ถ้าถามว่าทำเลไหนในไทยที่ราคาอสังหาฯ ร้อนแรงและเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจโลกมากที่สุดในช่วง 2-3 ปีมานี้ คำตอบคงหนีไม่พ้น “ภูเก็ต” แต่สิ่งที่น่าสนใจกว่าราคาที่ดิน คือ “พฤติกรรม” ของคนที่มาเยือนภูเก็ตที่เปลี่ยนไป จากเดิมที่คนมาเพื่อ “เที่ยว” (Visitor Economy) วันนี้ภูเก็ตกำลังกลายเป็นเมืองที่คนทั่วโลกต้องการมา “อยู่” (Living Economy)

และตัวละครสำคัญที่กำลังเปลี่ยนโฉมหน้าภูเก็ตจากเมืองตากอากาศ ให้กลายเป็น “เมืองหลวงแห่งลักชูรีไลฟ์สไตล์” ที่ครบครันสำหรับการอยู่อาศัยจริง คือ กลุ่มเซ็นทรัล

ล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา ประกาศทุ่มงบลงทุนครั้งใหญ่ ขยายอาณาจักร “เซ็นทรัล ภูเก็ต” มูลค่าโครงการรวมกว่า 26,000 ล้านบาท นี่ไม่ใช่แค่การขยายห้างสรรพสินค้า แต่คือการสร้าง Downtown Economy หรือ “ย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ” ที่จะเปลี่ยนภูเก็ตไปตลอดกาล

ทำไมโปรเจกต์นี้ถึงสำคัญต่อคนที่มีแผนจะซื้อบ้าน หรือลงทุนในภูเก็ต?
ลงทุนแมน/The Standard Wealth สรุปให้ฟังครับ

1. สร้าง “Downtown” ให้ภูเก็ต: จิ๊กซอว์ที่ขาดหายของการอยู่อาศัย
เมืองตากอากาศระดับโลกอย่าง Miami, Saint-Tropez หรือ Barcelona ไม่ได้มีดีแค่ทะเลสวย แต่เมืองเหล่านี้มี “Core City” หรือไข่แดงกลางเมืองที่แข็งแกร่ง
มีทั้งย่านช้อปปิ้งแบรนด์เนม, Fine Dining, Wellness และจุดแฮงก์เอาต์ที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน

เซ็นทรัล ภูเก็ต กำลังทำหน้าที่นั้น บนพื้นที่ใจกลางเมืองกว่า 110 ไร่
ตลอด 20 ปีที่ผ่านมา เซ็นทรัลพิสูจน์แล้วว่าเป็น Strategic Location หรือจุดตัดสำคัญที่ถนนทุกสายในภูเก็ตต้องวิ่งผ่าน เปรียบเสมือนแยกราชประสงค์ของกรุงเทพฯ

การขยายโครงการครั้งนี้ คือการเติมเต็ม Ecosystem ให้ภูเก็ต “น่าอยู่” ยิ่งขึ้นสำหรับกลุ่ม Long-stay และครอบครัว เพราะเมื่อโครงสร้างพื้นฐานด้านไลฟ์สไตล์ครบครัน การตัดสินใจย้ายมาอยู่ถาวรย่อมง่ายขึ้น

2. แม่เหล็กดึงดูด “Global Wealth” และกำลังซื้อระดับ VVIP
สัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าภูเก็ตกำลังยกระดับ คือการหลั่งไหลเข้ามาของแบรนด์ลักชูรีระดับโลก ปัจจุบัน เซ็นทรัล ภูเก็ต มียอดขายต่อตารางเมตรสูงกว่าปกติถึง 2.5 เท่า และหลายแบรนด์มียอดขายติด Top Rank ของประเทศไทย

ข้อมูลที่น่าสนใจคือ:

มีฐานลูกค้า VVIP ระดับ Tycoon (เศรษฐีที่มีกำลังซื้อสูงมาก) กว่า 3,000 ราย
แบรนด์ระดับโลกอย่าง Louis Vuitton, Prada, Gucci, Hermes ต่างพาเหรดกันมาเปิด Shop และขยายพื้นที่ระดับ Flagship Store ที่นี่ สิ่งนี้สะท้อนว่า “Demand ของจริง” อยู่ที่นี่
และเมื่อย่านการค้าบูม ตลาดอสังหาฯ โดยรอบย่อมได้รับอานิสงส์ โดยเฉพาะตลาด Branded Residences และวิลล่าหรู ที่คาดว่าจะมี Supply ใหม่กว่า 4,700 ยูนิตในช่วงปี 2026-2029 เพื่อรองรับเศรษฐีทั่วโลกที่ต้องการบ้านตากอากาศพร้อมบริการระดับโรงแรม

3. Roadmap ใหม่: ขยายพื้นที่ 40% สู่การเป็น World-Class District
ภายในปี 2028 เซ็นทรัล ภูเก็ต จะมีพื้นที่รวม (GBA) ถึง 500,000 ตร.ม. โดยแบ่งเป็น 3 จิ๊กซอว์สำคัญที่คนหาบ้านในภูเก็ตต้องรู้:

  • The Pinnacle of Luxury (Q4/2026): โซน Floresta จะขยายพื้นที่ Luxury Brand เพิ่มอีกเท่าตัว กลายเป็นศูนย์รวมแบรนด์เนมที่ใหญ่และครบที่สุดนอกกรุงเทพฯ เทียบชั้น Central Embassy
  • The Everyday Lifestyle (Q1/2028): โซน Festival จะถูกปรับโฉมใหม่ ดึงแบรนด์แฟชั่นและร้านอาหารดังจากกรุงเทพฯ มาเปิด (เช่น Zara Flagship ที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน, Haidilao, ร้านอาหารระดับ Michelin) ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกๆ วัน
  • World-Class Attractions (Q3/2028): พื้นที่ใหม่ 14 ไร่ ที่จะเป็นแลนด์มาร์กด้านความบันเทิงระดับโลก ทั้ง Aquarium และพื้นที่จัดงานอีเวนต์ รองรับเทศกาลระดับโลกตลอดปี

4. ความมั่นใจจากโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ
การลงทุนของเอกชนระดับหมื่นล้าน มักจะมาพร้อมกับการพัฒนาของภาครัฐ ปัจจุบันภูเก็ตกำลังเร่งเครื่องโครงสร้างพื้นฐานขนานใหญ่:

  • การขยายสนามบิน รองรับผู้โดยสาร 18 ล้านคน/ปี
  • ทางด่วนกะทู้-ป่าตอง ลดเวลาเดินทางเหลือ 20 นาที
  • การเกิดขึ้นของโรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลระดับสากล

เมื่อ Infrastructure (รัฐ) ผสานกับ Lifestyle Hub (เซ็นทรัล) ภูเก็ตจึงไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวชั่วคราว แต่เป็น “บ้าน” ที่สมบูรณ์แบบ

โอกาสของคนมองหาบ้านและการลงทุน การขยับตัวของ “เซ็นทรัล ภูเก็ต” ในครั้งนี้ เป็นเครื่องยืนยันชั้นดีว่า เศรษฐกิจของภูเก็ตกำลังก้าวข้ามจากการพึ่งพานักท่องเที่ยวขาจร ไปสู่การเป็นเมืองเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วย “ผู้อยู่อาศัยคุณภาพ” และ “กลุ่มทุนระดับโลก”

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศ หรืออสังหาฯ เพื่อการลงทุนในภูเก็ต
การมี “ย่าน Downtown ระดับโลก” อยู่ใกล้บ้าน ไม่เพียงแต่ช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต แต่ยังเป็นปัจจัยบวกสำคัญ ที่จะช่วยดันมูลค่าของสินทรัพย์ในทำเลนี้ให้เติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต

เพราะวันนี้ ภูเก็ตไม่ได้แข่งกับพัทยา หรือหัวหิน แต่กำลังแข่งกับเมืองชายทะเลหรูระดับโลก และดูเหมือนว่าพวกเขามีความพร้อมที่จะชนะในเกมนี้เสียด้วย

อ่านเพิ่มเติม