รีวิวตึกเสร็จ Quintara Arte สุขุมวิท 52 คอนโด Low Rise ใกล้รถไฟฟ้าอ่อนนุช จาก Eastern Star [รีวิวฉบับที่ 2251]

Quintara Arte สุขุมวิท 52 ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2564

พิกัด Google Maps : 13.7029387 , 100.5985125
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

Quintara Arte สุขุมวิท 52 เป็นคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 52 หรือซอยข้างโลตัส (ระหว่าง Burger King กับ Lotus) จุดเด่นของทำเลตรงนี้สำหรับเรา

• ใกล้รถไฟฟ้า : ห่างจากสถานี BTS อ่อนนุช 400 เมตร เป็นระยะที่ยังสามารถเดินได้ แต่ก็มี Shuttle service (รถรับ-ส่ง) จากปากซอยมายังโครงการให้นะคะ ส่วนตัวคิดว่าระยะแบบนี้ยังเดินได้อยู่ค่ะ
• ใกล้ห้าง : BTS อ่อนนุชเป็นสถานีหนึ่งที่เรียกได้ว่าความอุดมสมบูรณ์สูงมาก เดินไปปากซอยก็เจอ Lotus ข้ามถนนสุขุมวิทไปก็มี Century movie plaza ภายในซอยเองก็มี 7-eleven ไม่ไกล หายห่วงเรื่องอาหารการกินได้เลยค่ะ
• เงียบสงบแต่ไม่เปลี่ยว : ที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในซอยที่เป็นซอยตันทำให้รถที่จะขับผ่านไปมามีน้อย และบรรยากาศในซอยจะเป็นที่อยู่อาศัยแทบทั้งหมด ทั้งทาวน์โฮม คอนโดมิเนียมและ apartment ต่างๆ ทำให้ไม่เปลี่ยวนะคะ

ใครอยากอ่านเกี่ยวกับทำเลนี้เพิ่มเติมแนะนำให้ไปอ่านจากรีวิวห้องตัวอย่างครั้งที่แล้วได้นะ > ทำเลโครงการ Quintara Arte สุขุมวิท 52

สภาพแวดล้อมและบรรยากาศรอบๆโครงการ

โครงการ Quintara Arte สุขุมวิท 52 จะอยู่ในโซนที่เป็นซอยตันค่ะ ส่วนใหญ่รอบๆนี้ก็จะเป็นคอนโด Low rise, apartment  ทาวน์โฮม ค่อนข้างเงียบสงบ วันที่เราไปก็ไม่เจอรถวิ่งผ่านไปมาเยอะ ผิดกับถนนสุขุมวิทที่อยู่ปากซอยเลยค่ะ

บรรยากาศปัจจุบันรอบโครงการ คลิกเลื่อนดูจาก gallery ด้านล่างได้นะ

Quintara Arte สุขุมวิท 52 ถือว่าเป็นคอนโดขนาดเล็กได้ความเป็นส่วนตัวสูงนะคะ อย่างที่บอกไปคือทำเลที่ค่อนข้างสงบแม้ว่าจะอยู่ใกล้กับถนนสุขุมวิท อีกจุดคือจำนวนยูนิตพักอาศัยในโครงการมีไม่เยอะ ทั้งหมด 154 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1 ไร่นิดๆ

การออกแบบโครงการนี้จะได้สถาปนิกอย่าง IDIN Architect มาออกแบบ ทำให้ดีไซน์ของอาคารดูเก๋ไก๋ มี space ที่สวยงามแบบที่สถาปนิกออกแบบ เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดที่สวยมีดีไซน์นะคะ

การจัดฟังก์ชันต่างๆในอาคารจะแบ่งดังนี้
ชั้น 1 : ที่จอดรถ
ชั้น 2 : พื้นที่ส่วนกลาง + ห้องพักอาศัย
ชั้น 3 – 8 : ห้องพักอาศัย

โดยตัวอาคารจะเป็นรูปตัว U เกิดเป็น court หรือพื้นที่ว่างตรงกลางอาคาร ตรงนี้จะถูกจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลาง (ชั้น 2) โดยประโยชน์ของพื้นที่ส่วนกลางนอกจากเรื่องฟังก์ชันการใช้งานแล้ว ยังเป็นวิวที่สวยงามให้กับห้องพักอาศัยในโครงการด้วยค่ะ ซึ่งเรื่องวิวนี้ก็มักจะเป็นจุดที่คอนโด Low Rise ขนาดเล็กขาดกันนะ แต่โครงการนี้ห้องเกือบครึ่งหนึ่งก็จะได้วิวสวนและสระว่ายน้ำ

ชั้น 1

ที่ชั้น 1 ถูกวางไว้ให้เป็นชั้นจอดรถทั้งชั้นเลยค่ะ โดยทางเข้า-ออกจะมีอยู่จุดเดียว แต่ทางรถจะกำหนดไว้ให้เดินรถแบบ one way ตามลูกศรในรูปเลยค่ะ จอดรถได้ประมาณ 39% หรือเท่าที่ลองนับจำนวนดูก็จะได้ประมาณ 60 คันจากห้องพัก 154 ยูนิตค่ะ สำหรับเรามองว่าให้มาไม่ได้เยอะนะ แต่ก็เป็นปริมาณที่พบเห็นได้ทั่วไปในคอนโดที่มีทำเลใกล้รถไฟฟ้า คนที่อยู่ก็จะเน้นการไปใช้งานรถไฟฟ้าเป็นหลักค่ะ

มองจากทางเข้าโซนหน้าโครงการ ฝั่งนี้จะถูกออกแบบเป็นผนังทึบเป็นส่วนใหญ่นะคะ ทางเข้า-ออกมีอยู่จุดเดียว

ด้านหน้าก็จะมีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่อยู่ ดีไซน์ด้วยเส้นเฉียงเข้ากันกับดีไซน์ของโครงการ ดูมี dynamic ดีค่ะ

ลิฟต์และบันไดขึ้นไปยังชั้นอื่นๆจะรวมกันอยู่ตรงกลางค่ะ

ชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ชั้นนี้เป็นชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ค่ะ แต่ก็จะมีห้องพักอาศัยอยู่ด้วยนะ โดยห้องพักอาศัยก็จะแยกโซนทางเข้าออกไป มีประตูกั้นใช้ Key card access เพื่อเข้าโซน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวอยู่ ในขณะที่มาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางสะดวกมาก นอกจากนั้นจะเห็นได้ว่ารูปแบบทางเดินหน้าห้องพักอาศัยของชั้นนี้จะเป็นแบบ Single corridor คือไม่มีห้องอยู่ฝั่งตรงข้ามเลยค่ะ ก็ได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมาอีกด้วยนะ

มาดูที่ส่วนกลางกันบ้าน การจัดฟังก์ชันจะอยู่ตรงกลางทั้งหมด โดยจะมีฟังก์ชันที่อยู่ในร่มติดแอร์ ในร่มแต่ไม่ติดแอร์ และส่วนที่อยู่กลางแจ้งค่ะ ส่วนที่ติดแอร์ก็จะมี Fitness, Idea space ส่วนรอบๆสระก็จะเป็นพื้นที่ทั้งกลางแจ้งและในร่ม แต่จุดที่น่าสนใจของพื้นที่ส่วนกลางคือการออกแบบที่เล่นระดับ ทำให้พื้นที่แต่ละส่วนน่าสนใจ และมีความเป็นส่วนตัวแยกออกจากกันด้วยระดับสายตาที่แตกต่างกันค่ะ เราลองไปดูบรรยากาศของพื้นที่ส่วนกลางที่สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมใช้งานกันดีกว่า

ที่โถงลิฟต์ชั้น 2 ค่ะ ฝั่งหนึ่งจะมีประตูกั้นแยกโซนไปยังห้องพักอาศัย(ซ้าย) ส่วนอีกฝั่งเป็นห้องฟิตเนสและทางไปยังสระว่ายน้ำ

ตรงข้ามกับลิฟต์จะเป็นห้องทำงานของนิติบุคคลและ mail area

ออกจากห้องฟิตเนส ข้างๆจะเป็นพื้นที่ semi outdoor ออกไปยังพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆต่อค่ะ

จากที่นั่งเมื่อสักครู่ก็จะเป็นสระว่ายน้ำตรงกลาง และมีพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งอยู่อีกฝั่งเช่นกัน ไปเลือกมุมนั่งเล่นกันได้

มาเดินรอบสระว่ายน้ำกันต่อค่ะ ทางเดินรอบสระนี้ก็จะมีการออกแบบให้เป็นทางเดินลาด (slope) และเน้นเรื่องพื้นที่สีเขียวค่อนข้างเยอะเลย ดูเผินๆไม่ต่างกับการเดินเล่นในสวนที่อยู่ on ground นะ เพียงแต่หญ้าที่อยู่ตรงนี้จะเป็นหญ้าเทียมเพื่อให้ง่ายในการดูแลรักษาค่ะ แต่ต้นไม้ข้างๆเป็นต้นไม้จริงนะ

ทางเดิน Slope ค่ะ

ข้างๆทางเดินต่างๆก็มีมุมนั่งเล่นอยู่นะ

สุดปลายสระก็จะเป็นที่นั่งเล่น outdoor อีกจุดค่ะ ดูร่มรื่นดีค่ะ

ดูแล้วไม่คิดว่าอยู่ชั้น 2 บนอาคารเลยนะ เราว่าทำบรรยากาศออกมาได้ร่มรื่นมาก ไม่ค่อยเห็น Low Rise ที่มี 1 อาคารทำแบบนี้ได้เท่าไหร่ จุดนี้ประทับใจ

สระว่ายน้ำยาว 15 เมตรค่ะ ลึกเข้าไปในอาคาร เลยดูยาวขึ้นด้วยนะ ซึ่งห้องพักด้านในก็จะได้วิวนี้ทั้งหมดเลย

ชั้น 3-8 (ชั้นพักอาศัย)

สำหรับชั้นพักอาศัยค่ะ ภาพรวมจะเหมือนกันแทบทั้งหมดนะคะ Maximum 23 ยูนิตต่อชั้น แต่ว่าชั้น 2 จะจำนวนยูนิตน้อยกว่า เพราะว่าจัดพื้นที่บางส่วนไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง และชั้น 8 ที่จำนวนห้องน้อยลง 1 ยูนิต ซึ่งนั่นไม่ใช่ประเด็นค่ะ เราว่าประเด็นที่อยากรู้กันคือ ห้อง Type ไหน มีตำแหน่งตรงไหนบ้าง

รูปแบบห้องที่มีขายหลักๆจะมีอยู่ 2 แบบค่ะ เป็น 1 Bedroom ทั้งคู่ 28 ตร.ม. กับ 34 ตร.ม. โดยห้อง 34 ตร.ม.(สีส้ม) จะเป็นห้องที่หันหน้าเข้าสู่กลางโครงการเป็นหลัก (ระเบียงก็จะเฉียงไปเฉียงมาด้วย) และก็จะมีห้องขนาด 34 ที่ระเบียงตัดตรงหันออกนอกอาคารค่ะ ส่วนห้องเริ่มต้นขนาด 28 ตร.ม.(สีฟ้า) ก็จะหันออกนอกอาคารเป็นส่วนใหญ่นะ ส่วนห้องอื่นๆก็จะเป็นห้องตามมุมต่างๆค่ะ ซึ่งขายหมดแล้ว (แต่อาจจะมีหลุดโอนบ้าง ลองถามกับทางโครงการอีกทีนะ)

โดยส่วนตัวคิดว่าห้องวิวดี บรรยากาศดีก็จะเป็นห้องที่หันเข้ากลาง court แหละ แต่ราคาก็จะสูงขึ้น (เท่าที่ถามดูก็จะเริ่มที่สี่ล้านบาทขึ้นไป) ส่วนห้องอยู่ทางซ้ายของแปลน(หันหน้าไปทางทาวน์โฮม 3 ชั้น) ตรงนี้เรามองว่าตำแหน่งก็จะดีรองลงมา ชั้นสูงๆก็มองเลยทาวน์โฮมไปได้ วิวก็ดูโล่งขึ้น และเป็นโซนที่ทางเดินหน้าห้องเป็นแบบ Single corridor ด้วยค่ะ ได้ความสงบและเป็นส่วนตัวดี

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย

ชั้น 1 

•  ประตูเข้าออกโครงการแบบไม้กั้นกระดก เข้าออกโครงการด้วย Key card
• CCTV
• ที่จอดรถ ประมาณ 39% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ชั้น 2

• ห้องทำงานนิติบุคคล
• Mail area
• Fitness
• Co-working space (idea space)
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15 x 5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• พื้นที่พักผ่อนรอบๆสระว่ายน้ำ
• ห้องน้ำแยกชาย-หญิง พร้อม Steam room และ Locker ในห้องน้ำ

Others

• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 77 : 1

ปัจจุบันโครงการ Quintara Arte สุขุมวิท 52 จะมีห้องเหลือขายคือห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. และ 34 ตร.ม.เป็นหลักค่ะ สำหรับห้องแบบอื่นๆ เนื่องจากตอนนี้อยู่ในช่วงโอนรับห้องอยู่ ก็อาจจะมีบางยูนิตที่หลุดโอนมาบ้างนะคะ ลองถามกับทางโครงการดูได้ค่ะ โดยราคาเริ่มต้นของห้อง 28 ตร.ม.จะอยู่ที่ 2.89 ล้านบาท และห้องขนาด 34 ตร.ม.จะอยู่ที่ 3.29 ล้านบาท ส่วนห้องวิวสระว่ายน้ำก็จะมีราคาที่สูงขึ้น อยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาทค่ะ ซึ่งราคานี้ต้องบอกว่ามีการปรับลดลงมาจากช่วงเปิดขายใหม่ๆอยู่ โดยจะเปลี่ยนรูปแบบการขายจาก Fully Furnished มาเป็น Fully Fitted แทนนะคะ

ซึ่งห้องพักอาศัยในโครงการนี้ก็จะมีจุดเด่นเรื่องการจัดฟังก์ชันภายในห้องที่แยกพื้นที่ใช้งานออกเป็นสัดส่วนนะคะ ได้ครัวปิดทุกแบบ ภายในห้องได้ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ประตูหน้าต่างภายในห้องส่วนใหญ่ก็เป็นแบบ Full height ทำให้ภายในห้องดูกว้างและโปร่งขึ้นด้วยค่ะ

โดยในรีวิวนี้เราจะมีห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. มาให้ดูเป็นหลัก ห้องนี้จะเป็นห้องตัวอย่างที่มีการตกแต่งสวยงามเลย ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. จะเป็นห้องมาตรฐาน ซึ่งห้องนี้เราก็จะเห็นภาพกันได้ชัดว่า เวลาที่เราซื้อห้องจริงๆแล้วเนี่ย เราจะได้อะไรบ้าง? แต่ละห้องจะเป็นอย่างไร ไปดูกันต่อเลยค่ะ

1 Bedroom 34 sq.m.

ห้องตัวอย่างห้องแรกจะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.29 ล้านบาทค่ะ

มาดูกันที่ผังห้องก่อนนะ ห้องนี้ถือว่าเป็นห้องหน้ากว้าง ในแต่ละฟังก์ชันแยกออกจากกันเป็นสัดส่วน ได้ครัวปิด ซึ่งภายในครัวก็จะได้เตาไฟฟ้าและพัดลมดูดอากาศแบบที่ต่อท่อดูดออกนอกอาคารไปเลย ซึ่งช่วยให้การระบายอากาศ กลิ่นและควันที่เกิดจากการทำอาหารดีขึ้นค่ะ พื้นที่ส่วน Living และ Dining จะแยกออกจากส่วนห้องนอน ทำให้การใช้งานของห้องนอนได้ความสงบและเป็นส่วนตัวขึ้นนะคะ ในกรณีที่อยู่กันสองคน คนหนึ่งนอน คนหนึ่งจะดูทีวีที่ห้องนั่งเล่น แสงเสียงต่างๆก็จะไม่รบกวนกันค่ะ นอกจากนี้เรามองว่าภายในห้องนอนมีรูปร่างที่ค่อนข้างลึก แบ่งเป็นมุมทำงานส่วนตัวในห้องนอนได้ ในขณะที่ยังมีมุมที่จัดเป็น walk-in closet เล็กๆได้เช่นกันค่ะ

สำหรับห้องแบบนี้นั้นจะมียูนิตที่ระเบียงเฉียงและไม่เฉียงนะคะ โดยยูนิตที่หันหน้าเข้าสระว่ายน้ำจะได้เป็นระเบียงเฉียง (ได้วิวที่ดีกว่า ราคาก็อาจจะไม่ใช่ 3.29 ล้านบาทแล้วนะ) ส่วนระเบียงที่ไม่เฉียงก็จะเป็นห้องที่หันออกนอกโครงการไปค่ะ

มาดูที่ห้องตัวอย่างกันเลย ที่ประตูทางเข้าห้องจะติด Digital Door Lock ของ Hafele เอาไว้ให้ และก็มีตาแมวอยู่นะ

ทางเดินและภายในห้องจะมีระดับเดียวกัน ตรงนี้อาจจะมีฝุ่นผงจากทางเดินปลิวเข้ามาได้บ้างค่ะ แต่ก็ไม่เป็นไร เพราะพื้นที่ส่วนแรกจะเป็นห้องครัว ซึ่งตัวพื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ซึ่งเช็ดล้าง ทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ

ครัวฝั่งหนึ่งจะมีเคาน์เตอร์ครัวมาให้แบบนี้เลยค่ะ วัสดุหน้าบานของตู้ต่างๆจะเป็นเมลามีนลายไม้ ท็อปเคาน์เตอร์ได้หินสังเคราะห์ ผนังทางด้านหลังจะกรุกระจกเงาเป็น backsplash เพื่อให้ทำความสะอาดคราบ เขม่า ควันต่างๆที่เกิดจากการทำอาหารได้ง่าย

ส่วนฝั่งตรงข้ามครัวจะเป็นพื้นที่โล่ง สำหรับวางตู้เย็น ชั้นวางรองเท้า ที่เก็บกุญแจบ้านหรือร่มต่างๆได้นะคะ

ต่อจากครัวเข้ามาจะเป็นพื้นที่ Living area ซึ่งแบ่งเป็นมุมกินข้าวและโซฟาพักผ่อนได้ค่ะ โดยความสูงตรงนี้จะอยู่ที่ 2.6 เมตร พื้นจะเปลี่ยนเป็นลามิเนต ห้องหน้ากว้าง 2.5 ลึก 4.15 เมตรค่ะ

หันมาดูทางขวามือกันก่อน ตรงนี้หน้าห้องจะมีพื้นที่ว่างอยู่ ในห้องตัวอย่างจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ดีไซน์เป็นทั้งกระจกเงา ราวแขวนผ้าและวางของได้ ถือว่าเป็นไอเดียที่น่ารักดีนะคะ แต่เราสามารถปรับเป็นชั้นวางของเล็กๆแทนได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นมุมข้างครัว เหมาะสำหรับจัดเป็นมุมกินข้าว เป็นโต๊ะเล็กๆ 2-3 ที่นั่งได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนนี้ลึก 4.15 เมตร แบ่งเป็นมุมกินข้าวและวางโซฟาได้นะ

สำหรับมุมพักผ่อนจะแยกเป็นสัดส่วน ไม่ขวางทางเดินเข้า-ออกห้องนอนค่ะ

เลือกโซฟาขนาด 1.6-1.8 เมตร กำลังดีนะ

หาชั้นวางทีวีเล็กๆมาเพิ่มอีก 1 ตัวกลายเป็นมุมพักผ่อนสบายๆได้เลย

Living area นี้จะติดกับระเบียงค่ะ แต่ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าประตูกระจกที่เชื่อมกับระเบียงนั้นจะไม่ได้กว้างเต็มความกว้างของห้องนะคะ แต่จะมีผนังทึบอยู่ส่วนหนึ่ง เพื่อบังส่วนที่เป็นเครื่องซักผ้าและจุดวาง condensing unit ของแอร์ค่ะ

ประตูกระจกเชื่อมต่อกับส่วนระเบียง / จุดวาง condensing unit และ เครื่องซักผ้าค่ะ

มีปลั๊กไฟและท่อเตรียมไว้ให้แล้วนะ

พื้นที่ระเบียงในห้องตัวอย่างก็ทำเก๋ เป็นมุมนั่งเล่น เก็บไว้เป็นไอเดียตกแต่งคอนโดกันได้นะคะ

ห้องตัวอย่างจะอยู่ชั้น 3 เป็นห้องที่หันเข้าสระว่ายน้ำ ซึ่งออกแบบต้นไม้เยอะมาก ฝั่งขวามือจะเห็น Vertical garden ที่ผนังของอาคารค่ะ ได้บรรยากาศที่ดูร่มรื่นดีนะคะ ไม่บอกใครจะรู้ว่านี่อยู่อ่อนนุช

ต่อไปเราจะพาไปดูส่วนที่เป็นห้องนอนกันต่อค่ะ

ห้องขนาด 34 ตร.ม. นี้จะได้ห้องนอนที่แยกตัวออกไปเป็นสัดส่วนค่ะ มีประตูทึบคั่นกลางระหว่างพื้นที่

โดยตัวห้องก็จะเป็นตอนลึกแบบนี้ หน้ากว้าง 2.4 ลึก 4.5 เมตรโดยประมาณ

ปลายเตียงจะเหลือทางเดินไม่เยอะมากนะคะ แนะนำว่าไม่ควรติดทีวีนะ

ห้องนี้สามารถวางเตียง 5-5.5 ฟุตได้สบายๆ เว้นที่ข้างเตียงไว้เป็นทางเดินข้างหน้าต่างได้ค่ะ เอาไว้เป็นระยะสำหรับผ้าม่านและกันความร้อนไม่ให้เข้ามามากเกินไปได้นะ

ตัวห้องจะได้กระจกเข้ามุมด้วยค่ะ ทำให้วิวที่มองออกไปนอกห้องกว้างขึ้น ห้องดูกว้างขึ้นด้วยนะ

ส่วนทางด้านในจะเป็นห้องน้ำค่ะ

โดยพื้นที่หน้าห้องน้ำสามารถจัดเป็นมุมโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ

หน้าห้องน้ำสามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้าได้สองฝั่งเลย อยู่สองคนก็ใช้กันคนละฝั่งกำลังดี ไม่ต้องแย่งกัน

เข้ามาในห้องน้ำค่ะ กระเบื้องต่างๆจะใช้เป็นโทนสีขาว-ครีม

ระหว่างห้องนอนและห้องน้ำจะมีธรณีประตูยกสูงขึ้นมาค่ะ พวกเศษผมที่อยู่ในห้องน้ำ ก็สามารถกวาดล้างทำความสะอาดได้เต็มที่ ไม่ต้องกลัวภายในห้องนอนเปียก

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ Kasch เช่นกันค่ะ มีที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดชำระติดตั้งไว้ให้ครบ

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่อาบน้ำค่ะ โดยจะมีฉากกั้นกระจกให้มาแบบครึ่งหนึ่งนะ

นี่ก็เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.ค่ะ เป็นห้องที่เหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คนนะ ระยะการใช้งานของฟังก์ชันต่างๆภายในห้องถือว่าอยู่สบายค่ะ ไม่ต้องเค้นหาเฟอร์นิเจอร์ขนาดเล็กเพื่อมาลงในห้อง สามารถใช้งานแยกส่วนกันได้สะดวก ได้ความสงบและเป็นส่วนตัวในแต่ละฟังก์ชันค่ะ

1 Bedroom 28 sq.m.

สำหรับห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการนี้จะเป็น 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.89 ล้านบาทค่ะ

ถ้าดูที่ผังจะค่อนข้างคล้ายกับห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.นะคะ แต่ด้วยความลึกของห้องที่น้อยกว่าจึงทำให้พื้นที่ใช้สอยในแต่ละฟังก์ชันเล็กลงค่ะ ดังนั้น เพื่อไม่ให้ภายในห้องดูอึดอัดจึงเลือกใช้ประตูบานเลื่อนกระจกเพื่อแยกโซนต่างๆออกจากกันแทน ทำให้แต่ละฟังก์ชันสามารถเปิดเชื่อมต่อกันได้ บรรยากาศภายในห้องก็จะดูกว้างขึ้นค่ะ

สำหรับห้องนี้เราจะมีภาพห้องมาตรฐานมาให้ดูนะคะ เวลาซื้อจริงก็จะได้ตามที่เห็นเลยค่ะ

ภายในห้องจะเห็นว่าโซน Living area และห้องนอนกั้นแยกด้วยประตูบานเลื่อนกระจกค่ะ

ส่วนครัวจะได้เป็นครัวปิด มีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นแยก

วัสดุพื้นของครัวก็จะแตกต่างจากส่วนพักผ่อนอื่นๆค่ะ โดยจะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนพื้นที่พักผ่อนและห้องนอนจะได้เป็นพื้นลามิเนต

เป็นห้องที่ดูแล้วไม่อึดอัดเนื่องจากความสูงที่จัดมา 2.6 เมตรและประตูหน้าต่างที่เลือกมาแบบเต็มบาน

จากห้องนั่งเล่นนั้นจะเชื่อมต่อกับระเบียงค่ะ โดยพื้นที่ระเบียงเนี่ยก็จะแบ่งโซนไว้หนึ่งมุม สำหรับวางเครื่องซักผ้าและ condensing unit ของแอร์

อีกฝั่งของห้องจะเป็นห้องนอนและห้องน้ำค่ะ

ห้องนอนก็ดูบรรยากาศโปร่งโล่งดีนะคะ วางเตียง 5-5.5 ฟุตได้สบายๆ

สังเกตได้ว่าประตูหน้าต่างที่เป็นชุดกระจกจะเลือกดีไซน์บานใหญ่ สูงจรดพื้นทั้งหมดเลย

ห้องน้ำจะอยู่ที่มุมห้อง จัดพื้นที่หน้าห้องไว้วางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ เอาไว้เป็นมุมแต่งตัวนะ ห้องนี้ดูจะเหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คนค่ะ

1 Bedroom Plus 51 ตร.ม.

อีกห้องที่เราเก็บบรรยากาศมาให้ดูจะเป็นห้องหลุดจองแบบ 1 Bedroom plus ซึ่งห้องนี้เป็นห้องหน้ากว้าง ฟังก์ชันแยกเป็นสัดส่วน พื้นที่ใช้สอยเยอะ

โดยตัวห้องจะแบ่งเป็นสามส่วนค่ะ เข้ามาจะเจอกับกลางห้องซึ่งเป็นเหมือน common area หรือจุดศูนย์กลางของห้องนะ เหมาะสำหรับจัดเป็นมุมกินข้าวและมุมโซฟาพักผ่อน ทางซ้ายมือจะเป็นครัวที่เราจะได้เป็นครัวปิด และมีห้องน้ำอยู่ 1 ห้องที่เข้าจากทางครัวนะ นอกจากนั้นทางฝั่งนี้จะมีห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง ซึ่งอาจจะจัดเป็นห้องนอนเล็กได้ เพียงแต่ห้องนี้จะไม่มีหน้าต่าง ถ้าใครที่อยากได้พื้นที่ทำงาน หรือพื้นที่เก็บของเยอะๆ ห้องนี้ก็ตอบโจทย์ค่ะ เพราะห้องนอนก็จะแยกออกไปอีกฝั่งขนาดอยู่สบาย 2 คน มีมุมสำหรับวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และมีห้องน้ำในตัวอีกด้วย ที่น่าสนใจอีกอย่างคือห้องนี้จะเป็นแบบห้องที่หันหน้าเข้าสระว่ายน้ำกลางโครงการ เรียกได้ว่าได้วิวดีอยู่ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะ

Quintara Arte สุขุมวิท 52 ราคา ณ วันที่ 29 June 2021

• 1 Bedroom ขนาด 28.31 ตร.ม. ชั้น 3
  ราคา 2.89 ล้านบาท หรือ 105,616 บาทต่อตร.ม.
• 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2
  ราคา 3.29 ล้านบาท หรือ 94,000 บาทต่อตร.ม.
• 1 Bedroom ขนาด 34.16 ตร.ม. ชั้น 8
  ราคา 3.29 ล้านบาท หรือ 96,312 บาทต่อตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ MEX
• มีรถ Shuttle service ไปกลับ BTS อ่อนนุช
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้นะ

ทำเล :
Quintara Arte สุขุมวิท 52 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิทเลขคู่ ฝั่งขาเข้า ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุชค่ะ โดยทำเลอ่อนนุชนี้ถือว่าเป็นทำเล Top Hit ของคอนโดก็ว่าได้ เพราะว่าเดินทางสะดวกและมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากๆ อย่างในซอยอ่อนนุชเองก็จะมีทั้งตลาดและ Community mall เกิดใหม่อยู่ แต่ที่ขาดไม่ได้เลยทั้งสองฝั่งขนาบกับสถานีจะมีทั้ง Hyper market อย่าง lotus’s ที่จัดว่าเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของคนในย่านนี้ ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะมี Century movie plaza ที่จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟหลากหลาย รวมไปถึงโรงหนังให้เราได้ entertain อีกด้วยค่ะ ส่วนตัวโครงการนี้จะอยู่ฝั่งเดียวกับ lotus’s เลย เรียกได้ว่าเดินออกมา 300 กว่าเมตรก็เข้า lotus’s ได้ และถือว่าเป็นคอนโดที่เปิดขายอยู่ในฝั่งนี้ที่ใกล้รถไฟฟ้าและโลตัสมากที่สุดก็ว่าได้ค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ :
ในส่วนการเดินทางด้วยรถ ต้องบอกว่าอัตราส่วนจำนวนที่จอดรถไม่ได้ให้มามากนัก อยู่ที่ 39% ตามสไตล์ของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่เน้นการใช้งานระบบขนส่งมวลชนมากกว่า แต่ด้วยตำแหน่งที่อยู่ฝั่งขาเข้าและอยู่ก่อนถึงซอยสุขุมวิท 50 ทำให้เรามองว่าเป็นทำเลที่ไม่เลวเลย จะเข้าเมืองก็ไม่ต้องเสียเวลากลับรถ จะขึ้นทางด่วนก็เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 ไปใช้งานได้สะดวก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :
ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ตรงทำเลอ่อนนุชนับว่ามีคอนโดขึ้นเยอะมาก แต่คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ ที่สามารถเดินไปใช้รถไฟฟ้าได้นั้นมีน้อย นับโครงการได้เลยเอาว่าเดินไม่ลำบากมีไม่ถึง 5 โครงการ(รวม 2 ฝั่ง) ซึ่ง Quintara Arte สุขุมวิท 52 เป็นหนึ่งในนั้น แต่ถ้าไม่อยากเดิน ทางโครงการก็ยังมีรถ Shuttle Service รับ-ส่งปากซอยสุขุมวิท 52 ไปอีก ซึ่งโครงการอื่นถ้าใกล้ ก็จะไม่มีรถรับส่งบริการ ตรงนี้เราจึงมองว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้นะ

วัสดุ :
ด้วยความที่คู่แข่งรอบๆโซนอ่อนนุชเอง มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่าหลายโครงการ (แต่ทำเลเค้าก็อยู่ลึกเข้าไปมากกว่า) ทำให้ราคาเริ่มต้น 3.xx ล้านอาจจะไม่ดึงดูดคนที่มองหาคอนโดแถวนี้ก็ว่าได้ ทีนี้ทางโครงการจึงปรับลด spec ลงมา จาก Fully furnished กลายมาเป็น Fully fitted และปรับราคาเริ่มต้นลงมาที่ 2.89 ล้านบาทเพื่อให้หยิบจับง่ายขึ้น ตรงนี้เราก็ขึ้นอยู่กับแต่ละความชอบแล้ว บางคนอาจจะอยากให้ห้องที่ unique เหมือนตึก มีอารมณ์ศิลปิน อยากแต่งห้องเองก็ดีไปค่ะ แต่ใครที่ชอบห้องแต่งเสร็จเลยก็ลองไปถามกับเซลล์ดูได้นะ เผื่อมีห้องหลุดโอนมาบ้าง

ในส่วนวัสดุอื่นๆ ก็ถือว่ามาตรฐาน พื้นมีกระเบื้องแกรนิตโต้กับลามิเนต ชุดครัวได้ของ MEX สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ KASCH ได้ Digital Door Lock อื่นๆก็จะเป็นห้องโล่งๆมาค่ะ

การออกแบบ :
ดีไซน์นับว่าเป็นจุดเด่นของโครงการอีกเรื่องก็ว่าได้ค่ะ ที่นี่จะได้สถาปนิกอย่าง IDIN Architectect มาออกแบบ ตัว Facade หรือการออกแบบหน้าตาของอาคารรวมไปถึงส่วนกลางก็จะมีเส้นสายเฉียงๆ เกิดเป็นฟอร์มของสามเหลี่ยมขึ้นมา ทำให้อาคารจากเดิมที่จะดูเรียบๆ น่าเบื่อ ดูสนุกสนาน มี dynamic มากขึ้น และยังมีการผนวกเอาพื้นที่สีเขียวมาเป็นส่วนหนึ่งของชั้น 2 ที่เป็นส่วนกลางหลักออกมาได้อย่างกลมกลืน ได้บรรยากาศผ่อนคลาย สบายๆ ไม่คิดว่านี่จะเป็นคอนโด low rise 1 อาคารแบบที่เคยเห็นค่ะ

ในส่วนของห้องพัก ที่นี่จะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom เป็นหลัก มีขนาด 28 และ 34 ตร.ม.ที่เป็นห้องมาตรฐาน ทั้งคู่ได้เป็นห้องหน้ากว้าง เน้นความโปร่งโล่งจากฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร และกระจกเต็มความกว้างและความสูง ฟังก์ชันการใช้งานต่างๆก็เป็นสัดส่วนลงตัว ได้ครัวปิดแบบต่อท่อดูดออกภายนอก น่าจะสบายกับการใช้ชีวิตอยู่อาศัยที่นี่นะคะ

สาธารณูปโภค :
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 2 เป็นหลักเลย ฟังก์ชันมาตรฐานก็ให้มาครบครัน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องนั่งเล่นในร่ม ห้องนั่งเล่นกลางแจ้ง และห้องนั่งเล่นแบบติดแอร์ ออกแบบเอาไว้หลายมุมให้เลือกใช้งาน แต่จุดที่น่าสนใจและน่าชมเชยคือการเล่นกับระดับพื้นของแต่ละฟังก์ชัน ซึ่งนอกจากความตื่นเต้น สนุกสนานที่ได้เดินไปใช้งานแล้วก็ยังได้ประโยชน์เรื่องความเป็นส่วนตัวด้วยค่ะ เพราะแต่ละฟังก์ชันระดับสายตาของคนที่ใช้งานจะไม่ตรงกัน คนที่มาใช้งานก็จะรู้สึกปลอดภัย และรู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVG 94,000 – 110,000 บาท/ตร.ม., 29 June 2021

• ทำเล 7.75/10 – สุขุมวิทฝั่งเลขคู่ อยู่ในซอย แต่สะดวกใกล้ lotus’s
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – ใกล้ถนนใหญ่ฝั่งขาเข้า และ ใกล้ทางด่วน
• ไม่ใช้รถ 8/10 – ใกล้รถไฟฟ้า มี shuttle service รับ-ส่ง เดินไปรถไฟฟ้าได้
• วัสดุ 7.5/10 – ขายแบบ fully fitted
• แบบ 8.25/10 – สร้างเสร็จออกมาสวย มีเอกลักษณ์
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – สวยน่าใช้งาน

• Upper CLASS
• 7.8 / 10.00

Quintara Arte สุขุมวิท 52 เหมาะกับใคร?

โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอ่อนนุชอยู่ค่ะ แต่ก็ต้องการความสะดวกสบายเรื่องการใช้ชีวิต ใกล้ห้าง ใกล้รถไฟฟ้าแบบเดินได้ แต่ก็ยังคงต้องการความสงบในการอยู่อาศัย อยากได้คอนโดที่ดูสวย อวดเพื่อนได้ไม่อาย โดยมีงบประมาณ 3-4 ล้านบาทค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc