รีวิวฉบับที่ 1150 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการแถบห้าแยกปากเกร็ดและ Major Hollywood แจ้งวัฒนะ กันค่ะ กับโครงการ Pi Condo แจ้งวัฒนะ (พายน์ คอนโด) คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวนยูนิตน้อย ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 9/1 ลึก 250 ม. สำหรับใครที่มองหาคอนโดที่มีความหนาแน่นน้อย ใจกลางเมืองนนทบุรี และอยู่ในราคาที่หยิบจับง่าย ตามไปดูกันเลยค่ะ

 

Fact @ 9 August 2016

  • Pi Condo Chaeng Watthana (พายน์ คอนโด แจ้งวัฒนะ)
  • บริษัท ฟอรัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : เมือง นนทบุรี ถ.แจ้งวัฒนะ
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 77 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 33 คันคิดเป็น 42%
  • ที่ดินประมาณ  3 งาน 30 วา
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่
  • Studio 25.7 – 25.78 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 32.5 – 33.33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.43 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 58,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุดประมาณ 52,649 – 59,481 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : (คลิกที่นี่)
  • โทร  :02-583-6675

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.911463, 100.502625

ที่ตั้งโครงการ Pi Condo แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในเมืองนนทบุรี ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 9/1 ลึกเข้าไปประมาณ 250 ม. ถึงตัวโครงการ อยู่ใกล้ตลาดปากเกร็ด, Tesco Lotus และ Major Hollywood แจ้งวัฒนะ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในย่านใจกลางปากเกร็ด ซึ่งเป็นศูนย์รวมแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้เลยทีเดียวนะคะ บรรยากาศในแถบนี้ก็จะค่อนข้างคึกคักพอสมควร หาของกินของใช้ง่าย มีทั้งห้าง ตลาดสด โรงเรียนชื่อดังในย่านนี้ ร้านอาหารตั้งแต่ร้านรถเข็นไปจนถึงร้านนั่งกินติดแอร์ และโรงพยาบาล ในรัศมีไม่เกิน 5 กม. ถือว่าครบครันนะคะ ส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานแล้วมีทั้งหมู่บ้านแบบจัดสรรและไม่จัดสรร มาช่วงหลังๆ ก็จะเห็นคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นทั้ง High Rise ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ และคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise อยู่ในซอยเล็กๆ มาให้เห็นค่อนข้างมากขึ้น และในอนาคตที่ดินว่างติดถนนและในซอยย่อยก็น่าจะมีการถูกพัฒนาไปเป็นโครงการต่างๆ มากขึ้นเพื่อรองรับกระแสรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ซึ่งก็จะทำให้ย่านนี้ก็จะมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากขึ้นตามไปด้วย

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย การเข้าเมืองก็วิ่งเส้นแจ้งวัฒนะตรงไปทะลุวิภาวดีรังสิต-หลักสี่ และสามารถขึ้นทางด่วนศรีรัชไปเข้าเมืองได้ หรือจะใช้ถนนติวานนทน์วิ่งเข้าเมืองนนทบุรี และออกไปยังแถบปทุมธานีได้ ส่วนอีกด้านคือข้ามแม่น้ำไปผ่านสะพานพระราม 4 วิ่งไปแถบราชพฤกษ์หรือไปขึ้นถนนกาญจนาภิเษกได้เช่นกัน สำหรับบริเวณใกล้แยกปากเกร็ดนี้ก็ควรจะต้องเผื่อเวลาหน่อยนะคะ เพราะแถบนี้ปริมาณรถค่อนข้างมาก ประกอบกับมีรถสาถารณะเยอะทำให้การจราจรค่อนข้างติดขัดอยู่พอสมควรค่ะ

การเดินทางโดยพึ่งพิงระบบสาธารณะในปัจจุบันถือว่าสะดวกพอสมควร เพราะบริเวณหน้าปากซอยเดินไปทางห้าแยกปากเกร็ดอีกหน่อยก็จะมีป้ายรถเมล์ ซึ่งนอกจากจะมีรถเมล์แล้ว ก็ยังมีรถตู้และพี่วินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่ตลอด แต่ต้องอาศัยเดินออกจากโครงการมาหน่อย ซึ่งนับระยะทางจากหน้าโครงการถึงป้ายรถเมล์อยู่ที่ประมาณ 500 ม. ถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้ง่ายนะคะ นอกจากนี้ใครที่ทำงานแถบศิริราช เลยไปจนถึงสาทร ก็มีตัวเลือกในการเดินทางโดยไม่ต้องไปทนรถติดบนท้องถนนด้วยเรือด่วนเจ้าพระยานะคะ โดยที่ใกล้ๆ ก็มีให้เลือกลงอยู่ 2 จุดคือ ท่าเรือปากเกร็ด ที่มีระยะห่างไปประมาณ 1.3 กม. และ ท่าเรือวัดกลางปากเกร็ด ที่มีระยะห่างไปประมาณ 2.2 กม. ด้วยระยะห่างที่ไกลเกินระยะเดินไปแล้วก็ต้องต่อรถหรือนั่งพี่วินไปส่งที่ท่าน้ำนะคะ โดยเรือด่วนที่วิ่งนี้จะเป็นเรือด่วนธงเขียว ตอนเช้าวิ่งจากปากเกร็ดไปสุดที่สาทร ตั้งแต่เวลา 6.00 – 8.00 น. และช่วงเย็นจากสาทร-ปากเกร็ด ตั้งแต่ 15.30 – 18.00 น. ค่ะ

ในอนาคตการเดินทางก็จะมีความสะดวกมากขึ้น เพราะระบบรางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่จะมาถึงบริเวณย่านนี้นะคะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีปากเกร็ด โดยมีระยะห่างจากโครงการไปประมาณ 1 กม. ค่ะ ซึ่งก็ต้องอดใจรอกันต่อไปนะคะ เพราะสายสีชมพูนี้ตามแผนคือจะเริ่มสร้างต้นปี 2560 และเปิดบริการกลางปี 2563

การเดินทางในวันนี้เราจะใช้ถนนแจ้งวัฒนะ ขับมาจากในเมืองมุ่งหน้าไปยังห้าแยกปากเกร็ดนะคะ และจะไปกลับรถบริเวณตลาดโลตัสปากเกร็ด จากนั้นขับตรงไปอีกนิดก่อนถึงห้าแยกปากเกร็ดก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 9/1 ขับลึกเข้าไปประมาณ 250 ม. ก็จะเห็นโครงการฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

เริ่มต้นกันที่ถนนแจ้งวัฒนะนะคะ ช่วงบริเวณทางขึ้นสะพานข้ามสี่แยกคลองประปาที่ตัดกับถนนประชาชื่น ด้านซ้ายเป็นกองพันทหารราบที่ 2 กรมทหารราบที่ 1 ส่วนด้านขวาคือ Tesco Lotus และ Index Living Mall แจ้งวัฒนะค่ะ

ลงสะพานข้ามแยกมาแล้วด้านซ้ายมี Makro แจ้งวัฒนะ นะคะ เผื่อใครเน้นซื้อขายตุนไว้ในห้องจำนวนเยอะก็มาซื้อที่นี่ได้เลย

ตรงมาอีกหน่อยเป็นจุดขึ้น-ลง ทางด่วนศรีรัชค่ะ สำหรับใครที่เน้นใช้ทางด่วนเพื่อเข้าเมือง ทางด่วนศรีรัชนี้ก็เป็นทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดค่ะ สามารถใช้ทางด่วนเพื่อไปลงแถบหมอชิตและแยกอุรุพงษ์เข้าถนนเพชรบุรีได้ ส่วนเราจะตรงไปทางปากเกร็ดกันก่อนนะคะ

ขับตรงมาอีกหน่อยเราก็จะขึ้นสะพานพุ่งหน้าไปยังปากเกร็ดกันนะคะ ส่วนด้านล่างนี้สามารถกลับรถไปเข้าเมืองทองธานี และมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราชได้

ลงสะพานมาก็เจอ Central แจ้งวัฒนะแล้วค่ะ ถือว่าเป็นห้างหลักของคนในย่านนี้เลย ฝั่งตรงข้ามแถบนี้ก็จะมีอาคารสำนักงาน โรงแรม ตลาด และร้านขายอาหารค่อนข้างมากค่ะ นอกจากนี้ยังเป็นจุดจอดรถตู้ที่ไปยังมีนบุรี เดอะมอลล์บางกะปิ และเข้าไปในเมืองอีกหลายทางค่ะ

ถัดมาเป็นโรงพยาบาลเวิลด์ เมดิคอล เซ็นเตอร์

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอกับแยกที่ตัดกับถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดนะคะ ซึ่งทางซ้ายนี้จะสามารถไปทะลุออกถนนสามัคคีได้ และส่วนฝั่งขวาซึ่งจะต้องไปกลับรถก่อนนะคะ ก็จะไปเชื่อมกับถนนติวานนท์ช่วงตอนกลางระหว่างห้าแยกปากเกร็ดกับแยกสวนสมเด็จค่ะ

ตรงมาหน่อยก็มี Big C Extra และ HomePro

จากนั้นเราจะเริ่มเบี่ยงเลนซ้ายนะคะ เพื่อมุ่งหน้าไปทางห้าแยกปากเกร็ด ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกนะคะเพราะมันจะเลยข้ามแยกไปขึ้นสะพานพระราม 4 เลย

ถึงแล้วห้าแยกปากเกร็ด ที่ตัดกับถนนติวานนท์ค่ะ โดยเราจะมุ่งหน้าไปทางสะพานพระราม 4 นะคะ

ผ่านห้าแยกปากเกร็ดมาแล้วก็จะเห็น Major Hollywood แจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นห้างที่รวมวัยรุ่นแถบนี้เลย บริเวณนี้ค่อนข้างคึกคักทีเดียวค่ะ ในช่วงเย็นๆ บริเวณนี้ก็จะมีตลาดนัดให้เดินเลยได้ด้วยนะ โดย Major Hollywood นี้แหละค่ะที่เป็นห้างที่ใกล้โครงการที่สุด เดินจากซอยออกมาแล้วตรงมาตรงป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุดจะมีสะพานลอยเชื่อมไปห้างนี้เลย อยู่ในระยะที่เดินได้นะคะ

เราตรงมาอีกหน่อยและจะกลับรถใต้สะพานบริเวณ Tesco Lotus นะคะ บริเวณนี้ด้านในซอยจะคึกคักมากๆ มีทั้งตลาด ของกิน ร้านอาหารและยังมีโรงเรียนด้วยนะ

กลับรถมาจะเห็นตลาดเทศบาลนครปากเกร็ดค่ะ เลยไปอีกหน่อยฝั่งใกล้สะพานพระราม 4 จะเป็นตลาดพิชัยอยู่ใกล้ๆ กันภายในขายของสด ของกินเยอะมาก รถบริเวณนี้จะติดๆ และหนาแน่นเกือบตลอดทั้งวัน เพราะมีรถพ่อค้าแม่ค้าในตลาดนี้ด้วยเป็นส่วนนึง และมักจะจอดข้างทางเพื่อนำของขึ้น-ลงให้เห็นตลอด

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเห็นสำนักงานขายของโครงการทางซ้ายมือที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 9/1 ซึ่งเป็นซอยทางเข้าโครงการค่ะ

สำนักงานขายนี้เป็นเพียงพื้นที่เช่านะคะ ไม่ได้เป็นส่วนนึงของโครงการ

บรรยากาศภายในสำนักงาน มีพื้นที่รับรอง และมีห้องตัวอย่างให้ดูทั้งห้องแบบ Studio และ ห้อง 1 Bedroom ค่ะ แต่เดี๋ยวเราไปดูห้องตัวอย่างในอาคารที่เสร็จแล้วกันเลยดีกว่า

บริเวณหน้าปากซอยมีทางเดินเท้าที่เดินได้ง่าย ถึงไม่ได้มีทางเดินกว้างไม่มากแต่ก็เป็นเส้นทางที่เรียบ ไม่เป็นหลุมเป็นบ่อค่ะ

เข้าไปดูภายในซอยกัน ในซอยนี้เป็นซอยตันนะคะ บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ ผิดกับบรรยากาศบริเวณถนนด้านนอก สำหรับใครที่ชอบความเป็นส่วนตัวหน่อย ไม่วุ่นวาย ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีค่ะ

ภายในซอยนี้มีบ้านที่อยู่อาศัยมานานแล้ว และมีโรงแรมพึ่งมาเปิดใหม่ ตอนนี้อยู่ในระหว่างการเก็บงาน

นอกจากนี้ภายในซอยก็มีคอนโด Low Rise อยู่เหมือนกันค่ะ โดยปัจจุบันมีอยู่ 3 โครงการ รวม Pi Condo แจ้งวัฒนะ ด้วยค่ะ ซึ่งหากมองในอนาคตที่ดินในซอยนี้ก็ยังว่างอยู่เยอะ อาจจะมีการปรับเปลี่ยนและพัฒนาไปเป็นโครงการต่างๆ ได้เหมือนกัน ก็จะทำให้ซอยนี้มีบรรยากาศของความเป็นชุมชนมากขึ้น ไม่เปลี่ยว

เดินลึกเข้ามาจากหน้าปากซอยประมาณ 250 ม. ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ สำหรับฝั่งตรงข้ามของโครงการนี้เป็นที่ดินเปล่าของเจ้าของเดียวกับโครงการนี้นะคะ โดยในอนาคตมีแผนว่าจะทำเป็นโครงการทาวน์โฮม

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โดยรอบโครงการเป็นที่ดินว่าง จะมีฝั่งทิศตะวันตกที่ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยนะคะ โดยความสูงจะอยู่ที่ 2-3 ชั้น ดังนั้นชั้น 2-3 ก็จะอยู่ติดกับเพื่อนบ้านไปหน่อยนะคะ สำหรับทิศนี้ ส่วนชั้นที่ 4 ขึ้นไปก็โล่งค่ะ ไม่โดนบล็อกวิวในระยะใกล้ และไม่ติดกับหน้าต่างเพื่อนบ้าน ซึ่งช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้ดีมากขึ้น

 

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนสวนกุหลาบ นนทบุรี ~3.3 กม. (รวมระยะกลับรถ)
  • Major Hollywood แจ้งวัฒนะ ~550 ม.
  • โรงพยาบาลวิภาราม ปากเกร็ด ~1.4 กม.
  • ตลาดสดศรีปากเกร็ด ~1.1 กม.
  • ตลาดสดพิชัย ~1.2 กม.
  • บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า สาขาแจ้งวัฒนะ ~2.7 กม.(รวมระยะกลับรถ)
  • Homepro ~2.7 กม.(รวมระยะกลับรถ)
  • เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ~ 3.3 กม.
  • เมืองทองธานี  ~ 7.5 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Pi Condo แจ้งวัฒนะ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มีจำนวนทั้งหมดเพียง 77 ยูนิต จาก ฟอรัส พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็น Developer เจ้าใหม่ ที่พึ่งทำโครงการนี้เป็นโครงการแรกนะคะ โดยเจ้าของโครงการเป็นเจ้าของที่ดินนี้เลยมีการพัฒนาที่ดินมาเป็นคอนโดมิเนียมนี้ค่ะ รูปแบบการออกแบบอาคารออกมาในสไตล์ Modern เน้นโทนสีขาว ตัดด้วยสีครีมและสีเทา

ผังโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู มีความยาวไปตามถนนในซอย มีขนาดที่ดินทั้งหมด 3 งาน 30 ตร.วา โดยใช้พื้นที่สร้างอาคารเกือบเต็มพื้นที่ดิน มีสวนหย่อมเล็กๆ จัดให้บริเวณด้านหน้าและ Facilities ด้านข้างของอาคาร สำหรับชั้นล่างนี้บริเวณใต้อาคารทำเป็นส่วนจอดรถ มีตรงกลางระหว่างที่จอดรถเป็น Lobby เข้าอาคารขนาดไม่ใหญ่นัก มีพื้นที่นั่งให้ 2 ชุดและมี Mail Box ติดกับลิฟต์ ส่วนฝั่งซ้ายของโครงการเป็นส่วน Facilities ทั้งหมดของโครงการนะคะ โดยลูกบ้านจะต้องแสกนบัตรเข้ามาใช้งานในส่วน Facilities นี้ด้วย ซึ่งประกอบไปด้วย Fitness สระว่ายน้ำและห้องน้ำแยกหญิง/ชาย สำหรับขนาด Facilities นั้นจะไม่ได้ใหญ่เหมือนโครงการที่มียูนิตเยอะๆ นะคะ ด้วยขนาดของโครงการที่มีขนาดเล็ก มีจำนวนยูนิตน้อย ขนาด Facilities ประมาณนี้ก็ถือว่าให้มาเหมาะสมค่ะ

หน้าทางเข้าโครงการ มีอยู่ 2 ประตู คือ ประตูสำหรับใช้เดินเข้าได้เลย และถัดไปจะเป็นประตูทางเข้าสำหรับรถ แยกออกจากกันเป็นสัดส่วนดี ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินและลดอุบัติเหตุได้ดี

ทางเข้าจะไม่ได้ใช้รั้วไม้กระดก และระบบคีย์การ์ดนะคะ แต่จะเป็นประตูบานเลื่อนที่เปิดไว้ตลอดและกั้นด้วยป้ายล้อเลื่อนแบบในภาพ ซึ่งจะมีพี่ยามมาคอยเปิด – ปิดดูแลส่วนนี้ให้ค่ะ ส่วนด้านขวานั้นเป็นป้อมรปภ.ค่ะ

เข้ามาภายในโครงการ เป็นถนนสั้นๆ ตรงเข้าไปแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าที่จอดรถใต้อาคารได้เลย ส่วนด้านขวาก็จะเป็นที่จอดรถกลางแจ้งค่ะ

ด้านหน้าโครงการจัดเป็นสวนให้ร่มรื่นดีค่ะ แต่ขนาดสวนไม่ได้ใหญ่มากนะ ตามขนาดพื้นที่ที่เหลือรอบโครงการ

 

ตรงเข้ามาหน่อยในสวนจะเป็นทางเดินไปจนถึงส่วนทางเข้า Lobby ได้

สุดทางกั้นเป็นรั้วเล็กๆ ซึ่งถัดไปจะเป็นส่วน Facilities ค่ะ แต่เราไม่สามารถเปิด-ปิดรั้วส่วนนี้เพื่อเข้าไปใช้งาน Facilities ได้นะคะ ลูกบ้านจะต้องเข้าอีกทางตรงบริเวณส่วนที่ติดกับที่จอดรถ เพื่อสแกนบัตรเข้าไปใช้งานเท่านั้นค่ะ

สำหรับที่จอดรถนั้นจะมีเพียงชั้นล่างใต้อาคารนะคะ โดยมีที่จอดรถทั้งหมดรวมที่จอดกลางแจ้งด้วย 33 คัน มีขนาดช่องจอดมาตรฐาน

เข้ามาด้านล่างอาคารฝั่งซ้ายเป็นทางเข้า Lobby และด้านขวาสุดจะเป็นทางเข้าส่วน Facilities ค่ะ เดี๋ยวเราไปดูส่วน Facilities กันก่อนนะคะ แล้วค่อยขึ้นไปดูภายในอาคารกัน

ด้านข้างก่อนถึงประตูทางเข้าส่วน Facilities มีห้องน้ำแยกชาย/หญิง และ Locker สำหรับผู้ใช้สระว่ายน้ำด้านข้าง

ทางเข้า Facilities มีจุดสแกนบัตรให้ ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องนิติบุคคลที่ดูแลโครงการนี้ค่ะ

เข้ามาจะเจอส่วน Fitness ก่อน โดยภายในมีเครื่องออกกำลังกายทั้งหมด 4 เครื่อง ติดแอร์ให้ 2 ตัว ด้านหน้ามีหน้าต่างบานเลื่อนให้แสงเข้ามาได้ดี และมองเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ค่ะ

จาก Fitness ขึ้นมาจะเป็นสระว่ายน้ำ แบบ Outdoor นะคะ ขนาดสระว่ายน้ำอยู่ที่ 4 x 9 ม. ใช้ระบบ เกลือ เป็นขนาดกะทัดรัดเหมาะกับการเล่นน้ำหรือแช่น้ำเล่น ซึ่งเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตลูกบ้านแล้วก็น่าจะเพียงพอกับการใช้งานอยู่ระดับนึง ส่วนสุดทางสระว่ายน้ำมีจุดล้างตัวให้ 1 จุด

อีกด้านของสระเป็นกำแพงทึบสูงขึ้นมาประมาณ 2 ม. มีดวงโคมติดผนังให้

อีกด้านของสระ ที่ติดกับประตูทางเข้าส่วน Facilities มีชุดเก้าอี้ Outdoor และ Day Bed ให้ ไว้เป็นพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆ  เงยหน้าขึ้นไปด้านบนจะเป็นระเบียงของห้องพักอาศัยชั้น 2  ค่ะ เป็นระเบียงที่ใกล้กับสระว่ายน้ำมากๆ ข้อดีคือวิวของห้องนี้ที่ได้สระว่ายน้ำชัดเจน แต่ก็แลกกันกับคนว่ายน้ำนะ ที่ก็จะรู้สึกขาดความเป็นส่วนตัวไปหน่อย

ภายในส่วน Lobby มีชุดที่นั่งและชุดโซฟาให้ 3 ชุด สำหรับนั่งเล่นหรือรองรับแขก

ฝั่งตรงข้ามด้านซ้ายเป็นส่วน Mail Box สำหรับลูกบ้าน และตรงกลางคือลิฟต์โดยสารที่มีให้ 1 ตัว เนื่องจากจำนวนยูนิตที่มีไม่มากนัก ลิฟต์ตัวเดียวก็สามารถรองรับการใช้งานของลูกบ้านได้พอสมควรค่ะ โดยอัตราลิฟต์อยู่ที่ 77 : 1 ถือว่ามีความหนาแน่นน้อยค่ะ แต่ข้อเสียคือถ้าลิฟต์ตัวนี้เสียก็ต้องอาศัยเดินขึ้น-ลง อย่างเดียวเลย

ลิฟต์เป็นลิฟต์โดยสารมาตรฐานนะคะ ไม่ได้เป็นลิฟต์ล็อกชั้นนะคะ

แปลนชั้น 2 – 8 มีการจัดผังเหมือนกันแต่จะมีแตกต่างกันบ้างตรงงานตกแต่งอาคารด้านนอกนะคะ ดังนั้นจะขออธิบายผังรวบชั้น 2 – 8 เลย โดยแต่ละชั้นจะมีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 11 ยูนิต ถือว่ามีความหนาแน่นน้อยดีค่ะ มีความเป็นส่วนตัวพอสมควร จุดเด่นของแปลนนี้ที่น่าสนใจคือ Corridor ซึ่งมีแบ่งเป็นรูปตัว T สุดทางแต่ละด้านมีหน้าต่างให้แสงสว่างภายนอกส่องมาได้ดี ตำแหน่งของโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางอาคารทำให้ลดระยะการเดินไปยังห้องพักได้ระดับนึง ไม่มีห้องฝั่งไหนที่ต้องเดินไกล ตำแหน่งห้อง 1 Bedroom ส่วนใหญ่จะเป็นห้องมุม หรือมีห้องที่ติดกับเป็นคู่ๆ ไม่ได้ติดกับเป็นแถบ ซึ่งก็ทำให้มีผนังฝั่งนึงที่ไม่ติดกับห้องอื่นช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนห้อง Studio จะอยู่ทิศตะวันตกที่ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 4 ห้องต่อชั้นค่ะ สำหรับแนวการวางอาคารซึ่งวางตามแนวที่ดินคือวางตำแหน่งห้องหันไปทางทิศตะวันออก – ทิศตะวันตก ซึ่งก็ต้องเลือกระหว่างเเดดเช้าหรือแดดเย็นนะคะ

บรรยากาศโถงลิฟต์จัดแบบเรียบๆ มีเฟรมกระจกบานใหญ่รับแสงสว่างจากภายนอกเข้ามาได้ดีระดับนึง

บรรยากาศโถงทางเดินสว่างพอสมควรค่ะในตอนกลางวัน ไม่จำเป็นต้องเปิดไฟตามโถงทางเดินเลย ความกว้างของโถงทางเดินอยู่ที่ประมาณ 1.5 ม.

ขึ้นมาที่ชั้นดาดฟ้าของโครงการนี้มีการทำหลังคาเตี้ยเพิ่มขึ้นมาให้ด้วย ซึ่งโดยทั่วไปแล้วห้องพักอาศัยชั้นบนสุดของคอนโดมักจะเจอปัญหาเรื่องความร้อนเพราะต้องรับไอร้อนจากดาดฟ้ามากกว่าชั้นอื่นๆ ซึ่งโครงการนี้ก็เล็งเห็นและใส่ใจปัญหานี้ได้ดี โดยมีการแก้ปัญหาด้วยการทำหลังคาเพิ่มขึ้นมา ช่วยให้ห้องที่อยู่ชั้น 8 สามารถลดความร้อนได้ดีระดับนึง

เราไปดูวิวในชั้นบนสุดของอาคารกันนะคะ โดยรอบแล้วไม่มีตึกสูงมาบล็อกวิว เพราะส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่าง แต่สำหรับห้องในชั้น 2-3 ฝั่งทิศตะวันตกก็จะถูกบล็อกวิวจากชุมชนบ้านพักอาศัยที่มีความสูงใกล้เคียงกัน

ทิศ A หรือทิศตะวันออก สามารถมองเห็นวิวในระยะไกลได้และวิวส่วนใหญ่ที่เห็นจะเป็นที่ดินเปล่าส่วนบุคคลที่มีต้นไม้เต็มทั้งที่ดิน ซึ่งในอนาคตหากมีการปรับเปลี่ยนพัฒนาที่ดินเป็นโครงการทาวน์โฮมตามที่ทางโครงการได้เคลมไว้ ก็ยังสามารถเห็นวิวระยะไกลได้อยู่ค่ะ

ทิศ B หรือทิศเหนือ ได้วิวใกล้เคียงกับวิวทิศ A ค่ะ คือวิวส่วนใหญ่เป็นวิวพื้นที่สีเขียวบนที่ดินเปล่าส่วนบุคคล สุดสายตาเป็นที่อยู่อาศัยทั้งทาวน์โฮม และ คอนโด Low Rise

ทิศ C หรือทิศตะวันตก ติดกับชุมชนที่อยู่อาศัยสูงไม่เกิน 2-3 ชั้น ยาวไปสุดสายตาก็จะเป็นอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าและหอพักค่ะ ซึ่งหากอยู่ชั้นบนๆ ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปก็จะไม่ถูกบล็อกวิว หรือได้วิวเป็นหน้าต่างของเพื่อนบ้าน

ทิศ D หรือทิศใต้ เป็นฝั่งที่หันหน้าไปทางถนนแจ้งวัฒนะ วิวที่ได้จะเป็นบรรยากาศทางเข้าซอย มีคอนโด Low Rise และโรงแรมที่เป็นเพื่อนบ้านในซอยเดียวกัน ส่วนอีกฝั่งเป็นที่ดินเปล่าที่ยังคงเห็นเป็นพื้นที่สีเขียวอยู่ค่ะ สุดสายตาไปเห็นทางยกระดับเชื่อมไปยังสะพานพระราม 4

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ขนาด 4 x 9 ม. ระบบเกลือ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์ 77 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 33 คันคิดเป็น 42%

 


Product Walkthrough

ห้องพักอาศัยของโครงการนี้เน้นที่ห้องขนาดเล็ก เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน โดยมีห้องแบบ Studio และ ห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25.7 – 33.33 ตร.ม. รูปแบบการขายเป็นแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ครบและเครื่องปรับอากาศ พร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปดูนี้เป็นห้องที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดคือ ห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 32.5 – 33.33 ตร.ม. มีทั้งหมด 3 แบบ ซึ่งแตกต่างกันเพียงผนังส่วนระเบียง หน้าต่างบริเวณพื้นที่นั่งเล่น หน้าต่างในห้องนอน และขนาดพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกันหน่อย ส่วนฟังก์ชันภายในนั้นเหมือนกันหมดค่ะ ลักษณะห้องเป็นห้องสี่เหลี่ยมเกือบจัตุรัส แบ่งเป็น 2 โซนชัดเจน คือส่วนพื้นที่ครัวที่เชื่อมกับพื้นที่นั่งเล่นเลยไปถึงระเบียง และห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว ถือเป็นแปลนห้องที่เน้นให้ความสำคัญกับห้องนอนพอสมควรนะคะ เพราะได้ขนาดห้องนอนค่อนข้างเยอะ มีพื้นที่ Walk in Closet และห้องน้ำในตัว เหมาะกับคนที่ไม่ได้รับแขกบ่อยๆ หรือไม่ซีเรียสเรื่องความเป็นส่วนตัวมากนัก หากจะมีแขกเข้าห้องน้ำก็จะเข้าผ่านห้องนอนนะคะ ครัวเป็นครัวเปิดไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักมากนักค่ะ มีพื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียงมองวิวได้ดี ขนาดระเบียงมีขนาดพอสมควรใช้งานได้จริงค่ะ

ประตูห้องเป็น HDF ขนาดมาตรฐาน มือจับเป็นแบบก้านโยก

พื้นห้องยกระดับขึ้นมาเล็กน้อยจากพื้นทางเดิน จบขอบด้วยไม้สำเร็จรูป และพื้นด้านในใช้เป็นลามิเนตทั้งหมด

ด้านในเจอส่วนครัวก่อนที่เชื่อมกับพื้นที่นั่งเล่น ด้านในสุดเป็นประตูบานเลื่อนกระจกตรงกับประตูทางเข้าพอดี เปิดเข้ามาจึงเห็นว่าห้องดูโปร่งโล่งเพราะแสงเข้ามาได้ดี ส่วนความสูงฝ้านั้นอยู่ที่ 2.43 ม. ค่ะ

หันกลับมาที่ส่วนครัวนะคะ โดยบริเวณนี้มีความกว้างทางเดินอยู่ที่ประมาณ 1.2 ม. ถือว่าเดินได้สะดวกและมีพื้นที่ทำอาหารพอควรค่ะ ส่วนผนังของห้องมาตรฐานนั้นจะเป็นผนังสีขาวฉาบเรียบนะคะ ไม่ได้ Wallpaper ค่ะ

ชุดครัวและโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 2 ตัวได้ตามห้องตัวอย่างเลยนะคะ ยกเว้นของตกแต่งเท่านั้น

Pantry ท็อปเป็น Particle เคลือบเมลามีน มีขนาดกะทัดรัด ได้ Sink และ เตาไฟฟ้าแบบเคลื่อนที่ได้จาก Hafele ส่วนด้านล่างมีลิ้นชักและบานเปิดให้สามารถเก็บของได้พอประมาณ

ด้านบนเป็นตู้ลอยมีบานเปิดให้ และมีชั้นเก็บของได้ระดับนึง ด้านล่างทำเป็นที่วางไมโครเวฟให้ค่ะ

Sink หลุมเดี่ยวจาก Hafele

พื้นที่รับประทานอาหารในห้องตัวอย่างจัดให้หันเข้ามุมกินข้าว ซึ่งจริงๆแล้วด้านหลังยังพอมีพื้นที่เหลืออยู่นะคะ สามารถขยับโต๊ะเก้าอี้ออกมาได้ เพื่อให้มีพื้นที่นั่งรับประทานอาหารได้มากขึ้น นั่งได้สบายขึ้นด้วย

สำหรับห้องมุมฝั่งทิศใต้นั้นจะได้หน้าต่างบานกระทุ้งบริเวณส่วนนั่งเล่นด้วย ช่วยระบายอากาศได้ดี และเพิ่มพื้นที่ให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้อง ทำให้ห้องดูสว่างและโปร่งโล่งมากขึ้น

พื้นที่นั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3 x 2.75 มีระยะห่างจากโซฟาถึงทีวีประมาณ 2.45 ม. เหมาะกับการวางทีวีขนาด 40″-42″ จะพอดีกับระยะสายตาค่ะ สุดพื้นที่นั่งเล่นเป็นประตูบานเลื่อนกระจกกั้นส่วนระเบียงซักล้างด้านนอก

โซฟาที่ได้นั้นเป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง มีหมอนอิงให้ด้วยนะคะ แต่เป็นสีพื้นตามสีของโซฟาเลย

ชั้นวางทีวีก็ได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ ด้านล่างมีชั้นเก็บของให้วางของได้เล็กน้อย

มือจับและตัวล็อกแบบมาตรฐาน

ระเบียงมีการยกธรณีประตูขึ้นสูงเล็กน้อยกันน้ำไหลเข้ามาในห้อง พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาก 30 x 30 ซม. ราวระเบียงเป็นราวเหล็กพ่นสีเทาเข้ม

ด้านข้างแขวน CDU แอร์เป่าเข้ามาด้านใน ใครใช้พื้นที่ระเบียงไว้นั่งเล่นชมวิวด้วย นอกเหนือจากการใช้งานอย่างตากผ้าซักผ้าก็แนะนำให้ติดกริลเบี่ยงลมร้อนด้วยก็ดีนะคะ เวลานั่งเล่นบริเวณระเบียงจะได้ไม่โดนลมร้อนเป่าให้รำคาญใจ ส่วนดวงโคมบริเวณระเบียงติดให้เป็นโคมซาลาเปา

พื้นห้องนอนเป็นพื้นลามิเนตเช่นเดียวกับพื้นที่ด้านนอก และจบขอบให้ด้วยไม้สำเร็จรูปค่ะ

ภายในห้องนอน บริเวณเตียงนอนมีขนาด 3.5 x 2.6 ม. วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดี ด้านข้างได้หน้าต่างบานกระทุ้งและกระจกบาน Fixed แบบสำเร็จรูปเป็นกรอบเฟรมใหญ่ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งค่ะ อีกเรื่องนึงสำหรับห้องมุมที่มีเสาบริเวณด้านข้างหัวเตียงกับขนาดของเตียง 5 ฟุตที่ได้มานั้นหากวางตามห้องตัวอย่างจะทำให้ประตูปิดไม่ได้นะคะ เพราะจะติดตรงขาเตียง ดังนั้นวิธีแก้คือ ขยับเตียงลงมาหน่อยแล้วผลักไปด้านข้างฝั่งหน้าต่าง ซึ่งก็จะแก้ปัญหาส่วนการเปิด-ปิดประตูห้องนอนได้ แต่ก็จะมีพื้นที่เหลือบริเวณหัวเตียงหน่อยตามความกว้างของเสา และจะไปกินพื้นที่ทางเดินปลายเตียงให้แคบลงมาอีกหน่อย

พื้นที่ทางเดินด้านข้างเตียงและปลายเตียงมีขนาดกว้างพอสมควร เดินได้ง่าย แต่ถ้าจัดตำแหน่งเตียงใหม่เพื่อให้เปิด-ประตูได้ง่ายพื้นที่ปลายเตียงก็จะน้อยลงไปอีกหน่อยนะคะ

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งที่ติดกับหน้าต่างมีความกว้างประมาณ 1 ม. ถือว่ากว้างพอสมควร ถ้าขยับเตียงมาแล้วก็ยังพอมีพื้นที่ทางเดินเหลือให้เดินได้อยู่นะคะ

อีกด้านของห้องนอนเป็นส่วน Walk in Closet ซึ่งจะได้ตู้เสื้อผ้า Built-in ตามนี้เลยค่ะด้านบนทำเป็นช่องว่างให้สามารถเก็บกระเป๋าเดินทางหรือเครื่องนอนได้ สำหรับความกว้างทางเดินอยู่ที่ 80 ซม. ซึ่งพอเปิดบานเปิดตู้เสื้อผ้าแล้วก็ยังมีพื้นที่เหลือให้เดินได้ง่ายอยู่ค่ะ

ภายในตู้เสื้อผ้าแบ่งเป็นราวแขวนเสื้อผ้า และชั้นวางของด้านข้างสำหรับวางกระเป๋าหรือรองเท้าได้

ฝั่งตรงข้ามตู้เสื้อผ้าเป็นทางเข้าห้องน้ำค่ะ พื้นในห้องน้ำถูกลดระดับลงไปเล็กน้อย พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม.

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้ง แต่จะไม่มีที่กั้นพื้นที่อาบน้ำให้นะคะ มีส่วนพื้นที่ยกธรณีประตูให้กันน้ำไหลย้อนมาที่ส่วนแห้ง

มี Door Stopper ให้ กันลูกบิดประตูกระแทกกับกระเบื้องผนังได้ดี

ด้านหลังสุขภัณฑ์มี Low Wall ให้สามารถวางของได้เล็กน้อย ส่วนยี่ห้อโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก American Standard ที่ใส่กระดาษทิชชู่ติดไว้ลึกไปหน่อยน่าจะย้ายมาติดผนังด้านข้างแทนจะหยิบง่ายขึ้น

อ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ บริเวณอ่างล้างมือด้านข้างมีพื้นที่เล็กน้อยสำหรับวางของได้และด้านล่างมีราวแขวนขนาดเล็กๆ ไว้สำหรับแขวนผ้าเช็ดมือได้ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำยกธรณีสูงขึ้นมาเล็กน้อย ส่วนฉากกั้นนั้นจะไม่มีให้มานะคะ ลูกบ้านสามารถติดตั้งเองได้ ใครงบมากหน่อยก็ติดฉากกั้นกระจกแบบบานเลื่อน หรืองบน้อยหน่อยก็ติดเป็นราวใส่ม่านพลาสติกก็ได้เช่นกันค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.1 x 0.7 ซม. เป็นขนาดกะทัดรัด อาบน้ำได้พอดีๆ

ฝักบัวสายอ่อนพร้อมที่วางสบู่ในตัวจาก American Standard หัวฝักบัวขนาดมาตรฐาน มือจับแข็งแรงดีค่ะ ส่วนผนังด้านข้างฝักบัวนั้นทำเป็นพื้นที่วางครีมอาบน้ำ แชมพูให้เรียบร้อย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 August 2016

  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 203 เนื้อที่ 33.33 ตร.ม. ราคา 1.839 ล้านบาท หรือ 55,183 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 501 เนื้อที่ 32.90 ตร.ม. ราคา 1.882  ล้านบาท หรือ 57,221 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 801 เนื้อที่ 32.90 ตร.ม. ราคา 1.915 ล้านบาท หรือ 58,206 บาท/ตร.ม.
  • Studio ชั้น 8 ห้อง 806 เนื้อที่ 25.78 ตร.ม. ราคา 1.571 ล้านบาท หรือ 60,938 บาท/ตร.ม.

 

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.43 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง

  • Studio 10,000 บาท
  • 1 Bedroom 20,000 บาท

  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

    • **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


    เจาะลึกรวบยอด

    โครงการ Pi Condo แจ้งวัฒนะ เป็นคอนโด Low Rise ในทำเลห้าแยกปากเกร็ด ลึกเข้าไปในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 9/1 ที่มีลักษณะเป็นซอยตันลึกเข้าไปประมาณ 250 ม. ตัวโครงการเป็นโครงการขนาดเล็กมีจำนวนยูนิตน้อยและมีความหนาแน่นน้อย เน้นขายห้องขนาดเล็กอยู่อาศัย 1-2 คน มีรูปแบบการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเครื่องปรับอากาศ สามารถแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ไม่จำเป็นต้องควักเงินอีกก้อนเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้อง โดยราคาแพ็คเกจห้องอยู่ในราคาที่หยิบจับง่ายตั้งแต่ 1.49 – 1.97 ล้านบาท คิดเป็นราคาผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 10,000 – 16,000 บาท

    ทำเลของโครงการเป็นทำเลที่เกาะแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ ที่มีทั้งตลาดสด, โรงพยาบาล, ร้านค้าร้านอาหารตั้งแต่รถเข็นไปจนถึงร้านนั่งติดแอร์ รวมไปถึงห้างอย่าง Major Hollywood แจ้งวัฒนะ ที่อยู่ในระยะเดินได้หรือจะนั่งมอเตอร์ไซต์ไปได้ไม่ยาก ในรัศมีที่ไม่เกิน 1-2 กม. ส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานแล้วมีทั้งหมู่บ้านแบบจัดสรรและไม่จัดสรร มาช่วงหลังๆ ก็จะเห็นคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นทั้ง High Rise ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ และคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise อยู่ในซอยเล็กๆ มาให้เห็นค่อนข้างมากขึ้น และในอนาคตที่ดินว่างติดถนนและในซอยย่อยก็น่าจะมีการถูกพัฒนาไปเป็นโครงการต่างๆ มากขึ้นเพื่อรองรับกระแสรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ซึ่งก็จะทำให้ย่านนี้ก็จะมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากขึ้นตามไปด้วย

    สำหรับบรรยากาศภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 9/1 จะค่อนข้างเงียบสงบเมื่อเทียบกับบรรยากาศติดถนนใหญ่นะคะ ภายในซอยเป็นซอยตันที่มีที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ก็จะมีคอนโด Low Rise โรงแรมขนาดเล็กและบ้านพักอาศัยที่อยู่มานาน สำหรับในอนาคตบรรยากาศของซอยนี้ก็คงจะมีการปรับเปลี่ยนไปจากการพัฒนาที่ดินเปล่าในซอย ซึ่งก็จะทำให้เกิดลักษณะความเป็นชุมชนมากขึ้นและไม่เปลี่ยวมากนัก

    การเดินด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกเพราะอยู่ไม่ไกลจากถนนหลักอย่างถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งสามารถใช้เส้นแจ้งวัฒนะตรงเข้าไปในเมืองได้เลย รวมทั้งอยู่ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ดที่ตัดกับถนนติวานนท์วิ่งเข้าเมืองนนทบุรี และออกไปยังแถบปทุมธานีได้ค่ะ แต่สำหรับทำเลนี้ถึงแม้จะเดินทางได้สะดวกอย่างไรก็ต้องเผื่อเวลาสำหรับการเดินทางหน่อยนะคะ เพราะเป็นทำเลที่ค่อนข้างคึกคักมีปริมาณรถเยอะทั้งรถยนต์และรถสาธารณะ ทำให้การจราจรติดขัดพอสมควร ส่วนจำนวนที่จอดรถของโครงการนี้ให้มาทั้งหมด 42% ถือว่าให้มาพอสมควรกับราคา และหักลบกับการเดินทางแบบไม่ใช้รถที่มีความสะดวกระดับนึงก็น่าจะเพียงพอกับการใช้งานค่ะ

    การเดินทางแบบไม่ใช้รถถือว่าสะดวกเช่นกันเพราะมีตัวเลือกในการเดินทางค่อนข้างมากทั้งรถตู้ รถเมล์และพี่วิน แต่จะต้องอาศัยเดินออกมาหน้าปากซอยเยื้องไปทางห้าแยกปากเกร็ดหน่อย มีระยะประมาณ 500 ม. ซึ่งยังถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้ค่ะ นอกจากนี้สำหรับใครที่เดินทางเข้าเมืองไปทำงานบ่อยๆ แถบศิริราชเลยไปจนถึงสาทรก็สามารถพึ่งพาเรือด่วนเจ้าพระยาได้ โดยท่าเรือที่ใกล้ที่สุดคือท่าเรือปากเกร็ดอยู่ใต้สะพานพระราม 4 มีระยะห่างจากโครงการไปประมาณ 1.3 กม. ต้องอาศัยนั่งรถต่ออีกที สำหรับอนาคตก็จะมีระบบรางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่จะมาถึงในย่านนี้ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีปากเกร็ด มีระยะห่างจากโครงการไปประมาณ 1 กม. ซึ่งก็ต้องอดใจรออีกหน่อยเพราะตามแผนคือเริ่มสร้างต้นปี 2560

    ตัวโครงการเป็นโครงการเล็กมีความหนาแน่นน้อย และมีจำนวนยูนิต 77 ยูนิต ตกยูนิตต่อชั้นละ 11 ยูนิต ถือว่ามีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงนะคะ สำหรับใครที่ต้องการทำเลใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์และต้องการความเงียบสงบในระดับนึง โครงการนี้ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ ส่วนการออกแบบห้องถือว่าทำออกมาได้ดีเป็นสัดส่วน มีห้องให้เลือก 2 แบบ คือ ห้อง Studio และ ห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.7 – 33.33 ตร.ม. สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom เป็นแปลนที่เน้นให้พื้นที่ภายในห้องนอน มีพื้นที่ Walk in Closet และห้องน้ำในตัว เหมาะกับคนที่ไม่ได้รับแขกบ่อยๆ หรือไม่ซีเรียสเรื่องความเป็นส่วนตัวมากนัก หากจะมีแขกเข้าห้องน้ำให้ห้องนอน ส่วนครัวได้เป็นครัวเปิดไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักมากนัก มีพื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียงและมีขนาดระเบียงที่ใช้งานได้จริงค่ะ

    วัสดุของโครงการให้มาในเกรดมาตรฐานคุ้มค่ากับราคาที่จ่าย โดยมีรูปแบบการขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ทั้งลอยตัวและ Built-in พร้อมเครื่องปรับอากาศ ( Studio – ได้แอร์ 1 เครื่อง, 1 Bedroom – ได้แอร์ 2 เครื่อง) ส่วนสุขภัณฑ์ห้องน้ำและอุปกรณ์ห้องน้ำจาก American Standard ครัวได้ Pantry พร้อมตู้ลอย ท็อปเป็น Particle Sink จาก Hafele และเตาไฟฟ้าแบบพกพา ฝ้าเพดานที่ได้สูงมาตรฐาน 2.43 ม. พื้นห้องทั้งหมดเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนพื้นห้องน้ำและระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ค่ะ

    สาธารณูปโภคให้มาครบ มีขนาดกะทัดรัดตามขนาดของโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก โดย Facilities จะมีสระว่ายน้ำ Outdoor ระบบเกลือ ขนาด 4 x 9 ม. ห้อง Fitness และสวนด้านหน้าค่ะ

     

    Judgement

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับราคา 58,000 บาท/ตร.ม., 9 August 2016

    • ทำเล 7.25/10 – อยู่ในซอย ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์สูง คึกคัก
    • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด เข้า-ออกเมืองสะดวก มีที่จอดรถให้ 42%
    • ไม่ใช้รถ 7.25/10 – มีตัวเลือกในการเดินทางพอสมควร ห่างจากป้ายรถเมล์ 500 ม.
    • วัสดุ 7.75/10 – Fully Furnished เกรดมาตรฐานสมราคา
    • แบบ 7.75/10 – หนาแน่นน้อย ฟังก์ชันวางลงตัว
    • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบสำหรับโครงการขนาดเล็กแต่ขนาดแต่ละส่วนก็กะทัดรัด

    • ECONOMY CLASS
    • 7.39 / 10.00

    BOTTOM LINE

     Pi Condo แจ้งวัฒนะ เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดยูนิตน้อย พร้อมอยู่อาศัย อยู่ในย่านปากเกร็ด ชอบอยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินของใช้ได้ง่าย ต้องการห้องขนาดเล็กอยู่อาศัย 1-2 คน ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมแพคกระเป๋าเข้าอยู่  มีงบประมาณ 1.49 – 1.97 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ  10,000 – 16,000 บาท

    ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้เราหน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

    สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

    อ่านเพิ่มเติม