ปลายปีนี้ แสนสิริเร่งเครื่องโอนคอนโด 3 ทำเลท่องเที่ยวหลัก ภูเก็ต–เชียงใหม่–ขอนแก่น คาดกวาดยอดโอนเพิ่มอีกราว 2,100 ล้านบาท ดันยอดโอนคอนโดรวมแตะ 13,800 ล้านบาท หรือราว 92% ของเป้าทั้งปีที่ 15,000 ล้านบาท หากปิดจบตามแผน บริษัทมีโอกาสขึ้นแท่นผลงานคอนโดโดดเด่นสุดในปี 2568 ซึ่งไม่ใช่แค่ตัวเลขสวยบนงบการเงิน แต่สะท้อนดีมานด์จริงของที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองใหญ่ ที่กำลังกลับมาคึกคัก
3 โครงการที่กำลังโอน
1) Mekin House Chiang Mai (มูลค่าโครงการราว 1,200 ล้านบาท)
– จุดขาย: คอนโดสไตล์รีสอร์ต เลี้ยงสัตว์ได้แห่งแรกในเชียงใหม่ ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ 200 เมตร ติดซูเปอร์ไฮเวย์ พื้นที่ส่วนกลางร่มรื่นรวมกว่า 1.7 ไร่
– สถานะ: พร้อมอยู่ ธ.ค. นี้ ยอดขายแล้วกว่า 80%
– เหมาะกับ: คนทำงาน/ครอบครัวในเมืองเชียงใหม่ คนมีสัตว์เลี้ยง และสายรีเซ็ตไลฟ์สไตล์ที่อยากได้ “คอนโดฟีลรีสอร์ต” พร้อมเดินทางสะดวก
2) dcondo Campus ขอนแก่น
– จุดขาย: ใกล้ ม.ขอนแก่น 2 นาที ใกล้ รพ.ศรีนครินทร์ 3 นาที และเซ็นทรัลขอนแก่น 7 นาที ยูนิตพร้อมอยู่ ฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
– สถานะ: ยอดขายกว่า 50% จัดงาน Welcome Home 27–30 พ.ย. ราคาเริ่มราว 1.59 ล้านบาท
– ดีมานด์เช่า: นักศึกษา-บุคลากรการแพทย์ทั้งปี บริษัทชี้ Yield ประมาณ 6% ต่อปี (ขึ้นกับอัตราเข้าพักและการบริหาร)
– เหมาะกับ: นักลงทุนห้องเช่ารายเดือนในเมืองมหาวิทยาลัย และผู้เริ่มต้นซื้อคอนโดหลังแรก
3) Canvas Cherngtalay ภูเก็ต (มูลค่าโครงการราว 1,800 ล้านบาท)
– จุดขาย: คอนโดสไตล์ลักซ์ชูรีรีสอร์ต โซนเชิงทะเล–บางเทา บนที่ดินราว 6 ไร่ รายล้อมร้านอาหาร คาเฟ่ ไลฟ์สไตล์ครบ
– ดีมานด์: High season กำลังมา เหมาะทั้งอยู่อาศัยระยะยาว บ้านพักตากอากาศชาวต่างชาติ และนักลงทุนปล่อยเช่า
– ผลตอบแทน: บริษัทสื่อสารว่า Yield 8–12% ต่อปี (ขึ้นกับฤดูกาล อัตราเข้าพัก ค่าบริหาร และกฎข้อบังคับท้องถิ่น)
– สถานะ: ยอดขายกว่า 70%
– เหมาะกับ: ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินในทำเลท่องเที่ยวระดับสากล
ภาพใหญ่ของแสนสิริตอนนี้
– ยอดโอนคอนโดสะสม 13,800 ล้านบาท = 92% ของเป้าทั้งปี 15,000 ล้านบาท หนุนด้วยโครงการที่โอนไปก่อนหน้า เช่น FLO by Sansiri (คอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้ BTS คลองสาน 350 ม. 3 นาทีถึง ICONSIAM ราคาเริ่มราว 3.29 ล้านบาท ยอดขายกว่า 70%), dcondo calm รามคำแหง 40 และ The Muve Paw บางแค
– กลยุทธ์ชัด: โฟกัส Strategic Location เมืองท่องเที่ยวและเมืองใหญ่ภูมิภาค + สินค้าที่แตกต่างด้วยดีไซน์/บริการ + ใช้จังหวะ High season ดึงดีมานด์จริงและนักลงทุน
เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ
– วัตถุประสงค์: อยู่เอง vs ลงทุนปล่อยเช่า (จะกำหนดโลเคชัน ยูนิตไทป์ เฟอร์ฯ และงบโดยตรง)
– กฎอาคาร: โครงการ Pet-friendly มีข้อกำหนดเฉพาะเรื่องขนาด/จำนวนสัตว์เลี้ยง ควรอ่านระเบียบครบถ้วน
– ผลตอบแทน: ตัวเลข Yield เป็นสมมติฐาน ต้องเทียบค่าใช้จ่ายจริง ค่ากองกลาง ค่าบริหาร ภาษี และอัตราเข้าพักในพื้นที่
– การโอนปลายปี: เทียบโปรฯ ปิดยอดของแต่ละโครงการ เงื่อนไขกู้ธนาคาร และค่าใช้จ่ายวันโอน
– ชุมชนและบริการ: ลองใช้จริงพื้นที่ส่วนกลาง เวลาพีค และสอบถามบริการหลังการขาย
แสนสิริกำลังเร่งเครื่องโอน 3 คอนโดหัวเมืองท่องเที่ยว เพิ่มโอกาสแตะเป้ายอดโอนคอนโด 15,000 ล้านบาท และลุ้นเป็นเบอร์หนึ่งในปี 2568 สำหรับผู้ซื้อบ้าน นี่คือจังหวะได้เห็นของจริง ต่อรองดีลปลายปี และเลือกทำเลที่มีดีมานด์อยู่จริง ส่วนผู้สนใจลงทุน ควรชั่งน้ำหนักผลตอบแทนจากข้อมูลหน้างานและต้นทุนจริง เพื่อให้ตัวเลขบนกระดาษกลายเป็นกระแสเงินสดในชีวิตจริงได้อย่างยั่งยืน
