The Oriental Beach ระยอง คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และวิลล่า ริมทะเลระยอง จาก Rimpae Beach Property [รีวิวฉบับที่ 465]

รีวิวฉบับที่ 465 … Mr.Oe จะพาไปเที่ยวระยองครับ โครงการ The Oriental Beach ระยองนี้ จะอยู่ตรงข้ามเกาะกุฎี และเกาะเสม็ด ตัวทำเลโครงการหน้าติดถนนหลังติดหาด ซึ่งหลายคนจะไม่คุ้น เพราะระยองนี่ถนนเลียบหาดยาวมาก โครงการประกอบไปด้วย บ้านเดี่ยว, พูลวิลล่า และคอนโดมิเนียมครับ ซึ่งตอนนี้บ้านเดี่ยวและพูลวิลล่าขายหมดแล้ว คงเหลือแต่คอนโดมิเนียมที่เพิ่งจะเสร็จ ตัวคอนโดเน้นห้องใหญ่ เพราะตึก 13 ชั้นนี่มีห้องแค่ 50 ห้องเอง รีวิวฉบับนี้ จะพูดถึงคอนโดนะครับ เพราะส่วนบ้านนั้นมีเจ้าของไปหมดแล้ว 🙂

Fact @ 15 Oct 2013

• The Oriental Beach ระยอง
• Developer : Rimpae Beach Property
• ECONOMY-MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 13 ชั้น 50 ยูนิต, บ้านเดี่ยว 28 หลัง, Pool Villa 7 หลัง
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 5 ยูนิต
• ที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 100%
• ที่ดินประมาณ 12 ไร่
• โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• 1 Bedroom 61.88 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms ไม่มี
• 3 Bedrooms 122-184 ตารางเมตร
• Duplex Penthouse 3 Bedrooms+ 203 – 321 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 7 ล้านบาท (ห้อง 3 Bedrooms)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 56,000 – 98,000 บาท
• http://www.orientalbeachthailand.com
• โทร 02-7122917 , 083-139 1897 , 089-202 0120

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ซึ่งเดินทางง่ายๆครับ ถ้ามาจากท่าเรือบ้านเพ วิ่งถนนเลียบหาดไปเรื่อยๆก็ประมาณ 11 กิโลเมตรพอดี ตัวโครงการอยู่นอกเมืองระยองออกมาไกลนะครับ และเป็นจุดที่เรียกว่าเกือบจะตรงข้ามกับเกาะกุฎีพอดี

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ อยู่ริมทะเลตรงข้าม 3 เกาะที่สำคัญมากของคนระยองนะครับ เกาะเสม็ดไม่ต้องพูดถึง ทุกคนคงรู้จักกันดีอยู่แล้ว ส่วนเกาะ กุฎี กับ เกาะทะลุ นี่ไม่ค่อยมีคนไปเท่าไร จะเป็นเกาะที่สงบๆ สบายๆ นอนอาบแดด แช่น้ำทะเลแบบ Private หน่อย ส่วนเกาะทะลุ ไปยากหน่อยนะครับ ยิ่งสงบไปอีก ระยะทางจากฝั่งไปเกาะกุฎี ประมาณ 3-5 กม ขึ้นอยู่กับว่าไปเกาะย่อยเกาะไหน เพราะเป็นหมู่เกาะ ระยะทางขนาดนี้ ก็ประมาณระยะเดียวกับนั่งเรือจากบ้านเพไปเกาะเสม็ดนะครับ ถ้าเป็น Speed Boat ก็ ราวๆ 10 นาที

ถ้าเราเดินทางเอาแบบใกล้สุดสะดวกสุดคือวิ่งถนนสุขุมวิทแล้วตัดเข้าโครงการตรงเส้น 3192 นะ แต่ถ้าจะเอาง่าย ก็วิ่งเลียบหาดมาจากท่าเรือบ้านเพก็ได้ ระยะทางตามแนวเส้นสีแดงที่ผมลากให้ดูนี่คือ 11 กิโลเมตรพอดีๆ

ให้ดูตำแหน่งที่ตั้งของ โครงการอีกที  แทบจะตรงเป๊ะกะเกาะกุฎี

ตัวโครงการจะอยู่ติดถนน และมีที่ดินติดหน้าหาดนะครับ ซึ่งจะได้เป็นหาดที่ไม่มีถนนติดหาด จึงค่อนข้างสงบมากๆ อันเนื่องจากชาวบ้านและร้านอาหาร จะเทกระจาดไปอยู่ตรงจุดที่มีถนนครับ

เกาะกุฎีที่มองเห็นอยู่ไม่ไกลจากโครงการ

เกาะกุฎีและเกาะเสม็ด ถ้ามี Jet Ski ติดบ้านอยู่นี่ เวลาแวะมาขี่ไปเที่ยวได้อยู่นะ

สภาพชายหาดที่ติดโครงการ ตอนผมถ่ายนี่ฝนเพิ่งหยุดตกครับ เลยยังครึ้มๆอยู่บ้าง แต่หาดแถวนี้ จะออกแนวสงบๆหน่อย ไม่สกปรก ไม่มีบ้านชุทชนชาวบ้าน คลองน้ำทิ้ง หรือร้านอาหาร น้ำสะอาดเล่นได้สบายใจ แต่ต้องดูแลกันดีๆนะครับ เพราะบางช่วงน้ำแรงทีเดียว

สภาพน้ำ และหาด วันแดดดีๆ ในช่วงเที่ยวของที่นี่ ซึ่งดีที่สุดจะเป็นช่วงปลายหนาวจนถึงหน้าร้อนเต็มๆ จะใสและหาดสวยกว่านี้มาก … จริงๆช่วงอื่นก็เที่ยวได้นะ เพียงแต่ถ้ามันมีฝน หรือคลื่นลมแรงน้ำมันจะไม่ใสครับ

หาดและน้ำทะเล อีกซักรูป 🙂

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพรวมโครงการ ซึ่งจะมี บ้านเดี่ยวและ Pool Villa อยู่ทางด้านหาด และมีคอนโด 1 อาคาร อยู่ด้านหลังสุด ซึ่งตัวคอนโดไม่ได้อยู่ติดชายหาดนะครับ แต่เดินมาใช้ Facility หน้่าหาดได้ไม่ไกล และได้วิวทะเลทุกห้องครับ

Master Plan ของโครงการ ด้านหน้าติดหาดจะเป็น สระว่ายน้ำและ Pool bar มีบ้าน 2 หลังที่ได้พื้นที่ติดทะเล และเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยว 28 หลัง เนื้อที่ดิน 70-110 ตารางวา ถัดจากกลุ่มบ้านเดี่ยวขึ้นมาด้านบน จะมีร้านอาหาร สำหรับลูกบ้าน และถัดจากร้านอาหาร จะเป็น Pool Villa 7 หลัง โดยมี Condo 13 ชั้น อยู่ด้านหลังสุด ที่จอดรถจะอยู่นอกตึก ด้านข้างและด้านหลังนะครับ จอดได้เยอะ เพราะคอนโดมีแค่ 50 Units เอง

ผมยืนอยู่บนคอนโดนะครับ มองไปที่ทะเล จะเห็นทะเลและหาดชัดเจน ส่วนถนน จะอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางเข้าโครงการ มีป้อมรปภ คอยดูแลอยู่ด้านหน้า

ส่วนของ Pool Villa 7 หลัง ที่มีสระว่ายน้ำตรงกลาง … ส่วนของ Pool Villa นี้ จะมีรั้วเป็นของตัวเองอีกชั้นหนึ่ง ทำให้ทั้ง 7 หลัง เหมือนแยก Private  ออกไปจากส่วนอื่นๆของโครงการ

ตัว Condo ที่สูง 13 ชั้น … วันที่ผมแวะมาฝนตกพอดี เลยดูครึ้มหน่อยนะ

ภาพที่มองจากชายหาด ไปที่คอนโด

ตัว Pool Villa

สระยาว ตรงกลางส่วน Pool Villa

ทางเดิน เลียบกำแพงชั้นใน ซึ่งแยก Pool Villa ออกไปจากส่วนอื่นๆ Pool Villa จะอยู่หลังกำแพงขวามือ

ร้านอาหาร ให้บริการลูกบ้าน ภายในโครงการ

ภายในร้านอาหาร

ทางเดินหลักภายในโครงการ เพื่อไปลงทะเล

ตัวบ้านเดี่ยว หน้าตาเหมือนรีสอร์ทมากกว่า รั้วเตี้ยๆ มีสวนรอบบ้าน และที่อาบแดดด้านบน … บ้านเดี่ยวนี้ มีคนคอยดูแลบ้านและต้นไม้ให้ตลอด เจ้าของบ้านเหล่านี้ 70% เป็นชาวต่างชาติกลุ่มยุโรปนะครับ โดยจะซื้อเป็น Lease Hold 30 ปี

ประตูทางเข้าบ้านแต่ละหลัง แยกจากกัน

ก่อนจะถึงหาด จะมีส่วน Facility ริมหาด ซึ่งมี Bar นี้ด้วย

pool bar อยู่ติดสระว่ายน้ำริมหาด ให้บริการเครื่องดื่มและ Snack วันนี้ ฝนตก และเย็นแล้ว เค้าเลยปิดนะครับ

ตัวสระว่ายน้ำริมหาด

สระว่ายน้ำ จะมี Deck สำหรับนอนเล่นอาบแดด ชมทะเล

เวลานอนเล่นอาบแดด จะได้วิวประมาณนี้

Deck ส่วนปลายสระว่ายน้ำ ทำเป็นที่นั่งเล่นอีกจุด

ทางเดินลงหาด

สภาพชายหาดส่วนที่ติดโครงการ ภาพนี้ถ่ายหลังฝน และเป็นช่วงน้ำขึ้น ถ้าน้ำลง หาดจะกว้างกว่านี้

สภาพชายหาด

น้ำทะเล และหาดทราย แต่ละหาดไม่เหมือนกันนะครับ หาดตรงนี้ ไม่ค่อยมีคนมา เพราะมันไม่มีทางลงง่ายๆเหมือนกับ หาดที่มีถนนเลียบติดหาด น้ำและทรายของที่นี่ เลยมีสภาพค่อนข้างสะอาดหน่อย ไม่มีพ่อค้าแม่ค้าหรือร้านอาหาร

ให้ดูหาดและน้ำอีกรูป

ใสใช้ได้ แต่อย่างที่เคยบอกไปนะครับ เด็กๆเล่นน้ำ ต้องอยู่ในสายตาเสมอนะครับ

ตะวันตก ตอนน้ำลง ภาพจากโครงการครับ ผมไม่ได้ถ่ายเอง 🙂

เดี๋ยวเรามาดูส่วนของ Condo กันบ้าง … อันเนื่องมาจาก บ้านและ Pool Villa เขาขายไปหมดแล้ว เหลือแต่ Condo ดังนั้น ผมจะเจาะแต่ส่วน Condo นะครับ

คอนโดนี้ เค้าออกแบบมาเป็น “บ้านตากอากาศ” รับวิวทะเล ห้องทุกห้องจะเห็นวิวทะเล และมี Privacy จากการออกแบบ ระเบียงซิกแซก ไม่ให้บังกันแบบนี้

ห้อง Duplex ระเบียงจะอลังการเป็นพิเศษ อย่างห้องที่เปิดไฟเหลืองๆตรงกลางภาพนี้ เป็นระเบียงใหญ่ยาวโฮก มีสระว่ายน้ำส่วนตัวบนระเบียง และมีระเบียงชั้นสองอีกอันหนึ่ง เดี๋ยวจะพาขึ้นไปดูครับ ใจเย็นๆ

ส่วน Reception และ Lobby ด้านล่างคอนโด

มีที่นั่งเล่น รับแขก 2 ชุด ตรงนี้ลมโกรก และไม่ติดแอร์

ส่วน Library ที่เป็นห้องกระจก นั่งสบายกว่า ในวันร้อนๆ เพราะติดแอร์

Library นี้ ก็ใช้เป็นอีกหนึ่ง Lobby กลายๆ มีที่นั่งได้ 3 ชุดใหญ่ๆ

ภายใน Library

สระว่ายน้ำส่วนกลางของคอนโด ที่อยู่ชั้น G ถ้าอยากได้อารมณ์ทะเลๆ ไปว่ายที่สระริมหาดก็ได้นะ

ที่นั่งเล่นริมสระ

ส่วนจากุชชี่ ในสระ

Fitness  ก็อยู่ติดสระว่ายน้ำ

เวลาเล่น Fitness จะมองไปด้านสระว่ายน้ำนะ

โถงทางเดิน ไปส่วนลิฟท์ เพื่อขึ้นห้องพักอาศัย

โครงการมีทำทางลาด สำหรับรถเข็นไว้ด้วย

โถงลิฟท์ ขึ้นส่วนพักอาศัย มีลิฟท์ให้ 2 ตัว

 

 

ผัง Floor Plan ของโครงการ ดูง๊าย ง่าย เพราะแต่ละชั้นมีแค่ 5 ห้อง ยกเว้น ชั้น 10 ที่มี 4 ห้อง เป็นห้อง Duplex Penthouse และแต่ละชั้นจะเห็นว่า เป็น Single Corridor คือมีห้องอยู่ด้านเดียว ทุกห้องหันไปหาทะเล รับวิวทะเล โดยห้องตระกูล A จะแปลกหน่อย เพราะไม่ติดห้องใดๆเลย มีผนังแยกต่างหาก … ห้องที่นี่ เน้นห้องใหญ่นะครับ มีแค่ 50 ห้อง แบ่งเป็นห้องเล็กสุด 1 Bedroom ขนาด 61 ตรม 18 ห้อง แล้วก็จะขยับเป็น 3 Bedroom 123 ตรม อีก 18 ห้อง และห้อง 3 Bedroom  170-180 ตรม อีก 10 ห้อง ชั้น 10-11 จะเป็น Duplex 3 Bedroom ขนาด 200 ตรม 4 ห้อง ส่วนห้องตัว TOP จะอยู่ด้านบนชั้นพิเศษ 12-13 เป็น Penthouse ขนาด 530 ตารางเมตร ระดับราคาเบาๆที่ 40 ล้านบาทนะครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Library
• ร้านอาหารสำหรับลูกบ้าน และ pool bar ริมหาด
• สระว่ายน้ำ ชั้น G และสระริมหาด
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 25:1
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 50 คัน คิดเป็น 100%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องที่จะพาไปดู มี 2 ห้องนะครับ ห้อง 3 Bedroom ทั้งคู่ เค้าขายแบบ Fully Furnished ไปดูวัสดุและการจัดห้องของจริงครับ

แต่ก่อนจะไปดูห้อง ให้ดูหน้าห้องก่อนนะ

โครงการทำมาเป็น Single Corridor คือมีห้องอยู่ด้านเดียว ด้านขวามือวิวทะเล เวลาเปิดประตูออกมาจากห้อง จะเป็น โถงทางเดินที่มีวิวภูเขาแบบนี้

วิวจากโถงทางเดินหน้าห้อง ซึ่งเป็นส่วนเปิดโล่ง เนื่องจาก เป็น Single Corridor แทนที่เปิดประตูมาจะเจอห้องตรงข้ามก็จะได้เป็นวิวแบบนี้แทน

เขียวเชียว zoom ให้ดู

ด้านซ้ายของโถงทางเดิน เปิดโล่ง ด้านขวาเป็นห้องพัก และพวก คอมแอร์ จะวางหน้าห้องด้านนี้ เพื่อไม่ให้ไปมีอะไรเกะกะที่ระเบียงห้อง

งานระบบต่างๆ อยู่ที่โถงทางเดินหน้าห้องนี่แหละ

คอมแอร์ ก็อยู่ด้านหน้านี่เช่นกัน

ข้อเสียของ Single Corridor เปิดโล่งแบบนี้ คือเวลาฝนตก ฝนมันจะสาดเข้ามาได้นะครับ

 

ป่ะ ไปดูห้อง  กันได้แระ

ห้องแรกที่จะพาไปดูคือห้อง 3 Bedroom 120 ตารางเมตร ถือว่าเป็นห้องเล็กสุด ถ้าไม่นับห้อง 1 Bedroom 🙂 ห้องนี้มี 3 Bed 2 Bath  ส่วน Living Area ใหญ่เต็มๆ และเชื่อมต่อกับระเบียง ทั้ง Living และ ห้องนอน แต่โปรดสังเกตหน้าตาระเบียง ที่มีส่วนแคบตรงห้องนอน และส่วนกว้าง วางเก้าอี้นอนอาบแดดได้ตรง Living เค้าออกแบบมา เป็นบ้านตากอากาศแท้ๆ สำหรับ ครอบครัว หรือคนที่ชอบหอบสมาชิกมาพักผ่อนหลายๆคน ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished นะครับ

ประตูห้อง

เปิดประตูเข้ามาจะเจอ ส่วน Living Area

มองย้อนกลับไปที่ประตูจะเห็นส่วนครัว และส่วนรับประทานอาหาร

ครัวและส่วนรับประทานอาหารเชื่อมต่อกัน

โต๊ะทานอาหาร ซึ่งสามารถใช้เป็นส่วนเตรียมอาหารได้ด้วย

Pantry ตัว L ขนาดใหญ่ Counter Top หินสังเคราะห์

ส่วน โซฟานั่งดูทีวี อยู่ติดกับระเบียงรับวิว นี่เราอยู่ชั้น 2 ก็ยังมองเห็นทะเล แต่จะเห็นหลังคาบ้าน pool villa ด้วย

ชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง นอนหนุนตักกันสบายๆ

ที่วางทีวี.. ระยะดูทีวีเหลือเฟือ

ตัวระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ขนาดใหญ่ เพื่อให้ได้วิวเต็มๆ

เห็นทะเลกันไหมจ๊ะ 🙂

ระเบียงส่วนที่ตรงกับ Living Area จะเป็นพื้นที่กว้างหน่อย ให้เราเอาชุดเตียงอาบแดดมาวางได้พอดีๆ

เพื่อให้เห็น วิวทะเลทีี่ชัดเจน กันตกเขาเลยให้กระจกนิรภัยมา

วิวจากระเบียงชั้น 2

เดี๋ยวเราไปดูห้องนอน 1 กัน

ห้องนอน 1 อยู่ฝั่งเดียวกับโซฟา

ระยะวาเตียงสบายๆ ติดทีวีปลายเตียงได้ มีระเบียงรับวิว

ตู้เสื้อผ้า ไม่ใหญ่ เพราะเป็นบ้านตากอากาศ ไม่ได้อยู่ประจำ

ห้องน้ำ เป็นผนังกระจก แต่ติดฟืิล์มฝ้า ลงไปเพิ่ม ความมิดชิดในจุดที่ควรปิด

ผนังห้องน้ำ กระจก

ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ ห้องนี้ ค่อนข้างกว้าง

อ่างล้างหน้า Counter หินแกรนิตดำ สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard

พื้นที่ Counter ค่อนข้างใหญ่เอาไว้วางของจุกจิกนะฮะ ไม่ใช่ให้ขึ้นไปนั่ง…

โถสุขภัณฑ์ และระยะการวาง ตามมาตรฐาน แต่ติดทีี่แขวนทิชชู่ ที่ผนังด้านนั้น จะเอี้ยวไปหยิบยากขึ้นหน่อย

อ่างอาบน้ำของ American Standard

ต่อด้วยห้องนอน 2 และ 3 นะครับ แต่ก่อนจะไปดูห้องนอน ดูห้องน้ำที่อยู่หน้าห้องนอนกันก่อนนะ

ห้องน้ำพื้นลดระดับเช่นเคย ไม่มีธรณีกั้น

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ ซึ่งห้องนี้ จะให้ร่วมกันสำหรับห้องนอน 2+3

วัสดุ และสุขภัณฑ์ที่นี่จะเหมือนกันหมด เป็น American Standard

ห้องนอน 2 จะเป็นห้องซ้ายมือ ห้องนี้ ไม่มีระเบียงและหน้าต่างนะ เค้าจัดเรียบๆ

ห้องนอน  2 มีแค่นี้แหละ เตียงและโต๊ะทำงาน

ห้องนอน 3 จะสวยกว่า เพราะติดระเบียง

ปลายเตียงทำเป็นที่นั่งทำงานอเนกประสงค์

ตู้เสื้อผ้าขนาดไม่ต้องใหญ่

เปิดหน้าต่างให้ดูระเบียง แต่ระเบียงส่วนนี้จะแคบหน่อย

ระเบียงห้องนอน

ระเบียง จะเชื่อมกันหมดนะครับ ส่วนห้องนอนแคบ ไปกว้างตรง Living Area

 

ผังห้อง Duplex Penthouse ซึ่งขนาดพื้นที่จริงหลังสร้างเสร็จ ประมาณ 203 ตารางเมตรนะครับ ห้องนี้ขนาด 3 นอน 4 น้ำ มีทีเด็ดที่ระเบียงขนาดใหญ่ ขนาด 30 ตารางเมตรที่ชั้นล่าง และมีสระว่ายน้ำขนาด 22 ตารางเมตร เป็นสระส่วนตัวอยู่ที่ระเบียงชั้นล่างด้วย

ประตูหน้าห้อง

พื้นห้องเป็นกระเบื้อง ยกระดับสูงขึ้นจากพื้นโถงทางเดินด้านนอกด้วย

เปิดประตูมาแล้วจะเจอส่วน Living แบบนี้ อารมณ์เหมือนบ้าน

ครัวและส่วนรับประทานอาหาร จะแตกต่างจากห้องแรกครับ

มองย้อนไปที่ประตูทางเข้า ให้ดูระยะต่างๆ ที่ดูสบายๆยังกะบ้าน เค้าไม่ค่อยประหยัดพื้นที่นะครับ เพราะห้องมันใหญ่

โต๊ะทานอาหาร 4 ที่นั่ง

อ่างล้างจานแบบฝัง ของ smeg

Counter ครัว มีเตาเครื่องดูดควัน เตาอบไมโครเวฟครบ

ช่องใส่ตู้เย็น ทำมาเผื่อให้ใส่ตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

เตานี่ก็ smeg

ห้องน้ำ ในส่วน Living Area

ให้ดูวิว จากห้องนั่งเล่น ส่วนระยะดูทีวีไม่ต้องกังวล เยอะเหลือเฟือ

ชุดโซฟา

อันนี้ ทีเด็ด คือระยะ Double Volume ที่สูงร่วม 6 เมตร และเค้าใส่กระจกบานเต็มผนังด้านนี้ ให้ได้เห็นวิวทะเลแบบ เต็มที่กันไปเลย… แต่ แนะนำว่าควรจะติดม่านชัก แบบระบบไฟฟ้านะครับ สบายมือกว่ามาก

วิวที่มองจากระเบียง

ชุดประตูกระจกบานเลื่อน บานใหญ่ ที่ค่อนข้างหนักหน่อย เพราะต้องกันเสียง และรับลมทะเลแบบเต็มๆ

พื้นที่ระเบียง ขนาดใหญ่มาก และโปรดสังเกตว่ามีระเบียงชั้นสองอีกชุดนึง

ระเบียงอีกด้าน ตัวกันตกเป็นกระจกนิรภัย พื้นที่ระเบียงใหญ่พอวิ่งเล่นตี่จับได้

ปลายสุดของระเบียง อ๊ะๆ นั่นคืออัลไล 🙂

สระว่ายน้ำส่วนตัวบนระเบียง ขนาด 22 ตารางเมตร ถ้าจะให้ดี ติด Jet ไปตัวนึง ว่ายทวนน้ำสนุกเลยครับ สระส่วนตัวนี้เป็นสระในร่ม จะว่ายตอนไหนก็ได้นะครับ และที่เค้าเอามาวางไว้ด้านนี้ เพราะมัน Private จะแก้ผ้าว่ายน้ำชมจันทร์ แบบอนันดา เอเวอริ่งแฮม ก็ไม่ต้องกลัวสายตาใคร

บันไดขึ้นลงสระ

กลับเข้ามาข้างในกันต่อนะฮะ

ห้องนอนชั้นล่าง

มีระเบียง และเห็นวิวทะเล

ห้องน้ำ และส่วนแต่งตัวอยู่ด้านใน

พอจะมีที่ทางให้จัดที่นั่งเล่น อีกตัว อ้อ ห้องน้ำ ตรงส่วนอาบน้ำจัดผนังกระจกใสแนว sexy มาให้ ถ้าสงสารคนดู ก็ติดฟิล์มฝ้าได้ครับ

อ่างล้างหน้า

พื้นที่ยืนอาบน้ำ สบายๆ ยืนสองคนเบียดๆได้

ก็อกน้ำ และมีเจาะผนังทำที่วางอุปกรณ์อาบน้ำด้วย

เวลายืนอาบน้ำจะได้วิวแบบนี้ … เออลืมไป ถ้าอาบน้ำอุ่น กระจกมันก็เป็นฝ้าอยู่แล้วนี่เนอะ 🙂

บันไดทางขึ้นชั้น 2

ขึ้นไปแล้วจะมีชานพักด้านบน ก่อนแยกไปเข้าห้องนอน 2-3 นะครับ

ชานพักชั้น 2

มองลงมาข้างล่าง สูงใช้ได้ อารมณ์เหมือนบ้าน

หน้าห้องนอน ผนังเป็นกระจกนะ จะได้เห็นวิวทะเลด้วย

ห้องน้ำในห้องนอน 2

ห้องนอน 2

ห้องนอน 2 นี้ ส่วนปลายเตียงเป็นผนังกระจก ดังนั้น นอนดูทะเลได้ ระยะปลายเตียง เหลือๆ วาง side board TV ได้ (ถ้ามีล้อเลื่อนแอบบผนังอีกด้านได้ก็เยี่ยมเลย)

ผมนั่งอยู่บนเตียง ถ่ายให้ดูวิวทะเลจากเตียงของห้องนอน 2 ครับ

ด้านข้างห้อง มีประตู อยู่บานนึง เป็นประตูพิเศษ เดี๋ยวจะพาไปดู

เปิดประตูพิเศษ ของห้องนอน 2 มา จะเจอส่วนโถง และมีประตูอีกบาน

ที่โถงนี้ มองลงไปข้างล่าง จะเป็นสระว่ายน้ำบนระเบียง ไม่ควรโดดลงไปนะครับ 🙂

ประตูบานนี้จะเปิดออกไป โถงทางเดินชั้น 11 … ดังนั้นห้องนี้ เหมาะกับคนที่ต้องการทางหนีทีไล่แอบออกไปข้างนอกได้ โดยที่คนห้องอื่นไม่รู้ตัวนะ  🙂

ไปดูห้องนอน 3 กันต่อครับ

ห้องนอน  3

ห้องนอน 3 นี้มีวิวทะเล และระเบียงส่วนตัวด้วย

ระเบียงชั้น 2

วิวจากระเบียงชั้น  2

ห้องน้ำ มีกระจกใสเช่นเคย

ส่วนอาบน้ำเป้นอ่างนะครับ ไม่ใช่ Shower Box

นอนแช่น้ำชมวิวได้

ผังห้อง Type A ซึ่งเป็นห้องพิเศษ ผนังไม่ติดใคร เป็นห้องที่มีห้องตัวอย่างให้ดู แต่ผมไม่ได้ถ่ายรูปมา…ขออภัยอย่างสูง

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15/10/2013

• 3 Bedrooms Type B  ขนาด 122.84 ตารางเมตร ชั้น 1 ห้อง B11 ราคา 7.36 ล้านบาท หรือ 59,430 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedrooms Type B  ขนาด 123.28 ตารางเมตร ชั้น 3 ห้อง B31 ราคา 8.06 ล้านบาท หรือ 65,100 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedrooms Type B  ขนาด 123.28 ตารางเมตร ชั้น 8 ห้อง B82 ราคา 9.80 ล้านบาท หรือ 79,485 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedrooms Type A  ขนาด 170.48 ตารางเมตร ชั้น 1 ห้อง A1 ราคา 10.22 ล้านบาท หรือ 59,955 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedrooms Type A  ขนาด 170.48 ตารางเมตร ชั้น 3 ห้อง A3 ราคา 11.18 ล้านบาท หรือ 65,625 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedrooms Type A  ขนาด 170.48 ตารางเมตร ชั้น 7 ห้อง A7 ราคา 13.15 ล้านบาท หรือ 77,175 บาทต่อตารางเมตร
• Duplex Penthouse 3 Bedrooms Type P พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ขนาด 203.32 ตารางเมตร ชั้น 10 ห้อง P3 ราคา 19.87 ล้านบาท หรือ 97,500 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• Type A-B จอง 20,000 บาท Duplex Penthouse จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 30% ห้องพร้อมโอน
• ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

http://youtu.be/FatjN_5YeNU

เจาะลึกรวบยอด

The Oriental Beach อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสงบนะครับ สำหรับทะเลระยอง โครงการอยู่ติดถนนหลัก ไปมาง่าย และมีด้านที่ติดทะเล ซึ่งจุดที่ตั้งของหาดช่วงนี้จะไม่มีถนนเลียบหาด ดังนั้นหาดจึงค่อนข้างสงบมาก ไม่มีร้านอาหาร ไม่ใกล้หมู่บ้านประมง ชุมชนชาวบ้านใดๆ คนทั่วไปจะลงหาดแถวนี้ยาก เพราะต้องเดินผ่านที่ส่วนบุคคล ดังนั้นจึงนิยมไปเล่นน้ำกันตรงที่มีถนนเลียบหาดซะมากกว่า… ตัวโครงการตั้งอยู่ตรงข้าม เกาะกุฎี เกาะเสม็ด และเกาะทะลุ ห่างแค่ 3-5 กิโลเมตร ระยะแค่นี้นั่ง Speed Boat 10 นาทีถึง ดังนั้น จะไปนอนเล่นอาบแดดบนเกาะกุฎี แบบเช้าเย็นกลับก็ไม่ได้ยากเย็นอะไรนะครับ

การเดินทาง ระยองกรุงเทพ นี่ขับรถราวๆ 2 ชั่วโมงครึ่ง ใช้เวลาไล่เลี่ยกันกับหัวหิน ซึ่งจะแตกต่างกันคนละอารมณ์ เพราะหัวหิน เน้นความคลาสสิค อารมณ์สบายๆ ไม่ได้เน้นความสมบูรณ์และธรรมชาติทางทะเล ส่วนระยองตรงนี้ ไม่ใช่ทำเลเด่นดังคนไม่ได้นิยมเหมือนหัวหิน แต่ก็มีจุดเด่น ตรง เกาะและทะเล รวมถึงหาดทรายที่สมบูรณ์ สมกับเป็นทะเลมากกว่าเยอะ … คนที่เป็นเจ้าของที่นี่ ไปไหนมาไหนควรมีรถนะครับ เพราะค่อนข้างไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะใกล้เลย ยังดีที่มีร้านอาหาร และ pool bar ให้บริการ… อ้อ พาหนะที่น่ามีติดไว้ที่บ่้านที่นี่คือ Jet Ski นะครับ 🙂 ใครอึดๆหน่อยจะควบไปกุฎีก็คงได้มั้ง

การออกแบบว่าแค่คอนโด ถือว่าออกแบบมาเพื่อเป็นบ้านตากอากาศจริงๆ ไม่ได้ไปยกผังคอนโดกรุงเทพมาวาง แต่จุดสลบมันจะอยู่ตรงที่คนซื้อต้องมีกำลังหน่อย เพราะเค้าเน้น Privacy เลยออกแบบมาแต่ห้อง ขนาดใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่เป็น 3 Bedroom 120-200 ตารางเมตรกันเลยทีเดียว แม้ราคาต่อตารางเมตรจะไม่แพง แต่พอคูณพื้นที่เข้าไปแล้ว หยิบจับยากอยู่เหมือนกัน … ตัวห้อง ออกแบบมาค่อนข้างดี เพราะมีพื้นที่เยอะ เลยจัดได้ง่ายและลงตัว ส่วนที่เป็นจุดเด่นมากๆเห็นจะเป็นระเบียง ที่ทำมาใหญ่ และออกแบบให้มัน ZigZag จะได้ไม่บังกัน และมี Privacy เยอะๆ

วัสดุ ให้มาคุ้มค่าเกินราคามาก ทั้งครัวและห้องน้ำ แถมได้ Fully Furnished อีกต่างหาก สำหรับราคา 6-7  หมื่นบาทต่อตารางเมตร และถ้าดูพวกวัสดุอย่างผนังกระจกเต็มบาน ประตูหน้าต่างบานเลื่อน ระเบียง กันตก เข้าไปแล้ว ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่จัดวัสดุมาได้ โอเคจริงครับ

สาธารณูปโภค ที่จัดมาให้ทั้งส่วนชั้น G และ ส่วนหน้าหาด ค่อนข้างเยอะครบอยู่นะ เมื่อเทียบกับห้องแค่ 50 ห้อง แถมเป็นโครงการบ้านตากอากาศ ที่คงไม่มาใช้งานพร้อมๆกันเยอะๆแน่ๆครับ จุดที่พอจะนำมาติงได้ ก็มีส่วนจอดรถที่อยู่นอกอาคาร รอบๆอาคาร ไม่ได้อยู่ใต้อาคาร ซึ่งเวลาร้อนๆ หรือฝนตก หรือถือของเยอะ มันไม่ค่อยสะดวกเท่าไร

 

Judgement

โครงการบ้านตากอากาศ ใช้ความคุ้มค่าทางอารมณ์ เป็นตัวตัดสินมากกว่า ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับเงินที่จ่ายไป ทางเราจึงยังไม่มีเกณฑ์การให้คะแนนที่เหมาะสมนะครับ  แนะนำให้ไปดูและใช้ใจตัวเองเป็นตัวตัดสินจะดีที่สุด…

 

BOTTOM LINE

The Oriental Beach Rayong เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านตากอากาศริมทะเล ที่มีความเป็นทะเลจริง และอยู่ในระยะขับรถ 2-3 ชั่วโมงจากกรุงเทพ มาเที่ยวพักผ่อนเป็นครอบครัว หรือหลายคน มีนิสัยซื้อของต้องดูของจริงวัสดุและเนื้องานจริง มากกว่าพลิกหาป้าย Brand Name และมีงบประมาณเย็นๆระดับ 7-20 ล้านครับ

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ