ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พบว่าดัชนีราคาคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 159.1 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) หลักๆ เกิดจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น ทั้งราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน รวมถึงราคาที่ดินในทำเลที่ดี เช่น ใกล้ระบบขนส่งมวลชนและศูนย์กลางธุรกิจ
แต่หากดูการเปลี่ยนแปลงในระยะสั้นเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) พบว่าราคาโดยรวมปรับลดลง 0.8% ซึ่งอาจเกิดจากความกังวลเรื่องความปลอดภัยอาคาร หลังจากเหตุแผ่นดินไหวในเดือนมีนาคม 2568 ผู้บริโภคจึงชะลอการตัดสินใจซื้อ ทำให้ผู้ประกอบการเสนอโปรโมชั่นต่างๆ โดยเฉพาะการให้ส่วนลดเงินสดถึง 37.5% และมีการแถมประกันภัยอาคาร 3.4% เพื่อสร้างความมั่นใจ
เมื่อลงรายละเอียดตามพื้นที่ พบว่า:
- กรุงเทพฯ ดัชนีอยู่ที่ 162.2 จุด เพิ่มขึ้น 2.2% (YoY) แต่ลดลง 0.7% (QoQ) โดยทำเลที่ปรับขึ้นมากที่สุดคือสุขุมวิทตอนต้น ในระดับราคา 5.00 – 7.50 ล้านบาท
- ปริมณฑล (สมุทรปราการ, นนทบุรี) ดัชนีอยู่ที่ 145.6 จุด ลดลง 1.5% (YoY) และ 1.2% (QoQ) โดยเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ดมีการปรับเพิ่มราคาลดลงในระดับ 1.51 – 2.00 ล้านบาท
สำหรับโปรโมชั่นในไตรมาสนี้ พบว่า:
-ของสมนาคุณ 38.5% (ลดลงจาก 64.8% ในไตรมาสก่อน)
-ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ 20.7% (เพิ่มขึ้นจาก 19.8%)
-ส่วนลดเงินสด 37.5% (เพิ่มขึ้นจาก 15.4%)
-แถมประกันภัยอาคาร 3.4% เพื่อความมั่นใจเรื่องความปลอดภัย
โดยรวมสถานการณ์ราคาคอนโดมีแนวโน้มทรงตัว แต่อาจเป็นเพียงชั่วคราวและคาดว่าจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติโดยเร็ว
