รีวิวคอนโดเปิดใหม่ ใกล้ ม. มหิดล ศาลายา กับโครงการ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ จาก Menam Development ในซอยตั้งสินที่เป็นทำเลยอดฮิตของโซนหอพักดั้งเดิมของน้องๆนักศึกษาในย่านนี้ ซึ่งทางโครงการกระซิบมาว่าเค้าออกแบบจากการสำรวจความต้องการของนักศึกษามหาลัยแห่งนี้ จนออกมาเป็น Facility ส่วนกลางและฟังก์ชันของห้องพักที่น่าจะถูกใจน้องๆ ซึ่งมี Highlights ที่น่าสนใจ ดังนี้ค่ะ

  • Facility เยอะสุดในย่าน : เทียบกับคอนโดในปัจจุบันก็นับว่า ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ เป็นโครงการที่ให้ Facility มาเยอะที่สุดในโซนนี้ ณ ตอนนี้แล้วนะคะ
  • อยู่ในโครงการ Mixed-Use “ศาลายา วัน” : มีทั้ง Lifestyle Mall, โรงแรม, อพาร์ทเมนท์ โดยข้อดีของคอนโดที่อยู่ในโครงการ “ศาลายา วัน” ก็คือ การันตีได้เลยว่าจะมีร้านค้า ร้านอาหาร มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อม
  • ห้องไซส์ใหญ่ เริ่ม 31.5 – 75 ตร.ม. : ถือว่าตัวห้องมีขนาดใหญ่เมื่อเทียบคอนโดอื่นๆ ในย่านที่มักจะมีขนาด 20-30 ตร.ม. เป็นหลัก ทำให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น จัดฟังก์ชันได้ลงตัวขึ้น และทางโครงการก็มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันของน้องๆ นักศึกษาค่ะ

รายละเอียดของโครงการจะเป็นอย่างไร ตามไปชมกันค่ะ

ข้อมูลโครงการ

Salaya One Residences (ศาลายา วัน เรสซิเดนท์) ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2565

 ชื่อโครงการ Salaya One Residences (ศาลายา วัน เรสซิเดนท์)
 ชื่อผู้ประกอบการ  Menam Development Co.,Ltd.
 SEGMENT CLASS  MAIN CLASS (รายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่ ถ.ศาลายา-นครชัยศรี อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม
 ที่ดิน 4-2-19.1  ไร่
 ประเภทคอนโด  Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร
 จำนวนยูนิต 471 ยูนิต (อาคาร A – 141 ยูนิต, อาคาร B – 141 ยูนิต, อาคาร C – 189 ยูนิต)
 ยูนิตต่อชั้นสูงสุด  27 ยูนิต ที่อาคาร C
 ที่จอดรถ 142 คัน หรือคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน)
 เริ่มก่อสร้าง  ไตรมาส 3 ปี 2565
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ  ไตรมาส 1 ปี 2567
 ประเภทห้องพัก
  • 1 Bedroom 31.5-33 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Exclusive 34.90 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Exclusive Corner 36-40 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 42-46 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 75 ตร.ม.

 ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
 ราคาเริ่มต้น 2.5-5 ล้านบาท
 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.
 ช่วงราคาต่อตารางเมตร(ต่ำสุด-สูงสุด) n/a
 EIA (ประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) อยู่ระหว่างดำเนินการ
 เว็บไซต์โครงการ https://residences.salayaone.com
 Call Center 02-441-4888

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.800938, 100.311874
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ อยู่ในซอยตั้งสิน ห่างจากมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ประตู 6 ประมาณ 700 เมตร ซึ่งโครงการจะมี Shuttle Van Service คอยรับ-ส่งน้องๆ วนเป็น Loop ไปตั้งแต่ประตู 1 ถึงประตู 6 เลยค่ะ

โครงการ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ ตั้งอยู่ในซอยตั้งสิน ซึ่งเป็นทำเลยอดฮิตที่มีคอนโดมิเนียมใกล้มหาลัยมาเปิดตัวหลายแห่ง ซึ่งนอกจากจะมีมหาวิทยาลัยหลักๆ อย่าง ม.มหิดล ก็ยังมีมหาวิทยาลัยอื่นๆอยู่ในย่านนี้ด้วยค่ะ ด้วยเหตุนี้เอง…จึงทำให้มีนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยเข้ามาอาศัยอยู่ในพื้นที่เป็นจำนวนมาก ดึงดูดให้เหล่าผู้ประกอบการและนักลงทุน เข้ามาทำธุรกิจหอพักและคอนโดกันมากมาย ซึ่งก็มีความอุดมสมบูรณ์ที่น้องๆ นักศึกษาต่างก็คุ้นเคยกันดี ทั้งร้านค้า, ร้านอาหาร หรือร้านนั่งชิลต่างๆ ครบครันอยู่แล้ว  ทั้งตลาด, Hyper Market, และศูนย์การค้าใหญ่อย่างเซ็นทรัลที่อยู่ไม่ไกล

Image 1/6
เราไปดูบรรยากาศรอบๆ โครงการในซอยตั้งสินกันสักหน่อยนะคะ ว่าบริเวณรอบๆ โครงการ มีความอุดมสมบูรณ์ขนาดไหน

เราไปดูบรรยากาศรอบๆ โครงการในซอยตั้งสินกันสักหน่อยนะคะ ว่าบริเวณรอบๆ โครงการ มีความอุดมสมบูรณ์ขนาดไหน

Image 1/3
สำหรับใครที่อยากชมห้องตัวอย่าง Sale Gallery จะอยู่ติดถนนใหญ่ศาลายา-นครชัยศรีเลยนะคะ ขับเลยจากซอยตั้งสินมานิดเดียวค่ะ

สำหรับใครที่อยากชมห้องตัวอย่าง Sale Gallery จะอยู่ติดถนนใหญ่ศาลายา-นครชัยศรีเลยนะคะ ขับเลยจากซอยตั้งสินมานิดเดียวค่ะ

Image 1/3
ศาลายา-นครอินทร์ (ขอบคุณภาพประกอบจาก https://thelist.group)

ศาลายา-นครอินทร์ (ขอบคุณภาพประกอบจาก https://thelist.group)

สำหรับแง่มุมของนักลงทุนปล่อยเช่า นอกจากจะได้เห็นว่าทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้มหาลัย และใกล้ความอุดมสมบูรณ์เป็นที่แน่แท้แล้ว ก็ยังมีเรื่องของศักยภาพในอนาคตที่จะมีแผนการพัฒนาโครงการต่างๆ ของรัฐในโซนนี้ด้วย ได้แก่ การทำถนนเชื่อมนครอินทร์-ศาลายา, การทำถนนเชื่อมพุทธมณฑลสาย4-มอเตอร์เวย์, การทำมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี เป็นต้น

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยมีทั้งคอนโด, อพาร์ทเมนท์, และ เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้
ทิศเหนือ : ติดกับ ที่ดินเปล่า ซึ่งอาจจะมีการพัฒนาในอนาคต
ทิศใต้ : ติดกับ คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น
ทิศตะวันออก : ติดกับ อพาร์ทเมนท์ สูง 8 ชั้น
ทิศตะวันตก : ติดกับ สถาบันวิชาการทหารเรือขั้นสูง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

สถานศึกษา/โรงเรียน

  • มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ∼ 700 เมตร
  • โรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ ∼ 1.1 กิโลเมตร
  • สถาบันบัณฑิตพัฒนศิลป์ ศาลายา ∼ 1.3 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสาธิตนานาชาติมหิดล ∼ 1.8 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล รัตนโกสินทร์ ∼ 1.8 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • มินิบิ๊กซี ศาลายา ∼ 200 เมตร
  • โลตัส ซอยตั้งสิน ∼ 400 เมตร
  • แม็คโคร ศาลายา ∼ 850 เมตร
  • เซ็นทรัลพลาซา ศาลายา ∼ 5.4 กิโลเมตร
  • โฮมโปร ศาลายา ∼ 5.9 กิโลเมตร
  • เดอะบริโอ้ สาย 4 ∼ 7.8 กิโลเมตร
  • ตลาดธนบุรี สนามหลวง 2 ∼ 9.9 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลศาลายา ∼ 1.3 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลพุทธมณฑล ∼ 3.4 กิโลเมตร
  • ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ∼ 4.4 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการ

ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ คอนโดเปิดใหม่ล่าสุดใกล้ ม. มหิดล ศาลายา ซึ่งคอนโดนี้ไม่ได้มาแบบเดี่ยวๆ เหมือนโครงการอื่นๆ แต่ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ เป็นคอนโดในโครงการ Mixed-Use ชื่อว่า “ศาลายา วัน” จาก Menam Development จึงมีเพื่อนผองมาด้วยทั้ง Lifestyle Mall, โรงแรม & เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ และ อพาร์ตเมนท์หญิงค่ะ

ข้อดีที่อยู่ในโครงการ Mixed-Use “ศาลายา วัน” ก็คือ การันตีได้เลยว่าจะมีร้านค้า ร้านอาหาร มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อม รวมถึงบริการจากโรงแรม เช่น บริการอาหารเช้า ซึ่งต้องสอบถามรายละเอียดที่แน่ชัดอีกทีว่าจะมีสิทธิประโยชน์หรือส่วนลดเพิ่มอีกรึเปล่านะคะ ส่วนตัวคิดว่าค่อนข้างสะดวกเวลาที่คุณพ่อคุณแม่มาเยี่ยมลูกๆ ก็สามารถพักโรงแรมที่อยู่ติดๆ กันได้

เกริ่นถึง Menam Development กันสักนิด ..เป็น Developer ที่มีชื่อเสียงมาจากธุรกิจโรงแรมอย่างยาวนานจากโรงแรมแม่น้ำ รามาดาพลาซา โซนเจริญกรุง และในโซนเจริญกรุงเช่นกันก็มีผลงานเป็นคอนโดริมแม่น้ำชื่อว่า แม่น้ำเรสซิเดนท์ ในปี 2006 จึงไม่ใช่ Developer หน้าใหม่แต่อย่างใดนะคะ

มาถึงรายละเอียดของตัวคอนโดกันบ้าง ศาลายา วัน เรสซิเดนท์เป็นคอนโดใกล้ ม. มหิดล ศาลายา ที่เรียกได้ว่าให้ Facility ส่วนกลางมาเยอะสุดในย่าน ณ ตอนนี้เลยนะคะ ซึ่งกิจกรรมที่โครงการเลือกใส่ลงไปก็เพื่อเอาใจกลุ่มนักศึกษาโดยแท้จริง จัดมาทั้งหมด 48 Facility / อีกสิ่งหนึ่งที่เรามองว่าน่าสนใจก็คือรูปแบบห้อง ที่ทำออกมาเป็นห้องไซส์ใหญ่หน่อย เริ่มต้นที่แบบ 1 Bedroom 31.5 ตร.ม.ไปจนถึง 2 Bedroom 75 ตร.ม. เลยทีเดียว ต่างจากคอนโดใกล้มหาลัยส่วนใหญ่ ที่มักจะทำห้องไซส์เล็ก 20 กว่า ตร.ม. นั่นทำให้ราคา Package ของศาลายา วัน เรสซิเดนท์ จะเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่า – 5 ล้านบาทนะคะ

ก่อนจะไปชมบรรยากาศของแต่ละชั้น เราจะอธิบายภาพรวมโครงการกันอีกสักนิดค่ะ …ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 471 ยูนิต ในแต่ละอาคารจะมีห้องพักราวๆ 140-190 ยูนิต เท่านั้น

อย่างที่เล่าไปแล้วว่าโครงการนี้มี Facility ส่วนกลางที่เยอะที่สุดในย่าน โดยจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้มากถึง 48 อย่าง โดย Facility หลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 1, 2, Rooftop และใน Salaya One Glass Dome อีก 4 ชั้น ซึ่งสังเกตได้ว่าโครงการพยายามกระจายพื้นที่ส่วนกลางไปในทุกอาคาร เพื่อลดความพลุกพล่านในการใช้งานลงนะคะ

ในส่วนของ Facility ก็เน้นหนักไปทางมุมนั่งทำงาน, มุมออกกำลังกายทั้ง Weight/Cardio, มุมเล่นเกมส์ที่หลากหลาย ทั้ง Indoor/Outdoor , Public/Private , แบบกลุ่ม/แบบเดี่ยว ช่วยเปลี่ยนบรรยากาศในการอยู่อาศัยให้ไม่ซ้ำซากจำเจ ซึ่งเราสามารถสรุปสิ่งอำนวยความสะดวกได้ ดังนี้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

Ground Floor 

  • Infinity Pool
  • Kid Pool
  • Jacuzzi Pool
  • Shallow pool
  • Mesh Day Bed
  • Sun Lounge
  • Pool Terrace
  • Greenery Terrace
  • Greenery Lounge

Salaya One Glass Dome

1st Floor (The Co-Working Dome)

  • Study Zone
  • Focusing Zone
  • Napping Zone
  • Brainstorm Room
  • Amphitheater

3rd Floor (The Gym Dome)

  • Cardio Zone
  • Mind & Body Weight Training Zone

4th Floor (The Dome Rooftop)

  • The Glass Dome View Point
  • Sky Amphitheater

Building A

1st Floor

  • Grand Lobby Lounge
  • Reception A
  • Co-Pantry A
  • Smart Locker

Building B

1st Floor

  • Lobby Lounge B
  • Reception B
  • Fitness – Weight Training Studio
  • Movie & Karaoke Club

2nd Floor

  • Board Game Corner
  • Pool Table
  • Air Hockey Table
  • E-Sport Room
  • Music & Dance Studio
  • Co-Pantry B

Building C

1st Floor

  • Lobby Lounge C
  • Co-Sharing Space
  • Meeting Room
  • Co-Kitchen C
  • Chef Table

Rooftop

  • Sky Jogging Track
  • Stargazing Deck
  • Garden Yoga
  • Sky View Lounge
  • Salaya One View point
  • Playground
  • Functional Training Gym
  • Park Workout Corner
  • Boxing Corner

อื่นๆ

  • ลิฟต์โดยสาร 6 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 79 :  1
  • Service Lift : ไม่มี
  • ที่จอดรถ 124 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) หรือคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน)
  • ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  Keycard Access / CCTV
  • EV Charging Station (2 stations per building)
  • Laundry rooms อาคาร A/B/C

ต่อไปเราจะพาชมรายละเอียดแต่ละชั้นกันนะคะ


Ground Floor

โครงการมีทางเข้าออกได้ 2 ทาง แต่รถยนต์จะเข้าออกได้ทางเดียวคือ ผ่านถนนภาระจำยอมด้านข้าง Lifestyle Mall ที่เชื่อมจากซอยตั้งสิน จะมีซุ้มประตูโครงการที่ลูกบ้านต้องใช้ Keycard ในการแสกนผ่านเข้าออก ส่วนอีกประตูหนึ่งจะเป็นประตูให้เดินเชื่อมไป Lifestyle Mall ได้ เดินไปช้อปปิ้ง หาของกินได้สะดวก

Ground Floor

Ground Floor – การจัดวางอาคารทั้ง 3 จะเป็นแบบล้อมคอร์ท ซึ่ง Outdoor Facility ในชั้นนี้ก็จะกระจุกรวมกันอยู่ที่คอร์ทตรงกลางนี่เอง หลักๆ ก็คือ สระว่ายน้ำ, สวน และ Salaya One Glass Dome ..ทำให้น้องๆ ในแต่ละอาคารเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้สะดวก อีกทั้งสระและสวนยังเป็นวิวให้กับห้องพักที่หันเข้าในโครงการด้วยนะคะ เข้ามาด้านในของแต่ละอาคารก็จะมี Lobby เป็นของตัวเอง แต่ละอาคารจะมีลิฟต์ 2 ตัว สรุปเป็นอัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 79 : 1 เรียกว่าแชร์กันใช้งานได้สบายๆค่ะ

หากถามว่าเลือกอยู่อาคารไหนดี A, B หรือ C? ก็ขอบอกเป็นข้อมูลก่อนว่าตอนนี้ทางโครงการเปิดขายเฉพาะอาคาร A และ C นะคะ และเรื่องราคาของทั้งสองอาคารก็ไม่แตกต่างกัน สิ่งที่ต่างกันคืออาคาร A จะอยู่ด้านหน้าโครงการ ใกล้ประตู และเป็นอาคารที่อยู่ติดกับ Salaya One Glass Dome ที่เป็น Facility หลักจุดหนึ่งของโครงการ จึงเหมาะกับน้องๆ ที่ชอบไปใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อยๆ ชอบอยู่ด้านหน้าโครงการ เข้า-ออกสะดวกดี แต่ก็แลกมากับความสงบในอาคารพักอาศัยที่ลดลงกว่าอาคารอื่น

แต่หากเป็นอาคาร C จะอยู่ด้านในต้องเดินเข้าไปอีกประมาณ 40 เมตร ระยะทางก็เทียบได้กับตึกแถวราวๆ 10 คูหา แต่ก็แลกมากับความสงบ เป็นส่วนตัวที่มากกว่าอาคารอื่นๆ สำหรับอาคาร B จะยังไม่เปิดให้จองนะคะ เป็นอาคารที่อยู่ใกล้ประตูเชื่อม Lifestyle Mall ที่สุด จึงเดินเข้า-ออกสะดวก และเป็นอีกหนึ่งอาคารที่ใส่ Facility ไว้เยอะทั้งที่เกี่ยวกับการออกกำลังกาย, การพักผ่อนเล่นเกมส์ ร้องคาราโอเกะ แต่เมื่อเปิดขายทีหลังก็อาจจะมีราคาที่สูงขึ้นจากปัจจุบันด้วยเช่นกันนะคะ

ที่จอดรถของโครงการจะอยู่รอบอาคารและใต้ตึก คิดเป็น 142 คัน หรือคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน)

Image 1/3
Outdoor Facility ชั้น 1

Outdoor Facility ชั้น 1

Outdoor Facility หลักๆ บนชั้น 1 จะประกอบไปด้วย Infinity Pool ยาว 27 เมตร กว้าง 9 เมตร เป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง ตั้งอยู่กลาง Courtyard ตึกที่รายล้อมจึงช่วยบังแดดให้ เราจึงสามารถเล่นน้ำได้ตั้งแต่ช่วงบ่ายๆ เลยนะคะ ซึ่งนอกจากสระหลักแล้วก็จะมี Kid Pool, Jacuzzi Pool, Shallow pool หรือใครที่ไม่ชอบว่ายน้ำหนักๆ ก็สามารถมานอนเล่นริมสระได้ค่ะ

เข้ามาที่ด้านในอาคาร โซนแรกเลยคือ Grand Lobby Lounge ของอาคาร A เป็นแบบ Double Volume ดูหรูหรากว่าอาคารอื่น ใช้รับแขกเป็นหน้าเป็นตาให้กับผู้พักอาศัย

ภาพจำลองภายใน Salaya One Glass Dome ชั้น 1 ซึ่งจัดเป็นโซน The Co-Working Dome ภายในแบ่งฟังก์ชันเป็น Study Zone, Focusing Zone, Napping Zone, Brainstorm Room และ Amphitheater ให้น้องๆ มีมุมอ่านหนังสือที่หลากหลาย

ภาพจำลองภายใน Movie & Karaoke Club ซึ่งจะอยู่ที่อาคาร B เป็นห้องขนาดใหญ่ที่รองรับการใช้งานเป็นกลุ่มได้

ภาพจำลอง Co-Kitchen & Chef Table สำหรับน้องๆ ที่อยากจัดปาร์ตี้ หรือชื่นชอบการทำอาหาร โดยฟังก์ชันนี้จะอยู่ที่อาคาร C ค่ะ

2nd Floor

ชั้น 2 – เป็นชั้นแรกที่เริ่มมีห้องพักอาศัย โดยห้องเกือบทั้งหมดเป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 31 – 46 ตร.ม. แม้ว่าเรื่องวิวของคอนโด Low Rise คงไม่ได้เป็นที่คาดหวังสักเท่าไหร่อยู่แล้ว    และเท่าที่สังเกตดูที่ดินในซอยตั้งสินนั้นค่อนข้างเป็นที่นิยมพอสมควร จะเห็นว่ามีอาคารเกิดขึ้นใหม่หลายแห่งนะคะ

อย่างด้านทิศใต้ที่ติดกับอาคาร A ก็เป็นคอนโด 8 ชั้น ส่วนทางทิศเหนือที่ติดกับอาคาร B ก็เป็นที่ดินเปล่า ซึ่งยังต้องรอดูว่าในอนาคตจะพัฒนาไปอย่างไร ทิศที่วิวค่อนข้างปลอดภัยหน่อยก็คือทิศตะวันตกที่หันหน้าไปทางสถาบันวิชาการทหารเรือขั้นสูง ที่เป็นวิวสนามหญ้าของสถาบันพอดี แต่ก็ต้องแลกกับแดดที่จะแรงหน่อยในช่วงบ่าย ดังนั้น ห้องพักที่หันเข้าหาสระและสวนด้านในโครงการ (ตำแหน่งในกรอบสีแดง) จึงมีราคาสูงกว่าห้องพักที่หันออกด้านนอกนิดหน่อยนะคะ

Facility บนชั้น 2 ทั้งหมดจะอยู่ที่อาคาร B มีชื่อเก๋ๆ ว่า The Fun Space ซึ่งรวมไว้ทั้ง Board Game Corner, Pool Table, Air Hockey Table, E-Sport Room, Music & Dance Studio, Co-Pantry B

ภาพจำลองภายใน Music & Dance Studio ตอบโจทย์การซ้อมดนตรีของน้องๆ นักศึกษา ซึ่งเป็นอีกคณะหนึ่งที่โดดเด่นของมหาวิทยาลัยนี้เลย

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน E-Sport Room ห้องเล่นเกมส์ที่เชื่อว่าคงถูกใจน้องๆ วัยนี้กันมาก

3rd Floor

ขึ้นมาที่ชั้น 3 – แปลนจะคล้ายกับชั้น 2 เลยค่ะ ต่างกันตรงที่บนชั้น 3 ของอาคาร A จะมีห้องพักเพิ่มขึ้น และมีประตูเชื่อมไป Salaya One Glass Dome ได้ค่ะ ซึ่งการออกแบบจะแยกโซนห้องพักกับ Facility โดยมีประตูกั้นอีกชั้นหนึ่งจึงยังรักษาความเป็นส่วนตัวของโซนพักอาศัยเอาไว้ได้

สำหรับชั้นนี้ใน Salaya One Glass Dome จะเน้น Facility ที่เกี่ยวกับการออกกำลังกายที่เป็นแบบ Cardio เป็นหลัก

ภาพจำลองบรรยากาศบนชั้น 3 ของ Salaya One Glass Dome ที่มีชื่อเรียกชั้นนี้ว่า The Gym Dome ภายในแบ่งออกเป็น Cardio Zone และ Mind & Body Weight Training Zone ดูแล้วได้อุปกรณ์หลากหลายดี พร้อมหน้าต่างบานใหญ่ Take View สระและสวนค่ะ

4th Floor

ขึ้นมาที่ชั้น 4 – แปลนห้องพักจะคล้ายกับชั้น 3 เลยค่ะ ต่างกันตรงที่ Facility ของ Salaya One Glass Dome บนชั้นนี้จะเป็น The Glass Dome View Point, Sky Amphitheater เป็นจุดชมวิวของโครงการนั่นเอง

5th-7th Floor

ชั้น 5 – 7 แปลนจะเหมือนกันทั้งหมด ภาพรวมคล้ายชั้น 4 แต่จะไม่มี Facility ส่วนกลาง จึงเป็นชั้นพักอาศัยแบบเต็มชั้น เรื่องตำแหน่งของห้องพักที่น่าสนใจสำหรับเรายังคงเป็นห้องที่หันหน้าเข้าหาสระและสวนของโครงการนะคะ (ตำแหน่งในกรอบสีแดง)

5th-7th Floor

ขึ้นมาที่ชั้น 8 – ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของโครงการ ซึ่งเป็นห้องพักอาศัยเต็มชั้น ไม่มี Facility นะคะ แต่ที่โครงการติดประตูกั้นโซนห้องพักเพิ่มมาด้วย เพราะชั้นนี้ลูกบ้านทุกคนสามารถขึ้นลิฟต์มาได้ เพื่อเดินขึ้นไปใช้ Facility บน Rooftop ค่ะ

การที่มี Facility บน Rooftop ก็ช่วยลดความร้อนจากแสงแดดบนดาดฟ้าที่จะส่องมาโดนห้องพักอาศัยโดยตรงด้วยนะคะ

Rooftop

Rooftop – สำหรับ Facility ส่วนกลางหลักๆ บนชั้นนี้จะให้ความสำคัญกับการออกกำลังกาย และการพักผ่อนชมวิวรอบๆในบรรยากาศที่เปิดโล่ง เพื่อให้เห็นภาพเรามี Perspective ของแต่ละส่วนมาฝากค่ะ

Image 1/4
Sky Jogging Track

Sky Jogging Track

ฟังก์ชันบน Rooftop ที่ทางโครงการออกแบบไว้ มีดังนี้ Sky Jogging Track, Stargazing Deck, Garden Yoga, Sky View Lounge, Salaya One View point, Playground, Functional Training Gym, Park Workout Corner และ Boxing Corner ค่ะ

แบบห้อง

ห้องพักของโครงการ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ เริ่มต้นที่แบบ 1 Bedroom 31.5 ตร.ม. ไปจนถึงแบบ 2 Bedroom 75 ตร.ม. ถือว่าทำขนาดห้องออกมาค่อนข้างใหญ่ทีเดียวเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่เป็นโครงการใหม่ๆ ในละแวกนี้ นั่นเป็นเหตุผลที่ทำให้ราคา Package ของโครงการเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่าๆ ค่ะ

Image 1/8
A1F-1 Bedroom 31.5 ตร.ม.

A1F-1 Bedroom 31.5 ตร.ม.

โครงการมีแบบห้องพักให้เลือกหลากหลาย เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยที่แตกต่างกันไป แต่ก็เน้นไปในฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้งานของนักศึกษาเป็นหลัก โดยมีแบบให้เลือกทั้งหมด ดังนี้

  • 1 Bedroom 31.5-33 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Exclusive 34.90 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Exclusive Corner 36-40 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 42-46 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 75 ตร.ม.

วัสดุและเฟอร์นิเจอร์

  • โครงสร้าง “S Wall System” ผนังคอนกรีตมวลเบาสำเร็จรูป จาก SCG คุณสมบัติ มีความแข็งแรงดีกว่าวัสดุมวลเบาชนิดอื่นๆ สามารถเจาะยึดแขวนสิ่งของที่มีน้ำหนักได้ดี เป็นฉนวนกันความร้อนและกันเสียงได้ดี
  • พื้นห้องปูด้วยกระเบื้องยางไวนิล
  • ผนังฉาบเรียบทาสี
  • พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
  • พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
  • Pantry ครัว
  • Top เคาน์เตอร์ครัวหินสังเคราะห์
  • Hob&Hood ของ Mex ระบายอากาศแบบต่อท่อออกด้านนอก
  • สุขภัณฑ์และวัสดุต่างๆ ในห้องน้ำของ COTTO
  • Digital Door Lock
  • เฟอร์นิเจอร์ : Sofa Bed, TV Cabinet, Working&Dining Table, เก้าอี้, ตู้เสื้อผ้า, เตียงนอน 3.5-5 ฟุต, Shoe Cabinet (ขึ้นอยู่กับรูปแบบห้อง)
  • แอร์แบบ Wall Type : ห้อง 1 Bedroom ให้ 2 เครื่อง, ห้อง 2 Bedroom ให้ 3 เครื่อง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ


ห้องตัวอย่างของโครงการ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ จะมีให้ชมทั้งหมด 2 ห้อง ซึ่งเป็นห้องที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดในโครงการทั้งคู่… ไปชมกันค่ะ

ห้องตัวอย่าง BF – 1 Bedroom Exclusive 34.9 ตร.ม.

จุดเด่นของห้องพัก Type นี้คือมุมอ่านหนังสือ/ทำงาน แบบเข้ามุมติดหน้าต่าง ซึ่งเป็นสิ่งที่นักศึกษาหรือวัยทำงานแบบ Work From Home หลายคนชื่นชอบ เพราะมีวิวภายนอกให้มองออกไปพักสายตาได้ และแสงธรรมชาติก็ทำให้บรรยากาศดูผ่อนคลายมากกว่าแสงจากดาวน์ไลท์ค่ะ

ส่วนฟังก์ชันอื่นๆ ก็มาตามมาตรฐานคอนโด โดยวาง Pantry ครัวไว้ด้านหน้าห้องเป็นครัวปิด มีประตูกั้นเป็นสัดส่วน แต่เนื่องจากไม่ได้มีระเบียงช่วยระบายกลิ่นควัน ส่วนตัวคิดว่าเหมาะกับการอาหารง่ายๆ สไตล์เด็กนักเรียนเสียมากกว่า สำหรับห้องน้ำมีขนาดที่ใช้งานได้สะดวกพอสมควร ไม่เล็กเกินไปแต่หากใครชอบพื้นที่ห้องน้ำกว้างๆ เราแนะนำให้ลองพิจารณาห้อง Type B ดูนะคะ ซึ่งเราจะพาไปชมเป็นห้องตัวอย่างที่ 2 ต่อจากห้องนี้นะคะ

ถัดเข้ามาด้านในเป็น Common Area ที่รวมเอาห้องนั่งเล่น+พื้นที่ทานอาหาร รวมไว้ในห้องนี้ แต่เฉพาะ Type นี้จะไม่ได้มีพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารมาให้ ซึ่งอาจจะไม่ใช่ปัญหาของเด็กหลายๆ คนที่ที่นั่งทานที่ชุดโซฟาได้ แลกมากับพื้นที่กว้างๆ บริเวณหน้าทีวี ความเห็นส่วนตัวของเราที่เคยเป็นเด็กสถาปัตย์มาก่อนชอบนะ เพราะต้องการพื้นที่กว้างๆ สำหรับตัดโมเดล ^^

ในส่วนของห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนกั้นปิดเป็นสัดส่วน ได้เตียงเดี่ยว 2 เตียง เผื่อเวลาแชร์ห้องเช่ากับเพื่อนๆ ก็แยกเตียงกันได้สะดวกเลย ปิดท้ายด้วยระเบียงจะไม่ได้ให้พื้นที่มากมายนัก แต่ก็เพียงพอกับการวางเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าอยู่ค่ะ

สำหรับห้อง 1 Bedroom Type BF ขนาด 34.9 ตร.ม. ทางโครงการจะมีชุดเฟอร์นิเจอร์มาให้ตามในรูปเลยนะคะ มีทั้งแบบ Built-in และลอยตัวค่ะ

ก่อนเข้าไปดูในห้องขอพูดถึงประตูกันก่อน ประตูหน้าห้องเป็นประตูไม้สำเร็จรูปพร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ที่ผ่านเข้าออกได้ทั้งหมด 5 ระบบ ได้แก่ ลายนิ้วมือ, รหัส PIN, Keycard, Key และ Application ได้ค่ะ

โครงการ Built-in ตู้เก็บรองเท้าไว้ติดกับประตูเลย พอถอดรองเท้าปุ๊บก็หยิบมาเก็บในตู้ได้เรียบร้อยเลย ส่วนตัวชอบให้มีตู้วางรองเท้าอยู่หน้าห้องเลยนะ เพราะเวลาเข้าห้องมาก็ถอดเก็บได้เลย ห้องก็จะได้ดูเป็นระเบียบดี

Pantry ครัวจะอยู่ติดกับประตูห้องเลย ซึ่งได้มาเป็นครัวปิดมีประตูกั้นโซนแยกออกจากพื้นที่พักผ่อนอย่างเป็นสัดส่วน สามารถทำอาหารที่มีกลิ่นฉุนได้ แต่จะระบายกลิ่นควันออกไปได้ช้ากว่าห้องครัวที่อยู่ติดกับระเบียงนะคะ ซึ่งถ้าใครชอบทำอาหารเป็นชีวิตจิตใจ เราแนะนำให้ลองพิจารณาดูห้อง Type B ดูนะคะ

โดยประตูห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อนสูงถึงฝ้า แบบ 3 ตอน จึงเปิดออกได้กว้าง

พื้นห้องในส่วนของห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ เผื่อมีคราบน้ำมันกระเด็นก็จะได้ทำความสะอาดง่าย แต่เมื่อผ่านประตูครัวเข้าไปด้านใน พื้นจะปูด้วยกระเบื้องยางไวนิล ซึ่งนอกจากช่วยให้บรรยากาศดู Homey ขึ้นแล้ว ยังทนน้ำได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนตแบบเดิมๆ อีกด้วยนะคะ

โครงการจะ Built-in เคาน์เตอร์ครัวมาให้ตามแบบในห้องตัวอย่างเลยค่ะ พร้อมทั้งติดตั้ง Hob&Hood มาให้ แต่จะไม่ได้ให้เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ เช่น ตู้เย็น, ไมโครเวฟ นะคะ อยากใช้รุ่นไหน ไซส์ไหนก็เลือกตามที่ชอบได้เลย

เคาน์เตอร์ครัวแบ่งพื้นที่ใช้งานมาได้ครบทั้งอ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน และมีพื้นที่โล่งอีกเล็กน้อยไว้ให้เตรียมอาหาร …Top เคาน์เตอร์ได้เป็นหินสังเคราะห์ มาพร้อม Backsplash ช่วยให้ทำความสะอาดง่าย ตามแบบในรูป

ซิงค์ล้างจานของ Mex หลุมลึกทีเดียว สามารถใส่จานชามได้เยอะพอสมควร ลองเทียบกับขนาดจานที่เราลองใส่ไปให้เทียบดูนะคะ

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวของ Mex หรือเทียบเท่า มาพร้อมเครื่องดูดควันแบบต่อท่อดูดควันออกไปด้านนอก ทำให้ระบายกลิ่นและควันได้ดีกว่าระบบหมุนเวียน

ในส่วนของตู้เก็บของจะให้มาทั้งใต้เคาน์เตอร์และตู้ลอย

ด้านข้างเคาน์เตอร์เป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น ซึ่งโครงการตั้งใจไว้ให้สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ถึง 12 คิวได้เลย เพราะจากที่โครงการได้สอบถามนักศึกษา ผู้ปกครองหลายท่านมักจะเตรียมอาหารมาใส่ตู้เย็นไว้ให้ลูกๆ จึงต้องการใช้ตู้เย็นขนาดใหญ่ด้วยค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามห้องครัวนะคะ วางตำแหน่งไว้ด้านในไม่ติดหน้าต่าง โครงการจึงติดตั้งเครื่องดูดอากาศมาให้เพื่อช่วยลดความชื้น ..ภายในมีสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ติดตั้งให้ครบตามอย่างห้องตัวอย่างค่ะ

พื้นที่ภายในห้องน้ำแบ่งแยกโซนเปียกโซนแห้งไว้เป็นสัดส่วน พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องทั้งหมด แต่ในส่วนพื้นจะเป็นแบบผิวด้านเพื่อกันลื่น

อ่างล้างมือขนาดกะทัดรัด …มีพื้นที่ขอบอ่างให้วางของได้นิดหน่อย พร้อมชั้นวางของใต้อ่างล้างมือ รวมถึงกระจกก็ให้มาครบเหมือนห้องตัวอย่าง

สุขภัณฑ์ของ COTTO พร้อมสายฉีดชำระและแกนใส่กระดาษทิชชู่

ในส่วนของพื้นที่อาบน้ำจะมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เป็นแบบบานสวิง มือจับฉากกั้นมีขนาดใหญ่ดี จับได้ถนัดมือ และเราสามารถแขวนผ้าเช็ดตัวไว้ที่ราวจับได้ด้วย ภายในจะติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้ของ COTTO พร้อมชั้นวางสบู่ แต่หากมีอุปกรณ์อาบน้ำหลายชิ้น ก็หาชั้นวางของมาติดเพิ่มได้นะคะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.8 x 1.2 m. เป็นขนาดที่ยืนอาบน้ำแล้วพอจะหมุนตัวได้

ถัดเข้ามาโซนพักผ่อนด้านใน เป็น Common Area ที่รวม Living + Dining Area เข้าไว้ด้วยกัน ระดับฝ้าเพดานของห้องสูง 2.5 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด

ซึ่งโครงการจะมีเฟอร์ฯ มาให้เป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และชั้นวางทีวี แต่หน้าตาจะไม่เหมือนในห้องตัวอย่างนะคะ หน้าตาของเฟอร์ฯ จะเหมือนใน Furniture List ที่เราแปะไว้ด้านบนนะ

บริเวณพื้นที่นั่งเล่นมีโซฟา 2 ที่นั่งไว้ให้ ซึ่งทางโครงการแจ้งว่าจะเป็นแบบที่กางออกมาใช้นอนได้ เผื่อเพื่อนๆ มาทำรายงานที่ห้อง หรือช่วงติวหนังสือดึกๆ ก็ปรับนอนได้เลย ห้องนี้มีระยะดูทีวีประมาณ 3.8 เมตร สามารถติดทีวีไซส์ใหญ่แบบ 60″ ได้เลย

ในส่วนของห้องนอนจะถูกแบ่งออกเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นกัน ซึ่งเป็นแบบ 3 ตอน ทำให้เปิดประตูได้กว้าง เดินผ่านเข้าออกได้สะดวก

ภายในห้องมีพื้นที่ใช้สอยพอสมควร ซึ่งจริงๆ แล้วทางโครงการจะให้เป็นฐานเตียง 3.5 ฟุต 2 เตียงนะคะ หรือถ้าชอบเตียงใหญ่ก็สามารถเลื่อนฐานมาชิดกันได้

ฐานเตียงจะออกแบบมาให้มีพื้นที่เก็บของได้ ซึ่งเหมาะกับการอยู่อาศัยในคอนโดที่ต้องการพื้นที่ให้เก็บของได้เยอะๆ

ปลายเตียงจะ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ไว้ให้ตามแบบในห้องตัวอย่าง แต่หน้าบานของจริงจะเป็นบานทึบสลับกับบานกระจกนะคะ

มาถึง Highlight ของห้อง นั่นก็คือโต๊ะเขียนหนังสือเข้ามุม ให้ใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้

สำหรับโต๊ะติดหน้าต่างก็จะได้หน้าต่างที่เป็น Bay Window ชมวิวได้กว้าง ส่วนหน้าต่างเป็นบาน Fixed ผสมบานกระทุ้ง จึงสามารถเปิดรับลมหรือเปิดระบายอากาศได้

ในส่วนของโต๊ะติดผนัง แม้ว่าจะไม่ได้ชมวิวแบบตรงๆ แต่ก็ยังคงได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่าง และสามารถทำชั้นวางของ ติด Post-it ต่างๆ บนกำแพงได้ ก็มีข้อดีไปอีกแบบนะคะ

ด้านในสุดของห้องนอนมีประตูกระจกสำหรับเปิดออกไประเบียง ซึ่งเป็นประตูบานเลื่อน 3 ตอนอีกเช่นกัน ทำให้เปิดรับลมได้กว้าง และเดินผ่านเข้าออกได้สะดวก

โครงการจะไม่ได้เน้นพื้นที่ระเบียงใหญ่นักจะไปเน้นพื้นที่ใช้สอยในห้องเสียมากกว่า จึงเตรียมพื้นที่ไว้แค่พอให้วางเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าเล็กๆ ได้ มีขนาดประมาณ 1.9 x 0.9 เมตร

ทางโครงการช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงด้วยการแขวน Condensing Unit ไว้ด้านบน และเพิ่มความโปร่งด้วยผนังกระจกฝั่งหนึ่งค่ะ


ห้องตัวอย่าง B – 1 Bedroom Exclusive 34.9 ตร.ม.

ห้องที่มียูนิตมากที่สุดของโครงการอีกห้องหนึ่งก็คือห้อง Type B เป็นแบบ 1 Bedroom Exclusive 34.9 ตร.ม. เช่นเดียวกับแบบแรก แต่มีการจัดฟังก์ชันให้ต่างกัน โดยที่ห้องนี้จะมีจุดเด่นเป็น Common Area ขนาดใหญ่ ที่รวมเอาโต๊ะเขียนหนังสือ + พื้นที่นั่งเล่นดูทีวีมารวมกัน, ห้องน้ำมีขนาดใหญ่กว่า Type BF และได้ครัวปิดติดระเบียง เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหาร อยากใช้ครัวได้แบบเต็มที่ค่ะ

เฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็เท่ากับ Type แรก เลยนะคะ หน้าตาเหมือนกันแต่มีตำแหน่งการจัดวางที่ต่างกันค่ะ

เปิดห้องเข้ามา… จะเจอกับโถงทางเดินก่อนนะคะ ส่วนพื้นที่พักผ่อนจะถูกซ่อนเอาไว้ด้านใน ช่วยรักษาความเป็นส่วนตัวในการพักผ่อนได้ดี และทางซ้ายมือจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำมีขนาดที่ใหญ่กว่าห้องแรกนะคะ แต่ภายในก็ติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ทุกอย่างไว้ให้ครบของ COTTO เช่นเดียวกัน

ใครที่ชอบห้องน้ำกว้างๆ โดยเฉพาะสาวๆ ที่มีของใช้เยอะๆ เราว่าเหมาะกับแบบนี้นะ โดยมีพื้นที่อาบน้ำขนาด 1×1.4 เมตรเลยค่ะ

พ้นโถงทางเดินเข้ามาจะเป็น Common Area กว้างๆ เลย ซึ่งรวมไว้ทั้งพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี+ทานอาหาร+นั่งอ่านหนังสือ ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมาก

ฟังก์ชันแรกที่วางไว้ด้านหน้าสุด คือ ตู้ใส่รองเท้า จะวางไว้แทนตำแหน่งของโต๊ะเครื่องแป้งนะคะ ถัดเข้าไปเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ตามแบบในห้องตัวอย่าง แต่หน้าบานจะเป็นแบบบ้านทึบสลับบานกระจก

ชุดโซฟาที่ให้มาเป็นแบบ 2 ที่นั่ง ระยะดูทีวีของห้องนี้จะอยู่ที่ 2.3 m. จากประสบการณ์ส่วนตัวคิดว่าใช้ทีวีขนาด 43″ กำลังดีค่ะ

ด้านหลังของชุดโซฟาเป็นตำแหน่งวางโต๊ะเขียนหนังสือ และนั่งทานข้าวได้ แบบ 2 ที่นั่ง ถ้าตั้งโต๊ะชิดผนังก็สามารถทำชั้นวางหนังสือติดหนังเพิ่มได้ หรือถ้าวางโต๊ะหันมาทางโซฟา ก็สามารถนั่งทานข้าวไปดูทีวีไปได้นะคะ

สำหรับห้องครัวของ Type นี้เป็นครัวปิด ได้ตำแหน่งติดระเบียง จึงสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี ตอบโจทย์การทำอาหารที่มีกลิ่นฉุน หรือคนที่ชอบทำอาหารเป็นประจำ

เนื่องจากประตูครัวที่เป็นบานเลื่อน 3 ตอน จึงสามารถเปิดออกได้กว้างพอที่จะนำตู้เย็นขนาดใหญ่ถึง 12 คิว เข้ามาติดตั้งได้นะคะ

ขนาดของเคาน์เตอร์ครัวและสเปควัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะเหมือนกับห้องแบบแรกเลย

ด้านในสุดของห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อน 3 ตอน สำหรับเปิดออกไประเบียง

อย่างไรก็ตามโครงการยังประหยัดพื้นที่ระเบียง โดยการติดตั้ง Condensing Unit แบบแขวน เพื่อให้สามารถใช้พื้นที่ด้านล่างได้อีกนะคะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนที่ดูโปร่งด้วยช่องหน้าต่างขนาดใหญ่ ซึ่งในห้องนี้ทางโครงการจะวางเตียงนอนและเฟอร์นิเจอร์มาให้ตามแบบในห้องตัวอย่างเลย และเป็น Type ที่สามารถติดทีวีในห้องนอนได้ด้วยนะคะ

เตียงนอนที่จัดให้เป็นฐานเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต 2 เตียง ซึ่งหากใครอยากได้เตียงใหญ่ก็เลื่อนฐานเตียงมาชิดกันได้

โดยฐานเตียงจะออกแบบมาให้มีพื้นที่เก็บของได้เป็นมาตรฐานของโครงการ

จากเตียงนอนสามารถนอนรับวิวผ่านหน้าต่างบานใหญ่ ที่เป็นบานยาวเกือบถึงพื้นเลยนะคะ

ราคา

Salaya One residences (ศาลายา วัน เรสซิเดนท์) ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2565

  • 1 Bedroom เนื้อที่ 34.9 ตร.ม. / ราคา 2.5-2.7 ล้านบาท หรือ 71,633-77,363 บาท/ตร.ม.

  • รูปแบบการขาย Fully Furnished
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.5 เมตร
  • มีรถ Shuttle Van ไปกลับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 35,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 48 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเล : “ศาลายา” เป็นย่านที่มีมหาวิทยาลัยอยู่หลายแห่ง จึงมีทั้งนักศึกษาและบุคลากรมหาลัย เข้ามาอาศัยอยู่ในพื้นที่เป็นจำนวนมาก และดึงดูดเหล่านักลงทุนต่างๆด้วยเช่นกันค่ะ (โดยค่าเช่าหอจะอยู่ที่ประมาณ 6,000 – 8,000 บาท/เดือน) ตำแหน่งที่ตั้งของ ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ จะอาศัยอยู่ในซอยตั้งสิน หรือโซนหลังมอ ซึ่งเป็นซอยที่มีหอพักและคอนโดเรียงรายกันอยู่อย่างหนาแน่น จึงมีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน เรียกได้ว่าน้องๆใช้ชีวิตได้ไม่ลำบากเลย ทั้งอาหารการกินราคาย่อมเยา หรือจะเป็น Hypermarket ส่วนถ้าอยากเดินห้างก็มี Central ศาลายา ค่อนข้างครบทีเดียว

การเดินทางโดยใช้รถ : ถือว่าสะดวกค่ะ จากตำแหน่งที่ตั้งโครงการสามารถวนรถไปมหาลัยมหิดลได้ง่าย ขับรถสะดวก ถ้าต้องการเข้าประตู 1-4 ไม่ต้องกลับรถก็ได้ หรือถ้าอยากเข้าประตู 5,6 ก็มีจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลค่ะ สำหรับการเดินทางไปที่อื่นๆ ก็มีถนนใหญ่หลักๆให้ใช้ทั้งถนนบรมราชชนนี และถนนพุทธมณฑลสาย 4 – 5 อัตราส่วนที่จอดรถรวมซ้อนคัน 30% อาจจะไม่ได้มากมายนัก แต่เราก็ถือว่าเพียงพอในระดับหนึ่ง เพราะเด็กมหาลัยส่วนใหญ่ไม่ได้มีรถขับกันทุกคน จะใช้จักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ในการเดินทางระยะสั้นๆ มากกว่าค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : แม้ว่าโครงการจะตั้งอยู่ในซอยตั้งสินก็จริง แต่เข้าซอยไปเพียง 170 เมตรเท่านั้นเองค่ะ สามารถออกมาเรียกรถสาธารณะจากหน้าปากซอยได้ไม่ยาก แถมซอยนี้ยังเป็นซอยลัดไปออกถนนบรมราชชนนีได้ ทำให้มีรถแท็กซี่ผ่านหน้าโครงการบ่อยๆ หรือยุคนี้จะเรียกรถผ่าน Application ก็สะดวกแล้วค่ะ นอกจากนั้นก็จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์และรถประจำทางอื่นๆ อยู่ที่หน้าปากซอย และยังมีบริการ Shuttle Van Service รับ-ส่งที่มหาวิทยาลัย โดยจะวิ่งเป็น Loop ผ่านทุกประตูเลยนะคะ

วัสดุ : โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้มาครบ โดยขาดแค่เครื่องใช้ไฟฟ้าก็เข้าอยู่ได้เลยค่ะ โดยเฟอร์นิเจอร์จะเป็นแบบ Functionable ที่สามารถใช้งานได้เต็มที่ เช่น มีช่องเก็บของซ่อนอยู่ใต้เตียง มีลิ้นชักต่างๆ มาให้เก็บของได้ไม่รกสายตา ซึ่งเป็นฟังก์ชันที่จำเป็นสำหรับการอยู่คอนโดเลยนะคะ โดยภาพรวมก็จะมีทั้งเฟอร์ฯ Built-in ที่จะให้มาพอดีกับขนาดห้อง จึงช่วยประหยัดเวลาในการหาซื้อเฟอร์ฯได้เยอะเลย แต่บางอย่างก็จะได้มาตามมาตรฐานของระดับราคานะคะ

อย่างนึงที่เราชอบคือ เป็นคอนโดที่เลือกใช้นวัตกรรมใหม่ๆ อย่าง โครงสร้าง “S Wall System” ผนังคอนกรีตมวลเบาสำเร็จรูป จาก SCG ที่มีความแข็งแรงดีกว่าวัสดุมวลเบาชนิดอื่นๆ สามารถเจาะยึดแขวนสิ่งของที่มีน้ำหนักได้ และยังเป็นฉนวนกันความร้อนและกันเสียงได้ดีค่ะ

การออกแบบ : เป็นโครงการที่มีแนวคิดในการออกแบบชัดเจนดี ตอบโจทย์กลุ่มน้องๆ นักศึกษา ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยช่วงวัยเรียนที่ตอบโจทย์กิจกรรมที่ตนเองชื่นชอบได้ โดยเป็นคอนโดที่เรียกได้ว่าให้ Facility ส่วนกลางมาเยอะสุดในย่าน ณ ตอนนี้ และความพิเศษอีกอย่างหนึ่งคือ เป็นคอนโดในโครงการ Mixed-Use “ศาลายา วัน” จึงการันตีได้เลยว่าจะมีร้านค้า ร้านอาหาร มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อม รวมถึงบริการจากโรงแรม

อีกสิ่งหนึ่งที่เรามองว่าน่าสนใจก็คือรูปแบบห้อง ที่ทำออกมาเป็นห้องไซส์ใหญ่หน่อย เริ่มต้นที่แบบ 1 Bedroom 31.5 ตร.ม.ไปจนถึง 2 Bedroom 75 ตร.ม. ต่างจากคอนโดใกล้มหาลัยส่วนใหญ่ ที่มักจะทำห้องไซส์เล็ก 20 กว่า ตร.ม. ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ แชร์ห้องอยู่กับเพื่อนๆ แบบไม่อึดอัด มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย แต่นั่นทำให้ราคา Package ของศาลายา วัน เรสซิเดนท์ จะเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่า – 5 ล้านบาทนะคะ

สาธารณูปโภค : นับว่าเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้ค่ะ โดยแต่ละฟังก์ชันจะเกิดจากการสำรวจตลาด และความต้องการของน้องๆนักศึกษา เช่น ต้องการมีพื้นที่นั่งทำงานได้หลายๆจุด หรืออยากได้ฟังก์ชันที่เอาไว้ทำกิจกรรมร่วมกับเพื่อนๆได้อย่าง ห้องเกมส์ ห้องดูหนัง หรือทำอาหารกันที่ Co-Kitchen รวมทั้งโครงการก็มีทั้งหมด 48 ฟังก์ชัน เรียกได้ว่าครบและเพียงพอ จนแทบไม่ต้องออกไปหาใช้นอกโครงการให้เหนื่อยเลย ซึ่งก็มีค่าส่วนกลางที่สมน้ำสมเนื้อนะคะ แต่ถ้าได้ใช้งานบ่อยๆก็น่าจะคุ้มอยู่เหมือนกัน


Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 80,000 บาท/ตร.ม., 9 กรกฎาคม 2565

  • ทำเล 8/10 – อยู่ในซอยตั้งสิน โซนหอพักใกล้มอดั้งเดิม มีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวก ไปมหาลัยง่าย ที่จอดรถ 30% รวมซ้อนคัน
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – เรียกรถสาธารณะง่าย และมี Shuttle Van Service รับ-ส่ง ทุกประตูของมหาวิทยาลัย
  • วัสดุ 7.75/10 – Fully Furnished ให้มาดี เหมาะสมกับราคา
  • แบบ 8/10 – ออกแบบรายละเอียดในการอยู่อาศัยค่อนข้างดี ตอบโจทย์น้องๆ นักศึกษา
  • สาธารณูปโภค 9/10 – Facilities ให้มาเยอะที่สุดในย่าน ณ ตอนนี้ และฟังก์ชันหลากหลายดี

  • MAIN CLASS
  • 7.95 / 10.00

ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ (Salaya One Residences) เหมาะกับใคร

ศาลายา วัน เรสซิเดนท์ เหมาะกับน้องๆนักศึกษา บุคลากรมหาวิทยาลัย หรือนักลงทุนปล่อยเช่า ที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ ม.มหิดล ศาลายา อยากได้คอนโดที่มี Facility จัดเต็ม รองรับการใช้งานของวัยเรียนที่มีสังคม มีกิจกรรมและความชอบที่หลากหลาย และชอบห้องพักขนาดใหญ่หน่อย โดยมีงบประมาณระดับ 2.5-5 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 17,500 – 35,000 บาท/เดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc