Aspire สาทร-ท่าพระ คอนโดมิเนียม High Rise ติดทางลง Skywalk BTS ตลาดพลู โดย AP [รีวิวฉบับที่ 685]

สวัสดีมิตรรักแฟนเพจค่ะ รีวิวฉบับที่ 685 วันนี้ฝนจะพาไปเจาะลึกโครงการที่มีกระแสตอบรับการจองถล่มทลายกันไป กับ Aspire สาทร ท่าพระ เป็นคอนโด High Rise ที่ตั้งอยู่หัวมุมแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ติดทางขึ้นลงทางเชื่อมของ BTS สถานีตลาดพลู ไม่ห่างจาก The Mall ท่าพระ ซักเท่าไหร่ เป็นอีกหนึ่งโครงการร่วมลงทุนระหว่าง AP และ Mitsubishi Estate เหมือนกับ 3 โครงการก่อนหน้านี้ที่เปิดไปในช่วงกลางปี คือ Rhythm Sukhumvit 36-38 , Rhythm Asoke และ Aspire Wongsawang โดยจะนำแนวความคิดของพี่ยุ่นมาใช้อย่างไรนั้น ตามอ่านรายละเอียดกันเถิด  

Fact @ 1 October 2014

• Aspire Sathron-Thapra (Aspire Sathron-Thapra)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
•  UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : จอมทอง
• คอนโด High Rise 30 ชั้น  1,219 ยูนิต 1 ร้านค้า 1 และ 1 สำนักงาน 
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  443 คันคิดเป็น  36% รวมจอดซ้อนคัน  40%
• ที่ดินประมาณ 5-1-20.4 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ต้นปี 2558
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มกราคม 2560
• Studio 23.5 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 26.5 – 30.5 ตารางเมตร 
• 2 Bedrooms 38 – 53 ตารางเมตร 
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาทหรือประมาณ 84,255 บาทต่อตรม
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 95,000 บาท
• http://www.apthai.com/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94/aspire/Aspire-Sathorn-Thapra/
• โทร 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.715169,100.479014

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของแยกรัชดา-ราชพฤกษ์เลย 

ในส่วนของทำเลย่านตลาดพลูนั้น ฝนขอยกที่ Mr.Oe ได้วิเคราะห์เอาไว้ก่อนหน้ามาให้ได้อ่านกันนะคะ

“ก่อนจะไปดูทำเลโครงการของจริง เรามาดูภาพรวมของพื้นที่รายรอบ BTS ตลาดพลู (BTS S10) กันก่อนนะครับ ทำเลแถวนี้ เมื่อห้าหกปีก่อนนี่ยังไม่มีอะไรน่าสนใจเท่าไรเลย เป็นทำเลสำหรับคนย่านนี้แท้ๆ โดยมี The Mall เป็นศูนย์กลางอารยธรรม  อันที่จริงแถวนี้เป็นอีกหนึ่งชุมชนเก่าแก่นะครับ ย่านตลาดพลู มีสถานีรถไฟตลาดพลู และตลาดแถวนั้น เป็นหลักเจริญมานาน ก่อนที่จะกระจายตัวไปเจริญในย่านอื่นที่การคมนาคมและการเชื่อมต่อดีกว่า… เวลาผ่านไป สิ่งที่เข้ามาพลิกเปลี่ยนทำเลตรงนี้แบบมี Impact จริงๆจังๆ คือ รถไฟฟ้าครับ รถไฟฟ้าทำให้คนฝั่งธนย่านนี้ ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานกับการข้ามสะพานที่เป็นคอขวดรถติดเข้าไปทำงานในเมืองอีกต่อไป เพราะจะว่ากันตามจริง พื้นที่ย่านนี้ อยู่ห่างจากแหล่งความเจริญระดับ TOP ของประเทศคือสีลมและสาทร ไปแค่ระยะข้ามสะพาน หรือถ้านับจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่มาโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน นี่แค่ราวๆ 3 กิโลเมตรเอง ถือว่าเป็นการเปิดพื้นที่ความเจริญใหม่ หลังจากที่กระจุกตัวอยู่ฝั่งสาทรสีลมมาเนิ่นนาน

ทำเล BTS ตลาดพลู นับเป็นทำเลที่อยู่ถัดมาจาก BTSโพธิ์นิมตร ซึ่งอยู่ถัดไปจากสถานีวงเวียนใหญ่อีกที  วงเวียนใหญ่ตอนนี้แต่ละโครงการที่น่าสนใจก็เลยหลักแสนบาทต่อตารางเมตรกันไปแล้ว แถมไม่มีที่จะขยายสร้างโครงการใหม่ๆ ก็ต้องลามมาสถานีถัดๆไปแบบหลีกไม่พ้น … พื้นที่ฝั่งธนที่ติดรถไฟฟ้า นับว่ามีความน่าสนใจด้วย Local Demand ของเฮียๆย่านนี้ที่ไม่ธรรมดา เค้าค้าขายเก็บเงินมานี่ก็รุ่นสามรุ่นสี่กันแล้ว จะให้อยู่แต่ตึกแถว มันก็ไม่ไหว เมื่อมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ดี และปลอดภัย เดินทางเข้าเมืองมาเรียน มาทำงานง่ายด้วย BTS อาเฮียทั้งหลายย่อมไม่ลังเลใจที่จะจัดให้ลูกๆหลานๆเป็นเรื่องธรรมดา ไม่นับคนรุ่นใหม่ที่เติบโตมาในย่านนี้ที่ยินดีจะอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย เราจึงเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดตัวอย่างมากมายในย่านฝั่งธนฯนี้

” ดูกันครับว่า ทำเลแถวนี้ จะ Hot ไหม แถวนี้มีโครงการขึ้นค่อนข้างจะเยอะนะครับ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมบุกเบิกมาในพื้นที่ย่านรอบๆ BTS ตลาดพลูมาร่วมห้าหกปีก่อนตัวรถไฟฟ้าจะเป็นรูปเป็นร่างนานแล้ว ในย่านนี้ตั้งแต่ Life ของ AP , LPN, Parkland รัชดา-ท่าพระ ตามมาด้วย Parkland TT (พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อสี่ปีก่อนราคาห้าหกหมื่นบาทต่อตารางเมตรเอง Bangkok Horizon ที่มายุคเดียวกับ Parkland TT แต่ยังไม่เสร็จนะครับ… ก่อนที่จะตามมาด้วย Casa1 (Lowrise), Parkland Grand ตากสิน, The Room, Casa2 (High Rise), Ideo, เพ-ลา (ใกล้ S11 มากกว่า)  ,Regent Orchid (พี่แกเปิดราคามาย้อนยุคไปเท่ากับเมื่อสี่ห้าปีที่แล้วแบบไม่เกรงใจเพื่อนบ้านเลย) และ U Delight @ ตลาดพลู

การเปรียบเทียบทำเลโครงการต่างๆ ในย่านนี้ต้องละเอียดนะครับ ไม่ใช่ดูแค่ใครใกล้รถไฟฟ้ากว่ากัน เพราะมีองค์ประกอบอื่นที่สำคัญอีกมากมาย เช่น ติดถนนใหญ่หรือในซอย, ติดถนนอะไร? รัชดา หรือราชพฤกษ์ เดินทางต่างกันพอควร, ความอุดมสมบูรณ์ รวมไปถึงสภาพแวดล้อม และทางลัดทางเชื่อมต่างๆด้วยนะครับ”

จากที่ได้ยกข้อความการวิเคราะห์ของ Mr.Oe จะเห็นว่ามีปัจจัยหลายๆอย่างเอาไว้ให้เราต้องตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดทำเลที่มีโครงการผุดขึ้นอย่างหนาแน่นในตลอดเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมาใช่ไหมค่ะ ในย่านนี้ทั้งราคาและจุดที่ตั้งของหลายๆโครงการนั้นมีข้อดีโดดเด่นและข้อด้อยที่แตกต่างกันไป

จะพูดกันจริงๆคำโฆษณาของ Aspire สาทร-ท่าพระ นั้น คือ 1 ก้าวจาก BTS ตลาดพลู แต่ขอบอกว่าใช่ครึ่งไม่ใช่ครึ่ง ถ้าคนเคยไปหรือเป็นคนแถวนั้นจะทราบดีว่าวัดทางทางเดินขึ้นลงของทางเชื่อมไม่ใช่ตัวสถานี BTS เนอะ 🙂 แต่โดยระยะรวมๆนั้นไม่ไกลเท่าไหร่ค่ะ เดินแบบสบายๆได้จากสถานีมาถึงหน้าโครงการ (ตีนบันได) 167 เมตรประมาณๆนะ

ส่วนห้างสรรพสินค้ายอดฮิตในแถบนี้ เดินไปจากหน้าโครงการได้ค่ะ ระยะทางไม่ไกล รวมๆ ไม่เกิน 200 เมตร แต่จากหน้าโครงการไปถึง The Mall ฝั่งนี้จะคึกคักน้อยกว่าฝั่งตรงข้ามมากนะ ส่วนใหญ่คนจะนิยมเดินฝั่งตรงข้ามซะมากกว่า

ถ้าใครใช้รถเป็นหลัก แน่นอนว่าเส้นนี้รถติดขัดช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ทั้งถนนที่สะสมกันในเส้นราชพฤกษ์และจากแยกมไหสวรรย์ แต่ช่วงสาย เที่ยง บ่าย รถโล่ง ขับสบาย สำหรับทางกลับรถไปเข้าสาทร วงเวียนใหญ่นั้น ออกจากโครงการชิดขวากลับใต้สะพานข้ามแยกได้ ระยะไม่กระชั้นค่ะ ดังนั้นโครงการแบ่งทางเข้าออกมีทั้งหมด 2 ทาง โดยทางหลักคือทางที่เข้าจากถนนราชพฤกษ์ ที่ทั้งคนและรถสามารถเข้าออกได้ ส่วนทางเข้าออกรองคือตรงทางขึ้นลง BTS ตลาดพลูค่ะ

การเดินทางคราวนี้ฝนเลือกรถไฟฟ้าดีกว่า สถานีตลาดพลูเป็นอีกหนึ่งสถานีที่ต่อขยายที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมอีก 10 บาท

มองจากตัวสถานีตลาดพลูย้อนไปที่สถานีโพธิ์นิมิตร สิ่งที่เราจะเห็นก็คือพี่ The Park Land Grand ตากสิน แน่นอนล่ะว่า มีวิวด้านหนึ่งของ Aspire ที่จะโดนบังกันไปเต็มๆ

 

ใช้ทางออกที่ 4 ค่ะ เราจะสามารถเดินไปลงหน้าโครงการได้พอดี

ทางเชื่อม BTS ตลาดพลูนี่คึกคักกว่าวงเวียนใหญ่อีกนะ เพราะมันสั้นกว่าเดินง่าย

ทางเชื่อมจะข้ามแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ไป แล้วไปลงหน้าโครงการเลย

จะเห็นสำนักงานขายตั้งอยู่ที่ตีนทางลงพอดิบพอดี

มองไปที่ถนนรัชดาฯ ทางแยกมไหสวรรย์ ซ้ายมือที่เห็นห้างสุดฮิป The Mall ท่าพระ ส่วนอาคารสูงขวามือก็ Park land รัชดาฯ-ท่าพระ

เดินลงจากบันได ตัวสำนักงานขายตั้งอยู่ติดกับทางลงเลยค่ะ ซึ่งส่วนนี้ในอนาคตจะปรับเปลี่ยนเป็นร้านค้า

 

ถ้านับว่าใกล้ทางขึ้นลง เรียกว่าใกล้มากค่ะ ขาสั้นๆอย่างฝนประมาณ 3 ก้าว

  

ตรงหน้าสำนักงานขายมีพี่วิน…เอ๊ย ลุงวิน นั่งอยู่ ลุงแกไม่หลบให้ = = จากตรงนี้ไปเดอะมอลล์ ท่าพระ 10 บาทค่ะ (เดินไปได้นะ)

 

หน้าตาของสำนักงานขายแบบเต็มๆ ที่ออกแบบโดยนำแนวความคิดแบบ Japanese Design เข้ามาใช้ มีสวนหิน เน้นความเรียบ ดูแล้วตอนไม่มีคนก็สงบดีนะ

ก่อนเราจะไปดูรอบๆกันมาดู ผังคร่าวๆกันก่อน ต้องขอบอกเหมือนเดิมค่ะ ว่า ไม่สามารถนำไปอ้างอิงได้นะคะ จัดทำเพื่อประกอบการอธิบายเท่านั้น จะเห็นว่าโครงการนี้โดยรอบนั้นเป็นวิวเห็นอาคารแนวราบกับ Low rise ยกเว้นแต่ด้านพี่เดอะ พาร์ค แลนด์ แกรนด์ ตากสิน ที่จะอยู่เคียงคู่บังห้องมิดไปแถบนึงเลย มีด้านที่ติดกับคลองเล็กๆอยู่ โดยคลองแถวๆนี้จะมีทางเดิน และชุมชนอยู่ขนาบ ดังนั้นจะมีการเดินสัญจรกันปกติค่ะ เพราะเป็นเส้นทางเดิมที่ใช้กันมา ส่วนจุดที่เป็นจุดด้อยของที่นี่คือ ตึกแถวและหอพักด้านทิศใต้ ที่สภาพไม่น่าดูและเดินผ่านเท่าไหร่ แต่โชคดีที่โครงการมีชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 7 ค่ะ

ด้านทิศใต้ที่ติดกับโครงการเลย เป็นหอพัก 4 ชั้น…..ยังมีคนอยู่นะคะ

เดินจากตรงนี้ไปไม่เกิน 200 เมตรก็ถึง เดอะมอลล์ ท่าพระแล้ว

ตัวคลองเล็กๆนี่คือคลองสำเหร่ ที่แยกมาจากคลองบางน้ำชนอีกที

ที่ถนนราชพฤกษฺ ฝั่งตรงกันข้ามนั้น มีอีกหนึ่งระบบขนส่งคือรถ BRT ราชพฤกษ์ ตรงนี้เป็นต้นสายพอดีค่ะ

มองเข้ามาในที่ดินของโครงการค่ะ เดอะ พาร์ค แลนด์ แกรนด์

ฝั่งหันไปถนนราชพฤกษ์หรือเหนือ จะดูสงบสุด เพราะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่

ซึ่งชั้นหนึ่ง สระว่ายน้ำจะได้วิวนี้ค่ะ

แนวตึกแถวที่อยู่ทางทิศใต้จะเห็นว่าถึงไม่ติดกันกับโครงการ มีสวนกล้วยคั่นอยู่แต่ก็ไม่น่าดูเท่าไหร่

ภายในสำนักงานขายค่ะ มีห้องตัวอย่าง 1 ห้อง บรรยากาศก็เรียบๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• BRT ราชพฤกษ์ 100 ม.
• BTS ตลาดพลู 160 เมตร
• เดอะมอลล์ท่าพระ 200 ม.
• สถานีรถไฟตลาดพลู 750 ม.
• รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า 1.7 km.
• รพ. สติเวช ธนบุรี km.
• สะพานพระราม 3 km.

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาของตัวโครงการนั้น ยังคงความเป็น Aspire อยู่ค่ะ แต่เป็น Aspire ที่ค่อนข้างใกล้เคียงกับ Rhythm Sukhumvit 36-38 , Rhythm Asoke 2 ที่เปิดตัวไปแล้ว ใช้โทนสีใกล้เคียงกัน

 

ทางเข้าออกจะมีอยู่ 2 จุดค่ะ ติดถนนราชพฤกษ์และถนนรัชดาฯ-ท่าพระ โดย Main Facilities จะอยู่ที่ชั้น 1 ค่ะ ซึ่งอย่างที่วิเคราะห์ทำเลไปในตอนต้นแล้ว วิวที่เห็นบริเวณสระว่ายน้ำนั้นต้องอาศัย Landscape ของโครงการช่วย เน้นความร่มรื่นภายในโครงการ ที่ทาง AP ใช้แนวความคิดแบบ Interlock – In & out Vision

การออกแบบ Seating area บริเวณ Lobby นั้น ทำให้เป็นลักษณะ Sunken Seating คือเป็นที่นั่งที่อยู่ต่ำกว่าระดับพื้นทั่วไป มองเห็นผิวน้ำด้านนอกที่ล้อม Lobby อยู่

ห้องออกกำลังกายนั้นมี 2 ชั้นค่ะ

ชั้น 30 จัดเป็นสวนพักผ่อนและ Jogging Track

ชั้น 7-29 จะเป็นชั้นพักอาศัยค่ะ เอามาแปะให้ดูกับ Master plan ให้ดูค่ะ ที่นี่จะแบ่งอาคารออกเป็น 2 ปีก คือ Tsuki รูปร่างเป็นตัว I กับ Hikari รูปร่างเป็นตัว L (แปลว่าดวงจันทร์และแสงอาทิตย์) ส่วนโถงลิฟท์อยู่ตรงกลาง ฝั่งที่จะเดินไกลกว่าเค้าก็ Hikari นี่แหละ และยังใกล้กับเดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อีก

มาดูเป็นปีกๆกันบ้าง Tsuki ชั้น 7-28 ผังจะเหมือนกันเลยค่ะ แตกต่างกันตรงที่ หน้าโถงลิฟท์ของชั้น 8,11,14,17,20,23,26,29 จะมีสวนด้านหน้าโถงลิฟท์ค่ะ

Tsuki ชั้น 29 จะมีห้องที่แตกต่างอยู่ห้องเดียวคือห้องที่ติดกับบันไดหนีไฟ จะเป็นขนาด 2 ห้องนอน มีอยู่ห้องเดียวค่ะ

 

Hikari ชั้น 7-29 ผังจะเหมือนกันเลยค่ะ แตกต่างกันตรงที่ หน้าโถงลิฟท์ของชั้น 8,11,14,17,20,23,26,29 จะมีสวนด้านหน้าโถงลิฟท์ค่ะ ฝั่งนี้จะเดินไกลกว่าเค้า

อย่างที่ทราบกันคือยอดจองของวันเปิดนั้นได้กระแสตอบรับดีค่ะ ซึ่งจะมีการเปิดจองอีกรอบ ที่งาน AP space odyssey วันที่ 22-26 ตุลาคมนี้ค่ะ ที่สยามพารากอน

มาดูวิวกันบ้างค่ะ ทิศที่มองมุ่งหน้าไปทางสถานีตลาดพลู (ทิศตะวันตกเฉียงใต้)

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

วิวทิศทางเหนือจะโล่งๆค่ะ อาจจะได้เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ลิบๆ

ส่วนวิวที่ไม่โล่ง ติดกับเพื่อนบ้านเค้าคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ Park Land Grand จากนารายณ์ค่ะ (ตามไปอ่านรีวิวได้นะคะ) 

ด้านนี้มองไปเดอะมอลล์ท่าพระ และแยกมไหสวรรย์ค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 11 x 33 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 2 ชั้น
• ซาวน่า
• สวนหย่อมรอบโครงการชั้น G
• สวนหย่อมชั้น 30 และ ลู่วิ่งรอบสวน
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 203 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 443 คันคิดเป็น  36% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
• ที่จอดรถมอเตอร์ไซด์
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องขนาดเล็กที่สุดมีขนาดเริ่มต้นที่ 23.50 ตารางเมตรเป็นแบบ สตูดิโอค่ะ ซึ่งเป็นสตูดิโอที่กั้นครัวปิดเรียบร้อย ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือน Aspire ตัวอื่นๆ แต่จะเปลี่ยนทางเข้าห้องน้ำเพราะใช้ห้องน้ำสำเร็จรูป Type นี้มีชั้นละ 4 ห้อง ไม่เยอะมากและมีบางชั้นที่จะได้วิวสวนด้วย

ห้องขนาด 1 ห้องนอนค่ะ จะเริ่มต้นที่ 26.50 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นเหมือนกันกับสตูดิโอ เพียงแต่ขนาดที่ใหญ่ขึ้นทำให้กั้นห้อง จะเป็นแบบบาน UPVC ค่ะ มีชั้นละ 8  ห้อง

ขนาดของ 2  ห้องนอนเริ่มที่ 38 ตารางเมตรเป็นแบบ 2 นอน 1 น้ำ ซึ่งจริงๆแล้วเป็นลักษณะห้องนอน 1+1 คือปรับมาใช้เป็นห้องนอนได้แต่ขนาดเล็ก

ห้องขนาด 46 ตารางเมตรครัวอยู่ตรงกลาง มี 2 นอนและ 1 น้ำ

 

ส่วนห้องขนาด 53 ตารางเมตรมีอยู่ห้องเดียวชั้น 29 ค่ะ ซึ่งคือห้องขนาด 26.50+26.50 มารวมกันห้องนี้จะได้พื้นที่ใหญ่หน่อย มี 2 นอน 2 น้ำ

ห้องตัวอย่างที่นี่มีแค่ 1 ห้องค่ะ โดยเป็นขนาด 30.5 ตารางเมตร ห้องที่ให้เป็นห้องเปล่าค่ะ มีครัวและห้องน้ำให้ Type นี้จะมีเยอะที่สุดในโครงการค่ะ

 

ในห้องตัวอย่างนี่จะตกแต่งออกมาแบบ ญี่ปุ่ง มากๆเลย เริ่มจากโถงทางเข้าก่อน

ตรงนี้จัดผนังหน้าห้องน้ำเป็นชั้นวางรองเท้าค่ะ พื้นห้องปูลามิเนตมาตรฐาน 8 มม.

ห้องน้ำที่นี่ใช้เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปของ Mogen ค่ะ ซึ่งหลังๆทาง Dev. จะหันมาใช้ห้องน้ำระบบนี้กันเยอะ

ห้องน้ำสำเร็จรูป ต่างกับห้องน้ำทั่วไปตรงที่ระดับ จะไม่ต่ำกว่าพื้นห้องค่ะ แต่จะมีขอบที่ฐานสูงโดยรอบ ที่ทำจาก อะคริลิคไฟเบอร์หล่อขึ้นมาเป็นชิ้นเดียว

สำหรับห้องน้ำสำเร็จรุป บางคนจะไม่ชอบพื้นสัมผัส ก็มีการกรุกระเบื้องเพิ่มเติมได้

 

ฟังก์ชั่นการใช้งานในห้องน้ำก็แยกเปียกแห้งแต่ต้องไปหาที่กั้นเพิ่มเอง

  

ช่องของการ Service จะอยู่บริเวณด้านหลังสุขภัณฑ์ค่ะ ซึ่งบางรุ่นจะอยู่ที่พื้น

ในห้องน้ำมีไฟดวงนึงกับพัดลมดูดอากาศ

ส่วนนั่งเล่นที่โครงการจัดมาเป็นแบบ ญี่ปู๊นนน ญี่ปุ่น แบบปูเสื่อ นั่งพื้นเลย ของจริงไม่มีให้ค่ะ ผนังมาตรฐานจะเป็นฉาบเรียบทาสี

จริงแล้วคือห้องนั่งเล่นค่ะ เชื่อมไปส่วนห้องครัว ครัวเป็นครัวปิดค่ะ ทำอาหารสะดวกดี

กรอบ UPVC แบบรางแขวนด้านบน ของ AMIGO ทำความสะอาดสะดวกดี

บริเวณครัวที่ให้คือมีชุด Built-in อย่างเดียวนะคะ นอกนั้นเป็นของตกแต่ง

ถ้าจะวางโต๊ะทานอาหารในห้องครัสจะมีที่เหลือประมาณ 60 เซนติเมตรค่ะ โต๊ะทานข้าวชุดนี้ประมาณ 75 เซนติเมตรค่ะ

เปิดชุดตู้ที่แถมมาให้ดูเก็บของได้พอสมควร แต่ไม่มีเตาให้เป็นแบบครัวไมโครเวฟ ท็อปครัวผิวลามิเนต

อ่างล้างมือหลุมเดียวของ Franke

พื้นที่เตรียมอาหาร ก็ค่อนข้างใหญ่เพราะไม่มีเตาไฟฟ้า ทั้งๆที่อุตส่าห์กรุกระเบื้องที่ผนังเอาไว้แล้วเผื่อคนชอบทำครัว….ซึ่งสำหรับใครที่ชอบทำอาหาร อาจจะหาซื้อเตาไฟฟ้ามาตั้งเองแล้วเสียบปลั๊กเอา แต่จะไม่มีที่ดูดควันนะ ต้องเปิดประตูระเบียงเอาค่ะ

ข้างบนเป็นชั้นวางของลอยๆ ไม่มีบาน ชั้นบนสุดนี่ทำความสะอาดยากหน่อย

ระเบียงมีอยู่ที่เดียวสำหรับห้อง Type นี้คือตรงครัวค่ะ บานประตูอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ธรณีประตูออกไปนอกระเบียง สูงจัง ระวังสะดุด 10 เซนติเมตรได้

 

ด้านนอกปูกระเบื้องเซรามิค กว้างประมาณ  1 เมตร ยาว 2 เมตร วางเครื่องซักผ้าแล้วไม่คับ มีที่พอตากผ้าได้สบายๆสำหรับ 2 คนอยู่

 

ตัวราวระเบียงก็มีส่วนที่เป็นราวจับเหล็กทาสีน้ำมันธรรมดาและระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ที่แขวนไว้ด้านบน

ไฟที่ระเบียงจะเป็นติดผนังด้านข้างแบบไฟซาลาเปาค่ะ

ขยับเข้ามาดูที่ห้องสุดท้าย..ห้องนอนค่ะ วางเตียงขนาด 5 ฟุต (ควีนไซด์) ได้กำลังดี มีที่เหลือพอจะใช้ฟังก์ชั่นอื่นได้ ทีวีก็นอนดูปลายเตียงค่ะ ติดที่ผนังแบบนี้ก็จะได้มีพื้นที่เหลือ

ที่ข้างเตียงด้านนี้ประมาณ 80 เซนติเมตร จนถึงขอบตู้ค่ะ

ที่ปลายเตียง 60 เซนติเมตร ถ้าเอาชั้นวางของมาวางจะเดินลำบาก

ส่วนด้านที่ติดหน้าต่างถ้าจัดแบบนี้ตรงนี้ประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ ไม่ค่อยได้ใช้งาน แบบเดินขึ้นเตียงอย่างเดียว

โคมไฟมาตรฐานในห้องเป็นดาวน์ไลท์หลอดคอมแพคฟลูออเรสเซนต์

ฝั่งที่มีตู้เสื้อผ้า ตกแต่งเอาไว้ให้ดู จะเห็นว่ามีประตูตู้เป็นบานกระจก นอกจากจะทำให้ห้องดูกว้างขึ้น เอาไว้ใช้แต่งตัวได้นะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 October 2014

• ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท (หมดแล้ว) ราคาเฉลี่ย 95,000 บาทต่อตารางเมตร

• Partly  Fitted
• เพดานสูง 2.55 เมตร
• Kitchen & Sink
• ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

วันที่ 22-26 ตุลาคมนี้จะเปิดขายชั้นที่เหลือคือ 9,19,29 ในงาน AP space odyssey ที่สยามพารากอน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลตลาดพลู ท่าพระเป็นทำเลยอดฮิตของผู้ประกอบการที่มาจับจองพื้นที่ใกล้ BTS ตลาดพลู หรือจะขยับไปใกล้ The Mall ท่าพระ เพราะในแง่การอยู่อาศัยแล้วถึงแม้แถวนี้จะเป็นย่านชุมชนครัวเรือนเล็กๆ บ้านเรือนดั้งเดิมแต่มีความอุดมสมบูรณ์ในแง่การอยู่อาศัยสูงมาก คึกคักและหนาแน่น AP ถึงจะมาจับจองที่ดินย่านนี้หลังเจ้าอื่น แต่ก็ได้แปลงที่ดี แบบติดทางขึ้นลง BTS ตรงหัวมุมแยกพอดี ทำให้ในเรื่องของทำเลนั้น Aspire ได้เปรียบพี่ๆที่ขึ้นไปก่อนหน้าได้ฉิวเฉียด ส่วนในแง่การจับจ่ายนั้น แถวนี้มีให้เลือกตั้งแต่ ห้างติดแอร์ ไปจนถึงร้านอาหารข้างทางเจ้าดัง คิดว่าคงไม่ต้องพูดกันมาก อยากให้ไปลองตระเวนชิมกันดู

การเดินทางโดยรถยนต์สะดวกใช้ได้ มาจากตากสิน หรือสาทร สะดวกสุด ปาดเข้าโครงการได้เลย กลับรถใต้สะพานข้ามแยกขาเข้าเมืองสาหัสหน่อย รถติดนรกแตกที่สะพานสาทรค่ะ แต่ขาออกเมืองช่วง 6 โมง ถึง 2 ทุ่ม เส้นราชพฤกษ์นี่ก็ติดแบบไม่บันยะบันยังเลยนะ เอาเป็นว่าติดไปยันกลับแน่ๆ ไหนจะแยกมไหสวรรย์ที่ตอนนี้ทำทางอยู่อีก แต่ถ้าจะลัด จะอ้อม ให้ใช้ทางวงเวียนใหญ่ ผ่านอินทรพิทักษ์ เข้าตลาดพลู อ้อมหน่อย แต่ติดน้อยกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถเรียกว่าสะดวกค่ะ โดยเฉพาะคนเดินทางด้วย BTS พอลงจากบันไดก็เข้าหน้าโครงการได้เลย ถึงแม้ว่า ไม่ติดสถานีแต่ไม่ไกลมาก เดินได้ ชอปของหนักๆมายังเดินมาไหวอยู่ หรือจะไปแถวพระราม 3 ก็แนะนำให้ใช้ BRT ตรงข้ามโครงการ ขึ้นต้นสายสบายๆ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถึงแม้ว่าจะอยู่ในระดับเดียวกับ Aspire ด้วยกันเองแต่ราคาไม่เท่ากันนะคะราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ถูกกว่านี้พอสมควร  จึงดูไม่ค่อยจะคุ้มเท่าไรนะสำหรับส่วนของวัสดุเมื่อเทียบกับราคา พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนพื้นครัวปูกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. เคาท์เตอร์ครัวเป็นพาร์ติเกิลปิดผิวด้วยลามิเนต ผนังครัวกรุกระเบื้อง สเปกตามมาตรฐานทั่วไปของ Aspire ส่วนที่แตกต่างไปคือการใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปของ Mogen แทนห้องน้ำรูปแบบเดิมๆ นี่ยังไม่ได้เอาไปเทียบกับเพื่อนบ้านแถวนี้นะคะ

การออกแบบในส่วนของตัวอาคารนั้น ออกแบบออกมาได้ธรรมดา คือเรียบไปทางธรรมดา ยังมีส่วนที่หันไปเจ๊อะกับตึกข้างเคียงอยู่ด้านนึงเต็มๆ และโถงลิฟท์อยู่ตรงกลางทำให้มุมตึกฝั่งนึงกว่าจะเดินมาก็เล่นเอายาวเหมือนกัน ในส่วนตัวห้องนั้น ทำออกมามาตรฐานระดับ Aspire ค่ะ ส่วนกลางเอาไว้ใช้ร่วมกันที่ชั้นล่าง จากภาพจำลองที่เห็นพยายามสื่อแนวความคิดของญี่ปุ่นออกมา ทั้งสวน ทั้งสระ ซึ่งตรงนี้ต้องดูพฤติกรรมผู้บริโภคบ้านเรามาประกอบกันด้วย

สาธารณูปโภคที่นีจัด main facilites อยู่ที่ชั้นล่าง สระว่ายน้ำขนาด 11 x 30 เมตรระบบเกลือ ไม่มีสระเด็ก Lobby มีที่ให้นั่งกระจายหลายๆมุม มีแบบ Sunken Seating และเก้าอี้ธรรมดา ชั้นดาดฟ้า ที่มีสวนกับลู่วิ่ง   แต่เมื่อเทียบกับจำนวน 1,219 ยูนิต ถือว่าให้ส่วนกลางมาน้อยและไม่ค่อยหลากหลาย ส่วนพื้นที่ร้านค้า 2 ร้าน ไม่ได้ระบุว่าเป็นร้านอะไร แต่ส่วนนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของ AP  ที่จอดรถกับอัตราส่วนลิฟท์นับว่าหนาแน่นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 95,000 บาทต่อตารางเมตร, 1 October 2014

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลดี อยู่ตรงแยก ใกล้ระบบขนส่งทางเลือก มีทางขึ้นลงหน้าโครงการ แต่ราคาเปิดตัวสูงนะเมื่อเทียบกันในย่านนี้
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ เข้าออกรถทางเดียวคือฝั่งราชพฤกษ์ กลับรถสะดวก เข้าเมืองออกเมืองง่าย แต่รถติดเป็นตังเม
• ไม่ใช้รถ 8.75/10 – สะดวกมาก มีให้เลือกใช้บริการเยอะ เบื่อไม่อยากนั่งรถไปนั่งรถไฟก็ได้
• วัสดุ 6.8/10 – ให้มาน้อย ของที่ให้คือมาตรฐาน
• แบบ 7/10 – ไม่ได้หวือหวา
• สาธารณูปโภค 7/10 -มีมาให้ครบ แต่มีจุดด้อยตรงลิฟท์ และความสะดวกที่จอดรถ ที่แน่นพอควรเมื่อเทียบกับจำนวนผู้อาศัย

• MAIN CLASS
• 7.98 / 10.00

BOTTOM LINE

Aspire สาทร ท่าพระ เหมาะสำหรับชาวฝั่งธนฯโดยแท้ หรือจะเป็นคนที่หาบ้านย่านฝั่งธนที่ไม่ใช้รถแบบเดินลงบันไดเข้าโครงการ ไม่ใช้รถก็ได้ มองหาโครงการที่มีความอุดมสมบูรณ์รายรอบเยอะในระยะเดิน  มีงบประมาณระดับ 2.2 – 5.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 15,000 – 35,000 บาท 

ชอบกด Like ใช่ กด Share ^ ^