รีวิวเจาะลึก 12: The Room สุขุมวิท 21 คอนโดใกล้ BTS สถานีอโศก MRT สถานีเพชรบุรี

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 12 … เผลอแผลบเดียวครบโหลกันแล้ว กับรีวิวเจาะลึกจาก ThinkOfLiving.com ที่เดินมาหลายกิโลเมตรและขับรถกันมาหลายร้อยกิโลเมตร สำหรับโครงการ The Room สุขุมวิท 21 นี้ เพื่อนผมคนหนึ่งเป็นลูกค้าจองเอาไว้ตั้งแต่วันเปิด วันนี้มีโอกาสเหมาะเค้ามาที่สำนักงานขายพอดีเลยโทรตามผมชวนเข้าไปดูด้วย ผมเลยตอบตกลงทันทีได้โอกาสทำรีวิวด้วยเลย

The Room สุขุมวิท 21 เป็นคอนโดจาก Land & Houses ที่ใกล้ทั้ง MRT สถานีเพชรบุรี (500 กว่าเมตร) MRT สถานีสุขุมวิท (700 เมตร) และ BTS อโศก (800 กว่าเมตร) ตัวแบรนด์เป็นระดับ High End ของตลาดคอนโด ขายราคาเริ่มต้นที่ตารางเมตรละเหยียบๆแสนตอนเปิดโครงการ ปัจจุบันทะลุไปแสนกว่าหมดแล้ว เหลืออีกไม่มากก่อนที่จะย้ายสำนักงานขายไปตั้งอยู่ที่ Terminal 21 คาดว่าภายในสิ้นปีนี้คงจะได้เห็น Grand Opening สำนักงานขายแห่งใหม่กันล่ะ

Fact @ 8 Sep 2011

• The Room สุขุมวิท 21
• Land & Houses Plc.
• คอนโด 37 – 125 ตารางเมตร
• Studio / 1 Bed / 2 Beds
• ราคา 5.59 – 15 ล้าน
• ราคาต่อตารางเมตร 111,800 บาทขึ้นไป
• www.lh.co.th

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 21

โครงการ The Room สุขุมวิท 21 ตั้งอยู่ระหว่างซอยอโศก 3 และซอยอโศก 5 บนถนนอโศกมนตรีหรือสุขุมวิท 21 ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของสถานทูตสำคัญๆหลายแห่ง อาคารพาณิชย์และออฟฟิศ Building อย่างเช่น GMM Tower ไม่ไกลจากจุดนี้ถ้าเดินย้อนกลับไปทางสุขุมวิทก็จะพบสถานีขึ้นลง MRT สุขุมวิทและ BTS อโศก แต่ทั้งสองสถานีก็ต้องเดินอย่างต่ำ 700 กว่าเมตร หากต้องการจะใช้เพียง MRT ให้เดินย้อนไปทางเพชรบุรีจะดีกว่า ห่างจากสถานีเพียง 550 เมตรเท่านั้น

ตึก Interchange สำนักงานขาย เดอะรูม สุขุมวิท 21

เดินออกมาจาก BTS อโศกย้อนมาทางโรงเรียนสาธิตประสานมิตร หรือเดินออกจาก MRT ข้ามฝั่งมาก็จะเจอตึก Interchange อันเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายปัจจุบันของ L&H The Room สุขุมวิท 21

บูทชั้นล่าง

ชั้นล่างมีบูทเล็กๆน่าจะประมาณ 2×2 ตารางเมตร บอกว่าสำนักงานขายอยู่ชั้น 22 นะคะ แต่ไม่มีคนนั่งอยู่ สงสัยวันนี้จะไม่ว่าง

มีป้ายเดอะรูม สุขุมวิท 21 ตั้งไว้บนโต๊ะ

พอเห็นป้ายนี้ก็เลยเดินไปแลกบัตรที่ Counter ของตึก Interchange แล้วก็ขึ้นลิฟท์ Low Floor ไปยังชั้น 22

สำนักงานขายที่ชั้น 22

อยากจะบอกว่ากว่าจะหาเจอ … ใช้เวลานานมาก! ขอบ่นหน่อยนะครับ ไม่มีป้ายอะไรเลยปล่อยให้ผมเดินหลงอยู่นานมาก ถ้าไม่ติดที่มีเพื่อนมาถึงก่อนนั่งอยู่ข้างในแล้ว อาจเดินกลับไปเลยก็ได้ … เพราะห้องสำนังานขายตั้งอยู่ไกลมาก ริมสุดของชั้นนี้ ผมว่าปัญหานี้ต้องแก้ด่วนนะครับ!

ตึก Terminal 21

ตึก Terminal 21 ศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่หมายมั่นปั้นมือขึ้นมาเทียบชั้นกับ The Emporium, Siam Paragon และ Central World Plaza ว่าจะต้องสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวและขาช๊อปจำนวนมาก ที่เดินทางหลักด้วยถนนอโศกและสุขุมวิท ให้เข้ามาใช้ Lifestyle ใน Mall แห่งใหม่แห่งนี้ ที่กำลังจะเปิดช่วงสิ้นปี ส่วนป้ายเหลืองๆที่แปะไว้ที่หน้าตึกนั่นเป็นของ L&H เอง ที่จะเข้าไปสร้าง Sales Office แห่งใหม่อยู่ข้างใน

Google Map เดอะรูม สุขุมวิท 21

ดูจาก Google Map ที่ยึดขนาด Scale ตามความจริงแล้วก็ไกลเหมือนกันนะครับสำหรับคนที่ใช้ชีิวิตหลักด้วย BTS การเดิน 800-900 เมตรทุกเช้าเย็นเพื่อไปสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกนี่ก็เอาเรื่องไม่น้อย เดินไกลอาจไม่ใช่ปัญหาสำหรับบางคน ผมเองก็ไม่คิดว่าระยะห่าง 1 กิโลเมตรเป็นปัญหา แต่ถ้าฝนตกอย่างวันที่ไปรีวิวเนี่ยผมว่าวิ่งฝ่าไปไม่ไหวนะ แล้วอีกอย่างถ้าเดินไม่ไหวเรียกมอเตอร์ไซค์รับจ้างตอนฝนตกก็อันตรายด้วย ทำให้ราคาตารางเมตรละ 110,000 เทียบกับระยะทางแล้วถือว่าเอาเรื่องอยู่

วัฒนาวิทยาลัย

ข้างๆคอนโดเป็นโรงเรียนคริสต์ชื่อดัง วัฒนาวิทยาลัย ลูกใครหลานใครเรียนที่นี่ มีคอนโด The Room สุขุมวิท 21 ก็เหมือนได้อยู่ข้างๆลูกแม้ว่าลูกจะต้องอาศัยอยู่ในโรงเรียนประจำแห่งนี้

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโด เดอะรูม สุขุมวิท 21

The Room สุขุมวิท 21 ตั้งอยู่บนที่ดิน 1-3-16 ไร่ (1 ไร่ 3 งาน 16 ตารางวา) สูง 29 ชั้น High Rise ไม่สูงมาก รอบรับทั้งหมด 213 ยูนิต เป็นห้อง Studio / 1 Bed เสียส่วนใหญ่ สำหรับ 2 Bedrooms จะถูกทำเป็นห้อง Duplex แทน โดยมีบันไดสามารถเดินขึ้นไปชั้นสองเปิดเพดานห้องรับแขกในส่วนที่เป็น Double Volumn ได้

ในชั้นหนึ่งๆมีอยู่ 7-12 ห้องต่อชั้น ที่จอดรถเหลือเฟือ 227 คัน 105%! อันนี้ต้องถือเป็น Feature หลักอีกประการของคอนโดมิเนียมเดอะรูม ลิฟท์ 3 ตัว + 1 ตัว รั้วโครงการสูง 5 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby พร้อมชุดรับแขก
• สวนสาธารณะ ที่ชั้น 7 และดาดฟ้า
• สระว่ายน้ำระบบโอโซน 5 x 24 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องสมุด

Product Walkthrough

Unit Plan

ห้องตัวอย่างในสำนักงานขายของ The Room สุขุมวิท 21 เป็นห้องแบบ Single Bedroom ขนาด 50 ตารางเมตร ไทป์เดียวกับที่แสดงใน Unit Plan ด้านบน ประกอบด้วยฟังก์ชั่นหลักๆคือ

• ห้องนอน
• ห้องนั่งเล่น
• ครัวและส่วนรับประทานอาหาร
• ส่วนซักล้างและระเบียง
• ห้องน้ำและ Walk-in Closet

ส่วนรับประทานอาหาร

เปิดประตูเข้ามาก็เห้นส่วนรับประทานอาหารก่อนเลย ตรงนี้เป็น Island ที่ Work ดี ฝั่งด้านนี้นั่งได้ 2 คน เอาไว้ทานอาหารกันใกล้ๆกับครัว หรือว่าใช้เป็น Pantry ก็ได้ ถ้าอยากยกอาหารไปนั่งทานเล่นที่ห้องรับแขก

อีกฝั่งหนึ่งของ Island Pantry

ฝั่งนี้ทางเดอะรูม สุขุมวิท 21 ก็ออกแบบมาดี คือเป็นเก๊ะสำหรับทางที่หันเข้าหาครัว เผื่อจะวางช้อนส้อมจานชาม ฯลฯ ที่เกี่ยวกับโต๊ะกินข้าว ข้อเสียก็คือ ถ้านั่งตรงข้ามกัน คนที่นั่งฝั่งนี้จะไม่ค่อยสบาย เนื่องจากมีตู้ลิ้นชักขวางส่วนที่เอาไว้สอดขาใต้โต๊ะ

พื้นห้อง

พื้นห้องปูด้านลามิเนตแผ่นใหญ่ 12 มม. ระยะฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ถ้าเป็น Duplex Unit จุดที่เป็นช่องเปิด Double Volumn จะได้ระยะฝ้าเพดาน 5.8 เมตรเลยทีเดียว

ครัว

The Room สุขุมวิท 21 ให้ครัวเราตามนี้เลยครับ ยกเว้นเตากับตู้อบ ก็คือได้ทั้งตู้ล่างตู้บน ก๊อก ซิงก์ การออกแบบก็ Earth Tone สีกลางๆ เน้นให้ Mix & Match กับเฟอร์ชุดอื่นได้ไม่ยาก

ส่วนซักล้างและระเบียง

ผมก็ยังงงๆกับส่วนวางคอมเพรสเซอร์นี้อยู่ว่าจะทำกว้างมากไปทำไม ก็มาเอะใจได้ว่าคอนโดแท่งนี้ไม่มีระเบียงนี่นา ตรงนี้แหละเป็นระเบียง ดังนั้นบางคนอาจจะชอบก็ได้ เอาระเบียงแทนลานซักล้างไปเลย เพราะมีก๊อกเตรียมไว้ให้อยู่แล้ว วางเครื่องซักผ้า ตากผ้า ซักผ้า มีที่เยอะๆสัมผัสอากาศได้แต่ยื่นไม้ยื่นมมือออกไปไม่ได้ มีระแนงเหล็กกันตกเอาไว้ทั้งแถบ พื้นลานซักล้างปูด้วยกระเบื้อง 12″x12″ ที่มี Texture เหมือนกระเบื้องแผ่นเล็กๆมาประกอบกัน ก็เก๋ดีครับ

ห้องรับแขก

ส่วนที่เป็น Living Room วางโซฟาหันเข้าหาประตู หันหลังเข้าหน้าต่าง ไม่มีจุดวางทีวีเพราะไม่รู้จะวางตรงไหน เหมือนให้นั่งอ่านหนังสือเฉยๆ ผมว่าจัดแบบนี้มันตลกๆ เพราะว่าวิวอยู่ด้านนอก เวลาเรานั่งก็อยากเห็นวิว น่าจะวางขวางมาทางซ้ายมากกว่า แต่พอวางโซฟาขวางก็ทำไม่ได้ เพราะว่าจะติดบานกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องรับแขกที่เป็นไม้อยู่ทางซ้ายเห็นไหมครับ ผมว่าจุดนี้ออกแบบมาไม่ลงตัวเลย แคบไปใช้งานไม่ได้เต็มที่

ห้องนอน Master

จริงๆมันก็ไม่ได้ Master อะไรหรอกนะเพราะว่าเป็น 1 Bedroom Unit

ทีวีติดผนังเบา

แล้วก็มาถีงผนังเบาเจ้าปัญหาอีกแล้ว ที่พยายามกั้นแยกส่วนระหว่างห้องนอนกับห้องรับแขก ทำให้ไม่สามารถวางทีวีกลางเตียงได้ เวลาดูก็ต้องหันคอเอียงๆ ทางอินทีเรียเลยต้องเอาแขนจับทีวี ทำให้สามารถดึงโยกมาได้ ทำมุมกับเตียงให้มองเห็นง่ายขึ้น ซึ่งสุดท้ายก็เมื่อยคออยู่ดี

คำแนะนำที่ผมให้เพื่อนไปก็คือ เอาผนังเบาออกไปเลยครับ รวม 2 ห้องเป็น 1 เปลี่ยนไปกั้นระหว่างห้องรับแขกกับส่วนรับประทานอาหารแทน โยกทีวีไปชิดผนังห้องรับแขกอีกฟาก เอาโซฟาวางปลายเตียง ทีนี้ก็ครบสูตร จะนอนดูหรือนั่งดูบนโซฟาก็ได้ มองวิวจากโซฟาก็ได้ ลงตัวเสียที

ห้องน้ำในห้องนอน

ห้องน้ำซัดกันแบบโปร่งๆอย่างนี้ออกจะ Sexy ไปนิดนึง หาผ้าม่านมาปิดซักหน่อยก็จะดูดีขึ้นเวลาต้องการทำธุระส่วนตัว

ตู้เสื้อผ้า

ข้างๆห้องน้ำ เดอะรูมก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in ซึ่งได้รวมไปกับราคาขายแล้ว หน้าบานเป็นกระจกใช้ส่องได้ ทำค่อนข้างดี แต่ผมว่าคงไม่พอแหงๆ เพราะตู้เล็กไปหน่อย หากจะอยู่กันสองคน โดยเฉพาะท่านผู้หญิงทั้งหลาย

อ่างล้างหน้า

ต้องยอมรับเลยว่าอ่างล้างหน้าตรงนี้ออกแบบมาได้พรีเมี่ยมและลงตัวมากๆ ชอบครับ

ซูมก๊อกใกล้ๆ

หัวก๊อกดูดีมี Style ติดผนังไปเลย ลายโมเสกก็เรียบหรู

ชุดสุขภัณฑ์ของ KASCH

ออกแบบได้ดี มีฟังก์ชั่นให้เลือกกด Flush ด้วยน้ำน้อยหรือน้ำมาก กับสายฉีดน้ำชำระเรียบร้อย

อ่างอาบน้ำ

Bath Tub เรียกได้ว่าเป็นไฮไลท์ของห้องน้ำนี้เลย ถึงแม้ว่าในชีวิตจริงจะไม่ได้ใช้บ่อยเท่าที่ยืนอาบ แต่ก็เรียกความหรูและราคาของห้องน้ำได้เยอะเลย

ฝักบัวอาบน้ำ

นอกจากมีอ่างอาบน้ำแล้วยังแยกที่ยืนอาบมาข้างๆด้วย ฝักบัวก็เป็นแท่งๆ ดูแล้ว Modern ดีจัง

หน้าต่าง

กรอบหน้าต่างก็ทำด้วยวัสดุพรีเมี่ยม เปิดได้บานเดียว หมุนๆแล้วก็ผลักออกไป ข้อดีของการเปิดแบบนี้ก็คือท่านจะไม่ตกลงไปแน่นอน เพราะรูมันเล็กเกินกว่าที่จะร่วงลงไปได้ แต่ถ้าเป็นผม ก็คงจะไม่เปิด เพราะมองลงไปก็ขาสั่นแล้ว (หัวเราะ)

ระบบแอร์

แอร์ถูกฝังเอาไว้ในฝ้าเรียบร้อย หันเป่ามาทางห้องรับแขก

ชั้นวาง Compressor

กลับออกไปดูชั้นวางคอมเพรสเซอร์กันอีกรอบ จะเห็นว่าต่อท่อจากแอร์ฝังฝ้ามาไว้ตรงนี้

ตู้ Built-in ข้างประตู

ก่อนที่จะเดินออกจากห้อง ก็จะเห็นตู้ Built-in อีก 1 แห่งเอาไว้แขวนกุญแจ เก็บของที่เราจะต้องใช้ขณะเดินเข้าออกห้อง เช่นรองเท้า ฯลฯ ตรงนี้ก็มีให้เป็นมาตรฐาน ชอบเลยอีกแล้วครับ!

• ค่าส่วนกลาง 48 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
• กองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร

Price & Performance

เดอะรูม สุขุมวิท 21

ราคา ณ วันที่ 8 กันยายน 2554 – ห้อง Semi-Furnish
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed

Type 1 Bed ฝั่งตะวันออก
50 ตร.ม. = 6,490,000 บาท หรือ 129,800 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 1 Bed ฝั่งตะวันตก
50 ตร.ม. = 5,590,000 บาท หรือ 111,800 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

เรามาวิเคราะห์กันที่ทิศก่อนเลยดีกว่า ยูนิตตะวันตกกับตะวันออกราคาห่างกันเฉียดล้านไปแสนเดียว ทั้งๆที่ยูนิตตะวันตกวิวดีกว่า เพราะเป็นพื้นที่เปิดโล่งของ รร. วัฒนาวิทยาลัย ในขณะที่ยูนิตตะวันออกหันไปเจอถนนอโศกมนตรีและตึก GMM Building นั่นเป็นเพราะอะไร? ตอบได้สั้นๆง่ายๆว่า “ทิศ” มีผลต่อ “ทำเล” ของห้องเป็นอย่างมาก ห้องที่อยู่ทิศตะวันตก ยิ่งไม่มีอะไรบังด้วยแล้วก็เหมือนเตาอบดีๆนี่เอง เข้าไปแล้วจะรู้สึกร้อนมาก เพราะถูกแสงแดดส่องกระทบตลอดเวลา วิวแทบไม่ต้องเปิดไปดูเลย เพราะว่าดูไม่ได้มองไม่เห็น ต้องหาอะไรมาปิดกระจกให้กันแสงตกกระทบไปอย่างน้อย 80-90% ตลอดเวลา ราคาถึงได้ห่างกันถึงขนาดนี้อย่างไรละครับ

The Room สุขุมวิท 21 ของ L&H นี้จะมีคู่แข่งที่ทำเลใกล้เคียงในราคาใกล้เคียงก็คือ Millennium Residence ที่อยู่ค่อนไปทางพร้อมพงษ์เสียมากกว่า แล้วก็อยู่กันคนละฝั่งของถนนสุขุมวิทด้วย คือเป็นฝั่งซอยเลขคู่ แม้ว่าตัวเลขจะน้อยกว่า (สุขุมวิท 20) แต่ความจริงแล้วอยู่ห่างจากต้นถนนสุขุมวิทมากกว่ากันเกือบกิโลครับ

ทำเลบนถนนอโศกที่ติดถนนใหญ่จะหาทำคอนโดที่ใกล้สุขุมวิทกว่านี้ได้อีกไหม? ตอนได้เลยว่ายาก ลองดู Google Map แล้วจะรู้เองครับ

ที่ดิน The Room สุขุมวิท 21

ตั้งแต่ต้นถนนอโศกไปจนถึงบ้านหลังคาแดงๆนั่นก็คือสยามสมาคมในพระบรมราชูปถัมภ์ ก็เป็นพื้นที่ที่พัฒนาไปหมดแล้ว ขนาดรถไฟฟ้า MRT สุขุมวิทยังหาที่โผล่ไม่ได้ ต้องไปโผล่นู่นไกลๆแล้วเดินเอา ก็จะเห็นว่าข้างหน้า รร วัฒนานั่นแหละที่เป็นแปลงเดียวที่โล่งอยู่ พอจะทำคอนโดติดถนนใหญ่อโศกได้ในย่านนี้

ชื่อเสียงของผู้ประกอบการอย่าง L&H ก็ถือว่าเชื่อมั่นได้มากที่สุดในบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สายเลือดไทยแล้วครับ แม้ว่าจะไม่ 100% เสียทีเดียว แต่ก็ต้องให้เครดิตแบรนด์ของเขาที่ให้บริการดีมาตลอด

ทางเลือกแนวราบพอมีไหม? ใจกลางกรุงเทพมหานครอย่างบริเวณอโศกสุขุมวิทนี้ ถ้าจะหาบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาคงต้องมีซัก 30 ล้านเป็นอย่างต่ำ (ตารางวาละ 6 แสนบาทขึ้นไป) แล้วก็ใช่ว่าจะหาบ้านมือ 2 ขายกันได้ง่ายๆ

ถ้าจะเลือกโครงการนี้ ผมก็คงเลือกที่ 2 เหตุผล

1. ทำเลดี มีอนาคต ต่อไป Terminal 21 ถ้าเปิดแล้วติดตลาด เทียบเท่า Central World Plaza หรือ Siam Paragon ทำเลตรงนี้แพงกว่านี้แน่นอน
2. ชื่อเสียง การบริการ และคุณภาพหลังการขายของผู้ประกอบการอย่าง L&H

Judgement

• ทำเล 9.5/10 – ติดถนนใหญ่อโศก ใกล้ BTS อโศก, MRT เพชรบุรี, MRT สุขุมวิท, Terminal 21 และแหล่ง Office Building อีกมากมาย ข้อเสียคือรถติดมากที่แยกอโศกและเดินไป BTS ไกลหน่อยนึง
• คุณภาพวัสดุ 7/10 – ห้องน้ำ Built-in และครัวใช้ของชั้นดี แต่ถ้าเทียบกับ Segment 100,000 บาทต่อตารางเมตรก็ไม่ได้ดีกว่าเจ้าอื่น วัสดุอื่นๆอย่างพื้นที่ยังใช้ลามิเนตควรจะเปลี่ยนนะครับ
• แบบห้อง 7.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบ ฝ้าเพดานสูง ห้องน้ำทำได้ดี แต่ต้องหักคะแนนเรื่องการออกแบบห้องนอนและห้องนั่งเล่นออกไป ตรงนี้ทำได้ไม่ดี
• สาธารณูปโภค 9.5/10 – ทีเด็ดอยู่ตรงที่จอดรถ ที่มี 105% ของจำนวนยูนิต ส่วนอื่นเช่นห้องสมุด ฟิตเนส สระว่ายน้ำมีครบ ติดตรงสระเล็กไปนิดนึง
• ชื่อเสียง 10/10 – L&H ชื่อเสียงยังครองใจผู้บริโภค เป็นเบอร์ 1 ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
• ความคุ้มราคา 7/10 – ราคาตอนนี้ยังแพงอยู่โดยเฉพาะห้องทิศตะวันออกที่ตั้งราคาประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร แต่จะถือว่าถูกหาก Terminal 21 เปิดดำเนินการแล้วประสบความสำเร็จไปด้วยดี ส่วนห้องตะวันตกไม่แพงเท่าไหร่ แต่ก็ต้อง Trade Off ด้วยความร้อนของห้องฝั่งตะวันตก
• Final Score : 8.83/10
• Grade A (8.75 – 8.99)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ