beyond condo

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 313  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Beyond Sukhumvit โครงการน้องใหม่ในซอยสรรพวุธ 2 ซอยที่ทะลุไปขึ้นทางด่วนบางนา-ดินแดงนั่นแหละ โครงการนี้มีความแปลกตรงที่เป็น Low Rise 8 ชั้น แต่ทำ ห้อง Duplex มาเกือบครึ่งตึก แต่ไม่ใช่ห้อง Duplex แบบทั่วไป เขาทำห้อง Duplex ขนาดเล็กเพียง 35 ตารางเมตรครับ เอาใจคนชอบแนว Loft แต่มี Budget ไม่ได้เยอะมาก

Fact @ 22 Feb 2013

  • Beyond Sukhumvit (บียอนด์ สุขุมวิท)
  • บริษัท บียอนด์ พร็อพเพอร์ตี้จำกัด 
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 180 ยูนิต
  • ที่จอดรถในช่องจอด 79 คัน  คิดเป็น 43% 
  • ที่ดินประมาณ 1-1-92 ไร่
  • 1-2 Bedrooms / Duplex 1 Bed
  • พื้นที่ใช้สอย 22.7 – 47.3 และ  35-39.5 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.4 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 60,000 – 70,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Furnished
  • กำหนดเสร็จ ธ.ค. 57
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS บางนา ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS บางนา

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการชื่อ Beyond Sukhumvit แต่จริงๆ อยู่ถนนสรรพพาวุธนะครับ ไม่ได้ติดถนนสรรพาวุธ แต่อยู่ในซอย สรรพาวุธ2 ที่เป็นทางเชื่อมเข้าทางด่วนบางนา-ดินแดง อยู่ห่างจาก The Coast Community Mall ตรงแยกบางนาประมาณ 1.1 กิโลเมตร และอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS บางนาประมาณ 1.4 กิโลเมตรครับ (วัดตามระยะเดินทางจริง รวมยูเทิร์น)

ทำเลโครงการขึ้นทางด่วนสะดวกดี แต่ตอนลงทางด่วนต้องไปยูเทิร์นสองจุด ไม่ง่ายเหมือนตอนขึ้น และการอยู่ใกล้ด่านเก็บเงินตรงทางด่วนบางนา ก็มีข้อเสียเหมือนกัน เพราะรถจะแออัดสะสมเยอะมากในช่วงเช้าและเย็น

Beyond สุขุมวิท นี่ค่อนข้างจะเหมาะกับคนใช้รถนะครับ แล้วก็เหมาะกะคนซอกแซกเก่งด้วย เพราะสามารถไปทะลุออกสุขุมวิท 64 โดยวิ่งตรงไปทางคลังน้ำมันแล้วขึ้นสะพานข้ามตัดกลับมาทาง Elio condo วนออกสุขุมวิท 64 ได้ด้วย สำหรับหลบการจราจร ตรงแยกบางนาโดยเฉพาะ แต่ถ้าใช้ทางด่วน ยังไงๆ ก็หนีไม่ออก ทางขึ้นทางด่วนตรงด่านเก็บเงิน แทบจะอยู่หน้าโครงการเลย วิ่งเข้าไปได้เลย สะดวกมากนะ แต่น่าเสียดาย ที่รถจะติดมากทั้งเช้าเย็นในช่วง rush hour

เอ้า ดูกันชัดๆอีกทีครับ Beyond สุขุมวิท เข้าซอยสรรพาวุธ 2 มาประมาณ 400 เมตร ตามเส้นประสีเหลืองๆ ส่วนการตัดเข้าทางด่วน ก็ตามลูกศรสีเขียว ในซอยนี้จะผ่านหมู่ตึก Regent 8 ตึก สีเขียวๆ เกาะกลุ่มกัน ที่เราเห็นทุกครั้งก่อนหยิบตังค์มาจ่ายตรงด่านเก็บเงินนั่นแหละ ความสะดวกในการใช้รถส่วนตัวดีกว่า คนไม่ใช้รถแน่ๆสำหรับทำเลตรงนี้ เพราะอยู่ในซอยไม่ได้ติดถนนใหญ่ จะเข้าจะออก จะเรียกรถ Taxi ในวันฝนตก หรือตอนดึกๆ ไม่ง่าย ส่วนรถไฟฟ้าไกลเกินระยะเดิน 1.4 กม นี่ต้องพึ่ง Taxi หรือพี่วินสถานเดียว

โครงการเป็นตึกเตี้ย Low Rise ดังนั้นคาดว่า คนเลือกที่นี่คงจะไม่ได้หวังวิวสวยงามอยู่แล้ว เพียงแต่เป็นด้านที่เปิดโล่ง ไม่ติดอาคาร Block แสง และลม ให้มันโล่งๆ ไว้ก่อนเป็นดี ทิศตะวันออกต้องเจอกับตึก Regent และอยู่ฝั่งทางด่วน มลภาวะทางอากาศ ฝุ่นและเสียง เป็นสิ่งที่ต้องนำมาพิจารณา ส่วนด้านทิศเหนือ ติดกับอาคารสำนักงาน ที่จะบังวิวบางส่วน และเป็นด้านฝั่งทางด่วนเช่นกัน ทิศใต้ ติดโครงการยังเป็นบ้านคน ยังโล่งอยู่ในระยะใกล้ๆ ส่วนไกลออกไปก็จะเป็นหมู่ตึก Regent ยืนบังอยู่บางส่วน ทิศตะวันตกวิวเปิดโล่งสุด และอยู่ด้านตรงข้ามกับทางด่วน แต่ก็ต้องแลกมากับความร้อนสะสมในช่วงบ่ายและเย็น

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการในระยะเดินเท้าจัดว่า ค่อนข้างน้อย มี 7-11 อยู่ใกล้ๆ ร้านค้าร้านอาหารริมถนนอีกนิดหน่อย คงต้องพึ่งพารถในการไป The Coast ใกล้ๆ หรือห้าง Central บางนา ที่อยู่ไม่ไกลเอา

ถ้าใครมาจากสุขุมวิทหรือมาลงทางด่วนบนเส้นสุขุมวิทสามารถเลี้ยวเข้าโครงการจากถนนทางขึ้นทางด่วนก็ได้นะครับ พอข้ามแยกบางนามาแล้วจะมีช่องเลี้ยวขวาไว้ขึ้นทางด่วนให้เราเลี้ยวเข้าไปเลย แล้วค่อยใช้ทางออกก่อนถึงด่านเก็บเงินด้านซ้ายมือเลี้ยวกลับมาถถนหน้าโครงการได้ครับ

การเดินทางมาโครงการ ผมจะพาเดินทางมาจาก The Coast ที่เป็น Community Mall เลี้ยวซ้ายตรงแยกบางนา เข้าถนนสรรพาวุธ ไปยูเทิร์น แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสรรพาวุธ ซอย  2 แล้วตรงไปเรื่อยๆตามเส้นทาง อีก 400 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว

จุด Start พาไปดูทำเลโครงการ เริ่มจาก The Coast  ลนถนนสุขุมวิท ตรงสถานีBTS บางนา มุ่งหน้าแยกบางนาครับ ไปกันเร้ย

ตรงมาไม่กี่เมตร ก็จะถึงแยกบางนาที่เห็นอยู่ข้างหน้าแล้ว ให้อยู่เลนสาวจากซ้ายไว้นะครับ อย่าชิดซ้ายสุด มันจะบังคับขึ้นสะพานไปทางด่วนนู่นเลย ตาม Taxi สีชมพูไปตรงไฟแดงแล้วเลี้ยวซ้ายตรงไฟแดงครับ

เลี้ยวซ้ายมาแล้ว เราก็จะอยู่บนถนน สรรพาวุธล่ะ ตรงไปๆ

ตรงมานิดเดียวจะเจอจุดสำคัญที่คนเขาชอบเลี้ยวขวากันตรงนี้เพื่อไปขึ้นทางด่วน บางนา-ดินแดง อย่าเลี้ยวนะครับ ให้เราตรงต่อไป

ตรงมาอีกไม่ไกลครับ ชิดขวาไว้เลย เราจะ U-Turn ที่ U แรกที่เจอ

เจอแล้วครับ U-Turn จะอยู่ห่างจากแยกบางนาประมาณ 300 เมตร

อยู่ตรงอาคาร Brighton พอดี

U-Turn แล้วก็วิ่งย้อนกลับไปครับ ซอยสรรพาวุธ 2 อยู่ห่างจากจุดนี้ประมาณ 130 เมตรเอง ดังนั้น ขับช้าๆ และชิดซ้ายไว้ก่อนก็ดี เดี๋ยวจะเลย

ตรงมาเรื่อยๆ ปากซอยอยู่ข้างหน้า ตรงทางม้าเลยที่เห็น

ปากซอย สรรพวุธ 2 กว้างดี เลี้ยวง่าย สังเกตุง่ายตรงสวนหย่อมเล็กๆ ที่รถเก๋งสีเทาๆจอดอยู่ครับ หน้าปากซอยมีพี่วิวให้บริการ

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นทางโค้งๆหน่อย ไม่ต้องคิดอะไรมาก ขับตรงเข้าไปอีก 400 เมตรก็จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ

ตรงเข้ามาให้ดูสภาพซอยและสภาพแวดล้อมกัน

เริ่มเห็นหมู่ตึก Regent สีเขียวๆกันล่ะ

ขับผ่านหมู่ตึก Regent กันไปครับ

จะเจอ 7-11 ก็เตรียมชิดซ้ายได้เลย ใกล้ถึงแล้ว อ้อ สังเกตุซอยนี้ มีทั้งที่พัก คอนโด และอาคารสำนักงานเล็กๆ เยอะใช้ได้ แต่ที่จอดรถไม่พอกัน เราจะเจอรถจอดกันในซอยตรงช่วงนี้ เป็นการจอดประจำ จนแทบจะไม่เหลือที่ให้จอดแล้วนะครับ

เลย 7-11 มานิดเดียวก็เจออาคารสำนักงานขายของ Beyond สุขุมวิท แล้ว ที่มีเขียวๆซ้ายมือ ตั้งอยู่ที่ตำแหน่งของโครงการนั่นแหละ โปรดสังเกตุ รถที่จอดสองข้างทาง ส่วนอาคารสูง 7 ชั้นที่เห็นนั่นเป็นอาคารสำนักงาน จะอยู่ติดกับ Beyond สุขุมวิท และบังวิวด้านทิศเหนือไปส่วนหนึ่งนะ

ถึงแล้วครับ สำนักงานขายโครงการ Beyond สุขุมวิท เดี๋ยวเดินดูรอบๆกันก่อน

ล้อมรั้วไว้นี้ อยู่ติดกับสำนักงานขายนั่นแหละ คือสถานที่ก่อสร้าง ด้านซ้ายมือคือทิศใต้ จะยังเป็นบ้านคนอยู่

ด้านหน้าตรงข้ามโครงการ ทิศตะวันออก คืออาคาร ของ Regent หน้าตาแบบนี้

ด้านทิศเหนือ จะติดกับอาคารสำนักงานชื่อมิตรถาวร เลยไปนิดเดียว จะเห็นทางเลี้ยวเข้าทางด่วนอยู่ขวามือ

ทางขึ้นทางด่วน ด่านเก็บเงินตรงนี้ รถติดเป็นเวลา คือเช้าช่วงเข้าทำงาน สักเก้าโมงกว่าก็คลี่คลายแล้ว นี่ตอนกลางวันประมาณเที่ยงก็ไม่ค่อยมีรถอะไร ส่วนจะติดอีกที่ก็ช่วงเย็นๆ ราวๆ 4-5 โมงถึงทุ่ม แล้วแต่วัน สำหรับคนใช้ทางด่วน ถ้าเดินทางไม่ตรงกับเวลารถติดเช้าเย็นนี่จะสะดวกมาก

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้เป็น Project แรกของ Beyond property ที่มีพื้นฐานมาจาก เจ้าของที่ดินหลายแปลงในย่านนี้ เจ้าของโครงการมีธุรกิจพื้นฐานเป็นเจ้าของป้ายโฆษณาหลายแห่ง แต่ยังไม่เคยทำโครงการคอนโดมิเนียมมาก่อนนะครับ ตัวโครงการออกแบบมาแปลก และที่ทำให้ต้องแวะมาดูคือ เป็นโครงการ Low Rise ทำเลไม่ใกล้ BTS แบบเดินได้ แต่จัดห้อง Duplex มาประมาณ 40% ของโครงการ ที่สำคัญคือ เป็น Duplex ตัวเล็กสุดในตลาดแล้วมั้ง คือมีขนาดแค่ 35 ตารางเมตรเท่านั้นเอง (ห้อง Duplex ที่โครงการทำ ขนาด 35 – 39.5 ตรม)

หน้าตาตึกถ้ามองจากด้านหน้าจะหน้าตาแบบนี้ ตึกสูง 8 ชั้น ทำเป็นตัว L โปรดสังเกตุหน้าต่างห้อง จะมีทั้งแบบ ยาวๆ นั่นคือห้อง Duplex และแบบสั้นๆ นั่นคือห้องธรรมดา ห้อง Duplex สวยๆ จะเป็นห้องมุมเช่นห้องมุมบนซ้าย จะแตกต่างจากห้อง Duplex อื่นๆของโครงการคือปลูกต้นไม้ต้นใหญ่พอสมควรที่ระเบียงได้

Facility มีที่ชั้นล่าง พวกสระว่ายน้ำ ส่วน ดาดฟ้าทำเป็นสวนและพื้นที่นั่งเล่น เข้าใจว่า คนที่อยู่ที่ตึกนี้ส่วนใหญ่วิวห้องจะไม่ได้สวยอะไร การมี พื้นที่นั่งเล่น เดินเล่นได้บนดาดฟ้า ก็คงจะช่วยให้หายอึดอัดไปได้บ้าง แต่คงใช้ได้เฉพาะตอนเย็นๆค่ำๆนะ เพราะกลางวันมันร้อน

สระว่ายน้ำระบบเกลือที่ชั้นล่าง

Master Plan ของโครงการ 1 คือ  ที่จอดรถที่จอดทั้งชั้น G และชั้นใต้ดิน 2 คือที่จอดรถใต้ดิน 3  คือสระว่ายน้ำ  4 คือ Fitness 5 คือส่วนต้อนรับ ห้องทั้งหมดที่ทำมาขายประกอบไปด้วยห้อง 1 Bedroom = 87 ห้อง ห้อง 2 Bedroom = 15 ห้อง และห้อง Duplex = 78 ห้อง ถ้านับเป็นห้อง ห้อง Duplex จะมีประมาณ 43% ของห้องทั้งหมด แต่ถ้านับพื้นที่ขายแล้วห้อง Duplex จะกินพื้นที่ขายไปคร่าวๆร่วม 60 กว่าเปอร์เซนต์ นับว่า คนทำใจกล้ามาก

ตัวตึกวางเป็นรูปตัว L มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ 180 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 90 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็ถือว่าอยู่ในมาตรฐาน แต่เนื่องจากว่า โครงการนี้มีห้อง Duplex ปนอยู่ทุกชั้น ความหนาแน่นของห้องต่อชั้น จะแน่นสลับหลวมๆกันไป ชั้นที่ตรงกับชั้น 1 ของห้อง Duplex อย่างชั้น 2 ก็จะแน่นหน่อย คือมีคนเดินออกมาจากประตูห้อง ประมาณ 36 ห้อง สำหรับชั้น 2 นี้ นับว่าเพื่อนบ้าน แน่นกันเลยทีเดียว ห้อง Code S1 คือห้อง 1 Bedroom ห้องเล็กสุด ส่วน C1 คือ 2 Bedroom กระจายอยู่ตามทำเลมุมสวยๆทั้งสามด้าน สีเขียวๆ D1 – D2 – D4 คือห้อง Duplex ที่แตกต่างกันเล็กน้อยตรงระเบียง

จากผังนี้ ห้องทางฝั่งซ้ายทั้งหมดจะเป็นทิศตะวันตก ซึ่งร้อนในตอนบ่ายและเย็น แต่ถ้าเราไม่อยู่บ้านในช่วงนั้นและเป็นคนตื่นสายกลับบ้านค่ำ ฝั่งนี้จะน่าสนใจ เพราะอยู่ฝั่งตรงข้ามทางด่วน และจะโล่งๆหน่อย ส่วนแผงด้านล่างจะเป็นทิศใต้ ร้อนเหมือนกัน ด้านนี้ก็หลบทางด่วนได้บ้าง มีบ้านสองชั้นอยู่ติดกัน แต่อนาคตไม่การันตีความโล่งนะจ๊ะ

มาถึงผังชั้น 3 จะคลายความแน่นต่อชั้นไปมาก เพื่อนบ้านที่เปิดประตูออกมาเจอกันมีแค่ 21 ห้อง เพราะอีกส่วนหนึ่งเป็นห้องชั้น 2 ของพวกกลุ่มห้อง Duplex ที่แม้ในผังจะมีประตูเปิดออก แต่คงไม่ได้ใช้เป็นหลักเพราะไม่สะดวกเหมือนเข้าจากข้างล่าง

ผังชั้น 4 ชั้นนี้ไม่มีห้อง Duplex จัดห้องมาแบบเต็มๆ 34 ห้องต่อชั้น แถมเป็นห้อง Type เล็กไปซะ 29 ห้องเลยทีเดียว

ชั้น 5 เริ่มมี Duplex กลับมาอีกแต่จะเป็น Duplex D1 ซึ่งระเบียงเล็ก ข้อดีคืออยู่ด้านนอก ทิศตะวันตกและใต้ ได้วิวหน่อย แต่ห้อง Duplex ของที่นี่ หน้าต่างบานสูงสองชั้นเต็มๆ รับแสงรับแดดเต็มๆเหมือนกันนะจ๊ะ แลกกันกะความร้อนด้วย ชั้นนี้มี 37 ห้องนะครับ เยอะและแน่นมากต้องบอกไว้ก่อนเลย

ผังชั้น 6 จะเป็นอีกชั้นที่ไม่หนาแน่น เพราะเป็นชั้นสองของห้อง Duplex ชั้นนี้มีห้องอยู่ 13 ห้องพอดี

ผังชั้น 7 เป็นห้อง Duplex ทั้งหมด มีห้องจำนวนทั้งสิ้น 39 ห้อง หนาแน่นที่สุดเมื่อเทียบกับชั้นอื่นๆ ส่วนชั้น8 ไม่ต้องดูเพราะเป็นแค่ชั้นสองของห้อง Duplex

อาคารสำนักงานขาย แวะมาดูห้องตัวอย่างเองที่นี่นะครับ สำคัญมาก เพราะห้องของที่ดี่ ต้องสัมผัสด้วยตัวเอง แล้วพิจารณาเองว่าเหมาะกับเราไหม เราอยู่ได้ไหม รวมถึงทำเลแถวนี้ด้วย มาแล้วก็เดินดูให้ละเอียดนะครับ ให้มาดูสามรอบ เช้า -กลางวัน – หัวค่ำ ไปเลย จะได้ขาดๆไม่คาใจ

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
  • Lobby (Reception Area)
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Steam Room
  • สวนและพื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์  90:1
  • ที่จอดรถในช่องจอด 79 คัน (43%) ถ้าจอดซ้อนคัน 120 คัน (66%) – ข้อมูลเรื่องจอดซ้อนต้องตรวจสอบอีกครั้ง
  • Shuttle service
  • ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ 1 Bedroom 23 ตรม กับ Duplex 36 ตรม ไปดูห้อง 1 Bedroom กันก่อน

ผังห้อง 1 Bedroom 23 ตรม นะครับ จริงๆห้องนี้ หน้าตาคือห้อง Studio แต่กั้นห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนนั่นแหละ Function จัดได้มาเป็นแบบ 1 Bedroom ห้องเล็ก ผังห้องมี Scale ให้ดูด้วย ถ้าอยากดูรูปใหญ่ขึ้นก็กดที่รูปได้ครับ เปิดประตูเข้ามาจะดูแคบหน่อย เพราะเป็นพื้นที่เบียดๆกันของ Pantry ที่ทำโต๊ะทานข้าวพ่วงมาด้วย โซฟานั่งดูทีวีมีระยะหลบมุมอยู่กับผนังห้องน้ำ ลงพอดีเป๊ะเลย ข้อดีคือระยะดูทีวีสบายๆ ที่ประมาณ 2.7 เมตร ข้อเสียคือมันดูจะอึดอัดคับแคบหน่อย ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเปิดได้สองด้าน วางเตียง 5 ฟุตมาให้ พอจะเหลือพื้นที่เดินรอบเตียงนิดหน่อย ปลายเตียงมีโต๊ะอเนกประสงค์และตู้เสื้อผ้า ทีวีคงต้องดูร่วมกับห้องนั่งเล่นนะ

Spec ของที่ให้ ประกอบไปด้วย

  • พื้นลามิเนต
  • ผนังอิฐมอญ ฉาบเรียบทาสี ไม่ได้แถมวอลเปเปอร์
  • ประตูและหน้าต่างที่เป็นกรอบอลูมิเนียม สี Autumn Brown กระจกเขียวตัดแสงหนา 6 มม
  • ประตูหน้า ได้มือจับก้านโยก (เขาควาย) ของ Time Max ส่วนประตูภายในเป็นลูกบิด
  • โถสุขภัณฑ์ American Standard
  • อ่างล้างหน้า Charmer
  • ก๊อกและอุปกรณ์ที่เหลือของ American Standard
  • มีพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ แต่ไม่ได้ให้เครื่องทำน้ำอุ่น
  • Pantry มี Sink + เตา + เครื่องดูดควัน
  • แอร์ Daikin 12,000 BTU 1 ตัว (ในห้องตัวอย่างเป็น Amena)
  • เฟอร์นิเจอร์ให้ตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง ยกเว้นวัสดุตกแต่ง

พื้นห้องปูลามิเนต มีตัวจบลามิเนตตรงธรณีประตู บวมได้ถ้าโดนน้ำที่แม่บ้านถูโถงทางเดินสะสมนานๆ ส่วนลายลามิเนตที่ปูแบบเฉียง ของจิงห้องจริงอาจจะเปลี่ยนเป็นแนวตรงนะครับ ให้สอบถามทางโครงการอีกที อันนี้ผมได้รับแจ้งทางวาจา ปูแบบเฉียงมันสวยดี แต่เหลือเศษเยอะ และถ้าช่างฝีมือไม่ถึง งานจะออกมาไม่เรียบร้อย

เข้ามาในห้องจะแคบหน่อย ทางเข้าเหลือ 90 ซม เพราะด้านขวาคือผนังห้องน้ำ ส่วนด้านซ้ายวาง Pantry

หน้าตา Pantry

Pantry อีกมุม มองจากในห้อง จะเห็นชัดกว่า ตัว Pantry ดูยาว เพราะมันเป็นโต๊ะกินข้าวไปด้วยในตัว ครัวชุดนี้ให้มาครบ Sink + เตา + ที่ดูดควัน แต่ที่เก็บของมีไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ และตำแหน่งวางตู้เย็น จะเปิดตู้ยาก พยายามเลือกตู้เย็นที่มีมือจับนะ ไม่งั้นคุณสาวๆเล็บอาจจะครูดผนังตอนเปิดตู้เย็นได้

Counter Top เป็นลามิเนต

ตู้เก็บของพื้นที่ค่อนข้างน้อย

ตัวโต๊ะทานข้าว พับได้ วางเชื่อมกับ Pantry แบบนี้

กางให้ดู ก็นั่งกินมาม่า แบบเบียดๆ กะแฟนได้สองคนอ่ะ นั่งจริงๆ ไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ครับ ขามันจะเกี่ยวกัน เกี่ยวไปเกี่ยวมา อาจจะกินมาม่าไม่เสร็จ

ทีวี เอาไปแขวนผนัง เพราะพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ต้องวัดขนาดทีวีดีๆนะครับ เตือนไว้ก่อน เพราะผนังมันมีเสา เดี๋ยวซื้อมาใหญ่ไปจะแขวนไม่ได้ ตอนนี้ LED TV แบบ บางๆ ลดราคาต่อเนื่อง ตัว 40 นิ้ว ขายกัน สองหมื่นนิดๆเอง

ระยะนั่งดูทีวีประมาณ 2.7 เมตร ก็โอเคอยู่ ห้องนอนกั้นด้วยผนังและประตูกระจกบานเลื่อน ห้ามเล่นตีหมอนกัน ห้ามออก Action เยอะบนโซฟา ห้ามทำให้แฟนโกรธ เพราะเสี่ยงต่อการได้เปลี่ยนกระจกใหม่

อีกมุม จะเห็นว่า โซฟานี่ ซ้ายขวาเบียดๆแระ ได้ขนาดโซฟาเต็มที่แค่นี้

ห้องนอน วางเตียง 5 ฟุตพอดี ถ้า 6 ฟุต จะแน่นเลย

โต๊ะอเนกประสงค์ตรงปลายเตียงที่เขาให้มา วางทีวีคงไม่เหมาะแน่ๆ

ระเบียงเป็นแบบแคบยาว กว้าง 60 ซม ยาว 3 เมตร ถ้าจะวางเครื่องซักผ้า ต้องวัดขนาดไปดีๆ มีแบบฝาบน 55 ซม วางพอดีเป๊ะ

คอมแอร์แขวนผนังเป่าลมร้อนออกด้านนอก ราวกันตกเป็นเหล็กทาสี

ที่วางเครื่องซักผ้า อยู่ที่ระเบียงนี้แหละ หายากหน่อยนะ แถมวางเครื่องแบบฝาหน้าดีๆไม่ได้อีก

ทางเข้าห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีก่อ

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ยี่ห้อง Charmer เป็นชิ้นเดียวในห้องน้ำที่ไม่ใช่ American Standard

โถสุขภัณฑ์

พื้นที่ยืนอาบน้ำ เล็กหน่อยนะครับ เข้าไปเบียดกันสองคนไม่ไหว เค้าแถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย แต่ไม่มีประตูนะ

ชุดฝักบัว และเจาะผนังทำที่วางอุปกรณ์อาบน้ำให้จุใจไปเลย

ช่องวางของ ถ้าจำไม่ผิดเขาจะกลับด้านออกมาด้านนอก เพื่อให้วางของได้โดยไม่เปียก อันนี้ตอนไปดูห้องกัน ฝากเช็คกันอีกทีนะครับ

 

ผังห้อง Duplex ออกแบบมาได้กล้าดี Duplex ตัวเล็ก 35 ตรม ใครชอบแนว Loft ก็เป็นทางเลือกที่หยิบง่ายขึ้น เพราะส่วนใหญ่ห้อง Duplex ต้องมีสี่ล้านขึ้นไป แต่ถ้าคนไม่ชอบแนวนี้ ก็จะบ่นเรื่องเสียพื้นที่ให้กับบันได และ โถง Double Volumn ไปโดยใช่เหตุ นานาจิตตัง คนเราชอบไม่เหมือนกันเนอะ

รายละเอียดของผัง ขออธิบายทีละชั้นดังนี้จ้า

ผังชั้น 1 ของห้อง Duplex ห้องตัวอย่างขนาด 36 ตารางเมตร มีสเกลให้เสร็จสรรพ กะระยะง่าย ถ้าอยากดูรูปใหญ่ให้กดที่รูปได้นะจ๊ะ Spec วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เหมือนห้อง 1 Bed ต่างกันแค่ พื้น ห้องนี้ชั้น 1 เป็นกระเบื้องชั้นสองเป็นลามิเนต และได้แอร์ 2 ตัวของ Daikin 18,000 BTU + 9000 BTU ชั้น 1 นี้จะเป็นส่วน Living Area มีครัว ห้องน้ำ ที่นั่งเล่นดูทีวีเพดานสูงโล่งห้าเมตร มีห้องเก็บของใต้บันได และระเบียงจะมีสองแบบ คือแบบแคบเหมือนในผังนี้ กับแบบกว้าง เหมือนในห้องตัวอย่างซึ่งสามารถปลูกต้นไม้ได้ด้วย

ระยะน่ากังวลคือ ระยะดูทีวี ที่วางไว้ ระยะผนังถึงทีวีประมาณ 2.1 เมตร พอลบกับพนักพิงโซฟา เวลาเรานั่งจริง จะเหลือระยะประมาณ 1.8 เมตร ซึ่งอาจจะใกล้ไปหน่อย แขวนทีวีตัวเล็กพอดูได้

พื้นที่ชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนต เปิดประตูเข้าห้องนอนมาจะละบากหน่อย เพราะต่างระดับ บันไดกับพื้นห้อง และเจอพื้นที่แคบข้างเตียงเลย ตรงหัวเตียงทำเป็นโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ไว้ มีตู้เสื้อผ้าอยู่ผนังอีกด้าน ปลายเตียงแขวนทีวีไม่ได้เพราะเป็นผนังกระจกใส ทีวีถ้าจะติดต้องแขวนที่มุมห้อง แบบในรูปนี้เลย ห้องนอนอยู่ข้างบน ห้องน้ำอยู่ข่างล่าง ดึกๆเข้าห้องน้ำเดินขึ้นลงบันได ก็ระวังๆหน่อยนะ

ห้อง Duplex เปิดประตูมาจะเป็นพื้นกระเบื้องแล้วครับ ไม่ใช่ลามิเนต

ตัว Pantry เหมือนห้อง 1 Bed

Counter Top เหมือนเป๊ะ

ที่นั่งทานข้าวพับได้เหมือนกัน

ห้องน้ำก็เหมือนกันกับห้อง 1 Bed

ชุดโซฟาดูทีวีได้เป็นโซฟาหนังแบบนี้ แต่ระยะดูทีวีใกล้ไปหน่อย

ห้องเก็บของใต้บันได ส่วนตู้กระจกขวามือของห้องเก็บของนี่ก็เป็นตู้รองเท้าและเก็บของจุกจิกได้

เปิดให้ดู

ตรงโซฟาดูทีวี ได้เพดานสูง 5 เมตร แบบนี้

แถมด้วยกระจกบานสูง พื้นจรดเพดาน 5 เมตรแบบนี้ รับแสงรับวิวกันเต็มๆ อ่อ รับความร้อนด้วยนะ แนะนำให้ติดฟิล์ม และติดม่านดีๆ

พื้นที่ระเบียง อันนี้แบบระเบียงกว้าง

มีที่วางเครื่องซักผ้าที่ระเบียง และห้องนี้ จะพิเศษหน่อยตรง ราวกันตกเป็นกระจกนิรภัยใส และมีกระถางปลูกต้นไม้ ขนาดกลาง อย่างจันทร์ผา หรือลีลาวดีได้ แต่เดี๋ยวนะ 🙂 ดูรูปด้านล่างก่อน

คอมแอร์ แขวนผนัง เป่าลมร้อนออกด้านนอก ถ้าปลูกไม้สูงโปร่งสวยๆ อย่างลีลาวดี หรือจันทร์ผา โดนลมร้อนจากแอร์ เป่าเฉาแน่นอน

ให้ดูชัดๆอีกที ต้นไม้ สวยจริงครับ ปลูกได้ก็ดี แต่คอมแอร์นี่สิ มันขัดๆกันอยู่

ดังนั้น สรุปว่า กระถางต้นไม้นี้ ปลูกได้เป็นไม้พวกไม้พุ่มสูงไม่เกิน 0.475 เมตรนะครับ 🙂 จะได้ไม่มีปัญหากับคอมแอร์ เลือกพวกที่ทนๆหน่อยก็ดี

ให้ดูระยะโซฟากับทีวีอีกที ไม่มีใครสามารถถอยได้อีกแล้ว นี่ถอยกันสุดๆแล้ว

มองขึ้นไปดูข้างบน เป็นห้องนอน

Step ขึ้นบันได ไม่มีชานพัก เพราะพื้นที่น้อย อารมณ์เหมือนขึ้นบันไดวน ต้องระวังๆหน่อยเวลาถือของเดินขึ้นลงแบบรีบๆ

เดินขึ้นบันได จริงๆต้องมีราวจับด้วยนะครับ ห้องตัวอย่างไม่ได้ใส่มาให้

มองลงมาให้ดูที่นั่งดูทีวีอีกที

ขึ้นมาสุดบันได ต้องหมุนตัวเข้าห้องอีกรอบ ตรงนี้เป็นจุดที่ต้องระวังเวลาเดินขึ้นเดินลง เพราะพื้นที่มันน้อย

ยืนเปิดประตูเลื่อน แล้วยกขาก้าวเข้าห้อง ก็จะเป็นส่วนที่แคบอีกเพราะเป็นพื้นที่ข้างเตียง

ทีวีแขวนผนังปลายเตียงไม่ได้ เพราะเป็นผนังกระจก ต้องติดข้างๆ และดูแบบเอียงๆหน่อย

ติดได้ประมาณนี้

ตรงหัวเตียง ทำเป็นโต๊ะทำงานอเนกประสงค์

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา

จะเห็นว่า ผนังด้านซ้าย ไม่มีประตู ตามที่ดูในผังห้องนะครับ จริงๆต้องมีประตูเข้าออกด้วยนะ แต่ถ้าจะให้สวยงามและดูดี ก็ Built ปิดไป และเข้าออกที่ชั้น 1 ด้านเดียว

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/02/2013

ราคา Official วันที่ผมไป ยังไม่ทราบ ทราบแต่ราคาเริ่มต้นนะครับ

  • 1 Bedroom 22.7 ตารางเมตร  ราคาเริ่มต้น 1.4 ล้านบาท หรือ 61,670 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 47.3 ตารางเมตร  ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท หรือ 69,770 บาทต่อตารางเมตร
  • Duplex 1 Bedroom 35.2 ตารางเมตร  ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท หรือ 71,020 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จอง 5,000 บาท เลือกห้อง 15,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 / 30,000 / 35,000 บาท
  • ดาวน์ 7.5-10% ผ่อนชำระ 18 งวด แบบมี งวดบอลลูน
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • มี Promotion ซึ่งต้อง update ที่ฝ่ายขายตอนจองอีกที่นะครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

Beyond สุขุมวิท เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ สรรพาวุธ ซอย 2 นะครับ ต้องย้ำอีกทีเพราะชื่อจะทำให้สับสนกันได้ โครงการตั้งอยู่แทบจะติดกับด่านเก็บเงินของทางด่วน  บางนา-ดินแดง  กันเลยทีเดียว ซึ่งแม้จะสะดวก แต่ต้องเจอกับปัญหาฝุ่น ควัน เสียง มลพิษทางอากาศ มากกว่าปกติแน่นอน เพราะทางด่วนนี้ มีติดสะสมเช้าเย็นเป็นมาตรฐานปกติของเค้าอยู่แล้ว

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก มีทางเลี่ยงทางลัด แต่ติดขัดวันละสองเวลา ถ้าช่วงรถไม่ติดก็สะดวกค่อนข้างมาก เหมาะกับคนใช้รถที่เข้าออกไปไหนต่อไหน ไม่ตรงเวลากับชาวบ้านเขา สิ่งที่ควรพิจารณาคือที่จอดรถ เพราะโครงการให้มา 79 คัน แบบจอดในช่องจอด ซึ่งเท่ากับ 43% ส่วนถ้าจอดซ้อนคัน ทางโครงการ Claim ว่าจอดได้รวม 120 คัน ซึ่งผมไม่มีผัง ก็เลยนับมายืนยันไม่ได้นะครับ ถ้าจอดได้  120 คันจริงจะได้ 66% ซึ่งก็คงพอไหว แต่คงจะล้นในบางวัน แต่ถ้าที่จอดรถนับไปนับมาไม่ถึง 60% ก็ตัวใครตัวมัน เพราะผมว่ามันจะไม่พอ เนื่องจากทำเลตรงนี้มันต้องใช้รถ แถมในซอยนี้ จอดรถลำบากและอันตรายหน่อยครับ เสี่ยงหาย

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ โครงการอยู่ในซอย แค่ออกมาปากซอย ก็ 400 เมตรแล้วววว ไป BTS ก็ 1.4 กิโลเมตร ถือว่าไม่ค่อยสะดวก แม้โครงการจะมี Shuttle Service แต่ก็ไม่ได้ให้บริการ 24 ชั่วโมงเหมือน 7-11 กลางค่ำกลางคืนจะออกไปไหนลำบาก เรียกหารถยาก เดินออกไปปากซอยก็ไม่ดี ยิ่งถ้าเป็นสุภาพสตรี ก็ไม่ไหวนะครับ คนไม่ใช้รถแล้วเป็นผู้หญิงนี่แนะนำให้หาแฟนที่มีรถครับ ปัญหาเรื่องการเดินทางก็จะไม่ใช่ปัญหาของเราอีกต่อไป กลายเป็นปัญหาของแฟนแทน

สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ ต้องบอกกันตรงๆ ว่า แถวนี้ มันไม่ค่อยจะมีอะไรให้พึ่งพานอกจาก 7-11 ก่อนถึงโครงการ ตอนกลางวันคึกคักพอใช้ได้ คนผ่านไปมาตลอด เพราะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัย และมีสำนักงานเล็กๆกระจายกันอยู่ แต่ตอนกลางคืนก็เงียบๆเปลี่ยวหน่อย เนื่องด้วยเป็นซอยที่ลัดเลาะทะลุทะลวงไปออกได้หลายที่ จึงต้องพิจารณาเรื่องความปลอดภัยเวลาเดินไปไหนมาไหนดึกๆด้วยนะครับ ส่วนอีกเรื่องที่ต้องพิจารณาคือ มันใกล้ด่านเก็บเงินที่รถติดสะสมเยอะ สภาพแวดล้อมอาจจะต้องเจอมลภาวะแบบหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วย

การออกแบบโครงการ กล้าทำ Duplex ในตึก Low rise แบบสัดส่วนห้องเยอะเกิน 60% นี่หายาก มีรุ่นพี่ที่ทำไปก่อนหน้านี้คือ Whizdom The Exclusive ตรงสุขุมวิท 64 แต่ก็ขายไม่ง่ายเพราะเป็นห้องใหญ่ ต้องมี ห้าหกล้านขึ้นไปถึงจะซื้อได้ ส่วน Beyond ออกแบบเป็น Duplex ห้องเล็ก ก็ต้องมาดูกันต่อไปว่าตลาดจะตอบกลับมาดีไหมนะครับ เรื่องความสวยงามขอข้ามเช่นเดิม พูดถึงตัวโครงการที่ออกแบบเป็นห้องเล็ก และจำนวนเยอะ 180 ห้องต่อตึกในพื้นที่ขนาดนี่ ก็แน่นอยู่ โดยเฉพาะ ห้องในบางชั้นปาเข้าไป 39 ห้องต่อชั้น ดังนั้นห้องใกล้ลิฟท์ ใกล้ห้องขยะ จะพลุกพล่านวุ่นวายแน่นอน ส่วนการออกแบบห้อง ได้ห้องแคบลึกมาเกือบทุก Unit สัดส่วนพื้นที่การใช้งานในหลายๆส่วนยังไม่ค่อยสบายเท่าไร เช่น ที่ทานข้าว ที่นั่งดูทีวี เป็นต้น และระเบียงที่ค่อนข้างจะแคบ ทำให้การใช้ประโยชน์มีข้อจำกัดมาก และฝนสาดถึงบานประตูกระจกแน่ๆ ต้องระมัดระวังให้ดี โดยเฉพาะห้อง  1-2 Bedroom ที่เป็นพื้นลามิเนต ฝนเข้าห้องได้ล่ะ งานเข้าแน่นอน ส่วนห้อง Duplex ชิลๆ เพราะพื้นเป็นกระเบื้อง

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ก็ค่อนข้างคุ้มค่าจัดมาเต็มแบบ Fully Furnished และให้ของมาดีในหลายรายการ เช่นโซฟาหนังแท้สีน้ำตาล ห้องน้ำ และ Pantry ที่ให้ของมาครบเลยทั้ง Sink+เตา+ที่ดูดควัน แต่วัสดุส่วนกลางผมไม่มีข้อมูลนะครับ

สาธารณูปโภค จัดมาพอใช้ได้ Spec ดี มีให้ครบ เช่นสระระบบเกลือ Steam และ Fitness รวมถึงพื้นที่สวน พื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า ที่เวลาค่ำๆ หรือกลางคืน สามารถไปนั่งเล่นได้ สำหรับคนที่อยู่ห้องไม่มีวิว ก็พอจะมีพื้นที่เปิดโล่งให้ผ่อนคลายที่บนดาดฟ้า โครงการมี Shuttle Service ให้บริการสำหรับคนไม่ใช้รถ แต่ที่จอดรถที่ให้มาอาจเป็นปัญหา เพราะทำเลมันน่าใช้รถจริงๆ แล้วคนที่ซื้อห้อง  2.5 – 3.5 ล้านได้ ผมว่า รถนี่เป็นปัจจัยที่หยิบได้อยู่แล้ว

*** เนื่องจากไม่มีอยู่ในส่วนของการให้คะแนน ก็เลยต้องมาเขียนเอาไว้ที่ตรงนี้ จะขอกล่าวย้ำอีกที ว่านี่คือโครงการแรกของ Beyond Property เจ้าของโครงการนี้ ซึ่งยังไม่เคยมีใครเห็นผลงาน และผมคิดว่าทางเจ้าของโครงการก็ทราบดี ว่ายังไม่มี Brand เลยพยายามจัดมาเต็ม ในราคานี้ เพื่อสร้างชื่อสำหรับโครงการแรก ก็ต้องพิจารณากันให้ดีนะครับ ได้อย่างเสียอย่าง

อีกเรื่องคือทำเล ทำเลในทุกที่ไม่เฉพาะโครงการนี้ มันจะเหมาะกับแต่ละคนไม่เหมือนกันนะครับ ผมทำได้แค่พามาดูคร่าวๆ แนะนำแบบกว้างๆ แต่การฟันธงว่าเราเหมาะกับทำเลไหน โครงการไหน คุณผู้อ่านต้องไปดูของจริง และสัมผัสด้วยตัวเองครับ

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 66,000 บาทต่อตารางเมตร, 22/02/2013

  • ทำเล 7.0/10 – ทำเลพอรับได้ ใกล้ทางด่วน สะดวกจริงแต่รถติดตรงนี้ มีมลภาวะที่ต้องพิจารณา ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินได้รอบๆโครงการยังน้อย และเข้าซอยมาลึก ทำเลนี้จะเหมาะกับคนบางกลุ่ม
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวก มีทางเลี่ยงทางลัด แต่คนเข้าออกตามเวลาเช้าเย็นเหมือนคนทำงานทั่วไปนี่ลำบาก เพราะรถติดมาก ที่จอดรถอาจเป็นปัญหาในอนาคต
  • ไม่ใช้รถ 6.75/10 – นอกจากไม่ค่อยมีที่พึ่งพิงรอบๆโครงการแล้ว เรียกรถไปไหนต่อไหนลำบากหน่อย เดินออกมาก็ไกลไปนิด และไม่น่าเดินในเวลากลางคืน ดีที่มี Shuttle Service
  • วัสดุ 9.0/10 – ในราคาระดับนี้ก็ถือว่า ให้มาเยอะคุมค่าดี Spec หลายตัวก็โอเคเลย
  • แบบ 9.0/10 – แบบอาคารห้องเยอะแน่นไปหน่อย จัดห้องภายในสัดส่วนยังไม่ค่อยลงตัว ที่ให้คะแนนเยอะ เพราะเค้ากล้าทำ Duplex ขนาดเล็กออกมาในตลาด ให้คนที่ชอบแนว Loft ได้มีทางเลือกที่หยิบง่ายหน่อย
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – แนว Low rise จะมีให้ครบก็จริง แต่ขนาดมันเล็กๆ ดีที่มีสวนและที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า

  • MAIN CLASS
  • 7.73 / 10.00

BOTTOM LINE

Beyond Sukumvit เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ชอบแนว Loft ชอบห้อง Duplex หาทำเลย่านสุขุมวิทตอนปลาย ไปไหนมาไหนด้วยรถส่วนตัวเป้นหลัก และใช้ทางด่วน ถ้าเป็นคนทีออกจากบ้านสายๆ กลับบ้านดึกๆ ยิ่งสบาย มีนิสัย ซื้อของมองที่ฟังค์ชั่น และความชอบส่วนตัว พลิกดูป้ายราคา ไม่สนใจยี่ห้อ หรือของ  Brand name มีงบประมาณระดับ 1.5 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 11,000 – 25,000 บาท 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ