รีวิวเจาะลึก 44 IDEO VERVE สุขุมวิท เป็นตึกฮอตฮิตอีกตึกหนึ่งของ IDEO ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในช่วงน้ำท่วมปี 54 เนื่องจากเป็นตึกที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่เรียบร้อย ผมเข้าไปรีวิวมาก็เจอทั้งลูกค้าหนีน้ำมาเช่า (เช็คยอดจาก The Agent ก็ทราบว่าปล่อยออกไปได้เยอะมาก) และลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สอง ในทำเลไม่ถึง 10 ก้าวจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช
VDO REVIEW พาชมห้องตัวอย่าง
https://www.youtube.com/watch?v=N1jvGgzzjrM
Fact @ 26 Nov 2011
- IDEO VERVE สุขุมวิท
- Ananda Development, Plc.
- คอนโด High Rise 30 ชั้น 490 ยูนิต
- เนื้อที่โครงการประมาณ 3-1-32.6 ไร่
- ขนาดห้อง 30.5 – 63.7 ตารางเมตร
- 1 Bed / 2 Beds
- ราคาขายประมาณ 4 – 8 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 110,000 บาท ต่อตารางเมตร
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุชได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ทันทีที่ลงจาก BTS อ่อนนุุช หากสายตาของท่านไม่ได้แย่ขนาดนั้น คงจะเห็นตัวตึก IDEO VERVE สุขุมวิท ตั้งตระหง่านอยู่ฝั่งซ้ายของสถานี ซึ่งในอนาคตคงจะเห็นทั้งหมด 3-4 ตึก ตั้งเรียงรายกันเป็นแถวเลยทีเดียว เนื่องเพราะในช่วง 1-2 ปีนี้ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้กว้านซื้อแปลงที่ดินติดรถไฟฟ้าอ่อนนุชไปเกือบหมดแล้ว ซึ่งโปรเจคล่าสุดในย่านนี้ที่กำลังจะเปิดขายในปี 2012 ก็คือ Q.House สุขุมวิท 79
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
นี่คือภาพถ่ายจากตัวตึกกับชานชาลา BTS ที่อยู่ห่างกันไม่ถึง 10 ก้าวจากบริเวณสระน้ำและที่จอดรถด้านหน้า
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
จากภาพถ่ายทางอากาศของ Google Map จะเห็นว่าฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของรูปสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช จะเห็นเป็นแปลงที่ดินมีตึกสีขาวๆ นั่นแหละครับ IDEO VERVE สุขุมวิท ติดกับโรงงานวิเศษนิยมตรงข้าม Lotus (สีขาวๆอันใหญ่ๆ) ซึ่งจุดนี้ทุกคนคงจะมั่นใจได้ว่าเป็นทำเลทองเลยทีเดียว
ภาพนี้ถ่ายจากห้องชั้น 26 ก็จะเห็นที่ดินแปลงว่างๆของ Q.House โครงการสุขุมวิท 79 ที่อนาคตจะขึ้นเป็นตึกสูง ผมว่าน่าจะบวกลบ 30 ชั้น ทำให้บดบังวิวฝั่งทิศเหนือของตึก IDEO VERVE ไปแทบจะ 100% !
เจาะลึกตัวสินค้า
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
IDEO VERVE เป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น มีห้องทั้งหมด 490 ห้อง วางตัวอยู่ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของสถานี ซึ่งจะทำให้ทิศทางการวางห้องของตึกปรับไปเป็นทิศเหนือ-ใต้เสียส่วนใหญ่ ตึกนี้มีลักษณะเหมือนรังผึ้งที่เป็นรวงๆรูปหกเหลี่ยม มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสวางอยู่ด้านหน้าตึกในระดับพอดีกันกับสถานีรถไฟฟ้า คือจะสามารถรับวิวรถไฟฟ้าวิ่งผ่านไปผ่านมาได้
ที่จอดรถที่รวมการจอดซ้อนคันแล้วมีทั้งสิ้น 332 คัน หากเทียบกับจำนวนห้อง 490 ห้องก็คือไม่พอนะครับ แต่การเดินทางที่สะดวกมากๆด้วย BTS ของที่นี่ก็สามารถชดเชยกันได้
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้อง Lobby แต่งออกมาได้ดูดี ไม่ถึงกับเป็น Lobby หรูของโรงแรมชั้นนำแต่ก็ดีกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปเยอะ ในเรื่องของพื้นที่การรับรองและความน่านั่ง ผมว่ายังดูดีกว่า The Room สาทร-ตากสินอีกนะ … แต่ก็แน่นอนอยู่ ตอนนี้ IDEO VERVE ราคาตารางเมตรละแสนกว่า ในขณะที่ The Room ยังอยู่แถวๆ 9 หมื่น
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ลิฟท์ของคอนโดตึกนี้เป็นระบบ Key Card Access ที่จะล็อคชั้นของห้องเราและส่วนกลางเท่านั้น กดชั้นอื่นไม่ได้นะครับ
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ติดแอร์เย็นฉ่ำ อันนี้ผมไปเดินดูมาแล้วมีพี่ๆลูกบ้านวิ่งกันอยู่สองสามคน จะถ่ายภาพก็เกรงใจเค้า เลยได้แต่บอกว่าห้องนี้วิวโอเค อีกฝั่งหนึ่งเห็นสระว่ายน้ำ มีเครื่องเล่นประมาณ 10 กว่าเครื่อง เหมาะสมกับการใช้งาน ไม่ใช่ฟิตเนสง่อยๆมีเครื่องเล่น 5 เครื่อง ตั้งร้อนๆอยู่ในมุมตึกทิศตะวันตกของห้องที่ไม่มีคนเคยเดินไปถึง
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องนี้เป็นเหมือนห้องพักผ่อนส่วนกลาง อยู่ชั้น 5 เหมือนกันข้างๆห้องฟิตเนสเลย ลูกบ้านก็นั่งอ่านหนังสือ ทำโน่นทำนี่กันอยู่ เลยไม่อยากเข้าไปกวนครับ
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
เรามาดูสระว่ายน้ำกันบ้าง ที่ชั้น 5 หลังพุ่มไม้นั่นก็คือรางรถไฟฟ้า BTS การออกแบบโดยใช้ต้นไม้บังบางส่วน ก็จะทำให้ไม่รู้สึกว่าโป๊ โดนแอบดูตลอดเวลาจากคนที่อยู่บนรถไฟฟ้า เพราะว่ามีจุดกำบังอยู่บ้าง
และอีกอย่างหนึ่ง ฝั่งท้ายของสระว่ายน้ำซึ่งก็คือบริเวณหน้าตึกที่ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า ก็มีการใส่ Symbolic ของตัวตึกที่เป็น Sculpture ครอบสระเล็ก และเอาไม้พุ่มบดบังไว้โดยรอบทำให้ไม่รู้สึก “ไม่ปลอดภัย” หรือ “ไม่เป็นส่วนตัว” ครับ
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ตรงข้ามของถนนสุขุมวิท ซอยที่ติดกับ Lotus ก็คือซอยสุขุมวิท 50 อันเป็นที่ตั้งของคอนโด The Rhythm สุขุมวิท 50 เห็นไหมครับที่กำลังสร้าง แน่นอนว่าจะต้องบังวิวของ IDEO VERVE อย่างชัดเจนแต่ตึกของ The Rhythm ไม่ใหญ่เท่าไรและอยู่ไกลออกไปทำให้มีพื้นที่ในการมองซ้ายขวาบ้าง
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
พอเรามาดูแปลนคอนโดจะเห็นว่าห้องฝั่งที่ดีที่สุดก็คือทิศใต้ ที่ได้วิวรถไฟฟ้า BTS เป็นแนวยาวพร้อมกับลมและเสียงน้ำจากสระน้ำ เพราะว่าทิศเหนืออนาคตจะถูก Block ด้วยตึกของ Q.House ในขณะที่ติดที่ติดรถไฟฟ้าก็เป็นทิศตะวันตก แดดเข้าร้อนมากแถมมีโอกาสโดน AP The Rhythm บังมุมบางส่วนอีก
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ดูจาก Floor Plan ห้องที่เราแนะนำยังคงเป็นห้องฝั่งด้านบนของ Floor Plan นี้ (ทิศตะวันออกเฉียงใต้) วิวสระน้ำและ BTS ส่วนต่อขยาย
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- สวน
- สระว่ายน้ำ, Spa Pool
- Lift x 4 และ Service Lift x 1
- ห้องฟิตเนสติดแอร์
- ห้อง Lobby
- ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 5
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
สุดท้ายมาจบกันที่ Mail Box ชั้น G น่าเสียดายที่ไม่ได้เป็น Mailbox แยกทุกชั้นเหมือนคอนโดที่พึ่งจะสร้างเสร็จกันในปี 2011
รูปแบบห้องและราคาเปิดขาย
ห้องต่างๆก็แทบจะหมดกันแล้ว โดยห้องที่เหลือเกือบทั้งหมดเป็นห้องที่ชั้นสูงๆทั้งสิ้น ตั้งแต่ 25, 26, 29 และ 30 ซึ่ง 2 ชั้นหลังนั้น ไม่แนะนำนะครับ โดยเฉพาะชั้น 30 เพราะใกล้หลังคาตึกมาก จะร้อนสุดๆ ต้องติดแอร์เพิ่มตัวนึงเลย ทางโครงการเลยเอาห้องพวกนี้มาปัดฝุ่นใหม่ ใส่ Furniture ของ Muji เข้าไปแล้วเอามาขาย วันนี้เราก็จะดูห้องแบบนี้ล่ะ
- ราคา 1+1 Bedroom ห้อง 2607 ชั้น 26 พื้นที่ 44.38 ตารางเมตร ราคาขาย 5.78 ล้านบาท = 130,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคา 2 Bedrooms ห้อง 2903 ชั้น 29 พื้นที่ 56.73 ตารางเมตร ราคาขาย 6.78 ล้านบาท = 120,000 บาทต่อตารางเมตร
Product Walkthrough
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
แปลนห้องเป็นอย่างที่เห็น สำหรับห้องแบบ 1+1 Bedroom ลองชมกันใน VDO Tour ที่ผมเข้าไปถ่ายมาด้วย iPhone 4 คู่ใจ ไม่มีการตกแต่งรีทัชใดๆ ก็จะรู้ว่าเป็นอย่างไรคร่าวๆนะครับ
http://www.youtube.com/watch?v=N1jvGgzzjrM
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ตู้รองเท้าครับ เปิดออกมาใส่ได้ เป็นเฟอร์ชิ้นแรกที่เห็นในห้อง แต่ผมต้องบอกว่าห้องราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร พอเอาเฟอร์ของ Muji เข้ามาแต่งแล้วรู้สึกไม่ค่อยสมราคา เพราะมันให้ความรู้สึก Minimalist ของคอนโดที่ราคาประมาณ 80,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร ไม่ใช่ความรู้สึกไฮโซของคอนโดราคาแพงมาก ต้องเทียบความรู้สึกของลูกค้ากับ The Rhythm ฝั่งตรงข้ามครับ ตรงนี้ต้องปรับปรุง … ทางแก้ง่ายๆก็คือเลือกห้องที่ยังไม่ได้แต่งครับ ไม่เอาเฟอร์แล้วมาทำเอง
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องโถงและระเบียงแบบ 2 ชั้น ที่มีทางออกไปยังระเบียงนอก-ใน ได้
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
การออกแบบอย่างนี้เป็นเอกลักษณ์ของคอนโด IDEO ยกเว้นที่พหลโยธินนะครับ ซึ่งจะทำให้มี Space การใช้งานเยอะขึ้น ได้ทั้งฟังก์ชั่นที่เป็นระเบียงและไม่ใช่ระเบียง แต่บางคนก็บอกว่าบานประตูข้างในไม่มีประโยชน์ (เพราะอย่างไรก็จะเปิดเชื่อมกันตลอดเวลา) สุดท้ายถอดทิ้งไปเลยก็มีเยอะครับ
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องครัวที่แต่งสไตล์มูจิทำให้รู้สึกเรียบง่ายไม่หรูหรา มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้พร้อม
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
เรามาดูท๊อปครัวกันบ้างที่ Top ครัว ในจุดนี้ก็อีกตามเคย ผมว่าเกรดของวัสดุยังไม่ได้ครับ ซิงก์ก็เป็นแบบอ่างเดียว เตาไฟฟ้าเป็นแบบบิดๆเอา ความหรูหราเลยยังสู้พวกเตาฝังระบบสัมผัสไม่ได้ แต่เอาจริงๆ … เตาแบบนี้ใช้งานง่ายกว่ากันเยอะ พวก Touch Screen กดติดมั่งไม่ติดมั่ง ตัวหนังสือตัวเลขก็แสดงแล้วงงๆ ปวดหัว
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ทางโครงการพยายามจะเอาห้อง +1 ที่เหลือมาแต่งเป็นห้องนอนเล็กเพื่อให้ดู “คุ้ม” หัวนอนเลยหันไปชนกับ Compressor แอร์ … กลับข้างเหอะครับ สงสารเด็กที่นอนนิดนึง ต้องฟังเสียง Compressor เป่าทั้งวันทั้งคืน แต่จริงๆแล้ว ผมไม่สนับสนุนนะที่จะให้ใช้ห้องเล็ก +1 นี้เป็นห้องนอน เพราะสรีระและพื้นที่ของห้องมันไม่ได้ ไม่เหมาะ ควรจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่นอะไรก็ว่าไป ใครอยากได้ 2 ห้องนอนก็ให้เพิ่มเงิน เอาแบบ True 2 Bedrooms จะดีกว่า
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
อย่างที่เห็นว่ามันเปิดออกมาเป็น Compressor แอร์ได้
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
นี่เป็นมุมเล็กๆในห้องนอนเล็กวางโต๊ะได้
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ตู้เสื้อผ้าสไตล์ญี่ปุ่น ปิดๆเปิดๆเอาด้วยกระดุมและซิบ
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
แอร์ที่แถมให้ทั้งหมดทุกเครื่องเป็นของมิตซูบิชิ
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องนอนใหญ่ดูดีกว่าห้องนอนเล็กเยอะ เตียงวางเป็นสัดส่วน อยู่รับวิวข้างกระจกพอดี
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
มีพื้นที่ให้นั่งทำงาน (โต๊ะเครื่องแป้ง) และตู้เสื้อผ้า
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องน้ำโอ่โถงดูกว้าง กระเบื้องผนังทำออกมาได้โอเคเข้ากับเฟอร์ที่แต่งห้อง
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ให้เห็นชัดๆกับซิงก์ มีการทำช่องเว้าของผนังเป็นชั้นวางของได้ ถ้าให้ดีโปรดใส่กระจกทำเป็นชั้นวางไปอีก 3 ชั้น จะดีกว่านี้มาก
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
โถสุขภัณฑ์ออกแบบมาเรียบๆสู้ชิ้นอื่นอย่างซิงก์ล้างหน้าไม่ได้
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
ห้องอาบน้ำมีกระจก Tempered Glass กั้นไว้เป็นสัดส่วน กระเบื้องไม่ยอมเล่นลวดลายพิเศษในส่วนที่เป็น Shower
คอนโด IDEO VERVE สุขุมวิท
สุดท้ายมาดูกันที่ระบบ Lock ของห้องประตูที่เป็นระบบกุญแจไข และมีโซ่มาให้เรียบร้อย สามารถคล้องได้เลย
เจาะลึกรวบยอด
คนที่ซื้อ IDEO VERVE ไปตอนเปิดตัวคงจะดีใจไม่น้อยที่กำไรกันถ้วนหน้า มีคอนโดตึกนู้นนี้มาช่วยดันราคากันได้เป็นอย่างดี ตั้งแต่ The Rhythm สุขุมวิท 50 จนอนาคตจะมี Q.House สุขุมวิท 79 อีกตึก ราคาขายของคอนโด “ติด” รถไฟฟ้าตึกนี้จึงพุ่งไปเป็น 110,000 ต่อตารางเมตรเป็นอย่างต่ำ และห้องยูนิตทั่วไปที่ขายกันอยู่ก็คือ 120,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร
ทำเลของโครงการนี้ไม่ต้องบอกก็รู้ว่าดีมากในเรื่องการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้า แต่การขับรถอาจจะยังไม่ดีเท่าไรนัก เพราะต้องไปกลับรถเพื่อขึ้นทางด่วนที่ซอยสุขุมวิท 50 เมื่อเทียบกับคอนโดฝั่งตรงข้ามอย่าง The Next, Tree Condo และ The Rhythm นะครับ คือสะดวกน้อยกว่ากันนิดนึง แต่ก็ไม่ได้มากอะไรขนาดนั้น
แบบตึกออกแบบมาได้ดีห้องส่วนใหญ่หันเหนือใต้ ไม่ร้อน ห้องที่หันทิศตะวันตกก็ได้วิว ทางด่วนและถ้ามองข้ามไปก็จะเห็นเจ้าพระยา ซึ่งในจุดนี้มันร้อน ผมเลยไม่แนะนำให้ซื้อไว้อยู่ มันต้องติดทั้ง Film กันแดดและผ้าม่านเพื่อป้องกันความร้อนในช่วงบ่าย
สาธารณูปโภคสระว่ายน้ำและฟิตเนสทำออกมาใช้ได้เลย โดยเฉพาะฟิตเนสที่ติดแอร์เย็น มีเครื่องเล่นเยอะ ใช้งานได้จริง แถมยังมีห้องอเนกประสงค์ไว้ให้นั่งพักผ่อนอีกด้วย
วัสดุของที่นี่ยังไม่ได้เกรดของราคา คือคอนโดเปิดมาราคาต่ำ แต่พอดันขึ้นไปเป็นราคาสูงแล้ว เกรดวัสดุมันไม่ได้ถูกดันไปตามราคาด้วย การแต่งห้องยังคงยึดสไตล์เดิม ทำให้ไม่สอดคล้องกับราคาขายที่ดีดตัวขึ้นมาแล้ว
สุดท้ายจบกันที่ชื่อเสียงของ IDEO และอนันดาที่พอจะมีเรื่องราวกับลูกบ้านให้ได้ยินกันอยู่บ้าง แต่ด้วยความที่เป็นบริษัทใหญ่ ทำคอนโดมาหลายต่อหลายตึก คนก็เชื่อถือแบรนด์ IDEO กันมากครับ
Judgement
- ทำเล 9.5/10 – ติดถนนใหญ่สุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช
- ชื่อเสียง 7.5/10 – IDEO, Ananda
- ราคา 7.0/10 – 110,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับโครงการรอบข้าง แต่ก็ขึ้นมามากจนสูงแตะเพดานแล้ว
- วัสดุ – 6.5/10 ยังต้องปรับปรุงหาจะขายโครงการราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร
- แบบ – 8.0/10 ออกแบบมาได้ดีลงตัวประมาณ 90% ของความคาดหวังท่ีน่าจะได้
- สาธารณูปโภค – 9.0/10 มีครบเกือบทุกอย่าง ออกแบบมาได้ดี ขาดแค่ Sauna/Steam นอกนั้นถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีเยี่ยม
Final Score: Grade B+ (8.33/10)
