ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้จัดทำบทวิเคราะห์เกี่ยวกับ “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” พบว่าดัชนีราคาบ้านอยู่ที่ 132.4 ซึ่งเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่า 131.6 และเพิ่มขึ้น 0.4% จากไตรมาสก่อน (QoQ) นี้แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ทยอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ชะลอลง เนื่องจากมีจำนวนหน่วยที่ยังขายไม่หมดเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการพยายามจำหน่ายสินค้าด้วยการปรับราคาขึ้นเพียงเล็กน้อย เพื่อสอดคล้องกับกำลังซื้อที่ชะลอตัว ขณะเดียวกันก็มีการใช้กลยุทธ์การให้ของสมนาคุณและโปรโมชั่น เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ แทนการลดราคาขายโดยตรง

บรรดาโซนที่มีดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปรับราคาขึ้นสูงสุดได้แก่ ตลิ่งชัน, บางแค, ภาษีเจริญ, หนองแขม, และทวีวัฒนา ในราคากว่า 10,000,000 บาท ขณะที่ใน 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ) ราคาบ้านปรับขึ้นสูงสุดในเมืองนนทบุรีและปากเกร็ดในระดับเกิน 10,000,000 บาทเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน (YoY)

อย่างไรก็ตาม ราคาทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ ปรับลดลงในบางเขต เช่น บางเขน, สายไหม, ดอนเมือง, และหลักสี่ ในระดับราคาที่ 3,010,000 – 5,000,000 บาท ขณะที่ในปริมณฑลมีการลดราคามากที่สุดในเขตบางกรวย, บางใหญ่, บางบัวทอง, และไทรน้อย ในระดับราคา 2,010,000 – 3,000,000 บาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการลดราคาจากโครงการที่ยังคงใช้ต้นทุนเดิม เพื่อกระตุ้นตลาดและเร่งระบายสต๊อกบ้าน

เมื่อแบ่งดัชนีราคาตามพื้นที่ พบว่า:

  • กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีอยู่ที่ 132.6 เพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
  • 3 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีอยู่ที่ 130.4 ลดลง 1.3% เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา (YoY) และลดลง 0.1% เมื่อเทียบไตรมาสก่อน (QoQ)

สำหรับดัชนีราคาในกลุ่มบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย:

  1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ให้ค่าอยู่ที่ 137.7 เพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบไตรมาสก่อน (QoQ)
    • กรุงเทพฯ อยู่ที่ 135.4 เพิ่มขึ้น 6.7% (YoY) และ 0.4% (QoQ)
    • ปริมณฑล อยู่ที่ 138.6 เพิ่มขึ้น 3.5% (YoY) และ 0.6% (QoQ)

  2. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ให้ค่าอยู่ที่ 130.0 ลดลง 1.2% (YoY) แต่เพิ่มขึ้น 0.4% (QoQ)
    • กรุงเทพฯ อยู่ที่ 130.7 ลดลง 0.2% (YoY) แต่เพิ่มขึ้น 0.8% (QoQ)
    • ปริมณฑล อยู่ที่ 127.2 ลดลง 3.2% (YoY) และลดลง 0.4% (QoQ)

ในช่วงไตรมาสนี้ รายการส่งเสริมการขายมีการนำเสนอของสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ, ปั๊มน้ำ, ค่าส่วนกลาง ที่มีสัดส่วน 38.2% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่มีเพียง 32.0% สำหรับส่วนลดเงินสด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 31.6% ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนที่มี 34% เนื่องจากมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองในอัตราเหลือ 0.01% ประกอบกับการให้ส่วนลดเงินสดอยู่ที่ 30.3% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่มี 34%

อ่านเพิ่มเติม