พาชมตึกเสร็จ The Trust Condo งามวงศ์วาน คอนโด High Rise 32 ชั้นใกล้แยกแคราย จาก QHouse [รีวิวฉบับที่ 988]

รีวิวฉบับที่ 988 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปดูโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จไปเมื่อต้นปี 58 ไม่นานนี้ The Trust Condo งามวงศ์วาน ของ QHouse โครงการนี้เป็นโครงการ High Rise 32 ชั้น ใหญ่ระดับ 1,280 ยูนิต อยู่ริมถนนงามวงศ์วาน ติดสี่แยกแคราย ถือว่าเป็นโครงการใหญ่ ยูนิตเยอะในย่านแคราย ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จหมดแล้วทางทีมงานจะพาไปดูโครงการพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 05 Jan 2016

• The Trust Condo Ngamwongwan (เดอะ ทรัสต์ คอนโด งามวงศ์วาน)
• บริษัท เดอะคอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือ Q House
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี
• คอนโด High Rise 32 ชั้น 1,280 ยูนิต ร้านค้า 6 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 46 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 398 คันคิดเป็น 40 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 4-3-59.2 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : มี.ค. 2556
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มี.ค. 2558
• Studio 23.4 – 24.2 ตร.ม.
• 1 Bedroom 29.3 – 30 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 68,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 57,917 บาท/ตร.ม. สูงสุด 80,944 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 1388

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.857613, 100.526164

เนื่องจาก Mr.Oe เคยพามาชมโครงการ The Trust Condo งามวงศ์วาน กันมาแล้วจึงจะขอข้ามส่วนนี้ไปนะคะ สามารถเข้าไปอ่านการวิเคราะห์ทำเลของ  Mr.Oe ได้ที่  The Trust Condo งามวงศ์วาน [รีวิวฉบับที่ 304]

เจาะลึกตัวโครงการ

สำหรับผังโครงการสามารถเข้าไปอ่านที่    Mr.Oe เคยวิเคราะห์ได้ที่  The Trust Condo งามวงศ์วาน [รีวิวฉบับที่ 304] ค่ะ รีวิวฉบับนี้จะเน้นพาไปดูโครงการของจริง สภาพจริงที่เสร็จแล้วนะคะ

The Trust Condo งามวงศ์วาน จะเห็นว่าโครงการติดถนนงามวงศ์วานด้านหน้า และติดถนนซอยที่สามารถเป็นทางลัดจาก ซ.ติวานนท์ 18 เข้า ซ.ปิ่นประภาคม ได้ ทิศตะวันออกติดอาคารพาณิชย์เป็นศูนย์ขายรถจักรยานยนต์ฮอนด้า และอาคารอพาร์ทเม้น สูง 5 ชั้น เลยถัดมาจะเป็น  คอนโดมิเนียมเอกสินเพลส สูง 25 ชั้น ซึ่งก็จะโดดบังวิวไปบางส่วน ทางทิศตะวันตก บางส่วนจะติดกับอาคาร RATCH หรือบริษัทผลิตไฟฟ้าราชบุรี เป็นอาคารสูงประมาณ 10 ชั้น

สำหรับคนที่อาจลืมว่าหน้าตาการวางผังอาคารเป็นยังไง จะยกมาให้ดูตรงนี้เลยละกันค่ะ

มาเริ่ม Master Plan ของโครงการ ชั้น 1 เมื่อเลี้ยวเข้ามาในโครงการจะเป็นเส้นทางเดินรถแบบตามเข็สมนาฬิกา คือวนขวา ที่ชั้นนี้จะประกอบไปด้วยส่วน Sale office ซึ่งต่อไปเมื่อปิดการขายแล้วจะกลายเป็น Main lobby ของโครงการ แต่ก็จะมี Lobby อีก 2 ตำแหน่ง เนื่องจากรูปแบบของอาคารจะมีความยาวพอสมควร ทางโครงการจึงจะมีส่วนของ Lobby ไว้ 2 ตำแหน่งเพื่อลูกบ้านจะได้สามารถขึ้นไปยังห้องพักแล้วไม่ต้องเดินไกลจนเกินไป ระหว่าง Lobby ทั้งสองจะมีทางเดินเชื่อมใต้อาคารจะมีร้านค้า 6 ร้าน ในชั้นนี้จะไม่มีส่วนของห้องพักอาศัย แต่จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว จะเป็นระบบ Lock ชั้น โดยจะแบ่งไว้ฝั่งละ 3 ตัว ด้านหลังสุดจะเป็นพื้นที่สวน และเส้นทางออกทางด้านหลังโครงการเพื่อออกไปทางซอยปิ่นประภาคม เดี่ยวเราลองไปดูโครงการในส่วนต่างๆของชั้น 1 กันเลยค่ะ

มาเริ่มกันที่ป้ายชื่อโครงการ The Trust Condo งามวงศ์วาน กันค่ะป้ายจะตั้งจะอยู่ทางด้านหน้าโครงการติดกับถนนงามวงศ์วาน

บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการจัดเป็นพื้นที่ทางเดินรถไว้ เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าใสจากถนนงามวงศ์วานจะเห็นอาคารสูงด้านหน้าเป็น สำนักงานขาย ถัดไปเป็นส่วนของอาคารจอดรถ 4 ชั้น จากนั้นจะเป็นส่วนอาคารพื้นที่พักอาศัยของตัวโครงการค่ะ

ลองมองขึ้นไปจากทางด้านหน้าอาคารทางฝั่งถนนงามวงศ์วาน ด้วยความสูงถึง 32 ชั้น จัดเป็นคอนโดมิเนียมที่สูงและสามารถมองเห็นวิวไปได้ไกลเลยค่ะ ใครเลือกห้องทางมุมนี้จะได้วิวสวนที่อยู่ตรงบริเวณชั้น 5 ของโครงการ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาสู่โครงการจะเป็นแนวทางเดินรถคอนกรีตแสตมป์สีเทาดำด้านหน้า มีป้อมยาม รปภ. เพื่อคอยรับแลกบัตรสำหรับผู้มาติดต่อ ส่วนลูกบ้านจะใช้วิธีติดสติกเกอร์ของโครงการที่หน้ารถ เพื่อใช้ผ่านเข้า-ออกโครงการ

เมื่อผ่านไม้กั้นด้านหน้าโครงการมาแล้ว จะมีช่องทางเดินรถทางขวามือ สำหรับผู้มาติดต่อหรือมาจอดรับคน บริเวณด้านโถงต้องรับ

กรณีต้องการจอดรถในพื้นที่โครงการจะต้องขับตรงเข้ามาด้านใน ส่วนการจราจรภายในโครงการจะใช้วิธีการขับวนตามเข็มนาฬิกา

เมื่อขับวนมาทางด้านหลังโครงการจะช่องทางเดินด้านขวาเพื่อเข้าบริเวณใต้อาคาร สำหรับผู้ที่ต้องการจอรถที่ชั้น 1 และจัดเป็นที่จอดรถจักรยานยนต์ไว้ที่บริเวณนี้ ซึ่งจะมีการกำหนดความสูงของรถไว้ที่ 1.9 ม. กรณีถ้ารถสูงเกิน สามารถไปจอดที่พื้นที่จอดรถด้านข้างอาคารได้ค่ะ

แต่ถ้าต้องการจอดรถบนอาคารจอดรถ 4 ชั้น จะต้องผ่านไม้กระดกอีกขั้นตอนนึงค่ะ ตรงนี้จะต้องสแกนบัตรจอดรถ และมีกล้อง cctv คอยบันทึกรถที่เข้าออกภายในโครงการ

เส้นทางเดินรถอีกด้านหนึ่ง จะเห็นว่าทางโครงการได้จัดพื้นที่จอดรถไว้ให้ รถสูงๆหรือรถตู้สามารถมาจอดบริเวณนี้ได้ค่ะ

กรณีต้องการจอดรถบนอาคารจอดรถ สามารถมาใช้พื้นที่จอดรถ 4 ชั้นได้ค่ะ โดยขับวนมาทางด้านหลังแล้ววนขึ้นเข้าที่จอดรถ จะเป็นทางลาดเพื่อขึ้นไปจอดชั้นบนค่ะ

ถนนทางขึ้นอาคารจอดรถออกแบบได้เหมาะสมดี ไม่แคบจนเกินไป สามารถขับรถขึ้น-ลง สวนทางกันได้

ในบริเวณส่วนของพื้นที่จอดรถ 4 ชั้น ก็จะมีทางออกบันไดหนีไฟ โดยจะมีอยู่ 2 ตำแหน่ง ทางด้านหน้าและด้านหลัง

เราสามารถขึ้นลิฟท์จากชั้นที่จอดรถ ไปยังส่วนพักอาศัยได้เลย โดยจะต้องทำการสแกนบัตรเพื่อเข้าสู่โถงลิฟท์ก่อน

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1 ของโครงการ จะเห็นว่าเมื่อเข้ามาด้านในสุดของโครงการ จะจัดเป็นพื้นที่สีเขียวไว้ ค่อนข้างใหญ่มีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อน

ภายในสวนจะครื่องเล่นไว้ 1 จุดสำหรับ ผู้ปกครองที่พาเด็กมาใช้สวน จะได้มีพื้นที่ให้เด็กๆเล่นกัน

เมื่อวนมาถึงทางด้านหน้าโครงการก็จะเจอกับส่วนของ Sale Office ของโครงการค่ะ

บรรยกาศภายใน Sale Office จะมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู มีการจัดที่นั้งสำหรับลูกค้าและห้องตัวอย่างไว้ด้านใน สำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการค่ะ

ถัดเข้ามาจาก Sale Office จะเป็นส่วนของ Lobby เนื่องจากรูปแบบของอาคารจะมีความยาวพอสมควร ทางโครงการจึงจะมีส่วนของ Lobby ไว้ 2 ตำแหน่ง ในภาพคือของส่วนอาคาร 1 ฝั่งที่ติดกับถนนงามวงศ์วานค่ะ

เมื่อเข้ามาใน Lobby จะมีพื้นที่สำหรับในนั่งพักคอย

ถัดเข้ามาด้านในเป็นส่วนของ เคาน์เตอร์และมีพนักงานของทางโครงการให้บริการ ทางขวามือจะเป็นห้องน้ำ

เดินถัดมาจากส่วนต้อนรับ จะเป็นพื้นที่ Mail box ของลูกบ้าน

ตรงข้ามกับ Mail box จะเป็นทางเข้าโถงลิฟท์เพื่อขึ้นไปส่วนของอาคารพักอาศัย จะต้องทำการสแกนบัตรเข้าออกทุกครั้งค่ะ

ภายในโถงลิฟท์ของอาคาร 1 จะมีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ซึ่งที่อาคาร 2 ก็จะมีลิฟท์โดยสารเท่ากัน 3 ตัว เหมือนกัน ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว จะเป็นระบบ Lock ชั้น อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่  213 : 1 ซึ่งแออัดพอสมควรเมื่อเทียบกับจำนวนห้องพักอาศัยในแต่ละอาคาร

จากอาคาร 1 เราสามารถเดินต่อไปเชื่อมกับอาคาร 2 ได้

บริเวณพื้นที่ชั้น 1 ที่เชื่อมต่อพื้นที่ของทั้งสองอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่สำหรับร้านค้า 6 ร้าน

มากันที่พื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่ชั้น 5 กันค่ะ ชั้น 5 นี้จัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการ เพราะ Facility เกือบจะทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นนี้ค่ะ จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 25 x 12 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร , ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง , สวนหย่อม 2 ตำแหน่ง พร้อมสนามเด็กเล่น และเครื่องเล่น , Jogging track ระยะทาง 50 ม. , Chill space , Meeting space , Working space , ห้องสมุด และห้องซักผ้าแบบตู้หยอดเหรียญ จัดว่ามี Facility ที่หลากหลายพอสมควรลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานตามความชอบได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facility นั้นทางเข้าห้องพักจะมีประตูกั้นให้สแกนบัตรอีกรอบ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านในชั้นนี้ที่ลูกบ้านในชั้นอื่นๆ สามารถขึ้นมาได้ รวมทั้งยังเพิ่มความส่วนตัวให้มากขึ้นด้วยค่ะ

พื้นที่สวนของโครงการจะแบ่งไว้ 2 ตำแหน่ง คือฝั่งด้านหน้าและด้านหลัง เพื่อกระจายให้ผู้พักอาศัยสามารถเดินมาใช้ได้ใกล้ๆ

ถัดมาจากสวนด้านนอกจะเป็นห้อง Fitness ซึ่งมีอุปกรณ์ต่างๆให้เลือก มุมมองจากห้อง Fitness จะมองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการ

ตรงข้ามกับห้อง Fitness จะเป็นส่วนของห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ซึ่งจะแบ่งส่วนชาย-หญิง แยกไว้สำหรับคนที่มาออกกำลังกายและว่ายน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำหญิงจะแบ่งพื้นที่เป็นส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำและส่วนของล็อกเกอร์ไว้สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัว

มาดูทางฝั่งห้องน้ำชายกันบ้างค่ะ ก็จะคล้ายๆกับทางฝั่งของห้องน้ำหญิงคือมีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ แต่จะมีส่วนของโถปัสสาวะชายที่เพิ่มมาให้ค่ะ

เดินเข้ามาด้านในสุดจะเป็นส่วนของล็อกเกอร์ไว้สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัว ติดกระจกระบายอากาศแบบบานกระทุ้ง ตอนกลางวันสามารถได้รับแสงธรรมชาติอย่างดีค่ะ

ถัดมาติดกับห้องน้ำส่วนกลาง จะเป็นห้องซักผ้า จะตั้งเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญไว้คอยบริการ

ออกมาทางด้านออกก่อนจะถึงส่วนของสระว่ายน้ำ จะมีที่นั้งพักผ่อนเล็ก Chill space ให้สามารถมานั้งชิวๆสบายๆริมสระน้ำได้ค่ะ

มาถึงสระว่ายน้ำกันแล้วค่ะ สระว่ายน้ำของที่นี้จะเป็นระบบเกลือขนาด 25 x 12 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะเป็นที่ชำระร่างกายก่อนลงสระว่ายน้ำ ซึ่งมีตำแหน่งเดียว ถ้าคนมาใช้สระเยอะหน่อยอาจจะต้องรอติวกันนิดนึงค่ะ

บริเวณสระเด็ก พื้นที่ประมาณ 10 x 3 ม. ลึก 0.6 ม. จะอยู่ชิดริมสระว่ายน้ำ ใกล้กับจุดที่นั้งริมสระผู้ปกครองสามารถดูแลเด็กได้ง่ายค่ะ

ริมสระว่ายน้ำจัดพื้นที่เป็นพื้น deck ไม้แบบกลางแจ้ง และ Sun bed สำหรับนั่งพักผ่อนไว้ให้

ถัดจากสระว่ายน้ำจะมีจุดนั้งพักผ่อนอีกจุดหนึ่งค่ะ เป็น Meeting space จัดโต๊ะและที่นั้งไว้ให้ เราสามารถมานั้งทำงานหรือนัดเพื่อน มานั้งในบริเวณนี้ได้ ทางโครงการจะปล่อยสัญญาน Wifi internet ให้ใช้ฟรีในเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเท่านั้นค่ะ

อีกฝั่งของสระว่ายน้ำก็จะจัดเป็น ที่นั้งพักผ่อนเล็ก Chill space ไว้ให้ค่ะ

เมื่อเดินเข้ามาในอาคารอีกด้านหนึ่งจะเป็นพื้นที่ห้องสมุดไว้ให้ลูกบ้านสามารถมาใช้นั้งอ่านหนังสือ ภายในจะติดเครื่องปรับอากาศสามารถเปิดใช้ได้ตลอดค่ะ

บรรยากาศภายในห้องสมุด จะจัดแบ่งพื้นที่ไว้ 2 ส่วนแล้วแต่ว่าลูกบ้านจะเลือกใช้ ทั้งโซนที่นั้งแบบเก้าอี้และโต๊ะ และโซนที่เป็นที่นั้งแบบโซฟา

เมื่อเดินออกมาจากห้องสมุด พื้นที่ที่เชื่อมต่อกันจะเป็นโซน Co-work space จัดเป็นโต๊ะพร้อมที่นั้งสำหรับทำงานแบบ open air

เดินเลยจาก โซน Co-work space จะเป็นพื้นที่สวนอีกฝั่งหนึ่งค่ะ สวนตรงนี้จะมีพื้นที่ใหญ่กว่าสวนทางฝั่งด้านหน้า

ภายในจะจัดให่มีเครื่องเล่นกลางแจ้ง ไว้ทั้งหมด 4 ชิ้นค่ะ ช่วงตอนเย็นๆ แดดร่มแล้ว สามารถมาใช้เครื่องเล่นออกกำลังกายพร้อมกับได้วิวมุมสูงมองเห็นพื้นที่ของกระทรวงสาธารณสุขได้ค่ะ

ในส่วนของพื้นที่โซนห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 6-32 จะมีการจัดวางตำแหน่งห้องที่คล้ายกัน อาจมีการปรับขนาดห้องบ้างแต่ก็ยังคงอยู่ Lay out เดิมคือเป็นการจัดห้องแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าเชื่อมต่อไปจากด้านหน้าอาคารไปจนถึงอีกปลายด้านหนึ่งของอาคาร  จำนวนห้องต่อชั้นสูงสุดที่ 46 ยูนิต โดยจะประกอบไปด้วย ห้องแบบ studio 19 ยูนิต และแบบ 1 bed 27 ยูนิต จัดส่วนของโถงลิฟท์ไว้ทั้งสองด้านโดยแต่ละด้านจะประกอบด้วยลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว รวมแล้วจะมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 6 ตัว มีบันไดหนีไฟทั้งหมด 4 จุด ตลอดแนวทางเดินในแต่ละชั้น และมีห้องงานระบบต่างๆของอาคาร เช่น ห้องทิ้งขยะ ห้องไฟฟ้า ห้องประปา แบ่งไปสองตำแหน่งเช่นกัน

เมื่อขึ้นลิฟท์มาบนชั้น 6 ซึ่งตั้งแต่ชั้น 6-32 จะเป็นชั้นห้องพักทั้งหมดค่ะ จะไม่มี Facility บริเวณโถงลิฟท์จะมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว มีป้ายหมายเลขบอกชั้นชัดเจน

แนวทางเดินจะเป็นทางยาวโดยมีห้องพักขนานอยู่ทั้งสองด้านค่ะ ติดไฟทางเดินแบบ Downlight พร้อมอุปกรณ์ตรวจจับควัน กริ่งสัญญาณแจ้งเตือนฉุกเฉิน และอุปกรณ์ระบบ Sprinkle เพื่อพ่นน้ำดับไฟ กรณีเกิดเพลิงไหม้

ถ้าเดินมาจนสุดทางเดินของอาคารทางโครงการออกแบบให้เป็นหน้าต่างไว้ค่ะ นอกจากจะสามารถรับแสงให้ทางเดินสว่างในตอนกลางวันแล้ว ยังสามารถช่วยระบายอากาศตามแนวทางเดินได้ด้วยค่ะ

สุดทางเดินอีกด้านหนึ่งของตัวอาคารจะมีจุดหัวจ่ายดับเพลิง และประตูฉุกเฉินออกไปสู่บันไดหนีไฟ

บันไดหนีไฟจะอยู่ติดกับแนวทางเดิน โดยจะมีสัญลักษ์และอุปกรณ์แจ้งเตือนไฟไหม้ไว้ด้านข้างหน้าประตู

บริเวณดแนวทางเดินจะมีห้องสำหรับให้ทิ้งขยะ โดยทางโครงการจะกำหนดไว้ 2  ตำแหน่งในแต่ละชั้น เพื่อลูกบ้านจะได้ไม่ต้องเดินไกลจนเกินไปในแต่ละชั้น

บริเวณด้านหน้าห้องงานระบบไฟฟ้า

บริเวณด้านหน้าห้องงานระบบสุขาภิบาล

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 25 x 12 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ระบบ Lock ชั้น อัตราส่วนลิฟท์ 213:1
• สวนหย่อมที่ชั้น 1 และชั้น 5 รวมทั้งหมด 3 ตำแหน่ง
• สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่น
• Jogging track ระยะทาง 50 ม.
• Chill space
• Meeting space
• Working space
• ห้องสมุด
• ห้องซักผ้าแบบตู้หยอดเหรียญ
• ที่จอดรถ 398 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
• ระบบ CCTV / Access Card
• Wifi Internet ที่พื้นที่ส่วนกลาง

Product Walkthrough

เนื่องจากตอนนี้โครงการสร้างเสร็จแล้วและมีลูกบ้านย้ายเข้าอยู่เป็นที่เรียบร้อย ทางโครงการจึงมีห้องตัวอย่างให้ดูเพียงแบบเดียวคือ 1 Bed  เดี๋ยวเรามาดูรายละเอียดต่างๆภายในตัวห้องกันค่ะ

ห้องตัวอย่างห้องนี้เป็นแบบ 1 Bed พื้นที่ห้องขนาด 29.3 – 30 ตารางเมตร รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้าแคบ แบ่งพื้นที่ Living และห้องนอนประมาณอย่างละครึ่ง เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอส่วนครัวอยู่ทางขวามือก่อน ส่วนทางซ้ายมือตรงข้ามกับส่วนครัวเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่ง ลึกเข้าไปอีกคือส่วนนั่งเล่น ด้านหนึ่งจะเป็นโซฟาและโต๊ะเข้าชุดกัน ฝั่งตรงข้ามของห้องจะเป็นชั้นวางทีวี ลึกสุดคือบานประตูเลื่อนเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระหว่างส่วนครัวและส่วนนั่งเล่น ทางซ้ายมือจะเป็นประตูห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานจัดอยู่ด้านหน้า

ห้องน้ำแยกออกมาทางด้านซ้ายที่แตกต่างจากโครงการอื่นๆ คือเป็นห้องน้ำตามการใช้งานเป็น 2 ห้อง คือห้องแรก เป็นโถสุขภัณฑ์เดี่ยวๆเลย อีกห้องเป็น ส่วนอาบน้ำพร้อมอ่างล้างหน้า มีทั้งข้อดีและเสีย ข้อดีคือสามารถใช้พร้อมกันได้สองคน คนนึงอาบน้ำอยู่ อีกคนก็สามารถเข้าไปนั่งทำธุระอีกห้องได้พร้อมกัน  ข้อเสียคือ บางคนเข้าห้องน้ำเป็นระบบ ชุดเดียวครบ ทั้งล้างหน้าแปรงฟัน ขับถ่าย และอาบน้ำ (โดยเฉพาะตอนเช้า) อาจจะต้องปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการอาบน้ำกันใหม่เช่นกัน ส่วนการจัดผังห้องให้ห้องน้ำและส่วนครัวอยู่ส่วนด้านในของอาคาร คือไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบของอาคารเท่านั้น

ห้องตัวอย่าง แบบ 1 Bed พื้นที่ห้องขนาด 29.3 – 30 ตารางเมตร

พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปลามิเนตลายไม้ ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้สีเดียวกัน

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวซึ่งจะเข้ามุมอยู่ทางขวามือ และมองตรงไปจะเป็นส่วนห้องนั้งเล่น ส่วนครัวใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้  ในส่วนของผนัง จะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 ม.ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ตกแต่งในห้องตัวอย่าง ส่วนห้องจริงจะเป็นดวงไฟแบบซาลาเปา

ครัวเป็นครัวแบบเปิดไม่มีส่วนกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั้งเล่น จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น ครัวเปิดแบบนี้จะต้องระมัดระวังในเรื่องของการประกอบอาหารไม่เหมาะกับการทำอาหารที่มีควันหรือกลิ่นมากๆ พื้นครัวเป็นพื้นลามิเนต จะต้องระมัดระวังเรื่องความชื้น หรือน้ำกระเด็นจากการทำครัว

พื้นที่ในส่วนครัวจากฝั่งซ้ายส่วนรับประทานอาคารถึงชุดครัวกว้างประมาณ 1.4 ม. ทำให้มีระยะทำครัวได้พอสมควร แต่ไม่สามารถใส่ตู้อะไรเพิ่มเติมได้แล้วนะคะเพราะจะไปขวางทางเดิน

โครงการจะมีชุดครัวแบบ  Build-in ของ Index ที่ไ้จริงจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างเป็นสีขาว แต่ไม่มีชุดเตาไฟฟ้าและที่ดูดควัน อันนี้ต้องหามาติดตั้งเองภายหลังค่ะ  ผนังครัวจะกรุกระจกไว้แต่ห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ เราอาจจะมาติดกระเบื้องผนังเพิ่ม เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดเวลาประกอบอาหาร ชั้นล่างแบ่งพื้นที่เป็นตู้เก็บของ และพื้นที่สำหรับให้วางไมโครเวฟ

ส่วนลิ้นชักบนเมื่อดึงออกมาจะมีการแบ่งช่อง Soft Close สำหรับเก็บอุปกรณ์แยกตามขนาดซึ่งโครงการมีให้แบบในรูปเลยนะค่ะ ด้านล่างจะมีช่องสำหรับวางไวโครเวฟ ซึ่งการวางไมโครเวฟในตำแหน่งนี้ทำให้ใช้งานง่ายสำหรับผู้ที่ทำครัวที่ตัวไม่สูงมากสามารถก้มหยิบจับได้ง่าย ทางขวามือแบ่งช่องมีลิ้นชัก สามารถเก็บของไว้ด้านล่างได้ค่ะ

สำหรับส่วนพื้นที่จัดเตรียมอาหารจะมีพื้นที่ไม่ใหญ่มาก อีกด้านจะเป็นชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ของ Index

ติดกันกับชุดครัวจะเป็นตู้ไม้แบบ Build-in เป็นตู้แนวตั้งสูงจนถึงฝ้าเพดานสามารถได้เต็มพื้นที่ แต่โครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเก็บไปเป็นไอเดียในการตกแต่งห้องเพิ่มเติมภายหลังได้ค่ะ

ถัดมาอีกด้านของชุดครัวจะเป็นจัดแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็น มีขนาดประมาณ 60 x 70 ซม. ตำแหน่งตรงนี้เป็นตำแหน่งที่เหมาะสมกับการใช้งาน เพราะถ้าจะย้ายไปไว้ที่อื่นก็ลำบากหน่อยเพราะผังห้องไม่เอื้ออำนวย

พื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะพร้อมเก้าอี้ชุดเล็กๆ สำหรับทาน 2 คนได้ ซึ่งชุดโต๊ะนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ แต่การจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบนี้เหมาะกับการใช้งานแบบวางอาหารจานเดียวมากกว่า และนั่งหันหน้าชนกันไม่ได้

มาถึงส่วนของห้องนั้งเล่นจะอยู่ด้านในสุดติดกับระเบียง พื้นที่ในส่วนห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้ ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะเล็ก และชั้นวางของตามห้องตัวอย่างทางโครงการมีให้นะคะ ผนังทำเพิ่มกรุผิวลายไม้พื่อความสวยงาม อันนี้เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ เพราะห้องจริงจะเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสี

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 1.2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 32″-40″ ได้ค่ะ

ในส่วนของวัสดุของผนังของห้องตัวอย่างจะเป็นผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper แต่ห้องจริงจะไม่มี wallpaper ให้ค่ะ ส่วนฝ้าเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ชั้นทีวีแบบ Built-in  ด้านหน้าเป็นลิ้นชักสามารถเก็บของด้านในได้ ชั้นวางนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ แต่ถ้าอยากได้ที่วางของเพิ่มอาจปรับเปลี่ยนโดยติดทีวีกับผนังก็ได้ค่ะ จะได้มีที่วางของเพิ่มขึ้น

ด้านหลังตู้ทีวี จะมีปลั๊กไฟและช่องเสียบสายโทรศัพท์  ติดตั้งไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม  ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 2 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางขวามือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแช็งแรงดีค่ะ  ตัวบานค่อนข้างใหญ่สามารถเปิดรับลมหรือรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อน ระหว่างพื้นห้องกับรางอลูมิเนียมมีตัวจบ และยกขอบสูงขึ้นมา 15 cm.การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ค่ะ รวมแล้วเก็บงานเรียบร้อยดีค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.95 x 2.4 ม. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำ  พื้นที่ระเบียง มีพื้นที่เพียงพอให้วางที่ตากผ้าและเครื่องซักผ้าได้

ผนังระเบียงจะมีปลั๊กไฟมีฝากรอบกันน้ำให้ 1 จุด พร้อมท่อน้ำเพื่อสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้า ไว้ให้เรียบร้อย ผนังด้านบนแขวน  Compressor 1 ตัว ทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงได้เยอะเลยค่ะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นมาทางซ้ายของตัวห้องจะเป็นส่วนของทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำทั้ง 2 ส่วน

มาถึงส่วนห้องนอน จะอยู่ด้านในสุดติดกับหน้าต่าง สามารถตั้งเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ ชุดเตียงทางโครงการมีให้นะคะ เนื่องจากขนาดพื้นที่ห้องไม่ใหญ่มากเมื่อวางเตียงเข้าไปทำให้เหลือพื้นที่ทางเดินปลายเตียง ประมาณ 25 cm. และฝั่งด้านข้างที่ติดกับหน้าต่างก็มีพื้นที่เหลือน้อยมาก ห้องเลยดูแน่นและอึดอัดไปหน่อย

พื้นที่ในห้องนอนตรงบริเวณประตูทางเข้าจะกว้างหน่อย ทางโครงการจึงจัดพื้นที่ตรงนี้ให้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆไว้ให้ค่ะ ซึ่งตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in  บานเลื่อนติดกระจกด้านหน้า มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 55 cm. กว้างและยังพอเดินได้สะดวกค่ะ

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 25 cm. แคบไปหน่อบค่ะ เดินไม่สะดวกแบบนี้ถ้าคนที่นอนฝั่งหน้าต่างจะไปเข้าห้องน้ำคงต้องปีนข้ามคนที่นอนข้างๆไปนะ

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงหน้าต่าง กว้างประมาณ 20 cm. แคบมากค่ะ ถ้าจะเปิดหน้าต่างคงต้องปีนไปบนเตียงเปิดเอาเท่านั้นค่ะ เพราะมีไม่ที่ให้ยืนเลยค่ะ

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียม หนา 6 cm. และสูง 1.55 m. รวมวงกบ เป็นบานเลื่อนเดี่ยวกว้างด้านละประมาณ 80 cm. เมื่อเลื่อนเปิดออกสามารถระบายอากาศได้ดี และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้ดีค่ะ

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานเลื่อนเดี่ยว พร้อมตัวล็อค

ด้านบนเหนือหน้าต่าง ทางโครงการจะมีเครื่องปรับอากาศให้ 1 เครื่อง โดยจะติดมาให้เฉพาะภายในห้องนอน

ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Bticino

มาที่ส่วนของห้องน้ำกันค่ะ ห้องน้ำตามการใช้งานเป็น 2 ห้อง คือห้องแรก เป็นโถสุขภัณฑ์เดี่ยวๆเลย อีกห้องเป็น ส่วนอาบน้ำพร้อมอ่างล้างหน้า มีทั้งข้อดีและเสีย ข้อดีคือสามารถใช้พร้อมกันได้สองคน คนนึงอาบน้ำอยู่ อีกคนก็สามารถเข้าไปนั่งทำธุระอีกห้องได้พร้อมกัน  ข้อเสียคือ บางคนเข้าห้องน้ำเป็นระบบ ชุดเดียวครบ ทั้งล้างหน้าแปรงฟัน ขับถ่าย และอาบน้ำ (โดยเฉพาะตอนเช้า)

มากันที่ห้องแรกก่อนค่ะ ห้องนี้จะมีเฉพาะโถสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ของ Victor พื้นที่ภายในประมาณ 1.2 x 1.1 ม.ปูพื้นด้วยกระเบื้อง

ทางเข้าห้องน้ำจะยกธรณีสูงประมาณ 8 cm. ส่วนของพื้นห้องน้ำและธรณีประตูปูด้วยกระเบื้องสีเดียวกัน

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Victor

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ ของ Panasonic ในห้องน้ำห้องตัวอย่างจะติดไฟแบบ downlight แต่ห้องจริงจะเป็นไฟแบบซาลาปาค่ะ ผนังกั้นระหว่างห้องน้ำทั้งสองห้อง จะเว้นห้องว่างไว้ สูงประมาณ 30 ซม. เพื่อช่วยในการระบายอากาศ จะได้ไม่ต้องติดพัดลมระบายอากาศ เพิ่มค่ะ

มากันที่ห้องน้ำอีกห้องกันค่ะ ห้องนี้จะเน้นสำหรับอาบน้ำเป็นหลัก จะไม่ชุดโถสุขภัณฑ์ให้ค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำจะยกธรณีสูงประมาณ 8 cm. ส่วนของพื้นห้องน้ำและธรณีประตูปูด้วยกระเบื้องสีเดียวกัน เหมือนกับอีกห้องหนึ่งค่ะ

ชุดอ่างล่างหน้าขนาดกลางและกระจกเงา ของ Victor ขนาดประมาณ  50x 42 cm. อ่างมีพื้นที่เหนืออ่างเล็กๆสำหรับวางของได้ ทางผนังซ้ายมือจะมีราวสำหรับแขวนผ้าเช็ดตัวให้ค่ะ

ส่วนพื้นที่สำหรับอาบน้ำจะติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใส แบบเลื่อน 3 ตอนมาให้ เวลาใช้งานเปิดจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือค่ะ

ส่วนพื้นอาบน้ำจะยกธรณีสูงจากระดับ 15 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.1 x 1.2 ม. ค่อนข้างกว้างพอสมควร

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Victor อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะติดที่วางสบู่ไว้ทางขวามือไว้สำหรับตั้งขวดแชมพูหรือของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 5 Jan 2016

• Studio ชั้น 22 ห้อง 2227 เนื้อที่ 24.21 ตร.ม. ราคา 1.399 ล้านบาท หรือ 57,786 บาท/ตร.ม.
• Studio ชั้น 30 ห้อง 3041 เนื้อที่ 24.61 ตร.ม. ราคา 1.469 ล้านบาท หรือ 59,691 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed ชั้น 9 ห้อง 0903 เนื้อที่ 30.29 ตร.ม. ราคา 1.685 ล้านบาท หรือ 55,629 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed ชั้น 31 ห้อง 3140 เนื้อที่ 30.30 ตร.ม. ราคา 1.999 ล้านบาท หรือ 65,974 บาท/ตร.ม.
• ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน/ค่าส่วนส่วนกลาง 1 ปี/ค่าเงินกองทุนส่วนกลาง/ค่าจดจำนอง/ค่าโอนกรรมสิทธิ์
• Fully Furnished
• Kitchen & Sink
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จองพร้อมทำสัญญา 5,000 บาท
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

The Trust Condo งามวงศ์วาน เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลย่านงามวงศ์วานที่ไม่ได้เกาะแนวรถไฟฟ้าแบบเดินไปใช้ได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะกับคนใช้รถที่พึ่งพาทางด่วนในการเข้าออกเมือง คนที่มาจากโซนพหลโยธิน วิภาวดี หรือแยกเกษตร ที่ต้องการหาที่พักแถวงามวงศ์วาน เพื่อเดินทางไปทำงาน การเดินทางมีทางเลือกเพราะสามารถใช้เส้นทางลัดจากซอยปิ่นประภาคติดกับโครงการเลี่ยงไปออกซ.ติวานนท์ 18 และทางอื่นได้ เวลารถติดมากๆ ได้

ตัวทำเล ในระยะเดินเท้า ไม่ค่อยมีร้านอาหาร ร้านค้า แต่รอบๆ ในระยะไม่เกิน 3 กิโลเมตร มีทั้ง Lotus, Homepro, The Mall, โรงพยาบาลนนทเวช, เอสพลานาด , พันทิพย์ นอกจากนี้หากอยากได้พื้นที่สีเขียวกว้างๆใหญ่ๆ ไว้เดินเล่นออกกำลัง ก็มาที่กระทรวงสาธารณะสุขได้ มีสวน สระ ต้นไม้ สนามกีฬา และพื้นที่เดินเล่นออกกำลังกาย ที่คนแถวๆนี้ใช้

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ถือว่าสะดวก เพราะติดถนนใหญ่ อาจจะต้องระวังเรื่องรถติดโดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น ซึ่งในอนาคต เมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้ ปัญหารถติดก็น่าจะลดลง ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีกระทรวงสาธารณะสุข ซึ่งอยู่ตรงถนนติวานนท์ ระยะห่างจากโครงการประมาณ 800 ม. ถือว่าไกลพอประมาณ อาจเดินไปไม่ไหวคงต้องอาศัยวินมอเตอร์ด้านหน้าโครงการเอา

วิวรอบๆโครงการถือว่ายังคงมีวิวพื้นที่โล่งอยู่บ้าง สาเหตุนึงเป็นเพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบส่วนใหญ่และไม่หนาแน่นมาก ยกเว้นวิวพื้นที่ทางฝั่งทิศตะวันออกจะมีอาคารสูงบังวิวบางส่วน แต่ก็ไม่อยู่ในระยะประชิดกันมากนัก

การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 4-3-59.2  ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 1,280 ยูนิต ซึ่งหนาแน่นพอสมควร มีการแบ่งพื้นที่ทำเป็นอาคารจอดรถ วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันตรงกลางของพื้นที่โครงการ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มีการจัดแบ่งสระเด็ก และพื้นที่พักหลายแบบให้เลือก เน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบ ทำให้โครงการดูร่มรื่น

ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย โครงการจะมีห้องที่มีขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 23.4 ตร.ม.ไปจนถึง 30 ตร.ม. ซึ่งถือว่ามีขนาดไม่ใหญ่มาก จนไปถึงห้องขนากลางๆ จึงทำให้สามารถเลือกขนาดห้องตามความต้องการได้  ส่วนห้องแบบ Studio ขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 23.4 ตร.ม. ซึ่งค่อนข้างเล็กไปหน่อยอาจจะเหมาะกับคนที่อยู่อาศัยคนเดียวหรือไม่เกิน 2 คน และต้องระมัดระวังในการจัดห้องให้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไป ห้องแบบ 1 Bed ขนาด 30 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆไว้ดี เช่น จัดพื้นที่ครัวกว้างไม่อึดอัด , การแบ่งพื้นที่การใช้งานห้องน้ำเป็น 2  ส่วน , การจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำที่มีการยกขอบสูงกั้นไว้ , ระเบียงสามารถตั้งเครื่องซักผ้าและยังพอมีที่ให้ตากผ้าได้ แต่การจัดพื้นที่ในส่วนห้องนอนที่ให้พื้นที่มาน้อยไปหน่อย วางเตียงก็เต็มห้องแล้ว ,  การจัดครัวที่เป็นครัวเปิดต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหาร เหมาะกับการทำอาหารเบาๆมากกว่า

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาครบแบบ Fully Furnished แต่ Spec ที่ได้แค่กลางๆตามมาตรฐาน ข้อดีคือเป็นโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆภายในห้องเยอะพอสมควร ซึ่งดีกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ชอบไปเลือกซื้อเฟอนิเจอร์เข้าห้อง แต่ไม่ได้ เตา และHob & Hood ถ้าจะทำครัวจริงจัง ก็ต้องจัดหากันเองในส่วนนี้ และพื้นของส่วนครัวไม่ได้ปูกระเบื้องต้องระวังเรื่องความชื้น ผนังครัวแนะนำให้ติดกระเบื้องเพิ่มเช่นกันเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้อง ให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบ

Facility ก็จัดมาค่อนข้างจะครบ มีให้เลือกใช้หลากหลาย แบ่งกระจายไว้ในชั้น 5 ทั้งทางฝั่งด้านหน้าและหลังของตัวอาคาร แต่ก็ต้องระวังเรื่องจำนวนคนที่จะมาใช้งาน เพราะโครงการนี้คงมีผู้อยู่อาศัยจำนวนไม่น้อยถ้านับจากจำนวนยูนิตทั้งหมด การใช้ลิฟท์ดูแออัดไป ยิ่งถ้าในชั่วโมงเร่งด่วน 46 ห้อง ต่อชั้น ตึกสูง 32 ชั้น มีลิฟท์ 6 ตัว ต่อ 1,280 ยูนิต คงต้องรอกันพอสมควร จัดพื้นที่จอดรถมาน้อยไปนิด และเนื่องจากเป็นโครงการใหญ่ ลูกบ้านส่วนใหญ่น่าจะมีรถส่วนตัวกัน กรณีที่จอดรถน้อยเวลาจอดรถไม่ได้นี่ จะลำบากพอสมควร

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 68,000 บาท/ตร.ม., 05 Jan 2016

• ทำเล 8/10 – ทำเลย่านแคราย  ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากย่านร้านค้าและห้าง ใกล้พื้นที่สีเขียว กระทรวงสาธารณสุข
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางง่าย มีเส้นทางลัดให้ใช้ ใกล้ทางด่วน แต่ต้องระวังรถติดมากบางช่วงเวลา
• ไม่ใช้รถ 8/10 –  ติดถนนใหญ่ ไปไหนสะดวก นั่งมอไซค์ไปรถไฟฟ้าได้ มีทางออกด้านหลังไปสวนสาธารณะ กระทรวงสาธารณสุขได้
• วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป แต่ดีที่ Fully Furnished
• แบบ 7/10 – ลักษณะภายนอกโครงการ Design Concept ทันสมัย น่าอยู่อาศัย แต่ห้องขนาดเริ่มต้น มีขนาดเล็กไปหน่อย การจัดห้องน้ำแยกการใช้งาน แตกต่างจากที่อื่นๆดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้เลือกเยอะหลากหลาย แต่ก็ต้องระวังเรื่องจำนวนผู้ใช้งานที่น่าจะเยอะหน่อย

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

The Trust Condo งามวงศ์วาน เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว คนที่ทำงานย่านนี้  หรือหาบ้านออกจากตัวเมืองมาหน่อย แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ ใช้ทางด่วนสะดวก เน้นอาคารสูงวิวสวย Facility ให้เลือกเยอะ แต่ราคากลางๆ มีงบประมาณในระดับ 1.3 – 2.4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนในระดับ 11,000 – 19,000 บาท ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )