ส่อง Culture Chula (คัลเจอร์ จุฬา) คอนโดเปิดใหม่ใกล้จุฬาฯ เทียบ 2 คอนโด Freehold มือหนึ่งใกล้สถานีสามย่าน

ข้อมูล Culture Chula (คัลเจอร์ จุฬา) @ 6 ตุลาคม 2565

1. เหตุผลที่ราคา Culture Chula สูงกว่าเพื่อนบ้านใกล้สถานีสามย่าน?

1.1 ทำเล

คลิก > Google Maps Culture Chula

ทำเลของโครงการ Culture Chula เป็นแปลงที่ดินติดถนนใหญ่พระราม 4 ไม่ไกลจากคอนโดรุ่นพี่อย่าง Ashton จุฬา-สีลม แต่ Culture Chula นี้จะขยับมาทางแยกศาลาแดงมากกว่ารุ่นพี่อยู่สักหน่อย ทำให้มีระยะห่างจากตัวแยกประมาณ 450 เมตรเท่านั้น จึงอยู่ใกล้กับที่ตั้งของ Dusit Residences คอนโด Super Luxury ในโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ Dusit Central Park ซึ่งขายแบบ Leasehold เริ่มต้นตั้งแต่ 16 ล้านบาทไปจนถึงระดับร้อยล้านบาท ทำให้โซนนี้จะมีศักยภาพสูงขึ้นอีกในอนาคต

เราจึงมองว่าราคาที่ดูสูงของโครงการ Culture Chula หลักๆ เลยมาจากมูลค่าของที่ดินที่เป็นทำเลหายากนี่แหละค่ะ ซึ่งเป็นทำเลที่หาคอนโด Freehold เปิดใหม่ยากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นทำเลที่ใช้คำว่า ‘ใกล้’ ในหลายประเด็น… ดังนี้

ใกล้รถไฟฟ้า

Culture Chula ใกล้ทั้ง MRT และ BTS อยู่ในระยะที่เดินไปใช้งานได้สบายๆ จากโครงการไปถึง MRT สถานีสามย่านในระยะ 350 เมตร และ BTS ศาลาแดงซึ่งเป็นสถานี Interchange ในระยะ 400 เมตรเท่านั้น จึงเหมากับผู้ที่ต้องการหาที่อยู่ที่สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ ซึ่งจากโครงการนี้ก็สามารถเดินไปขึ้นได้ทั้ง BTS, MRT เลยนะคะ

แต่ทว่าเรื่องของที่จอดรถ…ในแง่ของโครงการระดับ Luxury ก็ถือว่าให้ที่จอดรถมาไม่เยอะนัก (ที่จอดอัตโนมัติ 40%) ซึ่งโครงการน่าจะทราบเรื่องนี้อยู่แล้ว จึงจะพยายามจับผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติด้วยการเปิดตัวว่ามี World Class Service เป็นแบรนด์บริหารที่มีความเชี่ยวชาญโครงการระดับ Luxury ชั้นนำของโลก เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้กับชาวต่างชาติ ซึ่งกลุ่มชาวต่างชาตินี้มักจะไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวมากนัก

ใกล้จุฬาฯ

อีกประเด็นหนึ่งคือ ‘ใกล้จุฬา’ แบบที่เดินไปได้ ในที่นี้เราไม่ได้นึกถึงมหาวิทยาลัยอย่างเดียวนะคะ อย่างรพ. จุฬาฯ ก็ใกล้ด้วยเช่นกัน ดังนั้นผู้อยู่อาศัยนอกจากลุ่มนักศึกษา อาจารย์แล้ว ก็คาดเดาได้ว่าจะมีบรรดาคุณหมอ เภสัชกร เจ้าหน้าที่ในโรงพยาบาลเป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่สนใจโครงการนี้เช่นกัน

ใกล้สวนลุมพินี

คอนโดใกล้สวนลุมพินีนับเป็นของหายากอีกอย่างหนึ่งที่จะไม่ใช่ว่าจะหยิบจับกันได้ง่ายๆ เพราะส่วนใหญ่คอนโดใกล้สวนลุมพินีจะกระจุกตัวกันในโซนหลังสวน ทำราคาเริ่มต้นกันที่ 2xx,xxx ไปจนถึง 3xx,xxx บาท/ตร.ม. ซึ่งในอนาคตคอนโด Culture Chula จะเป็นอีกหนึ่งโครงการในลิสต์คอนโดใกล้สวนลุมพินีที่สามารถไปออกกำลังกายในระยะ 500 เมตร เดินไปก็ได้ไม่จำเป็นต้องขับรถค่ะ

1.2 ห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง

นับเป็นของหายากอีกอย่างหนึ่งบนทำเลนี้ หากใครจำได้คอนโด Park Origin จุฬา-สามย่าน เคยทำคอนโดห้อง Loft ทั้งโครงการเช่นเดียวกัน เปิดตัวในปี 2019 ซึ่งตอนนั้นได้กระแสดีจน Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อย …สำหรับ Culture Chula เองก็เปิดตัวว่าเป็นห้อง Loft ทั้งโครงการเช่นกัน และยังคงเป็นรูปแบบห้องที่หายากในโซนจุฬาฯ อยู่นะคะ วันนี้เรามีแปลนห้องพักบางส่วนมาฝากกันด้วยค่ะ

สำหรับห้อง 7.9 ล้านบาทก็คาดว่าน่าจะเป็นห้อง Type เริ่มต้น A1,A2 พื้นที่ตามโฉนด 25 ตร.ม. นะคะ ส่วนพื้นที่ชั้นลอยดูจากแปลนคาดเดาว่าประมาณ 13.5 ตร.ม. ก็จะรวมเป็น 38.5 ตร.ม. ตกประมาณ 205,xxx บาท/ตร.ม. กรณียังไม่หักส่วนลดพิเศษใดๆ นะคะ

ซึ่งข้อดีของห้อง Loft หลักๆ เลยก็คือ…

1. ได้ฝ้าเพดานสูงบริเวณ Common Area ทำให้ภายในห้องดูโปร่งโล่ง ให้อารมณ์คล้ายกับอยู่บ้านที่มี 2 ชั้น

2. เสียค่าส่วนกลางเฉพาะพื้นที่ออกโฉนด ก็คือเฉพาะพื้นที่ชั้น 1 เท่านั้น เราจึงไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางเต็มพื้นที่ใช้สอยจริงนะคะ อย่าง Culture Chula ตัวห้องมีพื้นที่ใช้สอยตามโฉนด 25 ตร.ม. ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางให้กับพื้นที่ใช้สอยบนชั้นลอยนะคะ

แต่ก็ต้องเข้าใจในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยชั้นลอยด้วยว่าอาจจะไม่ได้ใช้งานได้สะดวกเหมือนชั้นล่าง เพราะโครงการให้ฝ้ามาไม่สูงนัก ประมาณ 4.3 เมตร ซึ่งเป็นข้อจำกัดของห้อง Loft ค่ะ

1.3 World Class Service

โครงการมีการร่วมมือกับ Global Hotel Chain จึงมีการให้บริการตามมาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาว ซึ่งจะมาช่วยดูแลการบริการของโครงการและการใช้งานของลูกบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปี

จะว่าไปการที่อนันดาตั้งแบรนด์ใหม่ Culture ขึ้นมาเพื่อให้แบรนด์นี้มีความแตกต่างจากคอนโดอื่นๆ เพราะเป็นการร่วมมือกันของ 3 ฝ่าย Ananda Development + Scratch First + Global Hotel Chainนอกจากจะมีบริการตามมาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาวเพิ่มแล้ว ยังมีแนวคิดการออกแบบพื้นที่ให้คนใช้งานร่วมกัน จึงเน้นออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อกิจกรรมต่างๆ มีส่วนที่รองรับการใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง และมีแนวคิดรักษ์โลก เลือกสรรวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เน้นเรื่องการประหยัดพลังงาน การฟอกอากาศด้วยต้นไม้ธรรมชาติ เป็นต้น

1.4 สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ทางโครงการดูจะตั้งใจครีเอทออกมาให้หลากหลายยิ่งขึ้น ต่อยอดเพิ่มขึ้นจากโครงการรุ่นพี่ อัพเดทให้ทันสมัยขึ้น เช่น ห้อง Delivery, Video Call Booth, Live Studio, C-Sky Terrace, Sensory Urban Farming, Breath Pods ซึ่งตอนนี้ยังไม่ทราบรายละเอียดของฟังก์ชันที่ชัดเจนรวมถึงหน้าตาของแต่ละส่วนนะคะ คงต้องรอชมตอนเปิดตัวโครงการค่ะ

2. เปิดแปลนอาคาร ห้องทิศไหนน่าสนใจ?

บนทำเลใจกลางเมืองของ Culture Chula ทำให้สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการถูกรายล้อมด้วยอาคารสูงในหลายๆ ด้าน แต่ค่อนข้างโชคดีทีเดียวที่คอนโดนี้ไม่ได้ถูกบล็อควิวในระยะประชิดมากนักค่ะ

เริ่มที่ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องพักทิศนี้จะหันออกทางถนนพระราม 4 ซึ่งฝั่งนี้จะรายล้อมด้วยอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก แต่ที่ต้อง Concern คืออยู่ติดกับโรงแรมเดอะรายาสูง 8 ชั้น ซึ่งต้องรอดูว่าห้องพักของ Culture จะเริ่มต้นที่ชั้นไหน แต่ก็อย่าลืมว่าห้องพักของ Culture ฝ้าเพดานสูงพิเศษ 4.3 เมตร ไม่แน่ว่าห้องพักประมาณชั้น 7 ก็อาจจะพ้นการบังวิวจากโรงแรมได้แล้วค่ะ

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นมุมสันอาคาร ซึ่งห้องพักจะสามารถมองผ่านโรงแรมมณเฑียรที่สูง 17 ชั้น ไปยังถนนพระราม 4 ได้พอดี

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ได้มีอาคารสูงที่ตรงข้ามกันแบบเป๊ะๆ แต่มีเยื้องๆ ไปหน่อยเป็นอาคารวอลล์สตรีท สูง 29 ชั้น ซึ่งก็คงจะบังวิวมุมกว้างไปส่วนหนึ่ง แต่ยังเหลือพื้นที่ให้ทอดสายตาออกไปชมวิวได้อยู่นะคะ

ทิศตะวันตกเฉียงใต้ เป็นทิศที่เราคาดการณ์ว่าน่าจะเป็นห้องราคาเริ่มต้นของโครงการ เพราะมีห้องขนาด 25 ตร.ม. อยู่ทางฝั่งนี้กันเยอะ ซึ่งอาคารระยะประชิดฝั่งนี้จะเป็นอาคารไม่สูงนัก 5-7 ชั้น หากขยับขึ้นมาเลือกห้องชั้นสูงหน่อยประมาณชั้น 7-8 ก็น่าจะพ้นการบล็อควิวระยะประชิดค่ะ แต่ระยะไกลยังมีอาคารสูงอีกหลายอาคารบนถนนสุรวงศ์ รวมถึง โรงแรมมณเฑียรและ คอนโด Ashton คอยบังวิวอยู่นะคะ

โครงการเปิดผังออกมาบางชั้นและเปิดแปลนบางส่วนมาให้ชมกัน ใครที่เล็งห้องทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือไว้ ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Type 1 Bed Plus 1 Bath (กรอบสีน้ำตาล) ที่ดินตามโฉนด 33 ตร.ม. ไม่รวมชั้นลอย และ Type 2 Bed 1 Bath (กรอบสีส้ม) ที่ดินตามโฉนด 32.5 ตร.ม. ไม่รวมชั้นลอยเช่นกัน ส่วน Type อื่นๆ จะแซมๆ ไว้อย่างละห้องค่ะ

ส่วนห้องที่เราคาดเดาไว้ว่าเป็นห้องเริ่มต้นคือ Type 1 Bed 1 Bath (กรอบสีแดง) ที่ดินตามโฉนด 25 ตร.ม. ซึ่งน่าจะเป็นห้องทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ใครจะเลือกตำแหน่งห้องลองดูผัง Surrounding คร่าวๆ ด้านบนเพื่อประกอบการตัดสินใจดูนะคะ

3.เทียบ 2 คอนโด Freehold มือหนึ่งใกล้ๆ จุฬา-สามย่าน ที่อาจเป็นตัวเลือกนอกจาก Culture จุฬา

เรามองว่าคอนโด Culture Chula เป็นคอนโดที่วางตัวอยู่กึ่งกลางระหว่างกลุ่มคอนโด Luxury ของย่านสีลม-สาทร กับ คอนโด High Class ในโซนจุฬา-สามย่าน ซึ่งหากเทียบกับกลุ่มคอนโด Freehold มือหนึ่งใกล้ๆ ตอนนี้ต้องเข้าไปในซอยสี่พระยา จะมี Chapter จุฬา-สามย่าน และ Ideo จุฬา-สามย่าน ซึ่งทำราคาเริ่มต้นประมาณ 14x,xxx-17x,xxx บาท/ตร.ม. ก็ต้องยอมรับเลยว่าโลเคชั่น ความสะดวกสบายในการเดินทางสู้ Culture Chula ไม่ได้ แต่ราคาของทั้ง 2 โครงการจะถูกกว่ากัน 30,000-60,000 บาท/ตร.ม. อยู่นะคะ หรือราคา Package ราวๆ 5 ล้านบาทจะสามารถซื้อ Chapter จุฬา-สามย่าน และ Ideo จุฬา-สามย่านได้ แต่ถ้าหากอยากได้ Culture Chula ต้องกำเงินมาขั้นต่ำ 7-8 ล้านค่ะ

ไปดูกันค่ะว่าแต่ละโครงการมีความน่าสนใจอย่างไร?

Chapter จุฬา-สามย่าน

• คอนโด High Rise สูง 31 ชั้น
• ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 1 ไร่
• จำนวนห้องพักอยู่ที่ 181 ยูนิต
• ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• ราคามือ 1 เริ่มต้น 4.99 – 9.4 ล้านบาท (ข้อมูลปลายเดือนกันยายน 2565)

Chapter จุฬา-สามย่าน มีจุดเด่นที่ความเป็นส่วนตัวของโครงการ ด้วยจำนวนห้องเพียง 181 ยูนิต และยูนิตต่อชั้นสูงสุดไม่เกิน 10 ยูนิตเท่านั้นเอง จึงเป็นโครงการที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการอื่นๆ และขายแบบ Fully Furnished ด้วยจึงให้เฟอร์ฯ มาครบครันพร้อมใช้งาน แต่ทำเลจะอยู่ห่างจากสถานีสามย่านแบบเกินระยะเดินไปหน่อย ประมาณ 700 เมตร หากใครเดินไม่ไหวก็เรียกพี่วิน 20 บาทได้ค่ะ

ห้องพักของ Chapter จุฬา – สามย่าน จะขายเป็นแบบ Fully Furnished มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบหลักๆ

• 1 Bedroom ขนาด 22.82 – 34.97 SQ.M.
• 1 Bedroom Plus ขนาด 44.27 – 49.33 SQ.M.
• 2 Bedroom ขนาด 50.24 – 72.74 SQ.

คลิก > Website โครงการ Chapter จุฬา-สามย่าน
คลิก > พาชมห้องตัวอย่าง Chapter จุฬา-สามย่าน

Ideo จุฬา-สามย่าน

• คอนโด High-Rise 2 อาคาร อาคาร A สูง 34 ชั้น และ อาคาร B สูง 35 ชั้น
• ที่ดินประมาณ 3-1-45.5 ไร่
• จำนวนห้องชุด 773 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
• กำลังก่อสร้างอยู่ในปัจจุบัน คาดว่าจะแล้วเสร็จพฤษภาคม 2566
• ราคามือ 1 เริ่มต้น 4.69-8.99 ล้านบาท (ข้อมูลปลายเดือนกันยายน 2565)

แม้ว่า Ideo จุฬา-สามย่านจะมีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดใน 3 โครงการ (Ideo – Chapter – Culture) แต่ที่นี่จะแยกห้องพักออกเป็น 2 ตึก แต่ละตึกจึงมีจำนวนยูนิตประมาณ 300-400 ยูนิตก็ไม่ได้เยอะนัก และเมื่อเป็นโครงการยูนิตเยอะ โครงการใหญ่ ก็ทำให้ Facility มีขนาดใหญ่ไปด้วย ซึ่งแบรนด์ Ideo นี้จะมีชื่อเสียงในเรื่องความหรูหราของบรรยากาศ บริเวณที่เน้นวิวก็จะใช้กระจกใสในการตกแต่งเพื่อเปิดให้เห็นวิวแบบเต็มๆ ค่ะ

ห้องพักของ Ideo จุฬา – สามย่าน จะขายเป็นแบบ Fully Fitted มีแบบห้องให้เลือก 4 แบบหลักๆ

• Studio 26 – 30.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom 30.5 –  41.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 45 – 48 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 52 – 70.50 ตร.ม.

คลิก > รีวิวโครงการ Ideo จุฬา-สามย่าน
คลิก > Website โครงการ Ideo จุฬา-สามย่าน

เรามองว่าคอนโด Culture Chula ขายในราคาเริ่มต้นราวๆ 7.9 ล้านบาท เป็นหนึ่งในคอนโด Freehold ของย่านจุฬา-สามย่าน-สีลม มี Target Group หลายกลุ่ม ทั้งกลุ่มคนในพื้นที่เดิมที่ต้องการขยับมาอยู่คอนโดหรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น กลุ่มวัยทำงาน, นักเรียนและนักศึกษาในย่านนี้ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการเก็งกำไรในระยะยาวและปล่อยเช่า

ถ้าถามว่าอยากหาคอนโดใกล้จุฬาก็จะบอกว่าที่นี่ไม่ใช่ของที่ถูกในย่าน เรายังสามารถหาคอนโดใกล้จุฬาฯ ในราคาที่ต่ำกว่านี้ได้ เพราะราคาของที่นี่วางตัวอยู่กึ่งกลางระหว่างกลุ่มคอนโด Luxury ของย่านสีลม-สาทร กับ คอนโด High Class ในโซนจุฬา-สามย่าน แต่ถ้าถามว่าราคาแพงมั้ย ตอบยากเลย เพราะ Culture มีเหตุผลต่างๆ ที่โครงการเสริมเติมแต่งให้มันพิเศษขึ้นมากกว่าคอนโดรอบๆ สามย่าน จะบอกว่าเป็นตัวเริ่มต้นของคอนโด Luxury โซนสีลม-สาทรก็น่าจะได้ ซึ่งเหตุผลของราคาที่สูงขึ้นสรุปได้ดังนี้

• เป็นคอนโด Freehold สามารถถือครอบกรรมสิทธิ์ได้
• ทำเล Rare Item ติดถนนพระราม 4 ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์, รถไฟฟ้า BTS, MRT, สวนลุมพินี ในระยะเดินไปได้ ซึ่งหลายโครงการที่บอกว่าใกล้จุฬายังต้องนั่งรถสาธารณะไปอีก 1 ต่อ
• ตัวโครงการออกแบบเป็นห้อง Loft ทั้งหมด ซึ่งไม่ค่อยมีขายกันในทำเลนี้
• การมีบริการแบบ World Class Service ซึ่งมักจะอยู่ในคอนโดระดับ Luxury 2xx,xxx-3xx,xxx บาท/ตร.ม. ขึ้นไป
• Facility ที่ครีเอทออกมาให้หลากหลายยิ่งขึ้น

หากใครให้น้ำหนักกับประเด็นเหล่านี้มากเพียงพอโครงการนี้ก็น่าสนใจทีเดียวค่ะ โดยโครงการจะเปิด Booking Online ในวันที่ 10 ตุลาคมนี้ ใครสนใจสามารถคลิกลงทะเบียนล่วงหน้าได้ที่นี่เลยค่ะ > คลิกลงทะเบียน Culture Chula