บ้านแสนคราม หัวหิน คอนโดติดหาดชะอำ โดยแสนสิริ [รีวิวเจาะลึก 27]

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 27 … เป็นครั้งแรกที่ทาง ThinkOfLiving.COM ได้มีโอกาสรีวิวอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ที่นอกเหนือจากเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งบังเอิญมากที่ผมได้โอกาสไปหัวหิน ในวันเปิดโครงการใหม่ของแสนสิริพอดิบพอดี รีวิวบ้านแสนครามชุดนี้จึงสามารถออกมาได้ครับ

ขณะที่ผมไปเป็นเย็นวันเสาร์ที่ 1 ตุลาคม บ้านแสนครามเคยเปิดขายไปสองรอบแล้วที่ Siam Paragon กับรอบลูกค้าพิเศษ ยอดขายจึงวิ่งไปไกลมาก 65 – 70% ในวันที่ผมไป ทั้งๆที่เป็นวันแรกที่เปิดขายที่หัวหิน ตึกทำเล Prime เต็มไปแล้ว 2-3 ตึก ทำให้เกิดความสนใจคอนโดตึกนี้ขึ้นมาทันที ว่าเพราะเหตุใดจึงสามารถขายดีได้ขนาดนี้ครับ

Fact @ 1 Oct 2011

• บ้านแสนคราม
• Sansiri Plc.
• คอนโด 52 – 154.5 ตารางเมตร
• Low Rise 4 ชั้น 13 ตึก
• 1 Bed / 2 Beds / 3 Beds / Duplexes
• ราคา 3.5 – 14 ล้าน
• ราคาต่อตารางเมตร 65,000 – 90,000 บาท
• www.sansiri.com

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

บ้านแสนคราม แผนที่โครงการ

บ้านแสนคราม หัวหิน แต่ไม่ได้อยู่ที่หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์นะครับ บ้านแสนครามตั้งอยู่ที่ชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นทางก่อนที่จะถึงหัวหินประมาณนึง แถวๆ Sheraton, Prime Nature และดุสิตธานี … แต่ผมก็ไม่เข้าใจเหมือนกันว่าทำไมทุกคนเรียกมันว่า หัวหิน! ทั้งๆที่อยู่ที่ชะอำ … (ใบ้ให้ว่าอำกันมากว่า 20 ปีแล้ว)

บ้านแสนคราม ถึง Samudra ก่อน

สำนักงานขาย Samudra โครงการบ้านใกล้เรือนเคียงก่อนที่จะถึงบ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม เลย Sheraton ไปนิดนึง

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอ Sheraton นี่เรียกว่าใกล้มากแล้วให้เตรียมเลี้ยวซ้ายได้ สังเกตกังหัน

บ้านแสนคราม ทางเข้าจากถนนใหญ่

ซอยนี้เลี้ยวเข้าไปเลย Prime Nature ริมหาดคอนโด

บ้านแสนคราม ใครวิ่งเลยกลับรถที่ดุสิต

แต่คนที่วิ่งเลยก็จะเห็นดุสิตธานี … กลับรถด่วน

บ้านแสนคราม ฝั่งตรงข้ามมี Fly Now Outlet

ฝั่งตรงข้ามสำหรับคนที่มาจากทางหัวหินให้สังเกต Fly Now Outlet แล้วชิดขวาเตรียมกลับรถ คอนโดนี้ก็เลยเหมาะกับขาช๊อปบางราย

บ้านแสนคราม ผ่าน Prime Nature

เข้ามาในซอยจะถึง Prime Nature ก่อนที่จะถึงบ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม มุมเลี้ยวก่อนถึงโครงการ

ที่ดินสุดซอยจะหักเลี้ยวขวาเข้าไปเป็นที่ดินของโครงการบ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม ทางเข้าโครงการ

แล้วเราก็มาถึงทางเข้าโครงการหลังจากเลี้ยวขวา ยังไม่มี Main Gate เลย สงสัยยังไม่ได้สร้าง ถามว่าทำเลดีไหม ก็ต้องตอบว่าดี แต่ดีที่สุดไหม ก็ต้องตอบว่าไม่ สาเหตุเพราะตรงนี้เป็นชะอำ ไม่ใช่หัวหิน ที่ดินเลยไม่แพงเท่าพวกเขาตะเกียบหรือหาดแถวตัวเมืองหัวหิน ซึ่งตรงนั้นราคาที่ดินขายเรียกกันว่าสองหรือสามเท่าของตรงนี้ แถมยังไม่มีคนยอมขายอีก ที่ดินติดทะเลพวกนี้มีเจ้าของหมดแล้ว แถมยังรวยอีกต่างหาก

หากต้องการ Access ตัวเมืองหัวหินใกล้ๆ ที่บ้านแสนครามคงจะไม่ใช่คำตอบ แต่ถ้าจะมาพักผ่อนเป็นครั้งๆคราวๆ สามารถขับรถเข้าออกตัวเมืองหัวหินได้ ไม่ใช่คนที่ซื้อเอาไว้เพื่ออยู่ใช้ชีวิตในเมืองหัวหิน บ้านแสนครามก็น่าจะลงตัวสำหรับกลุ่มคนกรุงเทพมหานคร ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

บ้านแสนคราม

บ้านแสนครามเป็นอาคารสูง 4 ชั้นจำนวน 13 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 14 ไร่ 1 งาน 92 ตารางวา เพียง 266 ยูนิตเท่านั้น หากลองหารๆตัวเลขเล่นๆดูจะพบว่าแต่ละอาคารมีพื้นที่ 1 ไร่กว่า

บ้านแสนคราม รายละเอียด

ตัวตึกแต่ละแท่งตั้งปนๆกันอยู่ในพื้นที่ มีสระน้ำรอบเสมือนใยแมงมุม ทำให้ทุกตึกได้อย่างน้อยก็ Pool View เป็นมาตรฐาน

บ้านแสนคราม สำนักงานขาย

ผมมาถึงที่นี่บ่ายวันเสาร์ ก็พบว่ามีคนจำนวนหนึ่งกำลังไหลมาเทมาตลอดเวลา ลูกค้าไม่มากเท่าที่กรุงเทพ รับลมสบายๆ

บ้านแสนคราม มองไปทางหาด

ชายหาดของบ้านแสนครามเป็นชายหาดส่วนตัว หน้ากว้าง 40 เมตร ติดอยู่ช่วงบริเวณตึก 1 และตึก 2 เท่านั้น

บ้านแสนคราม งานในวัน Pre-sales

จุดที่เรานั่งเล่นนั่งกินน้ำอยู่ตรงนี้ต่อไปจะกลายเป็น Beach Pool สระว่ายน้ำขนาดมาตรฐาน และลานกิจกรรม ปิ้ง BBQ อะไรก็ว่าไป ไม่มีอาคารขึ้นตรงนี้

บ้านแสนคราม มองย้อนเข้าสำนักงานขาย

สำนักงานขายที่โชว์วิวทะเลสุดๆไปเลยก็ต้องถูกทุบทิ้งในที่สุด

บ้านแสนคราม Master Plan

นี่เป็น Master Plan ครับ จะสังเกตว่ามีตึก 13 ตึกล้อมสระน้ำอยู่ ทิศตะวันออกของโครงการติดทะเลที่ลงไปก่อนนั้นข้างบน มีเพียงตึก 1 และ 2 เท่านั้นที่ได้ Beach Front View และมีเพียง Corner 8 ยูนิตเท่านั้นเองที่มีสิทธิ์ได้วิวเหล่านั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ไม่มีเหลือหรอกครับ เต็มไปตั้งแต่วันแรกที่เปิดจองแล้ว

ตึกอื่นๆอีก 13 ตึก ที่เต็มเร็วก็จะเป็นพวกตึก Island ที่วางตัวทิศเหนือใต้ และไม่ไกลจากหาดมากนัก เช่นตึก 5, 8 และ 4 พยายามเล็งห้องเหนือใต้เอาไว้ เพราะตะวันตกกับตะวันออกมันร้อน และอย่าเลือกห้องที่หันไปทางที่ดินแปลงข้างๆ เนื่องจากมีตึกขึ้นเต็มแล้วทั้งสองฝั่ง มองออกไปเห็นแต่ผนังคอนกรีต อย่าเชียวนะ มาพักผ่อนไม่ได้มากติดคุก

บ้านแสนคราม ตึก 2

นี่เป็น Floor Plan ห้องที่สวยที่สุดของโครงการ ก็คือห้องเขียวอ่อนทางริมขวาสุด ที่ได้ Beach Front, Pool View, Park View และ Corner Lot ทุกสิ่งทุกอย่างรวมอยู่ในห้องเดียว … แน่นอน ไม่มีของ

บ้านแสนคราม ตึกข้างๆ

ลองดูสิครับ High Rise กำแพงยักษ์ที่บังตึกบ้านแสนครามเอาไว้

บ้านแสนคราม ตึกข้างๆ อีกทาง

นี่อีกฝั่ง ฝั่งนี้แทบจะเดินลงหาดไปได้เลย อาคารปลูกใกล้หาดมากๆๆๆๆ ไม่รู้ทำได้ไง หรืออาจเป็นเพราะมีที่ดินบางส่วนยื่นลงทะเลไปแบบฟลุ๊คๆ ระยะร่นเลยไม่มาก

สิ่งอำนวยความสะดวก

บ้านแสนคราม Facility

• จะเห็นว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมีมากมายตามที่ List ไว้ข้างบน แต่ที่สำคัญมันอยู่ที่การออกแบบ ดูภาพข้างล่างครับ

คอนโดริมหาดก็ต้องมีความพยายามที่จะทำตลาด “พักผ่อน” ให้ดีที่สุด ที่บ้านแสนครามได้ Add Factor ของการพาสุนัขเข้ามาพักได้ด้วย โดยมีกฎดังนี้ครับ

• ต้องแจ้งชื่อสุนัขตัวนั้นกับทางนิติ ก่อนที่จะนำเข้าโครงการได้
• สุนัขต้องสูงไม่เกิน 15″
• ห้ามพาสุนัขขึ้น Lift ต้องอุ้มขึ้นบันไดเท่านั้น
• หากสุนัขกระโดดลงสระ เจ้าของถูกปรับ 50,000 บาท แล้วก็ถูกแบนการนำสุนัขมาอีก
• มี Zone พิเศษสำหรับพาสุนัขเดินเล่น ขับถ่าย ฯลฯ

บ้านแสนคราม 2 ห้องนอน

ห้องที่เราจะนำเสนอเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ที่มีสัดส่วนมากที่สุดของโครงการบ้านแสนคราม โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาด 76 ตารางเมตร

บ้านแสนคราม ประตูนอก

ห้อง 2 ห้องนอนที่เป็นห้องมุม จะมีพื้นที่ๆเป็นทรายล้าง เอาไว้สำหรับชะล้างอะไรต่างๆจากทะเล หรือเป็นที่จอดจักรยาน วางอุปกรณ์เล่นทราย ถอดรองเท้า ฯลฯ ก่อนที่จะเดินออกไปที่ริมหาด โดยจะมีประตูสองชั้น เป็นประตูกรงเหล็กภายนอกและเป็นประตูธรรมดาภายใน

บ้านแสนคราม ประตูใน

พื้นที่ใช้สอยนับตั้งแต่ประตูนอกนะครับไม่ใช่ตั้งแต่ประตูในตรงนี้

บ้านแสนคราม ครัว

ครัวของบ้านแสนครามก็คือมีให้ทั้งหมด เตาไฟฟ้า Hob Hood อะไรต่างๆที่เป็น Counter ไม้อย่างที่เห็น

บ้านแสนคราม โต๊ะรับประทานอาหาร

ยูนิตนี้สงสัยมีเสายื่นออกมาเลยถูก Built เป็นพนักสำหรับนั่งแล้ววางโต๊ะกินข้าวไปด้วยเลย

บ้านแสนคราม ห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นที่มีทางออกระเบียง พื้นที่ใช้สอยเยอะและสามารถขยายโดยเปิดประตูกระจกที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนให้เป็น Space ที่ใหญ่ขึ้นได้

บ้านแสนคราม พื้น กระจกชมวิว

พื้นทำด้วยไวนิล วัสดุชนิดพิเศษที่ทนไอทะเล ไม่บวมง่ายเหมือนพื้นลามิเนต กรอบกระจกใช้เป็นอลูมิเนียม Coat ภาพที่เห็นคือจุดที่เป็น Corner ระหว่างห้องนอนและระเบียงภายนอกที่เป็นทรายล้าง

บ้านแสนคราม ระเบียงวิวทะเล

ระเบียงที่ได้วิวแบบนี้ไม่มีจริงนะครับ ขนาดเป็นห้องที่สวยที่สุดของโครงการยังไม่ได้วิวนี้เลยครับ สำนักงานขายทำมาให้เคลิ้มเล่นๆ ก่อนที่จะจ่ายเงิน

บ้านแสนคราม ห้องนอนใหญ่

ต้องบอกว่าห้องที่นี่แต่ได้สวย เข้ากับ Theme กะลาสีมากๆ ห้องนอนใหญ่แต่งได้สวย ใช้สีน้ำเงินขาวตัดกันทุกชิ้น ตั้งแต่ Prop, ลายกระเบื้อง จนไปถึงเสื้อพนักงาน

บ้านแสนคราม ห้องน้ำ

นี่ครับห้องน้ำ ที่มีลายกระเบื้อง ผ้าเช็ดมือ ทุกอย่างน้ำเงินขาวอย่างที่บอกไป

บ้านแสนคราม ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า

เรามาดูอ่างล้างหน้ากันชัดๆ ดีไซน์ทำได้โอเคเลย ดีมาก

บ้านแสนคราม KOHLER

หัวก๊อกใช้ของ KOHLER

บ้านแสนคราม สุขภัณฑ์

ภายในห้องน้ำจะเห็น Bath Tub ตรงนี้ก็ต้องบอกว่าเป็นทั้งข้อดีและข้อเสีย เนื่องจากว่าต้องเข้าไปยืนอาบในอ่างอาบน้ำ แล้วอ่างอาบน้ำสูงมากๆๆๆ ผู้ใหญ่ไม่สามารถก้าวลงไปได้แน่ๆ อันตรายจริงๆ ขนาดผมจะก้าวลงไปยังต้องยกขาขึ้นสุดเลย ทำให้ต้องหาที่ยึดใช้มือจับ ซึ่งก็คือกระจกเขียวนั่น … รับรองว่าถ้าโหนก็ต้องมีหัก แตกคามือได้

บ้านแสนคราม Bath Tub

ในอ่างอาบน้ำมี Step เอาไว้นั่ง แช่ นอนแช่ หรือนั่งอาบน้ำ อะไรก็ได้ แต่ที่สำคัญ ถ้ากะที่วางเท้าขณะเดินเข้าไม่ดี อาจเหยียบถูกส่วนโค้งที่เป็นรอยต่อของ Step ลื่นล้มในอ่างได้อีก

บ้านแสนคราม Shower

หัวฝักบัวมีสองแบบ Rain Shower และธรรมดา ออกแบบมาดูดีเลย

บ้านแสนคราม หน้าต่างห้องน้ำ

ในห้องน้ำมีกระจกสามารถเปิดระบายอากาศได้ ดีไซน์เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าผอมๆ

บ้านแสนคราม หน้าต่าง

นี่เป็นหน้าต่างเวลามองจากห้องนอน 2 ออกไป

บ้านแสนคราม ห้องนอนชัดๆ

นี่เป็นห้องนอน 2 ครับ

บ้านแสนคราม กระจกประตูไปห้องนอน 2

จะเห็นวางประตูที่กั้นระหว่างห้องนอน 1 , 2 และห้องนั่งเล่น เป็นบานกระจกทั้งหมด สามารถเปิดปิด เพิ่มพื้นที่ใช้สอยและความโปร่งโล่งได้ตามสะดวก

บ้านแสนคราม กระจกเปิดปิด 3 บาน

นี่ครับเวลาปิดมาครึ่งบาน ให้ดูชุดพนักงานขาย รองเท้าใส่ในบ้าน รวมถึงชุดลูกค้าคนที่เดินข้างๆ อะไรกัน ยังกะเตรียมตัวมาโครงการนี้โดยเฉพาะ!

บ้านแสนคราม กระจกกั้นห้องนอนกับห้องนั่นเล่น

เวลาปิดสนิดจะเห็นเป็นเหมือน 3 แยก แบบนี้

บ้านแสนคราม ภาพหาดจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

สุดท้ายผมเดินขึ้นไปบนชั้น 2 ของสำนักงานขาย ถ่ายรูปออกมา ใช้ได้เลยครับ วิวสวยมาก ถ้าได้วิวชั้น 4 ของตึก 1 หรือ ตึก 2 นี่คงจะดีไม่น้อย

Price & Performance

บ้านแสนคราม ทางเดินระเบียง

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2554 – ห้องเปล่า + ครัว + แอร์ Panasonic

Type 1 Bed อาคาร 11 ชั้น 2 ห้อง 1B/1B
52 ตร.ม. = 3,410,000 บาท หรือ 65,577 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 1 Bed อาคาร 7 ชั้น 4 ห้อง 1B/1B
52.5 ตร.ม. = 3,700,000 บาท หรือ 70,476 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 2 Beds อาคาร 4 ชั้น 3 ห้อง 1B/1B
74.5 ตร.ม. = 6,028,000 บาท หรือ 80,913 บาท ต่อ ตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เงินกองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

บ้านแสนคราม

บ้านแสนครามเหมาะเป็นคอนโดพักตากอากาศมากที่สุด ไม่เหมาะกับการเป็นคอนโดที่อยู่ประจำ ใช้ชีวิตสำหรับคนหัวหิน ชะอำ ซึ่งร้อยทั้งร้อย ผมว่าคนพื้นที่คงจะไม่ซื้ออยู่แล้ว ต้องเป็นคนจากจังหวัดอื่นที่ไม่ได้ใช้ชีวิตติดทะเล นานๆ มาพักเพื่อไปงานหัวหิน Jazz Festival หรือว่าใช้วันหยุด Long Weekend แบบไม่ต้องการที่จะไปพักโรงแรมต่างๆ ซึ่งแสนสิริคงจะทราบดีตั้งแต่การซื้อที่ดินแปลงนี้มาพัฒนาแล้ว การออกแบบทั้งหมดทั้งปวง จึงไม่เน้นการใช้ชีวิตอยู่นานๆเลย พยายามทำเป็นบ้านพักตากอากาศให้มากที่สุด รวมถึง Policy เรื่องสุนัข ที่นานๆมีให้เห็นกันทีด้วย

ยอดขายจากปัจจุบันที่ผมเห็นตัวเลข คือเหลืออยู่ประมาณ 90 ห้องจาก 266 ห้อง เหลือประมาณ 35% ทั้งๆที่เปิดขายได้ประมาณ 2 อาทิตย์ ทำให้ Speed การขายนี้เป็นการขายที่เร็วมาก เรียกได้ว่าเป็นคอนโดที่ขายเร็วที่สุดของแสนสิริในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งถ้าดูจาก Concept การวางห้องพัก การใช้พื้นที่ การออกแบบและการดีไซน์ ประกอบกับราคาที่เป็นราคาตลาด ไม่แพงสำหรับโครงการ Brand Name ทำให้โปรเจคนี้สามารถเดินไปได้ไกล

ทำเลห้องดีๆคงจะมีคนจับจองไปหมดแล้ว มีบ้างที่ปล่อยอยู่ในตลาดมือ 2 หรือตลาดรอง คนที่จะซื้อก็อยากให้คิดดีๆว่าจะได้มาพักไหม เพราะถ้าไม่ได้มาพัก เจอค่าส่วนกลางกินไปทุกเดือนๆก็จะอ่วมอรทัยเอาได้ มันไม่ใช่ถูกๆนะครับการจ่ายค่าที่พักปีละ 49,000 ถ้าคุณซื้อแบบ 2 Bedrooms แล้วมาได้ไม่คุ้ม พัก 10 วันก็ตกคืนละ 4,900 นะครับ หาโรงแรมดีๆพักอย่างราชาได้เลย ต้องมั่นใจจริงๆว่า ซื้อแล้วได้ใช้ คุ้ม จะปล่อยเช่า ให้คนอื่นยืมใช้บ้าง หรืออะไรก็แล้วแต่ แต่ต้องได้ Benefit จากค่าใช้จ่ายส่วนกลางพอสมควร

Judgement

คอนโดมิเนียม  
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ

• ทำเล 8.5/10 – ติดหาด มีหาดเป็นของตัวเอง แต่เป็นหาดชะอำ หน้ากว้าง 40 เมตร ทำเลอยู่ในจุดที่สะดวกของนักท่องเที่ยวจากกรุงเทพมหานคร แต่ยังเข้าถึงตัวเมืองหัวหินได้ไกลไปสักหน่อย จัดว่าดีมากในระดับราคา
• คุณภาพวัสดุ 8.5/10 –  สำหรับคอนโดตารางเมตรละ 65,000 – 70,000 ต้องถือว่าบ้านแสนครามเลือกใช้วัสดุที่ดีกว่าปกติ Premium ในส่วนที่เป็นพื้นไวนิล กรอบประตูหน้าต่าง
• แบบห้อง 9.5/10 – บ้านแสนครามถูกออกแบบการใช้สอยมาได้ดีมาก เข้ากับกลุ่มลูกค้างที่เป็นผู้พักตากอากาศได้เป็นอย่างดี เกือบจะได้ Perfect Score แล้ว หากอ่างอาบน้ำออกแบบมาได้ดีกว่านี้
• สาธารณูปโภค 9/10 – ความกังวลอย่างเดียวก็คือที่จอดรถที่อาจไม่พอในช่วง Peak / High Season ที่ทุกคนมักจะมาหัวหิน และก็ไม่ได้ขับรถมาคันเดียวด้วย ส่วนนอกนั้นคงจะได้เต็ม ไม่ว่าจะเป็น Lobby หรือสระน้ำแบบใยแมงมุมล้อมรอบโครงการ
• ชื่อเสียง 8.5/10 – Sansiri, บ้านแสนคราม
• ความคุ้มราคา 8/10 – ราคาเมื่อเทียบกับทำเลและคู่แข่งรอบด้านถือว่าถูก ตารางเมตรละ 65,000 – 70,000 แถมยังเป็นแบรนด์ใหญ่ แต่ในราคานี้ก็สามารถซื้อคอนโดมือสอง ราคาประมาณ 4 ล้านต้นๆ อาคารเก่าประมาณ 10 ปีเศษ ที่มีวิวดีกว่าได้ในทำเลใกล้เคียง
• Final Score : 8.58/10 
• Grade A- (8.50 – 8.74)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ