สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 184 Mr.Oe พามาดู ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2… คอนโดโครงการที่ 2 ของ LPN ในบนถนนประชาชื่นช่วงใกล้แยกพงษ์เพชรครับ อยู่ห่างจากโครงการเดิมที่ติด HomePro แค่ 700 เมตรเอง โครงการนี้ไม่ใช่โครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าแบบใกล้สถานีนะครับ สร้างขึ้นมาเพื่อตอบสนองคนย่านนี้ จะไปได้ดีเท่าโครงการ 1 หรือไม่ ต้องติดตามครับ
Fact @ 16 Jun 2012
- Lumpini Ville Prachachuen-Phongphet2 (ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร2)
- LPN Development
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 2 Tower ตึก A – 32 ชั้น ตึก B – 32 ชั้น
- รวม 1,395 units + 4 ร้านค้า (ตึก A – 775 units, ตึก B – 620 units)
- ที่ดินประมาณ 10ไร่
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 22.5 – 45 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 44,444 บาท
- www.lpn.co.th
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ ให้ดูตำแหน่งที่ตั้งคร่าวๆ แต่ Scale ไม่ได้นะครับ.. ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น ระหว่างซอย 42 กับ 43 ซอยบนถนนประชาชื่นเลียบคลองประปา เค้านับเรียงกันไปเลย เพราะมีฝั่งเดียว อีกฝั่งเป็นคลองประปา จึงไม่มีซอยเลขคู่เลขคี่นะครับ โครงการตั้งอยู่ห่างจาก ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่นตัวเดิม 750 เมตร ห่างจาก Homepro ประชาชื่น+Lotus 800 เมตร และห่างจาก The Mall งามวงศ์วาน 1.5 ก.ม.
การเดินทางแบบไม่ใช้รถสะดวกพอควร พึ่งรถเมล์ Taxi และพี่วิน แต่ไม่มีรถไฟฟ้าระยะเดินสะดวกแบบเอามาเป็นจุดขาย.. แต่การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวกมากไปมาได้หลายทาง มีทางด่วนให้ใช้สองจุดตรงประชาชื่น+จุดขึ้นลงงามวงศ์วาน และสามารถใช้ Local Road ได้ด้วย ทางเลี่ยงทางลัด มาได้หลายทาง รถติดไม่ใช่ปัญหา
แผนที่ อากู๋ จะดูดีกว่าตรง Scale มันตามจริง
ตัวโครงการพื้นที่อลังมาก ด้านหน้าติดถนนประชาชื่นหน้ากว้างประมาณ 40 เมตร ลึก 350 เมตร ลึกไปจนถึงคลองบางเขนด้านหลังเลย ถนนประชาชื่นช่วงหน้าโครงการ จะมีถนนคู่ขนานอยู่อีกฝั่งของคลองประปา เรียกว่า ถนนเทศบาลรังสรรเหนือ มีสะพานข้ามคลองประปาไปถนนประชาชื่นเป็นช่วงๆ เป็นเส้นทางคู่ขนานเอาไว้หนีรถติด และเป็นแหล่งพึ่งพิงเรื่องอาหารการกิน ฝั่งตรงข้ามมีร้านอาหารใต้แสนอร่อย ชื่อร้านปัญญาซีฟู้ด เจ้าของแยกร้านกะภรรยาออกมาตั้งร้านใหม่ อ้อร้านเดิมคือ “เบียร์หิมะ”ภรรยาดูแลอยู่ คนแถวนี้รู้จักทั้งนั้น อร่อยทั้งสองร้าน… ส่วนเจ้ไข่ ริมถนนประชาชื่น ขายตอนค่ำ นี่ก็ดังเหมือนกัน แต่แนะนำว่าอย่าไปกิน 🙂 อ้อ แล้วก็มีร้านข้าวหมูกรอบนายไซร้านนี้อร่อยมาก อยู่ตรงประชาชื่น 33 แวะไปก่อนบ่ายสอง ไม่งั้นอดกิน (ร้านนี้ฮามาก มีร้านติดกันทำเลียนแบบ ขายของเหมือนกันเป๊ะ ระวังเข้าร้านผิด)
ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินได้สะดวก นอกจากร้านค้า 4 ร้านในโครงการแล้ว คงต้องหวังพึ่งร้านค้าร้านอาหารแถวนี้ ซึ่งมีน้อย จะอยู่ห่างๆกัน และเยอะที่ตลาดประชาชื่น + บองมาเช่ เดินมาไม่ไหวนะ ไกล ต้องใช้รถ… ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในระยะทางขับรถใกล้ๆ 10 นาที ถึง นี่เยอะมาก โดยเฉพาะร้านอาหารอร่อย หลายร้าน มี The Mall, HomePro, Lotus, ตลาดบองมาเช่, ตลาดประชานิเวศน์… ที่กินเยอะ กลางคืนก็คึกคักดี
ถนนประชาชื่น ด้านขวาเป็นคลองประปา
ทางเลี้ยวขวา คือถนนเทศบาลสงเคราะห์ หรือที่เรียกกันว่า ซอยวัดเสมียนนารี ซอยนี้เป็นที่พึ่งหลักแน่นอน เพราะมีร้านอาหาร ธนาคารครบ มีตลาดประชานิเวศน์ ตลาดบองมาเช่ และไปทะลุออก Local Road และถนนวิภาวดีได้
ทำเลที่ตั้งของโครงการ ถนนประชาชื่นช่วงนี้ก็น่าอยู่นะครับ ซ้ายมือที่เห็นเป็นคลองประปา ปลูกต้นไม้ร่มรื่นตลอดแนวคลอง สะอาดไม่มีกลิ่น และมีทางเดินเลียบคลองใต้ร่มไม้ใหญ่ไปถึงนู่นนน บางซื่อครับ.. ใครไม่เคยมาก็ลองสังเกตุดูด้วย เป็นจุดที่ดีสำหรับถนนเส้นนี้
ถนนประชาชื่นมุ่งหน้าไปแยกพงษ์เพชร (ประชาชื่นตัดงามวงศ์วาน) สังเกตุขวามือ มีป้ายรถเมล์ด้วย หน้าโครงการก็มีป้ายรถเมล์ ดังนั้นโครงการนี้มีป้ายรถเมล์สองฝั่งถนนเลย เชื่อมด้วยสะพานลอย ที่ผมยืนถ่ายรูปนี่แหละ
ความร่มรื่นของถนนประชาชื่น
จุดหน้าโครงการ มีสะพานข้ามคลองสำหรับคนข้ามด้วยครับ ข้ามไปถนนเทศบาลรังสรรค์เหนือ น้ำในคลองสะอาด ไม่มีกลิ่นคลองเหมือนคลองทั่วไปครับ มีคนคอยตรวจคลองตลอดเพื่อไม่ให้ใครทำอะไรสกปรกลงคลอง
ที่มีสะพานตรงนี้เพราะตึกขาวๆ ใกล้ๆนั่น คือสำนักงานประกันสังคมเขตพื้นที่2 ครับ
หน้าโครงการตอนนี้ตั้งสำนักงานขายเรียบร้อย เห็นป้ายรถเมล์ด้านซ้ายนะครับ
หน้าโครงการ
หน้าโครงการ
หน้าโครงการติดร้านซ่อมและขายอะไหล่มอเตอร์ไซค์ ตึกที่สีสันสดใสนั่นแหละ มีคนคึกคักตลอด
ซอยประชาชื่น 43 ข้างๆโครงการ เป็นซอยตัน
คลองบางเขน ด้านหลังโครงการ..(ข้อมูลของโครงการบางจุดเขียนว่า คลองบางซื่อ จริงๆเป็นคลองบางเขนนะครับ) เห็นเสาไฟส่องสว่างไหมครับ ตรงจุดนั้นคือหลังโครงการพอดี
สภาพคลอง ก็ไม่ใช่คลองน้ำทิ้ง ยังพอจะมีความสะอาด และมีปลาอยู่ครับ ยังไม่เน่า 🙂
จุดเสียของทำเลที่ผมต้องเพิ่มเติมเข้ามาอย่างหนึ่งคือแนวสายไฟฟ้าแรงสูงที่พาดผ่านโครงการ คล้ายๆกับ ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น 1 ครับ แต่ตัวนี้สายไฟอย่ระหว่างตึกเลย
ให้ดูแนวสายไฟครับ พาดผ่านที่ดินเลย
เจาะลึกตัวสินค้า
โครงการนี้ คือ “Ville” นะครับ เป็นระดับสองของ LPN เค้า (ระดับหนึ่งคือ CondoTown แล้วก็ Ville ถัดขึ้นมาอีกระดับเป็น Park และ Place และ Suite ตามลำดับ แต่ก็อาจมีลูกครึ่ง ผสมกันให้เห็นเช่น Condo Town+Ville หรือ Ville+Park เป็นต้น) … ที่ต้องบอกว่าเป็น Ville เพื่อจะได้เทียบและคาดหวังถูก เพราะ LPN มีหลายโครงการ ไม่ใช่เคยเห็น “LPN Place” แล้วจะเอามาเป็นบรรทัดฐานว่าโครงการนี้ต้องได้แบบนั้นครับ
หน้าโครงการ
ผังโครงการ เป็นแนวยาวลึก ตึก A อยู่ด้านหน้า ต่อด้วย B และ สระว่ายน้ำ ถัดไปในสุดเป็นอาคารจอดรถ ไม่มีที่จอดใต้อาคาร แต่พอจะจอดหน้าอาคารได้บ้าง.. การวางผังแบบนี้ คนใช่รถไม่สะดวกอย่างยิ่ง เพราะต้องไปจอดแล้วเดินกลับมาที่ตึกร่วม 250-300 เมตร แล้วแต่ว่าตึก A หรือ B วันไหน รีบ หรือ เหนื่อย หรือของเยอะ หรือฝนตก หรือร้อนมาก หรือมีเด็กเล็ก นี่ย่อมสร่้างความลำบากให้มากทีเดียวครับ จริงอยู่เราอาจจะจอดหน้าตึกเพื่อ Drop ลงได้ แต่ในทางปฏิบัติ มันไม่ได้ง่ายและสะดวกอย่างที่คิด.. ถ้าได้ที่จอดหน้าอาคารก็แล้วไป แต่จอดตากแดดนะครับ
ตัวตึกผอมบางสูงยาว คู่กันสองตึก หน้าตึกเห็นมีช่องจอดรถ และที่ว่างระหว่างสองตึกก็มีที่จอดด้วย
ตึกวางห่างกัน ไม่แน่นมาก และทำมาแค่สองตึก ตึกเล็กเตี้ยด้านขวาคือที่จอดรถ
มองจากด้านบน จะเห็นที่จอดรถ ผมลองนับในผัง หน้าตึก A จอดได้ 44 คัน ระหว่างตึก A และ B จอดได้ 65 คัน หน้าตึก B จอดได้ 21 คัน หน้าสระว่ายน้ำจอดได้ 18 คัน ระหว่างสวนหน้าคลองบางเขน กับอาคารจอดรถจอดได้ 28 คัน รวมจอดรถบนพื้นที่ด้านล่างรอบๆอาคาร จอดได้ 176 คัน ทั้งนี้ เป็นการนับคร่าวๆจากผัง ไม่รวมจอดซ้อนคัน และเมื่อสร้างเสร็จจริง อาจจะมีบวกลบจากนี้บ้างนะครับ
ระหว่างตึก A และ B มีพื้นที่จอดรถอยู่
สระว่ายน้ำและ Fitness วางอยู่ระหว่าง ตึก B และอาคารจอดรถ
ถัดจากอาคารจอดรถมาที่ท้ายโครงการ ทำเป็นสวนครับ อยู่ติดคลองเลย.. จริงๆ พื้นที่ขนาดนี้จะอัดมาสี่ตึกก็ได้นะครับ แต่ทำมาขายแค่สองตึก พื้นที่ด้านล่าง มีที่เปิดโล่งและสวนเยอะอยู่สำหรับ Ville โครงการนี้
ที่ดินโครงการด้านหน้า
ที่ดินโครงการด้านหลัง ปรับพื้นที่พร้อมเข้าทำงานแล้ว
พิ้นที่จอดรถระหว่างตึก A และ B มีทำทางเดินออกกำลังกายรอบโครงการด้วย
สระว่ายน้ำและ Fitness
สระว่ายน้ำอีกมุม
สวนด้านหลังโครงการ
ผังชั้นล่างตึก A เห็นแว๊บๆ ว่ามีร้านค้าสองร้าน เดาว่าน่าจะเป็น minimart + Laundry
ผังชั้นล่างตึก B มีร้านค้าสองร้านเช่นกัน
ผังตึก A ชั้น 2-32 เลือกกันให้ดีนะพี่น้อง ห้องด้านขวาอยู่แนวตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องด้านซ้ายอยู่แนวตะวันตกเฉียงใต้ รับร้อนไปเต็มๆ แต่ละชั้นมี 25 ห้อง รวมทั้งตึกมี 775 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว + Service ลิฟท์อีก 1 ตัว อัตราส่วน ลิฟท์ 1 ตัว ต่อ 387 ห้อง .. แน่นยิ่งกว่าแน่น (อัตราส่วนมาตรฐาน 1 ต่อ 100)
ผังตึก B ชั้น 2-32 เป็นรูปตัว L ยังต้องเลือกกันให้ดี ห้องด้านขวาอยู่แนวตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องด้านซ้ายอยู่แนวตะวันตกเฉียงใต้ รับร้อนไปเต็มๆ ส่วนฐานตัว L (ด้านบน) ปลอดภัย แต่ละชั้นมี 20 ห้อง รวมทั้งตึกมี 620 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว + Service ลิฟท์อีก 1 ตัว อัตราส่วน ลิฟท์ 1 ตัว ต่อ 310 ห้อง .. แน่นพอๆกะตึก A แหละ (อัตราส่วนมาตรฐาน 1 ต่อ 100)
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, Service Lift 1 ตัว ต่ออาคาร
- สวน
- Lobby
- ที่จอดรถ 40%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องแบบ Ville เนี่ยค่อนข้างเป็นมาตรฐานพื้นฐานของ LPN มากๆ เหมือนเดิมแทบไม่เปลี่ยน ใครเคยอ่านผ่านตามาแล้ว จะข้ามไปเสียก็ได้ครับ
พามาดูห้องตัวอย่างขนาด 22.5 ตรม ก่อนครับ
ห้อง 22.5 ตารางเมตร 1 Bedroom มี Function ครบ แต่กระทัดรัดหน่อย เปิดประตูเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น และกั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ในห้องนอนมีช่อง Built ตู้เสื้อผ้าอันนึง จะติดทีวีในห้องนอนก็ได้ แต่ต้องแขวนผนังและได้เครื่องเล็กๆ ส่วนครัวและรับประทานอาหาร กั้นห้องแยกต่างหาก ให้เป็นพื้นที่ปิด ก็พอจะได้ แต่ลำบากหน่อย ห้องน้ำห้องนี้เล็กกว่าห้องน้ำห้องแบบอื่น ประตูทางเข้าห้องน้ำขนาด 60 ซม. นะครับ เล็กกว่า ขนาดมาตรฐาน 10 ซม. วัสดุอื่นๆที่สำคัญคือ พื้นห้องเป็นลามิเนต 8 มม ห้องน้ำกรุกระเบื้องทั้งห้องสุขภัณฑ์ของ American Standard ก็อก Hafele ชุดเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าสำเร็จรูป ระยะพื้นถึงเพดาน 2.4 เมตร
ที่วางทีวี
ห้องนั่งเล่นกับห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น
โซฟานั่งเล่น แชร์พื้นที่กับโต๊ะทำงานด้วย ถ้าเอาโต๊ะทำงานออกก็วางโซฟาตัว L กลิ้งเกลือกดูทีวีได้เต็มๆดีครับ
ที่วางทีวี ขนาดเป๊ะมาก ใหญ่กว่านี้ไม่ได้แระ
Pantry ครัว
หน้าตาครัวชัดๆ อ่างล้างจานของชุดนี้ เป็นอ่างเล็กนะครับ ล้างจานล้างผักพอได้ แต่ล้างหม้อล้างกระทะนี่เซ็งครับ เลอะเทอะแน่
โต๊ะทานอาหารจานเดียววางชิดผนัง เหมาะกะคนที่ไม่ชอบมองหน้ากันเวลากินข้าวครับ
ระยะพื้นที่ใช้สอย ค่อนข้างน้อย ผมว่าอยู่คนเดียวก็ยังพอโอเคอยู่
ระเบียง กั้นด้วยธรณีก่อสูงมากกกก สะดุดง่ายถ้าไม่ระวัง พื้นอาคารทั้งหมดเป็นระบบ Post Tension ระดับเท่ากัน แต่พื้นระเบียงที่เห็นจะสูงกว่าพื้นห้องประมาณ 3 ซม. เพราะในห้องปูลามิเนต ส่วนระเบียงต้องใส่ปูนกาวและปูกระเบื้องจึงหนากว่า สูงกว่าพื้นห้อง ระเบียงปรับ Slope เทลาดลง Floor Drain เรียบร้อย… ทั้งหมดที่พูดมาเลยเป็นสาเหตุที่ต้องก่อธรณีระเบียงกันน้ำเข้าไว้ซะสูงครับ
คอมแอร์แขวนคู่ ติดกริลดันอากาศร้อนออกด้านนอก
ห้องน้ำ ก็กั้นด้วยธรณีก่อ สูงเหมือนกัน ประตูห้องน้ำห้องนี้เล็กกว่ามาตรฐานนะครับ ขนาดกว้างประมาณ 60 ซม. เอง
พื้นที่ในห้องน้ำ
Shower Box ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะ
พื้นที่ยืนอาบ เล็กหน่อยแต่พอไหว ถ้าอาบคนเดียวนะ
อ่างล้างหน้า สำเร็จรูป
โถสุขภัณฑ์ American Standard
ห้อง 26 ตารางเมตร เหมือนห้อง 22.5 ตารางเมตร
ห้องนี้เหมือนห้อง 22.5 กว้างเท่ากันแต่ลึกกว่า 70 ซม. แต่ดูโล่งกว่า อยุ่สบายกว่าพอสมควรครับ มันไม่ดูเบียดๆกันเหมือนห้อง 22.5 และ Pantry ได้ยาวกว่า โอเคเลย
ห้องนั่งเล่น พื้นที่วางทีวีได้ยาวขึ้น
ห้องนอนกั้นกระจกบานเลื่อน
ที่วางทีวี
ชุดโซฟาเก็บของได้ มีโต๊ะทำงานเล็กๆ
อีกมุม
ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น
ห้องนอน
ปลายเตียง
ไปครัวและห้องน้ำ
ที่นั่งทานข้าว เล็กๆ พร้อมตู้แขวนเก็บของด้านบน
Pantry ยาวกว่าห้อง 22.5 พอสมควร
ระยะยืน ค่อนข้างแคบหน่อย
ระเบียงเหมือน ห้อง 22.5
คอมแอร์แขวนคู่ พร้อมกริล
พื้นที่ระเบียง
ห้องน้ำ เปิดมาเจอโถสุขภัณฑ์ ธรณีก่อซะสูงเชียว กลัวสะดุดหัวทิ่มชักโครกเวลารีบจริงๆ
อ่างล้างหน้าสำเร็จรูป
Shower Box พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16/06/2012
ราคาตึก A บางส่วน
- 26 ตรม ชั้น 5 ห้อง 01 ราคา 1.3 ล้านบาท 50,000 บาทต่อตรม
- 26 ตรม ชั้น 5 ห้อง 2-4 ราคา 1.35 ล้านบาท 51,923 บาทต่อตรม
- 27 ตรม ชั้น 5 ห้อง 05 ราคา 1.3 ล้านบาท 48,148 บาทต่อตรม
- 30.5 ตรม ชั้น 5 ห้อง 06 ราคา 1.5 ล้านบาท 49,180 บาทต่อตรม
- 30 ตรม ชั้น 5 ห้อง 07-11, 14-17 ราคา 1.63 ล้านบาท 54,333 บาทต่อตรม
- 30 ตรม ชั้น 5 ห้อง 12-13 ราคา 1.58 ล้านบาท 52,666 บาทต่อตรม
ราคาตึก B บางส่วน
- 22.5 ตรม ชั้น 5 ห้อง 08-12 ราคา 1.12 ล้านบาท 49,777 บาทต่อตรม
- 23 ตรม ชั้น 5 ห้อง 14 ราคา 1.03ล้านบาท 44,782 บาทต่อตรม
- 26 ตรม ชั้น 5 ห้อง 01 ราคา 1.3 ล้านบาท 50,000 บาทต่อตรม
- 26 ตรม ชั้น 5 ห้อง 2-5 ราคา 1.35 ล้านบาท 51,923 บาทต่อตรม
- 26.5 ตรม ชั้น 5 ห้อง 06 ราคา 1.28 ล้านบาท 48,300 บาทต่อตรม
- ขายแบบ Fully Fitted
- ห้อง 22.5, 23.0 ตรมจอง 5,000 บาท ทำสัญญา 25,000 บาท
- ห้อง 26, 26.5, 27, 30, 30.5 ตรมจอง 10,000 บาท ทำสัญญา 35,000 บาท
- ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- ค่าจอดรถ คันละ 300 บาทต่อเดือน ให้สิทธิ์จอด unit ละ 1 คัน
เจาะลึกรวบยอด
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร2 เป็นโครงการไม่เกาะแนวรถไฟฟ้าที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างอยู่สบาย เหมาะกับคนที่หาที่อยู่อาศัยย่านนี้ พื้นที่สีเขียว และคลองประปาหน้าโครงการ ร่มรื่นสบายตาดี การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวกมาก เข้าออกเมืองได้หลากหลาย ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ทางด่วนสองด้าน ส่วนใหญ่รถไม่ค่อยติด แต่ถ้าติด ก็เลี่ยงวิ่งได้หลายเส้นทาง… ส่วนถ้าไม่ใช้รถ มีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการ และฝั่งตรงข้ามโครงการ เลือกใช้ รถเมล์ พี่วิน และ Taxi ได้ค่อนข้างสะดวก แต่ว่าไม่มีรถไฟฟ้าใกล้ๆนะครับ จะแตกต่างจากโครงการต่างๆที่เน้นเกาะแนวรถไฟฟ้า
จุดเสียด้านทำเลอย่างหนึ่งคือ แนวสายไฟแรงสูงที่พาดผ่านโครงการ ระหว่างตึก A และ B ครับ ต้องพิจารณาเรื่องนี้ด้วย
ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ ในระยะใกล้ๆพอเดินได้ ก็มีแต่ไม่มากมายอะไร ไม่ค่อยสะดวกนัก แต่ถ้าขับรถใกล้ๆ ก็มีมากมายหลากหลายตั้งแต่ตลาด ยัน ห้าง ร้านค้า ร้านอาหารแถวประชาชื่นมีเยอะ ไม่อดอยากแน่นอน
การออกแบบของโครงการ โดนบังคับด้วยที่ดินที่เป็นแนวยาว โครงการเลือกสร้างแค่สองตึก และมีที่จอดรถรอบๆหน้าตึกและข้างตึกรวมน่าจะจอดได้ 170-200 คัน และในตึกจอดรถอีกส่วนหนึ่ง ไม่ค่อยสะดวกเท่าไร ถ้าหาที่จอดหน้าอาคารไม่ได้ เดินไกลอยู่เหมือนกัน ถ้าฝนตก แดดร้อน ของเยอะ นี่สาหัสแน่นอน… อีกส่วนคือการวางแนวตึก จะมีด้านที่ต้องเจอทิศ ตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งค่อนข้างร้อนนะครับ สำหรับคนที่ต้องใช้ห้องตอนกลางวัน- เย็นๆ ข้อดีของโครงการนี้คือออกแบบให้มีสวนและ Open Space เยอะดี สำหรับโครงการ ECONOMY CLASS มีสวน มีต้นไม้ ท้ายโครงการด้วยครับ
การออกแบบห้อง ค่อนข้างมาตรฐานมากๆ ห้อง 22.5-23.0 เหมาะกับการอยู่คนเดียวมากกว่า ถ้าต้องอยู่สองคน แนะนำให้กัดฟันหยิบห้อง 26.0 ตรม ขึ้นไปครับ ส่วนวัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาค่อนข้างตามมาตรฐาน ให้ระวังกระจกบานเลื่อนที่กั้นห้องนอน เพราะมันแตกแล้วอันตรายครับ เดินชนแรงๆก็แตกได้ แนะนำให้ติดฟิล์ม เพื่อช่วยยึดกระจก อาจจะติดฟิล์มขุ่นเพื่อเพิ่ม Privacy โดยไม่ต้องใส่ม่านก็ได้
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ มีมาให้แต่น้อยไปซะหมด มันจะใช้งานไม่ค่อยสะดวกนะครับ เช่นสระว่ายน้ำ สระเดียวต่อห้องตั้ง เกือบ 1,400 ห้อง ซึ่งอาจจะมีผู้พักอาศัย 2,000 – 2,500 คนทีเดียวเชียว… ลิฟท์โดยสารเป็นปัญหาในชั่วโมงเร่งด่วนแน่ รอนาน เพราะชั้นมันเยอะ คนก็เยอะ มีลิฟท์ให้ 2 ตัว ต่อ 620 ห้องที่ตึก B และ 2 ตัว ต่อ 775 ห้อง ที่ตึก A ต่ำกว่ามาตรฐานร่วม 3 เท่า ไม่สะดวกแน่ๆครับ
ข้อดีของโครงการลุมพินี คือ เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการ ECONOMY CLASS ระดับราคาล้านต้น LPN ถือว่ามีจุดแข็งเรื่องการบริการหลังการขายดีมาก เพราะช่วยทั้งนิติ ช่วยปล่อยเช่า ขายต่อด้วย ดังนั้นถ้าทำไม่ดี ก็ขายต่อปล่อยเช่ายาก…โดยรวม LPN ทำโครงการออกมาค่อนข้างมีมาตรฐานที่คาดเดาได้ และไม่มีประวัติทอดทิ้งลูกค้าครับ
Judgement
คะแนนให้แบบ Weight Average มองหาความคุ้มค่า โดย คิดเปรียบเทียบกับราคาที่จ่ายไป ว่าคุ้มค่าเงินหรือไม่ โดยให้น้ำหนักกับ
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 50,000 บาทต่อตารางเมตร, 16/06/2012
- ทำเล 7.25/10 – ทำเลเหมาะกับการพักอาศัย เหมาะกับคนพื้นที่ ไม่ใกล้รถไฟฟ้า มีสายไฟพาดผ่าน
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เดินทางจริงๆแล้วสะดวกมาก แต่ที่จอดรถไม่สะดวก
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวก แต่ไม่มีรถไฟฟ้า
- วัสดุ 7.5/10 – คุณภาพวัสดุตามมาตรฐาน Ville แต่จัดมาน้อย
- แบบ 6.5/10 – แน่น มีห้องทิศตะวันตกเฉียงใต้ซะเกือบครึ่ง และระบบแยกอาคารที่จอดรถไม่สะดวก
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ใช้ แต่ไม่สะดวก และมีน้อย
- ECONOMY CLASS
- 7.43 / 10.00
BOTTOM LINE
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร2 เหมาะกับคนที่หาที่พักย่านนี้ มองหาโครงการราคาไม่แพง บริการหลังการขายดี ไว้ใจได้ ไม่ได้ใช้รถไฟฟ้าบ่อยๆในชีวิตประจำวัน มีงบประมาณ 1.1 – 1.8 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 7,000 – 13,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
