FB Cover Ude_talad

สวัสดีค่ะ มิตรรักแฟนเว็บ….รีวิวฉบับที่ 1035 ฝนขอแวะกลับมาอัพเดทตึกเสร็จแล้วในย่านสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูกับโครงการ U Delight @ ตลาดพลู สเตชั่น ตึกคู่สร้างเสร็จ จาก แกรนด์ ยู ตั้งอยู่เยื้องกับห้างสรรพสินค้าดังย่านฝั่งธนฯอย่าง The Mall ท่าพระใครที่อยากเห็นโครงการนี้สร้างเสร็จและมีความน่าสนใจอย่างไร มาดูพร้อมๆกันกับฝนค่ะ

Fact @ 02 Feb 2016

  • U Delight @Talat Phlu Station (ยูดีไลท์ แอท ตลาดพลู สเตชั่น)
  • บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี
  • คอนโดHigh Rise 2 อาาร อาคาร A สูง 34 ชั้น อาคาร B สูง 27 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิตเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร
  • จำนวน ห้องพัก 973 ยูนิต + 3 ร้านค้า  ตึก A = 548 Units, ตึก B = 425 units
  • ที่จอดรถ 410 คันคิดเป็น 42.1% รวมจอดซ้อนคัน 
  • ที่จอดรถจักรยานยนต์ 81 คัน
  • ที่ดินประมาณ 5-3-72 ไร่ ( 5 ไร่ 3 งาน 72 ตารางวา)
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มีนาคม 2559 
  • 1 Bedroom 30 – 45.5 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ราคา 2,034,000 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51 – 72 ตารางเมตร ราคา 5,107,413 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2,034,000 ล้านบาท ( ณ วันที่ 02 ก.พ. 2016 )
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 82,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think Of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.709858, 100.479432

UDTP - MAP_edit 26-02-14_03

แผนที่จากโครงการค่ะ ฝนคงไม่ต้องพูดร่ายยาวมากมาย Mr.Oe ของเราทำไว้อยู่แล้ว คลิกเข้าไปดูได้ที่นี่ค่ะ

map all_UDelight_ตลาดพลู

ในตัวของทำเลที่ตั้งโครงการภาพรวมจากวันที่เปิดตัวโครงการมีความเปลี่ยนแปลงในด้านการเติบโตของพื้นที่อยู่มากค่ะ ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเข้าถึงพื้นที่นี้มาได้ซักพัก แต่ก็ยังสามารถเติบโตได้เรื่อยๆ จริงๆแล้วทำเลนั้นตั้งอยู่ตรงช่วงถนนรัชดาฯระหว่างแยกมไหสวรรย์และแยกรัชดาฯตัดราชพฤกษ์ ในเรื่องของการเดินทางด้วยรถยนต์เรียกว่าไม่ไกลเมือง แต่ติดขัดมาก มาก  เพราะแยกมไหสวรรย์นั้นมีการทำอุโมงค์ลอดที่ทำอึดมากแถมเป็นโรคเลื่อนส่งผลกระทบมาหลายปี เห็นใจคนย่านนี้ที่ต้อเดินทางด้วยรถยนต์เป็นอย่างมาก อีกทั้งเส้นรัชดาฯ เชื่อมมาจากสะพานพระราม 3 ทำเลไม่ไกลจากสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม จะสังเกตว่ามีรถบรรทุก รถ 6 ล้อใหญ่ขับเป็นทางผ่าน มักจะเกิดการชะลอตัวสะสมอยู่เนืองๆ หากใครที่ขับเลยโครงการไป ณ จุดที่บริเวณกลับรถอาจจะต้องวนไปแถวสถานีรถไฟตลาดพลูตรงถนนเทอดไท เพราะบริเวณแยกรัชดาฯตัดราชพฤกษ์ ไม่อนุญาตให้กลับรถ (แต่จะมีคนลักไก่เรื่อยๆ) และวนผ่านแยกมไหสวรรย์ อ้อ…ที่เห็นจะขาดไม่ได้ก็คือทางด่วนค่ะ แต่ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดเช่น สาทร หรือพระราม 3 นั้น ล้านแต่ต้องข้ามสะพานข้ามแม่น้ำทั้งสิ้นค่ะ คือไม่ไกลแต่อาจจะติดเท่านั้นเอง

close up_UDelight_ตลาดพลู

ตัวที่ตั้งนั้นข้อดีที่เป็นจุดเด่นคือ การที่ชิ้นที่ดินที่ยาวจากถนนใหญ่ติดไปถนนซอย ที่มีเพียงโครงการนี้ในย่านนี้ที่มีลักษณะพิเศษ

ถนนรัชดาฯที่เป็นหนึ่งในส่วนของถนนวงแหวนรอบใน หลายๆท่านคลทราบดีถึงความสำคัญของเส้นนี้ค่ะ ที่จะสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้ไม่ยาก หากเลือกใช้ช่วงเวลาที่ถูกต้องรถจะติดน้อยมากค่ะ  ซึ่งหากใครเป็นหนุ่มสาวย่านนี้ จะทราบดีว่า ซอยเทอดไท 33 เป็นซอยที่ทะลุไปได้หลายที่ เช่น ถนนวุฒากาศ ด้วยความที่ใช้คำว่าซอย…แต่ใช้ว่าจะแคบและแย่…..ซอยเทอดไท 33 เป็นที่ตั้งของวัด , โรงเรียน , ชุมชน กระจายกันอย่างหนาแน่น นับว่ามีความอุดมสมบูรณ์ในแง่การอยู่อาศัยสูงมากเป็นทุนเดิม …แต่ปัจจุบัน ยังไม่สามารถเปิดให้เข้าออกด้านหลังซอยเทอดไท 33 ได้นะคะ หวังว่าจะได้ใช้งานเพื่อลูกบ้านจะได้สะดวกมากขึ้นในเร็ววัน

มุมสูง

ภาพมุมสูงเมื่อมองมาจากแยกราชพฤกษ์ตัดกับถนนรัชดาฯจะเห็นว่าคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ถึงแม้จะมีจำนวนเริ่มจะหนาแน่นขึ้นทุกที แต่ก็ยังมีแนวโน้มที่จะเติบโตได้อีก เนื่องจากห้างสรรพสินค้าที่เป็นจุดรวมความเจริญมายาวนานอย่างเดอะมอลล์ท่าพระ และการเข้าถึงของรถไฟฟ้า ทำให้แถวนี้มีความอุดมสมบูรณ์ในแง่การอยู่อาศัยเป็นทุนเดิม ขยับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องใน 5 ปีที่ผ่านมา

plan_UDelight_ตลาดพลู

มองเข้ามาใกล้ๆกันบ้างนะคะ ลักษณะทางกายภาพของซอยที่คั่นกลางระหว่างถนนรัชดาฯกับซอยเทอดไท 33 แต่ละซอยนั้นมีแนวค่อนข้างตรง กว้าง รถสามารถเข้าออกสวนทางกันได้ ใช้เป็นซอยลัดสะดวก และแนวคลองระบายน้ำที่ขนานไปด้วยกันค่ะ เชื่อมระหว่างคอลงบางสะแกและคลองบางน้ำชน ตัวอาคารในย่านนี้ในซอยรัชดาฯทั้งหลายเกือบทั้งหมดเป็นตึกแถว สูงประมาณ 4-5 ชั้นแล้วแต่ต่อเติม แต่หากกระเถิบเข้ามาในซอยเทอดไท 33 แล้ว จะเห็นทั้งห้องแถวไม้ผสมปูน 2-3 ชั้น , บ้านเดี่ยวมีเนื้อที่รอบๆ โดยมาจะอยู่ใกล้ๆวัดแสดงถึงชุมชนด้านในอาศัยในย่านนี้อยู่ก่อนแล้วนั่นเอง

ตัวอาคารนั้นโดนแบ่งออกเป็น 2 Tower เพื่อนหลบมุมเพื่อนบ้านติดกันอย่าง The Parkland โดยระยะหลบนี่เรียกได้ว่าคิดไว้พอดี๊พอดี ตัวชิ้นที่ดินหัวไปทางทิศเหนือใต้ค่ะ

สำหรับเส้นทางที่จะพาทุกคนผ่านไปนั้นเรียกว่าเป็นเส้นทางหลักๆที่อยู่ริมถนนรัชดาฯค่ะ ประมาณ 600 เมตร

Udelightตลาดพลู_location1_1

เริ่มที่สถานี BTS ตลาดพลู ออกทางออกที่ 3

เมื่อเดินลงมาผ่านทางเท้าบริเวณทางออกที่ 3 จะเห็นโครงการน้องใหม่ของย่านนี้ที่เปิดตัวไปไม่นานอยู่ด้านขวามือ Whizdom สเตชั่นรัชดาท่าพระ สังเกตว่าทางเท้าบริเวณนี้กว้างและเดินได้สะดวกสบาย

Udelightตลาดพลู_location1_3

ในช่วงเวลาหลัง 4 ทุ่มไปนั้นความคึกคักของย่านจะลดน้อยลงค่ะ ดังนั้นการระมัดระวังตัวในทุกๆที่เพื่อความปลอดภัยก็ไม่เสียหายนะ

Udelightตลาดพลู_lo_5

บางช่วงของทางเท้าเลยจากทางออกสถานีมา จะอยู่ๆก็ไม่มีเสาไฟซะงั้น แต่เลยไปหน่อยก็จะสว่างแล้วค่ะ

Udelightตลาดพลู_lo_1

ห้างที่เป็นใจกลางของย่านนี้ คิดดูว่ามีสะพานลอยเชื่อมเข้าห้างมาตั้งนานแล้ว เรียกได้ไม่อายปากว่าศูนย์กลางความเจริญของย่านนี้ The Mall ท่าพระ ที่มีครบมากๆตั้งแต่ซุปเปอร์ ร้านอาหาร ธนาคาร โรงภาพยนตร์ อยู่มายาวนานเกือบ 30 ปี เป็น The Mall แรกเลยก็ว่าได้ที่มีสวนน้ำ! ช่วงนั้นคือต้องมา ว่ายกันมันส์สุดๆ (ดักแก่มากๆ) ณ ปัจจุบันไม่มีสวนน้ำแล้วนะคะ

Udelightตลาดพลู_lo_2

ป้ายรถเมล์บริเวณตีนสะพานลอย คึกคักท้างงวัน คนใช้บริการเยอะมาก รถสาธารณะนี่มีให้เลือกแบบครบ ตั้งแต่ขนาดเล็กไปใหญ่ แถมไปได้หลายทางด้วยนะ

Udelightตลาดพลู_lo_12

ยิ่งช่วงเลิกงานนะ คนเยอะม๊ากจริงๆ

ฝั่งตรงกันข้ามกับ The Mall ท่าพระ ในตอนเช้า สาย บ่าย เรียกว่าเป็นที่ฝากท้องสำหรับกับข้าวถุงต่างๆ โดยเฉพาะช่วงฟ้ามืด คึกคักสุดๆ อืม….เรียกว่าไม่อ้วนไม่ได้แล้ว

Udelightตลาดพลู_lo_4

เรียกว่ากินกั้นเช้าจนค่ำเลยค่ะ

ไทยช่วยไทยพลาซ่า เป็นเต้นท์ขนาดใหญ่แบ่งเป็นซอยย่อยเล็กๆ ด้านในมีขายอุปกรณ์อีเล็กทรอนิกส์มากมาย และอุปกรณ์เสริมสวยลานด้านหน้าในตอนกลางคืนเป็นลานขายของขนาดย่อมๆค่ะ มีที่จอดรถด้านใน

ภาพบรรยากาศตอนฟ้ามืด มีร้านค้าออกมาตั้งแผงแน่นลาน

เลยมาคือซอยรัชดาฯ 15 หรือซอยติวเตอร์ ที่เป็นชื่อของสถาบันกวดวิชาที่ตั้งอยู่กลางซอยนี้ ที่เชื่อมไปซอยเทอดไท 33 ได้ค่ะ ชื่อเก่าก่อนเข้าวงการคือซอยล้อมสมบูรณ์ จุดเด่นของถนนซอยแถวนี้ค่ะ คือ เป็นซอยตรงๆที่ขนาบด้วยห้องแถว และซอยเหล่านี้สามารถใช้เข้าออกเป็นทางลัดในการเดินทางได้สะดวกมากๆ

อีกจุดนึงที่เรียกว่าเดินไม่ทันจะเหนื่อยแล้วเจอนั้นก็คือพี่วิน มีกันแทบทุกปากซอย กลางซอย ท้ายซอย แสดงถึงความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี

Udelightตลาดพลู_lo_7

เห็นไหมคะว่า พี่วินเนี่ยมีให้เรียกใช้ได้เกือบทั้งวัน

Udelightตลาดพลู_location1_5

โอ๊ะๆ ขอบอกว่าก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลาลือชา ซอย 13 เจ้านี้อร่อยมั่กๆ เปิดมานานแต่ว่าบางทีป้าแกก็ไม่เปิด พิกัดอยู่บริเวณปากซอย 13 ค่ะ

ไหนๆใครได้กลิ่นบ้าง สนนราคาอยู่ 50 บาทจ้ะ ชามนี้

ซอยรัชดาฯ13 หรือซอยวัดบางสะแกใน ตามชื่อเลยเมื่อตรงเข้าไปผ่านซอยเทอดไท 33 จะเจอสี่แยกที่ตรงเข้าสู่วัดบางสะแกในและโรงเรียนวัดบางสะแกในได้ ในส่วนของรถยนต์ยังลัดเลาะไปออกถนนวุฒากาศที่ซอยวุฒากาศ 43 ได้อีก ไม่ต้องนับพี่วินนะ ไปได้หลายทางค่ะ

Udelightตลาดพลู_location1_26

ถัดมาไม่ไกลแค่ 1 ซอยมีตลาดของใช้และอาหารที่เปิดช่วงเย็นๆ คือตลาดซอย 13 (เลยซอย 13 มานิดนึง)

Udelightตลาดพลู_lo_9

กลางคืนคึกคัก

Udelightตลาดพลู_location1_29

ฝั่งตรงกันข้ามนั้นอีกหนึ่งโครงการที่เข้ามาเปิดหน้าที่ดินบริเวณนี้เช่นกัน ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู

Udelightตลาดพลู_location1_31

ติดๆกันคือตึกแถวที่ขายอุปกรณ์ IT … Digital Bestbuy ชอบมีของมาเซลล์บ่อยๆ

สำหรับถนนช่วงนี้มีปั๊มน้ำมัน 1 ปั๊มค่ะ คือปั๊ม Shell ด้านในมีร้านกาแฟ D’o ro

เลยไปไม่ไกลเป็นปั๊มแก๊ส

โครงการ The Parkland รัชดา-ท่าพระอาคารสูง 29 ชั้นของ นารายณ์ เปิดตัวเมื่อปี 2007  เป็นศิษย์ผู้พี่อยู่อยู่ใกล้ๆกัน ก่อนถึงโครงการ U delight @ ตลาดพลู สเตชั่น ไม่ไกลมาก โดยหน้าที่ดินของโครงการนี้จะแคบกว่าด้านในคล้ายๆรูปตัว L

Udelightตลาดพลู_lo_

โดยจะมี Car Care และ ร้านอาหารเล็กๆ ตั้งอยู่บริเวณหน้าที่ดินระหว่าง 2 โครงการ

Udelightตลาดพลู_location1_39

แต่สิ่งที่แบ่งระหว่าง 2 โครงการนี้จริงๆคือแนวคลองระบายน้ำค่ะ ที่เป็นอีกหนึ่ลักษณะเด่นของย่านนี้ที่มีคลองระบายน้ำยาวเชื่อมถนนรัชดาฯและเทอดไท 33 เข้าด้วยกันค่ะ ลักษณะเหมือนถนนซอยที่ฝนได้กล่าวมาเลย โดยจะมีทางเท้ายาวเดินไปมาได้ ซึ่งจะเชื่อมไปทางคลองบางสะแกและคลองบางน้ำชน ส่วนสีของน้ำในแนวระบายนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละสายเลย ส่วนใหญ่สีคล้ายๆน้ำใบบัวบกข้นๆ  Udelightตลาดพลู_location1_44

ด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนรัชดาค่ะ จะเห็นชื่อโครงการใหญ่ชัดเจนและมีการปาดทางเข้าเททับด้วยยางมะตอยกับทางเท้าที่ปรับระดับไว้เรียบร้อยเลยทีเดียว

Udelightตลาดพลู_location1_45

เลยตัวโครงการมาจะเป็นซอยรัชดาฯ 11 ค่ะ จะคล้ายๆกันกันคือสิ่งปลูกสร้างเป็นห้องแถว ประกอบการค้าสูง 4-5 ชั้น ส่วนใหญ่เป็นร้านค้าที่เกี่ยวกับอุปกรณ์ประกอบรถยนต์ ข้อดีของตึกแถวที่อยู่บริเวณหน้าปากซอยติดถนนรัชดาฯคือ พื้นที่สำหรับจอดรถด้านหน้าค่ะ ไม่มีรถจอดเกะกะริมฟุตบาทเท่าไหร่ เพราะแถวๆนี้พอมีรถจอดข้างทางจะทำให้รถค่อนข้างติด เนื่องจากการชะลอตัวจากการลงสะพานและเข้าซอย

Udelightตลาดพลู_location1_46

อย่างที่บอกเลย ซอยจะเป็นลักษณะตรงๆยาวเชื่อมถนนรัชดาฯเข้าซอยเทอดไท 33 เข้าด้วยกัน

Udelightตลาดพลู_location1_48

กิจการที่เป็นที่นิยมในสมัย 10-20 ปีก่อนหน้าแถวนี้คือ เต้นท์รถค่ะ โดยเฉพาะใกล้แยกมไหสวรรย์ ปัจจุบันก็ยังมีให้เห็นอยู่แต่ส่วนมากย้ายไปตั้งตามถนนวงแหวนรอบนอกกันซะมากแล้ว

Udelightตลาดพลู_location1_49

มองย้อนกลับไปทาง BTS ตลาดพลูจะพบว่าเมื่อเลย The Mall ท่าพระมาแล้วมีโครงการที่ขึ้นเสร็จพร้อมอยู่ให้เลือกหลายโครงการค่ะ แม้ระยะจะไกลจากสถานี แต่ยังนับเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์อยู่มาก

มองไปอีกฝั่งเป็นทางขึ้นสะพานพระราม 3 ซึ่งเป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่ใกล้ที่สุด แต่ก็ติดสุดๆเหมือนกัน โดยเฉพาะช่วงนี้ที่การทำอุโมงค์ลอดแยกมไหสวรรย์ไม่มีทีท่าจะเสร็จซะที ชาวบ้านก็ได้แต่ทนกันไป

Udelightตลาดพลู_location1_55

สมัยนี้อาจจะไม่ค่อยมีใครรู้จักคาเฟ่แล้ว แต่ต้นกำเหนิดของตลกหลายๆคณะก็แจ้งเกิดกันใน “ตลกคาเฟ่” นี่แหละค่ะ โดยเฉพาะย่านท่าพระ-ตลาดพลู บนถนนรัชดาฯในสมัย 10-20 ปีก่อนนั้น เทียบกันแล้วก็น้องๆพระราม 9 เลยนับเป็นสถานบันเทิงของฝั่งธนฯเลยก็ว่าได้ ถึงแม้ปัจจุบันจะปิดตัวกันลงไปหมดแล้ว และ กรุงธนคาเฟ่ เป็นที่สุดท้ายที่ได้ปิดตัวลงเมื่อ 2556 และเปลี่ยนเป็น กรุงธนคอมเพล็กซ์ เอนเตอร์เทนเมนต์ ตามยุคสมัยค่ะ

Udelightตลาดพลู_location1_62

ฝั่งตรงกันข้ามกันกับโครงการแบบเดินข้ามสะพานลอยมาได้ไม่ทันเหนื่อย มีโครงการ Brick Park ปากซอยใช้บุญมี หรือซอยรัชดาฯ 8 มี Max Valu เปิด 24 ชั่วโมงและร้านกาแฟ Cafe’ Baan 59 น่ารักๆ อยู่

Udelightตลาดพลู_location1_63

บรรยากาศภายในร้านเท่ห์ๆ มีทั้งเครื่องดื่มและขนมค่ะ เจ้าของร้านเป็นชาวเกาหลีที่พูดไทยได้

Udelightตลาดพลู_location1_66

มองไปจะเห็นว่าตรงกันข้ามกับโครงการเป๊ะๆเลย

Screen Shot 2559-03-16 at 4.56.52 PM

อีกเส้นทางหนึ่งนับว่าโดดเด่นไม่แพ้กันกับการเดินมาทางถนนรัชดาฯคือ ซอยเทอดไท 33 อย่าประเมินคำว่าซอยแล้วจะด้อยกว่าถนนใหญ่นะคะ ซอยนี้อุดมสมบูรณ์สุดๆและยังมีความโดดเด่นในแง่การลัดเลาะช่วงเวลารถติดโดยเฉพาะมอเตอร์ไซด์เป็นอย่างมาก ซึ่งน่าจะเป็นซอยที่ทางโครงการจะนำ Shuttle service มาให้บริเวณตรงนี้เพื่ออำนวยความสะดวกสำหรับลูกบ้าน จะเห็นว่าระยะจากรถไฟฟ้ามานั้นประมาณ 500 เมตร จากทางออกที่ 2 ของ BTS ตลาดพลูค่ะ

มองจาก BTS ตลาดพลูมองไปก็จะเห็นซอยเทอดไท 33 ซ้ายมือคือ Casa Condo 1 เป็นอาคาร Low rise 2 อาคารค่ะ และขวามือคือ Casa Condo 2 เป็นอาคาร High rise

จากสถานีมองไปก็เห็นตึกสีน้ำตาลๆนั่นแหละ

Udelightตลาดพลู_lo_332

บริเวณทางออกที่ 2 จะมีพี่วินคอยให้เรียกใช้บริการอยู่

ค่าตัวพี่วิน

บริเวณใต้สะพานข้ามแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ หลายๆคนนำรถมาจอดข้างทาง โดยเฉพาะมอเตอร์ไซด์ มีคนมาใช้บริการรถไฟฟ้าสถานีเยอะ

ด้านนี้คือซอยเทอดไท 33 ที่มุ่งหน้าออกไปถนนเทอดไทได้

อีกด้านคือซอยเทอดไท 33 ที่มุ่งหน้าเค้าโครงการค่ะ เราค่อยๆเริ่มเดินจากตรงนี้ไป

Udelightตลาดพลู_lo_3313

ถามว่าเดินไกลไหม ไม่ไกลเลยแต่อาจจะเดินยากนิดนึง เพราะไม่มีทางเท้าและต้องคอยหลบรถในช่วงแคบๆ แต่ในซอยนี้มีร้านสะดวกซื้อเป็นระยะๆนะคะ Tesco Lotus Express 24 hr.

Udelightตลาดพลู_lo_3314

เลยไปนิดเดียว 7-11

Udelightตลาดพลู_lo_3315

ในซอยนี้หาของทานสะด๊วกสะดวกค่ะ มีให้เลือกแบบสบายท้องสบายเป๋า

Udelightตลาดพลู_lo_3319

มองออกไปที่ถนนรัชดาฯ อันนี้ซอยติวเตอร์ ซอยตรงๆยาวๆ

Udelightตลาดพลู_lo_3320

เดินมาได้ประมาณ 500 เมตรก็เจอแล้วค่ะ โครงการ U Delight @ ตลาดพลู สเตชั่น

Udelightตลาดพลู_lo_3321

ในซอยนี้นอกจากวิน มีรถสองแถวให้บริการด้วยนะเดินทางไม่ลำบาก

*ณ วันที่ 18 มีนาคม 2556 ทางเข้าออกด้านซอยเทอดไท 33 ยังไม่สามารถเปิดให้ลูกบ้านใช้ได้ค่ะ โดยทางนิติฯอยู่ระหว่างการขอเปิดใช้ทางเข้าออก จะเป็นผู้ดำเนินการขออนุญาต

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Max value ~260 ม. (ข้ามสะพานลอย)
  • ไทยช่วยไทยพลาซ่า ~ 400 ม. (เดิน)
  • The Mall ท่าพระ ~ 500 ม.
  • BTS ตลาดพลู ทางออก 3 ~ 600 ม.
  • BRT ราชพฤกษ์ ~ 900 ม.
  • โรงเรียนวัดบางสะแกนอก ~ 1.0 กม. (ระยะขับรถและกลับรถ)
  • โรงเรียนจินดามณี ~ 1.2 กม. (ระยะขับรถและกลับรถ)
  • โรงพยาบาลเยาวรักษ์ ~ 1.5 กม.
  • ย่านตลาดพลู ~ 1.6 กม.
  • โรงพยาบาลทหารเรือ ~ 2.9 กม. (ระยะขับรถและกลับรถ)


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ U Delight @ ตลาดพลู สเตชั่น เป็นโครงการของ Grand U ที่เรียกได้ว่าขยับเข้ามาใกล้รถไฟฟ้าค่ะ ปกติถ้าใครเป็นแฟนของ Grand U โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าค่ะ อย่างที่ทราบกันก่อนหน้า ตึกของโครงการนั้นออกแบบมาเพื่อหลบเพื่อนบ้านอย่าง The Parkland รัชดา-ท่าพระ ออกเป็น 2 อาคารที่มีชั้น Podium หรือที่จอดรถและสระเป็นตัวเชื่อมทั้งสองอาคารเข้าด้วยกัน จากมุมมองที่ฝนถ่ายมามองจากทางแยกมไหสวรรย์นะคะ

Udelightตลาดพลู_location1_8

หากถามว่าหลบกันพ้นไหม เอ้าดูจากอีกมุมนึงกันอันนี้มองจากสะพานทางเชื่อมเข้า The Mall ท่าพระ ก็เรียกว่าพอดีๆช่องเลยค่ะ

R:CD-CondominiumCD13-16-U Condo Tahpra7-WD-Working DrawingC

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 กันของโครงการค่ะ ตัวที่ดินนั้นเชื่อมระหว่างถนนรัชดาฯและซอยเทอดไท 33 ทำให้จุดเด่นของโครงการนี้ที่ถึงแม้ว่าจะไกลจากบีทีเอสกว่าเพื่อนบ้านก่อนหน้า เนื่องจากซอยเทอดไท 33 นั้นมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากและยังลัดเลาะไปได้อีก หากสามารถดำเนินการเปิดใช้ได้ จะทำให้โครงการนี้น่าสนใจเพิ่มในระแวกเดียวกันค่ะ

ส่วนหน้าของโครงการที่ติดกับถนนรัชดาฯนั้น จะเข้ามาพบกับ Lobby ของอาคาร A และถัดเข้ามาเป็นส่วนของ Lobby ของอาคาร B ซึ่งในชั้นนี้เป็น Facilities ของโครงการทั้งหมดค่ะ โดยสามารถใช้ร่วมกันได้ ประกอบด้วยห้องซักผ้าแบบหยอดเหรียญ , ห้องนิติฯ , จุดจอดจักรยาน , สวน , ที่จอดรถ และ 7-11 สำหรับในช่วงก่อนหน้านี้ ร้าน 7-11 ไม่ได้อยู่ใต้อาคาร B นะคะ จะอยู่ตรงจุดที่ติดกับซอยเทอดไท 33 ค่ะ แต่ปัจจุบันติดเรื่องทางเข้าออกบริเวณซอยเทอดไท 33 จึงมีการปรับเปลี่ยนให้ร้าน 7-11 มาอยู่จุดนี้แทน ยังนับว่าสะดวกกับลูกบ้านเหมือนเดิมค่ะ

นอกจากนี้ตัว Lobby ของอาคาร A และ B นั้นมีการใช้งานที่ไม่ต่างกัน ประกอบด้วยที่นั่งพัก เคาน์เตอร์ติดต่อสอบถาม ห้องอเนกประสงค์แบบห้องประชุม และตู้จดหมายค่ะ

R:CD-CondominiumCD13-16-U Condo Tahpra7-WD-Working DrawingC

Floor Plan ชั้น 2-4 ซึ่งตรงกลางระหว่างตึก A และ B จะเป็นที่จอดรถ ส่วนพักอาศัยเริ่มจากชั้นสองทั้งสองตึก จะมีห้องแปลกๆแทรกอยู่ในนี้คือห้องสีฟ้าๆ A15 และ B03 ที่เรียกว่าไปแปะอยู่กับส่วนจอดรถเลย

มามะเริ่มที่หน้าโครงการเลย ชื่อของโครงการนั้นมีขนาดใหญ่มองเห็นได้ชัดและเป็นภาษาไทยอ่านง่าย

Udelightตลาดพลู_facilities_4

ทางเข้าจากถนนรัชดาฯค่ะ เป็นทางเข้าออกขนาดใหญ่ จะเห็นป้ายเรียกแท๊กซี่เพื่ออำนวยความสะดวกลูกบ้านเตรียมไว้ให้เลย

Udelightตลาดพลู_facilities_5

ติดตั้งไม้กระดกและใช้ระบบเข้าออกแบบ Key Card พร้อมกล้อง CCTV

Udelightตลาดพลู_facilities_7

ด้านในซ้ายมือเป็นที่ตั้งของศาลพระภูมิค่ะ

อาคารที่ใกล้กับฝั่งถนนรัชดาฯคือ อาคาร A สามารถเดินจากทางเข้าตรงไปยัง Lobby ได้เลย และมีจุดจอดรถกลางแจ้งสำหรับผู้มาเยี่ยมรอบๆ

Udelightตลาดพลู_facilities_8

สวนที่ปรับระดับเนินดินขึ้นไป สามารถออกมาเดินเล่นชิวๆได้แต่ไม่ใช่สวนสำหรับออกกำลังกายค่ะ มองออกมาจาก Lobby A ก็จะเห็นสวนนี้

ทางเดินรถรอบโครงการนั้นสามารถสวนกันได้ไปกลับรอบที่ดินค่ะ ด้านขวามือตรงระแนงไม้เป็นทางเดินใต้อาคาร

สำหรับด้านทิศใต้นั้น ติดกับด้านหลังของตึกแถวซอยรัชดาฯ 11 เป็นตึกแถวสูง 4-5 ชั้น ห้องในชั้น 2-6 ด้านนี้จะเห็นวิวของตึกแถวอยู่นะคะ จะเห็นว่ามีการตีช่องไว้สำหรับจอดรอบอาคารเผื่อในกรณีที่จอดรถเต็ม ซึ่งโครงการนี้มีที่จอดรถ ประมาณ 410 คันในช่องจอด

Udelightตลาดพลู_facilities_12

ด้านทิศเหนือใกล้กับเพื่อนบ้านอย่าง The Parkland

เชคระยะกันซักหน่อย โครงการนี้มีห้องพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 2 ค่ะ ซึ่งเป็นชั้นจอดรถ

Udelightตลาดพลู_facilities_14

ทางขึ้นที่จอดรถจำกัดรถสูงไม่เกิน 2.10 เมตร เมื่อมาจากถนนรัชดาฯวนขวาผ่าน Lobby A เข้าที่จอดรถได้ค่ะ โดยใช้ Key card ครั้งเดียวคือตอนเข้าจากประตูใหญ่

ทางขึ้นที่จอดรถ

ลานจอดรถ สูงประมาณ 2.3 ม. มีช่องจอดรถ 410 คัน คิดเป็น 42.1 % ไม่รวมซ้อนคันค่ะ

Udelightตลาดพลู_facilities_15

โครงการนี้มีหม้อแปลงไฟฟ้าสองลูกอยู่บริเวณด้านในโครงการติดริมรั้วด้านทิศเหนือ

Udelightตลาดพลู_facilities_9

ทางใต้อาคารที่เดินจากทางเข้าเชื่อมไปยังอาคาร A และ B ได้

Udelightตลาดพลู_facilities_18

ห้องน้ำในชั้น 1 อาจจะน้อยไปหน่อย มี 2 ห้องน้ำและ 2 อ่างล้างมือค่ะ อยู่ตรงกันข้ามกับห้องซักผ้า

Udelightตลาดพลู_facilities_20

ห้องน้ำ 2 ห้อง

Udelightตลาดพลู_facilities_21

ห้องซักผ้าหยอดเหรียญมี 5 ตู้และเก้าอี้นั่งรอ มุมนี้ดูสบายๆน่ารักดีค่ะ อยู่ใกล้กับ Lobby A มากกว่า Lobby B

Udelightตลาดพลู_facilities_22

มีทั้งหมด 5 ตู้นะคะ เลือกตามปริมาณผ้าเลย

Udelightตลาดพลู_facilities_35

ที่จอดรถรถจักรยานมีประมาณ 81 คันค่ะ ซึ่งในอนาคตน่าจะมีที่ล็อคหรือแบ่งช่องเอาไว้ให้ด้วย

Udelightตลาดพลู_facilities_26

7-11 ที่ขยับเข้ามาจะอยู่ใต้อาคาร B ใกล้กันกับสำนักงานขายค่ะ

ลานจอดรถด้านใกล้กับซอยเทอดไท 33 จะมีขนาดใหญ่กว่าด้านถนนรัชาดาฯอยู่เยอะค่ะ ห้องที่เห็นด้านหน้านั้นเคยมีแผนที่จะเป็น 7-11 ค่ะ จะเห็นว่ามีทางเข้าออกทั้งรถเข้าและคนเดินเตรียมรอวันเปิดไว้แล้ว ก็หวังว่าจะได้ใช้งานเร็ววัน

ตึกแถวด้านหลังซอยรัชดาฯ 11 จะเห็นส่วนสูงของอาคารชัดเจนค่ะ

มองย้อนกลับไปจะเห็นว่าสีของอาคารออกมาไม่ต่างกับโมเดลและภาพจำลอง

Udelightตลาดพลู_facilities_33

มาที่ด้านซอยเทอดไท 33 บ้าง จะเห็นว่าออกแบบออกมาเหมือนด้านถนนรัชดาฯเลย

ประตูทางเข้าออกรถ ยังมีประตูรั้วกั้นอยู่ค่ะ

สำหรับทางเข้าของ Lobby A และ B คือไม่ต่างกันนะคะ ฝนขอรวบพูดทีเดียวเลยเนอะ ด้านหน้าทางเข้าจะมีระเบียงซึ่งมีม้านั่งเล่นไว้นั่งชิวๆ และเก้าอี้โยก ที่เป็นจุดเด่นของ Lobby  คือหน้าต่างที่เปิดรอบด้าน ลมโกรกดีค่ะ และแสงธรรมชาติก็เข้ามาหลายทางแต่ไม่ร้อนเพราะมีอาคารข้างๆบังอยู่

Udelightตลาดพลู_facilities_60

การตกแต่งด้านในเน้นโทนสีแบบเอิร์ธโทนค่ะ มีที่นั่งกระจายกันประมาณ 3-4 ชุด

Udelightตลาดพลู_facilities_61

ห้องอเนกประสงค์ที่มีการแบ่งออกเป็นสัดเป็นส่วนเรียบร้อย โต๊ะพร้อม กระดานพร้อม ประชุมสิครับรออะไร

จาก Lobby เชื่อมไปโถงลิฟท์ก็มีมุมนั่งพักกระจายเป็นจุดๆ

Udelightตลาดพลู_facilities_65

ก่อนเข้าไปสู่โถงลิฟท์นั้นต้องใช้ Key card ก่อนเข้าค่ะ มีการตกแต่งแบบใช้ระแนงไม้โปร่งบังสายตาและช่วยในการระบายอากาศ

บอร์ดประชาสัมพันธ์ด้านขวามือเอาไว้ติดป้ายแจ้งลูกบ้าน แต่การเปลี่ยนกระดาษไม้คอร์กแบบปักหมุดนั้นค่อนข้างลำบากเพราะเจ้ากระดานอยู่หลังกระจกไปอีก สงสัยต้องตั้งป้ายแยกหรือติดบนกระจกนี่แทน หลังจากติ๊ดบัตรเข้ามาจะเห็นประตูหนีไฟบานคู่นี้ ไม่ต้องสงสัย ตรงเข้าไปเลยค่ะ ด้านในเป็นลิฟท์ ซึ่งเห็นแบบนี้เป็นประตูกันไฟเนื่องจาก 1 ลิฟท์ 3 ตัวเป็นลิฟท์ดับเพลิงค่ะ ทางโครงการแจ้งว่าพอลูกบ้านอยู่กันแล้วประตูบานนี้จะเปิดไว้ตลอด ดูแล้วไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการกันไฟเลย

Udelightตลาดพลู_facilities_67

ด้านเข้ามามีลิฟท์ทั้งหมด 3 ตัวค่ะ

และส่วนตู้จดหมายนั้นถัดเข้ามาอีกที

Udelightตลาดพลู_facilities_46

ที่เห็นจะแตกต่างระหว่างอาคาร A และ B ก็ตรงตู้จดหมายค่ะ ที่ของอาคาร A จะมีอยู่ก่อนประตูกันไฟและด้านในโถงลิฟท์

ที่เหลือด้านใน (หรือเข้าใจง่ายๆคือกระจายไว้ ในและนอก)

Udelightตลาดพลู_facilities_31

ตัวลิฟท์ภายในมีการตกแต่งในโทนสีเดียวกันค่ะ ด้านนึงมีกระจก

Udelightตลาดพลู_facilities_32

และอีกด้านมีบอร์ดติดประกาศ อันนี้มีกุญแจสำหรับบานเปิดปิด สะดวกใช้งานค่ะ

ลิฟท์ที่นี่ใช้ระบบล็อคชั้น เดี๋ยวเราจะมาดูที่ชั้นส่วนกลางกันค่ะ

R:CD-CondominiumCD13-16-U Condo Tahpra7-WD-Working DrawingC

Floor Plan ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facility จะมีห้องแปลกๆอีกเช่นเคยคือ A11-13-14-15  ส่วนตึก B คือ B03-04-05-07  ซึ่งเป็นห้องติดสวน ฝนวงเส้นประไว้ให้ จะได้ระเบียงพิเศษ  ทั้งโครงการมี 8 ห้อง ซึ่งห้อง A11 และ B07 (ห้องสีชมพู) จะมีระเบียงติดสระ ห้องที่อยู่ชั้นนี้ จะได้ความสะดวกในการเดินมาใช้ Facility แต่ ก็จะต้องแลกกับความพลุกพล่านวุ่นวายจากเพื่อนบ้านที่มาใช้งานชั้นนี้เช่นกัน ซึ่งเดี๋ยวจะพาไปดูว่าหน้าตาของห้องนี้เป็นลักษณะไหนค่ะ

ขึ้นมาที่บริเวณชั้น 5 กันต่อ จะเห็นว่าประตูกันไฟจากหน้าลิฟท์ออกสู่ทางเดินด้านนอก จะใช้แบบนี้ในทุกๆชั้นนะคะ

ป้ายบอกเลขชั้นและผังบอกทางหนีไฟ

Udelightตลาดพลู_facilities_72

หน้าตาของปุ่มกดลิฟท์ค่ะเป็นแบบนี้ทุกชั้น

อีกด้านของประตู ซึ่งงานไม่เรียบร้อยเลยค่ะ เป็นแบบนี้เกือบทุกชั้นเลย

จากส่วนกลางจะมีประตูที่ต้องผ่านด้วย Key card ค่ะ ป้องกันอีกชั้นหนึ่งสำหรับลูกบ้านชั้นนี้

Udelightตลาดพลู_facilities_144

ประตูระแนงไม้โปร่งที่กรองแสงและเงาก่อนเข้าสู่ส่วนสระว่ายน้ำ

Udelightตลาดพลู_facilities_153

สระว่ายน้ำของที่นี่ขนาด 5×30 เมตร อาจจะแคบไปสำหรับการว่ายหลายๆช่องค่ะ

แต่ไม่ได้ยาว 30 เมตรเป๊ะๆนะคะ สังเกตดีๆจะมีส่วนตื้นๆลดหลั่นลงไปด้วย ถามว่าเด็กเล็กๆเล่นได้ไหม ได้ค่ะ แต่ต้องมีผู้ใหญ่ดูแลหน่อยเพราะมีจุดต่างระดับอยู่ที่ไม่มีขอบกั้น

Udelightตลาดพลู_facilities_157

ลูกเล่นการตกแต่งน่ารักๆนำเตียงอาบแดดมาไว้ตรงสระน้ำที่ไม่ลึก วิวที่มองออกไปนั้นจะเป็นแนวต้นไม้ที่ปลูกไว้บังสายตาจากอาคารตึกแถวข้างเคียงที่เท่าๆกับระดับดาดฟ้าของเค้า

Udelightตลาดพลู_facilities_83

ขอบของสระเป็นลักษณะนำ้ล้นลงไปตามแนวรางที่ปิดด้วยหินกลมสีขาวเพื่อความสวยงาม Udelightตลาดพลู_facilities_84

มองกลับไปอีกด้านของสระว่ายน้ำจะมีเปลนั่งเล่นชิวๆอยู่

Udelightตลาดพลู_facilities_88

จุดล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำ มีฝักบัว 2 ฝัก

Udelightตลาดพลู_facilities_89

ในส่วนของไฟจะเป็นแบบหลังเต่าแบบนี้ฝังลงไปในดินให้ดูกลืนไปกับพื้นผิว

Udelightตลาดพลู_facilities_91

สำหรับห้องที่อยู่ติดสวนในชั้นนี้นั้นบริเวณระเบียงสามารถเดินเชื่อมมายังสระว่ายน้ำได้เลย มีการใช้ต้นไม้เป็นตัวกรองความวุ่นวายและเสียงรบกวน

Udelightตลาดพลู_facilities_92

ประตูทางเข้าออกจากห้องสู่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำจะล็อคจากด้านในตัวห้องค่ะ มีแบบนี้เหมือนกันทั้งสองอาคาร A และ B

Udelightตลาดพลู_facilities_90

ส่วนของห้องสมุดและฟิตเนสอยู่แยกกันค่ะ ทำออกมาเป็น 2 อาคารเล็กๆ

Udelightตลาดพลู_facilities_100

อาคารสีน้ำตาลที่เห็นคือ ห้องสมุดค่ะ ชั้นล่างเป็นแบบ Open air ข้างบนติดแอร์

Udelightตลาดพลู_facilities_131

มีกระถางที่ก่อขึ้นมาเพื่อปลูกสมุนไพรไทย ผักสวนครัวเล็กๆ น่ารักดีค่ะ มีชื่อของแต่ละต้นบอกอยู่ ไหนๆก็ไหนๆใส่สรรพคุณและวิธีใช้ลงไปจะเก๋มากๆ

Udelightตลาดพลู_facilities_94

มาดูห้องสมุดกันค่ะ ด้านล่างมีเก้าอี้นั่งเอาไว้ทอดบรรยากาศไปทางสระว่ายน้ำ โปร่งๆ

Udelightตลาดพลู_facilities_95

บันไดขึ้นสู่ชั้นบนของห้องสมุดค่ะ

Udelightตลาดพลู_facilities_96

ห้องนี้เป็นห้องแอร์

Udelightตลาดพลู_facilities_97

มองวิวสระว่ายน้ำ คิดว่าติดม่านซักหน่อยน่าจะสบาย

Udelightตลาดพลู_facilities_99

ส่วนอาคารสีน้ำเงินคือฟิตเนสจะอยู่ชั้นบนส่วนข้างล่างเป็นส่วนอาบน้ำ ซาวนา และล้อคเกอร์แบ่งชาย หญิง

Udelightตลาดพลู_facilities_103

มาที่ห้องอาบน้ำและซาวน่าค่ะ แบ่งชาย หญิงแยกกัน

Udelightตลาดพลู_facilities_104

ด้านในมีทั้งซาวน่าและสตีม

Udelightตลาดพลู_facilities_105

จัดเตรียมตู้ล็อคเกอร์ให้ พร้อมห้องน้ำและห้องอาบน้ำ

Udelightตลาดพลู_facilities_108

ฝั่งทางห้องหนุ่มๆก็ไม่ต่างกันค่ะ มีการออกแบบให้แสงผ่านเข้าและยังระบายอากาศได้ด้วย

Udelightตลาดพลู_facilities_118

ขึ้นมาชั้นบนที่ห้องออกกำลังกายค่ะ เป็นห้องที่มีกระจกรอบด้าน เรียกว่าโปร่งเลยทีเดียว

Udelightตลาดพลู_facilities_119

ขนาดห้องและเครื่องเล่นจัดว่าน้อยไปนิดกับจำนวนลูกบ้านค่ะ

Udelightตลาดพลู_facilities_120

แต่บรรยากาศก็ดี วิ่งเพลินๆได้

Udelightตลาดพลู_facilities_122

ส่วนอีกด้านนั้นจะเจอะเพื่อนบ้านพอดีๆ ส่งยิ้มซักหน่อยก็ได้นะคะ

Udelightตลาดพลู_facilities_114

นอกจากนี้มีมุมศาลาอีก 2 จุด แต่น่าจะนั่งได้ช่วงเช้าตรู่หรือเย็นย่ำเพราะแดดอาจจะร้อน ไม่มีหลังคา

R:CD-CondominiumCD13-16-U Condo Tahpra7-WD-Working DrawingC

Floor Plan ชั้น 6-26 ซึ่งเป็นชั้นหลัก ตึก A และ B จะเหมือนกัน คือการวางลิฟท์เป็นตัว L นะ มีลิฟท์ โดยสาร 3 ตัว ต่อตึก อัตราส่วนลิฟท์โดยสารตึก A = 183 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าแน่น และต้องรอลิฟท์นานในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ส่วนตึก B = 142 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ดีกว่าตึก A แต่ก็ยังค่อนข้างแน่นค่ะ และยังต้องใช้เป็นลิฟท์ Service ด้วย

R:CD-CondominiumCD13-16-U Condo Tahpra7-WD-Working DrawingC

ตึก B จะมีแค่ 27 ชั้นนะคะ ส่วนตึก A จะเป็นผังเดียวกันไปหมดเลย ชั้นนี้ของตึก B จะมีความหนาแน่นน้อยที่สุดค่ะ จำนวน 13 ห้อง

ส่วนของชั้นพักอาศัยนั้นจะมีจุดแยกขยะอยู่บริเวณโถงลิฟท์ค่ะ และขยะเปียกต่างๆจะให้ทิ้งห้องด้านใน

Udelightตลาดพลู_facilities_151

โดยแยกตามประเภท

กระดาษต่างๆ ซึ่งใส่ใจสิ่งแวดล้อมดีค่ะ

สำหรับทางเดินในชั้นเป็นกระเบื้องสีขาวปูขนาด 30 เซนติเมตรค่ะ มีช่องแสงที่ปลายทางเดินทั้งสองข้าง ระบายอากาศได้ดี

ส่งท้ายของพื้นที่ส่วนกลางด้วยวิวจากชั้น 27 ค่ะ 🙂

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby แยกอาคาร และ 7-11
  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5×30 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการและที่ชั้น 5
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมเฉลี่ยทั้งโครงการ 162 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 183:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 142:1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ ในช่องจอดประมาณ 42.1% เก็บค่าจอดรถเดือนละ 300 บาทต่อคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดทำไว้ในอาคารที่เสร็จแล้วจะเป็น Type เดียวกันกับที่เคยอยู่ที่สำนักงานขายนะคะ โดยอยู่ที่ตึก B ชั้น 6 ทั้งสองห้องค่ะ ณ ปัจจุบันห้องที่ขายแบบเฟอร์ต้องซื้อในชั้นต่ำกว่า 12A นะคะ ใครชอบเฟอร์พอดีๆก็ลองหาตำแหน่งห้องว่างดู 🙂

U-Delight-ตลาดพลู-room-30-sqm

ห้องแรกคือขนาด 30 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เป็นห้องเดียวกันกับตอนสำนักงานขายนี่แหละเพียงแต่ยกมาใส่ในตึก จุดเด่นของผังนี้คือเรื่องพื้นที่และ Function การใช้งานมาก ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่แนวยาวให้ได้ระยะดูทีวีสบายตา และมีพื้นที่วางตู้ ครัวต่อเนื่องกับระเบียง มีประตูปิดมิดชิด จัดทำกับข้าวได้สบายๆ ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ แต่พื้นที่ครัวบังคับให้ต้องแยก Pantry เป็นสองด้าน มาที่ห้องนอนได้ Bay Window ดูวิวจากบนเตียงได้ และเพิ่มพื้นที่ช่องแสงธรรมชาติ เงื่อนไขการขายมีทั้งแบบ Fully Fitted ให้ครัว และส่วนสุขภัณฑ์นะและ Full Fur ครับชุดแบบในห้องตัวอย่าง ซึ่งเป็นชุดเฟอร์ ที่ออกแบบมาให้จัดวางลงห้องได้พอดี๊พอดี ห้องของที่นี่จะสูงต่างกัน 3 ระดับค่ะ เพดานห้องนอน และห้องครัว 2.4 m. เพดานห้องนั่งเล่น 2.6 m. และเพดานห้องน้ำ 2.2 m.

Udelightตลาดพลู_1bd_1 copy

บานประตูแผ่นใยไม้อัดแข็ง ทาสีขาวพร้อมกับมือจับแบบก้านโยกและมีตาแมวให้ค่ะ

Udelightตลาดพลู_1bd_5

ด้านในเมื่อเข้ามาจะพบส่วนที่เป็นห้องนั่งเล่นและทานอาหาร แต่ละห้องออกเป็นสัดส่วนที่ชัดเจน ห้องนั่งเล่นดูกว้าง เพราะได้พื้นที่เยอะสุด ถัดไปห้องครัว และซ้ายมือเป็นห้องนอน พื้นห้อง เป็นลามิเนตสำเร็จรูปหนา 8 มม. ตัวจบตรงธรณีประตู ก็ลามิเนต

Udelightตลาดพลู_1bd_6

ระยะดูทีวีระดับ 3 เมตร วางทีวี 50 นิ้ว คือสามารถนั่งทานอาหารและนั่งเล่นดูทีวีไปพร้อมๆกันได้

ห้องนี้เป็นส่วนนั่งเล่นและทานอาหาร เพดานสูง 2.6 m. ทางเลือกใช้โคมไฟแบบติดลอยแบบนี้ค่ะ อืม…ฝนว่าดวงเดียวจะน้อยไปหน่อยค่ะ หากไม่ได้แสงธรรมชาติเข้าช่วย หรือใช้โคมไฟตั้งโต๊ะช่วยเพิ่มแสงสว่างได้ค่ะ

ชิ้นเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ใกล้กับประตูทางเข้าเป็นตู้เก็บรองเท้าที่ยกขึ้นสูงจากพื้น จะเห็นว่าบานเป็นบานกระจกสามารถเชคดูความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องได้ บานมีมือจับหยิบสะดวกค่ะ ในส่วนชี่นที่สูงๆนั้นสาวๆตัวเล็กแนะนำให้เอาเก้าอี้มาต่อ แล้วเก็บไว้ใต้ชั้นก็ได้ ไม่มีปัญหา

สวิตช์ ปลั๊กต่างๆ เป็นหน้ากากสีขาวของ Panasonic มาตรฐาน

Udelightตลาดพลู_1bd_2

มาที่ห้องน้ำค่ะ ในห้องชุดนี้จะมีห้องน้ำห้องเดียวพร้อมห้องอาบน้ำ

สุขภัณฑ์ American standard มีที่แขวนผ้าเช็ดตัวเหนือโถฯ

สายชำระมีนำ้หนักถนัดมือค่ะ แต่สำหรับคุณผู้ชายอาจจะเล็กไปหน่อย

อ่างล้างมือ เป็นอ่างอะครีลิคค่ะ ขนาดใช้งานได้สบาย ซ้ายขวามีที่กางข้อศอกได้เต็มที่

Udelightตลาดพลู_1bd_4 (1)

ส่วนของห้องอาบน้ำค่ะ แยกเปียก และแห้งออก มีการเปลี่ยนสเปคของบานประตูจากเดิมที่เป็นบานอะครีลิคเลื่อน 3 ตอน เป็นบานเลื่อนกระจกเทมเปอร์ค่ะ มีมือจับประตูจับถนัดมือ ด้านในให้ ฝักบัวของ VRH และที่วางสบู่

ขนาดกว้างประมาณ 1.4 x 0.9 m. ขนาดประมาณนี้ก็กลางๆค่ะไม่เล็กไม่ใหญ่ มียกธรณีขึ้นมาเพื่อกันน้ำซึมออกมา

ออกมาที่ห้องนั่งเล่นกันค่ะ ตัวโซฟาสีเทาตัวนี้นั่งได้ 2 คน ยืดแข้งยืดขายาวๆได้ โต๊ะกลางนี่….น่าจะเป็นที่วางขาน่าจะดีกว่านะคะ เพราะบุนวมนุ่มๆแบบนี้วางน้ำอาจจะหกได้

Udelightตลาดพลู_1bd_1 (1)

โต๊ะทานข้าวอเนกประสงค์ ออกแบบมาให้นั่งทานข้าวได้ ขนาดโต๊ะทานอาหารนั้นสามารถวางทานได้สองคนกำลังพอดี ข้าวคนละจาน กับข้าวซัก 2 อย่าง พอได้ๆ หรือจัดเป็นที่ทำงานก็ได้นะ แต่นั่งนานไปก็อาจจะมีเมื่อยบ้าง

Udelightตลาดพลู_1bd_17

ชั้นล่างของเจ้าเก้าอี้เนี่ย มีลิ้นชักเก็บของสูง ต่ำ เก็บของได้หลายประเภทค่ะ

Udelightตลาดพลู_1bd_18

มาที่ชั้นวางทีวีก็มีลิ้นชักเช่นกันค่ะ ชั้นวางทีวียาว 120 เซนติเมตร ด้านบนมีชั้นเก็บของติดผนังวางของตกแต่งได้

Udelightตลาดพลู_1bd_20

อันนี้จะตื้นไปนิดนึง ใส่พวกซีดี แผ่นเล่นต่างๆ

ข้อดีของการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โครงการคิดมาให้แล้วคือระยะต่างๆนี่พอดีมากๆ แต่ไม่ฟิตจนขยับเขยื้อนไม่ได้

detail2

บานประตูที่แบ่งส่วนครัวเป็นบาน 3 พับ ทำให้ครัวนี้กลายเป็นครัวปิด

จากห้องนั่งเล่นมีธรณียกสูงขึ้นมา เดินก็ยกขากันหน่อยนะคะ ระวังสะดุด

Udelightตลาดพลู_1bd_7

พื้นที่ในครัวค่ะ แบ่ง Pantry เป็นสองฝั่งค่ะ อ่างล้างจานและตู้เย็น อีกด้านเป็นเตาและพื้นที่เก็บของ

Udelightตลาดพลู_1bd_65

อ่างล้างจาน วางคู่ตู้เย็น ตำแหน่งวางถูกต้อง เปิดตู้เย็นเอาของมาล้างง่าย มีกรุกระเบื้องที่ผนังให้แล้ว อ่างล้างจานหลุมเดียวของ Hafele กว้าง 80 เซนติเมตร ด้านบนมีที่แขวนของใช้

Udelightตลาดพลู_1bd_66

Pantry อีกด้าน จะเป็นเตาค่ะ แต่เป็นเตาลอยตัวนะ และที่วางไมโครเวฟ ตรงนี้สเปคเปลี่ยนไปจากเดิมค่ะ เพราะของเดิมได้เตาเซรามิคฝังพร้อมกับที่ดูดควัน

ส่วนของท่อแอร์นั้นเดินผ่านห้องครัวลอยแบบนี้ มีไฟส่องสว่างให้ดวงนึง

Udelightตลาดพลู_1bd_32

ครัวติดกับระเบียงซักล้างค่ะ ขนาดประมาณ 1.0×1.85 m.

Udelightตลาดพลู_1bd_33

ตรงราวระเบียงมีติดที่แขวนผ้าให้ด้วยนะ

Udelightตลาดพลู_1bd_3

คอมเพรสเซอแอร์ เป่าออกนอกอาคารค่ะ

Udelightตลาดพลู_1bd_4

ด้านล่างของคอมเพรสเซอแอร์ วางเครื่องซักผ้าได้ มีงานระบบเตรียมให้หมดแล้ว

มาที่ห้องนอนค่ะ ขนาดวางเตียง Queen size และยังมีที่เหลือเดินรอบๆห้องได้ วางเฟอร์นิเจอร์ได้

ผนังหน้าต่าง ไม่ได้กระจกถึงพื้น แต่มีหน้าต่างเข้ามุมด้วยนะ ปลายเตียง มีพื้นที่ติดทีวีปลายเตียงได้

ธรณีทางเข้าห้องนอนเป็น PVC ไม่สูงมากค่ะ

Udelightตลาดพลู_1bd_9

มุมมองรอบๆ ส่วนหัวเตียง จะมีโต๊ะอเนกประสงค์ ตู้เสื้อผ้า เป็นบานเลื่อนค่ะ

ภายในห้องมีโคมไฟ 2 ดวงค่ะ บริเวณหน้าโต๊ะเครื่องแป้งและเตียง

Udelightตลาดพลู_1bd_6

ชุดโต๊ะเครื่องแป้งชุดนี้ใครซื้อแบบ Fully Furnished ชุดนี้เรียกว่าขนาดพอเหมาะกับห้องค่ะ

ห้อง 2 Bedroom ขนาด 51.5 ตารางเมตร จัดเป็นสัดส่วน มีห้องนอนใหญ่และเล็ก ห้องนี้มีจุดเด่นก็ยังคงเป็นเรื่องการจัดวาง Function ค่ะ เริ่มจากห้องน้ำ ที่สามารถแยก ใช้ได้ 3 คนพร้อมกันในช่วงโมงเร่งด่วนสุดๆและไม่ขัดเขิน เพราะแต่ละส่วนมีประตูแยกของตัวเองมิดชิด ส่วน Living Area เป็นพื้นที่แนวกว้าง สามารถทำกิจกรรมเล่นเกมส์ หรืออื่นๆกันได้อีกทั้งวันไหนเพื่อนมาเยอะก็จับเชื่อมส่วนรับประทานอาหาร วางติดหน้าต่างรับวิวและแสงธรรมชาติ ตรงมุมนี้ก็มี Bay Window อีก ส่วนนี้ออกแบบให้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ด้านติดหน้าต่างเป็นเก้าอี้ยาว มีเบาะนุ่มๆ สามารถดัดแปลงเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ นั่งสอนการบ้าน หรือนั่งทำงานดูลูกๆเล่นเกมส์ได้ สบายๆ ห้องครัวเลยดูเล็กไปเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยส่วนอื่นๆของห้องค่ะ การจัดวางเป็นรูปตัว L ติดกับระเบียงซักล้าง ห้องนอนเล็กออกแบบมาดี โดยเฉพาะกับเด็กมีโต๊ะทำการบ้านปลายเตียง รับแสงธรรมชาติ และมีหน้าต่างสองด้าน เวลาเปิดพร้อมกัน จะได้ลมพัดผ่าน ขณะทำการบ้าน ห้องนี้ปลายเตียงไม่เหมาะวางทีวี

Udelightตลาดพลู_2bd_2

ส่วน Living Area คือพื้นที่ตรงกลาง ด้านขวาฝั่งหลังโซฟา จะเป็นห้องนอน 2 ห้อง ส่วนด้านซ้ายฝั่งทีวี จะเป็นห้องน้ำ ครัว และระเบียง วางโซฟาขนาดนั่งได้ 2-3 คนสบายๆหรือใครอยากนอนเหยียดรอคุณผู้ชายกลับบ้านก็ได้ ด้านหลังเป็นโต๊ะรับประทานอาหารได้อีก 4-6 ที่นั่ง ระยะดูทีวี ราวๆ 3 เมตรเช่นกัน ถ้าเอาทีวีแขวนผนังยิ่งไกลได้อีก

d_2bd_2

ตู้เก็บรองเท้าน่าจะเพียงพอสำหรับห้องพักขนาดนี้ และบนตู้สามารถวางของกระจุกระจิกได้ หรือกวาดเก็บเศษจากกระเป๋ามาใส่โหล โยนกุญแจ ส่วนมากก็กองๆไว้แถวๆนี้

d_2bd_3

ส่วนชั้นวางโทรทัศน์มีลิ้นชัก 3 อันข้างล่างแต่ตื้นค่ะ และงานประกอบสำหรับห้องนี้ไม่เรียบร้อย

ไฟในส่วนนี้เป็นแบบติดลอยจ้า ให้มา 2 ดวง

Udelightตลาดพลู_2bd_20

ทางเข้าห้องน้ำ อยู่ด้านหน้า เข้าออกจากส่วน Living Area มีอยู่ห้องเดียวนะคะ ซึ่งส่วนใหญ่ผังห้องขนาด 2 นอนเนี่ยจะได้ อย่างน้อยก็ 2 น้ำบ้าง แต่ที่นี่ปรับพื้นที่ใช้งานให้ใหญ่และเติมการใช้งานของห้องน้ำที่สามารถใช้พร้อมกันได้ เข้าห้องน้ำมา จะเจอส่วนอ่างล้างหน้าด้านซ้าย

Udelightตลาดพลู_2bd_21

ส่วนด้านขวา จะกั้นประตูแยกเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์ และ Shower box ที่มีการปรับสเปคของบานประตูให้ดีขึ้นค่ะ เป็นกระจกฝ้าเทมเปอร์

Udelightตลาดพลู_2bd_22

เวลาเปิดมาจะมีทั้งเปิดเข้าและเปิดออก

Udelightตลาดพลู_2bd_23

สำหรับบานที่เปิดออกที่เป็นห้องน้ำเนี่ย เวลาเปิดมันจะป๊ะกับประตูห้องน้ำเป๊ะๆเลย ติด Door stoper กันซักหน่อยเถอะ

ห้องน้ำนั้นสุขภัณฑ์มาตรฐานค่ะ VRH

ที่วางสบู่ก้อนที่โครงการให้มาติดตั้งได้ชนกันบานประตูเทมเปอร์….อีกเช่นกัน ติดกันกระแทกหน่อยจะได้ไม่หวาดเสียวค่ะ สำหรับใครที่ไม่ค่อยได้ใช่สบู่ก่อนแล้วซื้อชั้นวางเข้ามุมเพื่อมาตั้งขวดสบู่ ครีมต่างๆได้นะ อันนี้วางแล้วมันชอบกลิ้ง

ก่อขอบปูนปิดกระเบื้องมาให้เรียบร้อย แต่ขอบอาจจะต่ำไปนิดถ้าวันท่อตันอาจจะระบายน้ำไม่ทัน

Udelightตลาดพลู_2bd_24

ตัวอ่างล้างมือเป็นอ่างอะครีลิคค่ะ มีมุมเก็บข้าวของ ผ้าเช็ดตัว อุปกรณ์ทางความสะอาดได้

Udelightตลาดพลู_2bd_4

ส่วนนั่งทานอาหารดันไปไว้ติดผนังกระจก ใกล้กับครัวโต๊ะทานอาหาร ทำมาเป็นโต๊ะอเนกประสงค์ไปด้วย ระดับฝ้าจะลดลงมาอีกประมาณ 20 เซนติเมตร

มีด้านที่ติด Bay window ด้วยค่ะ มาไปที่ห้องครัวกันเนอะ

Udelightตลาดพลู_2bd_13

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติค่ะ พื้นที่ครัวเชื่อมกับระเบียงซักร้าน ทำครัวปิดได้ชิวๆ ธรณีกรุด้วยกระเบื้องค่ะ ขนาดกว้าง เหยียบไปเลยหรือเดินข้ามก็ได้

Udelightตลาดพลู_2bd_14

ด้านในพื้นที่ Pantry ตัว L พื้นที่ขนาดนี้เหมาะสำหรับผู้ปฎิบัติการ 1 ท่าน

อุปกรณ์ใช้ยี่ห้อเดียวกัน ซิงค์ของ Hafele รวมทั้งก๊อกน้ำ กรุกระเบื้องที่ผนังมาให้เรียบร้อย

Udelightตลาดพลู_2bd_30

ชั้นเก็บของข้างล่าง

Udelightตลาดพลู_2bd_31

เตาไฟฟ้าเซรามิค และที่ดูดควันไม่มีให้นะคะ เป็นหาเตาไฟฟ้าลอยตัวมาเสียบแทน ตรงนี้อาจจะแคบไปสำหรับการออกลวดลายปรุงอาหาร

ชั้นอื่นๆที่เก็บของในครัว

Udelightตลาดพลู_2bd_32

บานจับได้ค่ะ มีบากมุม ไม่ได้ติดตั้ง Soft Close

Udelightตลาดพลู_2bd_37

ระเบียงซักล้างขนาด 1.0×2.0 m. พื้นที่ขนาดนี้น่าจะตากผ้าได้เยอะกว่าแบบ 1 ห้องนอน

Udelightตลาดพลู_2bd_38

ที่วางคอมแอร์ และเครื่องซักผ้า

Udelightตลาดพลู_2bd_39

ราวระเบียงกันตกติดที่แขวนผ้ามาให้ในตัว

Udelightตลาดพลู_2bd_5

มาที่ห้องนอนเล็กกันต่อค่ะ วางเตียงเล็ก 3.5 ฟุตให้ดู ซ้ายมือเป็นตู้เสื้อผ้า

ใต้เตียงมีลิ้นชักเก็บของ

โต๊ะข้างเตียงที่ปิดหน้าบานมาไว้เปิดเก็บของได้เพิ่ม ดูเรียบร้อย

Udelightตลาดพลู_2bd_6

ปลายเตียงวางโต๊ะทำการบ้านไว้ มีหน้าต่างสามบาน รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ และเวลาเปิด จะได้ลมธรรมชาติ พัดผ่าน

Udelightตลาดพลู_2bd_8

มองกลับไปที่ประตูห้อง มีจุดที่ไว้ตั้งชั้นวางของชิดผนังได้

Udelightตลาดพลู_2bd_9

อีกด้านของโต๊ะทำงาน มีหน้าต่างบานเปิด

Udelightตลาดพลู_2bd_10

เอาไว้ออกไปดูแลคอมแอร์นี่ แต่แคบไปสำหรับผู้ชายตัวใหญ่ค่ะ

Udelightตลาดพลู_2bd_3 (1)

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเล็กค่ะ

ส่องวิวออกไปนอกหน้าต่างจะเห็นแบบนี้ค่ะ ด้านหลังของตึกแถวซอยรัชดาฯ 11

Udelightตลาดพลู_2bd_16

ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด king size สบาย

Udelightตลาดพลู_2bd_18

พื้นที่หัวเตียง วางโต๊ะอเนกประสงค์ไว้ตัวนึง เอาไว้ใช้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งสำหรับสาวๆก็ได้นะคะ หากใครจะหามาแทน ตรงนี้พื้นที่ประมาณ 1.2 m. ค่ะ

Udelightตลาดพลู_2bd_19

ปลายเตียงเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวี จะเห็นว่านอนดูเอียงๆไปหน่อย ใครชอบนอนดูสบายๆอาจจะสลับตำแหน่งภายหลังได้ค่ะ

ชั้นวางทีวีในห้องนอนเปิดออกมาสามารถใส่ของได้พอสมควรเลยนะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02 Febuary 2016

  • A-0601 ชั้น 6 อาคาร A 1BR-Couple ราคา 2,357,000.00 ขนาด 30.21 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 78,020 บาท
  • A-2305  ชั้น 23 อาคาร A 1BR-Couple ราคา 2,485,000.00 ขนาด 30.42 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 81,690 บาท
  • B-0604 ชั้น 6 อาคาร B 1BR-Couple ราคา 3,356,000.00 ขนาด 30.05 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 111,680 บาท
  • B-1917 ชั้น 19 อาคาร B 1BR-Couple ราคา 2,437,000.00 ขนาด 30.21 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 80,669 บาท
  • B-2614 ชั้น 26 อาคาร B 1BR-Couple ราคา 2,523,000.00 ขนาด 30.03 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 84,015 บาท
  • B-2013 ชั้น 20 อาคาร B 1BR-Couple ราคา 2,516,000.00 ขนาด 30.43 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 82,681 บาท
  • B-0503 ชั้น 5 อาคาร B 1BR-CoupleG ราคา 4,461,000.00 ขนาด 42.74 ตร.ม. ราคาต่อตาราเมตร 104,375 บาท

  • Fully Fitted ตั้งแต่ชั้น 12A ขึ้นไป และ Fully Furnished ตั้งแต่ชั้น 12A ลงมา
  • เพดานสูง 2.2 , 2.4 และ 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • เตาไฟฟ้าลอยตัว
  • จอง 40,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • ค่าจอดรถยนต์ คันละ 300 บาท มอเตอร์ไซค์ 50 บาท ต่อเดือน

6d787621-3b9f-4424-8010-6bf3ea63ff21

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ฝนขออนุญาตยกบางส่วนของ Mr.Oe และนำมาเพิ่มเติมตรงนี้ค่ะ

“U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น เป็นโครงการของ Grand U ที่นานๆ จะโผล่มาเกาะใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้นะครับ ตัวทำเลโครงการนี้ ต้องบอกว่าทำมาสำหรับคนฝั่งธนหรือคนคุ้นเคยพื้นที่โซนนี้ ด้านหน้าติดถนนหลักอย่างรัชดาภิเษก เดินไป The Mall ได้ ส่วนด้านหลังติดถนนเทอดไทย 33 ซึ่งเดินไปสถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลูได้ ในย่านนี้ มีที่ดินให้ทำแบบนี้ยากอยู่นะ เพราะเป็นตึกแถวไปหมดแล้ว เหลือที่แปลงนี้ที่ด้านหน้าเป็นปั๊มด้านหลังเป็นบ้าน พอทุ่มซื้อมารวมกัน ก็ได้เป็นที่ยาวๆลากไปเชื่อมสองถนนได้แบบนี้แล… แต่ทำเลที่ีแปลงนี้ ก็ไม่ใช่ว่าดีไปหมด เพราะดันติดติกสูง Parkland ทำให้โครงการต้องหั่นตึกมาแบบเว้นพื้นที่ตรงกลางไว้แบบนี้ เพื่อตัดปัญหาห้องบังวิวกันระยะประชิด ซึ่งเสียพื้นที่ขายไปเยอะ และแน่นอน ต้นทุนต่อตารางเมตรมันเพิ่มขึ้น เราเลยเห็นเขาทำราคาออกมาที่ระดับนี้”

– ณ ปัจจุบันการเข้าออกของซอยเทอดไท 33 ยังไม่สามารถระบุได้ค่ะ ว่าจะเปิดใช้งานได้ไหมและเมื่อไหร่ ซึ่งฝนขอให้คะแนนบนพื้นฐานข้อมูล ณ ปัจจุบันค่ะ 

“สภาพแวดล้อมของโครงการ จัดอยู่ในระดับที่เรียกว่า โล่งๆ ตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไปแล้วนะครับ รอบด้านไม่มีที่รกร้างเปลี่ยว หน้าติดถนนหลังติดถนน ด้านข้างด้านหนึ่งติดคลองระบายน้ำ ที่มีทางสัญจร โครงการคงต้องดูแลเรื่องกำแพงและ Security หน่อย … บ้านเรือนย่านนี้ ส่วนมากเกือบทั้งหมดเป็นอาคารพาณิชย์นะครับ ดังนั้นจะมีการทำค้าขายเล็กๆน้อยๆอยู่ทั่วไป ความอุดมสมบูรณ์และร้านค้าเลยเยอะมาก มีตั้งแต่ร้านชำอาแปะดั้งเดิม ร้านกาแฟ ร้านทำผม ร้านล้างรถ รถเข็นขายอาหาร ร้านอาหาร ตลาด และห้างอย่าง The Mall ท่าพระ … ถ้าคุณเป็นคนขยันเดิน หรือมีจักรยานคันเล็กๆติดห้อง ชุมชนย่านนี้ ถือว่า อุดมสมบูรณ์แบบครบเครื่องเลยทีเดียวเชียวนะจะบอกให้

การเดินทางโดยรถส่วนตัว ถือว่าสะดวกสำหรับคนใช้ชีวิตย่านนี้ แต่ถ้าต้องเดินทางทำงานโดยข้ามสะพานไปอีกฝั่งละก็ .. การใช้รถจะกลายเป็นความลำบากในชีวิตมิใช่น้อย ด้วยคอขวดรถติดตามสะพานในเวลาเช้าและเย็น จะช่วยกันบั่นทอนสุขภาพจิตและกระเพาะปัสสาวะแบบสะสมทบต้นทบดอก ส่วนวันหยุดหรือเวลากลางวันที่มนุษย์เงินเดือนเขาไม่ได้เดินทางกัน ก็โล่งสบายดีอยู่ ดังนั้นถ้าเรารู้ตัวว่า เราไม่ได้เดินทางเหมือนชาวบ้านเขา เช่น เป็นอาเฮียที่ตื่นไปทำงานกี่โมงก็ได้ หรือเข้างานช้ากว่าเขาได้ หรือไม่ได้เดินทางเข้าเมือง หรือเดินทางสวนกับชาวบ้าน … การใช้รถส่วนตัว ก็เป็นทางเลือกที่ดีอยู่นะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือเป็นจุดเด่น แม้ว่าโครงการ จะไม่ได้อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเหมือนเพื่อนบ้านที่มากันก่อนแล้ว แต่ก็ไม่ได้ไกลมาก ระยะ 500 เมตร คนขยันเดินหน่อย คงจะเดินกันชิลครับ ส่วนคนขี้เกียจ ก็นั่งพี่วินนะ สิบบาท นอกจากรถไฟฟ้า สามารถเดินออกด้านหลัง นั่ง Taxi หรือ พี่วินออกทางลัดลัดเลาะหลบหนีรถติดได้ ส่วนการเดินทางปกติใช้ถนนรัชดาภิเษก ก็ได้ครบทั้ง รถเมล์ และ BRT อยู่แล้ว นอกจากนี้ เขามี Shuttle Service ให้ เป็นรถตู้ 2 คัน ซึ่งเก็บเงินนะครับ 15 บาท แฟร์สำหรับคนที่เขาไม่ได้ใช้ จะได้ไม่ไปเบียดบังค่าส่วนกลาง ”

– ในส่วนของ Shuttle Service ทางโครงการจะมีจัดรถให้แต่เนื่องจากเส้นทางการเดินทางยังไม่ได้สรุปเพราะคาดว่าจะใช้ทางเข้าออกของซอยเทอดไท 33

” โครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ลักษณะนี้ จะมีข้อได้เปรียบในเรื่องความปลอดภัย และความสะดวกในการเดินทาง สำหรับคนไม่ใช้รถ เพราะไม่ต้องเดินเข้าซอยเปลี่ยว และตอนเรียก Taxi ก็ใช้ รปภ เรียกเข้ามาในโครงการที่มี ทีวีวงจรปิดช่วยบันทึก การเดินทางออกจากโครงการ จึงเรียก Taxi ง่าย สะดวก และปลอดภัย อันเป็นหัวใจที่สำคัญในการอยู่คอนโด อีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งคนมักจะลืมคิดไป

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถ้าไปดูโครงการ U Delight อื่นๆ จะพบว่า มัน Spec เดียวกันเลย … แต่ๆๆๆ โครงการรุ่นพี่เหล่านั้น ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ถูกกว่านี้พอสมควร แถมนี่ไม่ได้ Fully Furnished ถ้าอยากได้ ต้องจ่ายเพิ่ม จึงดูไม่ค่อยจะคุ้มเท่าไรนะสำหรับส่วนของวัสดุเมื่อเทียบกับราคา นี่ยังไม่ได้เอาไปเทียบกับเพื่อนบ้านแถวนี้ในระดับราคาใกล้เคียงกันนะ Spec ของที่ได้ แบบ Fully Fitted ไม่ใช่ Full Fur ถือว่า พอจะคุ้มสำหรับห้องที่ราคาไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรครับ ”

– วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มานั้น เช่น เตาไฟฟ้าและที่ดูดควันถูกปรับลดลง อีกทั้งเตาไฟฟ้าที่ได้แบบเตาเซรามิคกับที่ดูดควัน เปลี่ยนเป็นเตาลอยตัวแทน  แต่ที่ปรับให้ดีขึ้นคือประตูในห้องน้ำค่ะที่เป็นบานเทมเปอร์ ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางนั้น แอบติดตรงที่การติดตั้งวัสดุหลายๆอย่างที่ยังไม่เรียบร้อยค่ะ รวมถึงรูปแบบของประตูกันไฟด้วยในส่วนของโถงลิฟท์ทั้งการออกแบบและติดตั้งที่จับยึดบานประตู

“การออกแบบ ต้องยอมเขาตรง กล้าหั่นตึกลดพื้นที่ขายเพื่อให้ได้โครงการที่ไม่บังวิวกันกับเพื่อนบ้าน และจัดวางตัว Lay Out มาค่อนข้างดี ไม่หนาแน่น ตัวห้องยกเอาหนึ่งในแบบห้องที่ดีที่สุดของ Grand U มาวางไว้ที่นี่ ซึ่งค่อนข้างลงรายละเอียดในการออกแบบดีครับ เป็นจุดเด่นของเขา … การออกแบบอีกเรื่องหนึ่งที่ต้องพิจารณา คือเฟอร์นิเจอร์ ออกแบบมา Fit พอดีกับห้อง น่าเสียดายที่ต้องเสียตังค์เพิ่ม

สาธารณูปโภค จัดมาดีนะ ยกมาไว้ที่ชั้น 5 และมีพื้นที่เยอะระดับ 1 ไร่ ไม่นับพวก Facility บนดินและร้านค้า ที่เตรียมมาให้ลูกบ้านสะดวกขึ้น … สิ่งที่น่าเสียดายสำหรับ Facility คือ ที่จอดรถที่ได้มา 45% ในช่องจอด นับรวมที่จอดรอบๆตึกแล้ว แปลว่าที่จอดในตึกในร่ม มีแค่ระดับไม่ถึง 40%  เท่านั้น และอัตราส่วนลิฟท์ของตึก A จะหนาแน่นไปหน่อย”

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตร, 02 Feb 2016

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลครบเครื่องดีสำหรับย่านนี้ ห่างสถานีไปหน่อย แต่อุดมสมบูรณ์มาก
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกใช้ได้ แต่รถติดเป็นเวลา และที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกครบเครื่องดีมากโดยเฉพาะคนขยันเดิน
  • วัสดุ 6.8/10 – หลายๆอย่างถูกปรับลดลงจากเดิม และมีเพิ่มเติมขึ้นบ้าง โดยรวมการเก็บงานก่อสร้างต้องใช้เวลาพอควร
  • แบบ 8.5 /10 – ออกแบบมาดี โดยเฉพาะห้อง และการหั่นตึกที่ได้คะแนนพิเศษไป
  • สาธารณูปโภค 8.0/10 – ดีหลายอย่างและน่าใช้ แต่มีจุดด้อยตรงลิฟท์ และความสะดวกที่จอดรถ

  • MAIN CLASS
  • 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านย่านฝั่งธนที่ไม่ใช้รถ หรือคนใช้รถที่เดินทางไม่เหมือนคนทั่วไป มองหาโครงการที่มีความอุดมสมบูรณ์รายรอบเยอะในระยะเดิน เป็นคนมีนิสัยซื้อของมองหาฟังค์ชั่นที่ชอบ ดูหน้าคนขาย พลิกดูป้ายรับประกัน มากกว่ารื้อหาของที่ราคาถูกที่สุดในห้าง มีงบประมาณระดับ 2.2 – 5.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 15,000 – 35,000 บาท

ถ้าชอบกด LIKE ถ้าใช่กด SHARE 🙂

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )