รีวิวฉบับที่ 340 เป็นโครงการใหม่จากแสนสิริที่พึ่งจะเปิดตัวไปในช่วงสงกรานต์ 2556 ที่ผ่านมา Rain ชะอำ-หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ในโซนเดียวกันกับโรงแรม Regent ชะอำ ที่ได้ทั้งสวน ความร่มรื่นของต้นไม้ที่เป็นพื้นที่โรงแรมมาก่อน บวกกับหาดทรายชะอำสวยๆ แต่บอกไว้ก่อนว่าโครงการนี้ไม่ติดทะเลนะครับ

Fact @ 24 April 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

พอวิ่งจากกรุงเทพฯมาชะอำแล้วให้มองทางซ้าย เข้าซอยหาด Regent ชะอำไปหน่อยนะครับ โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่

ใช้ทางเข้าเดียวกับ Regent ชะอำนะครับ

เข้ามาแล้วจะเจอวงเวียนแบบนี้ เราก็วิ่งผ่านป้อมรักษาความปลอดภัยป้อมแรกไปเลย

โรงแรมนี้สมัย 10-20 ปีก่อน ดังมากเลยนะ โดยเฉพาะช้างตัวใหญ่ที่อยู่ทางขวามือนี่ 🙂

สภาพถนนทางเข้าดูดีมาก ร่มรื่น ต้นไม้เยอะ สะอาดตา ดูแล้วสมกับเป็นทางเข้าโรงแรม ไม่มีถนนพังถนนชำรุด

แต่พอมาถึงจุดที่เป็นที่ดินที่แสนสิริซื้อไป ซึ่งอยู่ทางซ้าย พื้นที่ก็จะรกๆหน่อย เพราะต่อไปจะถูกนำไปพัฒนาสร้างเป็นคอนโดมิเนียม

Rain ได้พื้นที่ทางฝั่งซ้ายก่อนที่จะถึงหาด … แถวนี้ต้นไม้ใหญ่สวยงามมาก มีหลายร้อยต้น ทอดร่มเงางามๆ พอเอา Landscape ไปวาง ก็จะรู้สึกเหมือนอยู่ใน Jungle เล็กๆ

ตัวโรงแรมอยู่ด้านหลัง

ทางขวาคือสำนักงานขายของโครงการ Rain นะครับ

วันนี้มีเพื่อนมาด้วย 1 ตัว … เป็นของลูกค้าที่กำลังเข้ามาเยี่ยมชมด้วยกัน

น้องบีเกิ้ล เดินเล่นทั่วสำนักงานขายเลย จากการสอบถามพบว่าชื่อ Google … ตั้งได้ไฮเทคมากครับ

มุมมองด้านนี้ของโครงการ Rain เป็นการมองจากถนนใหญ่ไล่ไปปลายสุดของโครงการที่ใกล้กับหาดมากที่สุดนะครับ ด้านถนนใหญ่คือทิศตะวันตก ด้านที่อยู่ใกล้หาดเป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้นิดๆ

ฝั่งที่ใกล้หาดเป็นฝั่งที่มีสาธารณูปโภคตั้งอยู่ เป็นอาคารฟิตเนส, สวน และสระว่ายน้ำ

โครงการออกแบบมาโดยการใช้สวนวางกลาง ตึกที่มองเห็นทะเลก็จะต้องเป็นวิวที่มองออกไปด้านนอก ซึ่งจะเห็นทะเลเฉียงๆครับ

Screen Shot 2556-04-24 at 4.05.55 PM

แนวทางที่จะได้ Sea View เป็นตามเส้นลูกศรสีเหลือง แต่จะติดตรงที่ว่าริมหาดมักจะมีอาคารสูงตั้งอยู่แล้ว เป็นอาคารโรงแรมต่างๆ และบางอาคารสร้างตั้งแต่ก่อนจะมีกฎหมายห้ามสร้างอาคารสูงริมหาด จึงจะบดบังวิวไปเยอะมากเลยละ ดังนั้นต้องไปเล็งมุมดีๆนะครับ

rain2

ถนนที่สั้นที่สุดที่จะใช้ไปชายหาดคือถนนที่เดินผ่านโรงแรม Regent ชะอำไป ตามเส้นสีแดง 250 เมตรจากปลายโครงการ ถ้ามาจากต้นๆโครงการก็อาจจะเกือบๆ 400 เมตรได้ครับ

นี่เป็นโรงแรม Regent ชะอำ ตึกแถบนี้จะบังวิวได้ แต่ถ้าอยู่ชั้น 6-7 คิดว่าจะมอง Sea View พ้นยอดตึกพอดีครับ

ทางนี้เดินไปทะเล มีป้ายอยู่เป็นทางเดินเล็กๆใช้ร่วมกับแขกที่มาพักโรงแรม

ร่มรื่นดีครับ เดินช่วงเมษายนก็ไม่ร้อน เงาไม้เพียบ แต่อย่าไปเดินกลางแดดนะ

นี่เป็นปลายพื้นที่ที่จะลงหาดได้ ช่วงนี้ค่อนข้างโทรมหน่อย

พื้นที่ยังต้องพัฒนา เช่นอิฐที่แตกอยู่ตรงนี้

หรือป้ายค้ำยันตรงนี้ที่ตั้งโครงขึ้นมาเป็นป้ายโฆษณา เหนือสันเขื่อนกันน้ำทะเล

ควรจะทำทางลงหาดดีๆครับ

แต่เอาจริงๆนะ หาดวันนี้สวยมาก ดูภาพครับ ไม่ต้องบรรยาย

แหม ถ้าปรับ Landscape ตรงนี้ให้มันแจ่มๆได้นะ ผมว่างามเลย แต่เป็นพื้นที่นอกโครงการนะครับ ขึ้นกับแสนสิริว่าจะเจรจาจัดการกับพื้นที่บริเวณนี้ได้ขนาดไหน

ด้านข้างเป็นโรงแรมเป๊ะๆครับ

เรากลับมาดูโมเดลของเรากันต่อ หน้าตาตึกจากด้านข้าง เป็นสีเหลืองๆ กลมกลืนกับต้นไม้สีเขียวๆในซอยโรงแรม

บริเวณ ฟิตเนสและจุดนั่งพักผ่อน

หนาตาตึกเรียบๆ ไม่มีอะไรมาก

เทียบกับภาพ Perspective

9 ไร่เอามาวาง 3 ตึกก็จะค่อนข้างหลวม มีพื้นที่สระว่ายน้ำ

สวนสาธารณะ

คอนเซปท์ของสระว่ายน้ำ

ห้องพักเริ่มตั้งแต่ชั้น G เลย โดยตึก A เป็นตึกที่เป็นรูปตัว L ตึกนี้อยู่ไกลทะเลที่สุด มี 155 ห้อง ลิฟท์ 2 ตัว ไม่มีลิฟท์บริการแยกต่างหาก คิดเป็นอัตราส่วน 1:77

ตึก B และ C หันหน้าเข้าหากัน

ตึก B จะได้วิวทะเลผ่านยอดโรงแรมรีเจนท์ ในชั้นสูงๆ 6-7 มีทั้งหมด 172 ห้อง ความหนาแน่นสูงสุด 25 ห้องต่อชั้น อัตราส่วนลิฟท์ 1:86

มีส่วนเยื้องๆบ้างเล็กน้อย

ตึก C ก็จะได้วิวทะเลเช่นกัน แต่มีตึกสูงกั้นอยู่ตึกนึงใกล้ๆกับริมหาด ซึ่งจะบดบังวิวทะเลไปบ้าง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สวนใหญ่และสถานที่นั่งพักผ่อน
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 1:77 ตึก B&C 1:86
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้อง 1A ที่มีเยอะที่สุดของโครงการ ขนาด 39.5 – 40 ตารางเมตร

และห้อง 2 Bedrooms ตามมุมตึกต่างๆ ขนาด 59.5 – 60 ตารางเมตร

แพคเกจ Furniture ของ Calvin Klein by Q Concept ครับ บวกเพิ่มเอง ไม่มีให้นะ จัดเป็นเฟอร์เกรดดีหน่อย ราคา 2 แสนบาท

ถ้าเป็น 2 Bedrooms จะตก 290,000 บาท กันทีเดียว

ถามผมว่าคุ้มไหม ก็น่าจะพอได้นะ แบรนด์ CK กับราคา 290,000 ได้ลอยตัวครบทุกชิ้น แต่ถ้าไปเลือก IKEA หรือ SB / Index เอง ก็จะได้ราคาประหยัดลงไปหน่อย ในคุณภาพที่ดรอปตามลงไปครับ

ห้อง 1A ขนาด 39.5 ตารางเมตร เป็นห้อง 1 Bedroom

ประตูหน้าบานลามิเนต มีตาแมว มือจับเป็นเขาควายคู่กับ Dead Bolt ครับ

ห้องตัวอย่างจบงานลามิเนตหน้าประตูแบบนี้ แต่ผมว่าห้องจริงน่าจะทำได้ดีกว่านี้

เข้ามาในห้องตัวอย่างที่ใช้สีเขียวมินท์และน้ำตาลไม้เป็นแกน ทำออกมาได้สวยครับ

ต้องชมว่าทีม Interior แสนสิริที่ทำโปรเจคพวกคอนโดริมทะเลเกรดนี้แต่งห้องได้สวย

Counter กับครัวแบ่งออกเป็นสองช่วง คือเตาด้านหลังและ Counter Pantry ด้านหน้า จัดเป็นแบบ Open Plan ครัวเปิด ซึ่งค่อนข้างเหมาะกับบ้านตากอากาศริมทะเล มีส่วนที่ใช้บ่อยๆก็คือ Pantry ที่เอาไว้วางอาหาร ล้างจานเสียมากกว่าครัวที่จะต้องเอาอาหารมาทำเอง

ชุดโต๊ะเก้าอี้ชุดนี้แต่งล้อกับสีของผนังห้อง ใช้เป็นม้านั่งสบายๆได้เวลาไม่ได้ทานข้าว

โซฟาและมุมดูทีวี ถ้าระเบียงมองเห็นทะเล เป็น Sea View ด้วย ก็จะดีมาก

ห้องนอนใช้บานเลื่อนกั้นตามแบบห้องของบ้านพักตากอากาศ คือต้องการเปิดเชื่อมพื้นที่ให้ใช้ด้วยกันให้มากที่สุด

บานเลื่อนเป็นกระจก 3 ตอนแบบนี้

ประตูหน้าบ้านนะครับ

มุมนั่งกินข้าวมองไปยังห้องครัว

มุมนั่งพักผ่อนนอกระเบียง ซึ่งจัดให้ค่อนข้างกว้าง นั่งได้จริง

มือจับเป็นอลูมิเนียมแบบนี้

แต่นั่งไปก็ต้องรับลมร้อนจาก Compressor Air ไปด้วย คู่กับลมทะเล

พื้นที่ใต้คอมฯแอร์

หากริลมาดันลมของคอมฯแอร์ไปข้างนอกหน่อยนะครับ จะได้นั่งได้สบายๆ

โซฟาตัวนี้สวยครับ เวลานั่งจะเปิดพื้นที่ไปถึงห้องนอนด้วย

หน้าต่างบานใหญ่ริมฝั่งโน้น จะ Built-in เป็นโซฟา Bed ก็ยังได้นะ

มาดูห้องน้ำกันบ้าง ปูกระเบื้องสีเทาเรียบๆ ทั้งผนังและพื้น

หนาตาสุขภัณฑ์ดูใช้ได้

ห้องอาบน้ำดูโอเคเลย มีกระเบื้องเล่นลายนิดหน่อยให้มีความหรูบ้างเล็กๆ มีฝักบัวอาบได้แบบ Rain Shower

เนื้อกระเบื้อง

กระเบื้องตกแต่ง

หัวฝักบัว

งานก๊อกดูโอเค

Rain Shower

ธรณีประตู กั้นกระเบื้องห้องน้ำ

รางเลื่อนของฉากกั้นห้อง และหินสังเคราะห์กั้นห้องน้ำ

ที่นี่ไม่ได้ใช้กระเบื้องไวนิลแบบบ้านแสนครามนะครับ ปูพื้นลามิเนต

ห้อง 2A ขนาด 60 ตารางเมตร เป็นห้องที่ 2 ที่เราจะไปดูครับ

ห้องนี้แต่งออกมาแนว Tropical … วางต้นไม้เยอะๆ กับใช้พวกเฟอร์นิเจอร์ไม้

โซฟาแดงเลย

ครัวเข้ามุมเป็นรูปตัว L แบบนี้ประโยชน์ใช้สอยผมว่าน้อยกว่าแบบห้องแรกที่มี Pantry Counter ให้นะ เพราะครอบครัวส่วนใหญ่ในวันที่มาพักผ่อนนี้ ก็จะวุ่นๆอยู่กับขนม ของกินเล่น ต่างๆที่เอามาวางไว้บน Pantry ที่ติดกับส่วนนั่งเล่น

ท๊อปหินแกรนิต มีทำคิ้วขอบให้เรียบร้อย เตาไฟฟ้าของ Teka, ซิงก์แบบฝังของ MEX

เครื่องดูดควันของ Teka ปูกระเบื้องด้านหลังครัวกันเปื้อน

หินแกรนิตสีดำ ตู้แบบนี้ไม่มี Soft Close

ประตูบานเลื่อนออกไปยังระเบียง

อันนี้หนักกว่าเก่าเจอพัดลมร้อน 3 ตัว -_-

ถ้ามาแล้วไม่เปิดแอร์ อยากจะเปิดกระจกรับลมทะเลเต็มที่ก็ไม่ว่ากันนะครับ แต่อย่างสงกรานต์ที่ผ่านมา ผมขอบายคนนึงละ ร้อนสุดๆ

528223_468087196593286_690152896_n

รู้ตำแหน่งกรุงเทพฯแล้วจะเป็นลม

ขอบๆของระเบียงใช้เป็นทรายล้าง

โซฟาตัวนี้สวยงามเลย

ห้องน้ำจัดมาคล้ายๆเดิม แต่ใช้ฉากกั้นอาบน้ำแบบที่มีเฟรมเลื่อนได้ติดตั้งแทน ให้ประหยัดพื้นที่

พื้นที่อาบน้ำจะเล็กๆหน่อยสำหรับห้องน้ำ 2

เช่นเดียวกันกับซิงก์ที่ไม่ค่อยมีที่วางของ (เค้าให้วางตรงตระกร้าภาพบน)

สุขภัณฑ์ของ American Standard

ห้องนอนเล็กก็เล็กสมชื่อ วางเตียงเล็กๆได้

มีหน้าต่างให้ด้วย โอเคล่ะ

ห้องนอนใหญ่ จะใหญ่เลย ฝ้าเพดานในส่วนนี้สูง 2.6 เมตรนะครับ ถ้าเป็นครัวจะ 2.4 เมตร

ห้องน้ำใช้แบบเดียวกัน

ปลายเตียงมีโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้ด้วย

วงกบครับ

หัวนอนได้กระจกเข้ามุมด้วย เพราะเป็นห้องมุม

ปลาตัวข้างบนมันเท่จริงๆ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24/04/2013

  • ชั้น 4F อาคาร B เนื้อที่ 39.5 ตารางเมตร ราคา 2.955 ล้านบาท หรือ 74,810 บาทต่อตารางเมตร
  • ชั้น 2F อาคาร B เนื้อที่ 60 ตารางเมตร ราคา 4.434 ล้านบาท หรือ 73,900 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Fitted
  • จอง 10,000 – 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 – 40,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Rain ชะอำ-หัวหิน เป็นโครงการบ้านพักตากอากาศของแสนสิริ หลังจากที่ได้ส่งบ้านพักตากอากาศในทำเล ชะอำ-หัวหิน มาเป็น 10 โครงการในรอบปีกว่าๆที่ผ่านมา ก็มาถึงคิวของ Rain ล่ะ โครงการนี้จะพิเศษกว่าโครงการอื่นตรงที่ทำเลของโครงการอยู่ในเวิ้งเดียวกับโรงแรม Regent ชะอำ เป็นทำเลสงบๆที่ไม่วุ่นวาย ต่างจากโครงการอื่นอีกหลายโครงการที่ไปตั้งอยู่ในตัวเมืองหัวหิน พอถึงหน้าเทศกาลทีก็ต้องวิ่งฝ่ารถติดเข้าไป ในขณะที่ชะอำมาถึงก่อนกลับก่อน ได้พักผ่อนโดยลดความวุ่นวายลง แต่ในขณะเดียวกัน ถ้าใครชอบอะไรตื๊ดๆหน่อยก็ต้องขับรถวิ่งเข้าไปในตัวเมืองหัวหินนะครับ แถวนี้มีอย่างเก่งแค่ 7-11 กับ Lotus Express หน้าปากซอยโรงแรม Cher

ความอุดมสมบูรณ์ของธรรมชาติในซอยโรงแรมจัดว่าดีเยี่ยม ได้อารมณ์ Resort ริมทะเลที่มีต้นไม้จำนวนมาก ถ้าใครชอบต้นไม้เยอะๆสภาพแวดล้อมของโครงการนี้จะไม่ทำให้ท่านผิดหวัง แต่ถ้าใครชอบโครงการติดทะเลแบบลงลิฟท์มาเดินบนหาดทรายคงจะต้องผิดหวังกันหน่อย เพราะระยะทางที่สั้นที่สุดจากโครงการ Rain ไปยังหาดทรายนั้นยาว 250 เมตร ยิ่งตึก A ก็ประมาณ 400 เมตร ถ้าเดินตากแดดหัวแดงไปก็คงสุกพอดี ดีที่ทางเดินของโครงการนี้เป็นทางเดินในโรงแรม มีร่มไม้ มีเงาไม้ ยังพอเดินไหวอยู่ แต่แนะนำว่าใช้รถกอล์ฟไปจะดีกว่า

Rain จัดเป็นโครงการใหญ่ที่มีพื้นที่เกือบ 10 ไร่ แต่ในขณะเดียวกันก็มีจำนวนยูนิตอยู่สูงเฉียด 500 ยูนิต ฟังๆดูแล้วอาจจะไม่ค่อยตรงกับ Character ของโครงการตากอากาศ แต่เราก็ต้องอย่าลืมว่า คอนโดตากอากาศเหล่านี้ไม่มีคนมาพักอยู่อาศัยนะครับ หากไม่ใช่ช่วงเทศกาลก็คงจะไม่แออัด ลิฟท์ต่างๆจัดมาโอเคที่อัตราส่วนไม่ถึง 100 ยูนิต ต่อลิฟท์ 1 ตัว

แทนที่ตึก Low Rise จะสร้างเป็นตึก 8 ชั้น พอลดจำนวนชั้นให้เหลือ 7 ชั้น จึงสามารถสร้างให้เพดานสูง 2.6 เมตรได้โดยไม่ต้องใช้บางส่วนของชั้นใต้ดิน ส่วนกลางก็จัดมาใหญ่พอสมควร มีพื้นที่ให้เดินเล่น นั่งเล่น ว่ายน้ำ ชมสวน มีฟิตเนสพร้อม ในส่วนที่เป็นมุมสงบของโครงการ เหมาะกับการใช้พักผ่อนครับ

เรื่องของวัสดุอุปกรณ์ ที่จัดมาพอใช้ได้ แต่ถ้าอยากจะเอา Furniture ชุดใหญ่ของ CK ก็ต้องจ่ายเพิ่มราว 2-3 แสนบาท นอกนั้นพอโอเคสำหรับการเป็นบ้านตากอากาศ

สุดท้ายก็เป็นเรื่องราคานะครับ ที่อยู่แถวๆตารางเมตรละ 70,000 – 80,000 บาทเป็นส่วนใหญ่ Sea View จะแพงกว่า Garden View เป็นธรรมดา ซึ่งราคานี้ถามว่าแพงไหม ก็ต้องบอกว่าต้องมีงบประมาณระดับหนึ่ง เพราะเป็นห้องใหญ่ 40 ตารางเมตรอัพ อย่างน้อยๆก็เฉียดๆ 3 ล้านบาทสำหรับ 1 Bedroom ไม่ถูกเหมือน Series บ้านคุ้นเคย คู่เคียง ทิวลม ฯลฯ ที่ราคาอยู่แถวๆ 1 ล้านกว่าบาทครับ

Judgement

  • โครงการบ้านพักตากอากาศใช้อารมณ์, Life Style และความอยากได้เป็นตัวตัดสิน เราไม่มีคะแนนให้นะครับ
  • MAIN CLASS

BOTTOM LINE

Rain เหมาะกับคนที่ชอบทะเลในหาดสงบๆ ไม่ต้องเข้าไปในตัวเมืองหัวหินแต่ไม่อยากไปไกลถึงเขาเต่า มาพักตากอากาศแบบไม่ต้องติดทะเลก็ได้ ชอบพื้นที่สีเขียวรอบข้างที่เป็นต้นไม้เยอะๆ แนว Resort Condominium

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม