รีวิวฉบับที่ 266 … Ascent Condominium เอกมัย-ทองหล่อ ซึ่งทางทีมงานของเราได้เข้าไปเยี่ยมสำนักงานขายมาเมื่อวานนี้นะครับ โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 90 กว่ายูนิต ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 19 ใกล้ปากซอยประมาณ 100 เมตร สุดซอยสามารถทะลุมายังทองหล่อได้ นับว่าเป็นโปรเจคที่ 3 จากค่าย Real Asset ที่เปิดตัวในปี 2012 ครับ

Fact @ 20 November 2012

  • Ascent เอกมัย-ทองหล่อ
  • Real Asset Co., Ltd.
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • ที่ดินโครงการ 1-0-9 ไร่
  • คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 93 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถประมาณ 65 คัน รวมจอดรถซ้อนคัน
  • ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 89,000 บาท
  • www.ascentcondo.com

ช่วยกันแบ่งปันข้อมูลด้วยนะครับ

เจาะลึกทำเล

Ascent Condominium อยู่ในซอยเอกมัย 19 ซึ่งโครงการนี้เราเคยพาไปดูทำเลแบบละเอียดยิบกันครั้งหนึ่งแล้ว สามารถอ่านได้ที่นี่ครับ

สำนักงานขายอยู่ติดกับสถานี BTS ทองหล่อ ที่ดินตรงนี้เป็นของ Real Asset เหมือนกัน แต่ยังไม่ได้เอามาพัฒนานะครับ

หน้าตาสำนักงานขายนะครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาโครงการบริเวณที่ติดกับซอยเอกมัย 19

พื้นที่ด้านข้างโครงการเว้น 6 เมตร ทำเป็นสวนไว้ ซึ่งเป็นพื้นที่สวนค่อนข้างมากกว่าปกติ ที่จะ Set Back 2 เมตร

ข้างๆจะมีคลองอยู่เส้นหนึ่ง

มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 2 ยาวประมาณ 17 เมตร ระบบน้ำเกลือ ที่ใหญ่กว่าปกติสำหรับโครงการ Low Rise

บริเวณสวนแนวดิ่งและพื้นที่ Set Back 6 เมตรด้านข้าง

Shape ของตัวที่ดินและอาคารจะเป็นแบบนี้ครับ มีพื้นที่สองด้านติดถนนและอีกด้านหนึ่งติดพื้นที่เลียบคลอง

ชั้น 2 เป็นส่วนของสระว่ายน้ำมีสวนเล็กน้อย และมีส่วนของ Lobby , Fitness ส่วนกลาง

 

ชั้น 3 บริเวณเหนือสระว่ายน้ำจะถูกตัดเป็นช่องเปิดแบบเพดานสูง ทำให้ไม่มีห้องที่อยู่เหนือสระว่ายน้ำขึ้นไป

 

โดนแปลนชั้น 4-8 จะหน้าตาคล้ายๆกันหมด เป็นแบบนี้ ห้องยูนิตที่ดูโดดเด่นคงจะหนีไม่พ้นห้อง สีฟ้าที่มองไปทางทิศตะวันออกได้วิวสระว่ายน้ำ และยูนิตด้านหน้าโครงการที่ติดถนนซอยเอกมัย 19 ได้ทิศใต้

ความหนาแน่นสูงสุด 14 ห้องต่อ 1 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภค

  • สระว่ายน้ำ ยาว 17 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 28 ตารางเมตร 5 เครื่องเล่น
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 1:46.5
  • ที่จอดรถประมาณ 65 คันรวมจอดซ้อนคัน ได้ 70% ที่ชั้น G และ B1
  • CCTV / Access Card

Product Walkthrough

หน้าตาของห้องขนาด 32 ตารางเมตร มีพื้นที่แบ่งออกมาเป็นสัดส่วนอย่างใน Floor Plan นะครับ ยูนิต A3L จะเป็นห้องที่เราหยิบมารีวิววันนี้ จากการสอบถามน้องเซลล์พบว่าจะมีห้องตัวอย่างอีกห้องหนึ่งกำลังสร้างอยู่ ซึ่งปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จ ทางเราจะละไว้ก่อนครับ

ประตูห้องหน้าตาแบบนี้ สีขาวเรียบๆ ที่เห็นเด่นออกมาก็คือระบบ Door Lock ที่ปกติจะพบในโครงการที่มีราคา 100,000 บาทขึ้นไป

ใช้ Digital Door Lock ของ KABA ใช้การ์ดแปะหรือเอานิ้วจิ้ม Password ก็ได้

มุมมองจากด้านใน จะมีปุ่มเปิดปิด Lock อยู่ตรงกลาง เลื่อนซ้ายขวาเพื่อปลดล็อคก่อนออกจากห้อง

เปิดเข้ามาก็จะมีตู้ใส่รองเท้าวางอยู่ด้านขวามือ ตู้นี้ถ้าเท้าเล็กจะใส่ได้ 12 คู่ ถ้าเท้าใหญ่จะใส่ได้ 8 คู่ ของผู้ชายคงเป็นชั้นล่างสุดชั้นเดียว ของผู้หญิงน่าจะได้ไปทั้ง 3 ชั้นบน

แต่จุดที่ต้องระวังก็คือเวลาเปิดหน้าบานมาสุด มือจับมันจะกระแทกลูกบิดประตู ตรงนี้ต้องเปิดยั้งๆ ระวังกระแทกนิดนึงนะครับ

นี่เป็นโซนห้องครัวและโต๊ะรับประทานอาหารของโครงการนี้ ชุดครัวด้านหลังสีเทาๆเป็นชุดของ STARMARK ซึ่งจะแถมให้กับโครงการนี้

ห้องนั่งเล่นกับห้องโซนรับประทานอาหาร ครัว เชื่อมเป็นผืนเดียวกันไปหมด ด้วยการออกแบบแนว Open Plan

ครัวใช้ท๊อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาว อันนี้ถือว่าดี

มีซิงก์สแตนเลสหลุมลึก เวลาล้างผักล้างจานน้ำจะได้ไม่กระเด็นกระดอนออกมา

เตาไฟฟ้าเซรามิกของ MEX แบบ 2 หัว

ด้านบนมีเครื่องดูดควันของ MEX เช่นเดียวกัน

บานตู้ทั้งหลาย เปิดออกมามีชั้นใส่ของดังนี้

ด้านหลัง Counter ครัวเป็นผนังกระจกกันเปื้อน

ตรงนี้เป็นบานพับธรรมดา ไม่ใช่ระบบ Soft Close

ช่องตามเก๊ะมีแยกเป็นสัดส่วนเอาไว้ให้แล้ว ลิ้นชักด้านล่างเป็นระบบ Soft Close ตรงนี้ดีครับ

ห้องนั่งเล่นและครัวปูพื้นด้วย กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ห้องนอนปูพื้นลามิเนต

ที่นี่จะมีผนังมากั้นโซนระหว่างห้องน้ำ ห้องครัว และห้องนอน โดยจะเป็นห้องน้ำอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นและครัว ไม่ใช่ห้องน้ำในห้องนอน

เวลานั่งอยู่บนโต๊ะทานข้าวจะเห็นแบบนี้

ห้องน้ำทำออกมาเรียบๆ ดูแล้วโอเค

ชิ้นนี้เป็นซิงก์ของ MOGEN ตัวใหม่ บานเปิดออกมาเป็นช่องเก็บของ

สุขภัณฑ์ใช้ของ MOGEN กดใช้น้ำเยอะน้ำน้อยได้ตามปกติ มีสายฉีดชำระเรียบร้อย ใช้เป็นสุขภัณฑ์แบบ One Piece ที่จะดีกว่าแบบ Two Pieces

หัวก๊อกและพื้นที่วางของริมขอบซิงก์

ตู้กระจกบานนี้เปิดออกมาวางของเพิ่มเติมได้

ห้องอาบน้ำใช้บาน Tempered Glass กั้นเป็นฉากกั้นอาบน้ำ

ก๊อกของ อเมริกันสแตนดาร์ด

หัวฝักบัวหน้าตาแบบนี้ ดูใช้ได้

ห้องอาบน้ำแบบนี้ ไม่มีระบบ Rain Shower

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงมาเล็กน้อย แต่พื้นห้องอาบน้ำยังไม่มีการลดระดับ ตรงนี้เป็นปัญหาที่ห้องตัวอย่าง ของจริงจะมีการลดระดับให้ ถามน้องเซลล์มานะครับ

ต่อมาเรามาดูห้องนั่งเล่นกันบ้าง ที่ Ascent ใช้การ Built-in Sofa เข้าไปกับผนัง ทำให้ห้องที่เล็กดูกว้างขึ้น เพราะโซฟากินเนื้อที่น้อยลง แต่จะบอกว่าถ้าทำแบบนี้จะนั่งไม่ค่อยสบาย ถ้าเปลี่ยนเป็นโซฟาตัวใหญ่ ผมว่าระยะดูทีวีก็ยังใช้ได้อยู่นะครับ วางจอ 42″ สบายๆ

แอร์ให้ของ Daikin 2 ตัว ทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่

หน้าตาของ Sofa Built-in สวยครับ ด้านล่างเปิดออกมาเป็นเก๊ะได้ด้วย มีโต๊ะกระจกคร่อมโต๊ะกลางอีกที ดึงออกมาใช้เป็น โต๊ะแบบ Stand Alone ก็ได้

นี่เป็นพื้นที่รับประทานอาหาร นั่งได้ 4 คน ถ้านั่ง 2 คนจะกำลังดี สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom

ปลั๊กไฟด้านล่างหน้าตาแบบนี้

ทางโครงการบอกว่าจะมี Fiber Optics to the Home เตรียม Infratructure ไว้ให้พร้อมแล้ว ส่วนถ้าจะใช้กล่อง True Move ฯลฯ ต้องเสียค่าบริการแยกต่างหากครับ

ตรงนี้เป็นทางเข้าไปยังห้องนอน

กรอบกระจกจะเป็นแบบนี้ เห็นเป็นบานโปร่งทะลุออกไปเลย

ตัวล็อค

มีการเตรียมตะแกรงเหล็กเอาไว้ให้วาง Air Compressor ได้ โดยด้านล่างจะวางเครื่องซักผ้าแบบเปิดฝาหน้าได้พอดี

ปล่อยความร้อนออกไปด้านนอกไม่ปล่อยเข้าระเบียง

ความกว้างของระเบียงประมาณ 80 ซม.

รางเลื่อนประตูที่ออกไประเบียง

ห้องนอนวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ ออกแบบสีสัดฉูดฉาดดีจริง

มีแอร์ติดให้ 1 ตัว ม่านวางอยู่ใต้แอร์ แต่ไม่มีแถมม่านและรางม่านให้นะครับ

ทีวีปลายเตียงแต่งมาแบบติดผนัง

ตู้เสื้อผ้าจัดมาบานใหญ่ มีโต๊ะเครื่องแป้งแถมมาด้วย

หัวเตียง Built-in ติดผนัง ใช้พื้นที่ประหยัดสุดๆ

แอร์และรางม่าน

ระบบไฟ อันนี้ไม่ใช่ Standard นะครับ เป็นระบบควบคุม Automation ตั้งโปรแกรมได้ว่าจะเอา Setting แบบไหน

จบกันที่ กล่องควบคุมสัญญาณและไฟฟ้า

ระยะฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร

…..

Mr.Oe แวะลง BTS ทองหล่อ เจอสำนักงานขาย และได้เห็นห้อง 2 Bedroom ยังไม่ได้เอามาลงในรีวิว เลยแอบเอามาแปะเพิ่มให้นะครับ 😀

Screen Shot 2557-01-25 at 9.35.23 PM

ผังห้อง 2 Bedroom ขนาด 58 ตารางเมตร เรียกว่าห้อง B2R เป็นห้องมุมนะครับ ห้องนี้ มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และได้ครัวเปิดรูปตัว U มีพื้นที่เก็บของพอประมาณ จุดเด่นคือเป็น 2 Bed แท้ๆ ที่อยู่ได้สามสี่คนแบบจริงๆ ด้วยขนาดและสัดส่วนห้อง จัดมาโอเค และมีห้องน้ำ 2 ห้อง ห้อง Master Bedroom ใหญ่ มีช่องทางลมเข้าออกสองทาง มีห้องน้ำในตัวและมีช่องแสงช่องระบายอากาศในห้องน้ำขนาดใหญ่ จุดด้อยคือส่วนนั่งดูทีวีใน Living Area เล็ก และระเบียงขนาดค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับขนาดห้องครับ

Screen Shot 2557-01-25 at 9.35.48 PM

ตำแหน่งห้อง B2R จะอยู่มุมล่างขวานะ

ascent ทองหล่อ 3

ประตู Digital Doorlock เช่นเดียวกับห้อง 1 Bed (ติดมาแต่ไม่ได้แถมให้นะครับ)

ascent ทองหล่อ 7

ด้านใน

ascent ทองหล่อ 4

ห้องนี้เปิดประตูเข้ามาจะเจอช่วงแคบก่อนนะครับ เค้าวางเฟอร์ที่จำเป็นพวกตู้รองเท้า ตู้เก็บของไว้ให้ ซึ่งเมื่อหักพื้นที่เฟอร์พวกนั้นแล้ว เหลือทางเดินผ่านประมาณ 1.1 เมตร

ascent ทองหล่อ 29

ระยะโถงทางเดิน ไม่ต้องซีเรียสว่าแคบ เพราะมันตื้นๆนิดเดียวครับ

ascent ทองหล่อ 19

พอเปิดประตูเข้ามาจะเจอที่นั่งใส่และถอดรองเท้าด้านข้างประตูแบบนี้

ascent ทองหล่อ 5

ใส่รองเท้าได้ประมาณ 6 คู่

ascent ทองหล่อ 6

ถัดจาก ตู้รองเท้าและตู้เตี้ย จะเป็นตู้เก็บของสูงจรดฝ้าแบบนี้

ascent ทองหล่อ 8

ตู้นี้เก็บของชิ้นยาวๆ พวกไม้กวาดไม้ถูพื้น ที่รีดผ้า และแขวนร่มได้

ascent ทองหล่อ 17

ชุดครัวรูปตัว U วัสดุเหมือนห้อง 1 Bed แต่ Function การใช้งานดีกว่ามาก มีเตาเครื่องดูดควันครบ พื้นที่เก็บของเยอะดี ตู้เย็นอยู่ในช่องส่วนของเค้า ซึ่งมีตู้เก็บพวกของแห้งด้านบนด้วย

ascent ทองหล่อ 20

ลองดู ครัวตัว U ในมุมนี้ จะเห็นโต๊ะอเนกประสงค์วางอยู่ขวามือ เป็นตัวเชื่อม ระหว่างครัวกับโต๊ะทานข้าว

ascent ทองหล่อ 15

ผนังครัวจะติดกระจกกันเปื้อนให้เรียบร้อย

ascent ทองหล่อ 30

ช่องวางตู้เย็น

ascent ทองหล่อ 11

อ่างล้างจานแบบฝัง เรียบร้อยดี

ascent ทองหล่อ 12

ชุดเตาและเครื่องดูดควัน และตำแหน่งวางไมโครเวฟที่อยู่ด้านใต้เตา

ascent ทองหล่อ 13

function เก็บของที่ค่อนข้างมีรายละเอียด เยอะกว่าห้อง 1 Bed เก็บของได้เป็นสัดส่วน และเก็บได้เยอะดี

ascent ทองหล่อ 18

โต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ขนาดพอดีกับห้องแล้วนะ ใหญ่กว่านี้จะเดินผ่านลำบาก

ascent ทองหล่อ 22

พื้นที่ของที่นั่งดูทีวี ระยะไม่ใช่ปัญหาเท่าไร เกือบๆ 3 เมตร แต่มันแคบ เลยวางโซฟา ได้แค่นี้ ถ้าอยู่สามสี่คน จะมารวมๆกันนั่งดูทีวีนี่ลำบาก เพราะวางโซฟาได้แค่ขนาดพอนอนหนุนตักกันเท่านั้นเอง

ascent ทองหล่อ 23

พื้นที่วางทีวี

ascent ทองหล่อ 24

โซฟา วางได้แค่นี้

ascent ทองหล่อ 25

ระเบียงมีชุดเดียว อยู่ติดกับส่วนนั่งดูทีวี

ascent ทองหล่อ 26

ตำแหน่งติดตั้งแอร์  อ่อได้ของ PANASONIC นะ

ascent ทองหล่อ 28

ชุด Lock ประตูระเบียง มี 2 ชุดนะ lock ที่ตรงมือจับ แบบนี้

ascent ทองหล่อ 32

และ Lock อีกจุด ที่ตรงนี้ จะทำให้การ Lock ประตูแข็งแรงและปลอดภัยมากขึ้น

ascent ทองหล่อ 36

ระเบียงขนาดไม่ใหญ่ วางเครื่องซักผ้าด้านซ้าย ก็เกือบจะเรียกว่าเต็มแล้ว เพราะด้านขวาวางคอมแอร์ 3 ตัว เรียงตั้งแต่ตั้งพื้นจรดเพดาน

ascent ทองหล่อ 33

ผนังส่วนเหนือเครื่องซักผ้า ติดราวแขวนเสื้อผ้าได้นะ

ascent ทองหล่อ 34

ผนังอีกด้านที่วางคอมแอร์ 3 ตัว เป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร

ascent ทองหล่อ 49

ห้องนอนจะแบ่งเป็นสองฝั่ง มี Living Area อยู่ตรงกลาง ด้านที่เป็นโซฟา จะเป็นห้องนอนเล็ก และมีห้องน้ำที่เข้าออกจากทาง Living Area เดี๋ยวไปดูห้องน้ำกันก่อน

ascent ทองหล่อ 40

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ วัสดุเหมือนห้อง 1 Bed คือ MOGEN ทั้งชุด

ascent ทองหล่อ 35

อ่างล้างหน้า ขนาดไม่ใหญ่ แต่เก็บของได้เรียบร้อย

ascent ทองหล่อ 41

ตัวอ่าง

ascent ทองหล่อ 42

เก็บของใต้อ่างได้

ascent ทองหล่อ 43

กระจก ก็ไม่ใหญ่ แต่เป็นตู้เก็บของได้

ascent ทองหล่อ 44

เปิดให้ดู เก็บพวกของชิ้นเล็กๆนะ

ascent ทองหล่อ 45

โถสุขภัณฑ์ MOGEN ระยะนั่งแน่นหน่อย

ascent ทองหล่อ 47

ชุด Shower Box ติดฉากกั้นกระจกนิรภัยเรียบร้อย

ascent ทองหล่อ 48

ฝักบัว

ascent ทองหล่อ 51

ห้องนอน 2

ascent ทองหล่อ 52

ผนังด้านรับวิว กระจกผนังลากลงมาเกือบชิดพื้น เวลานอนบนเตียง เห็นมุมก้มชัดเจน

ascent ทองหล่อ 55

หน้าต่างบานกระทุ้ง

ascent ทองหล่อ 54

ปลายเตียงเหลือพื้นที่เดินผ่านไม่มาก เพราะเขาติดตู้แขวนมาแบบนี้ ถ้าอยากจะวางทีวี แนะนำให้ใช้ LED TV แบบบางๆนะครับ วางบนตู้ได้เกือบจะชิดผนังเลย

ascent ทองหล่อ 57

ตู้เสื้อผ้า อยู่ทางด้านหัวเตียง

ascent ทองหล่อ 58

ห้อง Master Bedroom จะอยู่ตรงข้ามกับห้องนอน2 นะ

ascent ทองหล่อ 59

Master Bedroom

ascent ทองหล่อ 60

ผนังรับวิว ได้ชุดกระจกแบบเดียวกับห้องนอน2

ascent ทองหล่อ 62

ด้านข้างเตียง เหลือพื้นที่นิดหน่อย พอให้พลิกตัวลงไปนอน เวลางอนคนข้างๆได้ (ทำได้เฉพาะผู้หญิงเท่านั้น ผู้ชายทำจะดูน่าเกลียดมากนะ)

ascent ทองหล่อ 61

ปลายเตียง ติดตู้แขวนมาให้เหมือนกัน ระยะเดินผ่านเหลือนิดเดียว

ascent ทองหล่อ 63

อีกด้านหนึ่งของเตียง จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์

ascent ทองหล่อ 64

วางโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ได้แบบนี้ (พับหน้าบานขึ้นมาเป็นกระจก)

ascent ทองหล่อ 65

หุบหน้าบานลงไป ก็เป็นโต๊ะธรรมดา … ตำแหน่งพอเหมาะพอดี เหมาะกับการวางโต๊ะ เพราะตรงกับหน้าต่าง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

ascent ทองหล่อ 66

เปิดหน้าต่างได้ด้วย… ถ้าเปิดบานนี้ และเปิดบานข้างเตียง จะมีลมผ่านห้องนอนนี้โดยไม่ต้องเปิดประตูห้องนอนเลย

ascent ทองหล่อ 69

Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว หน้าห้องน้ำ จะมีตู้เสื้อผ้า 2 ตู้วางซ้ายขวา

ascent ทองหล่อ 67

ตู้เสื้อผ้าบานซ้าย หน้าบานทึบ

ascent ทองหล่อ 68

ตู้เสื้อผ้าบานขวา หน้าบานกระจกเงา ยืนแต่งตัวตรงนี้ได้

ascent ทองหล่อ 70

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ascent ทองหล่อ 71

ตำแหน่งวางอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์

ascent ทองหล่อ 72

ชุด Shower Box ฉากกั้นกระจกนิรภัย พื้นที่ยืนอาบ สามารถอาบพร้อมกันสองคนได้ แต่จะเบียดๆหน่อยนะ

ascent ทองหล่อ 73

ฝักบัว Spec เดิม

ascent ทองหล่อ 75

ห้องน้ำมีช่องแสง และระบายอากาศด้วยนะ เพราะห้องนี้เป็นห้องมุม

 

 

Price & Performance

ให้ทางน้องเซลล์ทำราคามาสดๆ ดังนี้

  • Studio ห้อง 309 ขนาด 26.75 ตารางเมตร ราคา 2.39 ล้านบาท หรือประมาณ 89,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ห้อง 305 ขนาด 32.6 ตารางเมตร ราคา 3 ล้านบาท หรือประมาณ 92,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom+ ห้อง 412 ขนาด 54.4 ตารางเมตร ราคา 4.98 ล้านบาท หรือประมาณ 91,500 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ห้อง 413 ขนาด 58 ตารางเมตร ราคา 5.51 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร

เงื่อนไขการชำระเงิน

  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 10%
  • ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด 

ทำเลของโครงการ Ascent เอกมัย-ทองหล่อ ที่ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 19 ที่ทะลุไปซอยธารารมณ์ 2 ออกถนนทองหล่อได้นั้น จัดเป็นทำเลระดับกลางๆ ไม่ได้เป็นทำเลสุด Hot หรือ สุด Prime ที่เป็นที่หมายปอง แต่ทำเลนี้ก็ยังมีศักยภาพเพราะอยู่ในเขตของเอกมัยและทองหล่อ ยังไม่หลุดออกนอกซอยไปที่ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตัวโครงการอยู่ห่างจากปากซอยเอกมัยฝั่งสุขุมวิทประมาณ 1.8 กิโลเมตร และห่างจากปากซอยเอกมัยฝั่งเพชรบุรีประมาณ 800 เมตร (วัดจาก Google Map) จากถนนใหญ่เอกมัยเข้ามาจากปากซอยเอกมัย 19 ราวๆ 100 เมตร และห่างจากปากซอยธารารมณ์ 2 ประมาณ 500 เมตร ทำให้ใช้เส้นเอกมัยสะดวกกว่าเส้นทองหล่อ แต่ก็ไม่ไกลจากฝั่งทองหล่อ และด้วยการที่เป็นโครงการ Low Rise Condominum ในซอย จะทำให้มีความสงบ ไม่คึกครื้นเหมือนทำเลแสงสีเสียงที่ติดถนนใหญ่ทั้งทองหล่อและเอกมัย

การเดินทางคงจะต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก ด้วยการที่อยู่ในซอยของซอยและไม่ได้อยู่ในระยะที่จะเดินไปถึงรถไฟฟ้าได้สะดวก (1.8 กิโลเมตร) ทำให้ผู้ที่จะเลือก Ascent Condominium ควรจะเป็นผู้ที่ขับรถยนต์เป็นประจำอยู่แล้ว และการที่คอนโดมิเนียมตึกนี้มีที่จอดรถให้ราว 70% ในขณะที่เป็นคอนโดระดับ Upper Class 90,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จัดว่าเยอะนะครับ

พอเรามาดูเรื่องการออกแบบห้องและการออกแบบตัวตึก ก็เห็นว่าทำออกมาใช้ได้ มีของให้ตามมาตรฐาน แต่ไม่ได้โดดเด่นเด้งออกมา ที่จะสามารถหยิบยกมาพูดเป็นข้อดีได้คือเรื่องความหนาแน่นของโครงการ อัตราส่วนลิฟท์เพียง 1:46.5 และจำนวนห้องสูงสุดต่อชั้นอยู่ที่ 14 ยูนิตต่อ 1 ชั้น ในขณะที่แบบบางอย่างยังดูขัดตาเล็กน้อย เช่นบานเปิดของตู้รองเท้าและรางม่านใต้แอร์ ส่วนห้องน้ำและสุขภัณฑ์จัดว่าทำออกมาได้ดี ห้องอาบน้ำสามารถเดินเข้าไปใช้งานได้ไม่อึดอัด ดูแล้วเหมาะสมน่าใช้งานในระดับราคานี้ ส่วนของ Coil ร้อน มีตะแกรงวางแยกพื้นที่ไว้ให้เรียบร้อย ไม่เป่าเข้าระเบียง

วัสดุอุปกรณ์จัดมาค่อนข้างมาตรฐาน ส่วนที่ดีก็คือครัวที่วางท๊อปเป็นหินสังเคราะห์ ระบบเดินสาย Fiber to the Home และสุขภัณฑ์ที่คุณภาพใช้ได้ดี

สาธารณูปโภคมีไม่มากแต่ก็เหมาะสมกับโครงการขนาดเล็ก เช่นสระว่ายน้ำที่ยาว 17 เมตร ทำให้สามารถใช้ได้จริง ต่างกับโครงการเล็กหลายๆแห่งที่มี 200-300 ยูนิตแต่ให้สระว่ายน้ำความยาวเพียง 10 – 13 เมตรเท่านั้น ส่วนห้องฟิตเนสก็มีให้ เครื่องเล่น 5 ชุด อาจจะน้อยไปหน่อยแต่ก็เหมาะสมกับจำนวนยูนิตที่มีไม่มากครับ

(เพิ่มเติม 23/11/2555) ทางโครงการได้แจ้งว่ามี Shuttle Bus ของ Ascent ที่จะไปรับไปส่งที่สถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ให้ลูกบ้านใช้โดยค่าใช้จ่ายนั้นรวมไปกับค่าบริการส่วนกลางแล้ว มีที่ล้างรถส่วนกลางสำหรับช่องจอดรถยนต์ส่วนบุคคล และเคลียร์เรื่องวัสดุบางอย่างทำให้เรามีการปรับคะแนนขึ้นครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 90,000 บาทต่อตารางเมตร, 12/11/2012

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลพอใช้ได้ สำหรับคนชอบโซนเอกมัย-ทองหล่อ
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เดินทางสะดวก จำนวนที่จอดรถใช้ได้
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – อยู่นอกรัศมีรถไฟฟ้า แต่ใกล้ปากซอยเอกมัย 19 เดินออกไปเรียกรถไม่ยาก ใครต้องการใช้รถไฟฟ้าสามารถขึ้น Shuttle Bus ของโครงการได้
  • วัสดุ 8.25/10 – มี Digital Door Lock ห้องน้ำใช้วัสดุที่ดี ท๊อปครัวใช้วัสดุที่ดี
  • แบบ 8.25/10 – แออัดน้อย ทำออกมาได้โอเคในส่วนใหญ่ กระจกบานใหญ่ มีติบ้างชมบ้าง
  • สาธารณูปโภค 8.25/10 – มีให้ครบ สระใหญ่ เหมาะกับตึกเล็ก

  • UPPER CLASS
  • 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

Ascent Condominium เป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ในมุมสงบของย่านแสงสีเอกมัย-ทองหล่อ ด้วยราคาเริ่มต้นไม่สูง ราวๆ 2 ล้านกว่าบาท พอจะหยิบจับได้ ทำให้เป็นทางเลือกของผู้ที่อยากได้ความคุ้มค่า ไลฟ์สไตล์ใช้รถยนต์ส่วนตัว และอยากได้บ้านในเมืองสักแห่งครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ