สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 254 … Mr.Oe จะพามาแถวๆรามคำแหงดูโครงการ ชีวาทัย รามคำแหง กันนะครับ โครงการนี้ด้านหน้าติดถนนรามคำแหง เลยราชมังคลากีฬาสถานมานิดเดียว แต่ยังไม่ถึงแยกลำสาลี ด้านหลังติดคลองซึ่งมีท่าเรือวิ่งเข้าเมืองได้อีกทาง โครงการนี้เป็นตึกสูงที่ราคาพอหยิบจับได้ไม่ลำบากนัก ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂
Fact @ 20 Oct 2012
- ชีวาทัย รามคำแหง
- บริษัท ชีวาทัย จำกัด
- ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 33 ชั้น 535 ยูนิต
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 60%
- ที่ดินประมาณ 3-3-32ไร่
- 1-2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 29.46 – 60.40 ตร.ม.
- ราคาประมาณ 1.5 – 4.2 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 53,000 – 70,000 บาท
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ ชีวาทัยรามคำแหง.. ตัวโครงการอยู่ติดถนนรามคำแหงเลยนะ อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 กับ 79/2 เลยหน้ารัชมังคลากีฬาสถานมา 700 เมตร หรืออยู่ก่อนถึงแยกลำสาลีประมาณ 1.4 กิโลเมตร ทำเลโครงการถ้าไม่ติดว่ารถติดช่วงลำสาลี ก็ถือว่าเดินทางสะดวกใช้ได้ โดยสามารถวิ่งเข้าเมืองออกนอกเมืองได้หลายเส้นทางตั้งแต่ พระราม9 รัชดา หรือลาดพร้าว ศรีนครินทร์ นอกจากนี้ถ้าวิ่งเส้นรามคำแหงมาทางคลองตันก็สามารถตัดเข้าสุขุมวิทได้อีกด้วย.. ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม แต่คงต้องรอนานหน่อยนะ
ตำแหน่งที่ตั้งจากแผนที่ Google อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโรงพยาบาลรามคำแหง มี The Mall บางกะปิ และ Big C เป็นที่พึ่ง ใกล้ๆกันก็เป็นย่านรามคำแหง ที่ค่อนข้างจะคึกคักด้วยเป็นชุมชนคนเยอะ และพลุกพล่านหน่อย การเดินทางออกนอกเมืองสะดวก ไปได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติดนะครับ ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการมีร้านค้าร้านชำ ร้านอาหารเล็กๆ ให้พอพึ่งได้บ้าง ไม่มากนัก ถ้าจะให้ดีคงต้องอาศัยนั่งรถไปใกล้ๆ เพื่อไป Big C หรือ The Mall ซึ่งก็อยู่ไม่ไกลเท่าไร
ผมเดินทางมาจากรัชดา ต้องเลี้ยวซ้ายเข้า ถนนพระราม 9 แล้วมุ่งหน้าตรงไปรามคำแหงครับ
อยู่บนถนนพระราม9 วิ่งตรงไปเรื่อยๆ
เจอป้ายขึ้นสะพานไปรามคำแหง ชิดขวาขึ้นไปเลยครับ
ขึ้นสะพานมาแล้ว จะเจอป้ายเลี้ยวซ้ายรามคำแหง ตรงไปศรีนครินทร์ ให้ชิดซ้ายมุ่งหน้ารามคำแหง
จะถูกพาวนซ้ายมาลงถนนรามคำแหง ฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปบางกะปิ
ขับตรงไปเรื่อยๆครับ ผ่าน Food Land รามคำแหงไป
ขวามือจะเห็นป้าย โฆษณาของชีวาทัย เป็นระยะๆ ที่เขียนว่า Start 1.39 ล้านอ่ะ
เราชิดขวาไปเรื่อยๆนะ ผมจะพาขึ้นสะพานยกระดับไปลงลำสาลีเลย ไม่วิ่งข้างล่าง เพราะมันถ่ายรูปให้ดูอะไรไม่ได้ วันที่รถไม่ค่อยเยอะวิ่งข้างล่างไปเรื่อยๆจากจุดนี้ (หน้า The Mall ราม) ไปอีก 2.8 กิโลเมตรก็ถึงแล้ว
ขึ้นทางยกระดับมาแล้วครับ เราก็จะวิ่งอยู่ด้านบนถนนรามคำแหง มุ่งหน้าลำสาลี ไปเรื่อยๆ
ขับตรงไปเรื่อยๆไม่ต้่องคิดอะไรมาก
จนใกล้จะลงทางยกระดับ เราจะเจอตึกชีวาทัย ที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดดเด่นเป็นสง่า ห่อเขียวอยู่ด้านซ้ายมือครับ
หลังจากนั้นก็สุดทาง เราก็ลงมาบนถนนรามคำแหงอีกครั้ง แต่เลยโครงการมาแล้ว จึงต้องไปกลับรถที่แยกลำสาลีกัน
ตรงไปอีกกิโล ก็เจอแยกลำสาลีแล้ว
ชิดซ้ายเตรียม Uturn ถ้าอยู่เลนขวา จะถูกบังคับขึ้นสะพานข้ามแยกไปมีนบุรี
ขับตรงไปเรื่อยๆ
ก็เจอยูเทิร์นแล้ว
พอยูแล้ว ก็วิ่งย้อนกลับไป จะเจอ ตึก ชีวาทัยสีเขียวๆอยู่ด้านหน้า วิ่งตรงไปเรื่อยๆ แล้วยูเทิร์นอีกทีก็เลี้ยวเข้าโครงการแล้ว
จุดยูเทิร์น อยู่ใต้สะพานข้างหน้า ยูง่ายครับ
ยูเทิร์นกลับมาก็เจอโครงการอยู่ซ้ายมือ ติดถนนใหญ่เลย
เลี้ยวเข้าไปเลยครับ
ต่อไปผมจะพาเดินดูรอบๆ โครงการ ให้ดูว่าสภาพแวดล้อมเป็นยังไง พาวนไปดูด้านหลังที่เป็นคลองด้วยนะ
เริ่มจากจุดนี้ครับ ร้าน 79 มินิมาร์ท อยู่ด้านหน้าโครงการเลย
ปากซอย 79/1 ที่ผมจะพาเดินเข้าไป
สภาพหน้าปากซอย
เดินเข้ามาซอยนี้ อุดมไปด้วยห้องเช่า และอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพง และบ้านคน ซอยนี้ไม่เปลี่ยว
เดินมาจนสุดซอย เห็นพี่เสื้อเหลืองกำลังจูงจักรยานเข้าประตูมา
ประตูเปิดออกไปทางเดินเลียบคลอง
เปิดออกมาดู จะเจอคลองแสนแสบ มีทางเดินเลียบคลองยาวเลย ขี่จักรยานได้นะ
ด้านนี้มุ่งหน้าเข้าเมือง คลองสีไม่สวยใส แต่ก็ไม่มีกลิ่นเหม็นในวันที่ผมมาเดินดู
เห็นตึก ชีวาทัยอยู่ใกล้ๆ
เราลองเดินไปดูด้านหลังฝั่งติดคลองกัน อ้อ เรือโดยสารมีตลอดวันถึงช่วงหัวค่ำนะ
ที่เห็นป่้ายกะรั้วสังกะสีนี่คือขอบเขตด้านหลังโครงการแล้ว แต่ทางโครงการไม่ได้ทำประตูเปิดทางออกมาเชื่อมกับทางเดินเลียบคลองนี้ น่าเสียดายอยู่เหมือนกัน แต่ในแง่ความปลอดภัย ปิดเอาไว้ก็ย่อมปลอดภัยกว่า
คลองย่อย ที่ขนานอยู่ด้านข้างโครงการ
มีเรือโดยสารวิ่งไปมาตลอดเลย จากจุดด้านหลังโครงการที่ผมยืนอยู่นี้ มองไปข้างหน้า จะเห็นสะพานข้ามคลอง ตรงตีนสะพานเป็นท่าเรือโดยสารนะครับ จะโดยสารเรือก็เดินไปขึ้นตรงนั้นแหละ ไม่ไกลหรอก 100 เมตรเอง
ท่าเรือโดยสาร
จากท่าเรือโดยสารมองมาที่โครงการ เห็นมะ ใกล้นิดเดียว
เจาะลึกตัวโครงการ
ดูโมเดลกันก่อนเลย
หน้าตาตึก
ตัวตึกถอยร่นจากด้านหน้าที่ติดถนน เข้าไปด้านในพอสมควร ซึ่งได้อารมณ์สงบขึ้น พื้นที่ด้านล่าง ก็ทำเป็นสวนและพื้นที่จอดรถบางส่วน ได้เป็นพื้นที่เปิดโล่งเขียวๆบนดิน เยอะอยู่ครับ
ด้านหน้าส่วนที่ติดถนนรามคำแหง
ด้านหลัง ส่วนที่ติดคลอง ความเป็นจริงรั้วโครงการอยู่ติดกับทางเดินเลียบคลองเลยนะ ไม่มีพื้นที่เขียวๆนั่น.. อ้อ ด้านข้างโครงการติดคลองแยก ตลอดแนว ดีที่ไม่ค่อยมีกลิ่นเท่าไร
ดูด้านหลังโครงการชัดๆอีกมุม
ชั้น 1-5 จะเป็นพื้นที่จอดรถ ขับรถวนขึ้นมาทางด้านหลังแบบนี้ ส่วนพักอาศัยจะเริ่มจากชั้น 6 – ชั้น 32
ห้องมุม จะได้ระเบียงแบบตัว L เข้ามุม ซึ่งดีนะ โล่งดี ได้วิวสองด้าน และลมโกรกดีมาก
ตัวตึก รูปแบบเอา Facility หลักไปไว้ด้านบน
ชั้น 33 ชั้นบนสุด เป็นพวกสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น Fitness Steam และ Sauna ซึ่งการเอาของพวกนี้มาไว้ด้านบน จะมีต้นทุนที่แพงกว่าอยู่ด้านล่าง เพราะต้องออกแบบตึกให้รับน้ำหนักมากขึ้น ดูแลและก่อสร้างยากขึ้น แต่โครงการเค้าทำให้แบบนี้ เพราะมันดีต่อคนอยู่อาศัย โดยเฉพาะคนที่อยู่ชั้นล่างๆ ยังมีโอกาสขึ้นมารับวิวดีๆ ว่ายน้ำบนสระวิวสวย และได้ Privacy
ภาพด้านหน้าโครงการ ขับรถเข้าตึกแบบนี้
ด้านหน้าอีกมุม
ด้านหลังโครงการฝั่งติดคลอง ทำเป็นที่จอดรถ และสวนหย่อม พื้นที่นั่งเล่นให้แบบนี้
สระว่ายน้ำบนชั้น 33
Fitness ชั้น 33
ผังชั้น G (ชั้น 1) จะเห็นว่าพื้นที่บนดิน เปิดโล่ง เยอะนะ เค้าไม่ได้สร้างตึกเต็มพื้นที่ เหลือที่ทำสวนหย่อม ที่นั่งเล่น ให้พอสมควร
ห้องส่วนใหญ่ จะจัดวางตามแบบชั้น 6-29 เลย 80% ของห้องทั้งหมดจะเป็นชนิด 1 Bedroom 29.46 ตารางเมตร การจัดวาง จัดแนวยาวแบบนี้ ตัวตึกวางแนวตะวันออกตะวันตก ซึ่งครึ่งหนึ่งของตึกฝั่งตะวันตกร้อนตอนบ่ายแน่ แต่ก็จะได้วิวในเมือง ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว ลิฟท์ Service มี 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ = 1 ต่อ 180 ค่อนข้างแน่น เกินค่ามาตรฐานที่ 1 ต่อ 100 ไปเยอะพอสมควร แปลว่า ช่วงเวลาเร่งด่วนคงต้องรอลิฟท์นานหน่อย
ผังชั้น 33 ขึ้นมาว่ายน้ำดูพระอาทิตย์ตกได้ พื้นที่ข้างบน โครงการทำมาค่อนข้างดี น่าใช้งาน เมื่อเทียบกับระดับราคาแค่ 50,000 – 60,000 ต่อตารางเมตร แต่คนช่วยใช้ 500 กว่าห้อง ก็ต้องบริหารจัดการกันดีๆนะครับ
ภายในสำนักงานขาย
จะเห็นป้ายรถเมล์ อยู่หน้าโครงการเลย ตรงที่ Taxi จอดอยู่อ่ะ
หน้าโครงการติดถนน มีป้ายรถเมล์ ก็เดินทาง เรียกรถสะดวกหน่อย
ความคืบหน้าของโครงการ อีกไม่น่าจะเกินปี น่าจะเตรียมโอนได้แล้ว
อ่ะ ใครรับผิดชอบส่วนไหน ดูกันเองเลย 🙂
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ห้องออกกำลังกาย
- Sauna + Steam
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 180:1
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่าง พามาดูห้องหลักเลย ร้อยละ 80 ของตึกนี้ เป็นห้องหน้าตาแบบนี้ ห้อง 1 Bedroom 29.46 ตารางเมตร
พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบธรณีประตูลามิเนตเหมือนกัน
เปิดประตูมาเจอส่วน Living Area
อีกด้านก็เป็นห้องนอนกับห้องน้ำ
มองย้อนกลับไปที่ประตู
ชุดครัว มาอยู่ด้านนี้กับตู้เย็น Pantry ครัว เล็กไปหน่อย
หน้าตาครัว ของจริงจะไม่ใช่สีเขียวแบบนี้ แต่จะเป็นสีแบบ ตัวอย่างลายไม้่ข้างล่าง มีทั้งสีอ่อนและเข้มครับ ดีแล้ว ดูดีกว่าสีเขียวๆนั่นเยอะ … ส่วนไมโครเวฟ อยู่ในตำแหน่งหยิบยากสำหรับสาวๆเมตรครึ่ง หยิบของเข้าออกไมโครเวฟระวังหน่อย เดี๋ยวจะราดหน้าซะก่อน
สีของ ตู้จะเป็นสีอ่อน สีเคาน์เตอร์เป็นสีเข้มนะ
พื้นที่ Pantry นิดเดียว พอล้างจาน กับวางจานที่ล้าง ก็เต็มแล้ว
พื้นที่ส่วนทานอาหาร จริงๆแล้ว ถ้าย้ายตู้เย็นมาแทน ตู้วางของนั้น แล้วขยายขนาด Pantry ให้กว้างขึ้น จะดีมากเลย
ระยะดูทีวี พอนั่งลงไปแล้ว จะเหลือไม่ถึงสองเมตร ระยะมันใกล้ไปหน่อย วางทีวีขนาดใหญ่มากไม่ได้
โซฟาดูทีวี
ที่วางทีวี
ประตูกระจกบานเลื่อนออกไประเบียง พื้นระเบียงกับพื้นห้องไม่ได้ลดระดับให้ต่างกันมาก และไม่มีธรณีประตูกั้นนอกจากกรอบอลูมิเนียมของประตู เวลาฝนตกหนัก หรือมีอะไรไปอุดฝาท่อระบายน้ำ ระวังน้ำจะเข้าห้องนะจ๊ะ
พื้นที่ระเบียง
คอมแอร์ ยกแขวนไว้ด้านข้าง
มีจัดเตรียมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ด้านนี้ ซึ่งจะขวางทางเข้าออกหน่อยนะ
ห้องนอน
ปลายเตียงติดทีวีแขวนได้
ตู้เสื้อผ้าวางข้างเตียง
พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย ปูพื้นและจบลามิเนตได้ตามรูป
พื้นที่ รวมๆของห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า Cotto
โถสุขภัณฑ์ Cotto
Shower Box ได้ทั้งชุดแบบนี้ ซึ่งรวมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยด้วย ถือว่าได้ของดีและคุ้มมากครับ สำหรับห้องน้ำ
สวิทช์ไฟ หน้าตาธรรมดา
ต่อด้วยห้อง Type B1 1 Bedroom ขนาด 35.40 ตารางเมตร ห้องนี้จุดเด่นคือระเบียงตัว L และได้พื้นที่ส่วน Living Area เยอะดี
พื้นลามิเนต ตัวจบลามิเนต ระดับพื้นพอๆกับโถงทางเดิน
เปิดประตูเข้ามาเจอส่วน Living Area
มุมทานอาหาร กับนั่งเล่น ได้แสง และลมดี พื้นที่สบายๆ
โอวววว… แดงมากๆ… ให้ดูการจัดวาง Pantry ขนาดพอใช้ได้ ดีกว่าห้อง 29.46 เยอะ แต่ตำแหน่งวางไมโครเวฟ สูงและหยิบยากไปนิดสำหรับสาวๆไซส์มินิน่ะ
Pantry อีกมุม … ไม่ต้องตกใจกับสีนะครับ ของจริงไม่ใช่สีนี้เป็นสีไม้ครับ
Counter ครัว
ตู้เย็นและที่วางไมโครเวฟ
พื้นที่ทานอาหาร
ที่วางทีวี
โซฟา.. นึกถึงหนังเรื่องเก้าอี้ขาวในห้องแดงขึ้นมาเลย
ระยะดูทีวีสบายๆ ที่ประมาณ 2.5 เมตรเมื่อนั่งที่โซฟานะ
ระเบียง
ประตูบานเลื่อน ชุดนี้ ถ้าเจอฝนสาดแรงๆ ก็น่าลุ้นว่าเอาอยู่ไหม
คอมแอร์วางชิดผนัง แขวนให้เรียบร้อย
มุมระเบียง
ส่วนของห้องนอนซ้ายมือ และห้องน้ำขวามือ… แรงเนอะ 🙂
ห้องนอน
ห้องนอนได้ผนังกระจกเต็มพื้นที่พื้นจรดเพดานเลย ดูวิวได้เต็มที่ แต่ห้องด้านทิศตะวันตกก็ร้อนหน่อยนะ
ระยะปลายเตียง แขวนทีวีดีที่สุด
อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้ง แต่งตัว
กระจกบานใหญ่ เห็นได้เต็มตัวก่อนออกจากห้องพอดี
ห้องน้ำ ยังจะแดงได้อีกนะ
อ่างล้างหน้า
ชุดสุขภัณฑ์ ของ Cotto นะครับ
พื้นที่ยืนอาบน้ำ พอดีอาบคนเดียว
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20/10/2012
- 1 Bedroom ชั้น 11 ห้อง 1119 เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน ราคา 1.570 ล้านบาท หรือ 53,293 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 18 ห้อง 1819 เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน ราคา 1.685 ล้านบาท หรือ 57,196 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 803 เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 1.634 ล้านบาท หรือ 55,465 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 22 ห้อง 2207 เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 1.882 ล้านบาท หรือ 63,883 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 30 ห้อง 3004 เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 2.067 ล้านบาท หรือ 70,163 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ชั้น 31 ห้อง 3104 เนื้อที่ 60.30 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน ราคา 4.215 ล้านบาท หรือ 69,900 บาทต่อตารางเมตร
- มีทั้งขายแบบ Fully Furnished และ ให้เฟอร์บางส่วน
- ห้อง 1 Bedroom จอง 5,000 บาท ห้อง 2 Bedroom จอง 20,000 บาท
- ห้อง 1 Bedroom ทำสัญญา 30,000 บาท ห้อง 2 Bedroom ทำสัญญา 100,000 บาท
- ผ่อนดาวน์ 10% แบ่งเป็น 12 งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
ชีวาทัย รามคำแหง เป็นโครงการราคาหยิบไม่ยากที่อยู่บนทำเลย่านรามคำแหง หัวหมาก การเดินทางสะดวกพอใช้ได้ เข้าออกเมืองได้หลายเส้นทาง แต่ดันรถติดเกือบทุกเส้นทางเหมือนกัน ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวกเพราะติดถนนใหญ่แถมด้านหน้ามีป้ายรถเมล์ เลือกได้หมด จะเอา Taxi พี่วิน รถเมล์ แถมถ้าคนที่เดินทางทางเรือโดยสารได้ ก็มีท่าเรืออยู่ด้านหลังโครงการอีกต่างหาก… แต่ไม่มีรถไฟฟ้านะ ต้องรออนาคตต่อไป สำหรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม
ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ น่าจะจัดเป็นระดับชานเมือง ไม่หรูหราไฮโซ มีมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ร้านกาแฟ ร้านชำ อยู่ในระยะเดินเท้าพอหาได้ แต่ห้าง Supermarket และร้านอาหารดีๆ คงต้องพึ่งพาการนั่งรถไป ที่ใกล้ๆมีให้เลือก ก็ The Mall, Big C และ Food Land
ตัวโครงการเป็นตึกสูง มี Facility ดีๆ อยู่ด้านบน ส่วนพื้นที่ด้านล่าง ก็เว้นไว้เป็นสวน พื้นที่สีเขียว โครงการออกแบบและจัด Facility มาได้คุ้มค่าดี ข้อเสียคือแนวที่ดินที่บังคับให้ตัวตึกต้องวางแนว ตะวันออก ตะวันตก ทำให้ห้องครึ่งหนึ่งที่อยู่ด้านตะวันตก ซึ่งร้อนแน่นอนต้องทำใจ เพราะเค้าใส่ผนังกระจกให้ดูวิวเต็มที่มาแบบเต็มๆ ส่วนแบบห้องของห้องหลัก 29.46 ตารางเมตร ตัวพื้นที่นั่งดูทีวีแคบไปนิด
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ก็ถือว่าคุ้มค่า สำหรับคอนโดระดับราคานี้ ให้ของบางอย่างมาดีมากเกินราคาโดยเฉพาะในห้องน้ำ ส่วน Pantry ของห้อง 29.46 ซึ่งเป็นห้องส่วนใหญ่ในตึกนี้ ของก็ดีนะแต่ขนาดมันเล็กไปหน่อย
ชีวาทัย โครงการนี้ ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องจ่ายเงินแล้ว จะได้ลมนะ เพราะเค้าทำเสร็จแน่ ตัวตึกงานไปไกลแล้ว ไม่ต้องกังวล เหลือแต่เรื่องความเรียบร้อยของงานของแต่ละห้องนั่นแหละ ต้องรอดูกันต่อไปว่าเรียบร้อยไหมนะครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาห้องให้เฟอร์บางส่วน ราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 26/10/2012
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี ราคาดีแต่ไกลไปหน่อยสำหรับคนทั่วไป
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – ไปมาได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติด สะดวกสำหรับคนย่านนี้
- ไม่ใช้รถ 8/10 – สะดวก ปลอดภัย ติดถนนใหญ่ เรียกรถได้ 24 ชั่วโมง แต่ไม่ใกล้รถไฟฟ้านะ
- วัสดุ 8.5/10 – คุ้มค่าดี ในหลายส่วน
- แบบ 8/10 – แบบตึกและโครงการ โอเค สวยดีไม่อายใคร ส่วนแบบห้องก็ตามมาตรฐาน มีลงตัวบ้างไม่ลงตัวบ้างเป็นจุดๆปนกันไป
- สาธารณูปโภค 9/10 – เทียบกับราคานี้ แล้วเรียกว่าได้ของดีครับ
- ECONOMY – MAIN CLASS
- 8.00 / 10.00
BOTTOM LINE
ชีวาทัย รามคำแหง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนหาบ้านย่านนี้เลย จะได้ไม่ต้องเดินทางฝ่าการจราจร มองหาโครงการ Facility ดี ราคาไม่แพงที่ให้ของคุ้มๆ และมีงบประมาณในระดับ 1.5 – 4.2 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000 – 30,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
