ทำเล “ห้าแยกลาดพร้าว” เป็นที่จับตามองของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาเป็นระยะเวลานานแล้ว เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมเส้นทางคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต จะแล้วเสร็จและเปิดบริการในปี พ.ศ. 2561 อีกทั้งยังมีโครงการศูนย์คมนาคมพหลโยธิน (สถานีกลางบางซื่อ) ที่เมื่อโครงการนี้แล้วเสร็จจะเปลี่ยนรูปแบบของการพัฒนาที่ดินในย่าน บางซื่อ-จตุจักร-สะพานควาย-ห้าแยกลาดพร้าว อย่างแน่นอน
และด้วยศักยภาพของทำเลห้าแยกลาดพร้าว บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะผู้เชี่ยวชาญการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีความเชื่อมั่นว่าทำเลจะกลายเป็นทำเลที่เหมาะสมสำหรับทั้งคนที่มองหาที่อยู่อาศัยสำหรับอยู่เอง และเพื่อนักลงทุน เพราะด้วยความสะดวกในการเดินทาง เป็นจุดเชื่อมของรถไฟฟ้าสายในเมืองกับนอกเมือง ใกล้สถานีขนส่ง สถานีรถไฟ และสนามบินนานาชาติ ให้ความสะดวกสบายสำหรับคนที่ต้องการพักอาศัยอยู่ในเมือง แต่สามารถเดินทางออกนอกเมือง ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศได้ง่าย
แต่ถ้าหากจะพิจารณาถึงทำเลคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนหรือให้เช่า ก้มีอย่างน้อย 4 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาได้แก่
- ตั้งอยู่ใจกลางเมือง
- ตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ/มีอาคารสำนักงานหนาแน่น
- ใกล้/ติดรถไฟฟ้า
- ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือศูนย์การค้า
ซึ่งทำเลคอนโดเพื่อการลงทุนหรือให้เช่าในปัจจุบันมักจะอยู่ในย่าน เพลินจิต-วิทยุ-หลังสวน-ราชดำริ สีลม-สาทร สุขุมวิท อโศก ทองเหล่อ-เอกมัย เป็นต้น
อย่างไรก็ตามคอนโดในทำเลเด็ด ๆ ในปัจจุบันมักมีราคาต่อตารางเมตรสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ค่าเช่าเติบโตอย่างช้า ๆ ส่งผลให้นักลงทุนหลายคนเลือกที่จะมองหาทำเลใหม่ ๆ ที่มีศักยภาพในการลงทุน ให้ผลตอบแทนพอ ๆ กับทำเลที่มีราคาแพง ในขณะที่มีต้นทุนถูกกว่า หรือกล่าวง่าย ๆ ว่าจะจ่ายแพงกว่าทำไมหากให้กำไรในสัดส่วนที่เท่ากัน ทำเลที่มีศักยภาพมากพอที่จะเป็น New CBD จึงเกิดขึ้นหลายแห่ง อาทิ ทำเลรัชดา-พระรามเก้า และทำเลห้าแยกลาดพร้าว
เมื่อพิจารณาทำเลห้าแยกลาดพร้าวแล้ว บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าเป็นทำเลที่มาอนาคตสำหรับการลงทุน เพราะมีปัจจัยส่งเสริมหลายด้านดังนี้
- เป็นศูนย์กลางคมนาคมที่สำคัญ เป็นชุมทางรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดิน การเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆในกรุงเทพฯ จะสะดวกมาก ไม่ว่าจะเข้าไปในตัวเมือง หรือการเดินทางออกนอกเมือง ใกล้สนามบินนานาชาติดอนเมือง ติดทางด่วน สะดวกสำหรับนักธุรกิจที่ต้องเดินทางบ่อยๆ
- เป็นพื้นที่ธุรกิจ มีอาคารสำนักงานใหญ่หลายแห่ง กลุ่มธุรกิจที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้ประกอบไปด้วย ธุรกิจด้านพลังงาน การสื่อสาร สายการบิน และธนาคาร ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีศักยภาพสูง มีการทำงานกับต่างประเทศ ในส่วนของพนักงานก็เป็นกลุ่มที่มีศักยภาพทางการเงิน และมีไลฟ์สไตล์มีความต้องการที่พักในระดับพรีเมี่ยมขึ้นไป
- เป็นแหล่งรวมสถานศึกษา ทั้งโรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น โรงเรียนหอวัง มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ส่งผลให้มีความต้องการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมจากผู้ปกครองใหม่ ๆ เป็นประจำทุกปี
เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนแล้ว บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด ยังได้ทำการสำรวจคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมในย่านห้าแยกลาดพร้าวพบว่า คอนโดขนาด 33-36 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดห้องที่มีความต้องการในการเช่าสูง สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 17,000 – 22,000 บาทต่อเดือน ให้ผลตอบแทนอยู่ที่ 4-5.5% ต่อปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดที่นักลงทุนเลือกซื้อและคุณภาพของโครงการ
อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุด บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด แนะนำให้พิจารณาเลือกโครงการที่มีองค์ประกอบตามนี้
1. ติดหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะเดิน 3-5 นาที ทั้งนี้เนื่องจากทำเลห้าแยกลาดพร้าวมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ส่งผลให้มีสถานีรถไฟฟ้าที่สำคัญ 3 สถานีด้วยกันได้แก่ สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินพหลโยธิน สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสหมอชิต และสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสห้าแยกลาดพร้าว(สถานีในอนาคต) อย่างไรก็ตามมีเพียงแค่ 2 – 3 โครงการเท่านั้นที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะเดิน
2. มีทางลัด ในการเดินทางหลายเส้นทาง ถึงแม้ว่าโครงการจะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า/รถไฟฟ้าใต้ดิน แต่หลายคนก็ยังคงจำเป็นต้องใช้รถ และห้าแยกลาดพร้าวก็ขึ้นชื่อว่าเป็นพื้นที่ที่มีการจราจรติดขัดมากจุดหนึ่ง สิ่งที่แก้ไขได้คือ ซอยลัดต่าง ๆ อาทิ ซอยวิภาวดี 20 ซอยวิภาวดี 22 ซอยลาดพร้าว 18 เป็นต้น
3. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอ่านหนังสือ ฟังก์ชั่นรูป ฯลฯ มีส่วนในการตัดสินใจของผู้เช่าไม่น้อย
4. ชื่อเสียงผู้พัฒนาโครงการ สำหรับนักลงทุนที่ติดตามข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ย่อมทราบดีว่าชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการมีผลต่อคุณภาพโครงการ และการตัดสินใจของผู้เช่าไม่น้อย
และหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจ มีศักยภาพในการลงทุน ได้แก่ The Saint Residences คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมบนทำเลดีที่สุดของห้าแยกลาดพร้าว โดย บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือเซนต์จอห์น กรุ๊ป ด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่ติดมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น และห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT พหลโยธินเพียง 300 เมตร สามารถใช้ทางเดินของสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินไปยัง อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่าลาดพร้าว และโรงเรียนหอวังได้ง่าย หากต้องเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกด้วยทางลัด ทางยกระดับ และทางด่วน
ดร.ชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ได้กล่าวถึงโครงการนี้ไว้ว่า เป็นการต่อยอดการลงทุนของกลุ่มเซนต์จอห์นที่เล็งเห็นศักยภาพของทำเลห้าแยกลาดพร้าวในอนาคต จึงแบ่งที่ดินส่วนหนึ่งออกมาทำโครงการมิกซ์ยูสด้านการศึกษา หรือที่เรียกว่า Education Estate ซึ่งนอกจากจะมี โรงเรียน มหาวิทยาลัย และคอนโดมิเนียมแล้ว ในอนาคตยังจะมีคอมมูนิตี้มอลล์เพิ่มขึ้นอีกด้วย
ทั้งนี้สามารถทำความรู้จักโครงการ The Saint Residences ได้ที่ www.thesaint-residences.com และ www.facebook.com/TheSaintResidences หรือโทร 081-554-7575
