เปิดแผน 11 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ประจำปี 2016

เป็นธรรมดาของช่วงต้นปี ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ ตบเท้ากันออกมาประกาศ Business Plan ซึ่งวันนี้ Think of Living ก็ได้ลองรวบรวมแผนของ “11 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาด” มาให้ดูกันคร่าวๆ

คลิกเพื่อขยาย

3 บริษัทอสังหาฯ (เตรียม) เปิดโครงการมากที่สุด

คุณทองมา วิจิตรพงศ์พันธ์ุ

พฤกษา เรียล เอสเตท (PS) แม้จะเตรียมตัวเปลี่ยนเป็น Holding ในไม่ช้า บริษัทก็ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยเตรียมเปิด 60-65 โครงการ มูลค่า 50,000-54,000 ลบ. แบ่งได้เป็น

Plum Condo แจ้งวัฒนะ สเตชั่น

1. คอนโด 6-7 โครงการ ปีนี้แบรนด์หลักๆ ที่ได้เห็นมี Plum 4  โครงการ, Fuse บางโพธิ์, และ Reserve พญาไท
2. ทาวน์เฮ้าส์ 42 โครงการ กระจายเปิดตามแบรนด์หลัก บ้านพฤกษา, พฤกษา วิลล์, The Connect, และ Patio
3. บ้านเดี่ยว 12-14 โครงการ

คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม

ศุภาลัย (SPALI) บริษัทอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ที่คร่ำหวอดอยู่ในวงการนานมากๆ ก่อตั้งโดยคุณประทีป ตั้งมติธรรม ล่าสุดเพิ่งแต่งตั้งลูกชายคนโต คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรมนั่งแท่น MD อย่างเป็นทางการ แน่นอนว่าปีนี้ทางป้าศุก็ไม่ได้มาเล่นๆ เตรียมเปิดโครงการใหม่ 29-35 โครงการ มูลค่า 36,570 ลบ. แยกเป็น

1. โครงการแนวราบ 22 -25  โครงการ
2. โครงการคอนโดมิเนียม 7 – 10 โครงการ  

Supalai Monte 1 @เวียงเชียงใหม่ เตรียมโอนปลายปี

บริษัทฯได้วางแผนธุรกิจรุกตลาดอสังหาฯ ภูมิภาคอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในตลาดภูมิภาค จำนวน  14 โครงการ แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร  13  โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ  โดยในปัจจุบันบริษัทฯ มีจังหวัดที่ดำเนินการพัฒนาโครงการอยู่แล้วรวม 10 จังหวัด ได้แก่  เชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี สงขลา ภูเก็ต อุดรธานี ขอนแก่น  ชลบุรี  ระยอง   อุบลราชธานี  นครราชสีมา  และยังมีแผนการพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มเติมอีก 1  จังหวัด  คือ  นครศรีธรรมราช  ซึ่งจะส่งผลให้มีสัดส่วนยอดขายจากภูมิภาคเพิ่มขึ้นเป็น  25%  ของเป้าการขายรวมของกลุ่มบริษัทฯ ที่ตั้งไว้ที่ 24,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2558 ที่ยอดขายจากภูมิภาค คิดเป็น 22% จากยอดขายรวมของกลุ่มบริษัทฯ

คุณเศรษฐา ทวีสิน

แสนสิริ (SIRI) โครงการเราไม่มาก แต่ความยากเราเยอะ ล่าสุดแสนสิริเพิ่งเปิดตัว 98 Wireless คอนโดสุดหรู ราคาเฉลี่ย 550,000 บาท/ ตร.ม. ขึ้นแท่นโครงการที่แพงที่สุดในประเทศไปแล้ว ล้ม The Residences @Mandarin Oriental Bangkok แชมป์เก่า ไปอย่างฉิวเฉียด โดยห้อง Super Penthouse “The One” ขนาด 1,000 ตร.ม. บนชั้นสูงสุดของโครงการ มูลค่า 600 ล้านบาท ได้ถูกจับจองเรียบร้อยแล้ว  สำหรับภาพรวมอื่นๆ ในปีนี้ พี่แสนตั้งเป้าไว้ 21 โครงการ มูลค่า 50,500 ลบ. โดยแบ่งเป็น

1. คอนโด 11 โครงการ ซึ่งจะมี 6 โครงการที่ร่วมทุนกับ BTS ใต้แบรนด์ “Monument” และ “The Line”
2. ทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ
3. บ้านเดี่ยว 7 โครงการ

นอกจากนี้บริษัทยังมีรุกตลาดต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง โดยมีการ Collaboration กับแบรนด์ระดับโลก เพื่อยกระดับแบรนด์แสนสิริให้เข้าสู่ระดับ International มากยิ่งขึ้น ทั้งนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายตลาดต่างชาติในปีนี้ประมาณ 5,000 ล้านบาท จากปีที่ผ่านมาซึ่งมียอดขาย 3,500 ล้านบาท

อสังหายุคเปลี่ยนผ่าน

หมดยุคแล้วที่จะทำโครงการแบบเก่าๆ ผูกขาด Product แบบเดียวตลอดกาล ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เราจะเริ่มเห็นความเคลื่อนไหวในวงการอสังหา เริ่มตั้งแต่การกระโดดเข้ามาของตระกูลดัง การเทคโอเวอร์กิจการ และการข้ามไลน์ Product หันมาชิมลางธุรกิจที่ไม่คุ้นเคย

Singha Complex

Singha Estate (S) หนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของตระกูล “ภิรมย์ภักดี” ที่เริ่มต้นสะสมประสบการณ์จากโรงแรมที่สมุยและเกาะพีพี ก่อนที่จะเทคโอเวอร์ “รสา” และแลกหุ้นกับ “เนอวานา” เมื่อปลายปีที่แล้วก็ได้เปิดตัว The Esse Asoke คอนโดสุดหรู ซึ่งปัจจุบันมียอดขายเกิน 60% ไปแล้ว

Jupiter Hotel, UK

ในปีนี้สิงห์ ยังคงคอนเซ็ปต์เดิม คือ การทำ M&A (Mergers and Acquisitions: การเข้าซื้อและควบรวมกิจการ) เบื้องต้นเตรียมงบไว้ 20,000 ลบ. เล็งซื้อโรงแรมทั้งในและนอกประเทศ และยังมีแผนเปิดตัวโครงการ Super Luxury 3 โครงการ

1. บ้านเดี่ยวสุดหรู บนถ. ประดิษฐ์มนูธรรม เนื้อที่โครงการ 45 ไร่ ราคาเริ่มต้น 50 ลบ.
2. Singha Complex ส่วนที่เป็นอาคารสำนักงาน คาดว่าราคาเช่าเริ่มต้น 1,000 บาท/ตร.ม.
3. คอนโดสุดหรูใน Singha Complex เปิด Q4/206 ราคาเริ่มต้น 300,000/ตร.ม.
4. คอนโดริมแม่น้ำ มูลค่าโครงการ 6,000 ลบ.

Property Perfect (PF) หลังผนึกกับ Grand Asset เต็มตัว ก็เตรียมที่จะรุกทั้งที่อยู่อาศัยและโรงแรม โดยมีแผน Turnaround ผลการดำเนินงานให้มีการเติบโตต่อเนื่อง บริษัทฯ ได้จัดวางการลงทุนที่ชัดเจน ในธุรกิจโรงแรมภายใต้ Grand Asset Hotel & Property และจะกระจายการลงทุนตามโครงการใหม่ๆ ดังนี้

Kiroro Resort โครงการที่บริษัทไปซื้อมาจาก Mitsui Fudosan

• Real Estate Mixed-Use Hospitality Product
• Hospitality Investment Product
• Hotel & Branded Residences
• Retirement Residence
• Timeshare

CPN Residence แม้ว่าจะเป็นบริษัทหน้าใหม่ แต่ก็อยู่ใน “Central Group” สร้างห้างสรรพสินค้าครอบคลุมเกือบทั่วประเทศ ซึ่งที่ดินในการพัฒนาก็ไม่ได้อยู่ไกลเลย แบ่งจากพื้นที่ห้างไปสร้าง ล่าสุดประเดิมขาย 3 โครงการ แบรนด์ Escent Condo ทำเลเชียงใหม่ ขอนแก่น และระยอง ยอดวิ่งไปได้เกิน 50% เบื้องต้นวางไว้ว่าจะเปิดประมาณ 5-6 โครงการต่อปี ส่วนจะพัฒนาเป็นคอนโด หรือแนวราบ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของที่ดิน