ถ้าพูดถึง เกาะพะงัน ภาพจำของหลายคนอาจยังเป็น Full Moon Party นักท่องเที่ยวแบ็กแพ็กเกอร์ และบรรยากาศเกาะที่ค่อนข้างดิบกว่าสมุย แต่ในมุมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพของพะงันกำลังเปลี่ยนไปอย่างเงียบ ๆ จากเกาะท่องเที่ยวเฉพาะกลุ่ม สู่ตลาดที่อยู่อาศัยตากอากาศระดับพรีเมียม โดยเฉพาะกลุ่ม พูลวิลล่า ที่เริ่มกลายเป็นสินค้าหลักของพื้นที่
ข้อมูลตลาดไตรมาส 1 ปี 2026 จาก Colliers สะท้อนภาพนี้ค่อนข้างชัดเจน ปัจจุบันเกาะพะงันมีซัพพลายที่อยู่อาศัยรวมประมาณ 438 ยูนิต ซึ่งถือว่ายังเป็นตลาดขนาดเล็กเมื่อเทียบกับเมืองท่องเที่ยวหลักอย่างภูเก็ตหรือสมุย แต่สิ่งที่น่าสนใจคือโครงสร้างของตลาดไม่ได้กระจายเท่ากันทุกประเภทสินค้า เพราะ วิลล่า ครองสัดส่วนสูงถึง 67.1% หรือประมาณ 294 ยูนิต จาก 26 โครงการ ขณะที่บ้านจัดสรรมีสัดส่วน 17.8% หรือ 78 ยูนิต จาก 11 โครงการ และคอนโดมิเนียมมีเพียง 15.1% หรือ 66 ยูนิต จาก 4 โครงการ
คำถามคือ ทำไมพะงันถึงเป็นตลาดของ “วิลล่า” มากกว่าคอนโด? เหตุผลหนึ่งคือพฤติกรรมของผู้ซื้อบนเกาะไม่ได้เหมือนตลาดคอนโดในเมือง ผู้ซื้อกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็น ชาวต่างชาติ ที่ไม่ได้มองหาห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยแบบกะทัดรัด แต่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว ความเป็นธรรมชาติ วิวทะเล และไลฟ์สไตล์แบบพักผ่อนระยะยาว พูดง่าย ๆ คือพวกเขาไม่ได้ซื้อแค่ตัวบ้าน แต่ซื้อ “ประสบการณ์การใช้ชีวิตบนเกาะ” ซึ่งวิลล่าตอบโจทย์ได้ตรงกว่าคอนโดมิเนียม
ทำเลที่เริ่มเห็นการพัฒนาโครงการอย่างชัดเจนอยู่บริเวณชายฝั่ง ตะวันตกและตอนใต้ของเกาะ เช่น ศรีธนู, หินกอง, หาดยาว และบ้านใต้ ซึ่งเป็นโซนที่มีเสน่ห์แตกต่างกัน ทั้งบรรยากาศสงบ วิวทะเล การเข้าถึงชายหาด และไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการบ้านพักตากอากาศหรือ Second Home มากกว่าการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้น
ในเชิงตลาด พะงันจึงไม่ใช่ตลาด Mass และอาจไม่เหมาะกับนักลงทุนที่คาดหวังการซื้อขายเร็วแบบคอนโดในเมืองใหญ่ แต่เป็นตลาด Niche ที่อิงกับกำลังซื้อเฉพาะกลุ่ม โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีความชัดเจนเรื่องไลฟ์สไตล์และการถือครองระยะยาว จุดแข็งของตลาดนี้คือซัพพลายยังไม่มาก และโปรดักต์หลักอย่างวิลล่ามีความสอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อ แต่ในขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนก็ต้องพิจารณาเรื่องกฎหมายการถือครอง การบริหารปล่อยเช่า ฤดูกาลท่องเที่ยว และสภาพคล่องของตลาดให้รอบคอบ
ดังนั้น หากมองพะงันผ่านเลนส์เดิม เราอาจเห็นเพียงเกาะท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเรื่องปาร์ตี้ แต่ถ้ามองผ่านเลนส์อสังหาริมทรัพย์ พะงันกำลังค่อย ๆ ขยับขึ้นมาเป็นตลาดวิลล่าตากอากาศที่น่าจับตาในฝั่งอ่าวไทย โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้มองหาเพียงผลตอบแทนระยะสั้น แต่มองหาสินทรัพย์ที่เชื่อมกับไลฟ์สไตล์ ความเป็นส่วนตัว และการอยู่อาศัยระยะยาวบนเกาะ
