Credit Photo: Chulayarnnon Siriphol
หลังจากโรงหนังสกาลาถูกปิดตัวไปเมื่อกลางปีที่แล้ว หลายคนก็เริ่มตั้งคำถามว่า ทางสำนักทรัพย์สินจุฬาฯ จะเปลี่ยนที่ดินแปลงงามใจกลางเมืองให้กลายเป็นอะไร?
ล่าสุดก็ได้มีคำตอบที่เริ่มเป็นรูปเป็นร่างออกมา หลังสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬา หรือ PMCU ประกาศให้เซ็นทรัลพัฒนา ได้สิทธิ์เช่าพื้นที่ Block A สยามสแควร์ บริเวณโรงหนังสกาลาเก่า เป็นเวลา 30 ปี โดยพร้อมส่งมอบพื้นที่ ม.ค. 2565
Credit Photo: AjNapasorn Limchaiyawat
สำหรับพื้นที่ Block A ของสยาม สแควร์ มีเนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 7 ไร่ 31 ตารางวา ซึ่งทางสำนักทรัพย์สินฯ อนุญาตให้พัฒนาภายในพื้นที่ 5 ไร่ 3 งาน 89 ตารางวา
ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวประกอบด้วย โรงหนังสกาลา และอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น จํานวน 79 คูหา ส่วนใหญ่ประกอบกิจการเป็นคลินิก ร้านอาหาร ร้านค้าสินค้าแฟชั่น เครื่องสําอาง ธนาคาร โรงเรียนกวดวิชา ฯลฯ
โดยในร่างรับฟังความคิดเห็น (ครั้งที่ 1) ได้ระบุถึงค่าตอบแทนที่ได้ผู้ได้รับสิทธิ์ต้องจ่ายให้สำนักงานทรัพย์สินฯ โดยแบ่งเป็น ค่าตอบแทนการได้รับสิทธิทำสัญญา (Upfront) ต้องไม่ต่ำกว่า 742 ลบ. และค่าตอบแทนรายปี จำนวน 30 งวด
- ปีที่ 1-3 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 108 ลบ./ปี
- ปีที่ 4-6 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 119 ลบ./ปี
- ปีที่ 7-9 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 131 ลบ./ป
- ปีที่ 10-12 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 144 ลบ./ปี
- ปีที่ 13-15 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 158 ลบ./ปี
- ปีที่ 16-18 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 174 ลบ./ปี
- ปีที่ 19-21 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 191 ลบ./ปี
- ปีที่ 22-24 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 210 ลบ./ปี
- ปีที่ 25-27 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 231 ลบ./ปี
- ปีที่ 28-30 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 254 ลบ./ปี
รวมแล้ว 30 ปี ค่าตอบแทนส่วนนี้ต้องไม่ต่ำกว่า 5,160 ลบ.
Credit Photo: AjNapasorn Limchaiyawa
แม้จะยังไม่มีการเปิดเผยแผนการพัฒนาพื้นที่จากเซ็นทรัลพัฒนา แต่สิ่งที่สำนักทรัพย์สินจุฬาฯ ไม่อนุญาติเลย คือการนำที่ดินมาสร้างเป็นโครงการที่พักอาศัยแบบ Leased Hold …ซึ่งก็คงต้องจับตาดูกันต่อไปว่า ทิศทางของที่ดินแปลงนี้จะเป็นอย่างไร และโครงสร้างของโรงหนังสกาลาจะกลายเป็นแค่อดีตหรือไม่?
