ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อที่ระมัดระวัง และต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น กลยุทธ์ของผู้พัฒนาโครงการหลายรายเริ่มขยับออกจากตลาดแมสไปสู่เซกเมนต์ที่มีกำลังซื้อสูงกว่าและมีความยืดหยุ่นต่อภาวะเศรษฐกิจมากกว่า หนึ่งในความเคลื่อนไหวที่สะท้อนทิศทางดังกล่าวคือการเปิดตัวโครงการ “รมย์ คอนแวนต์” ของ บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD คอนโดมิเนียม Freehold พร้อมอยู่ มูลค่าโครงการรวม 4,150 ล้านบาท ซึ่งบริษัทวางตำแหน่งเป็น Luxury Wellness Residences ในทำเลสาทร-สีลม
การเลือกทำเลสาทร-สีลมถือเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญของโครงการนี้ เนื่องจากเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจที่มีทั้งอาคารสำนักงานเกรดเอ โรงพยาบาล โรงแรม ห้างสรรพสินค้า และโครงสร้างพื้นฐานด้านการเดินทางรองรับ ขณะเดียวกัน ซัพพลายโครงการใหม่ในพื้นที่มีข้อจำกัดมากขึ้น โดยข้อมูลจาก CBRE ที่อ้างถึงในข่าวระบุว่า ตั้งแต่ปี 2566 พื้นที่สาทร-สีลมมีซัพพลายใหม่ค่อนข้างจำกัด แต่ราคาเสนอขายเฉลี่ยเติบโตสูงถึง 24.7% ปัจจัยนี้ทำให้ทำเลดังกล่าวยังคงมีแรงดึงดูดทั้งในมุมการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับทำเลใจกลางเมืองและสินทรัพย์ที่มีความหายาก
ในเชิงโปรดักต์ PROUD เลือกวาง “รมย์ คอนแวนต์” เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีจำนวนจำกัด 175 ยูนิต โดยชูแนวคิด “Redefined Luxury Wellness Living” และ “ALL IS WELL” ซึ่งสะท้อนการขยายความหมายของอสังหาริมทรัพย์ระดับบนจากเดิมที่แข่งขันกันด้วยทำเล ดีไซน์ และวัสดุ ไปสู่การผสานบริการสุขภาพและคุณภาพชีวิตเข้ากับการอยู่อาศัย จุดต่างสำคัญของโครงการคือการเชื่อมโยงกับพันธมิตรด้านสุขภาพ ได้แก่ โรงพยาบาล BNH, BeDee by BDMS และ Prompt Solution Management ผ่านบริการ Health Butler, Family Doctor, Telehealth และการประสานงานด้านสุขภาพส่วนบุคคล ซึ่งตอบโจทย์ผู้บริโภคระดับบนที่ให้ความสำคัญกับ Prevention, Convenience และ Personalized Care มากขึ้น
การวางกลยุทธ์ด้าน Wellness ยังสอดคล้องกับข้อมูลพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดย Terra Research ระบุว่าผู้บริโภคกว่า 90% สนใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นหากโครงการให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพชีวิต สำหรับ “รมย์ คอนแวนต์” บริษัทจึงไม่ได้วางตำแหน่งเป็นเพียงคอนโดมิเนียมลักชัวรีทั่วไป แต่เป็นที่อยู่อาศัยที่รวมทั้งการออกแบบอาคารตามมาตรฐาน Fitwel จากสหรัฐอเมริกา พื้นที่ส่วนกลางด้าน Wellness กว่า 2,000 ตารางเมตร ครอบคลุม 5 ชั้นและ Rooftop รวม 23 รายการ รวมถึงองค์ประกอบด้าน Art Therapy ผ่านผลงานศิลปะ 12 ชิ้นจากศิลปิน 5 ราย เพื่อขยายจุดขายจาก Physical Asset ไปสู่ Well-being Experience
ด้านตัวเลขทางธุรกิจ โครงการมีมูลค่ารวม 4,150 ล้านบาท และมียอดขายแล้วประมาณ 90% โดยแบ่งเป็นลูกค้าชาวไทย 70% และลูกค้าต่างชาติ 30% สะท้อนว่า Demand ในตลาดระดับบนยังคงมีอยู่ แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จะเผชิญความผันผวน ขณะนี้โครงการเหลือ 10 ยูนิตสุดท้าย แบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 21.9 ล้านบาท และอยู่ในสถานะพร้อมเข้าอยู่ นอกจากนี้ โครงการยังได้รับรางวัลและการรับรองหลายรายการ เช่น Fitwel Certification, Best Wellness Residential Development จาก PropertyGuru Thailand Property Awards, รางวัลจาก Asia Pacific Property Awards และการได้รับคัดเลือกเข้า 2026 Global Glimpse Directory ซึ่งช่วยเสริมความน่าเชื่อถือในเชิงแบรนด์และตำแหน่งทางการตลาด
ความเคลื่อนไหวของ PROUD ในครั้งนี้สะท้อนแนวโน้มสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คือการที่ผู้พัฒนาโครงการระดับพรีเมียมหันมาใช้ “สุขภาพ” และ “บริการหลังการอยู่อาศัย” เป็นตัวแปรสร้างความแตกต่าง แทนการแข่งขันด้วยพื้นที่หรือความหรูหราเชิงกายภาพเพียงอย่างเดียว ในระยะต่อไป ตลาด Luxury Wellness Residences อาจกลายเป็นเซกเมนต์ที่ถูกจับตามองมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเล CBD ที่ซัพพลายใหม่มีจำกัดและยังมีกำลังซื้อจากทั้งลูกค้าไทยและต่างชาติรองรับ ผู้สนใจโครงการสามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่ โทร. 02035 0999 หรือ LINE OA: @949aboln
