รีวิวเจาะลึกชุดที่ 17 … เป็นครั้งแรกที่ทาง ThinkOfLiving.COM ได้มีโอกาสรีวิวคอนโดในเครือของแสนสิรินะครับ the BASE แจ้งวัฒนะ เปิดด้วยทำเลที่ชนกันตรงๆกับ THE KEY แจ้งวัฒนะ ของลูกพี่ยักษ์ใหญ่อย่าง Land & Houses ถนนใหญ่เหมือนกัน ห่างกันไม่ถึง 3 กิโลเมตร แต่หลบกันด้วยระดับราคา ที่เดอะเบสของแสนสิริจับตลาดกลุ่มล่างกว่าเดอะคีย์ มี mode การขายหลักอยู่ประมาณ 1.4 – 1.7 ล้าน ในขณะที่เดอะคีย์ของ L&H มี price point อยู่ที่ 1.8 – 2 ล้าน
วันนี้เป็นวันเปิดขายวันแรกอย่างเป็นทางการของ the BASE แจ้งวัฒนะ (โดยมีการจองไปบ้างแล้วเมื่อวานตอนเย็น 16 Sep 2011 เนื่องจากลูกค้าเข้ามาสำนักงานขายเยอะพอสมควร)
Fact @ 17 Sep 2011
- the BASE แจ้งวัฒนะ
- Sansiri Plc.
- คอนโด 24.5- 50 ตารางเมตร
- Studio / 1 Bed / 2 Beds 1 Bath
- ราคา 1.4 – 3 ล้าน
- ราคาต่อตารางเมตร 59,000 – 66,000 บาท
- www.sansiri.com
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ศูนย์ราชการ ถ. แจ้งวัฒนะ
ถ. แจ้งวัฒนะ เป็นถนนที่เชื่อมกรุงเทพมหานครตอนบนเข้ากับจังหวัดนนทบุรี ตัดจากตะวันออกไปยังตะวันตก โดยจะเชื่อมระหว่างหลักสี่ไปจนถึงสะพานพระราม 4 ผ่านสถานที่สำคัญๆ ที่เป็นศูนย์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพถึง 2 จุด นั่นก็คือ ศูนย์ราชการและเมืองทองธานี ถนน 8 เลนเส้นนี้เป็นอีกเส้นหนึ่งที่เป็นเสมือนหัวใจสำคัญของกรุงเทพฯและนนทบุรี ที่จะพาคนจากอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร
โมโนเรล รถไฟฟ้าสายสีชมพู
โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สายสีชมพู ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ เป็นโครงการศึกษาเพื่อก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถูกกำหนดให้ใช้ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว หรือ รถไฟฟ้าขนาดเบา หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า โมโนเรล (monorail) ระยะทางทั้งสิ้น 27 กิโลเมตร และในภายหลังได้มีการศึกษาเพื่อต่อขยายต้นทางจากปากเกร็ดมายังแคราย เพื่อเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีม่วง ที่กำลังก่อสร้าง ใช้เส้นทางศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร (ข้อมูลจากวิกิพีเดีย อ่านเพิ่มเติมได้ตามนี้)
แผนที่ เดอะเบส แจ้งวัฒนะ
ซึ่งรถไฟฟ้าโครงการนี้จะผ่ากลางถนนแจ้งวัฒนะ ผ่านหน้าคอนโด the BASE และสถานที่ขึ้นลงที่ใกล้ที่สุดก็คือ PK10 สถานีมงกุฏวัฒนะ จากการสอบถามตำแหน่งที่ตั้งสถานีคร่าวๆ จะวัดระยะทางเดินได้ประมาณ 750 เมตรจากหน้าคอนโดเดอะเบสแจ้งวัฒนะครับ
Central แจ้งวัฒนะ
เซนทรัลแจ้งวัฒนะเป็นศูนย์การค้าและศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนแถวนี้ ทำเลอยู่ห่างจากเดอะเบสไปพอสมควร จะใกล้กับเดอะคีย์ของ L&H มากกว่า แต่ในขณะเดียวกันเดอะเบสก็สามารถเดินทางไปวิภาวดีรังสิตได้ใกล้กว่า
เดอะเบส แจ้งวัฒนะ จุดกลับรถจากถนนใหญ่ฝั่งวิภาวดี
ถ้ามาจากทางวิภาวดี ต้องวิ่งผ่านเดอะคีย์ก่อน จึงจะสามารถกลับรถไปที่ the BASE ได้
The BASE แจ้งวัฒนะ ตรงข้ามจะเห็น Makro
จุดสังเกตก่อนที่จะถึงสำนักงานขาย (หรือแปลงที่ดิน) ที่จะตั้งคอนโดเดอะเบส ก็คือ makro ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ให้วิ่งเลยซึ่งถัดไปจะเป็น Show Room Toyota ที่ตรงข้ามกับ Honda พอเห็น Showroom Mitsubishi แถวๆใต้สะพาน (เลยคอสะพานมาแล้ว) ก็จะเป็นตำแหน่งที่ตั้งของเดอะเบส
Dulux House
จะเห็น Dulux House อยู่ทางซ้ายมือ ให้วิ่งเลยไปอีก
ศูนย์บริการ Mitsubishi
แปลงที่ดินของทาง the BASE นั้นติดกับศูนย์บริการมิตซูบิชิเลย คือมีทางเข้าและ Strip ด้านหน้าที่คิดพอดี แปลงที่ดินจะเป็น Shape ลักษณะคล้ายปังตอ โดยด้ามปังตอจะยื่นออกมาเชื่อมกับถนนใหญ่
ถนนหน้าโครงการ 2 เลน
จุดด้อยเรื่องทำเลของ the BASE คงจะไม่ต่างกับ THE KEY เนื่องจากแปลงที่ดินเมื่อเลี้ยวออกมาก็จะเป็นบริเวณคอคอดของถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งจุดที่แย่กว่าก็คือ แยกนี้ที่จะเลี้ยวไปถนนประชาชื่นหรือสรงประภามีการจราจรคับคั่งเป็นประจำอยู่แล้ว และจำนวนของคอนโดเดอะเบสก็มียูนิตพักอาศัยมากกว่าเดอะคีย์ (ประมาณ 1200 ยูนิต เทียบกับ 900) เกรงว่าจะทำให้เกิดความแออัดเรื่องการใช้รถในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ เนื่องจากไม่สามารถเลี้ยวออกขึ้นสะพานข้ามแยกโดยตรง
แปลงที่ดิน
มองเข้าไปจากจุดที่เป็นถนน ช่วงหลังรถเครนสีส้มๆก็คือแปลงที่ดินของคอนโดเดอะเบส ปัจจุบันยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง อยู่ระหว่างขออนุญาต EIA
the BASE ภาพถ่ายย้อนไปแจ้งวัฒนะ
มองทางเข้าออกย้อนไปยังถนนแจ้งวัฒนะ จะเห็นว่าติดคอสะพานพอดีเป๊ะ หมดสิทธิ์ลักไก่เลี้ยวขึ้นสะพาน ในช่วงเวลาปกติตรงนี้จะมีรถสะสม เลยหน้าอู่รถ Mitsubishi ไปอีก
ภาพถ่ายทางอากาศ
จาก Google Map จะเห็นแปลงที่ดินเป็นแปลงสีเขียวๆ ติดกับหลังคาใหญ่ๆทางซ้ายที่เป็นอู่รถมิตซู ทางขวาสุดของภาพจะเห็นคลองประปาและถนนประชาชื่น ที่จะเชื่อมขึ้นเหนือไปยังถนนสรงประภา
เจาะลึกตัวสินค้า
ป้ายสำนักงานขาย
the BASE เป็นแบรนด์ระดับกลาง-ล่างของแสนสิริ ที่เน้นการทำตลาดคอนโดรอบนอกเมืองมากกว่า City Condo ราคาขายอยู่ประมาณ 50,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร
โมเดลจำลองหน้าตึก
the BASE แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนที่ดิน 6-2-63 ไร่ (6 ไร่ 2 งาน 63 ตารางวา) สูง 24 ชั้น เป็นอาคารใหญ่แบ่งเป็น 2 Towers คล้ายกับมี 2 อาคาร ตึกรูปตัว L อยู่ด้านหน้า (ประมาณ 400 ยูนิต) และตึกรูปตัว U ตั้งอยู่ด้านหลัง (800 กว่ายูนิต) เชื่อมกันตรงกลางด้วยพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำที่ยาว 50 เมตร ชั้น G, 1, 2, 3 เป็นที่จอดรถ อัตราส่วน 40% (เทียบกับ THE KEY 45%) ชั้น 4 เป็นต้นไปจนถึงชั้น 24 เป็นพื้นที่อยู่อาศัย มีทั้งหมด 1,231 ห้อง
โมเดลจำลอง Lobby
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Main Lobby รวมกันทั้งอาคาร 1 และ 2 มีจุดที่เป็น Triple Volumn ดูสูงโปร่ง และอินเตอร์เน็ตไร้สาย
- ส่วนกลางรวมสวนสาธารณะประมาณ 4,000 ตารางเมตร
- สระว่ายน้ำ 1 สระ เป็นสระสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย
- ห้องออกกำลังกาย กระจกหันหน้าออกไปด้านหน้าอาคาร
- Jogging Track บนดาดฟ้า
- ที่จอดรถ 45% ของจำนวนยูนิต รวมการจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอดรถ 1 ห้องสามารถจอดรถได้ 1 คัน
- พื้นที่ร้านค้า
สำนักงานขาย เดอะเบสคอนโด แจ้งวัฒนะ
บริเวณที่ดินจุดที่เป็นป้ายทางเข้าโครงการ ปัจจุบันปลูกสร้างเป็นสำนักงานขายและห้องตัวอย่าง อยู่ติดกับบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ
ภาพจำลองสระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำมีจุดที่เป็น Resting Area – Sunken Seating ที่ชั้น 4
สวนสาธารณะและ Jogging Track บนดาดฟ้า
ภาพจำลองออกมาเป็นแบบนี้ ลู่วิ่งน่าวิ่ง อากาศดี วิวดีที่ชั้น 24 แต่รับรองว่าร้อนสุดๆกันไปเลย คงจะใช้ได้แค่ช่วงเช้าก่อน 8 โมงกับช่วงเย็น 5 โมง เท่านั้นละครับ
จุดรับลูกค้า สำนักงานขาย
โปรโมชั่นวันเปิดจองสองวันนี้ก็คือผ่อน 999 บาทต่อเดือนครับ
ผังโครงการชั้น the BASE Ground
ทิศเหนือจะหันไปทางซ้ายของผังนะครับ ภาพส่วนนี้ตัดจุดที่ติดกับถนนแจ้งวัฒนะออกไป ก็คือจะอยู่ทางขวาของภาพ ต่อจากถนนออกไปถึงถนนใหญ่ มีจุดขึ้นลงเป็น Mini Lobby ทั้งหมด 3 จุด ครอบคลุมทั้ง 2 อาคาร และ Main Lobby จะอยู่ตรงกลางเป็นสีเหลืองๆในผังครับ
ผังชั้น 4
ดูจากผังชั้น 4 จะเห็น Tower 1 อยู่ทางซ้ายเป็นรูปตัว U และ Tower 2 อยู่ทางขวาเป็นรูปตัว L ทิศเหนืออยู่ทางซ้ายของอาคาร ทำให้ห้องส่วนใหญ่วางตัวตะวันออก-ตะวันตก ซึ่งจะร้อนกว่าการวางตัวของห้องทิศเหนือ-ใต้
ผังชั้น 6,10,14,18,22
ทิศเหนือของตึก 2 จะได้ Pool View และทิศใต้จะได้วิวถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งชั้นล่างๆอาจถูกสะพานบดบังได้ หากจะซื้อทิศใต้ตึก 2 ก็ควรที่จะให้เลยชั้นกลางๆอย่าง 8 หรือ 9 เป็นต้นไป
ในขณะที่ทิศใต้ของตึก 1 จะได้ Garden / Pool View แต่ว่าจะมองไม่เห็นถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนทิศเหนือของตึก 1 เป็น Open View มองออกไปยังถนนสรงประภา ผมว่า High Floor ของตึก 1 ทิศเหนือ วิวน่าสนใจครับ
ส่วนทิศตะวันออกหรือตะวันตกนั้นไม่แนะนำครับ
ชั้น 12,16,24
จะเห็นว่าทางซ้ายของตึก 1 ชั้น 12, 16, 24 ถูกเจาะเป็นช่อง ซึ่งทำให้อากาศไหลเข้าออก มีช่องลมรับเหนือทะลุไปใต้ ทำให้ตึก 2 ส่วนที่วางตัวเหนือใต้รับลมได้ ไม่ถูกตึก 1 บัง และบางห้องสามารถเห็นวิวทะลุช่องตึกได้เช่นกัน
- ห้อง Type Am พื้นที่ 24.5 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- ห้อง Type Cm พื้นที่ 30.5 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- ห้อง Type 2A พื้นที่ 48.5 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ
ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ สามารถสั่ง Combine Unit ได้ซึ่งจะถูกประกอบกันขึ้นมาจากห้องนอนเดี่ยว โดยเอาห้องนั่งเล่นมาเชื่อมกันครับ
Product Walkthrough
Unit Plan The BASE แจ้งวัฒนะ 1Am
ห้องที่ผมจะพาไปชมเป็นห้องขนาดเล็กที่สุดของที่นี่ครับ ห้อง 1Am ขนาด 24 ตารางเมตรที่ออกแบบมาได้น่าสนใจ คือยังคง Keep Function การใช้งานทั้งหมดจากห้องขนาด 30 ตารางเมตรเอาไว้ โดยไม่ตัดส่วนหนึ่งส่วนใดออก แต่จะย่อขนาดลงเกือบทุกส่วน
ป้ายห้อง 1Am
ในสำนักงานขายมีห้องขนาด 1Am และ 1Cm ให้ชมกันทั้งหมด 2 Type โดยห้องแบบ 1Am จะเป็นห้องที่แต่งด้วยวัสดุ Standard เฟอร์ทั้งหมดในห้องสามารถสั่งซื้อได้ในราคา 90,000 บาท หากต้องการครับ ส่วนห้อง 1Cm นั้นแต่ค่อนข้างจะ Over ไปหน่อย ผมเลยจะเอาของจริงที่ลูกค้าต้องการมาให้ดู
เตียง
เปิดประตูเข้าไปปุ๊บ (ผมยืนถ่ายที่หน้าประตู) ก็จะเห็นเตียงเลย ซึ่งมีบานเลื่อน 3 ระดับกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น
เฟอร์และส่วนของห้องนั่งเล่น
จุดที่เป็น Living Room ก็ไม่ได้มีอะไรมากไปกว่า Sofa แบบ 2 ที่นั่งตัวนึง โต๊ะกลาง เล็กๆ ฝั่งตรงข้ามเป็นจุดวางทีวี ซึ่งต้องวางเอียงๆ เนื่องจากติดทางเดินไปห้องน้ำและครัว
ชั้นวางทีวี
ชั้นวางทีวีวางประกบกันผนังห้องน้ำ ข้อดีก็คือประหยัดพื้นที่ แต่ข้อเสียก็คือจะต้องติดตั้ง Door Stop ไม่อย่างนั้นเวลาเปิดประตูมาจะกระแทกเข้ากับชั้นวางทีวี
บานเลื่อนกระจก
บางเลื่อนนี้กั้นระหว่าง โซฟากับโต๊ะข้างเตียง
พื้นลามิเนต
พื้นเป็นลามิเนต 8 มม. กรอบบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมอบขาว รางเลื่อนติดตั้งอย่างที่เห็นในภาพ
โต๊ะข้างเตียง
ชิ้นนี้ก็รวมอยู่ใน Furniture Set 90,000 ที่ลูกค้าสามารถซื้อเพิ่มได้เอง
เตียง
สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดีเป๊ะๆ เหลือช่องว่างสำหรับผ้าม่าน แทบจะติดกับกระจกฝั่งตรงข้าม
กระจก
ห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีแอร์ให้ 2 เครื่องของ Panasonic กระจกภายนอกเป็นเขียวตัดแสง
ส่วนโต๊ะอาหาร
เมื่อพื้นที่ถูกจำกัดเหลือเพียง 24 ตารางเมตร ทำให้โต๊ะอาหารไม่สามารถตั้งแยกได้ ที่เห็นคือการสร้าง Counter ติดผนังที่อยู่อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอน มาใช้เป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยที่ผนังนั้นเป็นฉาบเรียบไม่มี Wall Paper และกระจกปิดทับอย่างที่เห็นในภาพ
ครัว – ตู้บน
ข้อดีของที่นี่คือครัว ที่ให้ Hob Hood ของ Hafele ติดตั้งมาให้ พร้อมตู้ด้านบน
ครัว – ด้านล่าง
ครัวด้านล่างมีการติดตั้งเตาและ Sink ก๊อกให้แล้ว แต่ไม่มีตู้อบด้านล่าง
ประตูห้องน้ำ
ถัดจากครัวก็จะเห้นห้องน้ำดังภาพ พื้นจะเปลี่ยนจากลามิเนตเป็นกระเบื้อง 12×12 ผนังติดตั้งกระเบื้องเซรามิคไม่ได้เล่นลวดลาย
สุขภัณฑ์ American Standard
รูปแบบสุขภัณฑ์ธรรมดาๆไม่มีความหวือหวาอะไร น่าเสียดายที่ทางแสนสิริไม่ยอมเล่นลวดลายกระเบื้องเลย ทำให้ห้องน้ำดูธรรมดาเกินไป เหลี่ยมๆเหมือนกันหมดทั้งพื้นและผนัง ขาดเสน่ห์ทางด้านการดีไซน์ที่เป็นจุดขายของแบรนด์แสนสิริ แต่ก็ใช้งานได้ครับ
อ่างล้างหน้า
อ่างล้างหน้าของ American Standard แต่เป็นรุ่นที่ไม่มีการ Built ตู้ด้านล่างมาให้ครับ
ตู้อาบน้ำในห้องน้ำ
ไม่น่าเชื่อว่าห้องขนาด 24 ตารางเมตรสามารถติดตั้งตู้อาบน้ำแยกส่วนแห้งส่วนเปียก เรียกว่าไม่ยอมลด Function ไปเลยจริงๆ
Price & Performance
ราคา ความคุ้มค่า
ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์
ราคา ณ วันที่ 17 กันยายน 2554 – ห้องเปล่า + ครัว + แอร์
Type Am (1 Bed) อาคาร 1 ชั้น 9 ห้อง 1B/1B
24.5 ตร.ม. = 1,512,400 บาท หรือ 61,731 บาท ต่อ ตารางเมตร
Type Cm (1 Bed) อาคาร 1 ชั้น 14 ห้อง 1B/1B
30.5 ตร.ม. = 1,999,100 บาท หรือ 65,544 บาท ต่อ ตารางเมตร
เจาะลึกรวบยอด
เดอะเบส แจ้งวัฒนะ
ราคาที่ผมเห็นต่ำสุดอยู่ประมาณ 1.45 ล้านบาทที่ 24 ตารางเมตร ถามว่าราคาโดนไหม ก็ถือว่าโดนพอสมควรครับ สำหรับ Package Price แต่ราคาต่อตารางเมตรนั้นไม่ได้ ได้เปรียบทาง THE KEY ของ L&H เลย เพราะห้อง 30 ตารางเมตร ทำเลดีหน่อยนั้นราคาอาจพุ่งไปถึง 65,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งพอคูณพื้นที่ออกมาแล้วอยู่ประมาณ 1.9 ล้านบาท ซึ่งราคาตรงนี้เทียบเท่า THE KEY แจ้งวัฒนะ หรืออาจสูงกว่านิดหน่อยด้วยซ้ำ
สำหรับคอนโดติดถนนใหญ่ที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านในระยะเวลาอันใกล้ กว่าโมโนเรลสีชมพูจะสร้างเสร็จก็ประมาณปี 2559-2560 อีกอย่างน้อย 8-9 ปี ไม่รู้จะยืดออกไปเป็น 10 ปีหรือเปล่า เพราะการเมืองอะไรต่างๆของไทยก็ไม่ค่อยจะแน่นอนเสียด้วย ดังนั้นเราคงจะคิดตัดปัจจัยรถไฟฟ้าไปก่อนเลยล่ะครับ
the BASE แจ้งวัฒนะ
วิเคราะห์ทำเลระหว่าง the BASE กับ THE KEY ทั้งสองเจ้านั้นก็มีข้อดีข้อด้อยในตัว ถ้าเป็นเดอะเบสอาจจะเจอรถติดมากกว่า ส่วนเดอะคีย์นั้นอยู่ไกลกว่า การเดินทางขึ้นทางด่วนก็ทำได้ค่อนข้าง OK ทั้งสองโครงการ คือกลับรถหน้าโครงการแล้วก็สามารถขึ้นทางด่วนได้เลย the BASE อาจใช้ระยะทางไกลกว่านิดหน่อย ไม่ได้สำคัญมากยกเว้นช่วงรถติด
ตัวตึกของ the BASE ยังไม่ได้ถูกสร้าง กำลังอยู่ระหว่างการขออนุญาต EIA (สิ่งแวดล้อม) คาดว่าจะสร้างเสร็จประมาณ Q2 ปี 2557
คนที่จะตัดสินใจเลือก the BASE น่าจะเป็นคนที่อยู่อาศัยที่อื่น แต่ต้องทำงานไกลๆ เช่นศูนย์ราชการที่ถูกย้ายมาโดยไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ งบประมาณค่อนข้างจำกัด ไม่ต้องการที่จะผ่อนส่งคอนโดหรือบ้านแพงเกินความจำเป็น ไม่ได้ต้องการบ้านหลักที่เอาไว้อยู่ถาวร แต่ต้องการห้องขนาดเล็กๆที่พอจะอยู่ได้ในเวลาทำงาน หากต้องกลับดึก หรือไม่สามารถกลับบ้านหลักได้ในวันธรรมดา และเป็นการซื้อเผื่ออนาคตรอรถไฟฟ้าโมโนเรลเปิดทำการ
คอนโด Local Brand บางตัวก็น่าจะเป็นทางเลือกเหมือนกัน เพราะได้ Package Price ที่ต่ำกว่า แต่ต้องเข้าไปอยู่ในซอย อย่างเช่น ADDERA ที่ Package อยู่ราวๆ 50,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร
ถามว่ามีตัวเลือกไหมสำหรับแจ้งวัฒนะนอกจากคอนโด? ก็ยังพอมีโครงการแนวราบต่างๆ เช่น THE PLANT แจ้งวัฒนะ ที่ผมเคยรีวิวไปแล้ว, ภัทร MO TOWN ที่อยู่ตรงข้ามเซนทรัลแจ้งวัฒนะ หรือ Luxe ทาวน์โฮมโลคัลแบรนด์แถวซอย 14 สินค้าพวกนี้ถือว่าเป็นสินค้าทางเลือกที่น่าสนใจ แต่เรื่องของ Price Point ที่อยู่ประมาณ 4-6 ล้าน ทำให้กำลังซื้อและกลุ่มลูกค้าหลุดจากตลาดคอนโดมิเนียม ถ้าใครมีงบประมาณเกิน 4 ล้าน ผมก็เชียร์ให้เลือกตัวเลือกในแนวราบดีกว่าครับ
Judgement
คอนโดมิเนียม
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ
- ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ ไม่ไกลจากโมโนเรล ระยะเดิน 750 เมตรจากสถานีมงกุฏวัฒนะ ใกล้ที่กลับรถ แต่โมโนเรลกว่าจะสร้างเสร็จใช้เวลาอีก 8-10 ปี และมี Concern เรื่องทางเข้าออกที่การจราจรคับคั่ง
- คุณภาพวัสดุ 7/10 – มาตรฐาน เกิดการ Trade Off กันระหว่างวัสดุกับ Function บางอย่าง เช่นสเปคห้องน้ำที่ดีไซน์ลดคุณภาพลงไป แต่ครัวที่ได้ Function เตา Hob Hood ทำให้ใช้งานได้ดีขึ้น
- แบบห้อง 9/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยดี เมื่อเทียบกับห้อง 24.5 ตารางเมตรทั่วๆไป มีฟังก์ชั่นการใช้แบบ 30 ตารางเมตรแต่ย่อส่วนลงหมด
- สาธารณูปโภค 9.5/10 – สระว่ายน้ำ 50 เมตร แบ่งเป็นโซนพักผ่อนที่เป็น Sunken Seat และสระว่ายน้ำสำหรับออกกำลังกาย ที่จอดรถ 40% ของจำนวนยูนิต ฟิตเนสขนาดใหญ่ สวนสาธาณะบนดาดฟ้า
- ชื่อเสียง 8.5/10 – Sansiri, the BASE
- ความคุ้มราคา 7/10 – ราคาเมื่อเทียบกับทำเลและคู่แข่งรอบด้านก็ไม่ได้แตกต่างไปจากตลาด ไม่ได้แพงกว่าหรือถูกกว่าจนมีนัยสำคัญ
- Final Score : 8.08/10
- Grade B (8.00 – 8.24)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
