วันนี้ทีมงานของเราจะพาไปดูทำเล ของโครงการ The Room พระราม 4 จากค่าย Land & House กันค่ะ ซึ่งโครงการนี้ เป็น 1 ใน 3 The Room ที่กำลังจะเปิด Pre Sale ในวันที่ 13 กรกฎาคมนี้ ตัวทำเลตั้งอยู่ติดถนนใหญ่พระราม 4 ใกล้กับแยกสะพานเหลือง (ถนนพระราม 4 ตัดกับ ถนนบรรทัดทอง) มีทางด่วนให้ขึ้นหน้าโครงการ และอยู่ห่างจาก MRT หัวลำโพงมาประมาณ 400 เมตร โครงการนี้ยังมีความน่าสนใจอีกจุดหนึ่งตรงที่เป็นโครงการที่ขายขาด เพราะไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินของจุฬาฯด้วย จะเป็นยังไงลองไปดูกันค่ะ
(ขอบคุณภาพ Perspective จาก SkyscraperCity.com – ภาพนี้ยังเป็น Unofficial อยู่นะคะ)
Fact @ 10 July 2013
- The Room พระราม4
- Land And House Co., Ltd.
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 1 อาคาร 35 ชั้น 289 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 10 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 2-3-30 ไร่
- แล้วเสร็จปี 2559
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom 43 – 56 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 79 – 85 ตารางเมตร
- 3 Bedrooms+ ไม่มี
- ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 150,000 บาท
- โทร 1198
- http://www.lh.co.th
แผนที่โครงการ The room พระราม 4
(พิกัด Google Map:13.736269,100.520996)
The Room พระราม 4 ห่างจาก MRT หัวลำโพง 400 เมตร จาก MRT สามย่าน 1 กืโลเมตร บนถนนพระราม4 ใกล้ จุฬาฯ ใกล้แหล่งของกินที่อุดมสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็น ตลาดสดสะพานเหลือง ตลาดสดสามย่าน แถวนั้นมีของกินอร่อยๆ พรึ่บ บริเวณแยกสะพานเหลือง ยังใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนอีกด้วย
บริเวณรอบๆ โครงการ ส่วนมากเป็นตึกแถว 4-5 ชั้น ส่วนแปลงที่ดินเกือบจะเป็นแปลงที่อยู่มุมถนน พระราม4ตัดกับบรรทัดทอง มีเพียง รร.กรสยามซึ่งเป็นตึกแถวหัวมุมกั้นเท่านั้น แปลงโครงการจากภาพจะเห็นว่าฝั่งขวามือ ติดกับโครงการจะเป็นคูน้ำพอดี ส่งกลิ่นบ้างนิดหน่อย ข้ามถนนบรรทัดทองไป จะเป็นชุมชนของกิน ตลาดสะพานเหลือง ตลาดสามย่าน แล้วก็ตึกแถวร้านอาหาร มีขายอะไหล่รถยนต์อยู่ด้านลึกๆ ด้านใน
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สามารถเดินทางได้โดยรถไฟฟ้าใต้ดิน ออกสถานี หัวลำโพง
ให้ออกทางออก 3 เพื่อย้อนออกไปทางสามย่าน
ทางออก 3 ถนนรอบเมือง ตรงข้ามโรงแรมบางกอกเซ็นเตอร์
ออกมาจากรถไฟฟ้าใต้ดิน เดินไปทางสามย่าน ประมาณ 200 เมตร บนถนนพระราม 4 เจอแยกแรก แยกมหาราช ซึ่งบนถนนพระราม 4 จะเห็นการกำเนินการก่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ส่วนต่อขยายกันอยู่ด้วย แยกนี้ ตรงไปสามย่าน ขวาไปสี่พระยา ซ้ายไปแยกยศเส
สภาพชุมชนข้างทาง เป็นตึกแถวเก่าๆ ทำเป็นร้านขายของชำบ้าง ร้านอาหารบ้าง ประปราย (เวลาประมาณ 4 โมงเย็นของวันอังคารที่ 9 กรกฎาคม 2556 ฝนใกล้จะตกแล้วอ่ะ)
จุดนี้ใกล้จุดขึ้นทางด่วน บางนา-ดาวคะนอง
ป้ายรถเมล์อยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 100 เมตร
ถ้าดูจากในรูป เรายืนอยู่บนถนนฝั่งเดียวกันกับโครงการ ตัวแปลงที่ดินอยู่ตรงข้ามปั๊ม Caltex เลยค่ะ
แปลงที่ดินหน้ากว้างประมาณ 90 เมตร ซ้ายมือเป็นธนาคารกสิกรไทย (จุดสีเขียวเล็กๆทางซ้ายของรูปนั่นแหละ) ด้านขวาเป็นคูระบายน้ำและถัดไป ถึงจะเป็นโรงเรียนกรสยาม
แปลงที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู หน้ากว้าง หลังแคบ ด้านซ้าย และด้านหลัง ติิดกับตึกแถว ส่วนตึกแถวที่คลุมสแลน สีเขียวในแปลงที่ดินตอนนี้ เดี๋ยวจะทุบแล้ว
อีกด้านนึง ซึ่งด้านนี้ติดกับคูระบายน้ำ
แปลงที่ดินติดกับคูระบายน้ำ ห่างกันประมาณ 2 เมตร ซึ่งคูนี้อาจจะส่งกลิ่นบ้าง
คูน้ำยาวตลอดแนวแปลงที่ดินเลย
จากแปลงที่ดิน นิดนึงก็ถึงแยกแล้ว บริเวณแยกมีโรงเรียนกรสยาม
โรงเรียนกรสยาม อาคารที่ถัดจากแปลงที่ดิน อยู่มุม ถนนบรรทัดทองพอดี สามารถทะลุ ทะลุไป Lotus พระราม 1 ได้ (แยกเจริญผล) ส่วนถ้าเลี้ยวขวามาตรงที่เราถ่ายรูปนี้ จะเป็นจุดขึ้นทางด่วน แต่ถ้าขับตรงไปไม่เลี้ยวก็ไปสามย่าน ฝั่งที่เรายืนอยู่ตรงนี้เป็นที่ตั้งร้านขายของข้างทางประมาณหลัง 5 โมงเย็น ของกินอร่อยเพียบ (แม่ค้าแถวนั้นฝากบอกมา)
สภาพริมทางฝั่งนี้ ตอน 10 โมงเช้ายังไม่มีอะไรตั้งเป็นแผงลอยซักเท่าไร เดี๋ยวซัก 5 โมงเจอกัน แต่ว่า แถวนี้ก็มีร้านอาหารที่เป็นตึกแถวเยอะนะ (ตอนเย็นๆ ชอบมีรถมาจอดกินข้าวริมฟุตบาท ทำเอารถติดไม่ใช่เล่นเลย)
กลับมาฝั่ง บรรทัดทองกันบ้างดีกว่า เค้าว่ากันว่าย่านสะพานเหลือง สามย่านนี่อยู่แล้วไม่อดตายแน่ๆ
วันนี้ทางที่เราเดินเป็นอย่างนี้นะ ^^ สำรวจความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้แหละ
เข้าไปในถนนบรรทัดทอง เลี้ยวเข้าซอยแรก เลย จุฬา 36 ร้านปังเว้ย..เฮ้ย !!
เข้ามาซอยนี้เจอตลาดสดสะพานเหลือง
ตรงไปเรื่อยๆ มี 7-Eleven ตรงนี้ถ้าอยู่ย่านนี้น่าจะใช้บ่อย เพราะใกล้สุดแล้ว
ทะลุซอยนั้นมาซ้ายมือก็เจอ ตลาดสดสามย่านแล้ว ข้างในสุดถนนเป็นย่านเก่าอะไหล่ เลยเข้าไปหน่อยตรงซอย 5 นี้อ่ะนะ ก็จะเป็น ตลาดสวนหลวงแล้ว ย่านของกินมหึมา เปิดเย็นๆ ถึงดึกๆ เลย
ตลาดสดสามย่าน ผู้คนพลุกพล่าน สม่ำเสมอเลยนะจ๊ะ ><”
ตรงข้ามตลาดสดเป็นสำนักงานเขตปทุมวันค่ะ
ทะลุซอยมาเจอรั้วจุฬาแล้ว สวัสดีค่ะ จุฬา 🙂
เดินออกไปพระราม 4 บ้างดีกว่า เส้นที่เรายืนอยู่นี่คือซอยจุฬาลงกรณ์ 9 เดินออกไปจะเจอสะพานลอย
ถ่ายจากสะพานลอย ปากซอยจุฬาลงกรณ์ 9 ซึ่งห่างจากโครงการ 350 เมตร จะเห็นสภาพการจราจร และชุมชนข้างทาง ซึ่งเป็นตึกแถวทั้งหมด สูงสุดประมาณ 6 ชั้น
ซูมให้ดูกันใกล้ๆ แยกสองแยกที่เราต้องเดินผ่าน ถ้ามาโดย MRT ลงสถานีหัวลำโพง แล้วเดินมาที่โครงการอีก 400 เมตร ซึ่งแยก 2 แยกที่ห่างกันประมาณ 300 เมตร ตรงแยกมหาราข เราจะเห็นทางด่วนผ่านด้วย จุดขึ้นทางด่วนนี้ที่ใกล้ที่สุด ก็คือบริเวณแยกสะพานเหลืองนั่นเอง
MRT สามย่าน และ จามจุรีสแควร์ ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
ข้อมูลตัว Floor Plan ยังไม่มีให้อย่างเป็นทางการ แต่ว่าเข้าไปดูใน กระทู้นี้ ก่อนได้นะคะ
กำหนดวัน Pre-Sale 13 กรกฎาคม 2013 เวลา 9:00-12:00 น. ที่ตึก Q-House ลุมพินี ชั้น 4
