Blocs 77 คอนโดแต่งครบริมคลองพระโขนง ใกล้ BTS อ่อนนุช โดยแสนสิริ [รีวิวเจาะลึก 58]

รีวิวเจาะลึก 58 Blocs 77 ของแสนสิริเป็นตึกที่พึ่งสร้างเสร็จช่วงสิ้นปี 2554 เป็นคอนโดแต่งครบตึกแรกของแสนสิริที่ทำ Fully Furnished ทุกห้อง เน้นเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ในตารางเมตรละ 80,000 – 90,000 บาท ซึ่งแบบห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอน มีห้องประเภท 2 ห้องนอนอยู่ 4 มุมตึกเท่านั้นเอง เรามาดูกันว่าคอนโดตึกนี้มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร

Fact @ 16 Dec 2011

• Blocs 77
• Sansiri, Plc.
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  
• คอนโด High Rise 28 ชั้น 467 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการประมาณ 3-1-0.19 ไร่ 
• ขนาดห้อง 30 – 64 ตารางเมตร
• 1 Bed / 2 Beds
• ราคาเปิด 1.9 ล้านบาท ตารางเมตรเริ่มต้น 63,000 บาท
• ราคาขาย 3.4 – 6.3 ล้านบาท (ปัจจุบัน)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  84,000 บาท ต่อตารางเมตร (ปัจจุบัน)
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุชได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

Blocs 77 ตั้งอยู่บนถนนอ่อนนุชหรือซอยสุขุมวิท 77 ที่อยู่ใกล้ๆสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช โดยมีทำเลที่แปลกแต่น่าสนใจ คืออยู่จุดที่เป็นช่วงโค้งของคลองพระโขนงพอดี ที่ได้ทั้งลมและวิวอันสวยงาม ซึ่งเป็นข้อดีคนละแบบเมื่อเทียบกับ IDEO Verve สุขุมวิท ที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่สุขุมวิท คือลงมาจากรถไฟฟ้าปุ๊ปเดินไม่ถึง 3 ก้าวก็ถึงตัวอาคาร

ส่วน Blocs 77 จะต้องเดินสักประมาณ 600 เมตร ย้อนจากตัวสถานีรถไฟฟ้ามาถึงตัวอาคาร ระหว่างทางในช่วงเย็นๆหลังเลิกงานก็จะเจอพวกร้านค้าแผงลอย มีของโน่นนี่ขายเต็มไปหมด คึกคักไม่เปลี่ยว

ข้อดีอีกจุดหนึ่งของ Blocs 77 ก็คือการที่มี Big C Extra อยู่ฝั่งตรงข้าม (Carrefour เก่า) แต่น่าเสียดายที่ไม่มีสะพานลอย ทำให้การข้ามถนนอันตรายนิดนึงเพราะเป็นถนนใหญ่ 4 เลน ต้องรอจังหวะไฟแดงที่แยกอ่อนนุชแล้วเดินข้าม

ทันทีที่เดินออกมาจาก Blocs 77 ก็จะเจอรถสองแถวอย่างที่เห็นในภาพ สามารถขึ้นลงได้สะดวก ดีมากสำหรับคนพื้นที่ที่ไม่ต้องการใช้รถในระยะทางใกล้ๆ

ป้อมยาม ทุกคันเมื่อเลี้ยวเข้ามาก็เจอไม้กระดก ก่อนเข้าตัวตึก เป็นการสกรีนรถรอบแรก

เพื่อนบ้านของ Blocs 77 โครงการ The Base อ่อนนุชของแสนสิริ ที่ทำระดับราคาให้ประหยัดลงมาอีก เพื่อไปชนกับคู่แข่งที่อยู่ฝั่งตรงข้ามก็คือ U Delight @อ่อนนุช

เชื่อว่าเมื่อตึกเสร็จทาง Think of Living คงจะได้มีโอกาสมาทำรีวิวเหมือนโครงการ Blocs 77 นี้

ตรงนี้เมื่อเลี้ยวออกจากโครงการก็สามารถมุ่งหน้าไปสถานีรถไฟฟ้าได้ ซึ่งตึกที่เห็นนั้นก็คือ Diamond ในฝั่งซอยเลขคู่ 48/1 ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

Blocs 77 เป็นคอนโด High Rise สูง 28 ชั้น มีห้องทั้งหมด 467 ยูนิต หันหน้าเข้าหาถนนอ่อนนุุชซึ่งก็คือทิศใต้รับวิวเมือง ฝั่งด้านหลังของโครงการติดคลองพระโขนงรับวิวธรรมชาติ หากมองจากตัวตึกขึ้นไปจากชั้น 5 ที่เป็นสระน้ำก็จะเห็นภาพแบบรูปข้างบนนี้ ซึ่งบางชั้นก็จะโชคดีได้ต้นลีลาวดีประดับไว้ข้างห้องอย่างที่เห็น

เรามาดู Floor Plan ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facility กันก่อน สระว่ายน้ำวางตัวอยู่ทางทิศใต้ ห้องวางตัวสวยเหนือ-ใต้แทบทั้งหมดยกเว้นห้องฝั่งทิศตะวันตก 3 ห้องทางซ้าย

พอเรามาดู Floor Plan การขายของชั้นอื่นๆ ก็จะเห็นว่ามีห้อง 2 ห้องนอนเพียง 4 ยูนิตต่อชั้น วางเอาไว้ใน 4 มุมตึกซึ่งเป็นจุดที่สวยมาก น่าเสียดายที่ห้อง 2B ที่มุมขวาบนไม่มีหน้าต่างในห้องนอน เลย Take View ได้เพียงฝั่งทิศเหนือฝั่งเดียว ไม่สามารถรับวิวถนนอ่อนนุชจากทิศตะวันออกได้ … แต่ว่าวิวทิศเหนืออย่างเดียวก็ปลื้มสุดๆแล้ว เดี๋ยวเรามาดูกันว่าทำไม

ชั้น G-4 เป็นชั้นที่จอดรถนะครับ จอดซ้อนคันได้ทั้งหมด 55% ของจำนวนยูนิต ไม่มีการ Fix ที่จอดรถ และไม่ว่าเป็นห้อง 1 Bedroom หรือ 2 Bedrooms ก็จะได้ Quota การจอดรถเพียงคันเดียวเหมือนกัน

ภาพข้างบนคือวิวทิศเหนือของชั้น 28 จะเห็นว่าโดนใจมากๆสำหรับคนที่ชอบธรรมชาติ มีความเขียวของต้นไม้ บ้านริมคลอง และคลองพระโขนง ที่เห็นทางขวานั่นคือวัดใต้นะครับ

เราหมุนกล้องไปเวิ้งทางซ้ายก็จะเห็นทางด่วนที่มุ่งหน้าไปรามอินทราพาดผ่านคลองพระโขนงพอดิบพอดี

แต่นี่สิครับเด็ดที่สุดเลย เวิ้งที่เป็นโค้งของคลอง ที่มีบ้านอยู่ริมตลิ่งแบบนี้ ผมยืนอยู่บนระเบียงสามารถรับลมจากคลองได้เต็มๆ

ในทางกลับกันเรามาดูวิวของทิศใต้กันบ้าง จะเป็น City View เสียส่วนใหญ่ หลังคาใหญ่ๆนั่นคือ Big C ตึกถัดไปทางขวาคือ IDEO Verve ที่เรารีวิวกันไปแล้ว

เมื่อก้มลงดูถนนอ่อนนุชก็จะเห็นสระน้ำเหลือกระจิ๋วเดียว จากชั้น 28

ซูมลงมาที่สระว่ายน้ำ ที่นี่ออกแบบได้สวยมาก มีการเล่นระดับของน้ำพุเตี้ยๆ ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย การวางต้นไม้เอาไว้ในสระน้ำก็เช่นกันทำให้รู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ฝั่งที่เป็นกระจกน่าจะมีต้นไม้ Screen ให้บังๆตาหน่อย เปิดหมดเลยแบบนี้อาจมีความกังวลในเรื่อง Privacy เล็กน้อย โชคดีที่ฝั่งตรงข้ามไม่มีตึกมองเข้ามา

สระว่ายน้ำแบบขอบน้ำล้น (แต่ของจริงมันไม่ค่อยล้นนะ) เหมือนจะเน้นฝั่งที่เป็น Bubble Jet มากกว่า

ช่วงนี้เป็น Deck ไม้และหิน ที่เป็น Landscape สวยๆบริเวณริมสระน้ำ

Deck หินมีการออกแบบคล้ายๆสถาปัตยกรรมของลายตึก ให้ความรู้สึกเข้ากันได้ดี

เรามาดูที่ห้องน้ำริมสระว่ายน้ำกันบ้าง

การตกแต่งภายในดูใช้ได้ Modern แต่โล่งไปนิด

มี Locker ให้ใช้ด้วย แต่ไม่มีห้องอาบน้ำนะ -_-;

Fitness อยู่ที่บริเวณชั้น 5 เหมือนกัน วิ่งๆมองวิวคลองพระโขนง เครื่องวิ่งมีประมาณนี้ครับ เครื่องเล่นรวมกันแถวๆ 10 ชิ้น

มีการปรับฝ้าเพดานของ Fitness Center เป็น Double Ceiling โปร่งโล่งสูง ออกแบบได้สมราคานะครับ

การจัดวางของ Lobby สวยดี แต่เฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของ Sales ให้ความรู้สึกไม่เข้ากันกับ Lobby และสถาปัตยกรรมของตัวตึกเลย

สวยภายนอกออกเป็นงานแบบ Modern Landscape ใช้เส้นเหลี่ยมๆ Block สีเทา สีดำมาวางให้เป็น Shape

หน้าโครงการจอดรถได้ 1 แถว นอกจากนั้นต้องเข้าไปจอดข้างในที่จอดรถ

บริเวณ Lobby จะมี Video Door Phone กดขึ้นไปห้องนิติ

โถง Lift ชั้น G มีการดีไซน์ที่ดี แต่มีจำนวนแค่ 3 ตัว ทำให้ 1 ตัวแชร์โหลดมากกว่า 150 ห้อง ตึกขนาด 467 ห้องน่าจะมี 4 ตัวไม่รวม Service Lift นะครับ

เดินทะลุออกไปข้างหลังโครงการเปิดรั้วออกทั้งหมด ให้ลูกบ้านได้นั่ง Chill รับลมคลองพระโขนงเลย ผมว่าจุดนี้ดีมากๆๆ

มองไปเห็น Tower Crane สีเหลืองๆ ที่กำลังทำงานก่อสร้างโครงการ The Base อยู่ Landscape ที่เห็นในภาพผมว่าโอเคแล้วนะ สวยดี

ที่จอดรถ

ตู้ Mailbox วางอยู่ชั้น G หลัง Lobby มีการออกแบบที่ลายตาเกินไปนิดนึง

โถงระหว่างห้องมาตรฐานวัสดุดรอปลงไป ใช้การปูกระเบื้องแผ่นเล็กแทนหินแกรนิต ไม่หรูเท่าส่วนอื่นของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สวนชั้น G
• สระว่ายน้ำชั้น 5, Jacuzzi
• ห้องฟิตเนสติดแอร์ Double Volumn
• Wifi Access
• Lift x 3 และ Service Lift x 1
• ห้อง Lobby

รูปแบบห้องและราคาเปิดขาย

เวลามาดูตึกที่สร้างเสร็จแล้วก็คงจะเลือกอะไรไม่ค่อยได้ ห้องเหลือขายในวันที่ 16 Dec 2011 มีเพียง 27 ห้อง โดยมีตั้งแต่ชั้น 20 – 28 ชั้นเตี้ยๆริมคลองก็หมดไปเรียบร้อยแล้ว ราคาจึงถูกดันขึ้นไปโดยปริยาย ห้องริมคลองชั้นเตี้ยๆเมื่อ 2 ปีก่อนเปิดตัวตารางเมตรละ 80,000 ซึ่งปัจจุบันอยู่ 85,000 – 99,000 นะครับ

• ราคา 1 Bedroom ที่เหลือ 39.5 – 45 ตารางเมตร เริ่มที่ 3,379,400 – 4,115,000 บาท
• ราคา 2 Bedrooms ที่เหลือ 60.5 – 64 ตารางเมตร เริ่มที่ 5,130,200 – 6,367,600 บาท

Product Walkthrough

เปิดประตูเข้าไปจากห้อง 2808 อันเป็นยูนิตจริงที่ตกแต่งเรียบร้อย รอขายครับ

พื้น Engineering Wood กับกระเบื้องขนาด 30 x 60 ในส่วนของห้องครัว

ครัวมีให้แบบนี้ ตู้เย็นของซัมซุง

ท๊อปหินแกรนิต การ Built มาทำได้ดี ซิงก์แบบ 1 ช่องและเตาไฟฟ้า 2 เตา

มีไมโครเวฟให้ ข้างๆเป็นโต๊ะอาหาร

ตู้เวลาเปิดจะเป็นการเปิดแบบลงล่าง หยิบจานชามง่ายดี

โต๊ะรับประทานอาหารดึงออกมาได้แบบนี้ พอเสร็จภารกิจก็ดันกลับเข้าไปซ่อนไว้ใต้ไมโครเวฟได้

เตาของ Hafele รุ่นนี้ไม่ใช่ระบบสัมผัส

ซิงก์กับก๊อกดูแล้วโอเคกว่าห้องตัวอย่างเมื่อ 2 ปีก่อน คือใหญ่ขึ้นเล็กน้อย

Hood มีการดูดควันออกไปปล่อยข้างนอกเลย

ตู้วางรองเท้ามีการเตรียมไว้ให้แล้ว

Compartment ต่างๆของที่นี่เป็นการเปิดขึ้นลง แทนจะเป็นการเปิดซ้ายขวาแบบทั่วไป มีการ Built ชั้นวางทีวีไว้เรียบร้อย

ประตูเป็นบาน HDF ธรรมดา มือจับเป็นรูปตัว L ระบบล็อคหมุนๆสองชั้น สวิทช์ไฟแบบที่เห็น

ใต้แอร์มีตู้ Built ขึ้นมา ติดตั้งกระจกเอาไว้ วางของได้ข้างหลัง 4 ช่อง

โซฟาสีแดง 1 ตัว จัดวางลำบากเหมือนกันสำหรับคนอยากแต่งห้องด้วยสีอื่น ในบรรดาเฟอร์ที่ให้ทั้งหมดผมว่าโซฟาตัวนี้อยู่อันดับท้ายสุดแล้วล่ะ

ทีวีเป็น LCD ของซัมซุง Series 4 ขนาด 32 นิ้ว

ระเบียงปูกระเบื้อง 12 x 12 เพลนๆเลย กรอบใช้เป็น Aluminium รมดำ

Compressor Air มีการแขวนไว้ให้ทั้งสองตัว มีระแนงเหล็กปิดภายนอก แต่ไม่ได้ปิดภายใน

จุดติดตั้งเครื่องซักผ้า … สีท่อน่าจะทาขาวให้หน่อยนะ ฟ้าๆโดดๆมันไม่เรียบร้อยเท่าไร

มุมห้องน้ำเมื่อมองจากห้องนอน บานประตูเป็น HDF ลูกบิดกลมธรรมดา

ข้างในมีการบิวท์ชั้นวางพร้อมกระจกไว้ให้

ห้องน้ำมีพร้อมทั้งโถชำระ แต่ไม่รู้ว่าสายฉีดชำระของห้องนี้หายไปไหน? มันน่าจะมีใช่ไหมครับ กระเบื้องห้องน้ำเป็น 12×12

อ่างล้างหน้าเป็นสี่เหลี่ยม มีตู้ข้างล่างเรียบร้อย

ส่วนที่เป็นห้องอาบน้ำติดตั้ง Tempered Glass กระเบื้องผนังขาวล้วน เพลนๆเกินไป ไม่ยอมเล่นลวดลาย

บานเปลือยมือจับสวยใช้ได้ ข้างนอกแนวนอนแขวนผ้าเช็ดตัว ข้างในแนวดิ่งจับเปิดง่าย

กระเบื้องลายในห้องน้ำโดยรวมยังไม่ค่อยโดนใจ เพราะเรียบเกินไป

หัวก๊อกกลางๆ โอเคระดับนึง

จุด Control น้ำร้อนน้ำเย็น เลือกแบบได้ดูดี

พัดลมดูดอากาศแบบฝังฝ้า

กรอบวงกบไม้ทาสีขาว

จุดปลั๊กติดตั้งไฟฉุกเฉิน ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร

ห้องนอนเป็นบานเลื่อนมากั้นกับห้องรับแขก มีม่านติดตั้งให้ทั้งห้องนอนและห้องรับแขก

เจาะลึกรวบยอด

Judgement

• ทำเล 8/10 – ไกลจากรถไฟฟ้ามา 600 เมตร อยู่บนถนนสายรอง จริงๆควรจะได้แถวๆ 7.5 แต่ได้คะแนนชดเชยบางส่วนด้วยเวิ้งที่หุบเข้าของคลองพระโขนงพอดิบพอดี
• ชื่อเสียง 8.5/10 – แสนสิริ
• ราคา 8/10 – 85,000 – 99,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขึ้นมาเยอะแล้วจากปี 52 ปัจจุบัน (ปี 54) ช่วง 8-9 หมื่นต้นๆยังดูดี แต่พอเลข 9.5 อัพจะเริ่มรู้สึกว่าแพงนิดนึง
• วัสดุ – 7.5/10 – ครัวดีมาก ส่วนรับแขกทำได้ดี พื้นใช้ของดี ห้องนอนทำได้โอเคกลางๆ ห้องน้ำกับระเบียงยังไม่ค่อยประทับใจเท่าไร
• แบบ – 8.0/10 ชอบครับแบบที่นี่ โต๊ะกินข้าวยืดหดได้ Compartment ต่างๆ มีช่องเปิดปิดทำได้ดี แต่กระเบื้องห้องน้ำยังต้องปรับปรุงเรื่องดีไซน์
• สาธารณูปโภค – 9/10 ดีครับ ชอบ สวย โดยเฉพาะสระชั้น 5 และสวนหลังโครงการ ขาดแค่ Steam/Sauna กับโถงทางเดินที่ยังไม่หรู

Final Score: Grade B (8.13/10)