เมื่อช่วงปลายสัปดาห์ก่อน ธอส. ได้เริ่มเปิดให้ลงทะเบียนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำผ่าน โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 กรอบวงเงิน 20,000 ลบ. โดยคงอัตราดอกเบี้ย 1.99% นานถึง 4 ปี เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) กู้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่ง-มือสอง-NPA แต่ต้องมีมูลค่าไม่เกิน 1.2 ลบ.

ปัจจุบัน หลังจากเปิดลงทะเบียนในช่วง 3 วันแรก มีผู้ให้ความสนใจลงทะเบียนจำนวนมากกว่า 34,926 ราย คิดเป็นวงเงินสินเชื่อ 41,911ลบ. มากกว่าวงเงินที่ครม. อนุมัติไว้ 50% ซึ่งทางธอส. ก็กำลังอยู่ระหว่างพิจารณาในการยื่นขออนุมัติวงเงินเพิ่มจาก ครม.

แม้ความต้องการจะสูง แต่ปัจจุบันในตลาดมีคอนโดฯ ต่ำล้านประมาณ 8,000-9,000 ยูนิตเท่านั้น เนื่องจากสินค้าราคาระดับนี้ อัตรากำไรจะต่ำกว่า ดังนั้นบริษัทที่ทำได้ ต้องสามารถบริหารต้นทุนได้ดี และเน้นขายด้วยปริมาณ สอดคล้องกับตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหา (REIC) ในช่วงครึ่งปีแรก 2564 คอนโดราคาต่ำล้านเปิดขายใหม่กทม–ปริมณฑล มีเพียง 666 ยูนิต คิดเป็น 5.5% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งตลาด ส่วนบ้านแทบจะไม่มีเลย 

สำหรับโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 1 เริ่มต้นขึ้นม.ค. 2562 โดยมีกรอบวงเงินสำหรับลูกค้ากู้บ้านทั่วไป (Post-Finance) 50,000 ลบ. สำหรับกู้ซื้อบ้านไม่เกิน 1 ลบ. และได้มีการปรับเพิ่มเป็น 1.2 ลบ. กลางปี 2563 ซึ่งล่าสุด ณ วันที่ 5 กันยายน 2564 มีลูกค้าได้รับอนุมัติสินเชื่อในระยะที่ 1 แล้ว 53,000 ราย วงเงินรวมกว่า 40,000 ลบ.

นอกจากนี้ธอส.ยังได้มีการอนุมัติสินเชื่อสำหรับบริษัทอสังหาฯ ที่ต้องการพัฒนาบ้าน-คอนโด (Post-Finance)ในราคาไม่เกิน 1.2 ลบ. โดยมีบริษัทฯได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว 9 โครงการ วงเงินสินเชื่อกว่า 946 ลบ. และอยู่ระหว่างการพิจารณาอนุมัติอีก 3 โครงการ วงเงินสินเชื่อ 439 ลบ. ซึ่งคาดว่าจะมีสินค้าในราคาไม่เกิน 1.2 ลบ. เข้ามาในตลาดอีก 3,500 หน่วย

สำหรับคนที่สนใจเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 2 สามารถลงทะเบียน Application: GHB ALL ได้ตั้งแต่วันนี้-ธ.ค. 2566 โดยมีรายละเอียดตามนี้ค่ะ

ขั้นตอนการลงทะเบียนโครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 2

  1. เปิดแอพเข้าหน้าแรกจะแสดง popup บ้านล้านหลังแล้วทำการคลิกที่ popup เพื่อจองสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ
  2. แสดงขั้นตอนการรับรหัสเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง กดปุ่มคลิก
  3. แล้วทำการเพิ่มเพื่อน Line GHB Buddy
  4. กดเมนู สมัครใช้บริการ เพื่อสมัครใช้บริการ GHB Buddy
  5. กดปุ่มกรอกข้อมูลเพื่อยืนยันตัวตน
  6. กด checkbox ข้าพเจ้ายอมรับในข้อกำหนดและเงื่อนไข และกดปุ่มยอมรับ
  7. กรอกข้อมูลบัตรประชาชน เบอร์โทร เพื่อยืนยันตัว แล้วกดปุ่มรับรหัส OTP
  8. กรอกรหัส OTP จาก SMS แล้วกดปุ่มยืนยัน
  9. กดปุ่ม เริ่มใช้งาน GHB Buddy
  10. หลังจากสมัครบริการแล้วจะมาสู่หน้าแรกของ GHB Buddy หน้าแรกจะแสดงการ์ดจองสิทธิบ้านล้านหลัง ให้กดคลิกที่การ์ด
  11. ระบบจะแสดงรหัสเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง 9หลัก และแจ้งเตือนใน GHB Buddy ให้นำรหัสติดต่อสาขาเพื่อรับสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ และทำการกดปุ่มกลับหน้าหลัก
  12. หลังจากเข้าร่วมโครงการระบบจะส่งแจ้งเตือนรหัสเข้าร่วมโครงการใน GHB Buddy หรือสามารถตรวจสอบรหัสได้อีกคร้ังโดยกดการ์ดจองสิทธิ์บ้านล้านหลัง
  13. กรณีที่ไม่เห็นการ์ดบ้านล้านหลังสามารถกดที่เมนู 6 ปุ่ม โดยกดที่เมนูบริการพิเศษ ระบบจะแสดงการ์ดบ้านล้านหลังอีกครั้ง

สามารถตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไขของโครงการ รวมไปถึงคุณสมบัติ เอกสารที่ต้องใช้ประกอบเพื่อขอกู้ โดยมีรายละเอียดตามนี้

สินเชื่อบ้านล้านหลังยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันไหน?

ตั้งแต่วันที่ 10 กันยายน 2564และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรมวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือเมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ (ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกําหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกําหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)

วัตถุประสงค์ที่เข้าร่วมโครงการ

  • เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
  • เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
  • เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด

วงเงินกู้

วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อราย/ต่อหลักประกัน

ระยะเวลาผ่อน

ไม่น้อยกว่า 7 ปี และไม่เกิน 40 ปี  อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการ ตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม

  • ปีที่ 1 – ปีที่ 4     = 1.99% ต่อปี
  • ปีที่ 5 – ปีที่ 7     = MRR-2.00% ต่อปี
  • ปีที่ 8    จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
  • กรณีรายย่อยทั่วไป  = MRR-0.75% ต่อปี
  • กรณีสวัสดิการหักเงินเดือน = MRR-1.00% ต่อปี
  • กรณีกู้ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ  = MRR

ค่าธรรมเนียม

ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม จำนวน 4 รายการ ดังนี้

  1. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ (0.1% ของวงเงินกู้)
  2. ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 2,300 บาท)
  3. ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาทต่อราย)
  4. ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)

คุณสมบัติผู้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านล้านหลัง

  • ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อหน่วย โดยมุ่งเน้นกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ กลุ่มคนวัยทำงานหรือประชาชนที่กำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุ

อ่านเพิ่มเติม