Aguston

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 172 Mr.Oe พาไปดูโครงการ Aguston ของ Major Development ครับ โครงการนี้สีสวยเด่นสะดุดตา สร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้เกือบสองปีแล้ว เป็นคอนโดตึกคู่แนว exotic spanish contemporary ที่มีจุดเด่นตรง Facility ส่วนกลาง และสีสันที่ค่อนข้างจะฉูดฉาดหน่อยนะครับ

Fact @ 01 June 2012

  • AGUSTON Sukhumvit 22 (อกัสตัน สุขุมวิท 22)
  • Major Development
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise ตึกคู่ ตึก A 24 ชั้น ตึก B 35 ชั้น
  • 269 Units ตึก A 118 Units ตึก B 151 Units
  • ที่จอดรถในช่องจอด 100%
  • ที่ดินประมาณ 3-1-0 ไร่
  • 1 – 2 – 3 Bedrooms + Penthouse 2, 3+1 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 50-280 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท (Presales)
  • ราคาเริ่ม ณ วันทำรีวิว 01/06/2012 ประมาณ 6.5 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรปัจจุบันประมาณ 130,000 – 160,000 บาท
  • สร้างเสร็จพร้อมโอน Q1/2010
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-259-9911
  • ราคาเริ่มต้น Update 01/11/2015 ประมาณ 7.5 ล้านบาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ ชัดเจนดี โครงการนี้ไม่ใช่โครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าประเภทเดินไปได้ แต่ทำเลกลางใจเมือง สุขุมวิท 22 ซอยโรงแรมอิมพีเรียล ควีนสปาร์ค ซอยคู่ขนานกับซอย The Emporium และสามารถเดินทางเข้าออกได้จากสามถนนหลักคือ สุขุมวิท พระราม4 และรัชดาภิเษก (ช่วงหน้าศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตต์) ข้อดีคือสะดวกไปไหนมาไหนด้วยรถยนต์ง่าย ขึ้นลงทางด่วนได้ทั้งจากบ่อนไก่ และสุขุมวิท พอจะไปรถไฟฟ้าทั้งลอยฟ้าและใต้ดินได้สะดวก แต่เดินไปไม่ได้ ระยะไกลเกินเดินเท้า มีห้าง และ Shopping Mall ย่านสุขุมวิทให้เลือกไปง่ายๆทั้ง Emporium และ Terminal 21 …. แต่ข้อเสียด้านทำเลก็มี คือค่อนข้างติดในชั่วโมงเร่งด่วน และ เป็นโครงการที่อยู่ในซอย ไม่ใช่ติดถนนใหญ่

แผนที่จาก Google โครงการนี้ทำเลที่ตั้งแม้จะอยู่ในซอย แต่ก็ชดเชยด้วยความสะดวกในการเดินทางโดยรถส่วนตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบค่อนข้างเยอะ แถมอยู่ใกล้โซนทำงาน ถ้าทำงานย่านนี้อยู่แล้วก็ดี… ของแถมคือ วิวของโครงการเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยนะเออ

ถ้าลงทางด่วนตรงบ่อนไก่ วิ่งเส้นพระราม 4 เข้าซอยอรรถกวี ตามแนวเส้นประสีแดงมาประมาณ 600 เมตร นะครับ ด้านพระราม 4 นี้ก็มี เค วิเลจ เป็นที่พึ่งพิงล่ะ

การเดินทางถ้ามาทางพระราม4 หรือลงทางด่วนตรงพระราม4 (บ่อนไก่) มาแล้ววิ่งตรงไปเรื่อยๆจนเจอแยกรัชดาตัดพระราม4 (เลี้ยวซ้ายไปศูนย์ประชุมสิริกิตต์) ให้ตรงข้ามแยกไป

พอข้ามแยกมาแล้ว วิ่งตรงไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายปั๊ม Esso อยู่ลิบๆ จะเป็นซอย อรรถกวี ซอยที่ไปออกสุขุมวิท22

ปากซอยมีศูนย์ BMW อยู่ สังเกตุง่าย

ซอยนี้แหละ เลี้ยวเข้าไปเลย ขับตรงเข้าไปประมาณ 600 เมตร ก็จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือ

ส่วนถ้าจะไปสุขุมวิท ก็ค่อนข้างง่าย ตรงๆออกไป 950 เมตร ก็ถึงแล้ว อ้อ ซอยนี้คือซอยสายน้ำผึ้งนะครับ

ออกจากโครงการเลี้ยวซ้าย

ผ่านโรงเรียนสายน้ำผึ้ง

วิ่งตรงมาเรื่อยก็ออกปากซอย ซอยนี้เลี้ยวซ้ายไปแยกอโศก เข้าเมืองไปเพลินจิต ชิดลม ราชประสงค์ สยามได้ง่ายๆ ยิ่งถ้าเป็นวันหยุดล่ะสบายเลยรถไม่ติด .. ส่วนถ้าเลี้ยวขวา ไปเอมโพเรียม หรือทองหล่อ

สภาพปากซอย

วิวโครงการ โครงการเป็นตึกคู่สองตึกประกบกันอยู่ ตึกขวามือคือตึก A ตึกหน้า ติดถนนซอย ตึกซ้ายมือคือตึก B ตึกหลัง วิวตะวันตกของตึก A โดนตึก B บังมิด ส่วนวิวตะวันออกของตึก B โดนตึก A บัง ถึงระดับชั้น 30 จึงจะพอมองผ่านได้

ทิศใต้ได้วิวแม่น้ำ แต่ต้องชั้นสูงๆนะครับ ถ้าอยากได้วิวแม่น้ำสวยๆก่อนจะซื้อต้องไปเล็งดูของจริงก่อนนะ เพราะมันสวยมากน้อยต่างกัน ส่วนทิศตะวันตก ได้วิวศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตต์ + สวนเบญจกิตติ ทิศเหนือเป็น City View มีแต่ตึกสูง ทิศตะวันออกวิวด้านหน้าโครงการ เป็นสุขุมวิทโซนเอมโพเรียมและทองหล่อ  ที่ดินเปล่าแปลงสวย 12 ไร่ หน้าโครงการ Aguston เป็นของคุณตัน อิชิตันกรีนที เคยมีออกสื่อว่าอาจจะพัฒนาทำคล้ายโครงการของแกที่ทองหล่อมีร้านอาหาร สนามฟุตบอล อะไรพวกนี้ แต่ตอนนี้ยังปล่อยว่างอยู่ครับ

ทิศใต้ เห็นแม่น้ำเจง เจงง ไม่ได้โม้ 🙂 เป็นช่วงโค้งอีกต่างหาก

ส่วนทิศตะวันตก ถ้ามองแบบพานอรามา จะเห็นทัศนียภาพสีเขียวกลางเมืองแบบเต็มๆแบบนี้จ้ะ … น่าเสียดายรูปมันลงได้เล็กไปหน่อย

ศูนย์ประชุมแห่งชาติ สิริกิตต์

สวนเบญจกิตติ ขวามือเห็นอาคารมิลเลเนียมด้วย

วิวด้านล่างแน่นดีจริง

วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้

ตะวันออกเฉียงใต้

City View ทิศเหนือ ด้านขวาสุดคือ Emporium

City View ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

ที่ต้องให้ไปดูของจริงทุกครั้ง เพราะบางทีมันจะมีมุมบังกันบ้างนะครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้ เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ที่มีขายตอนนี้ เป็นของโครงการเหลือขายอยู่ไม่กี่ห้อง และมี Resales บ้าง ไม่เยอะมากเพราะจำนวน Unit รวมแค่ 269 Units เอง.. แน่นอนราคาตอนนี้ ย่อมสูงกว่าราคาปี 2007-2008 ตอนเพิ่งออกตัว แต่ก็มีข้อดึคือได้เลือกของที่เสร็จแล้ว ได้ดูทำเล และวิวห้องจริง Facility จริง ตัดสินใจจากของที่มีอยู่จริง ก็เป็นไปตามกลไกตลาดและความพอใจนะครับ

ตัวโครงการ นำเสนอ Style ” Exotic Spanish Contemporary Living” คือหรูหราแบบสเปน ซึ่งมีจุดเด่นตรง ซุ้มโค้ง โดม หิน ยอดแหลม สีสันร้อนแรง และรูปทรงที่หนักแน่น ซึ่งคนที่ชอบแนวนี้ ก็คงจะมีไม่น้อย ตัวอย่างสถาปัตยกรรมสเปนที่เป็น Inspiration ให้กับตึกยุคใหม่ๆ อีกมากมายเช่น

Cuenca โบสถ์คริสต์ ตอนกลางของสเปน

Santa Maria Del Mar, Barcelona, Spain อันนี้จะเป็น Catalan Gothic นะครับ โปรดสังเกตุ วงกลมตรงกลาง และยอดหอคอยสองด้าน

อาคารใน El Crucero สเปนตอนเหนือ สร้างมาหลายสิบปีแล้ว สีสันออกแนวร้อนแรงเข้มข้น สีน้ำตาลอมส้ม กับ สีเหลืองถูกทางโครงการหยิบมาใช้ทาภายนอกและภายใน Aguston

รูปแบบอาคารที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก สถาปัตยกรรมสเปน

โมเดลโครงการ อันนี้สีไม่ใช่นะครับ ของจริงจะออกน้ำตาลอมส้ม ตึกหน้าที่ติดถนนกว่าคือตึก A ตึกหลังคือตึก B

อีกมุม

ให้ดูความสุงเทียบกัน

ด้านหลังตึก B จะเห็นว่าบังตึก A มิดเลย

อีกด้าน

ชั้น Facility ตึก A คือชั้น 22 ที่เห็นเป็นสีเทาๆคือสระว่ายน้ำ ส่วนยอดโดมทั้งสองตึก มีไว้ทำให้ตึกสวยมีสไตล์เท่านั้น

อีกด้าน

ซ้ายมือคือตึก B ชั้น Facility คือชั้น 7 ที่เห็นเทาๆ คือสระว่ายน้ำ

ลานน้ำพุ และส่วนต้อนรับ พื้นปูหิน พยายามให้อารมณ์เสมือนหนึ่งโรงแรมชั้นดี จริงๆแล้ว เค้าก็บริการดีแหละ มีแม่บ้านที่คอยเดินดูเราตลอด ทำความสะอาดห้องน้ำส่วน Lobby ตลอด มีรปภ เบล และบริการรถรับส่งแถวๆสุขุมวิทซอยเลขคู่

ทางเข้าโครงการ

รูปทรงและสีสันอาคาร หาง่าย และจำง่ายครับ

ป้อม รปภ หน้าโครงการ ทั้งซุ้มและวงกลมตราสัญลักษณ์ ก็ยังอยู่ในคอนเซ็ป

อาคาร A ทางซ้าย B ทางขวา

ลานระหว่างตึก A และ B

ทางเข้าออกที่จอดรถตึก B อยู่ด้านขวา ที่จอดรถเราจะไปจอดตึกไหนก็ได้นะครับ นิติเดียวกัน Facility แชร์กันทั้งสองตึก

ลานจอดรถ Visitor

ตึก A และทางวนขึ้นที่จอดรถตึก A ตรงที่มีหลังคายื่นออกมาอ่ะ

อ้อ ตึก B เค้าเรียกว่า Barcelona Tower นะครับ ส่วนตึก A เนี่ยคือ Avila Tower

Lobby ตึก B

โถง Lobby ตึก B ห้องสำนักงานขายอยู่ตรงมุม

ซุ้มน้ำพุใน Lobby มีสองซุ้มวางไว้ด้านข้างของโถงลิฟท์ ตรงที่เป็นซุ้มประตูโค้ง จะเห็นว่าพอเข้ามาภายใน โทนสีจะกลายเป็นเหลืองละ

ทางลาดขึ้นอาคาร ปูหินทั้งหมด

อั๊ยย่ะ!! มีน้องหมาด้วย 😀 อ้วนกลมเชียว ที่นี่เค้าให้เลี้ยงสุนัขได้นะครับ แต่กฎกติกาเคร่งครัดมาก ไม่ได้ปล่อยเพ่นพ่านวิ่ง เห่า กันนะครับ เอาออกมาต้องมีคนจูงสายจูง ห้ามรบกวนคนอื่น ห้ามเสียงดัง และอื่นๆอีกมากมาย

ทางลาดสำหรับรถเข็น ห้องกระจกที่เห็นนั่นเป็น Driver Room ครับ

โถง Lobby ของตึก A เล็กกว่าของตึก B นิดนึง

Reception Desk เหมือนในโรงแรม

Decoration ตรงซุ้มประตูโค้ง

ห้องตู้จดหมาย ผมถ่ายมาไม่ดีครับ ของจริงไม่ใช่สีมะนาวแบบนี้ และตัวกล่องจดหมายบุด้วยโลหะ หรูเชียว

Facility Floor ชั้น 7 ตึก B ประกอบไปด้วยสระระบบโอโซน ขนาด 7×25 เมตร รอบสระมีที่นั่งเล่น ที่แช่น้ำ Indoor ด้วย มีมุม BBQ พอจัดปาร์ตี้ได้ ส่วน Facility ด้านใน เด่นสุดคือลานโบว์ลิ่งแบบ Private 2 เลน Set ระบบเรียบร้อยของ Brunswick, Kid Club หรือห้อง Play Room ของเด็กๆ มี Multi-Purpose Room ห้องอเนกประสงค์เอาไว้คุยงาน Meeting ได้อีก 2 ห้อง มีห้อง Laundry, ห้องจากุชชี่+ซาวน่า แยกชายหญิง ส่วน Fitness และ ห้องสมุด ไปอยู่ที่ตึก A

โถงทางเดินภายใน ชั้น Facility นะ ชั้นพักอาศัย ไม่ใช่แบบนี้จะเรียบกว่า

ซุ้มประตูโค้งทางเข้าโถงลิฟท์

ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว ลิฟท์โดยสารภายในหุ้มหนังสวยงาม

ที่นั่งเล่นนอนเล่นริมสระ จะอาบแดดหรือหลบแดดก็ได้ มีมุมให้เลือก สระว่ายน้ำวางตำแหน่งอยู่ด้านทิศตะวันออกของตึก แปลว่าตอนบ่ายๆเย็นๆ มาแช่น้ำเล่นไม่ต้องกลัวแดด ไม่ร้อนครับ

ที่อาบน้ำล้างตัว ด้านขวามือ

น้ำพุ และที่นั่งแช่น้ำเล่น ตอนเย็นๆค่ำๆ แสงน่าจะสวย

Step ลงน้ำ

อีกมุม

ถ้าเปิดน้ำพุ ทั้งหมด ก็สวยดี มีเสียงน้ำ

ที่นั่งแช่น้ำในส่วน Indoor อีกมุม

Shower

น้ำพุ เป็นตัวเชื่อมกับส่วนนั่งเล่นด้านซ้ายมือ

ที่นั่งเล่นชมวิว และ BBQ Corner

BBQ Corner + ที่นั่งเล่น ถ้าจะจัด Party ริมสระล่ะก็เหมาะเลย เมาก็นอนมันตรงนี้แหละ

มุมจากตึก B ชั้น facility มองไปด้านหน้าโครงการด้านทิศตะวันออก โดนตึก A บังไปครึ่ง

น้ำพุริมสระ กระเบื้องลายเชียว

โถงเข้าไปส่วน Facility ด้านใน ประตูกระจกขวามือคือ Play Room ของเด็กๆ

Play Room มีของเล่นพอสมควร

ห้องโบว์ลิ่ง

สวยครับ สีสันเยอะดี กลางคืนน่าจะสวยกว่านี้ อยากจะไปลองเล่นดูมั่ง 🙂

Locker Room

จากุชชี่ น่าแช่ยิ่งนัก

ซาวน่า จุได้สามสี่คน

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำชาย

ประตูห้องน้ำภายใน

ห้อง อเนกประสงค์ จัดโต๊ะไว้ นั่งได้แปดคน ทำเป็นห้องประชุม คุยงานได้ ไม่เหมาะแก่การตั้งวงป๊อกเด้ง มันเมื่อย ปูเสื่อจะเหมาะกว่า

Laundry Room

ผัง Facility Floor ชั้น 22 ตึก A จะไม่เหมือนตึก B ประกบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบโอโซน ขนาด 7×18 เมตร ที่นั่งเล่น บนบกและในน้ำ, Fitness ขนาดใหญ่, ที่ซ้อมกอล์ฟ เป็น Golf Simulator + putting green (ชอบบบบ), มีห้องสมุดเล็กๆ, ห้องซักผ้า, ห้องน้ำและห้อง Steam แยกชายหญิง Facility จะแตกต่างกับตึก B ซึ่งลูกบ้านจะเลือกใช้ตึกไหนก็ได้

ป้ายชั้น 22

Fitness ของเล่นเยอะมาก เมื่อเทียบกับจำนวน Unit ที่พักอาศัย

เล่น Fitness ไป ชมแมวน้ำไป

ซุ้มประตูโค้งเข้าลิฟท์

ทางเดินขึ้น-ลงสระ

น้ำพุ ที่ยังไม่เปิด

นอนเล่นในน้ำกันเลยทีเดียว

นี่ก็แนวน้ำตื้น

วิวจากสระว่ายน้ำชั้น 22 ตึก A

เวลาแช่น้ำ แล้วมองดูอาคาร ก็สวยดี รายละเอียดเยอะ

สระว่ายน้ำ และที่นั่งเล่น

ห้องโปรดเลย ห้องซ้อมกอล์ฟครับ

มี Putting Green

และ Simulator อันนึง แต่ดันเอาห้องกอล์ฟมาวางติดกับห้องสมุดซะงั้น เสียงมันดังอยู่นะ

ห้องสมุด

ภายในห้องสมุดมีมุมนั่งอ่านหนังสือสามที่

มีหนังสือน้อยไปนิดนะ

Laundry Room

ห้องน้ำแยกชายหญิงและ Steam

ผังชั้น 7 – 20 ตึก A 8 ห้อง ต่อชั้น ส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 Bedroom มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 118 ห้อง เหลือเฟือมาก + Service ลิฟท์ อีก 1 ตัว ตัวอาคารวางแนวเหนือใต้ ห้องที่อยู่ด้านซ้ายคือทิศตะวันตก หน้าต่างและระเบียงหันทิศเหนือใต้ ได้ City View ทิศเหนือ และ River View ทิศใต้ ผนังทิศตะวันตกมีตึก B ช่วยบังแดดให้ ส่วนห้องมุม 2 ห้องขวาสุดคือทิศตะวันออก ได้สองวิว แน่นอนว่าทำเลดี ลมดี และไม่ร้อน โครงการเลยจัดเป็น 2 Bed 87.8 ตารางเมตรซะเลย

ผังตึก B ชั้น 9-22 มี 7 ห้องต่อชั้น ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 151 ห้อง + Service ลิฟท์อีก 1 ตัว เกินพอ ตัวตึกวางแนวตะวันออก(ขวา) ตะวันตก (ซ้าย) ห้องทิศตะวันตกร้อน แต่วิวสวยจัด ห้องมุม ล่างซ้าย (2BR Type B2 80.22 ตรม) ได้วิวสวนเบญจกิตติ และแม่น้ำเจ้าพระยา ลมโกรกตลอด แต่ต้องเลือกห้องสูงๆหน่อยนะครับ

ชั้น 23 – 33 วิวสวยจัด มีแค่ชั้นละ 4 ห้อง เป็นห้อง 3 bed ซะ 3 ห้อง ห้องฝั่งตะวันตก มุมซ้ายล่าง วิวดีมาก ลมดีมาก ร้อนก็ยอม

ชั้น 34-35 เป็น Duplex PentHouse ครับ มี 3 ห้องเอง ห้องที่แจ๋วที่สุด ที่สุดของโครงการเลยนะครับ คือห้องล่าง มีสวนส่วนตัวด้วย ตัวห้องก็ทิศตะวันตก-ใต้

ผังห้อง Duplex Penthouse ชั้นล่างเอามาให้ดูเล่นๆ อารมณ์เหมือนบ้านลอยฟ้าครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ

….. เยอะ…….

 

Product Walkthrough

 

ตัวห้องมีขายตอนนี้แบบ 1-2-3 Bedroom ครบเลย ขาดแต่ PentHouse เพียงแต่เหลือห้องให้เลือกไม่มากนัก ส่วน Resales ก็มีมาขายประปราย อย่างที่บอก โครงการมี Unit รวมแค่ 269 Units เอง… ห้องที่ขายเป็นแบบ Fully Fitted มีอุปกรณ์ห้องน้ำ Pantry และแอร์มาให้เท่านั้นนะครับ ไปดูห้อง 2 Bedroom ก่อน

อธิบายผังห้องนิดนึงนะครับ ห้องนี้คือห้อง Type A2 เป็น 2 Bedroom 84.33 ตรม ได้วิวทิศใต้ที่ระเบียงห้องนั่งเล่น ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ที่ห้อง Master Bedroom ทิศตะวันออกที่ห้องนอนเล็ก ห้องนี้เป็นห้องเปล่า Fully Fitted ไม่ได้จัดของมาให้แบบในผังห้องนะ จุดเด่นของห้องนี้คือมี Yard หรือพื้นที่ซักล้างด้วย ไม่ต้องไปแปะที่ระเบียงจะได้ไม่เกะกะสายตา เวลาเปิดประตู Yard กับระเบียง ลมโกรกมาก ระบายอากาศได้ดี ตัวครัวคงทำอะไรหนักๆไม่ได้ เพราะวางกลางบ้านเลย มีที่ดูดควันไปออกระเบียงแต่กลิ่นมันจะไม่หมด คงทำได้แต่เบาๆครับ ยกเว้นจะทำระบบดูดควันใหม่ ทางเข้า Master Bedroom มีห้องเก็บของเล็กๆ ตัวห้องนอน มีห้องน้ำในตัวอ่างล้างหน้า 2 + Shower+ อ่างอาบน้ำแบบชมวิว แต่ห้องน้ำอาจจะแคบหน่อยครับ ทรงมันแคบยาว ส่วนวัสดุ พื้นเป็นหินอ่อนนำเข้า Quarella จากอิตาลี ห้องนอนเป็น Solid Wood สุขภัณฑ์ Kohler ก๊อก Grohe มือจับ Hafele เคาน์เตอร์ครัว หินสังเคราะห์ Sink Franke ชุดดูดควันและเตาของ Siemens เรียกว่าวัสดุดีมากครับ

หน้าห้อง ป้ายหน้าห้อง แปะอยู่กับโคมไฟหน้าห้องที่โถงทางเดิน ตั้งเวลาเปิดปิดไว้

กรอบวงกบประตูกรุกระเบื้องลายสวยงาม วงกบทำมาดูหนาดี

ประตูห้อง ห้องนี้เป็นห้องทำเสร็จพร้อมโอน แต่ยังไม่เก็บรายละเอียดงานขั้นสุดท้าย ถ้าสนใจซื้อยังมีโอกาสตรวจเช็คห้องก่อน แล้วทางโครงการต้องเก็บรายละเอียดงานก่อนโอนอีกทีนึงนะครับ

ชุดมือจับ Hafele

พื้นในห้องเป็นหินอ่อน Quarella พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องกันลื่น พื้นนอกห้องกับในห้องระดับเดียวกัน รอยต่อวัสดุพอรับได้

ภายในห้องเปิดประตูมาเจอครัว และห้องนั่งเล่น ผนังสีเหลืองอ่อน ฝ้าและบัวพื้นสีขาวนะครับ แอร์ห้องนั่งเล่นฝังฝ้า

ห้องนั่งเล่น

ระเบียงห้องนั่งเล่นหันทิศใต้ ได้ลม และวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

วิวแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งบางกระเจ้า ยังเป็นพื้นที่สีเขียวอยู่ แม่น้ำจะเป็นช่วงโค้งพอดี

พื้นระเบียงเป็นทรายล้าง มีร่องระบายน้ำ ราวกันตก เป็นเหล็กดัดทาสี

คอมแอร์แยกวางมีตัวปิด Lock ได้ หลบสายตา

พื้นห้องกับระเบียงเกือบจะเท่ากัน กั้นด้วยธรณีก่อ และกรอบประตูกระจกเลื่อน กันลม

Pantry ยังไม่ติดที่ดูดควันและเตาของ Siemens ส่วน Counter Top เป็นหินสังเคราะห์

Pantry ตัว U พร้อมตู้แขวน เก็บของและทำอาหารได้เยอะ

Sink ครัวของ Franke

ทางเข้า Master Bedroom

ประตูเล็กที่ปิดอยู่คือห้องเก็บของ ส่วนประตูขวาที่เปิดอยู่คือห้องนอน

ห้องเก็บของ

ห้องนอน กระจกเข้ามุม Bay window วิวทิศตะวันออกเป็นวิวหลัก (ในรูปข้างบนคือวิวตะวันออก) ส่วนวิวทิศใต้พอเห็นบ้างเหมือนกัน

หน้าต่าง Master Bedroom วิวทิศใต้ พอมองเห็นแม่น้ำอยู่ลิบๆ

พื้น Solid wood ดีกว่าลามิเนตนะพี่น้อง

ดูลายพื้นไม้กันชัดๆ และรอยต่อวัสดุ ระหว่างธรณีห้องน้ำ และพื้นห้องนอน จบสวยครับ

ห้องน้ำ อ่างล้างหน้าคู่ โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า Kohler ชุดก๊อกของ Grohe ตัวโถสุขภัณฑ์ Wrap ขอบไว้กันรอยและกันเปิดใช้นะครับ

Shower และอ่างอาบน้ำ อยู่พื้นที่เดียวกัน มีหน้าต่างชมวิวและระบายอากาศ ชั้นสูงๆวิวโล่งๆ ก็น่าชมวิวอยู่ แต่ใครชอบโชว์ก็เลือกห้องล่างๆนะจ๊ะ

พื้นที่อาบน้ำ ฉากและประตูกระจกนิรภัย กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งเรียบร้อย

ผนังกรุกระเบื้องลายสวยดี

ชุดก๊อกผสมน้ำในอ่างอาบน้ำของ Grohe

ก๊อกอ่างล้างหน้าก็เป็นแบบผสมเช่นกัน

ห้องนอนเล็ก ได้ Bay Window เหมือนกัน แต่เป็นวิวตะวันออก-ตะวันออกเฉียงเหนือ

ห้องน้ำห้องนอนเล็กอยู่ด้านนอก ใช้ร่วมกับห้องรับแขก

อ่างล้างหน้า

Shower Box ท่อน้ำฝังผนังนะครับ

ประตูเปิดออกไป Yard ส่วนระเบียงซักล้างภายนอก

พื้นที่เปิดโล่ง ลมโกรกใช้ได้เลย … ดูสีซะก่อน จัดจ้านเชียว

พื้นที่ไม่ใหญ่ น่าจะเพียงพอต่อการวางเครื่องซักผ้า และตากผ้าสักถัง ได้แดดได้ลม แต่ไม่โดนฝนจังๆ

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom นะครับ

ห้อง 1 Bedroom Type L1 ขนาด 53.27 ตารางเมตร ตึก A เป็นห้อง 1 Bedroom ที่ใหญ่นะครับ ขนาดพื้นที่เท่านี้หลายโครงการเค้าทำเป็น 2 Bedroom กันแล้ว แต่ห้องนี้ได้ Function ที่จำเป็น โดยเฉพาะกับชาวต่างชาติทั้งญี่ปุ่นและยุโรป คือมี Pantry ใหญ่ ประตูกว้างเป็นสัดส่วน มีระเบียงสูบบุหรี่ได้ ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ ระบบน้ำเป็นแบบน้ำร้อนผสม น่าเสียดายที่ตรงประตูใหญ่ห้องนอนเป็นบานคู่ ดูดีอลังการ แต่ทำให้จัดห้องนั่งเล่นลำบากเพราะวางทีวียากเพราะผนังส่วนที่ควรวางทีวีกลายเป็นประตูบานเบ้อเร่อ.. ส่วนระเบียงของจริงไม่ได้วางคอมแอร์แบบในรูปนะครับ หน้าต่างห้องนอนยังได้วิวเต็มๆอยู่ ส่วนวัสดุ พื้นเป็นหินอ่อนนำเข้า Quarella จากอิตาลี ห้องนอนเป็น Solid Wood สุขภัณฑ์ Kohler ก๊อก Grohe มือจับ Hafele เคาน์เตอร์ครัว หินสังเคราะห์ Sink Franke ชุดดูดควันและเตาของ Siemens เรียกว่าวัสดุดีมากเหมือนห้อง 2 Bed

หน้าห้อง

พื้นโถงทางเดิน และพื้นหินอ่อน Quarella ในห้อง พื้นระดับเดียวกัน

เปิดประตูมาเป็นห้องแบบนี้ มืดหน่อย ห้องนี้เค้าไม่ได้เปิดไฟให้

ระเบียงได้วิวทิศเหนือ คือ City View

พื้นระเบียงทรายล้าง กั้นระเบียงด้วยธรณีก่อและกรอบชุดประตูเลื่อน

คอมแอร์ วางซ้อนกัน แอบอยู่ข้างระเบียงแบบนี้

มองออกด้านหน้าห้อง

ชุดครัวใหญ่ครับ Top หินสังเคราะห์ มีตู้แขวน Sink Franke, เตาและที่ดูดควัน ซีเมนส์ (แต่ยังไม่ติดไว้ให้)

Sink ของ Franke

เตา Siemens (ถ่ายจากห้องอื่นมาให้ดูครับ)

ที่ดูดควันก็ Siemens (อันนี้ก็ถ่ายจากห้องอื่นเหมือนกัน)

มี VDO Call ทุกห้อง

ประตูสีขาวบานผอมสูงนี้ เป็นที่เก็บของเล็กๆ และที่อยู่ของงานควบคุมระบบครับ

เล็กนิดเดียว

ประตูบานคู่เปิดเข้าห้องนอน

เปิดมาแล้วโล่งดี

หน้าต่างห้องนอน กระจกบานใหญ่เป็นบานตาย ส่วนบานเล็กด้านข้างเปิดได้ครับ

City View ในห้องนอน

ห้องน้ำ ทำทางเข้าค่อนข้างแคบครับ

พื้นลดระดับเรียบร้อย

อ่างล้างหน้า สวยและดูดีกว่าห้อง 2 Bedroom ซะอีก

โถสุขภัณฑ์ Kohler

Shower Box และ อ่างอาบน้ำ เป็นก๊อกผสมระบบน้ำร้อนทั้งหมดนะครับ ไม่ใช่น้ำอุ่น ห้องนี้ยังไม่ติดตั้ง ฉากกั้นอาบน้ำนะครับ อย่างที่บอก ยังไม่เก็บงาน ขั้นสุดท้าย

ถ้าติดฉากกั้นอาบน้ำแล้วหน้าตาแบบนี้ (อันนี้ถ่ายจากห้องอื่นเหมือนกัน)

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย 01/06/2012

  • 1 Bedroom ตึก A ชั้น 10 ห้อง 10K1 เนื้อที่ 53.27 ตารางเมตร ราคาหักส่วนลดแล้ว 6.5 ล้านบาท หรือ 122,000 บาทต่อตารางเมตร จอง 50,000ทำสัญญา 325,000 บาท ห้องพร้อมโอน
  • 2 Bedrooms ตึก B ชั้น 25 ห้อง 25A2 เนื้อที่ 84.33 ตารางเมตร ราคาหักส่วนลดแล้ว 12.4 ล้านบาท หรือ 147,000 บาทต่อตารางเมตร จอง 50,000 ทำสัญญา 620,000 บาท ห้องพร้อมโอน

  • ขายแบบ Fully Fitted มีครัว อุปกรณ์ห้องน้ำ แอร์ให้ตามที่ผมเก็บภาพมา
  • ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Aguston สุขุมวิท22 เป็นโครงการที่มีแนวมี Style เฉพาะตัวนะครับ ใครชอบก็ชอบ ใครไม่ชอบก็คงเลือกหยิบยาก แต่โดยรวมทั้งโครงการ Style มันไปด้วยกันเกือบจะทั้งหมด ตั้งแต่นอกห้องยันในห้อง ไม่มีส่วนที่ดูขัดแย้งกันมากนัก พื้นที่ส่วนกลาง และห้องขนาดใหญ่คือจุดขายของโครงการอีกจุดที่ควรพิจารณา เพราะจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้เพียบพร้อม ดี มี Style และ Service ดีมาก เทียบกับจำนวนห้องที่มีแค่ 269 ห้องเท่านั้นเอง ที่จอดรถนับแค่เข้าช่องจอดก็ 100% แล้ว

ทำเลที่ตั้งมีทั้งดีและเสีย ที่ดีคืออยู่ใจกลางเมือง ห้องบนๆได้วิวที่สวยมาก เป็น City Living จริงๆ การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวก มีทางด่วนให้เลือกขึ้นหลายทาง ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ เกาะอยู่กับถนนหลักของกรุงเทพ 3 สาย คือสุขุมวิท รัชดา และพระราม4 รอบๆมีอาคารสำนักงานเยอะ หาคนเช่าไม่ยาก และได้ราคาค่อนข้างโอเค (33,000 บาท ขึ้นไป) ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ พอได้ แต่ถ้าขับรถหรือใช้บริการรถรับส่งของโครงการ ก็มีที่ให้ไปเลือกซื้อเลือกทานเยอะ ทั้ง Emporium, K Village, Terminal21 ที่ใกล้ๆนะ ถ้าขับรถวันหยุดก็สบายไม่ติดครับ ไปไหนมาไหนในเมืองสะดวกอยู่…. ส่วนข้อเสียคือเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอย ค่อนข้างลึกเกินระยะเดินสบาย และไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งเมื่อเทียบระดับราคา 130,000 บาท ต่อตารางเมตร คนที่ชอบใช้รถไฟฟ้าน่าจะได้โครงการแบบติดสถานีกันเลย

สาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดมาเยอะ หลากหลาย สวยงามมี Style และใช้ได้จริง อยากให้ไปใช้ด้วย เพราะไม่ค่อยมีคนใช้เลย ถือเป็นจุดเด่นที่สร้าง Value และความรู้สึกที่ดีในการพักอาศัยที่นี่ อ้อโครงการนี้เลี้ยงสัตว์ได้ แต่กฎกติกา ต้องคุยกับนิติก่อนนะครับ

การออกแบบ ยึดถือ Style “Exotic Spanish Contemporary” ตั้งแต่ภายนอกถึงภายใน พื้นจรดเพดาน และให้ความรู้สึกเหมือนมาโรงแรมดีๆ Facility ดีๆ แต่เรื่องความสวยความงามคิดว่าเป็นเรื่องปัจเจกชนนะครับ บางคนชอบ บางคนก็ไม่ชอบ แต่ที่แน่ๆ ตึกนี้ เห็นเด่นแต่ไกล ยิ่งถ้ามองมาจากศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตต์ ก็เด่นเลย มี Explosure ครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาก็ถือว่าโอเคนะครับ ยิ่งถ้าเทียบกับราคาเปิดตัวที่ บวกลบ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ถือว่าให้ของดี และคุ้มค่าครับ แม้จะไม่ได้ Fully Furnished ส่วนการเก็บรายละเอียดงาน Finishing ไม่ได้ดีเลิศเลอ Perfect งานภายนอก มีหลายจุดที่ยังดูไม่เรียบร้อยและกำลังแก้ไข ส่วนภายในห้องก็พอโอเคครับ ต้องดูเป็นห้องๆไป

โครงการนี้คัดคนอยู่อาศัยนะครับ ห้องขนาด 50 กว่าตารางเมตรขึ้นไป ราคาระดับ 5 ล้านอัพ มาตั้งแต่ตอนเปิดตัว ราคาหยิบยากสำหรับคนส่วนใหญ่ในสังคม ผู้ซื้อส่วนมากซื้อเพื่อพักอาศัยเอง จึงน่าจะเป็นสังคมที่โอเคครับ

 

Judgement

โครงการนี้ บางทีอาจจะต้องตัดสินด้วยความชอบส่วนตัวนะครับ เพราะเป็น Style ที่เฉพาะตัว ผมให้คะแนนเป็นแค่ Guide Line แนะนำให้ไปดูและลองให้คะแนนและให้น้ำหนักของคะแนน ด้วยตัวเองครับ

คะแนน แบบ Weight Average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับราคาที่ต้องจ่าย โดยให้น้ำหนักกับ ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร, 01/06/2012

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลดี กลางเมือง เหมาะกับคนสุขุมวิท แต่อยู่ในซอย ระดับราคานี้ มีตัวเลือกด้านทำเลให้เปรียบเทียบเยอะ
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – สะดวกมาก มีติดเป็นบางเวลา แต่ช่วงที่ไม่ติดและวันหยุดนี่ สุดแสนจะสะดวก
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – ต้องพึ่ง พี่วิน Taxi และบริการรถรับส่งของโครงการสถานเดียว เดินไปปากซอยไม่ไหว
  • วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดีที่เหมาะสม คุณภาพดี แต่งาน Finishing ภายนอกยังไม่เนี้ยบในบางจุด
  • แบบ 8.5/10 – ตึกสวยดีมี Style แบบห้องหลายห้องลงตัวลงตัวสมบูรณ์ได้วิวสวยจัด แต่บางห้องก็ต้องปรับต้องแก้ยังไม่ลงตัว ส่วนกลางและการคุม Style ดูกลมกลืนลงตัวเหมาะกับคนชอบแนวนี้
  • สาธารณูปโภค 10/10 – เยอะ สวย ครบ ดูดี มีStyle เอาไป เต็ม

  • LUXURY CLASS
  • 8.15 / 10.00

BOTTOM LINE

AGUSTON สุขุมวิท 22 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนเลือกพื้นที่ย่านนี้ ชอบทำเลในเมือง หรือต้องทำงานแถวนี้ เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก แทบไม่สนรถไฟฟ้า ชอบโครงการที่หรูหราแนวยุโรป Facility เพียบพร้อม มี Style ไม่วุ่นวาย เพื่อนบ้านน้อย ผ่านการคัดแล้วว่าสามารถหยิบห้องระดับราคา 5 – 15 ล้าน ได้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ