สวัสดีครับ Mr.Oe แวะไปเยี่ยมพี่ LekBB เจ้าถิ่นฝั่งธนเพื่อให้พาทัวร์ทำการบ้านพาไปดูทำเลโครงการใหม่ล่าสุดของ Regent ที่ตลาดพลูก่อนที่จะเปิดโครงการในเร็วๆนี้นะครับ หลายคนอาจสงสัยว่าโครงการเล็กๆชื่อชั้นธรรมดาแบบนี้ ทำไมต้องรีบพามาดูทำเล 🙂 สำหรับคนที่ติดตามอ่าน ThinkofLiving มานาน จะเข้าใจดีครับว่า โครงการของ Regent นั้น ขึ้นชื่อเรื่องทำราคาออกมาได้สุดแสนจะเร้าใจ อย่าง Regent Orchid ตลาดพลูนี้ อยู่ห่างสถานี BTS ตลาดพลู 250 เมตร แต่เปิดราคามาห้องละ 1.39 ล้านบาท ที่ขนาดห้อง 30 ตารางเมตร หรือตก ตารางเมตรละ 46,300 บาท ซึ่งนับว่าหายากทำยากมากในยุคนี้… แต่อย่าเพิ่งรีบกด ATM ไปกางเต็นท์นอนรอจองครับ… ไปดูทำเลรอบๆโครงการกันกับผมก่อนซะดีๆ … ซื้อคอนโดอย่าใจเร็วครับ 🙂
ก่อนจะไปดูทำเลโครงการของจริง เรามาดูภาพรวมของพื้นที่รายรอบ BTS ตลาดพลู (BTS S10) กันก่อนนะครับ ทำเลแถวนี้ เมื่อห้าหกปีก่อนนี่ยังไม่มีอะไรน่าสนใจเท่าไรเลย เป็นทำเลสำหรับคนย่านนี้แท้ๆ โดยมี The Mall เป็นศูนย์กลางอารยธรรม 🙂 อันที่จริงแถวนี้เป็นอีกหนึ่งชุมชนเก่าแก่นะครับ ย่านตลาดพลู มีสถานีรถไฟตลาดพลู และตลาดแถวนั้น เป็นหลักเจริญมานาน ก่อนที่จะกระจายตัวไปเจริญในย่านอื่นที่การคมนาคมและการเชื่อมต่อดีกว่า… เวลาผ่านไป สิ่งที่เข้ามาพลิกเปลี่ยนทำเลตรงนี้แบบมี Impact จริงๆจังๆ คือ รถไฟฟ้าครับ รถไฟฟ้าทำให้คนฝั่งธนย่านนี้ ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานกับการข้ามสะพานที่เป็นคอขวดรถติดเข้าไปทำงานในเมืองอีกต่อไป เพราะจะว่ากันตามจริง พื้นที่ย่านนี้ อยู่ห่างจากแหล่งความเจริญระดับ TOP ของประเทศคือสีลมและสาทร ไปแค่ระยะข้ามสะพาน หรือถ้านับจากสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่มาโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน นี่แค่ราวๆ 3 กิโลเมตรเอง ถือว่าเป็นการเปิดพื้นที่ความเจริญใหม่ หลังจากที่กระจุกตัวอยู่ฝั่งสาทรสีลมมาเนิ่นนาน
ทำเล BTS ตลาดพลู นับเป็นทำเลที่อยู่ถัดมาจาก BTSโพธิ์นิมตร ซึ่งอยู่ถัดไปจากสถานีวงเวียนใหญ่อีกที วงเวียนใหญ่ตอนนี้แต่ละโครงการที่น่าสนใจก็เลยหลักแสนบาทต่อตารางเมตรกันไปแล้ว แถมไม่มีที่จะขยายสร้างโครงการใหม่ๆ ก็ต้องลามมาสถานีถัดๆไปแบบหลีกไม่พ้น … พื้นที่ฝั่งธนที่ติดรถไฟฟ้า นับว่ามีความน่าสนใจด้วย Local Demand ของเฮียๆย่านนี้ที่ไม่ธรรมดา เค้าค้าขายเก็บเงินมานี่ก็รุ่นสามรุ่นสี่กันแล้ว จะให้อยู่แต่ตึกแถว มันก็ไม่ไหว เมื่อมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ดี และปลอดภัย เดินทางเข้าเมืองมาเรียน มาทำงานง่ายด้วย BTS อาเฮียทั้งหลายย่อมไม่ลังเลใจที่จะจัดให้ลูกๆหลานๆเป็นเรื่องธรรมดา ไม่นับคนรุ่นใหม่ที่เติบโตมาในย่านนี้ที่ยินดีจะอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย เราจึงเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดตัวอย่างมากมายในย่านฝั่งธนนี้
โครงการคอนโดมิเนียมนี่เริ่มบุกเบิกมาในพื้นที่ย่านรอบๆ BTS ตลาดพลูมาร่วมห้าหกปีก่อนตัวรถไฟฟ้าจะเป็นรูปเป็นร่างนานแล้วครับ โดยเริ่มจาก Life ของ AP ตามมาด้วย Parkland TT (พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ) ซึ่งเมื่อสี่ปีก่อนราคาห้าหกหมื่นบาทต่อตารางเมตรเอง ก่อนที่จะตามมาด้วย Casa1 (Lowrise), Parkland Grand ตากสิน, The Room, Casa2 (High Rise), Ideo, เพ-ลา (ใกล้ S11 มากกว่า) และล่าสุด Regent Orchid (พี่แกเปิดราคามาย้อนยุคไปเท่ากับเมื่อสี่ห้าปีที่แล้วแบบไม่เกรงใจเพื่อนบ้านเลย) แต่การเปรียบเทียบทำเลโครงการต่างๆ ต้องละเอียดนะครับ ไม่ใช่ดูแค่ใครใกล้รถไฟฟ้ากว่ากัน เพราะมีองค์ประกอบอื่นที่สำคัญอีกมากมาย ซึ่งไม่ต้องรีบร้อนครับ ค่อยๆอ่านไป เดี๋ยวก็เข้าใจทั้งหมดเอง 🙂
ลองสังเกตุดูนะครับ โครงการรุ่นพี่ ทั้งหมด ล้วนอยู่ติดถนนใหญ่กันหมดเลย ยกเว้นแค่ Casa1-2 ซึ่งต้องเรียกว่าอยู่ในซอยเทอดไท 33 แต่มีดีที่ติดรถไฟฟ้าแบบแทบจะกระโดดขึ้นชานชาลาสถานีได้เลย แต่ตัว Regent Orchid จะอยู่เข้าซอยไป และมีจุดบอดที่สำคัญคือดันอยู่ติดวัดแบบอิงแอบแนบชิดกันเลยทีเดียว
ภาพมุมสูง แสดงให้เห็นพื้นที่และสภาพแวดล้อมรายรอบ BTS ตลาดพลูอย่างชัดเจน โดยฝีมือการถ่ายของคุณ pisut แฟนเพจผู้นิยมการถ่ายภาพครับ แกใจดีแอบถ่ายรูปนี้มาเพื่อแบ่งปันให้ทุกคน ต้องขอขอบคุณแทนผู้อ่านทุกท่านด้วยนะครับ 🙂 เราจะเห็นโครงการ Regent Orchid อยู่ทางขวามือ ติดกับวัดบางสะแกนอก ซึ่งพื้นที่รายรอบยังโล่งๆอยู่เลย
Zoom ให้ดูพื้นที่รายรอบโครงการนะครับ วัดบางสะแกนอก(ในรูปตกคำว่าบางไป ขออภัยด้วยครับ) วัดจะอยู่ติดโครงการ และมีโรงเรียนวัดบางสะแกนอกอยู่ใกล้ๆด้วย ระหว่างกำแพงโครงการกับกำแพงวัดกั้นด้วยลำรางสาธารณะ(คลองเล็กๆสัญจรไม่ได้) ที่เป็นเส้นทางเครือข่ายคลองระบายน้ำโดยไปเชื่อมกับลำคลองด่าน และคลองบางกอกใหญ่ ไปต่อเชื่อมกับแม่น้ำเจ้าพระยาอีกต่อหนึ่ง… ส่วนทางรถไฟที่เป็นเส้นประสีแดง ก็เป็นรถไฟชานเมืองที่วิ่งไปมหาชัยนะครับ มีสถานีอยู่ตรงตลาดพลูนั่นแหละ
ที่ดินแปลงของโครงการค่อนข้างใหญ่ เค้าจะขึ้น 3 ตึกนะครับ ตึกละประมาณ 200 Units รวมทั้งหมดราวๆ 600 Units รายละเอียดต้องรอตอนเดือนมีนา ที่สำนักงานขายเสร็จ และข้อมูลอย่างเป็นทางการมีมากกว่านี้
จุดเด่นสุดของโครงการ Regent Orchid คือระยะทางเดินมา BTS ตลาดพลูที่ 250 เมตร ซึ่งเดินไม่ยาก และไม่น่ากลัว เพราะต่อไปเมื่อโครงการเสร็จ พื้นที่ใต้ทางยกระดับตรงใต้สถานีรถไฟฟ้านั่นจะเป็นพวกลานกีฬาครับ ซอยเทอดไท33 เป็นซอยที่ชาวบ้านแถวนี้ใช้เป็นเส้นทางลัดเลาะด้วย รถวิ่งตลอด ไม่เปลี่ยว
ห้างที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ The Mall ท่าพระ ยังพอเดินได้นะถ้าขยันๆหน่อย เพราะระยะทางคือ 650 เมตร ห้างนี้เป็นห้างชานเมืองนะครับ แต่ตอนนี้ก็มีการพัฒนาปรับปรุงดีขึ้นกว่าแต่ก่อนมากแล้ว โดยเฉพาะร้านอาหาร ถือว่าดูดีพึ่งพาได้กว่าแต่ก่อนมาก
ส่วนความเจริญแบบดั้งเดิม ต้องออกไปปากซอยเทอดไท33 ครับ ระยะทางพอเดินได้ที่ 430 เมตร แถวนั้นมีร้านอาหาร มีร้านค้าดั้งเดิม และตลาดให้จับจ่ายซื้อของในราคาไม่แพงเยอะแยะ ซื้อของเสร็จแล้วนั่งพี่วินกลับมาก็ได้ มีวินอยู่ปากซอยพอดี
BTS ตลาดพลู หรือชื่อเล่นๆว่า S10 (S11 คือวุฒากาศ) เวลามีคนพูดถึง S10 จะได้ไม่งงกันนะครับ เดี๋ยวผมพาไปดู BTS กันก่อน
รถไฟฟ้าที่วิ่งเส้นฝั่งธนนี้ เป็นรถใหม่ สภาพดีมาก และย่านนี้ คนยังขึ้นไม่มากครับ นี่เวลาราวๆ 11 โมงเช้า คนโล่งจนสามารถ Pirates บนรถไฟฟ้าได้แบบไม่มีคนสนใจเลยจริงๆนะ
รถไฟสายนี้ จะมีไฟกระพริบแสดงตำแหน่งการวิ่ง และสถานีชัดเจน ไม่ต้อง งง หรือหลงอีกต่อไป
สถานีรถไฟใหม่เอี่ยมกิ๊ก ผมยืนอยู่คนเดียว อารมณ์เหมือนเป็นเจ้าของรถไฟทั้งขบวน
อ้อ ตรง BTS ตลาดพลูนี่อยู่ใกล้แยก และมีสะพานข้ามแยกยาวๆ ของถนนราชพฤกษ์ข้ามผ่านถนนรัชดานะครับ แต่การจราจรและการใช้รถของที่นี่ ย่านนี้ จะซับซ้อนหน่อย ซึ่งเมื่อมีเวลา ผมจะทำเจาะลึกทำเล BTS ตากสิน และ BTS วุฒากาศ คู่กันอีกที
ยืนอยู่บน BTS ตลาดพลู มองเห็นวัดและโครงการอยู่ใกล้ๆเลย ถือว่า ใกล้สถานีแบบเดินสบายๆ 250 เมตร วัดมีสองด้านนะ ฝั่งที่เป็นโรงเรียนก็คือวัดบางสะแกนอกเหมือนกัน ซอยเทอดไท 33 นี่คือผ่ากลางวัดแบ่งวัดเป็นสองซีก
แผนที่รอบๆ BTS ตลาดพลู ลองสังเกตุดู จะเห็นว่ามีธนาคารเพียบเลยแทบทุกสำนัก แปลว่า ย่านนี้เป็นย่านค้าขายแต่ดั้งเดิมครับ อย่างที่ผมบอกนั่นแหละ ตรงสถานีรถไฟตลาดพลู(รถไฟรางธรรมดา) มีตลาดและชุมชนค้าขายดั้งเดิมอยู่บนถนนเทอดไท
อีกด้านหนึ่งของสถานีซึ่งอยู่ตรงข้ามกับด้านที่มองไปทางโครงการ เราจะเห็น Casa1 ซึ่งเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น สีส้มๆนี่เด่นชัดเจน อยู่ใกล้สถานีมาก
ขวามือคือตึกสูงตรงข้าม Casa1 นี่คือ Casa2 นะครับ โดยมีซอยเทอดไท33 อยู่ตรงกลาง ตึกสูงที่เห็นอยู่ไกลๆนั่นคือ Parkland รัชดา ท่าพระ (อยู่บนถนนรัชดา) ซึ่งกำลังจะมีโครงการ U Delight ขึ้นประชิดติดกันเลย ซึ่งผมเก็บข้อมูลมาแล้ว เดี๋ยวมีเวลาคงทำรีวิวมาให้ดูกันครับ
Casa2 มองจากสถานีรถไฟฟ้า เรียกว่าเห็นยังไง ถ่ายยังงั้น จะเห็นว่า มันอยู่แทบจะติดสถานีเลย
ซอยเทอดไท 33 ที่คนย่านนี้ใช้เป็นทางลัดทางเชื่อมระหว่างถนนเทอดไท กับรัชดา ไปมาสะดวกใช้ได้ครับ เอาไว้หนีรถติดตรงหน้า The Mall
สภาพถนนซอยเทอดไท 33 จาก BTS ไปยังวัดบางสะแกนอก และ Regent Orchid ที่อยู่ติดกัน เดินไม่ไกล แต่ต้องระวังรถหน่อย เพราะไม่มีทางเท้า ข้อดีคือมีร้านค้าตึกแถวไปตลอด ไม่เปลี่ยว
ตัวโครงการ ล้อมรั้วไว้แล้ว ปรับสภาพเคลียร์พื้นที่หมดแล้วครับ จะเห็นว่า ติดวัดในด้านทิศใต้ ได้ลมและได้บุญลอยมาจากจากวัดแบบเต็มๆ…สาธุ
สำนักงานขายกำลังเร่งสร้างให้ทันเปิดตัวเดือนมีนาคมนี้ เชื่อว่า พี่แกทำราคาแบบนี้คงขายดีเหมือนเช่นเคย เพราะอย่าลืมว่า มีตึกสามตึก และไม่ใช่ทุกตึกทุกด้านจะติดวัดนะครับ
ให้ดูด้านหน้าที่ติดซอยเทอดไท33 แบบเต็มๆ ด้านทิศเหนือของโครงการจะมีตึกสูงคอนโด Life อยู่นะ แต่ไม่ต้องไปสนใจในตอนนี้ว่ามันจะบังวิวไหม เพราะมันอยู่ตรงมุมที่ดิน ถ้าจะบังก็บังบางมุมในบางห้อง
บ้านเก่า ชุมชนเก่าในย่านนี้ รีบๆดูกันไว้ก่อนครับ อีกไม่นาน รับรองว่า ไม่เหลือ ต้องแปรเปลี่ยนไปตามกาลเวลา
ภายในที่ดินโครงการ ที่รื้ออาคารเก่าแถวนี้ออกหมดแล้ว ที่ดินแปลงใหญ่เลยนะ จัดตึกมาลง 3 อาคาร รวม 600 Units
Life และ ธนบุรีพลาซ่า ที่อยู่ตรงมุมที่ดินด้านทิศเหนือ
ด้านข้างที่ดินทางทิศเหนือ จริงๆจะโล่งแบบนี้ เป็นชุมชนบ้านเดี่ยวเก่าๆ ที่ผมบอกได้เลยว่า อยู่แบบนี้ไปอีกไม่นาน เผื่อใจไว้รอตึกและอาคาร มาขึ้นทดแทนได้เลย ไม่การันตีความโล่งและวิวเปิดแบบนี้ไปตลอดแน่ๆ
ด้านข้างโครงการทาง ทิศใต้ นี่การันตีความโล่ง แต่เป็นความโล่งแบบมีธรรมะนำมานะจ๊ะโยม เพราะอยู่ติดวัดบางสะแกนอกแบบนี้เลย
ยืนถ่ายให้ดู แท่งสี่เหลี่ยมที่ชี้ไปบนฟ้านั่น เมรุครับ ถ้ากลัวหรือไม่ชอบก็เรียกว่า … เมรุโกะ ก็ได้ … จะได้ความรู้สึกที่ดีขึ้น และไม่น่ากลัวเกินไปนัก
ต้นโพธิ์ใหญ่ที่อยู่ในที่ดิน ตอนนี้ยังไม่ทราบครับว่าจะเก็บไว้หรือจะยกออกไป
ระหว่างโครงการ (ซ้าย) และวัด (ขวา) มีลำรางสาธารณะ(คลองเล็กๆ) กั้นอยู่แบบนี้ ซึ่งดีกว่ากำแพงติดกันแบบไม่มีอะไรคั่นนะครับ ยังพอมีระยะห่างหน่อย และแมวจากวัดจะข้ามมาที่โครงการ ก็ทำไม่ได้
สภาพน้ำในลำราง ไม่เน่านะครับ มีปลาเล็กปลาน้อย ว่ายอาศัยอยู่พอสมควร
ฝั่งตรงข้ามโครงการที่เป็นสำนักงานขาย ก็มีลำรางสาธารณะพาดผ่านยาวๆไป
วัดบางสะแกนอก ไม่มีอะไรน่ากลัวเลยแม้แต่นิดเดียว เพราะกลายเป็นถนน รายล้อม พื้นที่เปิด คนสัญจรไปมาตลอด อารมณ์ไม่เหมือนวัด ไม่มีต้นไม้รก พื้นที่เปลี่ยวเลย ต้องไปเดินดูเองครับ
เมรุโกะ ที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการ เมรุนี้ อยู่ทางทิศใต้ของโครงการ ส่วนใหญ่ลมจึงพัดจากด้านนี้เข้าโครงการนะครับ นี่คือข้อเท็จจริง… และ ตัวเมรุที่นี่ ยังใช้น้ำมันเผาอยู่ จะมีควันมากบ้างน้อยบ้างตามจังหวะการเร่งไฟครับ (ข้อมูลถามจากคนที่วัดนะครับ ผมไม่ได้ไปยืนรอดูควันเอง)
ฝั่งตรงข้าม เมรุ คือโรงเรียนครับ ดูรถที่จอดสิ คนเยอะครับ ไม่ต้องไปกลัว วัดนี้ไม่ได้มีความน่ากลัวเลยแม้แต่น้อย
อีกเรื่องที่พึงทราบคือทางรถไฟที่พาดผ่านซอยเทอดไท 33 ครับ เป็นรถไฟชานเมือง นานๆมาที ไม่น่าจะรบกวนอะไรนะครับ (แก้ไขเป็นมีมาทุกครึ่งชั่วโมงครับ)
ธนบุรีพลาซ่า กับ Life ที่อยู่ติดถนนรัชดา แต่ด้านหลังอาคารทั้งคู่ อยู่ติดกับโครงการครับ
เป็นที่รู้กันของคนย่านนี้ ว่าธนบุรีพลาซ่า คือศูนย์รวมความบันเทิงยามค่ำคืน ซึ่งผมไม่เคยมานะครับ เลยถ่ายป้ายมาให้ดู
พนักงานที่ธนบุรีพลาซ่า โฆษณาเกินจริงครับ ควรจะมีคนไปแจ้ง สคบ บ้างนะ
Life ท่าพระ โครงการยุคบุกเบิกของ AP ในย่านนี้ ระยะเดินมารถไฟฟ้าพอรับได้ครับ 450 เมตร อยู่ติดถนนใหญ่ แต่โซนนิ่งไม่ค่อยดี เท่าทางฝั่ง The Mall หรือ Parkland Grand
Life ท่าพระ อีกหนึ่งตัวเลือกที่คุ้มใช้ได้ครับ
แยกตลาดพลู ตรงจุดถนนเทอดไท ตัดกับ รัชดา
ถนนเทอดไท บริเวนย่านนี้ คึกคักมากมาย เป็นย่านการค้าแต่เก่าก่อน
ปากซอยเทอดไท33 จากทางนี้ไปโครงการระยะราวๆ 430 เมตร พอเดินมาได้ครับ
ปากซอยเทอดไท 33 มีวินมอไซค์ อยู่
สภาพในซอย เทอดไท 33 ก็คึกคักอยู่นะครับ แถวนี้ มีร้านค้าเยอะ ร้านอาหารเยอะ อุดมสมบูรณ์แบบชานเมืองหน่อยครับ
ร้านค้าขายของย่านนี้
สภาพอาคารดั้งเดิมในซอย เทอดไท 33
ร้านค้าร้านอาหารเยอะ มีแทกซี่และคนสัญจรตลอด ด้วยเป็นทางลัดครับ
แนวรางรถไฟที่พาดผ่านซอย ก่อนจะถึงโครงการ
แผงขายผลไม้ และสินค้าต่างๆ มีเยอะแยะมากมาย ตั้งแต่ถนนเทอดไท จนเข้ามาในซอยก็ยังมี… การันตีว่า ซอยนี้มีชุมชนและคนผ่านเยอะจริงครับ
จากปากซอยเทอดไท 33 มาราวๆ 430 เมตร ก็จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือก่อนถึงวัดบางสะแกนอกนี่แหละครับ 🙂
รอชมรีวิวโครงการ Regent Orchid ตลาดพลู เร็วๆนี้นะครับ ในระหว่างนี้ ยังพอมีเวลาสำหรับทุกท่านที่สนใจ ไปแวะดูทำเลด้วยตัวเอง อย่าเชื่อผม อย่าเชื่อใคร “บ้าน”ของเรา เราจะตอบตัวเองด้วยหัวใจได้เองครับว่า ทำเลแบบนี้ มันใช่และเหมาะสมกับเราไหมนะครับ 🙂
