ขณะนี้ ค่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑลอยู่ที่ **39.3%** ซึ่งลดลง **2.7%** จากไตรมาสก่อนหน้า (42.0%) และลดลง **5.9%** เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว (45.2%) นี่ถือว่าเป็นสัญญาณที่แสดงว่าผู้ประกอบการยังมีความกังวลกับสถานการณ์การตลาดอย่างมาก เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น หนี้ครัวเรือนที่สูง การเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั่วโลก
อย่างไรก็ตาม ในอนาคต 6 เดือนข้างหน้า ดัชนีความเชื่อมั่น (Expectations Index) มีค่าที่ **50.3%** ลดลง **2%** จากไตรมาสก่อน แต่ยังคงอยู่เหนือค่ากลางที่ **50%** หมายความว่าผู้ประกอบการยังคาดหวังว่าเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นได้ จากมาตรการกระตุ้นของรัฐบาล เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง
**รายละเอียดไฮไลต์ที่น่าสนใจ:**
– ด้านการลงทุนลดลงมากที่สุด จนอยู่เพียง **37.7%** (ลดลง **11.2%**)
– ยอดขายก็ลดลงเช่นกันที่ **37.9%** (ลดลง **1.5%**)
– อย่างไรก็ตาม, ด้านต้นทุนการดำเนินงานกลับเพิ่มขึ้นที่ **42.1%** (ขึ้น **4.7%**)
**แบ่งกลุ่มผู้ประกอบการ:**
– **Non-listed Companies**: ความเชื่อมั่นอยู่ที่ **39.3%** ใกล้เคียงกับค่ากลาง, โดยด้านการลงทุนและการจ้างงานมีการลดลงอย่างชัดเจน
– **Listed Companies**: ดัชนีอยู่ที่ **39.4%**, ลดลงจากไตรมาสก่อน โดยเฉพาะด้านการเปิดโครงการใหม่
**มุมมองตลาด:**
แม้ว่าความเชื่อมั่นในปัจจุบันจะต่ำ แต่การที่ผู้ประกอบการยังมองโลกในแง่ดีในอีก 6 เดือนข้างหน้าถือเป็นสัญญาณบวก ซึ่งแน่นอนว่า ต้องคอยติดตามว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจะสามารถพลิกฟื้นตลาดได้หรือไม่ เพิ่มเติมด้วยความเห็นจากนักเศรษฐศาสตร์ว่า สถานการณ์เช่นนี้อาจจะต้องมีความระมัดระวังในการลงทุน แต่ยังมีช่องทางให้ผู้ประกอบการได้เติบโตต่อไปในอนาคต.
