แม้หลายบริษัทจะแข่งกันเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องแบบ All Time High แต่…ตัวเลขผลประกอบการรอบ 6 เดือนแรก กลับไม่เป็นอย่างที่คาดหวัง เนื่องจากมีปัจจัยลบที่รุมเร้าหลายด้าน ทั้งความไม่แน่นอนทางเมือง การยกเลิก LTV ภาระหนี้ครัวเรือน และดอกเบี้ยขาขึ้น ซึ่งล้วนเป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมีภาระค่าใช้จ่ายมากขึ้น และความสามารถในการผ่อนชำระลดลง กระทบต่อยอดขาย และยอดโอนกรรมสิทธิ์ในครึ่งปีแรกอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ข้อมูลจาก Lumpini Wisdom หรือ LWS คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพฯ–ปริมณฑลปี 2566 จะใกล้เคียงกับปี 2566 หรือเติบโตไม่เกิน 5% โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 474,000-488,000 ลบ. เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีจำนวนการเปิดตัว 103,000 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 457,000 ลบ.
อ้างอิงจากการสำรวจการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกทม.-ปริมณฑล ช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ของ LWS พบว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์การเปิดตัวใหม่ 179 โครงการ เพิ่มขึ้น 9.81% จากเวลาเดียวกันของปี 2565 คิดเป็นจำนวนหน่วยเปิดตัวรวม 45,162 หน่วยในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ลดลงจาก 13% จากจำนวนหน่วยเปิดตัวรวมที่ 51,946 หน่วย ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565
ขณะที่มูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 203,016 ลบ. เพิ่มขึ้น 8% จากมูลค่าการเปิดตัวที่ 188,373 ลบ.ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 โดยมีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 18% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ลดลงจาก 25% ในระยะเดียวกันของปี 2565
อย่างไรก็ตาม เพื่อสร้างรายได้ให้ตรงกับเป้าที่ตั้งไว้ ทุกบริษัทยังคงต้องดำเนินการตามแผนด้วยการทยอยเปิดโครงการใหม่ แต่…กลยุทธ์ที่วางไว้จะสามารถปรับใช้กับสถานการณ์ในตอนนั้นได้หรือไม่ คาดว่าครึ่งปีหลัง เราน่าจะเห็นทิศทางที่ชัดเจนมากขึ้น
AP Thailand ภายใต้คำมั่นสัญญา “ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้” เผยผลการดำเนินงานครึ่งปีแรก 66 เติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยแรงส่งจากสินค้า ทุกเซกเมนต์ในเครือ ดันครึ่งปีแรกรายได้รวมมากถึง 23,856 ล้านบาท กำไรสุทธิ 3,023 ล้านบาท ผลจากสินค้าแนวราบที่ยังคงรักษาสถานะการเติบโตได้อย่างคงที่ ประกอบกับรายได้จากสินค้ากลุ่มคอนโดมิเนียมที่ปรับตัวกลับคืน
แสนสิริ (SIRI) ย้ำความแข็งแกร่งผู้นำอสังหาฯ โชว์ผลประกอบการครึ่งปีแรก 66 กำไรสุทธิสูงสุดในกลุ่มอุตสาหกรรม ขึ้นนำเบอร์หนึ่ง ด้วยกำไรสุทธิ 3,203 ล้านบาท โตก้าวกระโดดถึง 162% จากรอบเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรสุทธิ 3% ของรายได้รวม โตขึ้นจากปีก่อนที่มีอัตรากำไรสุทธิ 9.3% โดยมีกำไรสุทธิเฉพาะไตรมาส 2 อยู่ที่ 1,621 ล้านบาท โต 77% จากไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา
บมจ.ศุภาลัย เผยตัวเลขผลประกอบการครึ่งปีแรก 2566 ชูสถานะทางการเงินแข็งแกร่ง โกยรายได้รวม 14,346 ล้านบาท กำไรสุทธิ 2,781 ล้านบาท เดินหน้าลุยตลาดอสังหาฯ แนวราบ – คอนโดมิเนียมเต็มกำลัง ครึ่งปีหลังเปิดโครงการใหม่อีก 27 โครงการ มูลค่ารวม 28,610 ล้านบาท ขยายโปรดักส์ใหม่ทุกเซกเมนต์ บุกทำเลศักยภาพทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาคมากขึ้น มุ่งสู่เป้าหมายรายได้ 36,000 ล้านบาท
Pruksa Holding โชว์ผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2566 ทำกำไรสุทธิ 1,038 ล้านบาท เติบโต 141% มีรายได้รวม 7,107 ล้านบาท เติบโต 32% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 ส่งผลให้การดำเนินงานครึ่งปีแรก ทำกำไรสุทธิ 1,690 ล้านบาท รายได้รวม 13,665 ล้านบาท เติบโต 72% และ 20% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2565
ผลดำเนินงานในช่วงครึ่งปีแรก 2566 บริษัทมีรายได้จากการดำเนินงาน 10,136 ล้านบาท เติบโต 12% (YoY) แบ่งเป็นรายได้จากการขาย 95% และรายได้จากการเช่าและบริการ 5% มีกำไรสุทธิ 1,128 ล้านบาท เติบโต 16% (YoY) โดยรายได้หลัก จากการขาย 9,621 ล้านบาท เติบโต 12% มาจากรายได้โครงการ แนวราบ 7,597 ล้านบาท และรายได้จากโครงการแนวสูง 2,024 ล้านบาท เติบโตโดดเด่น 111% (YoY) โดยปัจจัยหลัก มาจากการโอน 2 โครงการระดับ Super Luxury ได้แก่ 28Chidlom, SCOPE Langsuan และมียอดขายรอโอนหรือ Backlog รวม 13,009 ล้านบาท ณ วันที่ 30 มิ.ย.66โดยคณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลในปี 2566 แล้วในอัตรา 0.08 บาทต่อหุ้น ในวันที่ 6 กันยายน 2566”
ผลประกอบการรอบ 6 เดือน (ม.ค.-มิ.ย.)
รายได้
ปี 2566: 7,892 ล้านบาท
ปี 2565: 7,788 ล้านบาท
เติบโต 1.3%
กำไร
ปี 2566: 714 ล้านบาท
ปี 2565: 991 ล้านบาท
ลดลง 28%
Property Perfect สรุปผลงานครึ่งปีแรก ปรับตัวดีขึ้นทุกพอร์ต รายได้เติบโต 17.2% กำไรขั้นต้นปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 35.7% ครึ่งปีหลังแนวโน้มเติบโตกว่าครึ่งปีแรก ลุยเปิด 9 โครงการใหม่ มูลค่า 13,250 ล้านบาท หนุนรายได้รวมทั้งปีให้อยู่ที่ 13,000 ล้านบาท ด้านธุรกิจโรงแรมยอดจองคึกคักจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะโรงแรมในกรุงเทพ ช่วง 6 เดือนแรกมีอัตราเข้าพักสูง 70%
Noble Development หรือ “บริษัทฯ” ประกาศผลงานครึ่งปีแรกของปี 66 กวาดรายได้รวม 4,478 ล้านบาท เติบโต 76% YoY และกำไรสุทธิทะยาน 184 ล้านบาท เติบโต 990% YoY ประกาศเดินหน้าลุยเปิดตัว 6 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 17,900 ล้านบาทในครึ่งปีหลังนี้ (สค-ธค) พร้อมแจกข่าวดีจ่อปันผลระหว่างกาล 0.081 บาทต่อหุ้น เตรียม XD 24 สิงหาคม 2566 นี้ ส่งซิก Q3/66 นี้ จ่อบุ๊กกำไรพิเศษขายเงินลงทุนใน 2 โครงการร่วมทุนให้กับ PROUD
Britania หรือ BRI เสริมแกร่งธุรกิจ ร่วมทุนไตรมาส 2/2566 กับทั้งพันธมิตรการเงินและเจ้าของที่ดิน เตรียมพัฒนาบ้านจัดสรร 10 โครงการ กระจายตัวใน 5 จังหวัด มูลค่าโครงการรวมกว่า 8,700 ล้าน กวาดรายได้ 1,554 ล้าน พร้อมกำไรสุทธิ 348 ล้าน หนุนบอร์ดเคาะจ่ายปันผลระหว่างกาลหุ้นละ 0.115 บาท ขึ้นเครื่องหมาย XD วันที่ 24 ส.ค.นี้ กำหนดจ่ายวันที่ 11 ก.ย.นี้ ครึ่งปีหลังโหมเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 17,500 ล้านบาท มั่นใจหนุนยอดขาย-ยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่อง
AssetWise หรือ ASW ประกาศผลประกอบการครึ่งปีแรก 2566 ทำรายได้รวม 3,015 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 440 ล้านบาท ตุนยอดขายครึ่งปีแรกแตะ 7,169 ล้านบาท มั่นใจผลงานครึ่งปีหลังพุ่งแรง จาก 7 โครงการคอนโดฯ จะทยอยสร้างเสร็จพร้อมรับรู้เป็นรายได้ รวมมูลค่าโครงการ 10,950 ล้านบาท หนุนรายได้ทั้งปีเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 7,200 ล้านบาท เล็งปรับแผนธุรกิจไตรมาส 3 หลังปิดการขายโครงการคอนโดฯ “โมดิซ อาวองการ์ด” (Modiz Avantgarde) มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท จากการเปิดการขายเพียงไม่นาน
