เมื่อช่วงปลายสัปดาห์ก่อน ธอส. ได้เริ่มเปิดให้ลงทะเบียนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำผ่าน โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 กรอบวงเงิน 20,000 ลบ. โดยคงอัตราดอกเบี้ย 1.99% นานถึง 4 ปี เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) กู้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่ง-มือสอง-NPA แต่ต้องมีมูลค่าไม่เกิน 1.2 ลบ.
ปัจจุบัน หลังจากเปิดลงทะเบียนในช่วง 3 วันแรก มีผู้ให้ความสนใจลงทะเบียนจำนวนมากกว่า 34,926 ราย คิดเป็นวงเงินสินเชื่อ 41,911ลบ. มากกว่าวงเงินที่ครม. อนุมัติไว้ 50% ซึ่งทางธอส. ก็กำลังอยู่ระหว่างพิจารณาในการยื่นขออนุมัติวงเงินเพิ่มจาก ครม.
แม้ความต้องการจะสูง แต่ปัจจุบันในตลาดมีคอนโดฯ ต่ำล้านประมาณ 8,000-9,000 ยูนิตเท่านั้น เนื่องจากสินค้าราคาระดับนี้ อัตรากำไรจะต่ำกว่า ดังนั้นบริษัทที่ทำได้ ต้องสามารถบริหารต้นทุนได้ดี และเน้นขายด้วยปริมาณ สอดคล้องกับตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหา (REIC) ในช่วงครึ่งปีแรก 2564 คอนโดราคาต่ำล้านเปิดขายใหม่กทม–ปริมณฑล มีเพียง 666 ยูนิต คิดเป็น 5.5% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งตลาด ส่วนบ้านแทบจะไม่มีเลย
สำหรับโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 1 เริ่มต้นขึ้นม.ค. 2562 โดยมีกรอบวงเงินสำหรับลูกค้ากู้บ้านทั่วไป (Post-Finance) 50,000 ลบ. สำหรับกู้ซื้อบ้านไม่เกิน 1 ลบ. และได้มีการปรับเพิ่มเป็น 1.2 ลบ. กลางปี 2563 ซึ่งล่าสุด ณ วันที่ 5 กันยายน 2564 มีลูกค้าได้รับอนุมัติสินเชื่อในระยะที่ 1 แล้ว 53,000 ราย วงเงินรวมกว่า 40,000 ลบ.
นอกจากนี้ธอส.ยังได้มีการอนุมัติสินเชื่อสำหรับบริษัทอสังหาฯ ที่ต้องการพัฒนาบ้าน-คอนโด (Post-Finance)ในราคาไม่เกิน 1.2 ลบ. โดยมีบริษัทฯได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว 9 โครงการ วงเงินสินเชื่อกว่า 946 ลบ. และอยู่ระหว่างการพิจารณาอนุมัติอีก 3 โครงการ วงเงินสินเชื่อ 439 ลบ. ซึ่งคาดว่าจะมีสินค้าในราคาไม่เกิน 1.2 ลบ. เข้ามาในตลาดอีก 3,500 หน่วย
สำหรับคนที่สนใจเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 2 สามารถลงทะเบียน Application: GHB ALL ได้ตั้งแต่วันนี้-ธ.ค. 2566 โดยมีรายละเอียดตามนี้ค่ะ
ขั้นตอนการลงทะเบียนโครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 2
- เปิดแอพเข้าหน้าแรกจะแสดง popup บ้านล้านหลังแล้วทำการคลิกที่ popup เพื่อจองสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ
- แสดงขั้นตอนการรับรหัสเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง กดปุ่มคลิก
- แล้วทำการเพิ่มเพื่อน Line GHB Buddy
- กดเมนู สมัครใช้บริการ เพื่อสมัครใช้บริการ GHB Buddy
- กดปุ่มกรอกข้อมูลเพื่อยืนยันตัวตน
- กด checkbox ข้าพเจ้ายอมรับในข้อกำหนดและเงื่อนไข และกดปุ่มยอมรับ
- กรอกข้อมูลบัตรประชาชน เบอร์โทร เพื่อยืนยันตัว แล้วกดปุ่มรับรหัส OTP
- กรอกรหัส OTP จาก SMS แล้วกดปุ่มยืนยัน
- กดปุ่ม เริ่มใช้งาน GHB Buddy
- หลังจากสมัครบริการแล้วจะมาสู่หน้าแรกของ GHB Buddy หน้าแรกจะแสดงการ์ดจองสิทธิบ้านล้านหลัง ให้กดคลิกที่การ์ด
- ระบบจะแสดงรหัสเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง 9หลัก และแจ้งเตือนใน GHB Buddy ให้นำรหัสติดต่อสาขาเพื่อรับสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ และทำการกดปุ่มกลับหน้าหลัก
- หลังจากเข้าร่วมโครงการระบบจะส่งแจ้งเตือนรหัสเข้าร่วมโครงการใน GHB Buddy หรือสามารถตรวจสอบรหัสได้อีกคร้ังโดยกดการ์ดจองสิทธิ์บ้านล้านหลัง
- กรณีที่ไม่เห็นการ์ดบ้านล้านหลังสามารถกดที่เมนู 6 ปุ่ม โดยกดที่เมนูบริการพิเศษ ระบบจะแสดงการ์ดบ้านล้านหลังอีกครั้ง
สามารถตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไขของโครงการ รวมไปถึงคุณสมบัติ เอกสารที่ต้องใช้ประกอบเพื่อขอกู้ โดยมีรายละเอียดตามนี้
สินเชื่อบ้านล้านหลังยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันไหน?
ตั้งแต่วันที่ 10 กันยายน 2564และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรมวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือเมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ (ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกําหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกําหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
วัตถุประสงค์ที่เข้าร่วมโครงการ
- เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
- เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
วงเงินกู้
วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อราย/ต่อหลักประกัน
ระยะเวลาผ่อน
ไม่น้อยกว่า 7 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการ ตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม
- ปีที่ 1 – ปีที่ 4 = 1.99% ต่อปี
- ปีที่ 5 – ปีที่ 7 = MRR-2.00% ต่อปี
- ปีที่ 8 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน
- กรณีรายย่อยทั่วไป = MRR-0.75% ต่อปี
- กรณีสวัสดิการหักเงินเดือน = MRR-1.00% ต่อปี
- กรณีกู้ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ = MRR
ค่าธรรมเนียม
ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม จำนวน 4 รายการ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ (0.1% ของวงเงินกู้)
- ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 2,300 บาท)
- ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาทต่อราย)
- ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)
คุณสมบัติผู้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านล้านหลัง
- ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อหน่วย โดยมุ่งเน้นกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ กลุ่มคนวัยทำงานหรือประชาชนที่กำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุ
