รีวิวตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่โครงการ COMMON TU คอนโด High Rise แห่งแรกที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต จาก The Creator HQ ที่ออกแบบมาเพื่อนักศึกษาโดยเฉพาะ เน้น Facilities หลากหลายและมีห้องที่น่าสนใจอย่าง Library, Workshop Room ให้นักศึกษามาใช้อ่านหนังสือ ทำกิจกรรมกันได้เต็มที่ ในราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท
HIGHLIGHTS

  • คอนโด High Rise ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ : ด้วยระยะห่างเพียง 450 เมตร ขับรถง่ายและมี Shuttle Van รับ-ส่งไปยังมหาวิทยาลัย
  • Facility หลากหลายและขนาดใหญ่ : ได้ Facility ถึง 2 ชั้นยก Floor ซึ่งมีฟังก์ชันที่ออกแบบมาเพื่อการใช้ชีวิตนักศึกษาโดยเฉพาะ
  • Service ที่มาช่วย Support การอยู่อาศัยของนักศึกษาให้ได้มีเวลาเต็มที่กับการเรียนและกิจกรรม : ทางโครงการมี Service พื้นฐานรองรับไม่ว่าจะเป็น แม่บ้านทำความสะอาด / Laundry / ล้างแอร์

ข้อมูลโครงการ

COMMON TU ณ วันที่ 27 พฤษภาคม 2564

 ชื่อโครงการ  COMMON TU (คอมมอน ทียู)
 ชื่อผู้ประกอบการ  บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด
 SEGMENT CLASS  MAIN CLASS (รายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่  ถนนเชียงราก อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
 ที่ดิน  2-1-82 ไร่
 ประเภทคอนโด  High Rise 31 ชั้น ห้องพักอาศัย 506 ยูนิต, ร้านค้า (ขายขาด) 4 ยูนิต
 จำนวนยูนิต  506 ยูนิต
 ยูนิตต่อชั้นสูงสุด  22 ยูนิต
 ที่จอดรถ  213 คัน คิดเป็น 42% แบบ Conventional ไม่รวมซ้อนคัน
 เริ่มก่อสร้าง  Q3 ปี 2019
 แล้วเสร็จ  Q3 ปี 2021
 ประเภทห้องพัก
  • Studio 26.5 – 26.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.85 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 30.8 – 32.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.81 ล้านบาท

 ฝ้าเพดานสูง  2.7 เมตร
 ราคาเริ่มต้น  2.88 ล้านบาท
 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 110,820 บาท/ตร.ม.
 ช่วงราคาต่อตารางเมตร(ต่ำสุด-สูงสุด) 93,800 – 127,900 บาท/ตร.ม.
 EIA (ประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม)  ผ่านแล้ว
 เว็บไซต์โครงการ https://www.thecreatorshq.com/project/common_tu/
 Call Center 095-993-9992

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 14.065544, 100.614461
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ COMMON TU ตั้งอยู่บนถนนเชียงรากฝั่งเดียวกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และใกล้กับฝั่งถนนพหลโยธิน โดยหากนับจากทางออกเชียงราก 2 มาถึงโครงการระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 450 เมตร นับว่าเป็นระยะที่ใกล้มหาวิทยาลัยมากทีเดียวนะคะ จะขับรถหรือขี่มอเตอร์ไซค์ก็ใช้เวลาไม่นานในการไปเรียนที่คณะค่ะ

โดยทำเลเชียงรากนั้นเดิมทีก็เป็นแหล่งพักอาศัยของน้องๆนักศึกษา ที่เต็มไปด้วยหอพัก ร้านค้า ร้านอาหาร และของกินต่างๆมากมาย เด่นๆเลยก็คือ U – Square ที่เป็นเหมือนเต็นท์อาหารขนาดใหญ่ ที่ไม่ได้มีแต่น้องๆในมหาวิทยาลัย หรือคนที่พักอยู่แถวนั้นเท่านั้นที่จะมาหาของกินที่นี่ แต่ยังรวมไปถึงคนในละแวกใกล้เคียง หรือคนวัยทำงานที่ขับรถผ่านไปมา ก็มักจะแวะมาฝากท้องกันเป็นประจำ

อีกหนึ่งจุดคือ TU Dome เป็นเหมือนอาคาร Mixed-use ขนาดใหญ่ ที่ชั้นล่างด้านหน้าจะเป็นร้านอาหารเหมือนแบบในห้างเลย เช่น MK หรือ ยาโยอิ ก็จะมาที่ TU Dome นี่แหละค่ะ

สำหรับเรื่องการคมนาคมของทำเลนี้ ทางด้านซ้ายจะมีทางด่วนอุดรรัถยาที่สามารถออกเมืองไปทางบางปะอิน หรือเข้าเมืองไปทางแจ้งวัฒนะ-ดาวคะนองได้ และยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

ได้ข้อมูลมาจากคุณกอล์ฟ นักรีวิว Think of Living เหมือนกันที่จบมาจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ด้วยความที่ถิ่นฐานเดิมเคยอยู่มา 4-5 ปี ดังนั้นเราจึงขอเอาข้อความจากคุณกอล์ฟมาให้น้องๆ หรือผู้ปกครองที่กำลังจะพาน้องเข้าเรียนที่นี่นะคะ จะได้เข้าใจทำเลของมหาวิทยาลัยและที่พัก / คอนโด ใกล้ๆ มหาวิทยาลัยกันมากขึ้น

จากภาพ เราสามารถแบ่งแยกโซนที่พักอาศัยของถนนเชียงรากออกได้อีกเป็น 4 โซน ซึ่งแต่ละโซนก็จะมีลักษณะ สถาพแวดล้อม และความเป็นอยู่ที่แตกต่างกันออกไป คือ

1. โซน U-Square : เป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์และใกล้กับประตูมหาลัยมากที่สุด มีหอพักนักศึกษาขึ้นกันอยู่อย่างหนาแน่น และมีร้านค้าต่างๆมากมาย สรุปคือเป็นโซนที่สะดวกสบาย แต่ก็พลุกพล่านมากที่สุดโซนหนึ่ง ซึ่งโครงการ COMMON TU ก็จะอยู่ในโซนนี้ด้วยครับ แต่หากใครที่ชื่นชอบความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวก็อาจไม่เหมาะกับโซนนี้มากนัก

2. โซน SUNTA : เป็นโซนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาลัยและ U-Square ซึ่งจะสามารถเดินข้ามไป-มาได้ด้วยสะพานลอย ก็ยังถือว่าเดินทางค่อนข้างสะดวกอยู่ครับ ไม่ได้ลำบากมากนัก รวมถึงเรื่องอาหารการกินก็พอมีบริเวณริมถนนและปากซอยต่างๆ หรือส่วนใหญ่น้องๆนักศึกษาก็จะหาซื้อของกินกันตั้งแต่ฝั่ง U-Square เสร็จแล้วค่อยข้ามฝั่งเพื่อกลับไปยังที่พักครับ สรุปแล้วโซนนี้ถือว่ายังมีความสะดวกสบายอยู่นะ และมีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมาหน่อย ไม่พลุกพล่านเหมือนฝั่งมหาลัย เหมาะแก่การอยู่อาศัยครับ

3. โซน J-Park : เป็นอีกโซนที่อยู่ฝั่งเดียวกับมหาลัย แต่จะอยู่บริเวณด้านหลัง และถ้าออกมาจากมอก็จะต้องไปกลับรถมาก่อน 2 รอบ โซนนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นโซนที่มีหอพักราคาแพงอย่าง J-Park ตั้งอยู่ ด้านหน้ามี Plaza เป็นของตัวเอง ซึ่งก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และยังมีหอพักอื่นๆอยู่ด้านในซอยอีกด้วย เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ถือว่าสงบมากกว่า U-Square เพราะเดิมทีโดยรอบเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยดั้งเดิม แต่หากใครคิดว่าจุดนี้เป็นแหล่งผับและแฮงค์เอ้าท์ ตอนนี้ไม่มีแล้วนะครับ ร้านปิดไปหมดแล้ว (T^T)

4. โซน Golf View : โซนนี้ถือว่าเป็นเอกเทศมากๆ แยกตัวออกมาจากโซนอื่นๆ และได้ตั้งอาณาจักรขึ้นมาเป็นของตัวเองด้านใน แต่ด้วยความที่มันไกลและเดินทางลำบากมากสุดในบรรดาทุกๆโซน จึงทำให้ราคาหอพักค่อนข้างถูก เหมาะกับนักศึกษาที่ไม่เน้นเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ไม่กลัวเรื่องเดินทางลำบาก เพราะอันที่จริงแล้วทางหอก็มีรถรับ-ส่งนะ แต่ถ้าเน้นเรื่องราคาถูกและความเป็นส่วนตัวก็จะเลือกอยู่ที่โซนนี้กันครับ

จากโครงการ COMMON TU – มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เส้นทางการเดินทางจะเป็น Loop ตามรูปด้านบนเลยค่ะ ซึ่งความน่าสนใจคือพอเห็น Loop นี้แล้วเรารู้สึกว่าการใช้ชีวิตในการเดินทางไปมหาวิทยาลัยค่อนข้างสะดวกเลยสำหรับใครที่ขับรถ ขี่มอเตอร์ไซค์ หรือใช้ Shuttle Service (ที่ทางโครงการมีไว้ให้)

ถ้าเราใช้รถส่วนตัวเป็นหลักก็สามารถเข้ามหาลัยได้ใกล้ที่สุดคือ ประตูพหลโยธิน 4 ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร เท่านั้น ส่วนขากลับก็สามารถออกมาได้ทั้งจากประตูเชียงราก 1 หรือเชียงราก 2 ก็ได้ค่ะ แต่ประตูที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ ประตูเชียงราก 2 ระยะทางประมาณ 450 เมตร (วัดตั้งแต่ซุ้มประตูมหาลัยจนถึงขอบเขตที่ดิน)

ส่วนระยะเดิน (เส้นประสีส้ม) วัดจากขอบเขตที่ดินถึงซุ้มประตูเชียงราก 2 ก็จะมีระยะทางเท่ากับระยะขับรถอยู่ที่ 450 เมตร ยังพอเป็นระยะที่เดินได้นะคะ และถ้าจะเดินไปขึ้นรถตู้ที่ท่ารถเลย ก็จะมีระยะประมาณ 900 เมตร รวมถึงบรรยากาศการเดินออกจากมาจากมหาวิทยาลัยถึงโครงการเรามองว่าไม่น่าจะเหมาะกับการเดินเท่าไหร่นะคะ ใครที่ไม่มีรถแนะนำว่าใช้ Shuttle Service ของโครงการจะดีกว่าค่ะ ซึ่ง Shuttle Service นี้เข้ามาเติมเต็มการเดินทางของนักศึกษาที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวได้ดีเลย

และเส้นสีเหลืองจะเป็นจุดกลับรถใต้สะพาน เพื่อย้อนกลับไปฝั่งเชียงราก และไปขึ้นทางด่วนอุดรรัถยาได้ แต่เราจะขึ้นสะพานข้ามถนนพหลโยธินไปฝั่งถนนคลองหลวงไม่ทันนะ เพราะที่ตั้งโครงการจะอยู่ตรงทางขึ้นสะพานพอดี ไม่แนะนำให้ขับรถย้อนศรนะครับอันตรายค่ะ

การเดินทางของเราเริ่มต้นที่ถนนพหลโยธิน วิ่งตรงไปจนถึงประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ฝั่งประตูพหลโยธิน 4 จากนั้นวิ่งออกไปทางประตูเชียงราก 2 และเลี้ยวซ้ายตรงมาอีกประมาณ 450 เมตรก็จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ที่เลือกใช้เส้นทางนี้เพราะอยากให้ทุกคนเห็นกันว่า Loop ในการเดินทางไป-กลับมหาวิทยาลัยเป็นประมาณไหนกันค่ะ

Image 1/6
เริ่มต้นที่ถนนพหลโยธินกันค่ะ

เริ่มต้นที่ถนนพหลโยธินกันค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • U-square – 600 เมตร (ระยะเดิน)
  • โรงพยาบาล ธรรมศาสตร์ – 1.3 กิโลเมตร
  • TU Dome – 2.1 กิโลเมตร
  • ตลาดไท – 5.6 กิโลเมตร
  • ตลาดบางขันธ์ – 6.6 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยกรุงเทพ – 11.6 กิโลเมตร
  • ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต – 16.1 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการ

โครงการ COMMON TU นับเป็นคอนโดที่แรกในโซนใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่เป็นรูปแบบ High Rise หรือตึกที่มีความสูงมากกว่า 8 ชั้นนะคะ ดังนั้นจุดเด่นแรกที่เราอยากพูดถึงก็คือเรื่องของสูงนี่แหละค่ะ ซึ่งประเด็นของความสูงนี้ส่งผลต่อหลายเรื่องด้วยกันนะคะ อย่างแรกคือเรื่องของวิวที่ได้ดีมากกว่า Low Rise แน่นอน และโครงการนี้เองก็มีนำ Facilities อย่างสระว่ายน้ำ ยกขึ้นไปในชั้น Rooftop ด้วย อย่างที่ 2 คือเรื่องของมูลค่าของห้องพักอาศัยเราก็จะสูงขึ้นมากกว่า Low Rise ทั่วไปด้วยเช่นกัน

ส่วนจุดเด่นที่เรามองว่าเป็น Highlight ของโครงการนี้เลยคือเรื่องของการออกแบบ Facilities ต่างๆ ในโครงการเพื่อนักศึกษาโดยเฉพาะ สปอยก่อนไปดูบรรยากาศภายในกันว่าหลังจากที่เราไปดูแล้วได้ Feeling ของความเป็น Campus ในโครงการพอสมควรเลยค่ะ หลายๆ ฟังก์ชันออกแบบมาให้เหมาะกับการเรียน การทำกิจกรรม ซึ่งโดยรวมแล้วคิดว่าถ้าย้อนกลับไปเป็นนักศึกษาได้ เราคิดว่าเราน่าจะได้ใช้ฟังก์ชันเหล่านี้แน่ๆ

เรามาดูที่ Masterplan กันก่อนนะคะ เริ่มจากบริเวณด้านหน้าโครงการจะเห็นเป็นร้านค้าทั้งหมด 4 ร้านด้วยกัน รูปแบบเป็นการขายขาด ซึ่งจากที่คุยกับทางโครงการก็จะมีร้านอาหารอยู่ด้วย คิดว่าง่ายต่อนักศึกษาหรือคนที่อยู่ในคอนโดดีเพราะว่าลงมานั่งกิน ซื้อขึ้นไปกินก็ได้ และอีกอย่างเห็นโครงการบอกว่ามาทางเข้า-ออกให้สำหรับร้านอาหารในนี้เพื่อขึ้นไปส่งอาหารให้ได้ด้วยค่ะ (แต่ก็ต้องผ่านการลงข้อมูลต่างๆ กับนิติบุคคลก่อนทุกครั้งนะคะ)

ถัดมาก็จะเป็นส่วน Lobby ซึ่งตรงนี้นอกจากมีพื้นที่ให้นั่งเล่นแล้วก็มีเคาน์เตอร์นิติบุคคลคอยดูแล และมีเคาน์เตอร์เซอร์วิส ที่เราสามารถฝากปล่อยเช่าได้ หรือจะให้เซอร์วิสพวกงาน Laundry และ ทำความสะอาดได้เช่นกันค่ะ

บรรยากาศภายนอก

Image 1/11
บรรยากาศด้านหน้าโครงการจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 โซน โซนสำหรับทางเดินและโซนสำหรับรถวิ่งเข้า-ออก ซึ่งทั้งหมดจะใช้ Keycard Access และมีรปภ.คอยดูแลอยู่ตลอด 24 ชม.ค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 โซน โซนสำหรับทางเดินและโซนสำหรับรถวิ่งเข้า-ออก ซึ่งทั้งหมดจะใช้ Keycard Access และมีรปภ.คอยดูแลอยู่ตลอด 24 ชม.ค่ะ

Facility ในชั้น 1

Image 1/10
เข้ามาภายในส่วนของ Lobby กันค่ะ บริเวณนี้จะทำเป็นโซนนั่งเล่น หรือนั่งคอยของ Visitor ได้นะคะ

เข้ามาภายในส่วนของ Lobby กันค่ะ บริเวณนี้จะทำเป็นโซนนั่งเล่น หรือนั่งคอยของ Visitor ได้นะคะ

Facility ในชั้น 8 และ ชั้น 8M

ชั้น 8 เป็นชั้นที่ได้ Facilities แบบยก Floor กันเลยค่ะ ชั้นนี้เราค่อนข้างประทับใจโดยส่วนตัว และคิดว่าเป็นจุดขายของโครงการที่ตีโจทย์มาเพื่อเป็นคอนโดสำหรับนักศึกษาโดยเฉพาะ เราดูการตีโจทย์ของโครงการนำมาเป็นฟังก์ชันการใช้งานกันค่ะ อย่างแรกเลยคือ Lifestyle นักศึกษาที่มาใช้ชีวิตใกล้มหาวิทยาลัย มักจะอยู่กับเพื่อน ทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกัน ซ้อมเต้น ซ้อมพรีเซ้นงาน ซ้อมหลีด ต่างๆ เหล่านี้ทางโครงการก็มีห้อง Workshop ไว้ให้รองรับ หรือในช่วงที่ต้องอ่านหนังสือสอบหนักๆ ก็มี Library ที่มีที่นั่งไว้รองรับเกือบร้อยที่นั่ง รวมถึงโซนนั่งเล่น คุยงาน ประชุมงานกัน

และยังมีโซน Activity อย่าง Fitness ที่จัดมาให้ทั้งโซนเครื่องออกกำลังกาย และโต๊ะปิงปองด้วยค่ะ

Image 1/53
ขึ้นมาที่ชั้น 8 ก่อนจะเข้าสู่โซน Facilities ก็ต้องสแกนบัตรก่อนนะคะและเดินเข้ามาหน่อยก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นก่อนจะแยกเป็น 2 โซน ฝั่งขวามือเป็นโซน Fitness และฝั่งซ้ายมือเป็นโซนอ่านหนังสือ ประชุมงาน ต่างๆ

ขึ้นมาที่ชั้น 8 ก่อนจะเข้าสู่โซน Facilities ก็ต้องสแกนบัตรก่อนนะคะและเดินเข้ามาหน่อยก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นก่อนจะแยกเป็น 2 โซน ฝั่งขวามือเป็นโซน Fitness และฝั่งซ้ายมือเป็นโซนอ่านหนังสือ ประชุมงาน ต่างๆ

Facility ชั้น ROOFTOP

สำหรับชั้นบนสุดของอาคารก็จะเป็น Facilities แบบยก Floor เช่นเดียวกัน โดยหลักๆ ในชั้นนี้จะเป็นสระว่ายน้ำและห้อง Glass Room หรือ PETIT Room เรียกว่าเป็นเหมือน Lounge ที่ให้มาสังสรรค์ รวมถึงมีห้องน้ำแยกหญิง/ชายไว้ให้ และอีกโซนหนึ่งก็จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นไว้ให้มานั่งชมวิวมุมสูงกันได้

Image 1/18
ขึ้นมาชั้นนี้เปิดประตูจากโถงลิฟต์ก็เจอสระว่ายน้ำยาวๆ แบบนี้เลยค่ะ ด้วยขนาดความยาวของสระอยู่ที่ 30 เมตร เรียกว่าสามารถออกกำลังกายได้เต็มที่เลยค่ะ

ขึ้นมาชั้นนี้เปิดประตูจากโถงลิฟต์ก็เจอสระว่ายน้ำยาวๆ แบบนี้เลยค่ะ ด้วยขนาดความยาวของสระอยู่ที่ 30 เมตร เรียกว่าสามารถออกกำลังกายได้เต็มที่เลยค่ะ

เลือกตำแหน่งห้องยังไงดี?

เรามาดู Typical Floor Plan กันต่อนะคะ หลักๆ แล้วแปลนตั้งแต่ชั้น 9 – 31 จะเหมือนกันเลยค่ะ ส่วนใหญ่ห้องจะหันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตกนะคะ ซึ่งทั้ง 2 ฝั่งในแง่ของวิวนับว่าโล่งอยู่แล้วไม่มีอาคารสูงมาบล็อกนะคะ ส่วนเรื่องของทิศทางแดดฝั่งตะวันออกจะได้เปรียบมากกว่า ส่วน Wing ฝั่งซ้าย-ขวาก็จะเป็นทิศเหนือ-ใต้ 2 ทิศนี้มีข้อดีต่างกันไป ทิศเหนือได้เปรียบเรื่องของแดดที่ไม่ได้ส่องเข้าห้องช่วงบ่าย ซึ่งจะทำให้ห้องอมความร้อนของแดดบ่ายได้น้อยกว่า ส่วนห้องฝั่งทิศใต้ได้เปรียบในเรื่องของทิศทางลมมากกว่าค่ะ

บรรยากาศในส่วนของโถงลิฟต์ชั้นพักอาศัย ก็จะตกแต่งเรียบง่าย แต่สะอาดเรียบร้อยดี

บรรยากาศส่วนโถงทางเดิน

วิวทั้ง 4 ทิศ

อย่างที่บอกไปว่าโครงการนี้เป็นอาคารสูง 31 ชั้นนับเป็น High Rise แห่งแรกและตอนนี้ยังเป็นแห่งเดียวในย่านใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ทำให้ไม่ว่าจะวิวทิศไหนก็ตามไม่โดนบล็อกวิว และยังสามารถดูวิวระยะไกลได้สบายเลยค่ะ

ทิศเหนือ

ทิศตะวันออก

ทิศใต้

ทิศตะวันตก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Main Lobby
  • Garden ที่ชั้น 1, 8 และดาดฟ้า
  • Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 30 x 5.2 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • Social Seating Pool ขนาดประมาณ 2.4 x 2.4 เมตร ลึก 1.10 เมตร
  • Fitness ขนาดใหญ่ ใส่เครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 26 เครื่อง และโต๊ะปิงปองอีก 2 โต๊ะ
  • Multipurpose Room 3 ห้อง
  • Lounge ชั้น 8
  • Library Room 100 ที่นั่ง (เปิด 24 ชม. ช่วงสอบ, 18 ชม. ช่วงเปิดเทอม และ 12 ชม. ช่วงปิดเทอม)
  • Meeting Rooms 2 ห้อง
  • Glass House (PETIT Room)
  • Wi-Fi ฟรีที่ส่วนกลาง
  • Shutter Van รับ-ส่ง ไปในธรรมศาสตร์
  • ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 168.67 : 1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 213 คันหรือคิดเป็น 42% ไม่รวมซ้อนคัน
  • ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV / ไม้กั้นกระดก ระบบ RFID / Key Card Access (ประตูทางเข้าคนเดิน)

 

แบบห้อง

สำหรับห้องที่ COMMON TU มีให้เลือกใหญ่ๆ ทั้งหมด 3 แบบด้วยกันค่ะ คือ

  • ห้อง Studio ขนาด 26.5 – 26.8 ตารางเมตร
  • ห้อง 1 Bedroom ขนาด 30.8 – 32.2 ตารางเมตร
  • ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 51.2 ตารางเมตร

โดยการตกแต่งที่โครงการให้มาเป็นมาตรฐานจะเป็นรูปแบบ Fully Fitted มีเคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า ตู้รองเท้า เครื่องปรับอากาศ และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

1 Bedroom 30 ตารางเมตร

1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ห้องนี้เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน ด้วยขนาดห้องประมาณนี้นับเป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เล็กเกินไป ไม่อึดอัด และมีพื้นที่ให้จัดสรรฟังก์ชันได้ดี สิ่งที่เป็นจุดเด่นแรกของห้องนี้อย่างแรกคือการจัดห้องให้เป็นสัดส่วน ได้ห้องนอนปิด ได้มุมนั่งเล่นและมีผนังขึ้นมาให้ทำเป็นมุมทำงานอย่างเป็นที่เป็นทางได้ (อันนี้เป็นฟังก์ชันที่ดีมากและไม่ค่อยเห็น Layout นี้กับโครงการทั่วไป ซึ่งส่วนตัวมองว่าตอบโจทย์นักศึกษาได้ดี ยังไงก็ต้องการโต๊ะทำงานในห้องตัวเอง)

ส่วนครัวมีการกั้นพื้นที่เป็นสัดส่วนดี แต่ไม่ได้เป็นครัวปิด เรามองว่าถ้าไม่ได้เน้นจะทำอาหารกินจริงจังอยู่แล้ว เป็นครัวเปิดแบบนี้จะมีข้อดีกว่าตรงที่ได้บรรยากาศที่โปร่งมากกว่าค่ะ

ห้องนอนเรียกว่าเป็นจุดเด่นของห้องนี้ก็ได้นะคะ เพราะได้ขนาดใหญ่กินพื้นที่ % ในห้องค่อนข้างเยอะเลย จึงวางเตียงไซส์ใหญ่นอนสบายได้ มีมุมนั่งเล่นนั่งทำงานเล็กๆ น้อยๆ ในห้องนอนด้วย รวมถึงมุมแต่งตัวและตู้เสื้อผ้า

Image 1/14
พื้นที่บริเวณหน้าห้อง จากประตูเข้ามา มี Digital Door Lock สบายเลยไม่ต้องพกกุญแจติดตัว

พื้นที่บริเวณหน้าห้อง จากประตูเข้ามา มี Digital Door Lock สบายเลยไม่ต้องพกกุญแจติดตัว


1 Bedroom 31 ตารางเมตร

มาที่อีกห้องเป็นรูปแบบ 1 Bedroom เหมือนกันแต่จะมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาอีก 1 ตารางเมตร จริงๆ ก็ไม่ได้ขนาดต่างกันมาเลยค่ะ แต่ Layout จะต่างกันพอสมควรเลย อย่างแรกที่แตกต่างคือ ห้องนี้ให้ความสำคัญกับวิวในห้องนอนค่อนข้างมาก จะเห็นว่าฝั่งที่อยู่ภายนอกอาคารเป็นพื้นที่ของห้องนอนทั้งหมด การหันเตียงก็หันปลายเท้าไปที่หน้าต่างด้วยเช่นกัน ส่วนพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และครัว จะอยู่ด้านในอาคาร ซึ่งตรงนี้ต้องยอมรับว่าอาจจะไม่ได้สว่างและเห็นวิวจากส่วนนั่งเล่นเหมือนแบบห้องแรกนะคะ แต่ยังได้แสงธรรมชาติที่ส่องมาถึงจากช่องแสงของห้องนอน ซึ่งดูในแปลนอาจจะไม่เห็นเดี๋ยวเปิดดูรูปบรรยากาศในห้องจะพอเข้าใจค่ะ ส่วนห้องน้ำนี้เราค่อนข้างชอบนะคะ เพราะขนาดพื้นที่ใช้งานได้สบายรวมถึงมีการแยกโซนเปียกและแห้งไว้ให้เรียบร้อย

Image 1/12
บรรยากาศภายในห้อง เข้ามาเจอส่วน Common Area ก่อน

บรรยากาศภายในห้อง เข้ามาเจอส่วน Common Area ก่อน


2 Bedroom 51 ตารางเมตร

สำหรับใครที่อยากจะอยู่กันหลายคนหน่อย บางคนซื้อเพราะมีลูกเรียนที่ธรรมศาสตร์กันหลายคน ซื้อเป็นห้อง 2 Bedroom ก็ตอบโจทย์นะคะ จะได้อยู่ด้วยกันและดูแลกันและกันไปในตัว สำหรับแปลนห้องนี้จะเป็นแปลนที่ได้ครัวปิดค่ะ ดังนั้น เรื่องของกลิ่นอาหารต่างๆ ก็จะไม่ฟุ้งไปทั่วนะคะ แต่ขนาดของครัวก็ไม่ได้เน้นมากเท่าไหร่ แต่ที่เน้นจะเป็นส่วน Common Area ที่ได้ขนาดพอสมควรเลย วางโซฟา โต๊ะรับประทานอาหารถึง 4 ที่นั่งได้

ส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้องแยกโซนชัดเจน เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งเราคิดว่าสำหรับใครนักลงทุนที่จะปล่อยเช่าให้นักศึกษา บางทีมองเป็น 2 Bedroom ก็อาจจะน่าสนใจก็ได้นะคะ เพราะนักศึกษาบางคนก็ชอบ Sharing ห้องกับเพื่อนอยู่ด้วยกัน บางทีกลุ่มเดียวกันต้องทำงานด้วยกันตลอด อยากอยู่ห้องเดียวกันก็มีค่ะ

Image 1/20
เข้ามาภายในห้องนอนจะเจอกับ Common Area ที่ยาวตั้งแต่หน้าประตูไปสุดตรงพื้นที่นั่งเล่นเลยค่ะ มุมนี้จะดูโปร่งดีเพราะด้านข้างได้กระจกยาว รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่หน่อย ซึ่งสำหรับห้อง 2 Bedroom นี้จะอยู่ตำแหน่งมุมอาคารด้วยนะคะ

เข้ามาภายในห้องนอนจะเจอกับ Common Area ที่ยาวตั้งแต่หน้าประตูไปสุดตรงพื้นที่นั่งเล่นเลยค่ะ มุมนี้จะดูโปร่งดีเพราะด้านข้างได้กระจกยาว รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่หน่อย ซึ่งสำหรับห้อง 2 Bedroom นี้จะอยู่ตำแหน่งมุมอาคารด้วยนะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

COMMON TU ราคา ณ วันที่ 27 พฤกษาคม 2564

  • Studio ชั้น 20 ห้อง 2013 เนื้อที่ 26.80 ตร.ม. ราคาพิเศษ 2.852 ล้านบาท หรือ 106,417 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom  ชั้น 16 ห้อง 1622 เนื้อที่ 31 ตร.ม. ราคาพิเศษ 2.88 ล้านบาท หรือ 92,903 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom  ชั้น 11 ห้อง 1104 เนื้อที่ 51.20 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4.817 ล้านบาท หรือ 94,082 บาท/ตร.ม.

  • รูปแบบการขาย Fully Fitted
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.70 เมตร
  • Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
  • มีรถ Shuttle Bus ไปกลับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
  • จอง 20,000 – 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 5% ของราคาซื้อขาย
  • ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

โครงการ COMMON TU ทำออกมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษาเป็นหลักเลยนะคะ ดังนั้นถ้าพูดว่าโครงการนี้เหมาะกับใครก็คงไม่พ้นนักศึกษาแน่นอน แต่กลุ่มคนที่จะซื้อจริงอาจจะไม่ใช่นักศึกษาที่ส่วนใหญ่ยังไม่มีความสามารถในการซื้อนะคะ แต่จะเป็นกลุ่มผู้ปกครองที่มีลูกๆ เรียนอยู่ที่มหาวิทยาลัย หรือจะเป็นกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าห้องแทน ซึ่งเรามองว่า ไม่ว่าจะเป็นผู้ปกครองหรือนักลงทุนมาซื้อที่นี่ก็น่าสนใจดีค่ะ ในแง่ของผู้ปกครองคือเรื่องความปลอดภัยของลูกน่าจะเป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งถ้าแจงเรื่องความปลอดภัยโดยรวมเรามองว่าโอเคนะคะ มีจุดสแกนบัตรหลายจุดกว่าจะถึงตัวห้องก็มี Digital Door Lock และมีนิติบุคคลรวมถึง Service Counter คอยดูแล ส่วนฝั่งนักลงทุนราคา ความคุ้มค่ารวมถึงผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้เกิดกำไร ที่นี่มีรับปล่อยเช่าให้โดยการันตี Yield อยู่ที่ 4.5% ต่อปี (จำนวน 2 ปีตามสัญญา) ซึ่งส่วนใหญ่นักศึกษาค่อนข้างสนใจที่จะเช่าอยู่กันค่อนข้างเยอะ มี Service เรื่องทำความสะอาดดูแลด้วย นักลงทุนเองก็ไม่ต้องเสียเวลาจัดการหาผู้เช่า และหาคนทำความสะอาดเอง ตรงนี้คิดว่าตอบโจทย์อยู่ค่ะ ส่วนของราคาเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านก็จะสูงกว่าอยู่เหมือนกัน แต่แลกมากับความเป็นอาคารสูง ซึ่งแน่นอนว่ามูลค่าของอาคารสูงก็มักจะสูงกว่าอาคารเตี้ยอยู่แล้วเป็นปกติทั่วไป

พูดถึงแง่ของ “ทำเล” ด้วยระยะจากโครงการถึงทางเข้า-ออกมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์แล้วจะอยู่ที่ประมาณ 450 เมตร ซึ่งจริงๆ ถ้ามีทางเท้าดีๆ หน่อย เป็นระยะที่เราใช้เดินได้สบายเลยค่ะ แต่ในความเป็นจริงตอนนี้ต้องยอมรับว่าระยะใกล้จริงแต่ทางเท้าสาธารณะกว่าจะถึงมหาวิทยาลัยไม่สะดวกในการเดินเท่าไหร่ ทางโครงการจึงมีการ Service นักศึกษาที่อยู่ในโครงการด้วย Shuttle Van วิ่งรับ-ส่งมหาวิทยาลัย ก็ทำให้การเดินทางสำหรับใครที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวสะดวกมากขึ้น แต่สำหรับใครที่มีรถยนต์ส่วนตัวอันนี้ง่ายและสะดวกเลยค่ะ เพราะจากโครงการไปมหาวิทยาลัยวนเป็น Loop ง่ายมากไม่ต้องเสียเวลากลับรถ นอกจากนี้ก็ยังเข้า-ออกเมืองด้วยถนนพหลโยธินหรือทางด่วนไม่ยากด้วย

สำหรับรูปแบบการขายที่เป็น Fully Fitted เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยรวมเรามองว่าให้มามาตรฐาน ไม่น้อยและไม่มากไป มีชุดเคาน์เตอร์ครัวให้ โดย Top ใช้หินสังเคราะห์ สุขภัณฑ์ห้องน้ำ Cotto รวมฉากกั้นกระจกให้ และชั้นวางของ ชั้นเก็บรองเท้า ตู้เสื้อผ้า Built-in ไว้ให้ เข้ามาอยู่ก็เพียงเพิ่มงบประมาณในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและของตกแต่งอีกหน่อยประมาณ 100,000 – 200,000 บาท เราคิดว่าน่าจะครอบคลุมแล้วค่ะ ไม่น่าจะบานปลาย

การออกแบบในส่วนของโครงการที่เราชอบคือการแยกชั้น Facilities และชั้นห้องพักอาศัยออกจากกันชัดเจน ที่ชอบเป็นเพราะว่าเราเข้าใจว่า Nature ของการอยู่อาศัยในคอนโดที่ทำมาเพื่อนักศึกษานั้น เวลารวมตัวกันของเพื่อนๆ ต่างๆ ชั้นที่เป็นชั้นกิจกรรมแน่นอนต้องมีเรื่องของเสียงดังต่างๆ การแยกชั้นจะทำให้ลดปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวนได้ รวมทั้งเพิ่มเรื่องความปลอดภัยได้มากขึ้นด้วย ซึ่งเราคิดว่าผู้ปกครองของนักศึกษา โดยเฉพาะนักศึกษาหญิงน่าจะค่อนข้างซีเรียสกับเรื่องนี้ ส่วนงานดีไซน์นั้นเรามองว่าทำมาได้ดี ดูน่ารัก สไตล์วัยรุ่น

การออกแบบภายในห้อง อย่างแรกที่แตกต่างจากคอนโด Low Rise คือความสูงฝ้าเพดานที่ได้สูง 2.7 เมตร ก็จะได้ความโปร่งของห้องที่มากกว่า ส่วนการจัด Layout ที่เรามองว่าลงตัวและเหมาะกับการใช้งานสำหรับนักศึกษาก็คงจะเป็นห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. ที่มีการทำ Low Wall เพื่อให้วางโต๊ะทำงาน/โต๊ะรับประทานอาหารได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น กั้นห้องนอนเป็นห้องปิดเป็นสัดส่วนไปเลย เวลาพักผ่อนจะได้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ปิดท้ายด้วย Highlight ของโครงการนี้ ก็คงไม่พ้นเรื่องของ ความหลากหลายและขนาดของ Facilities ที่ทำมาเพื่อตอบโจทย์นักศึกษาได้ดีมาก ส่วนตัวเราไปโครงการแล้วรู้สึกว่าถ้าย้อนกลับไปตอนเรียนเราก็อยากได้ Facilities เหล่านี้ในคอนโดที่พักของเรา เพราะน่าจะได้ใช้งานจริง โดย Facilities ที่มองว่านักศึกษาได้ใช้จริงแน่ๆ คือ Library, Workshop และ Glass House ค่ะ


Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 110,000บาท/ตร.ม., 27 พฤกษาคม 2564

  • ทำเล 8/10 – ติดถนนเชียงราก ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ในระยะขับรถง่าย
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – จำนวนที่จอดรถให้มาพอสมควร เดินทางไปมหาวิทยาลัยสะดวก
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ระยะใกล้ มี Shuttle Van คอยรับ-ส่ง
  • วัสดุ 7/10 – ให้มามาตรฐานตามราคา
  • แบบ 7.5/10 – จัด Layout มาได้เป็นสัดส่วนดี มีห้องที่น่าสนใจเหมาะกับนักศึกษา
  • สาธารณูปโภค 9/10 – หลากหลายและขนาดรองรับการใช้งานจริงได้

  • MAIN CLASS
  • 7.86 / 10.00

COMMON TU เหมาะกับใคร

COMMON TU เหมาะกับนักศึกษาที่มองหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ต้องการใช้ Facilities ในโครงการไม่ว่าจะเป็น Library, Workshop Room และอื่นๆ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในเราสามารถไปเรียนได้เต็มที่ไม่ต้องเสียเวลากับการทำความสะอาดห้อง ซักรีดเสื้อผ้า เพราะมี Service เหล่านี้รองรับ พร้อมกับระบบรักษาความปลอดภัยที่เป็นมาตรฐาน ผู้ปกครองสบายใจ ส่วนนักลงทุนเองก็มีโปรแกรมปล่อยเช่าโดยมีการันตี Yield 4.5% ต่อปี เป็นเวลา 2 ปีให้


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc