U Delight @ตลาดพลู

สวัสดีครับ Mr.Oe แวะมาเก็บข้อมูลทำเลโครงการ U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น ของ Grand U ก่อนที่โครงการจะเปิดตัวในกลางเดือนมีนาคม 2557 นี้นะครับ ต้องรีบแวะมาทำการบ้านซะก่อนที่จะนำข้อมูลทำเลนี้ ไปประกอบเป็นรีวิวที่สมบูรณ์อีกทีเมื่อโครงการเปิดข้อมูลให้มากกว่านี้ … ตอนนี้ตลาดพลูเริ่มจะคึกคักขึ้นมาเรื่อยๆแล้วนะครับหลังจากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว เชื่อว่าในอนาคตจะค่อยๆมีคอนโดมิเนียมทยอยขึ้นมาอีกเรื่อยๆอย่างแน่นอน ใครที่สนใจมองหาโครงการในย่านนี้ ลองไปดูทำเลโครงการ U Delight ตลาดพลูด้วยกันเลยครับ 🙂

ทำเลโครงการ

ภาพรวมทำเลตรง BTS S10 ตลาดพลู… ท่านใดที่เคยอ่าน ทำเล Regent Orchid ตลาดพลูแล้ว ก็ข้ามส่วนนี้ไปก็ได้นะครับ  🙂

ก่อนจะไปดูทำเลโครงการของจริง เรามาดูภาพรวมของพื้นที่รายรอบ BTS ตลาดพลู (BTS S10) กันก่อนนะครับ ทำเลแถวนี้ เมื่อห้าหกปีก่อนนี่ยังไม่มีอะไรน่าสนใจเท่าไรเลย เป็นทำเลสำหรับคนย่านนี้แท้ๆ โดยมี The Mall เป็นศูนย์กลางอารยธรรม :) อันที่จริงแถวนี้เป็นอีกหนึ่งชุมชนเก่าแก่นะครับ ย่านตลาดพลู มีสถานีรถไฟตลาดพลู และตลาดแถวนั้น เป็นหลักเจริญมานาน ก่อนที่จะกระจายตัวไปเจริญในย่านอื่นที่การคมนาคมและการเชื่อมต่อดีกว่า… เวลาผ่านไป สิ่งที่เข้ามาพลิกเปลี่ยนทำเลตรงนี้แบบมี Impact จริงๆจังๆ คือ รถไฟฟ้าครับ รถไฟฟ้าทำให้คนฝั่งธนย่านนี้ ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานกับการข้ามสะพานที่เป็นคอขวดรถติดเข้าไปทำงานในเมืองอีกต่อไป เพราะจะว่ากันตามจริง พื้นที่ย่านนี้ อยู่ห่างจากแหล่งความเจริญระดับ TOP ของประเทศคือสีลมและสาทร ไปแค่ระยะข้ามสะพาน หรือถ้านับจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่มาโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน นี่แค่ราวๆ 3 กิโลเมตรเอง ถือว่าเป็นการเปิดพื้นที่ความเจริญใหม่ หลังจากที่กระจุกตัวอยู่ฝั่งสาทรสีลมมาเนิ่นนาน

ทำเล BTS ตลาดพลู นับเป็นทำเลที่อยู่ถัดมาจาก BTSโพธิ์นิมตร ซึ่งอยู่ถัดไปจากสถานีวงเวียนใหญ่อีกที  วงเวียนใหญ่ตอนนี้แต่ละโครงการที่น่าสนใจก็เลยหลักแสนบาทต่อตารางเมตรกันไปแล้ว แถมไม่มีที่จะขยายสร้างโครงการใหม่ๆ ก็ต้องลามมาสถานีถัดๆไปแบบหลีกไม่พ้น … พื้นที่ฝั่งธนที่ติดรถไฟฟ้า นับว่ามีความน่าสนใจด้วย Local Demand ของเฮียๆย่านนี้ที่ไม่ธรรมดา เค้าค้าขายเก็บเงินมานี่ก็รุ่นสามรุ่นสี่กันแล้ว จะให้อยู่แต่ตึกแถว มันก็ไม่ไหว เมื่อมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ดี และปลอดภัย เดินทางเข้าเมืองมาเรียน มาทำงานง่ายด้วย BTS อาเฮียทั้งหลายย่อมไม่ลังเลใจที่จะจัดให้ลูกๆหลานๆเป็นเรื่องธรรมดา ไม่นับคนรุ่นใหม่ที่เติบโตมาในย่านนี้ที่ยินดีจะอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย เราจึงเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดตัวอย่างมากมายในย่านฝั่งธนนี้

ดูกันครับว่า ทำเลแถวนี้ จะ Hot ไหม แถวนี้มีโครงการขึ้นค่อนข้างจะเยอะนะครับ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมบุกเบิกมาในพื้นที่ย่านรอบๆ BTS ตลาดพลูมาร่วมห้าหกปีก่อนตัวรถไฟฟ้าจะเป็นรูปเป็นร่างนานแล้ว ในย่านนี้ตั้งแต่ Life ของ AP , LPN, Parkland รัชดา-ท่าพระ ตามมาด้วย Parkland TT (พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อสี่ปีก่อนราคาห้าหกหมื่นบาทต่อตารางเมตรเอง Bangkok Horizon ที่มายุคเดียวกับ Parkland TT แต่ยังไม่เสร็จนะครับ… ก่อนที่จะตามมาด้วย Casa1 (Lowrise), Parkland Grand ตากสิน, The Room, Casa2 (High Rise), Ideo, เพ-ลา (ใกล้ S11 มากกว่า) และล่าสุด Regent Orchid (พี่แกเปิดราคามาย้อนยุคไปเท่ากับเมื่อสี่ห้าปีที่แล้วแบบไม่เกรงใจเพื่อนบ้านเลย)

การเปรียบเทียบทำเลโครงการต่างๆ ในย่านนี้ต้องละเอียดนะครับ ไม่ใช่ดูแค่ใครใกล้รถไฟฟ้ากว่ากัน เพราะมีองค์ประกอบอื่นที่สำคัญอีกมากมาย เช่น ติดถนนใหญ่หรือในซอย, ติดถนนอะไร? รัชดา หรือราชพฤกษ์ เดินทางต่างกันพอควร, ความอุดมสมบูรณ์ รวมไปถึงสภาพแวดล้อม และทางลัดทางเชื่อมต่างๆด้วยนะครับ

ตัว U Delight @ตลาดพลู นี่เป็นโครงการเดียวที่อยู่ติดถนนหลัก 2 ด้านนะ คือด้านหน้าติดถนนรัชดา ส่วนด้านหลังติดถนนซอยเทอดไทย33 ซึ่งทำให้การเดินทาง ยืดหยุ่นดีมาก อันเนื่องจาก เทอดไทย33 นี่เป็นเส้นทางเลี่ยงและลัดไปออกได้หลายที่เลยทีเดียว และร่นระยะเดินไป BTS ได้พอสมควรด้วย (โครงการทำทางเข้าออกด้าน เทอดไทย33 เป็นเดินเข้าออกนะครับ รถจะเข้าออกไม่ได้)

zoom ให้ดูทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งจะอยู่ตรงปั๊มน้ำมันเก่าที่ติดกับ Parkland รัชดา-ท่าพระนะครับ Grand U ซื้อที่ยาวทะลุไปถึง ซอยเทอดไทย33 เลย ซึ่งเมื่อดูจากแผนที่แล้ว จะได้ความสะดวกทั้ง BTS และ The Mall แบบเดินไปได้นะครับ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ถ้าเป็นคนขยันเดินที่เดินไปได้ระดับ 4-500 เมตร นี่จัดว่าอุดมสมบูรณ์ครบเครื่องอยู่เหมือนกัน เพราะมีร้านค้าร้านอาหารตั้งแต่ระดับรถเข็น -ตลาด -มินิมาร์ท-ร้านกาแฟ-ไปจนถึงห้าง The Mall เยอะครับ ทั้งในซอยเทอดไทย33 และ ริมถนนรัชดา ที่สำคัญมีกันตั้งแต่เช้ายันค่ำ ไม่อดแน่นอน

การเดินทางสำหรับคนไม่ชอบใช้รถส่วนตัว ได้รถไฟฟ้า BTS S10 ที่จะสะดวกมากสำหรับคนที่นั่งไปสาทร สีลม สยาม นะครับ ไม่ต้องเปลี่ยนสาย แต่ถ้าใครทำงานโซนสุขุมวิท แล้วต้องเปลี่ยนสายที่สยาม จะลำบากกว่าคนที่ไม่ต้องเปลี่ยนสายแน่ๆ (ลองไปดูสถานีสยามตอนเช้าๆดูครับ คนเยอะม้ากกกก) ส่วนพี่วิน รถเมล์ แท็กซี่ นี่เรียกง่ายและมีเยอะ ที่ฝั่งหน้าโครงการด้านถนนรัชดา และมีโบนัสตรงใช้ BRT ได้ด้วย

ส่วนคนที่ใช้รถส่วนตัว ทำเลตรงนี้ ถือว่าเดินทางสะดวกใช้ได้ ไปสาทร สีลม ง่าย พระราม3 สบาย ออกนอกเมืองก็สะดวก… มันเสียอยู่อย่างเดียว ตรงรถติดนี่แหละครับ ติดตรงหน้า The Mall ก็พอไหว แต่บางวันติดตรงคอขวดสะพานข้ามแม่น้ำแบบยาวๆ ก็มีบ่อยๆ

ระยะทางจากหน้าโครงการเดินไปหน้า The Mall คือ 450 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะเดินได้ ระหว่างทางเดินค่อนข้างพลุกพล่าน มีร้านค้าร้านอาหารเยอะดี และมีตลาดขายสินค้าอย่าง ไทยช่วยไทย พลาซ่าที่อยู่ตรงข้าม The Mall ด้วยนะเออ… The Mall วันนี้แตกต่างจากวันวานนะฮะ สมัยก่อน The Mall สาขานี้ บ๊านนนนบ้าน แทบจะไม่มีอะไรเลย แต่ตอนนี้ไม่ใช่แล้วนะครับ พึ่งพาได้โดยเฉพาะร้านอาหารที่มีให้เลือกมากกว่าแต่ก่อนเยอะ

การเชื่อมด้านหลังกับซอยเทอดไทย33 ได้นี่ถือว่าเป็นจุดแข็งของทางโครงการนะ เพราะเดินไป BTS ไม่ยาก ระยะราวๆ 500 เมตร ตลอดสองข้างทาง มีร้านค้าร้านอาหารเป็นระยะๆ มี มินิมาร์ท และ Lotus Express ที่พึ่งพาได้ตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนใครที่ไม่อยากเดิน มีพี่วินประจำตรงใต้ BTS เรียกใช้ได้ครับ อ้อ ซอยนี้เขาขนานกับรัชดา และจะมีซอยย่อยคอยเชื่อมกันเรื่อยๆเป็นก้างปลา เช่น รัชดาภิเษก13 เป็นต้น

U Delight ตลาดพลู 64

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ นี่มีสิ่งที่ต้องนำมาคิดเป็นปัจจัยในการเลือกห้องอยู่หลายอย่าง เริ่มตั้งแต่ทางด้านทิศเหนือตลอดแนว จะมีคลองระบายน้ำติดรั้วโครงการเลยนะครับ แต่โชคดีที่เป็นคลองเล็กๆ และน้ำไม่ได้เน่า… ทางทิศเหนือจะมีโครงการตึกสูง Parkland รัชดา-ท่าพระ ที่สูง 29 ชั้น บังกันมิดทีเดียว แต่ยังดีที่บังแค่บางส่วน ซึ่งเมื่อผังโครงการออกมาแล้ว ผมจะมา update อีกทีว่าห้องไหนโดนบังมั่งนะครับ อ้อ ตัวตึก U Delight กับ Parkland คงจะไม่ได้อยู่ประชิดติดกันเสียทีเดียวนะครับ เพราะสองโครงการนี้ มีคลองกั้นอยู่ เมื่อรวมระยะร่นของทั้งสองตึกแล้ว คงจะอยู่ห่างกันไม่น้อยกว่า 20 เมตรแน่ๆ

สถานีรถไฟฟ้า ตลาดพลู หรือ S10 สถานีใหม่เอี่ยมที่เพิ่งจะเปิดวิ่งอย่างเป็นทางการมาไม่นาน

คนใช้บริการยังไม่มากนะครับ แถมเป็นช่วงต้นทาง ในช่วง rush hours จะขึ้นง่ายหน่อย ไม่ต้องรอคนว่างหลายๆขบวนเหมือนสถานีกลางๆ

รถไฟก็ใหม่จังงงง คนก็น้อยยยย … แต่คงเป็นแบบนี้ไปอีกสักระยะครับ ในอนาคตเมื่อมีความสะดวกแบบนี้ เดี๋ยวคงมีโครงการที่อยู่อาศัย ขึ้นในย่านนี้ที่เกาะแนวรถไฟฟ้าไปถึงบางหว้าได้อีกเยอะ

Screen Shot 2557-02-22 at 1.20.55 AM

ปั๊มน้ำมันปิโตรนาสเก่า (ภาพในอดีต) ที่ตอนนี้ ถูกรื้ออกหมดแล้วนะครับ ทำเลตรงปั๊มนี่แหละ ที่ตั้งโครงการ U Delight @ตลาดพลู

ไม่เหลือแล้วครับปั๊ม

สภาพที่ดินโครงการ ที่มีการรื้อถอนปรับพื้นที่กันไปพอสมควรแล้ว

สภาพที่ดินโครงการ

ให้ดูทางซ้ายมือครับ จะเป็นทิศใต้ ซึ่งตอนนี้เป็นแนวตึกแถวสูง 4-5 ชั้นยาวตลอดแนว

อันนี้จะชัดเจนกว่า… ซึ่งเดี๋ยวต้องรอดูผังอาคารครับ ว่าเขาจะออกแบบมาเป็นยังไง ถ้าห้องพักอยู่ชั้น 5-6 ขึ้นไป ก็คงไม่มีประเด็นให้กังวลสักเท่าไร

ทางขวามือ จะเป็นทิศเหนือ อยู่ติด Parkland รัชดา-ท่าพระที่เห็นเป็นตึกสูงๆนะครับ

Parkland รัชดา-ท่าพระ คอนโดอาคารสูง 29 ชั้นของ นารายณ์ เปิดตัวเมื่อปี 2007 … ตอนนั้นราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 40,000 เอง 😀 ปัจจุบันหยิบจับได้ในราคาตารางเมตรละ 60,000 บาทบวกลบตามทำเล,สภาพห้อง และความพอใจของผู้ขายครับ 🙂

ร้านกาแฟและคาร์แคร์ ด้านหน้า Parkland (ไม่กี่ยวกันนะ แปะอยู่ข้างหน้าเฉยๆ)

คลองระบายน้ำที่กั้นระหว่างที่ดินของโครงการ และ Parkland  เป็นคลองที่มีเส้นทางเดินเลียบคลองนะครับ และโปรดสังเกตุสีของน้ำ จะไม่ดำเป็นโอเลี้ยงเหมือนย่านในเมืองครับ… กลิ่นพอมี ถ้าไปยืนใกล้ๆนะครับ… ข้อดีอย่างหนึ่งของแนวคลองนี้คือ นำลมมาด้วยครับ ในอนาคตเมืือตึก U Delight เสร็จ จะยืนขนานกับ Parkland โดยมี คลองนี้อยู่ตรงกลางนะ

ถนนรัชดา บริเวณหน้าโครงการ รถติดสม่ำเสมอดีครับ 🙂

เดี๋ยวผมจะพาเดินไป The Mall ตามเส้นสีแดงครับ ระยะทาง 450 เมตรนะ

เดินออกมาจากโครงการไม่กี่ก้าว ก็จะเจอด้านหน้า Parkland ซึ่งอยู่ติดถนนรัชดาเช่นกัน

เดินไปอีกหน่อย จะมีตลาดซอย 13 ซึ่งอุดมไปด้วยร้านอาหาร

ถัดจากตลาดซอย 13 ก็จะเป็น ไทยช่วยไทยพลาซ่านะครับ ร้านค้าร้านอาหารตรึม ราคาสบายกระเป๋าครับ

ฝั่งตรงข้าม ไทยช่วยไทยพลาซ่า ก็ The Mall ท่าพระ มีสะพานลอยให้ข้ามสบายๆ

เดินไป The Mall จากหน้าโครงการกันไปแล้ว เดี๋ยวมาลองเดินไป BTS ตลาดพลู จากทางด้านหลังโครงการดูบ้าง … ระยะทาง 500 เมตรนะครับ ยังพอเดินไหว ไม่ยากนัก ย้ำอีกทีว่าประตูด้านหลังรถเข้าไม่ได้ เอินเข้าออกได้อย่างเดียวนะครับ

บริเวณด้านหลังโครงการ คือรั้วสังกะสีนั่น ถนนที่เห็นนี้คือซอยเทอดไทย 33 ครับ

แนวคลอง ที่กั้นระหว่าง Parkland ที่เห็นเป็นตึกอยู่ซ้ายมือ กับที่ดินโครงการ ที่เห็นเป็นรั้วสังกะสี

ซอยเทอดไทย 33 ตรงด้านหลังโครงการ จากตรงนี้ เดินตรงไป 500 เมตรจะถึงสถานี BTS ตลาดพลูครับ ป่ะ ไปเดินเล่นกันนน

ถ้าคุณเป็นคนทานง่ายนะ แถวนี้มีร้านอาหารเยอะมากเลย แต่จะออกแนวแบบนี้นะคือ เป็นรถเข็น และร้านเล็กๆซะส่วนมาก

ร้านค้า ขายของจุกจิก และร้านวัสดุก่อสร้าง มีให้ดูตลอดแนว เพราะเป็นย่านอาคารพาณิชย์เก่าแก่

ร้านชำ และร้านขายของจิปาถะ ที่เน้นขายพวกเครื่องพลาสติก ตรงนี้อยู่ถัดจากโครงการมาไม่เกินยี่สิบเก้า

รถเข็นขายของกิน มีให้เห็นเรื่อยๆ อันนี้เป็น อีสานดีลิเวอรี่ เวรี่ดีลีเชียส ครับ 🙂

คลองระบายน้ำแบบนี้ จะมีให้เห็นเรื่อยๆนะครับ คลองนี้ไม่ใช่อันที่อยู่ติดโครงการนะครับ

เดินต่อไป ก็เดินง่ายนะ ปลอดภัยไม่มีจุดเปลี่ยว สองข้างทางเป็นร้านค้าและอาคารพาณิชย์ตลอดแนว มีผู้คนคึกคักพลุกพล่าน เพราะเค้าใช้เส้นนี้หนีรถติดหน้า The Mall กัน

อ่อ จุดด้อยในการเดินบนถนนเทอดไทย33 นี้คือมันไม่มีฟุตบาทนะครับ ต้องระวังรถกันหน่อย… เดินต่อไปครับ

เดินมาอีกนิด ก็เจอ 7-11 ซึ่งรายล้อม 7-11 นี้ก็เต็มไปด้วยรถเข็นขายอาหาร ซึ่งจะคึกคักช่วงเย็นๆ

ตึกสูงที่เราเห็นถัดจาก 7-11 ไปนั่นคือ CASA2 ครับ

ยังยืนอยู่หน้า 7-11 นะ ให้ดูว่าอุดมสมบูรณ์ขนาดไหน

ถัดจาก 7-11 มานิดเดียว ก็จะเป็นศูนย์อาหารขนาดย่อมๆ มีของให้เลือกกินหลายอย่างอยู่

Lotus Express คู่แข่ง 7-11 ที่อยู่ถัดมานิดเดียว

ตรงข้าม Lotus เห็นกำลังรื้อๆอะไรกันอยู่

ที่เขาริื้อๆนี่คือที่ดินด้านหลัง ไทยช่วยไทยพลาซ่า (มองตรงไปจะเห็น The Mall ด้วย) ซึ่งเขารื้อเพื่อขยาย ไทยช่วยไทยพลาซ่า ยาวววว มาถึง เทอดไทย 33 เลย ซึ่งดีต่อคนแถวนี้นะฮะ

เดินต่อไปครับ จะเจอสองพี่น้อง Casa1 ตึกเตี้ยส้มๆขวามือ และ Casa2 ตึกสูงซ้ายมือ

เห็นสถานีรถไฟฟ้าล่ะ เดินต่อไปอีกนิดก็ถึง สถานี BTS ตลาดพลูแล้วครับ

รอชมรีวิวโครงการ U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น เร็วๆนี้นะครับ ในระหว่างนี้ ยังพอมีเวลาสำหรับทุกท่านที่สนใจ ไปแวะดูทำเลด้วยตัวเองครับว่า ทำเลแบบนี้ มันใช่และเหมาะสมกับเราหรือไม่ครับ :)