บ้าน ทิวทะเล ชะอำ-หัวหิน เฟส 1 คอนโด 5 อาคารติดหาดชะอำ จาก อิสสระ [รีวิวฉบับที่ 363]

รีวิวฉบับที่ 363 … Mr.Oe ไปเที่ยวหัวหิน เลยเก็บการบ้านโครงการ บ้านทิวทะเล ชะอำ-หัวหิน ของ อิสสระ มาฝากครับ โครงการนี้ ผมเก็บดองไว้นานมากกว่าจะได้เขียน จนเค้าขึ้น เฟส 2 กันแล้ว 🙂 อ่านเฟส 1 กันไปก่อนนะครับ แล้วมีเวลา จะทำรีวิวของเฟส 2 มาให้อ่านต่อไป .. โครงการ บ้านทิวทะเล อยู่ที่ชะอำก็จริง แต่เป็นชะอำส่วนที่ค่อนข้าง Private พ้นระยะถนนเลียบหาดมาไกลแล้ว สภาพหาดสวยกว่าแถวๆหัวหินส่วนใหญ่ด้วยซ้ำไป ใครมองหาบ้านตากอากาศติดทะเลไม่ไกลกรุงเทพ ก็ไปดูด้วยกันซะดีๆ 🙂

Fact @ 22 May 2013

• บ้าน ทิวทะเล ชะอำ-หัวหิน ( Baan Thew Talay Cha am – Hua hin )
• Ruam Issara (ชาญ อิสสระ  ดีเวลลอปเมนท์ + สหพัฒนพิบูลย์ + ไอซีซี อินเตอร์เนชั่นแนล)
• MAIN – ULTIMATE CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 4 ชั้น 4 อาคาร และ High Rise 15 ชั้น 1 อาคาร 270 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  134 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 51%
• ที่ดินประมาณ 13 ไร่ ติดหน้าหาดยาว 57 เมตร
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2557
• 1 Bedroom 44 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 89 – 140ตารางเมตร
• 3 Bedrooms+ 154 – 184 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 73,000 – 235,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ โครงการ ได้ที่: วิเคราะห์ทำเล ทะเลชะอำ
• http://www.baanthewtalay.com
• โทร  088 – 9088445-7

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ก่อนจะไปดูเรื่องทำเลที่ตั้งโครงการ บ้านทิวทะเล ใครที่ยังไม่เคยอ่านบทความทำเล ชะอำ – หัวหิน ก็แนะนำให้อ่านผ่านๆก่อนครับ

– บทความ “มามีบ้านตากอากาศกันเถอะ – ตอน “วิเคราะห์ทำเล ทะเลชะอำ” กดอ่านได้เลย

– บทความ “มามีบ้านตากอากาศกันเถอะ – ตอน “วิเคราะห์ทำเล หัวหิน” กดอ่านได้เลย

 

แผนที่โครงการ มาง่ายครับ ถ้าขับรถไปชะอำ พอถึงแยกชะอำก็ตรงต่อไปอีก 4.4 กิโลเมตร จะเจอสำนักงานขายอยู่ซ้ายมือติดถนนเพชรเกษมเลย โครงการอยู่ระหว่าง หมู่บ้าน โอเรียลทอล กับ โครงการ บ้านชานทะเล ตัวโครงการจริงๆ จะต้องขับรถเข้าไปอีกเกือบ 500 เมตรนะครับ เพราะโครงการเขาอยู่ติดหาด ไม่ได้อยู่ติดถนน

แผนที่ภาพรวมโครงการ บ้านทิวทะเล จะอยู่ในช่วงหาดชะอำนะครับ แต่เป็นช่วงที่ไม่มีถนนเลียบหาด

Zoom ให้ดูที่ดินโครงการชัดๆ ผมลากเส้นสีเขียวให้ดูแบบหยาบๆ ไม่เป๊ะนะครับ เอาแค่ให้รู้ว่า อยู่ตรงไหน ขอบเขตประมาณไหน ที่ดินแถวนี้ เมื่อก่อนจะเป็นที่ดินแปลงใหญ่ๆ ของเศรษฐีหลายท่านครับ บ้างก็ทิ้งไว้เป็นที่เปล่าเฉยๆ บ้างก็เริ่มหยิบจับมาทำโครงการบ้างแล้ว ข้อดีของที่แถบนี้คือ ไม่มีถนน ไม่มีร้านอาหาร ไม่มีโรงงาน นักท่องเที่ยวและชาวบ้าน ผ่านลงหาดจากถนนเพชรเกษมไม่ได้ ด้วยเป็นที่ส่วนบุคคลมาเนิ่นนาน ทำให้ชายหาดแถบนี้ ยังคงสวยอยู่ ไม่ได้สกปรกเสื่อมโทรม เหมือนหลายๆที่

ที่ดินแปลงนี้ เป็นที่ดินแปลงใหญ่ ของตระกูล โชควัฒนา (กลุ่ม สหพัฒนพิบูลย์ และ ICC) ที่หยิบจับมาพัฒนา ร่วมกันกับ ชาญ อิสสระ (กลายเป็น Ruam Issara) ไม่ได้ทำแค่โครงการบ้านทิวทะเลที่เห็น แต่จะมี บ้านทิวทะเล 2 และ โรงแรม อยู่ในที่ดินแปลงใหญ่นี้ด้วย ส่วนที่อีกส่วนที่ติดถนนเพชรเกษม ยังไม่ทราบว่าจะพัฒนาเป็นอะไร

เดินทางจากกรุงเทพ ก่อนจะถึงชะอำ ไม่ต้องกลัวหลงนะ ป้ายโครงการเยอะ

ผ่านแยกชะอำมาประมาณ 4.3 กิโลเมตร จะเจอหมู่บ้าน โอเรียลทอล นี่นะครับ ชะลอรถไวไวเลย เพราะสำนักงานขายบ้านทิวทะเลอยู่ติดๆกัน

เห็นแนวรั้ว โอเรียลทอล ยาวๆไปถึงป้ายโฆษณาสูงๆนั่นใช่ไหม จะเห็นสำนักงานขายบ้านทิวทะเล เป็นอาคารสามเหลี่ยม อยู่ไม่ไกล

สำนักงานขายบ้านทิวทะเล อยู่ข้างหน้านี้แล้วครับ

ถึงแล้วครับสำนักงานขาย อยู่ติดถนนเพชรเกษมเลย ส่วนตัวโครงการจะต้องเลี้ยวซ้ายตรงเข้าไปอีกเกือบ 500 เมตร เพราะอยู่ติดหาด

EIA ผ่านแล้ว ลงมือสร้างมาระยะหนึ่งแล้ว ใช้ผู้รับเหมาเป็น อิตาเลียนไทยนะครับ

ถนนภายในโครงการ ตรงจากสำนักงานขายเข้าไปโครงการ ไปได้ถึงชายหาดครับ

ที่ดินแปลงใหญ่ แปลงนี้แหละครับ จะเป็นโครงการผสมผสาน ระหว่างคอนโด 2 โครงการ คือ บ้านทิวทะเล 1-2 และโรงแรม ส่วนด้านหน้าที่ติดถนน ยังไม่ทราบครับว่าจะทำอะไร

Zoom ให้ดู ทะเล เห็นลิบๆ ผมถ่ายจากหลังคาสำนักงานขายตรงถนนเพชรเกษมนั่นแหละ 😀

สภาพหาดเดิมๆ หน้าโครงการ มองไปทางหัวหิน เดี๋ยวพอทำโครงการแล้วคงมีการปรับ Land Scape ให้ดูดีขึ้นไปอีก

หน้าหาดมองไปทางชะอำ จะเห็นว่า สงบเยอะ เพราะแถวนี้ เป็นที่ส่วนบุคคล และไม่มีถนนลงหาด จึงค่อนข้างคงความ Private ไว้ได้เยอะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

อย่างที่ได้เกริ่นไว้ก่อนเรื่องแปลงที่ดินโครงการนะครับ เพราะนี่เป็นที่ดินผืนใหญ่มาก ยาวตั้งแต่ถนนเพชรเกษม ไปจนถึงชายหาด และมีความยาวติดหาดร่วมร้อยเมตร ซึ่งถ้าเจ้าของไม่ใช่ของจริง คงไม่อยู่เป็นที่เปล่ามาจนถึงวันนี้ … ที่แปลงนี้ของ ตระกูลโชควัฒนา เจ้าของผู้ก่อตั้ง สหพัฒนพิบูลย์ เมื่อนำมาพัฒนา โดยผ่านการร่วมทุนกับ ชาญอิสสระ ก็เป็นอัน ไม่ต้องไปห่วงไปกังวลนะครับ ว่าโครงการจะสร้างได้หรือไม่ ติดขัดหรือมีความเสี่ยงหรือเปล่า เพราะปึ้กทั้งคู่ ส่วนสหพัฒน์นั้นไม่ต้องพูดถึง แต่ชาญอิสสระ หลายคนคงไม่ทราบว่า เขาเป็นเหมือนเจ้าของพื้นที่ย่านนี้ เพราะมีการบุกเบิกทำโครงการช่วงชะอำ-หัวหิน มาแล้วหลายโครงการมาก

ที่แปลงใหญ่ผืนนี้ ตอนนี้เท่าที่ทราบ มีการจัดทำเป็นโครงการ “บ้านทิวทะเล 1” อยู่ด้านติดกับโอเรียลทอล(ซ้าย) และทำโครงการ “บ้านทิวทะเล 2” อยู่ติดบ้านชานทะเล (ขวา) ส่วนตรงกลางจะทำเป็นโรงแรมนะครับ

สำนักงานขาย บ้านทิวทะเล ทั้งเฟส 1 และ 2

ภายในสำนักงานขาย มีข้อมูลและโมเดลทั้ง 2 เฟส ส่วนห้องตัวอย่างจะสร้างไว้ด้านใน ใกล้ชายหาด

รูปภาพโครงการบ้านทิวทะเล เฟส 1

โมเดลโครงการ บ้านทิวทะเล เฟส 1 มีส่วนพักอาศัยทั้งหมด 5 ตึก จากซ้ายไปขวา ตึกสูง High Rise 15 ชั้น, ตึกเตี้ย Low Rise 4 ชั้น 2 ตึก, และตึกคู่ Beach Front 4  ชั้น ติด Facility หน้าหาดที่ราคาแตะ ตารางเมตรละ 200,000 กว่าๆ อีก 2 ตึก

แนวการวางตึก และการออกแบบ จะทำให้เห็นวิวทะเลเป็นแนวเอียงแบบนี้ ซึ่งด้านบนเป็นทิศเหนือติดกับ โอเรียลทอล ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว ดังนั้น ไม่ต้องกังวลเรื่องบังวิว … ส่วนด้านล่าง เป็นทิศใต้ ซึ่งต่อไปจะเป็นโรงแรม พื้นที่สีเขียวเยอะ และไม่ต้องกังวลเรื่องตึกสูง เพราะสร้างสูงไม่ได้อยู่แล้ว อย่างมากก็สูงเท่ากัน

โมเดล อีกมุม

ตึกคู่ Beach Front คู่นี้ เป็น Special Unit นะครับ

ตึกคู่ Beach Front อีกมุม จะเห็นตึกเล็ก ที่อยู่ระหว่าง 2 ตึก ที่มีรถสีแดงๆจอดอยู่ นั่นคือตึก Club House นะครับ

ตึกกลาง 2 ตึก ก็เป็น Low Rise 4 ชั้น … หลายคนคงสงสัยว่า ที่ดินแพงๆ ทำไมไม่สร้าง High Rise สูงๆ เห็นวิวสวยๆ … ตอบว่าสร้างไม่ได้ เพราะติดข้อบังคับเรื่องระยะร่นจากชายหาด ที่จำกัดความสูงของอาคารริมชายหาดนะครับ

สังเกตุดูสวนรอบๆ โครงการ ยังเหลือพื้นที่เยอะ ไม่ได้สร้างตึกมา ประชิดติดรั้ว โครงการ บ้านทิวทะเล เฟส 1 เนื้อที่ดินร่วม 13 ไร่ แต่มีแค่ 270 Units เนื้อที่ส่วนกลางเลยเหลือเยอะอย่างที่เห็น

ตึกที่นี่จะมีช่องเปิดที่หลังคา เพื่อให้การหมุนเวียนของอากาศดี สมกับเป็นบ้านตากอากาศ และที่ด้านล่าง ทั้งซ้ายและขวาของตึก จะมีสระว่ายน้ำยาวตลอดแนวตึกครับ … เดี๋ยวนี้โครงการแถวชะอำ-หัวหิน หลายโครงการทำสระว่ายน้ำกันยังกะสวนน้ำแล้ว

ตึก High Rise 15 ชั้น

ตึกนี้นอกจากจะมีสระว่ายน้ำที่ชั้นล่างทั้งซ้ายและขวาของตึกแล้ว ยังมีสระชมวิวและที่อาบแดดที่ชั้น 12A ด้วยนะ

จุดสังเกตุของบ้านทิวทะเล 1 คือ การจัดระเบียง เอียงรับวิวทะเล ซึ่งเรียกได้ว่า ทุกห้องเห็นทะเล (ยกเว้นชั้น 1-2 อาจจะไม่เห็นเป็นส่วนใหญ่) แต่จะสวยมากน้อย ขึ้นกับความสูง และทำเลห้อง

ช่องเปิดระบายอากาศที่หลังคา – ระเบียงเอียง – สระว่ายน้ำยาวตลอดแนวตึก – และตึกรูปตัว T

แนวการใช้อาคาร คือขับรถ เข้ามาจอดที่ด้านซ้าย (สำหรับตึกสูง) หรือขับไปจอดหน้าตึก (สำหรับตึกเตี้ยตรงกลาง) และมีที่จอดเฉพาะตรง Club House สำหรับตึก Beach Front

ตึกเตี้ยติดกับตึกสูงนี้คือ ส่วน Lobby, Drop Area และ ด้านซ้ายจะเป็นห้องพักพิเศษ สำหรับคนขับรถ และ Maid ในกรณีมีผู้ติดตามครับ

สระว่ายน้ำและ Facility หน้าหาด โครงการมีพื้นที่ติดหาดยาว 57 เมตร

สระว่ายน้ำนี้เป็นสระวิวทะเล ลึก 1.4 เมตร (ลึกกว่าปกติ) และถ้าไม่มีอะไรผิดพลาดทางโครงการจะทำเป็นสระระบบ  Copper ครับ

เวลามาที่โครงการ แล้วอย่าลืมมาเดินดูพื้นที่จริงที่หน้าหาดนะครับ ซื้อโครงการติดหาด อย่าพลาดดูหาดเด็ดขาด นี่คือสภาพเดิมๆของพื้นที่หน้าหาดครับ

บ้านหลังนี้ เป็นบ้านเดิมๆ ที่ดูเรียบง่าย ของท่าน ดร. เทียม โชควัฒนา ที่จะเก็บเอาไว้ตลอดไป เป็นส่วนหนึ่งในโครงการ อยู่ในส่วนของโรงแรมนะครับ ใครแวะไปดู จะเห็นว่า ตอนนี้ เป็นสำนักงานของเจ้าหน้าที่ที่อยู่หน้างาน

ห้องตัวอย่างของโครงการเฟส 1 จะอยู่ที่อาคารนี้

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

Facility ติดหาด

• สระว่ายน้ำ 1 สระ
• Beach Club (Club House)
• Gym
• Library
• Sky Lounge
• BBQ Zone

Facility ที่ตึกกลาง

• สระว่ายน้ำ 4 สระ แยกเป็นตึกละ 2 สระ ซ้ายขวา

Facility ที่ตึกสูง

• Lobby
• สระว่ายน้ำ 2 สระ (สระยาวตลอดตึกซ้ายขวา)
• สระว่ายน้ำบนชั้น 12A พร้อมที่อาบแดด
• Steam room
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• Jogging Track
• ที่จอดรถ 134 คัน คิดเป็น 51%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี  2 ห้อง ห้อง 1 Bed และ 2 Bed  ผมขอเริ่มที่ห้อง 2 Bed ก่อนครับ

ห้องนี้เป็นห้อง 2 นอน 2 น้ำ 3 ระเบียงนะครับ 2 Bedroom 93 ตารางเมตร โดยออกแบบมาเป็นบ้านตากอากาศแท้ๆ ไม่ได้เอาแปลนคอนโดในกรุงมาดัดแปลง … จะเน้นพื้นที่ Living Area และส่วนรับวิวและระบายลม ประตูที่นี่จะเป็นประตู 2 ชั้น คือมีเสริมประตูเหล็กดัด+มุ้งลวดมาอีกชั้นนึง เอาไว้เปิดรับลมแต่ปลอดภัยจากคนและแมลงรบกวน… ส่วนครัวเป็นครัวเปิด โซฟานั่งเล่นรับแขกเน้นนั่งดูวิวไม่ใช่นั่งดูทีวี ส่วนระเบียงเอาชุดเก้าอี้นอนไปนอนเล่นได้เพราะกว้างพอ และเป็นกระจกเทมเปอร์ใสๆ ห้องนอนฟังค์ชั่นครบ ไม่เน้นขนาด ห้องน้ำใน Master Bedroom มีทั้ง Shower Box และอ่างอาบน้ำแบบ ผนังกระจกใส

ห้องขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบชุดนะครับ แต่อาจจะมีเฟอร์ลอยตัวบางชิ้นในห้องนี้ และอุปกรณ์ตกแต่ง ที่เค้าไม่ได้แถมมาให้ ตอนซื้อก็ดูเอกสารแนบให้ละเอียดอีกทีนะครับว่าเขาแถมอะไรให้บ้าง

เฟอร์นิเจอร์ที่เขาให้ เป็นเฟอร์ชุดที่ออกแบบพิเศษสำหรับบ้านทิวทะเล 1 นะครับ ไม่ได้มีขายทั่วไป

ประตูห้องเป็นขนาด Over Size มือจับก้านโยกธรรมดา

พื้นห้องจะเป็นกระเบื้อง ยกพื้นสูงกว่าโถงภายนอกเล็กน้อย

ประตูด้านในอีกชั้น

ถ้าเราเปิดประตูบานนอก และปิดประตูด้านในไว้ ซึ่งเป็นประตูโปร่งเป็นเหล็กดัดและมุ้งลวด  ก็จะได้สายลมทะเลพัดผ่านห้องสบาย ไม่ต้องเปิดแอร์

ส่วน Living Area เปิดโล่งมีทั้งครัว ที่รับประทานอาหาร และ โซฟานั่งเล่น… ด้านนี้เป็นครัว

ส่วนรับประทานอาหาร และโซฟานั่งเล่น

มองย้อนกลับไปที่ประตู

ชุดโซฟา ตัว L ชุดใหญ่ เน้นนั่งรับวิวมากกว่าดูทีวี

ตัวโซฟา ตั้งติดระเบียง แบบเอื้อสำหรับการดูวิว

โต๊ะทานอาหาร

ชุดครัวที่ให้มา

Pantry ที่มี เตาและที่ดูดควันมาให้ครบ

Counter ตัว L นี้ ถ้าเอาเก้าอี้สูงมาตั้งจะกลายเป็นที่นั่งดื่ม ได้ครับ แนะนำให้ดื่มนมนะครับ ดื่มแอลกอฮอล์มันไม่ดีต่อสุขภาพ 🙂

ระเบียงตรง Living Area จะต่างจากในผังห้องนิดหน่อยนะครับ เป็นรูปคล้ายสามเหลี่ยมมากกว่า

รางประตูกั้นระเบียง ค่อนข้างแข็งแรงและซีลมาดี พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องกันลื่น ลดระดับจากพื้นห้องเล็กน้อย

ราวกันตกที่ระเบียง เป็นกระจกนิรภัย

ตัวระเบียงจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น outdoor ได้เลยนะ

วิวจากห้องตัวอย่าง ที่ระดับชั้นล่างสุด… ห้องของจริงไม่ได้อยู่ติดทะเลแบบนี้นะ ยกเว้น Beach Front Unit, ดังนั้นถ้าจะเอาวิวทะเลสวยๆ เลือกห้องสูงหน่อยจะดีกว่า

โถงส่วนหน้าห้องนอน และห้องน้ำ

ห้องนอน  2

หน้าต่างห้องนี้ สูงระดับเกือบจะอกน้องใบเตยนะครับ แต่ข้างนอกหน้าต่างนั่น เป็นระเบียง ซึ่งมีไว้วางคอมแอร์ส่วนหนึ่ง

ตู้เสื้อผ้าในห้องจะเป็นตู้โปร่งๆไม่ทึบนะครับ

ห้องน้ำเล็กที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอน 2 กับ Living Area

Shower Box พร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย

ชุดฝักบัว พร้อมเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำให้เรียบร้อย … แต่ว่า พี่ครับ สีเครื่องทำน้ำอุ่นมัน คิกกาปู้ววว ไปหน่อยไหมครับ 🙂

อย่างไรก็ดี ผมชอบห้องน้ำห้องนี้ ตรงหน้าต่างระบายอากาศ บานใหญ่ที่ติดตั้งไว้ใกล้โถสุขภัณฑ์พอดี ช่วยระบายกลิ่นและความชื้นได้ดี มีผลพลอยได้ เวลานั่งทำธุระแล้วเปิดหน้าต่างให้เสียงภายนอกเข้ามาช่วยกลบเสียงภายในได้เนียนๆอีกด้วย  😀

ห้อง Master Bedroom

ห้องนอน Master Bedroom มีระเบียงส่วนตัว เปิดออกไปนั่งเล่นรับวิวได้

อีกด้าน เป็นส่วนห้องแต่งตัวและห้องน้ำ ซึ่งผนังเป็นกระจก

Sexy Bath ผนังกระจก นอนแชร์โชว์พุงดูวิวทะเลได้ครับ (อ่อ ขอนไม้แท่งสี่เหลี่ยมนี่เขาก็แถมด้วยนะเออ)

ห้องน้ำห้องนี้ได้ Full Function มีทั้งอ่างอาบน้ำและ Shower Box น่าเสียดายที่อ่างล้างหน้าเล็กและธรรมดาไปหน่อย

โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า

อ่างอาบน้ำ

Shower Box จะนั่งหรือยืนอาบก็ได้

ได้ชุด rain Shower

การออกแบบตรงนี้ทำได้ดีมากครับ ปรับที่นั่งเอียงเล็กน้อยนั่งสบายและน้ำไม่ขัง เจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ ตรงระยะหยิบสบายเป๊ะ และมีหน้าต่างบานยาวช่วยระบายอากาศและความชื้นในห้องน้ำอีกบาน

 

ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร ก็เป็นการออกแบบมาแบบบ้านตากอากาศแท้ๆเช่นกัน โดยสามารถรวมห้องนอนกับห้องนั่งเล่นให้เป็นห้องโล่งๆได้ เพราะใช้ผนังบานเลื่อนที่เปิดได้หมด… Pantry เล็กนิดเดียว เพราะแทบจะไม่ใช้อยู่แล้ว ส่วนห้องนั่งเล่น เน้นรับวิวไม่เน้นดูทีวีเช่นเคย ห้องน้ำเป็น Shower Box ประตูห้องสองชั้น และได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุดแบบ Fully Furnished

living Area

Living Area มองออกไปด้านประตูห้อง

ครัวและส่วนรับประทานอาหาร

Pantry เล็กนิดเดียว ใหญ่ไปก็ไม่ได้ใช้ สำหรับบ้านตากอากาศแบบ 1 Bed ที่เน้นมาใช้แค่คนสองคน

พื้นที่ Pantry พอล้างจานชามแก้วกาแฟ และวางของได้นิดหน่อย

โซฟา เน้นดูวิว ไม่เน้นทีวี TV เลยต้องหลบไปวางข้างๆ

ระเบียง นั่งเล่นนอนเล่นได้จริง

ชุดบานเลื่อน กั้นห้องนอนกับ Living Area มีทั้งรางล่างและรางบน ช่วยให้ไม่แก่วง และแข็งแรงมากขึ้น

รางแขวนด้านบน

พอดันผนังบานเลื่อนกั้นห้องไปสุด จะดูเนียนๆเหมือนผนังปกติ

เปิดผนังบานเลื่อนออก ห้องนอนเลยดูกว้างๆ

ค่อยๆ ปิดผนังให้ดู

พอปิดผนังหมด ก็กั้นส่วนห้องนอนออกจากห้องนั่งเล่นได้เด็ดขาด

ตู้เสื้อผ้าแบบโปร่ง

ภาพรวมภายในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ spec เดียวกันกับห้อง 2 Bed เป๊ะ

Shower Box

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/05/2013

• 1 Bedroom เนื้อที่ 44 ตารางเมตร ราคา 3.5 – 5.4 ล้านบาท หรือ 78,440 – 121,200 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom เนื้อที่ 89 – 140 ตารางเมตร ราคา 7.2 – 18.0 ล้านบาท หรือ 80,300 – 127,760 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom เนื้อที่ 154 – 184 ตารางเมตร ราคา 12.5 – 39.8 ล้านบาท หรือ 72,800 – 235,600 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

บ้านทิวทะเล ชะอำ-หัวหิน เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลชายหาดชะอำ ที่ยังคงมีสภาพดี หาดทรายและน้ำ เล่นได้ แต่ต้องบอกก่อนนะครับว่าหาดชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า เขามีฤดูสวยน้ำใสกิ๊กหาดงาม และฤดูคลื่นจัดลมแรงน้ำขุ่นเช่นกัน ซึ่งจะเป็นช่วงหน้าหนาว โดยเฉพาะช่วงธันวา มกรา นี่บางช่วงน้ำจะซัดเอาหาดหายไปเลยก็มี แต่พอเวลาผ่านไป ทะเลเค้าจะค่อยๆเติมทรายคืนชายหาดให้เหมือนเดิม… หาดของทิวทะเลเฟส 1 ยาว 57 เมตร ทำเลหาดโดยธรรมชาติก็โอเคใช้ได้อยู่แล้ว แต่เชื่อว่า เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ คงมีการจัดปรับแต่ง Land Scape ให้สวยขึ้นไปอีกเพราะจะมีโครงการโรงแรมอยู่ติดๆกันด้วย

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการค่อนข้างสงบมาก เนื่องจากที่ดินแถวนี้ เป็นของส่วนบุคคล หรือไม่ก็ถูกพัฒนาเป็นโครงการเกือบหมดแล้ว ไม่มีชุมชนชาวบ้านอยู่ใกล้ ไม่มีร้านอาหารอยู่ใกล้ๆ ถ้าเรายืนอยู่ที่ชายหาด และหันหน้าเข้าหาโครงการ ด้านขวามือติดกันจะเป็นหมู่บ้านหรู โอเรียลทอล ซึ่งมี รปภ และค่อนข้างดูแลรักษาความสะอาดและความปลอดภัยเข้มงวด จากจุดนี้ขวามือ ไปหาดชะอำที่มีถนนเลียบหาดระยะทางห่างไปประมาณ 1 กิโลนิดๆ … ส่วนทางซ้ายมือติดโครงการจะเป็นส่วนโรงแรม และถัดไปเป็นโครงการบ้านทิวทะเล 2 และบ้านชานทะเล ตามลำดับ จึงค่อนข้างหมดกังวลเรื่องสภาพแวดล้อม ความปลอดภัย และทัศนวิสัย วิวที่จะถูกบัง… จากจุดนี้ไปทางซ้ายระยะทาง 1.3 กิโลเมตรจะเป็นสปริงฟิล์ด ที่มีถนนเลียบหาดสั้นๆวิ่งผ่านสังเวียนซีฟู้ด เลียบหาดไปสุดที่วิรันดา … ทำเลโครงการจึงค่อนข้างพิเศษ ที่อยู่ช่วงกลางของหาดที่ไม่มีถนนพอดี มันไกลเกินระยะคนปกติทั่วไปจะเดินมา จึงค่อนข้าง สงบ และ Private ครับ

การออกแบบโครงการ ค่อนข้างได้เปรียบเพราะเนื้อที่ดินแปลงใหญ่มาก การจัดที่ดินออกมาทำโครงการเลยทำได้แบบมีข้อจำกัดน้อย ทางโครงการตัดที่ดินออกมา 13.4 ไร่ เพื่อทำโครงการนี้ ที่ดินเป็นแนวยาวลึกก็จริง แต่หันด้านเหนือใต้ เวลาวางตึก เลยได้ห้องทีอยู่ด้านเหนือใต้ และเมื่อออกแบบระเบียงให้เอียงรับวิว ก็เลยได้ห้องเกือบทุกห้องที่มองเห็นวิวทะเลเกือบทั้งหมด แถม เนื้อที่โครงการ 13 ไร่กว่า จัดมาเป็นห้องแค่ 270 Units จึงค่อนข้างได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะมาก… การออกแบบโครงการนี้ เน้นให้เป็นบ้านตากอากาศแท้ๆ ไม่มีการหยิบยืมหรือยกเอา โครงการในกรุง มาตั้งไว้ที่นี่ เพราะฟังค์ชั่นและรูปแบบห้องจะไม่เหมือนกัน เนื่องจากบ้านตากอากาศ มันไม่เหมือนบ้านที่เราอยู่ประจำ .. ส่วนระบายอากาศ และการออกแบบให้อากาศไหลเวียนภายในอาคาร ค่อนข้างทำได้ดี นอกจากนี้ เฟอร์นิเจอร์ที่จัดแถมมาให้ ทั้ง Built in และลอยตัว ยังเป็นแบบที่ออกแบบมาพิเศษสำหรับโครงการด้วยนะ

แต่การที่ โครงการริมทะเล ต้องโดนเรื่องระยะร่น และข้อบังคับเรื่องความสูงของอาคาร ทำให้การจัดวาง Facility มีข้อจำกัดหน่อยนะครับ ตึกด้านหน้าติดหาด คงจะใส่ Facility อลังมากไม่ได้ ต้องเอาไปแบ่งไว้ที่ตึกสูงด้านหลัง ส่วนตึดเตี้ยสองตึกตรงกลาง ก็แทบจะมีแค่สระว่ายน้ำ ตึกละสองสระ … ดีที่นี่เป็นบ้านตากอากาศ คิดซะว่ามารีสอร์ท เดินไปใช้ Facility ที่กระจายอยู่ที่ตึกต่างๆ คงไม่ลำบากอะไรนัก … จุดเด่นอีกเรื่องคือสวนรอบโครงการ ที่ทำมาได้เต็มๆ เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางเขาค่อนข้างมากครับ

โครงการนี้ ช่วงราคากว้างมากครับ Main Class – Ultimate Class กันเลยทีเดียว ห้องที่ตึกด้านในวิวธรรมดา ราคา 70,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ห้อง Beach Front ราคาปาเข้าไป 230,000 บาทต่อตารางเมตร ต่างกันมากจริงๆ

 

Judgement

โครงการบ้านตากอากาศ ใช้ความคุ้มค่าทางอารมณ์ เป็นตัวตัดสินมากกว่า ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับเงินที่จ่ายไป ทางเราจึงยังไม่มีเกณฑ์การให้คะแนนที่เหมาะสมนะครับ แนะนำให้ไปดูและใช้ใจตัวเองเป้นตัวตัดสิน (หลังจากคนที่บ้านอนุมัตินะครับ เพื่อความปลอดภัย)

• MAIN – ULTIMATE CLASS 

 

BOTTOM LINE

บ้านทิวทะเล เฟส 1 เหมาะกับคนมองหาบ้านหลังที่สอง หรือบ้านตากอากาศริมทะเลย่านชะอำ-หัวหิน เป็นคนชอบความสงบ ไม่วุ่นวาย ให้คุณค่าทางอารมณ์ มากกว่าเงินสะสมทางบัญชี มีนิสัยเลือกซื้อของโดยมองหาคนขายที่มั่นใจ และเชื่อถือได้ มากกว่าหยิบคว้าหาของถูกที่สุด มีเงินเย็นๆในกระเป๋าพร้อมจ่ายระดับ 3.5 – 40 ล้าน ไม่แนะนำให้กู้เยอะสำหรับบ้านตากอากาศครับ 🙂

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ