รีวิวฉบับที่ 1893 .. ซอยร่วมฤดีเป็นซอยเก่าแก่ในย่านเพลินจิตซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ ใครที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านนี้อยู่ก็ถือว่าเข้ามาถูกที่แล้วครับ..โครงการ เปรม ร่วมฤดี คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคารในซอยร่วมฤดี 2 ที่มาในสไตล์ Mid-Century Modern หน้าตาแปลก สระว่ายน้ำรับวิวสูงรอบด้าน พร้อมห้องพักอาศัยหลากหลายรูปแบบ ในราคาเริ่มต้น 6.8 ล้านบาท

Fact @ 24 June 2019

  • Prem Ruamrudee (เปรม ร่วมฤดี)
  • บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
  • N/A CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซอย ร่วมฤดี 2 เขตปทุมวัน
  • ที่ดินประมาณ 1-3-40.7 ไร่
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร 176 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิตที่อาคาร A
  • ที่จอดรถประมาณ 94 คัน คิดเป็น 51% (เป็น Automated Parking 90 คัน)
  • เริ่มก่อสร้าง :  Q4 2562
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 2564
  • Studio 28-30 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 34-38 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 56-69 ตร.ม.
  • Execlutive Suite 83-84 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 6.8 ล้านบาท หรือคิดเป็น 242,857 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ n/a บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร : 02-010-4296

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.736181, 100.550615
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ

ก่อนจะเข้าไปภายในขอพูดถึงทำเล “ร่วมฤดี” กันสักเล็กน้อยนะครับ อย่างที่หลายๆคนคงจะทราบดีว่าทำเลนี้เป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงติดอันดับต้นๆของประเทศ เพราะอยู่ใจกลางเมือง  รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย รวมถึงยังสัญจรไปมาได้ค่อนข้างสะดวก แต่นอกจากนั้นแล้วพื้นที่นี้ยังมีความเก่าแก่ทางด้านประวัติศาสตร์อีกด้วย เพราะเป็นที่อยู่อาศัยของขุนนางและคหบดีในอดีต (สมัย ร.6) และยังเคยเป็นพื้นที่วังเก่าอย่าง “วังคันธวาส” ซึ่งเป็นตำหนักที่ประทับของสมเด็จเจ้าฟ้าวไลยอลงกรณ์ กรมหลวงเพชรบุรีราชสิรินธร พระราชธิดาองค์ที่ 43 ในรัชกาลที่ 5 พระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว และมีสถาปัตยกรรมเก่าแก่ภายในซอยหลายแห่ง เช่น โบสถ์อายุกว่า 70 ปี จึงทำให้ถนนเส้นนี้สะท้อนให้เห็นถึงไลฟ์สไตล์ที่ค่อนข้างเป็นตัวเอง ไม่เหมือนใคร ตั้งแต่กลิ่นอายประวัติศาสตร์อันเก่าแก่ ความงดงามทางทัศนียภาพ อาคารต่างๆจะมีหน้าตาและสีสันที่ค่อนข้างเป็นเอกลักษณ์ รวมไปถึงความอร่อยของอาหารระดับพรีเมียมที่มีให้เลือกลิ้มลองหลากหลายสัญชาติ

โครงการ เปรม ร่วมฤดี ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองย่านพลินจิต จัดเป็นจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร เป็นย่านที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่,โรงแรมหรู และยังอยู่ใกล้กับสถานฑูตสหรัฐอเมริกา สถานฑูตอังกฤษ และสถานฑูตอีกหลายประเทศมากมาย อย่างในซอยร่วมฤดี 2 ซอยที่ตั้งโครงการก็มีสถานฑูตของสาธารณรัฐเช็กตั้งอยู่ และยังจัดเป็นย่านที่ทำเลที่มีราคาแพงลำดับต้นๆในกรุงเทพฯ โครงการ เปรม ร่วมฤดี ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดีซอย 2 เป็นโซนที่พักอาศัยที่เงียบสงบอยู่ห่างจาก BTS เพลินจิตและถนนเพลินจิตประมาณ 950 เมตร การเดินทางเข้าถึงง่ายเพราะเชื่อมต่อกับถนนสำคัญๆหลายสาย เช่น ถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ ถนนสุขุมวิท แต่อาจจะต้องศึกษาเรื่องเส้นทางเดินรถในย่านนี้สักหน่อย เช่น ถนนวิทยุ จะถูกแบ่งออกเป็นสองส่วนใหญ่ๆ คือ ส่วนแรกจากแยกลุมพินีมาจนถึงแยกเพลินจิต จะเป็นถนน Two-Way ปกติ รถวิ่งสวนทางได้ และส่วนที่ต่อจากแยกเพลินจิตไปจนถึงแยกเพชรบุรีเป็นถนน One-Way โดยภาพรวมแล้วถือว่าทำเลใจกลางเมือง จะเดินทางไปทำงานในย่านธุรกิจใกล้เคียงก็ถือว่าสะดวกอยู่ และมีรถไฟฟ้าเป็นทางเลือกให้เลือกใช้ได้

การเดินทางด้วยรถสาธารณะถือว่าไม่ได้สะดวกมาก แต่ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีพี่วินตั้งอยู่ในซอยย่อยด้วยประมาณ 250 เมตร ส่วนแท็กซี่ก็อาจจะเข้ามายากสักหน่อยเพราะเป็นซอยย่อย ต้องออกไปเรียกที่ซอยร่วมฤดีหลัก ที่สำคัญคือห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 950 เมตร ซึ่งจะเดินก็แอบเหนื่อยนะ แต่ทางโครงการมี shuttle bus รับส่งครับ ไม่ต้องห่วง

ส่วนการเดินทางด้วยรถก็จัดว่าทำได้สะดวกนะครับ เพราะมีทางด่วนให้ใช้บริการในระยะที่สะดวก จากแผนที่ด้านบนจะเข้าใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครมุ่งหน้าไปดินแดงที่ด่านพระราม 4 (2) ผ่านทางถนนวิทยุ เข้าไปยังถนนพระราม 4 โดยจะมีระยะทางประมาณ 3.1 กิโลเมตร จากตัวโครงการ

หรือจะใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครมุ่งหน้าไปทางฝั่งบางนา ก็ไปขึ้นได้ที่ด่านพระราม 4 ใกล้ๆกับจุดก่อนหน้านี้ครับ แต่จะขึ้นไปอีกฝั่งหน่ึงมีระยะทางใกล้เคียงกันเลย

หรือจะเป็นด่านเพชรบุรีทางด้านบนก็สามารถไปทางฝั่งบางนาได้เช่นกัน แล้วแต่ความถนัดเลยครับ มีระยะทางประมาณ 3.7 กิโลเมตร ไม่ต่างกันมากนัก

ขอพูดถึงภาพรวมพื้นที่ก่อนนะครับ ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ก็ถือว่าครบ เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และสถานทูต ซึ่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆของทำเลนี้จะมีตลอดทั้งเส้นตั้งแต่สถานี BTS สยาม ต่อเนื่องมาจนถึงชิดลม และเพลินจิต มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้ด้วยค่ะ เช่น Central Embassy ห้างหรูที่รวบรวมแบรนด์ชั้นนำต่างๆไว้มากมาย, Central ชิดลม ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลแห่งแรกในประเทศไทย, Amarin Plaza, Mercury Tower ,Gaysorn Village และ Central Word เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นทั้งโรงแรม หรือสำนักงานที่มีส่วนShopping อยู่ในตัว

อีกจุดที่สำคัญคือทำเลรอบๆนี้ยังใกล้กับสถานทูตหลายประเทศ ทำให้เป็นย่านที่มีความปลอดภัยสูง เงียบสงบ และมีความร่มรื่นอยู่พอสมควร การมีสถานทูตอยู่ในย่านก็เป็นอีกสาเหตุหลักๆที่เรามักจะพบเจอชาวต่างชาติอยู่เป็นประจำ รวมถึงร้านอาหารต่างประเทศต่างๆ ด้านการให้บริการด้านสุขภาพก็มีโรงพยาบาลกระจายอยู่โดยรอบ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์,  โรงพยาบาลกรุงไทย, โรงพยาบาลตำรวจ และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ที่สามารถเดินทางไปได้สะดวกเช่นกัน

นอกจากนั้นทำเลนี้ยังเป็นแหล่งรวมสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง เช่น โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา, สาธิต ปทุมวันฯ, สาธิต จุฬาฯ, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒประสานมิตร, สาธิต ประสานมิตรฯ และเนื่องจากที่นี่เป็นย่านที่มีชาวต่างชาติมาพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากทำให้มีโรงเรียนนานาชาติมาตั้งอยู่หลายแห่ง เช่น Mulberry House International Pre School ที่อยู่ติดกับที่ตั้งโครงการ, RC International School, Topsy Turvy International School, Storytime Preschool Bangkok, NIST International School เป็นต้น จากที่เล่ามาทั้งหมดก็เห็นได้ชัดว่าทำเลนี้เป็นย่านใจกลางเมืองอย่างแท้จริง

ในส่วนของความอุมสมบูรณ์ของพื้นโดยรอบโครงการ เปรม ร่วมฤดี ถือว่ามีให้เลือกได้ตามความต้องการ หาของกินของใช้ได้ไม่ยาก ด้วยทำเลใจกลางเมืองจึงอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ทั้ง Central Embassy , Central Chidlom , Mercury Tower หรือในระยะใกล้เข้ามาบริเวณซอยร่วมฤดีเอง ก็มีร้านอาหารให้เลือกมากมายมี ร่วมฤดี วิลเลจ ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารต่างๆทั้งไทยและต่างชาติ มีที่จอดรถให้เป็นสัดส่วน หรือจะเป็นร้านอาหารขึ้นชื่อ เช่น ร้าน Pizza Massilia Ruam Rudee เป็นร้านอาหารอิตาเลียน และร้าน Amantee – The Bakery , ร้าน Lyon (ลียง) เป็นร้านอาหารฝรั่งเศส อยู่ปากซอยร่วมฤดี 2 , ร้าน LenZi เป็นร้านอาหารอิตาเลียน มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ก็ไม่ไกลจากโครงการมากนัก

การเดินทางไปโครงการวันนี้จะใช้การเดินจาก BTS เพลินจิต ออกมาทางประตูทางออกหมายเลข 4 แล้วเดินเข้าซอยร่วมฤดีมาประมาณ 450 เมตร จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยร่วมฤดี 2 ตรงไปอีกประมาณ 170 เมตร เลี้ยวขวาตามทางไปอีก 280 เมตร ก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ทางขวามือครับ รวมระยะทางจากตัว BTS เพลินจิตแล้วประมาณ 950 เมตร

สำหรับการเดินทางไปโครงการวันนี้นะครับ เราจะเริ่มกันที่ BTS เพลินจิต โดยจะเดินออกที่ประตูทางออกหมายเลข 4 จากนั้นก็เดินเข้าซอยร่วมฤดีครับ

เมื่อลงมาจาก BTS เพลินจิต ประตูทางออกหมายเลข 4 ซึ่งจะมีตำแหน่งที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยร่วมฤดีพอดี ให้เราเดินเข้าไปภายในซอยเลยครับ ด้านข้างนี้จะมีพื้นที่ของอาคาร Q House เพลินจิต ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานสูง 18 ชั้น ตั้งอยู่ เราสามารถใช้ทางเดินในส่วนนี้เดินเข้าไปภายในซอยร่วมฤดีได้ครับ ทางเดินจะค่อยข้างกว้าง มีไฟส่องสว่างให้ตลอดในช่วงเวลากลางคืน

เมื่อเดินเข้ามาภายในซอยจะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์ตั้งรอให้บริการอยู่ครับ

สำหรับเราในวันนี้ก็เดินต่อเข้าไปภายในซอยเลยครับ เลยจากช่วงอาคาร Q House มาจะมีทางเดินยกระดับด้านข้าง แต่จะมีระยะค่อนข้างแคบเหมือนกัน ประมาณ 1.2-1.5 เมตร เดินระวังกันก่อนหน่อยนะครับ

เดินเข้ามาได้สักระยะจะมี 7 Eleven และร้านค้าแผงลอยขายของอยู่ คึกคักเหมือนกัน

จากนั้นให้เราเดินตรงต่อเข้าไปเลยครับ

เดินเข้ามาอีกนิดหน่อยจะมี Ruamrudee Village ภายในจะมีร้านอาหารทั้งไทยและต่างประเทศให้บริการ พร้อมที่ิจอดรถด้วยนะ

กลับมาเดินต่อที่ซอยร่วมฤดี จะเจอซอยแรกคือซอยร่วมฤดี 1 ยังไม่ใช่ซอยของโครงการเรานะ เดินเลยไปก่อนเลยครับ

หลังจากเดินจากหน้าปากซอยมาประมาณ 450 เมตร จะมีซอยร่วมฤดี 2 อยู่ทางซ้ายมือ ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการเราครับ ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย

จากนั้นก็เดินตรงไปเรื่อยๆเลยครับ ที่หัวมุมของปากซอยจะมีโครงการโรงแรมกำลังก่อสร้างอยู่นะ

เดินเข้ามาสักระยะจะมีร้าน Niya Sushi ร้านซูชิโอมากาเซะระดับพรีเมี่ยมตั้งอยู่ สามารถเดินมาทานกันได้นะจากโครงการเรา

หลังจากเดินเข้ามาภายในซอยได้ประมาณ 170 เมตร จะเจอทางเลี้ยว ให้เราเลี้ยวขวาตามทางเข้าไปเลยครับ

ที่หัวมุมทางเลี้ยวจะมีพี่วินให้บริการ ซึ่งถือเป็นจุดที่ใกล้กับโครงการเรามากที่สุดครับ

เดินตรงต่อมาอีกหน่อยจะมีร้าน Lenzi เป็นร้านอาหารอิตาเลี่ยนแท้สไตล์ทัสคานี ให้บริการด้วย

เดินตรงต่อเข้าไปอีก จะมีสถานเอกอัครราชทูตสาธารณะรัฐเช็กตั้งอยู่ด้วย

จากนั้นเดินต่อมาอีกเล็กน้อย ก็จะเห็นพื้นที่โครงการตั้งอยู่ทางขวามือครับ

ส่วนตัว Sale Gallery ของโครงการ จะไม่ได้อยู่ในพื้นที่โครงการนะครับ แต่จะตั้งอยู่สุดซอยร่วมฤดีเลย

มาดูพื้นที่โครงการกันบ้าง ตัวพื้นที่โครงการจะตั้งอยู่ระหว่างซอยร่วมฤดี 2 และ ร่วมฤดี 3 แต่จะมีทางเข้าออกฝั่งเดียวที่ซอยร่วมฤดี 2 นะครับ พื้นที่โครงการทั้งหมด 1.3 ไร่ มีลักษณะพื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่จะมีต่อยอดขึ้นไปเล็กน้อย ทำให้ภายในจะรับวิวหลายทาง จะมีเพียงช่วงทางเข้าออกเท่านั้นที่จะโดนบล็อควิวด้วยตึกสูงที่อยู่ตามแนวถนนร่วมฤดี 2 ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่พักอาศัยแนวราบซะส่วนใหญ่ ลองไปดูรายละเอียดแต่ละฝั่งกันครับ

  • ทิศเหนือ – ฝั่งติดซอยร่วมฤดี 2 จะเป็นอาคารสำนักงาน 4 ชั้น ส่วนด้านในจะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้นครับ ฝั่งนี้จะได้วิวในส่วนของอาคาร A ส่วนอาคาร B ที่อยู่ทางด้านหน้า จะโดนบล็อควิวไปจนถึงชั้น 4 ครับ
  • ทิศตะวันออก – ฝั่งติดซอยร่วมฤดี 2 จะเป็นทางเข้าออกโครงการ ฝั่งตรงข้ามมีฤดีเพลสสูง 8 ชั้น ซึ่งจะเป็นวิวของอาคาร B ส่วนของอาคาร A ก็จะเห็นอาคาร B และทางเข้าออกโครงการครับ
  • ทิศใต้ – ฝั่งติดซอยร่วมฤดี 2 จะมีอาคาร Maestro 02 ร่วมฤดี สูง 8 ชั้น บังวิวของอาคาร B ส่วนของอาคาร A ด้านใน จะเป็นพื้นที่พักอาศัยแนวราบ สูง 2-3 ชั้น จะได้วิวค่อนข้างโล่งครับ
  • ทิศตะวันตก – ฝั่งติดซอยร่วมฤดี 3 จะค่อนข้างโล่ง เป็นบ้านพักอาศัยแนวราบรอบด้าน ส่วนวิวทางฝั่งนี้ของอาคาร B ก็จะเห็นตัวอาคาร A ครับ

ลองมาเดินดูพื้นที่โครงการกันครับ ไปดูฝั่งภายในซอยร่วมฤดี 2 กันก่อนนะครับ

ที่ติดกับพื้นที่โครงการเลยจะมีโครงการ Maestro 02 ร่วมฤดี เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น สร้างเสร็จมาประมาณ 3 ปี ซึ่งจะบล็อควิวทางฝั่งทิศใต้ไปส่วนหนึ่ง

ฝั่งตรงข้ามอาคาร Maestro 02 ร่วมฤดี ก็มีโครงการ Socio สูง 8 ชั้น เช่นกันครับ

อย่างที่บอกไปแล้วว่าซอยนี้เป็นซอยตัน ด้านในส่วนใหญ่เป็นพื้นที่พักอาศัย ซึ่งจะเป็นบ้านเดี่ยว และอาคาร Low Rise ซะเป็นส่วนใหญ่ มีจำนวนผู้พักอาศัยไม่ได้เยอะมากนัก จึงทำให้บริบทที่ค่อนข้างเงียบสงบและไม่วุ่นวาย เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง

ส่วนอีกฝั่งซึ่งเป็นทางที่เราเดินมา ก็จะมีบริบทคล้ายๆกันทั้งซอยนะ แต่ที่ติดกับตัวโครงการเลยจะมีอาคารสำนักงาน 4 ชั้น เป็นแนวติดกับถนนร่วมฤดี 2 แต่ด้านหลังจะเป็นพื้นที่ค่อนข้างโล่งนะครับ

ฝั่งตรงข้ามปัจจุบันเป็นพื้นที่ว่างเปล่า แต่กำลังจะมีโครงการมาขึ้นเหมือนกันนะครับ

มาดูพื้นที่โครงการกันบ้าง เป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยเก่า ซึ่งปัจจุบันก็มีการล้อมรั้วไว้แล้ว ลองเดินเข้าไปดูกันสักหน่อยนะ

ฝั่งทางทิศใต้ จะติดกับอาคาร Maestro 02 ร่วมฤดีครับ ซึ่งจะบังวิวในช่วงแรกของพื้นที่ไปเล็กน้อยนะครับ แต่พื้นที่โครงการเรายาวเข้าไปภายใน จึงจะมีส่วนที่ได้วิวโล่งทางฝั่งทิศใต้อยู่เหมือนกันครับ

ทางฝั่งทิศเหนือจะเป็นอาคารสำนักงาน 4 ชั้น ซึ่งก็จะบังวิวช่วงแรกของพื้นที่เท่านั้นเช่นกันครับ

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นอาคารฤดีเพลสสูง 8 ชั้น จะมีผลกับวิวช่วงทางเข้าออกโครงการเล็กน้อยครับ ส่วนพื้นที่ภายในของโครงการจะมีระยะอีกค่อนข้างลึก และพื้นที่ปัจจุบันยังไม่มีการเตรียมพื้นที่นะครับ เลยไม่ได้เก็บภาพมาให้ชมกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • BTS เพลินจิต ~ 950 m.
  • อัมรินทร์ พลาซ่า ~ 1.2 k.m.
  • Central Embassy ~ 1.3 k.m.
  • Central Chidlom ~ 1.5 k.m.
  • โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ~ 1.7 k.m.
  • เกษร พลาซ่า ~ 2 k.m.
  • Central World ~ 2.2 k.m.
  • สมาคมราชกรีฑาสโมสรโปโลคลับ ~2.2 km.
  • Siam Square ~2.7 k.m.
  • Siam Paragon ~2.8 k.m.
  • Siam Discovery ~ 3 k.m.
  • มาบุญครอง ~3.2 k.m.
  • สนามม้าราชกรีฑาสโมสร ~3.2 k.m.
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา ~ 3.8 k.m.
  • โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ~ 4 k.m.
  • จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ~ 4.3 k.m.


เจาะลึกตัวโครงการ

ที่เราเห็นส่วนมากอาคาร Low Rise มักจะเป็น 8 ชั้น แต่โครงการนี้ยกฝ้าเพดานภายในขึ้นสูงจึงทำให้เหลือแค่เพียง 7 ชั้น ออกแบบมาในสไตล์ Mid-Century Modern ซึ่งสไตล์นี้เกิดในยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 เป็นยุคที่นิยมรูปทรงเลขาคณิต ลายเส้น และการออกแบบภายนอกที่เน้นประโยชน์ของภายใน ส่วนสีสันของตัวอาคารก็จะจับเอกลักษณ์ของซอยร่วมฤดีที่มีอาคารสีสันแปลกๆ ฉูดฉาด หรือมีความเป็นเอกลักษณ์ของตนเอง ทำให้ตัวโครงการนี้เข้ามากลมกลืนและเป็นส่วนหนึ่งของซอยร่วมฤดี

ตัวอาคาร B ซึ่งอยู่ด้านหน้าทางเข้าจะมีลักษณะของ Facade เป็นวงกลม เพื่อบังสายตาและความร้อน แต่ก็ยังเปิดให้แสงและลมเข้าค่อนข้างเยอะ ส่วนรั้วโครงการจะเป็นหินมีแนวต้นไม้ช่วยบังสายตาจากมุมสูง

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนใหญ่ มีความโปร่งให้ลมถ่ายเทได้ แต่ช่วยบังสายตาได้ดี เป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ เข้าออกด้วย Access Control แบบ Easy Pass ไม่ต้องเลื่อนกระจกลงมาเพื่อทาบบัตรอะไรทั้งสิ้น

ภายในจะเป็นการเดินรถสวนกันเข้าไปด้านใน มีที่จอด Visitor 4 คัน อยู่ระหว่างอาคาร Aและ B พร้อมพื้นที่พักผ่อน ส่วนที่จอดรถส่วนใหญ่จะมีจุดเข้าออกอยู่ที่บริเวณวงเวียนและเข้าไปจอดภายในอาคาร A  ซึ่งจะเป็น Automated Parking ทั้งหมด 90 คัน  บริเวณนี้จะมีพื้นที่ส่วนกลางชั้น 1 ส่วนแรกจะอยู่ภายในอาคาร B คือห้องออกกำลังกาย

เป็นห้องออกกำลังกายชั้น 1 ที่รับวิวทางเข้าออกของโครงการ ภายในใส่เครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 11 เครื่อง ตกแต่งด้วยวัสดุลายไม้บรรยากาศอบอุ่น

อีกจุดคือพื้นที่พักผ่อนภายนอกอยู่ระหว่างสองอาคาร บริเวณนี้จะเป็นพื้นที่รับลมและไม่ร้อนนัก เพราะเป็นช่องลมระหว่างสองอาคาร ได้แนวอาคารด้านข้างช่วยบังแดดได้หลายช่วงเวลา

เข้ามาด้านในหน้าอาคาร A จะมีช่องสำหรับ Automated-Parking 2 ช่องให้เลือกใช้ ช่วยให้ไม่ต้องรอนานเวลาเข้าออก ซึ่งเป็นระบบใหม่ล่าสุดจากญี่ปุ่น รอรถประมาณ 3-4 นาที นอกจากนั้นบริเวณนี้ยังทำหน้าที่เป็นวงเวียนอีกด้วย วนรถเข้าและออกสะดวก แต่แอบติดที่พื้นที่ Drop Off ไม่มีหลังคาออกมารับจึงทำให้อาจจะใช้งานลำบากสำหรับช่วงเวลาแดดแรงและฝนตก พื้นบริเวณนี้จะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย

ภายในจะมี Lobby สำหรับรับรอง ตกแต่งด้วยวัสดุลายไม้สไตล์อบอุ่น บริเวณนี้จะใช้รอรถด้วยเช่นกัน จะมี Monitor คอยบอกสถานะรถว่ามาถึงแล้วหรือยัง หรือคิวที่เท่าไหร่ มีพื้นที่ภายในจัดเป็นมุมต่างๆสามารถนั่งทำงาน อ่านหนังสือ เป็นพื้นที่ Co-Working Space ไปในตัว ซึ่งส่วนนี้จะเป็น Main Lobby ของโครงการตั้งอยู่ที่อาคาร A ส่วนของอาคาร B จะไม่ได้มีพื้นที่ลักษณะนี้ให้ แต่จะเป็น Lift Lobby โถงรอลิฟต์เท่านั้น

มาดูกันต่อที่อาคาร A กันบ้าง จะมีทั้งหมด 7 ชั้น รวมแล้ว 164 ยูนิต มียูนิตสูงสุด 25 ยูนิต ต่อชั้น ที่ชั้น 2-6 ซึ่งจริงๆแล้วจะไม่ได้หนาแน่นมากนัก เพราะตัวอาคาร A มีลักษณะเป็นตัว L แยกโถงลิฟต์ออกเป็น 2 จุด จึงทำให้จำนวนยูนิตภายในชั้นแยกออกเป็น 2 ฝั่ง เดี๋ยวจะอธิบายอย่างละเอียดในแปลนอีกทีนะครับ

จุดสำคัญคือจะมี void ตรงกลาง ซึ่งเป็นสวนที่ชั้น 1 ทำให้แต่ละชั้นจะได้ช่องแสงและลมที่ถ่ายเทได้ดี ที่สำคัญคือจะได้โถงทางเดินภายในเป็นแบบ Single Corridor Loaded ทั้งหมดด้วย

พื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่ที่ชั้นบนสุดของอาคาร A ข้อดีคือจะได้รับวิวมุมสูงรอบข้าง เชื่อมต่อกันระหว่างโถงลิฟต์ 2 จุดของอาคาร มีห้องน้ำสำหรับเปลี่ยนชุดด้วย ช่วยทำให้ลิฟต์และโถงทางเดินไม่เปียก และสะดวกแก่การใช้งานจริง

ส่วนหลักเลยคือสระว่ายน้ำระบบเกลือสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาวขนาด 20 x 5 เมตร ลึก 1.2 เมตร ภายในมี Jacuzzi น้ำพุ และพื้นที่ตื้นภายในสระ พร้อมพื้นที่ข้างสระ ทั้งแนวต้นไม้ และทางเดิน

ด้านข้างมีพื้นที่ของ sun bed มีแนวระแนงไม้บังแสงแดดให้เล็กน้อย เพราะทางเชื่อมต่อไปยังสวนด้านล่าง

พื้นที่สวนจะเป็นพื้นที่นั่งรับวิวโล่งทางฝั่งทิศตะวันตก ซึ่งวิวส่วนใหญ่จะเป็นอาคารบ้านพักอาศัยแนวราบครับ ด้านในจะมีห้องน้ำแยกชายหญิงไว้สำหรับเปลี่ยนชุดและอาบน้ำ

มาต่อกันที่แปลนโครงการกันเลย พื้นที่โครงการขนาดเกือบ 2 ไร่ ใช่พื้นที่ภายในค่อนข้างคุ้ม เพราะมีส่วนของถนนแค่นิดเดียว อาคารจะแยกออกเป็น อาคาร A ขนาดใหญ่ด้านใน และ อาคาร B ด้านหน้าติดถนนร่วมฤดี 2 ซึ่งจะเป็นอาคารที่ภายในมีแต่ห้องแบบ Execlutive Suite ชั้นละ 2 ห้อง แต่สำหรับชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยที่อาคาร A เท่านั้น จำนวน 16 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 ส่วน แยกโถงลิฟต์กันชัดเจน

การเดินรถภายในโครงการ – มีการจัดการที่ดี มีการแบ่งช่องทาง เข้าและออกชัดเจน ทางเข้าออกระบบ access control แบบ easy pass เดินรถสวนกันเข้ามาภายในระยะทางสั้นๆ จากนั้นจะเป็นวงเวียนเพื่อวนรถเข้าออก และเข้าช่องจอดแบบ automated-parking ที่เตรียมไว้ให้ 2 ช่อง ภายในมีที่จอด 90 ช่อง รวมกับ visitor ภายนอกอีก 4 ช่อง เป็น 51%

พื้นที่ส่วนกลาง – สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้ จะมีทั้งสองอาคาร เริ่มที่อาคาร A จะประกอบไปด้วย Lobby ที่เป็นพื้นที่ Co-Working Space ด้วย ด้านในจะมีสวนขนาดใหญ่ ที่ช่วยแบ่งห้องพักอาศัยออกเป็นสองฝั่งได้ทางเดินแบบ Single Corridor Loaded ทุกห้อง ส่วนอาคาร B จะมี Fitness ขนาดกลางให้บริการ

โถงลิฟต์และโถงทางเดิน – โถงลิฟต์จะแยกออกเป็น 3 จุด อาคาร A 2 จุด และอาคาร B 1 จุด ของอาคาร A จะแบ่งออกเป็น 2 ตัว เพื่อใช้กับ 13 ยูนิตของชั้นนี้บริเวณสวนตรงกลาง ตำแหน่งไม่ติดกับห้องพักอาศัย และ อีก 1 ตัว ทางฝั่งทิศเหนือ ใช้กับ 3 ยูนิต ไม่มีห้องไหนติดกับตัวลิฟต์เช่นกัน ส่วนอาคาร B จะมีลิฟต์ 1 ตัว ใช้เป็น Private Lift แต่ชั้นนี้ไม่มีห้องพักอาศัยนะครับ

มุมมอง – ที่อาคาร A ห้องพักอาศัยจะถูกคละกันไปหลายรูปแบบ เริ่มที่ห้อง 2 Bedrooms จะอยู่ในแนวทิศตะวันตกและทิศเหนือซึ่งรับวิวโล่งซะเป็นส่วนใหญ่ ส่วนห้อง 1 Bedroom และ Studio จะคละกันไปตามจุดต่างๆ

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2-6 ด้านบน จะมีห้องพักอาศัยที่อาคาร A 26 ยูนิต แยกออกเป็น 2 โถงลิฟต์เช่นเดิม และอาคาร B มีห้องพักอาศัย 2 ยูนิต ชั้นนี้จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางนะ

โถงลิฟต์และโถงทางเดิน – มีลักษณะเหมือนชั้นที่ผ่านมา แยกออกเป็น 3 จุดเช่นเคย โดยของชั้น 2-6 นี้ ที่อาคาร A จะมีจุดแรกมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว สำหรับ 20 ยูนิต และอีกจุด 1 ตัว สำหรับ 6 ยูนิต ส่วนอาคาร B จะเป็น Private Lift 1 ตัว ชั้นละ 2 ยูนิต ซึ่งโถงทางเดินทั้งหมดของโครงการในแต่ละจุดจะเป็นแบบ Single Corridor Loaded และสามารถรับแสงธรรมชาติได้อย่างดีโดยเฉพาะตรงช่อง Void ตรงกลาง ที่จะเปิดโล่งไปจนถึงชั้นบนสุดเลย

มาที่ชั้นบนสุด ซึ่งจะมีส่วนกลางให้ใช้บริการอีกชั้น ชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 20 ยูนิต แบ่งเป็น 18 ยูนิตที่อาคาร A และ 2 ยูนิตที่อาคาร B เช่นเคย

โถงลิฟต์และโถงทางเดิน – แยกออกเป็น 3 จุด ที่อาคาร A จะมีจุดแรกมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว สำหรับ 15 ยูนิต และอีกจุด 1 ตัว สำหรับ 3 ยูนิต ส่วนอาคาร B จะเป็น Private Lift 1 ตัว ชั้นละ 2 ยูนิตเช่นเดิม

พื้นที่ส่วนกลาง – จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 5 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อม Jacuzzi ภายใน มีพื้นที่ริมสระที่เป็นน้ำพุ มีมุม Sunbed นอนอาบแดด มีห้องน้ำสำหรับเปลี่ยนชุดให้ นอกจากนั้นยังมีทางเชื่อมต่อไปยังสวนด้านข้าง การจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้แบบนี้จะทำให้สามารถรับวิวสูงรอบด้านได้ แต่ผู้พักอาศัยที่อยู่อาคาร B จะมาใช้งานต้องเดินไกลหน่อย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Mail Box
  • สวนหย่อมที่ชั้น 1 และ ดาดฟ้า
  • สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 20 x 5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • ห้องออกกำลังกายใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 11 เครื่อง
  • ลิฟต์โดยสาร 3 ตัวที่อาคาร A
  • ลิฟต์โดยสาร 1 ตัวที่อาคาร B
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 44:  1
  • อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 55 : 1
  • อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 12 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 94 คันคิดเป็น 51% (เป็น Automated Parking 90 คัน)
  • ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card


Product Walkthrough

ที่นี่มีห้องพักอาศัยหลายแบบหลายขนาด โดยรูปแบบการขายปกติจะเป็น Fully Fitted แต่ปัจจุบันมีโปรโมชั่นให้แบบ  Fully Furnished นะครับ

ห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Studio และห้อง 1 Bedroom ซึ่งเป็นห้องที่เรายกมาให้ดูกันครับ นอกจากนี้ยังมีห้อง 2 Bedroom และ Execlutive Suite อีกด้วย

เริ่มกันที่ห้องขนาดเล็กที่สุดกันก่อนนะครับ จะเป็นห้อง Studio ขนาด 28.30 ตร.ม. ด้วยความเป็นห้อง Studio จึงไม่มีการแบ่งพื้นที่ภายในมากนัก แต่ผมว่าเขาออกแบบมาได้ดีเหมือนกันนะ เพราะจัดแบ่งแต่ละส่วนได้ค่อนข้างชัดเจนเลย เช่นครัวที่พื้นที่ทางเข้าห้อง ถึงแม้จะไม่ได้ให้ฉากกั้นมาเป็นครัวปิด แต่ก็สามารถต่อเติมเองได้ไม่ยาก ส่วนห้องน้ำก็ได้เป็นประตูบานเลื่อน เพื่อนประหยัดพื้นที่ภายใน รับแสงธรรมชาติได้เยอะด้วยแนวกระจกยาวและสูงถึงฝ้าที่ริมระเบียง

แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็น 4 พื้นที่ ห้องครัว พื้นที่พักผ่อน ระเบียง และห้องน้ำ เริ่มมาจะเป็นพื้นที่ครัวก่อนเลย มี built-in ตู้เก็บรองเท้าและช่องเก็บเครื่องซักผ้ามาให้ด้วย พื้นท่ีพักผ่อนตรงกลางจะสามารถวางโซฟาที่ปลายเตียงได้ จุดเด่นคือแนวกระจกขนาดใหญ่ พร้อมระเบียงพื้นที่ใช้สอยยาว 3 เมตร ห้องน้ำแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกภายในมาให้ชัดเจน วัสดุดีทีเดียว ไปดูกันครับ

เริ่มที่ประตูทางเข้า เป็นประตูสำเร็จรูป HDF บานใหญ่ มาพร้อมกับ Digital Door Lock จาก Samsung และตัวเปิดก้านโยกอลูมิเนียม

เปิดประตูเข้ามาจะพบกับพื้นที่ครัวก่อนเลย ทางฝั่งด้านข้าง ภายในห้องจะมีระยะพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 เมตร แต่ส่วนครัวและห้องน้ำจะเหลือประมาณ 2.4 เมตรนะครับ เพราะเป็นพื้นที่ของระบบปรับอากาศแบบฝังฝ้า พื้นภายในห้องจะเป็นไม้ลามิเนต ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight ทั้งห้องครับ

ด้านข้างอีกฝั่งหลังประตูจะมีตู้เก็บรองเท้าและเครื่องซักผ้า built-in มาให้แบบนี้เลย ที่ประตูมี Door Stopper มาให้ ไม่ต้องกลัวกระแทก

เคาน์เตอร์ครัวหน้าบานต่างๆปิดผิวด้วยเมลามีน high gloss ที่สำคัญเลยคือได้เครื่องใช้ไฟฟ้า built-in มาให้เหมือนในห้องตัวอย่างเลยนะ

ด้านบนมีช่องเปิดสำหรับเก็บของเล็กน้อย

ส่วนเคาน์เตอร์ครัวจะปิดผิวด้วยหิน Quartz ยกขอบขึ้นด้านข้างพร้อม Backsplash กระจกดำ

อ่างล้างจานแบบมีฝาปิดหิน Quartz เช่นกัน ก็อกน้ำจาก Blanco และอ่างจาก Gorenje by Ora-ïto

Ora ïto คือนักออกแบบระดับโลก ซึ่งโดดเด่นในสไตล์เรียบหรู และ Ora ïto ยังเป็นผู้ออกแบบสินค้า Gorenje ในกลุ่ม Ora ïto Collection นะครับ

ส่วนเตาที่ได้จะเป็นเตาแม่เหล็กไฟฟ้า 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกไปยังภายนอก จาก Gorenje by Ora-ïto เช่นกัน

ด้านล่างก็มีช่องเก็บของมาให้ ช่องใต้อ่างล้างจานที่มาพร้อมถังขยะ และลิ้นชักสำหรับเก็บของแบ่งตามประเภท

นอกจากนั้นยังมีเตาอบ จาก Gorenje by Ora-ïto จัดมาให้ด้วย

ด้านข้างมีตู้เย็น built-in มาให้ด้วยครับ จาก Gorenje by Ora-ïto เช่นกัน ดูเรียบร้อยเนียนตา

ฝั่งตรงข้ามมีตู้รองเท้าและตู้สำหรับเก็บเครื่องซักผ้าไว้ภายในด้วยเช่นกัน หน้าบานเป็นกระจกเงาสีดำทอง

ภายใน built-in ชั้นมาให้แบบนี้เลยครับ วางทั้งของและรองเท้าได้เยอะเหมือนกัน

ส่วนต่อมาคือพื้นที่พักอาศัยของห้องนี้ครับ ซึ่งจะรวมตั้งแต่พื้นที่นั่งดูทีวี พื้นที่รับประทานอาหาร พื้นที่เตียงนอน และพื้นที่แต่งตัว แต่ละมุมถูกจัดมาได้ค่อนข้างลงตัว

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง ด้วยระดับพื้นถึงฝ้าที่ 2.7 เมตร และแนวหน้าต่างกระจกเขียวตัดแสงแผ่นใหญ่ 3 แผ่น สูงจากพื้นถึงฝ้า จึงทำให้รับแสงภายนอกได้เยอะและทำให้ห้องดูโล่งขึ้น

ภายในห้องตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุตมาให้ดูแล้ววางโซฟาที่ปลายเตียงได้ แต่จะเหลือระยะดูทีวีไม่มากนัก ด้านข้างเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียงด้วยนะ เดินรอบได้สะดวกครับ

ซึ่งถ้าหากอยากนอนดูทีวีก็อาจจะต้องใช้ทีวีขนาดใหญ่สักหน่อย ประมาณ 55-60 นิ้ว

ส่วนโซฟาแนะนำให้จัดวางแบบห้องตัวอย่าง เพราะจะเป็นทางเดินเข้าออกระเบียงได้สะดวก

สำหรับหนึ่งในไฮไลท์ของห้องคงต้องยกให้ประตูกระจกสามบานนี้ เพราะยาวตลอดแนวสูงจากพื้นถึงฝ้า ทำให้ได้แสงเข้ามาทั่วถึงพื้นที่ภายในห้องทั้งหมด

เป็นประตูกระจกกรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวใสตัดแสงมาพร้อมตัวล็อค

ระเบียงด้านนอกปูด้วยกระเบื้อง mosiac มีขนาด 3 x 0.55 เมตร ซึ่งที่ริมสุดมีช่องเก็บ condensing unit ไว้ให้เรียบร้อย

มองย้อนกลับเข้ามาภายในห้องจะเห็นว่าทั้งห้องเป็นเครื่องปรับอากาศระบบ concealed type ซึ่งจะมีข้อดีที่ดูเรียบร้อยสวยงาม เป็นสัดส่วน กระจายความเย็นได้ทั่ว แต่จะลำบากในเรื่องของการ maintenance และอุปกรณ์ต่างๆมีราคาสูงกว่าแอร์ทั่วไป

อีกมุมคือจะเป็นตำแหน่งห้องน้ำ ซึ่งจะมีตู้เสื้อผ้า built-in มาให้หน้าตาแบบนี้เลย

หน้าบานเป็นกระจกดำ 3 ตอนบานเปิด ภายในมีชั้นวางของด้านบนสำหรับเก็บของขนาดใหญ่ จำพวกกระเป๋าเดินทาง ตรงกลางแขวนเสื้อ ส่วนด้านล่างเป็นลิ้นชักแยกเก็บของตามประเภทต่างๆ

หน้าบานกระจกใสสีดำมีที่จับให้เรียบร้อย

ส่วนต่อไปเป็นอีกจุดที่จัดมาให้ดีทีเดียว สิ่งแรกเลยคือผมชอบประตูบานเลื่อนทำให้ประหยัดพื้นที่ภายในห้องได้ (ถ้าเป็นบานเปิดต้องมีระยะสวิงของประตู)

ประตูเป็นรางแขวนด้านบน ไม่ต้องกลัวเดินสะดุด

มีธรณีเป็นหิน พื้นภายในห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อย เข้าไปดูภายในกัน

ภายในห้องเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินทั้งหมด ทั้งพื้นและผนัง แผ่นใหญ่ปูชิดกันทำให้ดูเนียนตา อุปกรณ์ต่างๆก็จัดมาให้ครบ แยกส่วนแห้งเปียกชัดเจน

พื้นที่ภายในก็จัดมาให้แบ่งส่วนชัดเจน มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ตามรูปเลย

ส่วนแรกที่เข้ามาเจอจะเป็นอ่างล้างมืออยู่ทางซ้ายมือ มาพร้อมตู้กระจก built-in

อ่างล้างหน้าแบบฝังบนเคาน์เตอร์จาก kohler พร้อมพื้นที่วางของรอบๆ ด้านข้างมีสวิทช์ไฟมาให้ด้วย

ที่ด้านล่างมีช่องเก็บของสำหรับอุปกรณ์ทำความสะอาด ภายในมีช่องระบายความชื้นด้วยนะ ตัวเคาน์เตอร์ยกสูงจากพื้นเพื่อป้องกันความชื้น และง่ายแก่การทำความสะอาด

โถสุขภัณฑ์เป็น TOTO Washlet สุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ

ด้านข้างมีรีโมทสำหรับควบคุมสุขภัณฑ์ติดตั้งไว้ให้ พร้อมที่ใส่กระดาษชำระสเตนเลสจาก Kohler

ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำให้มาด้วยนะ เป็นกระจกนิรภัยหน้าตาแบบนี้เลย

พื้นที่ภายในมีขนาดประมาณ 0.9 x 1 เมตร ระดับพื้นลดลงประมาณ 1-2 เซนติเมตร เพื่อกันไม่ให้น้ำออกไปเปียกภายนอก

ด้านข้าง built-in ช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ สองช่อง ขนาดประมาณ 40 x 50 เซนติเมตร

อุปกรณ์อาบน้ำให้มาทั้ง Hand Shower และ Rain Shower จาก Kohler ทั้งหมดครับ

ห้องถัดมาคือห้อง 1 Bedroom ที่เป็นอีกรูปแบบที่มีจำนวนเยอะภายในโครงการ จะมีตำแหน่งอยู่ที่อาคาร A ทั้งหมด ห้องมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส หน้ากว้าง 5.6 เมตร ซึ่งจะมีจุดเด่นที่มีระเบียงยาวตลอดแนวเชื่อมต่อจากส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอน ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ให้กับพื้นที่ทั้งสองส่วนภายในห้อง

แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็น 5 ส่วน ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ระเบียง และห้องนอน เริ่มเข้ามาจะพบกับส่วนของห้องครัวก่อนเลย ที่จะได้มาจะเป็นครัวเปิดนะ แต่สามารถต่อเติมเป็นครัวปิดเองได้ ด้านข้างอีกฝั่งมีชั้นวางรองเท้า Built-in มาให้ข้างๆห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำก็จัดพื้นที่ภายในมาค่อนข้างดีมีจุดเด่นตรงที่เข้าออกได้ 2 ฝั่ง จะช่วยให้สะดวกและได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในกรณีที่มีแขก ส่วนพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียงได้แสงธรรมชาติ ตัวระเบียงเชื่อมต่อกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน เหมาะกับคนที่ชอบออกไปยืดสูดอากาศ หรือเปิดกระจกรับลมบ่อยๆในหลายๆส่วน ห้องนอนก็มีขนาดมาให้กว้างเหมือนกัน มีส่วนตู้เสื้อผ้า built-in มาให้หน้าทางเข้าห้องน้ำด้วย ไปดูของจริงกัน

ประตูจะมีลักษณะเหมือนห้องก่อนหน้านี้ และเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับตู้รองเท้า built-in มาให้ หน้าบานกระจกเงาสีดำทอง ถัดไปเป็นส่วนของห้องน้ำ ระดับพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตรเท่ากัน รวมถึงวัสดุพื้นที่เป็นลามิเนตด้วยครับ

ส่วนด้านหน้าจะยังคงเป็นครัวเช่นเดิม ที่จัดให้มาจะเป็นครัวเปิด แต่พื้นที่สามารถทำฉากกั้นแบ่งส่วนเป็นครัวปิดได้นะ จะเหมาะกับคนที่ต้องการทำอาหารเป็นประจำ

ครัวจะมีลักษณะเหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลยครับ หน้าบานต่างๆเป็นไม้อัดกรุด้วยเมลามีน Top ครัวเป็นหิน Quartz มีเตาแม่เหล็กไฟฟ้า 2 หัวพร้อมเครื่องดูควัน อุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ ตั้งแต่ตู้เย็น built-in เตาอบ และอ่างล้างจาน เป็นของ Gorenje by  by Ora-ïto backsplash เป็นกระจกดำครับ

อีกฝั่งข้างประตูทางเข้าห้องจะมีตู้รองเท้า built-in มาให้สามารถวางของภายในได้ แต่ได้น้อยกว่าห้อง studio อีกนะ ด้านข้างมีประตูห้องน้ำ เข้าไปดูภายในกัน

ห้องน้ำของห้องรูปแบบนี้รวมๆแล้ว ทั้งยี่ห้อสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงกระเบื้องพื้นและผนังจะหน้าตาเหมือนกันกับห้อง studio นะครับ

แต่ก็มีข้อแตกต่างหลายจุดเหมือนกัน อย่างแรกเลยคือเข้าออกได้ 2 ทาง เชื่อมต่อกับห้องนอนด้วย ทำให้สะดวกมากยิ่งขึ้นในเวลามีแขก และได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น อีกจุดคือมีช่องสำหรับเก็บเครื่องซักผ้าด้วย พื้นที่ภายในแยกส่วนแห้งส่วนเปียกกันชัดเจน

ส่วนแรกจะมีหน้าตาเหมือนกันเลยครับ อ่างล้างจานจาก Kohler ที่มาพร้อมกระจกที่เปิดเก็บของภายในได้เหมือนห้องที่ผ่านมาและเคาน์เตอร์ใต้อ่างด้วยนะ

โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติจาก TOTO Washlet พร้อมอุปกรณ์อำนวยความสะดวกด้านข้างเช่นเดิม

ภายในมีตู้เก็บของ ซึ่งจะเอาไว้ใช้เก็บเครื่องซักผ้า พร้อมชั้นวางของ built-in มาให้เรียบร้อย หน้าบานเป็นกระจก

ส่วนอาบน้ำด้านข้างก็มี Shower Box กระจกนิรภัยกั้นมาให้เรียบร้อย แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน

ภายในมีขนาดประมาณ 0.95 x 1.1 เมตร ลดระดับลงประมาณ 2 เซนติเมตร

ส่วนอาบน้ำจัดทั้ง Hand Shower และ Rain Shower จาก Kohler มาให้เช่นเดิม แต่สำหรับห้องนี้ไม่มีช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ ซึ่งจะต้องหามาติดเองนะ จะเป็นแบบวางพื้นหรือแขวนผนัง ก็มีพื้นที่ให้ทำได้อยู่เหมือนกัน

พื้นที่ต่อมาเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ซึ่งจะรวมถึงพื้นที่รับประทานอาหารด้านข้างด้วย ห้องนี้จะได้พื้นที่ดูทีวีที่กว้างขึ้น และเป็นสัดส่วน ตามขนาดพื้นที่ห้องที่เยอะขึ้น

พื้นที่รับประทานอาหารนี้เขาจัดไว้ให้ดูคร่าวๆ อยู่ใกล้กับส่วนครัว จัดการง่าย แถมยังดูทีวีไปด้วยได้อีกนะ

พื้นที่ส่วนนี้ค่อนข้างกว้างนะครับ จัดวางโซฟาได้หลายรูปแบบ มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะกลางด้วย ส่วนระยะดูทีวีของห้องนี้จะอยู่ที่ 2.4 เมตร เหมาะกับการใช้ทีวีขนาดประมาณ 52 – 55 นิ้ว

ประตูกระจก 3 บานสูงจากพื้นถึงฝ้ารับแสงธรรมชาติเข้ามาถึงพื้นที่ต่างๆภายในห้องได้ทั่วถึงทีเดียว

ระเบียงของห้องนี้จะยาวหน่อยแบบที่บอกไปแล้ว สำหรับใครที่ชอบใช้พื้นที่ระเบียงก็คงจะตอบโจทย์ มีขนาดประมาณ 4.75 x 0.55 เมตร ซ่อนช่องเก็บ condensing unit ไว้เช่นเดิม

มองย้อนกลับเข้ามาภายในห้องจะเห็นว่าแสงภายนอกส่องเข้าไปทั่วถึงภายในห้องส่วนนี้ ระบบปรับอากาศก็ใช้เป็น concealed type เช่นเดิม ลองไปดูพื้นที่อีกฝั่งกันบ้างครับ เป็นพื้นที่ส่วนสุดท้ายของห้องนี้

ห้องนอนค่อนข้างกว้างและโปร่งอยู่เหมือนกันกับห้องนั่งเล่น เพราะมีแนวกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าที่สามารถเชื่อมต่อไปยังระเบียงได้เช่นกัน

ภายในวางเตียง 5 ฟุตแล้วมีพื้นที่เหลือสำหรับวางโต๊ะหัวเตียงได้ แถมยังเดินได้รอบแบบสบายๆ

ที่ปลายเตียงสามารถติดทีวีแขวนผนังได้นะ และเราก็สามารถเดินออกไปยังพื้นที่ระเบียงทางด้านข้างได้ เป็นพื้นที่เดียวกันกับที่พาออกไปดูในส่วนของห้องนั่งเล่นมานั่งเล่น เชื่อมต่อกันได้

กลับเข้ามาภายในห้องจะมีส่วนของพื้นที่ตู้เสื้อผ้าก่อนเข้าห้องน้ำ และแน่นอนระบบปรับอากาศของห้องนี้ก็เป็นแบบ Condealed Type เช่นกัน

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบห้องที่ผ่านมาครับหน้าบานสามตอน เป็นบานเปิด แต่มีพื้นที่หน้าตู้ให้ใช้งานได้นะ

พื้นที่ส่วนนี้ก็จัดมีให้เดินค่อนข้างสะดวก ใช้งานตู้เสื้อผ้าได้

สวิทช์ไฟทั้งหมดเป็นของ Panasonic ครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 June 2019

  • ห้อง Studio พื้นที่ 28-30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.8 ล้านบาท
  • รูปแบบการขายปกติจะเป็น Fully Fitted แต่ปัจจุบันมีโปรโมชั่นให้แบบ  Fully Furnished
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.7 เมตร
  • Kitchen & Sink / ท๊อปหิน Quartz
  • Hob & Hood / ของยี่ห้อง Gorenje by Ora-ïto และ Blanco
  • มีรถ Shuttle Bus ไปกลับ BTS เพลินจิต
  • จอง 50,000 / 100,000 / 200,000 บาท
  • ทำสัญญา 5% บาท
  • ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล : ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี 2 ซึ่งเป็นซอยย่อย ภายในเป็นโซนที่พักอาศัยค่อนข้างเงียบสงบในย่านเพลินจิต โดยรอบประกอบไปด้วย บ้านเดี่ยว โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และคอนโดมิเนียม รวมไปถึงบ้านพักอาศัยดั่งเดิมในซอย ซอยร่วมฤดีเป็นซอยใหญ่ที่เชื่อมระหว่างถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วน และสถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ประมาณ 950 เมตร จัดเป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจอย่างเพลินจิต บวกกับถนนโดยรอบในย่านนี้ เช่น สยาม, ชิดลม, เพลินจิต, นานา, อโศก จึงมีปริมาณรถสะสมค่อนข้างมาก ส่งผลให้รถติดกันพอสมควร ส่วนความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ ถือว่าหาของกินของใช้ไม่ยากใกล้ศูนย์การค้าตั้งแต่ Central ชิดลม, Central World , Erawan, Gaysorn ไปจนถึงสยามพารากอน และ Central Embassy รวมไปถึงร้านอาหารเจ้าอร่อยขึ้นชื่อให้ไปแวะชิม และมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ก็ไม่ไกลจากโครงการ ในระยะเดินก็มีร้านอาหารอิตาเลี่ยน และซูชิพรีเมี่ยม รวมถึงร้านอาหารทั้งไทยและต่างประเทศต่างๆในซอยร่วมฤดี

การเดินทางโดยใช้รถ : การเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวก เพราะซอยร่วมฤดีนี้เข้าออกได้สองทาง ทั้งจากถนนเพลินจิต และถนนวิทยุ มีทางด่วนอยู่ใกล้ๆแม้ว่าการขึ้นอาจจะไม่สะดวกเท่าไรแต่การลงสามารถลงเพลินจิตฝั่งใต้ แล้วเลี้ยวเข้าหน้าซอยได้โดยตรง จะมีก็แต่ช่วงเวลาเร่งด่วน ที่อาจจะมีปัญหาเรื่องรถติดบ้าง ซึ่งเป็นธรรมดาของย่านในกลางเมือง ก็ต้องเผื่อเวลาเดินทางกันนิดนึง ภายในจัดที่จอดรถมาให้เป็น Automated-Parking 90 คัน และ Visitor Parking ภายนอกอีก 4 คัน รวมแล้วคิดเป็น 51%

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด ห่างประมาณ 950 ม. ซึ่งไม่ใช้ระยะที่เดินสบายๆถ้าเดินอาจจะเหนื่อยหน่อย แต่ตลอดเส้นทางก็มีรถมอเตอร์ไซด์รับจ้างผ่านไปมา มีจุดประจำห่างจากตัวโครงการประมาณ 200 เมตร และที่โครงการเองก็มี Shuttle Bus รับส่ง BTS เพลินจิตให้ด้วย

วัสดุ : จัดว่าให้มาตามระดับราคานะครับ เริ่มที่ Digital Door Lock ของ Samsung built-in ชุดตู้รองเท้าและช่องเก็บเครื่องซักผ้ามาให้เรียบร้อย พื้นห้องเป็นลามิเนต พื้นและผนังภายในห้องน้ำเป็นแกรนิตโต้ พื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง Mosiac ไฮไลท์คือจะได้ชุดครัว Gorenje by Ora-ïto ซึ่งจะ Built-in เครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ด้วย ส่วน Top ครัวจะปิดด้วยหิน Quartz ได้ Back Splash กระจกดำ หน้าบานต่างๆเป็นเมลามีน ภายในห้องน้ำได้ชุดอุปกรณ์ต่างๆจาก Kohler ส่วนโถสุขภัณฑ์จะได้เป็นแบบอัตโนมัติจาก TOTO Washlet ระบบปรับอากาศเป็น Concealed Type ทั้งหมด

การออกแบบ : การออกแบบตัวโครงการ ออกแบบมาในสไตล์ Mid-Century Modern เน้นรูปทรงเรขาคณิต โทนสีก็กลมกลืนกับอาคารต่างๆภายในซอยร่วมฤดี ซึ่งมีความโดดเด่นด้วยตนเองอยู่แล้ว ภายในแยกรูปแบบห้องพักอาศัยออกเป็น 2 อาคาร ทำให้แบ่งส่วนความเป็นส่วนตัวได้ชัดเจน และจัดการได้ง่ายขึ้น มีพื้นที่ส่วนกลางกระจายอยู่หลายส่วน

ส่วนตัวห้องพักอาศัย จะเป็นอาคาร Low Rise ที่ได้ระดับพื้นถึงฝ้าที่ 2.7 เมตร ทำให้อาคารมีเพียง 7 ชั้น ภายในจึงจะดูโล่ง เน้นแนวกระจกบานใหญ่ที่ติดกับภายนอกทำให้ห้องภายในสว่าง ภายในแบ่งพื้นที่ได้เป็นสัดส่วนดี ครัวที่ได้มาเป็นครัวเปิดก็มีพื้นที่ให้เราสามารถติดตั้งฉากกั้นเสริมเป็นครัวปิดเองได้ ห้องน้ำที่เขาทำมาก็ออกแบบให้ใช้งานได้สะดวกด้วยการทำประตูเข้าออกได้สองทาง ภายในจัดสัดส่วนพื้นที่ได้ค่อนข้างลงตัว

สาธารณูปโภค : ด้วยความเป็นโครงการ Low Rise จึงอาจจะไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางที่หวือหวานัก แต่ของที่นี่ก็จัดมาให้ครบถ้วนตามมาตรฐาน แถมยังยกขึ้นไปอยู่ด้านบนได้รับวิวรอบด้านอีกด้วย มีการออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลางกระจายอยู่หลายส่วน ทำให้ลดจำนวนผู้ใช้ในแต่ละพื้นที่ลงไป แต่ก็ต้องแลกมากับการเข้าถึงยากสักหน่อยสำหรับบางพื้นที่ เริ่มที่ห้องออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร B ส่วนอาคาร A ก็มี Lobby ที่ใช้เป็น Co-Working Space ด้วย และสวนตรงกลางห้องพักอาศัยที่ชั้น 1 จากนั้นก็ขึ้นไปที่ชั้น 7 จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20×5 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อม Jacuzzi และพื้นที่ริมสระหลากหลายรูปแบบ รวมถึงสวนรับวิวภายนอกด้วยเช่นกัน นอกจากนั้นยังมี Shuttle Bus Service รับส่ง BTS เพลินจิตให้ด้วยนะครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เนื่องจากทางโครงการยังไม่แจ้งราคาเฉลี่ยโดยรวมของทั้งโครงการมาให้ การให้คะแนนจึงพิจารณาจากราคาเริ่มต้น 242,857 บาท/ตร.ม. ในกรณีนี้แนะนำให้ผู้อ่านพิจารณาราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE เทียบกับคะแนนตามความเหมาะสมอีกครั้งด้วยครับ ., 24 June 2019

  • ทำเล 8/10 – ทำเลใจกลางเมือง และอยู่ในพื้นที่โซนพักอาศัยที่เงียบสงบ
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – เข้าออกได้ทั้งถนนเพลินจิตและวิทยุ ขึ้นลงทางด่วนสบาย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – จาก BTS เพลินจิตเดินไกล แต่มี Shuttle Busให้บริการ และมีวินมอเตอร์ไซด์ตลอดทาง
  • วัสดุ 7.75/10 – วัสดุดีตามมาตรฐานราคา ได้ Built-in ชุดครัว และตู้ที่เข้ากับพื้นที่ห้อง  Fully Furnished
  • แบบ 8/10 – แบ่งความเป็นส่วนตัวภายในอาคารได้ดี ห้องพักอาศัยมีสัดส่วน รับช่องแสงเยอะ
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – จัดมาให้ครบตามมาตรฐาน กระจายหลายพื้นที่ ได้สระว่าบน้ำรับวิวสูง

  • N/A CLASS
  • 7.86 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ เปรม ร่วมฤดี เหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ หรือจะเลือกใช้รถไฟฟ้าก็ได้ และมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ห้างและแหล่งของกินของใช้ อาคารสำนักงานและสถานทูตต่างๆ ต้องการตัวเลือกเรื่องขนาดพื้นที่ที่หลากหลาย มีงบประมาณ ระดับ 6.8 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 42,000 บาทขึ้นไป ลองพิจารณากันดูนะครับ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

อ่านเพิ่มเติม