุ่น ไม่ Luxury เกินไป

จามจุรี Chamchuri Square Residence (102)

ภาพตามลิฟท์และโถงทางเดินที่เอามาประดับล้วนเป็นภาพจุฬาในอดีตทั้งสิ้น

จามจุรี Chamchuri Square Residence (101)

จุดรอลิฟท์

จามจุรี Chamchuri Square Residence (100)

ลิฟท์ของ Mitsubishi รองรับน้ำหนักได้ 1350 kg

จามจุรี Chamchuri Square Residence (68)

ต้องใช้ Access Card และมีปุ่มกดสำหรับผู้ที่ต้องนั่งรถเข็นได้สะดวก

จามจุรี Chamchuri Square Residence (99)

ภายในลิฟท์กว้าง สามารถเข็นรถเข้ามาได้สบาย ออกแบบไว้เผื่อผู้สูงอายุ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (67)

โถงทางเดินระหว่างห้องชุดกว้างมาก ประมาณ 2 เมตรในส่วนที่แคบจนถึง 2.40 เมตร ในส่วนที่กว้าง ทำให้เข็นรถเข็นสวนกันได้ และมีที่ให้กลับรถเข็นหน้าลิฟท์สบายๆ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (98)

ชั้น 5 ของโครงการนี้เป็น Club House

จามจุรี Chamchuri Square Residence (96)

เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนอกจากส่วนของ Shopping Mall ที่สามารถเดินลงไปใช้ได้ นี่เป็น Lobby ขนาดใหญ่ นั่งได้ 30 ที่นั่งเป็นอย่างน้อย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (95)

มีที่นั่งโซฟาให้อีกสามชุด

จามจุรี Chamchuri Square Residence (94)

ห้องออกกำลังกาย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (93)

เครื่องเล่นครบถ้วนเกิน 10 ชิ้น ห้องออกกำลังกายกว้างขวางและโปร่ง

จามจุรี Chamchuri Square Residence (92)

ทางเดินออกไปสระว่ายน้ำ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (91)

มีส่วนที่เป็นห้องแอโรบิค Shape แปลกๆแต่กว้างขวาง มีอุปกรณ์ลูกบอล ฯลฯ ไว้ให้เรียบร้อย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (90)

สวนด้านนอกมีกระโจมทรงกรวยอยู่ตรงโน้น

จามจุรี Chamchuri Square Residence (89)

สระว่ายน้ำยาวมาก ยาวจาก Lobby ไปจนถึงอาคารจอดรถเลย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (86)

สระน้ำแบบพักผ่อนแยกต่างหาก มีส่วนที่เป็นน้ำพ่นๆออกมาจากดอกไม้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (85)

ชุดโซฟา Terrace ริมสระ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (84)

ตามขอบสระมีการเอาสัญลักษณ์ของพระเกี้ยวมาเป็น Art Object

จามจุรี Chamchuri Square Residence (83)

Pool Deck ปูไม้จริงและ Outdoor Day Bed ชุดละ 3 ที่นั่ง อย่างน้อยๆที่เห็นก็ 4 ชุด เทียบขนาดสระกับน้องเสื้อเขียวตรงโน้นได้นะครับ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (82)

ทางลงสระน้ำเป็นบันไดขั้นๆมีราวจับโค้งๆ กันลื่น เหมาะสำหรับผู้สูงอายุเดินลงสระ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (81)

Shower ริมสระ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (80)

ส่วนของสวนและที่นั่งรอบกระโจม

จามจุรี Chamchuri Square Residence (79)

มาดูห้องน้ำสโมสรกันบ้าง มี Locker เรียบร้อย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (78)

ห้องน้ำกว้างมาก แต่น่าจะมีอ่างล้างมือมากกว่านี้หน่อยนะ ริมสุดนั่นเป็น Sauna

จามจุรี Chamchuri Square Residence (77)

ห้องอาบน้ำ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (76)

มี Jacuzzi ในห้องน้ำ Club House ด้วย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (75)

ห้อง Internet แยกต่างหากจาก Lobby นะครับ เอาไว้อ่านหนังสือหรือนั่งเล่นคอมได้ มีประตูปิดเรียบร้อยกั้นส่วนจาก Lobby

จามจุรี Chamchuri Square Residence (74)

มีห้องประชุมให้ใช้ได้ด้วย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (73)

ข้างในนั่งได้ 12 ที่นั่ง โต๊ะยาวมาก มี White Board เรียบร้อย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (72)

ให้ดูความกว้างของส่วนของ Lobby เมื่อเทียบกับทีวี

จามจุรี Chamchuri Square Residence (71)

ส่วนของ Lobby แบ่งเป็นจุด Relax เพิ่มมุมพักผ่อนมาอีกหนึ่งมุม โดยเป็นมุมที่สามารถนั่งชมสวนได้ การออกแบคำนวณมาแล้วเรื่องแดด จะเห็นว่ามีชายคายื่นยาวออกไปไม่ให้แดดส่องเข้ามาในส่วนนี้ได้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (70)

และส่วนที่มีชายคายื่นยาวออกไปก็เป็นที่นั่ง Outdoor ให้ต้นไม้ล้อมรอบได้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (69)

ติดนิดเดียวเอง … ตรงที่กรอบทองออกจะพลาดไปนิดนึง ไม่เข้ากับสไตล์ของ Interior เลย อยู่ผิดที่ผิดทางหรือเปล่าครับ? (แหม่ เค้าอุตส่าห์เอาไปหลบอยู่ขอบตึกมุมที่ไม่มีใครมองเห็นแล้วเชียวนะ)

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House ที่ชั้น 5
  • Lobby ขนาดใหญ่ที่ชั้น 5
  • Lobby เข้าออกสองทางที่ชั้น G
  • ห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่
  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
  • สระพักผ่อนขนาดเล็ก
  • Pool Deck , Pool Sofa และ Day Bed
  • ห้องประชุมขนาดใหญ่
  • ห้องพักผ่อน Indoor & Outdoor
  • ห้อง Aerobic
  • ห้อง Internet
  • ห้อง Sauna
  • อ่าง Jacuzzi ในห้องน้ำ Club House
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนที่ชั้น G และชั้น 5
  • ที่จอดรถ 120% Exclusive ที่ชั้น P7 (float) และมีที่จอด fix สำหรับห้อง 4 Bedrooms นอกจากนี้ยังสามารถจอดภายในตัวตึกร่วมกับชั้น Shopping Mall ได้ด้วย
  • ที่จอดรถหน้าอาคารและชั้นใต้ดินสำหรับ Residence เท่านั้น
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

จามจุรี Chamchuri Square Residence (23)

ห้องตัวอย่างแบบ 3 Bedrooms เบอร์ 1508 ขนาด 208 ตารางเมตรนะครับ สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom 43 ตารางเมตรจนถึง 2 Bedrooms 100 ตารางเมตร นั้นขายหมดไปเรียบร้อย ไม่เหลือแล้ว

จามจุรี Chamchuri Square Residence (31)

ประตูห้องกว้าง เข็นรถเข็นเข้ามาสบาย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (24)

เล็งจากกระเบื้อง 2 แผ่น พบว่าบานกว้าง 1.10 เมตรไม่รวมวงกบ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (66)

ห้องรับแขกและส่วนรับประทานอาหารกว้าง 5 เมตร

จามจุรี Chamchuri Square Residence (30)

ส่วนของรีโมทแอร์และสวิทช์

จามจุรี Chamchuri Square Residence (29)

ห้องน้ำแขกอยู่หน้าห้องพัก ใช้สำหรับห้องรับแขก

จามจุรี Chamchuri Square Residence (28)

หัวก๊อกและสุขภัณฑ์ ท๊อปกรุหินแท้

จามจุรี Chamchuri Square Residence (65)

ชุดครัวทั้งหมดนี้ไม่มีให้นะครับ ห้องตัวอย่างแต่งเพิ่มมาให้ดู ถ้าอยากจะทำครัวชอบครัวใหญ่ๆก็สามารถใส่ฟังก์ชั่นได้ครบ รวมไปถึง Counter Bar ขนาดใหญ่

จามจุรี Chamchuri Square Residence (57)

ส่วนของห้องนอนเล็ก

จามจุรี Chamchuri Square Residence (63)

มีห้องน้ำในตัว แต่ไม่มีตู้อาบน้ำต้องไปยืนอาบในอ่าง

จามจุรี Chamchuri Square Residence (62)

ซิงก์เหมือนเดิม

จามจุรี Chamchuri Square Residence (61)

โถสุขภัณฑ์

จามจุรี Chamchuri Square Residence (59)

มือจับประตูห้องน้ำ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (58)

พื้นไม้ Engineering Wood และกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60

จามจุรี Chamchuri Square Residence (55)

ส่วนที่เป็นระเบียงมีราวจับ กระจกและผนังปูน พื้นระเบียงปูกระเบื้องแผ่นเล็กให้ความรู้สึกว่าเป็น “ระเบียง” บ้านๆ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (52)

มุม Sofa มีพื้นที่พอวาง Grand Set 5 ชิ้นได้ คือ 3 Seats Sofa + L Shape + Arm Chair

จามจุรี Chamchuri Square Residence (51)

แอร์เป็นแอร์ท่อทั้งหมด

จามจุรี Chamchuri Square Residence (50)

มีพื้นที่พอสำหรับมุมวางรองเท้า (ทำเอง)

จามจุรี Chamchuri Square Residence (49)

ห้องนอนใหญ่

จามจุรี Chamchuri Square Residence (47)

ห้องนอนกว้าง มีส่วนของระเบียงยื่นออกไปต่างหาก แยกจากระเบียงห้องนั่งเล่น

จามจุรี Chamchuri Square Residence (46)

มีส่วนของมุมโซฟาในห้องนอนใหญ่ด้วย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (45)

ซิงก์ใช้ลายหินอีกแบบดูเรียบหรูกว่าแบบก่อนหน้าเยอะ ห้องน้ำเป็นแบบ 4 ฟังก์ชั่น มีซิงก์คู่

จามจุรี Chamchuri Square Residence (44)

อ่างอาบน้ำ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (43)

Shower Room

จามจุรี Chamchuri Square Residence (42)

ห้องสุขา

จามจุรี Chamchuri Square Residence (41)

ให้ดูลายไม้และลายกระเบื้อง

จามจุรี Chamchuri Square Residence (39)

ระเบียงห้องนอนใหญ่

จามจุรี Chamchuri Square Residence (38)

ชายคาและโคมซาละเปา

จามจุรี Chamchuri Square Residence (37)

Walk-in Closet – ของผู้ชาย

จามจุรี Chamchuri Square Residence (22)

Walk-in Closet – ของผู้หญิง

จามจุรี Chamchuri Square Residence (36)

ห้องนอน 3

จามจุรี Chamchuri Square Residence (35)

ลานซักล้าง ห้องรีดผ้า ห้องแม่บ้าน มีประตู้เข้าออกทางหลังบ้านแยกต่างหาก

จามจุรี Chamchuri Square Residence (34)

ห้องนอนแม่บ้าน

จามจุรี Chamchuri Square Residence (33)

ห้องน้ำแม่บ้าน

จามจุรี Chamchuri Square Residence (32)

จากห้องแม่บ้านเดินออกมาก็เข้าครัวพอดี

จามจุรี Chamchuri Square Residence (27)

Counter Bar

จามจุรี Chamchuri Square Residence (26)

ห้องแม่บ้านเปิดออกไปโถงทางเดินได้เลย เข้าคนละทางกับเจ้าของห้อง แต่ลูกบิดแบบนี้ตัวล็อคไม่ค่อยดี ต้องล็อคห้องครัวอีกรอบ

จามจุรี Chamchuri Square Residence (18)

มาดูห้องเปล่ากันบ้าง บอกความกว้างด้วยระยะที่เห็น ห้องนี้ 228 ตารางเมตรแบบ 4 Bedrooms

จามจุรี Chamchuri Square Residence (17)

ใหญ่มากครับ ถึงได้ขายยากขายเย็น ห้องนี้ 17 ล้านนะครับ “เช่า 30 ปี”

Price vs Performance

  • 1 Bedroom เนื้อที่ 43 ตารางเมตร ราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท (SOLD OUT)
  • 2 Bedrooms เนื้อที่ 80-100 ตารางเมตร ราคาประมาณ 5 ล้านบาท (SOLD OUT)
  • 3 Bedrooms เนื้อที่ 196 – 208 ตารางเมตร ราคา 14.5 – 16 ล้านบาท หรือประมาณ 74,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 4 Bedrooms เนื้อที่ 223 – 244 ตารางเมตร ราคา 16.6 – 18.1 ล้านบาท หรือประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ห้องเปล่าพร้อมแอร์
  • จอง 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 1,000,000 บาท
  • ค่าธรรมเนียมสิทธิการเช่า 1%
  • ค่าภาษีโรงเรือน
  • ค่าส่วนกลาง 53.50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่ใช้การ “เช่าระยะยาว 30 ปี” และสิทธิที่จะต่อสัญญาอีก 30 ปีในราคาอนาคต แทนราคาขาย ทำให้ไม่สามารถจัดกลุ่มของคอนโดมิเนียมนี้ตามปกติได้ เพราะว่าโดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดที่เช่า 30 ปี มักจะถูกกว่าคอนโดที่ขายขาด ประมาณ 25-35% เสมอ ซึ่งสำหรับโครงการจามจุรีสแควร์ เรสซิเดนซ์นี้เราจะใช้ตัวเลข 30% บวกราคาเพิ่มเข้าไป เพื่อให้ทัดเทียมกับมาตรฐานการรีวิวคอนโดที่ “ขายขาด” และจะได้ประเมินในมาตรฐานราคาเดียวกันได้นะครับ

ซึ่งเมื่อเอาราคาประมาณ 74,000 – 75,000 บาทต่อตารางเมตร คิดเพิ่มที่ 30% แล้วก็จะได้แถวๆ 96,000 – 97,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นเกณฑ์ที่เราจะเอามาชี้วัดนะครับ แต่อย่างไรก็ตาม “การเช่า” ก็ไม่เหมือน “การซื้อขาด” อยู่ดี เพราะว่าราคาในอนาคตไกลๆหลัง 15 ปีไปแล้วจะไม่ขึ้นต่อ มีแต่ราคาจะลดลงเพราะสัญญาเช่ากำลังจะหมดไป

เจาะลึกรวบยอด

จามจุรี Chamchuri Square Residence (104)

หลายคนคงจะสงสัยว่า “ทำไมโครงการที่มีคอนเซปท์ดีๆ ส่วนกลางใหญ่ๆ หรูๆ ทำเลเยี่ยม ออกแบบดี” กลับขายไม่หมด? … กล่าวกันตามตรงคือ โครงการนี้วาง Segment ทาง “การตลาด” ผิดพลาดอย่างแรง การออกแบบและการสร้างทั้งหมดตั้งอยู่บนพื้นฐานของ “ห้องใหญ่” 3-4 ห้องนอน ที่ 200 ตารางเมตร ซึ่งราคาขายดีดออกมาแล้วตกแถวๆ 14 ล้านขึ้นไป ซึ่งคนไทยส่วนใหญ่ที่มีเงินระดับนี้มักจะมองยูนิตที่สามารถ “ซื้อขาดได้” จะดีกว่า ในราคา Mark Up อีก 30% ก็ไม่เป็นไร โดยมีสินค้าทดแทนเป็นคอนโดมิเนียมใกล้ BTS ระดับ HIGH CLASS เยอะแยะอยู่ในตลาด และพฤติกรรมการใช้ห้องชุดของคนในปัจจุบันนั้นลดพื้นที่ใช้สอยลงมาเรื่อยๆ จนกระทั่งยูนิต 3 Bedrooms นั้นใช้อยู่แถวๆ 100 ตารางเมตรเท่านั้นเอง ทำให้ “ความใหญ่ สบาย โอ่อ่า” อีก 100 ตารางเมตรที่เหลือนั้นไม่จำเป็นสำหรับ “คนส่วนใหญ่” เป็นเหตุให้คอนโดมิเนียมนี้ขายไม่หมดสักที

นอกจากเหตุผลข้างต้นแล้ว สิ่งที่ทำให้คนไทยไม่ชอบอีกหนึ่งอย่างก็คือเรื่องของวิวที่มองตรงกับวัดหัวลำโพงพอดี ซึ่งเป็นความเชื่อส่วนบุคคลที่มีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจด้านจิตใจว่า “ถ้ามีทางเลือก ก็ขอเอาแบบมองไม่เห็นวัดจะดีกว่านะ” ซึ่งแน่นอน คนที่มีเงิน 14-20 ล้าน “มีทางเลือก” อยู่แล้วครับ

Case ของจามจุรี Square Residence นี้สามารถใช้เป็น Real Estate Business Study ได้คลาสสิกมากๆไปอีก 10 ปีเลยล่ะ … เพราะอะไร? เพราะทันทีที่เปลี่ยน Market Segment จาก 14 ล้าน มาเป็น 3-7 ล้าน ด้วยห้องขนาดเล็กลง 43 – 100 ตารางเมตร และแพคเกจเริ่มต้นที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตร … รู้ไหมครับ การขายใช้เวลาเพียงวันเดียวเท่านั้น ห้องระดับนี้ขายหมดเกลี้ยงไม่เหลือเลย เรียกว่าถ้ามีอีกก็หมดทั้งตึก ถึงขั้นต้องจับฉลากเข้ามาจองกันทีเดียว … โดยกลุ่มลูกค้าคือใคร? คนทำงานอยู่ในจุฬา, พ่อแม่ที่มีลูกเรียนอยู่โรงเรียนแถวนี้และโตขึ้นอยากจะให้เข้าจุฬา และนักลงทุนปล่อยเช่าอีกมากมาย ที่ Affordable Price อยู่ในระดับของ 3-7 ล้าน ไม่ใช่ยูนิตละ 14-20 ล้าน … นี่แหละครับที่เรียกว่า “ของดีแต่ไม่พอดีคำ”

ทำเลของโครงการนี้ดีเยี่ยม อยู่ในเมือง หาของกินง่าย ติด Community Mall มีทางทะลุ MRT สามย่าน ติดจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชื่อดังอีกหลายแห่ง อีกนิดเดียวก็ถึงห้างดังๆอย่างมาบุญครอง สยามสแควร์แล้ว ทำให้ทำเลสามย่านของจุฬาฯเป็นทำเลศักยภาพอย่างไม่ต้องสงสัย

การขับรถของทำเลนี้อาจจะไม่ดีเท่าใดนัก เนื่องจากถนนพระราม 4 นั้นขึ้นชื่อเรื่องรถติดมหาศาล แม้ว่าจะมีทางขึ้นลงทางด่วน ก็สามารถติดตั้งแต่ด่านจ่ายเงินยาวไปเป็นกิโลเมตร หรือติดทางลงเป็นกิโลเมตรต่อคิวอยู่บนทางด่วนหัวลำโพงก็ยังเคยเจอมาแล้ว โดยเฉพาะช่วงโรงเรียนเลิกที่ถนนพญาไทจะเป็นอัมพาตเสริมเข้าไปอีกเส้น แต่สำหรับที่จอดรถที่มีเกินพอเหลือเฟือ และถ้ารู้จักการหลีกเลี่ยงช่วงเวลาเหล่านี้ ก็ทำให้การใช้รถสะดวกขึ้นบ้าง

ข้อเสียเล็กๆน้อยๆอีกข้อคือการขับรถวนขึ้นตึก ซึ่งตรงนี้อาจจะต้องไป “ติดๆ” กับพวกรถ Shopping Mall ที่จะมาถอยเข้าออกจอดโน่นนี่ หรือรถ Office Complex ที่ใช้ทางเข้าร่วมกัน ทำให้เกิดความวุ่นวายระดับหนึ่ง แต่เมื่อเข้าสู่โซนของ Residence แล้ว จะทราบได้ทันทีว่า ในโซนนี้ Private มากๆครับ

วัสดุอุปกรณ์ต่างๆจัดมาได้โอเค พื้น Engineering Wood, วัสดุในห้องน้ำใช้ของดีเป็นหลัก, แอร์ท่อฝังมาให้กับตัวอาคาร, กระจกต่างๆในห้องน้ำเป็น Tempered Glass ทั้งชุด ซิงก์ห้องน้ำทุกจุดใช้ท๊อปเป็นหินแท้

การออกแบบของตึกนี้ทำได้ดีมาก เหมาะสำหรับทุกเพศทุกวัย ทางเดินและส่วนต่างๆของการใช้งานที่พักอาศัยนั้นออกแบบมาเผื่อผู้ที่ต้องใช้ชีวิตในรถเข็นแทบจะ 100% ไม่ว่าจะเป็นระยะประตู โถงทางเดิน โถงลิฟท์ ปุ่มกดในลิฟท์ หรือแม้แต่ Facility ก็พร้อมให้ผู้สูงอายุใช้ได้

ส่วนกลางของที่นี่มีให้เยอะมาก เรียกว่าเยอะสุดๆเลยก็ว่าได้ และไม่ใช่แค่เยอะอย่างเดียว ใหญ่ด้วย เมื่อเทียบกับยูนิตพักอาศัยเพียง 220 ยูนิตเท่านั้น โดยทั่วไปแล้วถ้าจะมี Facility ให้ได้เท่านี้ต้องมียูนิตพักอาศัยอย่างต่ำๆ 400-500 ยูนิตนะครับ ไม่อย่างนั้นจะโดนเก็บค่าส่วนกลางแพงๆเหมือนกับตึกนี้ ที่โดนเข้าไป 53.50 บาทต่อตารางเมตร … ถ้า 200 ตารางเมตรก็ลองคูณดู … เดือนละ 10,000 บาท! ในขณะที่ค่าเช่าต่อเดือน เอา 15 ล้าน หาร 360 เดือน ได้แค่เดือนละไม่ถึง 42,000 บาท หรือกล่าวอีกแง่หน่ึงก็คือ ค่าส่วนกลางคิดเป็นเกือบๆ 24% ของราคาค่าเช่าต่อเดือน! ซึ่งเป็นจุดสลบอีก 1 จุดของโครงการนี้

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา “เช่า 30 ปี” ที่ 74,000 บาทต่อตารางเมตร / เทียบราคาขายที่ 96,000 บาทต่อตารางเมตร, Q2/2012

  • ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมาก มีทุกอย่างที่อยากได้ ยกเว้นวิววัดหัวลำโพง
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – รถติดสุดๆไปเลย แต่ข้อดีก็คือมีที่จอดรถเหลือเฟือมากๆ รับรองว่าไม่ต้องแย่งกับใคร
  • ไม่ใช้รถ 9.5/10 – เดินสะดวกทุกที่ MRT จ่อถึงใต้อาคาร ป้ายรถเมล์ก็มีหน้าบัญชีจุฬา พี่วินขับไปมาตลอด
  • วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมค่อนข้างไปทางดี
  • แบบ 9/10 – แบบห้องใหญ่ออกแบบมาได้เหมาะกับการใช้ชีวิตมาก กว้างขวางโอ่โถง คิดมาเยอะทุกฟังก์ชั่น ทุกเพศ ทุกวัย เพียงแต่ “ใหญ่” เกินไปกับความต้องการของคนวัยทำงานในยุคนี้
  • สาธารณูปโภค 10/10 – มีเยอะ มีครบ ถ้ารวม Shopping Mall ไปด้วยคงจะให้ 11 ไปแล้ว
  • UPPER CLASS
  • 9.01 / 10.00

BOTTOM LINE

Chamchuri Square Residence เป็นของดีที่ไม่พอดีคำ ข้อเสียมีเพียงสองเรื่องคือวิววัดหัวลำโพงและเป็นสิทธิเช่า 30 ปี นอกนั้นจัดว่า “ดีเลิศ” … แต่อย่าลืมนะครับว่าเงิน 14-20 ล้านบาทนั้นเกินพอที่จะซื้อคอนโดที่ดีน้อยกว่านี้ แต่สามารถเก็บเป็นเจ้าของไปตลอดชีวิตชั่วลูกชั่วหลานได้เลย

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ