AQ SHADI พหลโยธิน-รังสิต บ้านแฝด 2 ชั้น Simple Style จากเอคิว เอสเตท [รีวิวฉบับที่ 927]

รีวิวฉบับที่ 927 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ AQ SHADI ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-รังสิต ใกล้กับ ม.กรุงเทพ ที่สำคัญใกล้กับเส้นทางเชื่อมไปที่ต่างๆ เช่น ไปคลองหลวง รังสิต-นครนายก กาญจนภิเษก บางปะอิน เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น โครงการเป็นส่วนต่อขยายจากโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 1 และ 2 เน้นการออกแบบที่เรียบง่ายรูปแบบ Simple Style บนที่ดินเริ่มต้น 36 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหนกัน

Fact @ 17 September 2015

• AQ SHADI (เอคิว เชดิ พหลโยธิน – รังสิต)
• บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 16-1-19 ไร่ จำนวน 86 ยูนิต
• บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 9.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 36 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาทหรือ 119,166 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2559
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1636

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 14.059390, 100.605639

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ทำมาแบบคร่าวๆ ให้พอเห็นตำแหน่ง โครงการ AQ SHADI ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-รังสิต ขาออก ซึ่งจะอยู่ถัดไปจาก ม.กรุงเทพ ก่อนถึง ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต และอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายซื้อของสำคัญในย่านรังสิต เช่น ฟิวเจอร์พาร์ค โลตัส รังสิต  สามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆได้สะดวกเนื่องจาก มีเส้นทางเชื่อมต่อไปได้ทั้ง เส้นกาญจนภิเษก รังสิต-นครนายก หรือจะออกต่างจังหวัดขึ้นสายเหนือไปอยุธยา สระบุรี  หรือจะเข้าเมืองก็สามารถไปใช้รถไฟฟ้าสายสีแดงได้ในอนาคต สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีเชียงราก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องอดใจรอกันสักหน่อย เพราะแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง น่าจะเสร็จในช่วงปี 60

โครงการ AQ SHADI  ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน-รังสิต ขาออก ซึ่งเมื่อวิ่งมาจาก ถ.วิภาวดีรังสิต ขาออกมุ่งหน้าปทุมธานี เมื่อขับผ่านดอนเมือง พ้นทางยกระดับเข้าสู่รังสิต จุดสังเกตคือจะผ่าน ห้างฟิวเจอร์พาร์ค และเมเจอร์ รังสิต ทางขวามือ ขับตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับ ม.กรุงเทพ ให้ชิดซ้ายเข้าทางคู่ขนาน อีกประมาณ 2.2 กม. ก็จะถึงหน้าโครงการทางซ้ายมือ โดยโครงการ AQ SHADI จะตั้งอยู่ในโครงการ กฤษณา แกรนด์พาร์ค อีกทีค่ะ ส่วนสถานที่รายล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ,การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค สถานีไฟฟ้าบางขันธ์ , ปั้มน้ำมัน ,โรงงานอุตสาหกรรม , มหาวิทยาลัย , หอพักนักศึกษา และห้างบุญถาวร ซึ่งเป็นห้างขายอุปกรณ์และวัสดุตกแต่งบ้านค่ะ

การกลับรถไป ถ.พหลโยธิน-รังสิต ฝั่งขาเข้ามุ่งหน้าวิภาวดี ต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 500 ม. อย่างที่เห็นในภาพตัวสะพานกลับรถจุดนั้นก็ค่อนข้างซับซ้อนค่ะ วนผิดหรือลืมอ่านป้ายก็จะไปลงถนนเส้นอื่นแทน ต้องกลับมาวนใหม่อีกที แต่ทางกลับรถจะมีลักษณะวนซ้าย 2 รอบอย่างที่เห็น ที่สำคัญคือสังเกตป้าย กรุงเทพ ให้ดีๆค่ะ

กรณีไม่ใช้รถยนต์ในการเดินทาง ใกล้ๆแถวหน้าโครงการไม่มีวินมอเตอร์ไซค์ให้เห็น สำหรับป้ายรถเมล์จะอยู่เลยจากหน้าโครงการไปประมาณ 80 ม. ติดกับสะพานลอยฝั่งตรงข้ามจะมีป้ายรถเมล์อยู่เช่นกัน สายที่วิ่งผ่านจะมีสาย 39, 510 และ 520 ส่วน Taxi หาไม่ยากเพราะมีผ่านไปมา หรือไปใช้รถไฟฟ้าสายสีแดงได้ ในอนาคต สถานีที่ใกล้ที่สุด คือ สถานีเชียงรากห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กม. โดยเมื่อเลี้ยวซ้ายออกจากหน้าโครงการจะต้องไปเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเชียงราก และเลี้ยวซ้ายอีกครั้งเพื่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

สำหรับแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงมีจุดประสงค์เพื่อเป็นเส้นทางสำคัญในการเดินทางระหว่างย่านใจกลางเมืองและย่านชานเมืองทั้ง 4 ทิศ มีจุดเริ่มต้นโครงการที่สถานีบางซื่อ ไปตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ  และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางรวมประมาณ 26.3 กม. ซึ่งสถานะปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงปี 2560-2561 ซึ่งถ้าแล้วเสร็จเมื่อไหร่จะยิ่งทำให้การจราจรเพื่อเดินทางเข้าสู่เมืองง่ายและสะดวกยิ่งขึ้นค่ะ

การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนพหลโยธิน วิ่งมาจากถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าถนนพหลโยธิน-รังสิต ขับตรงมาเรื่อยๆจนเห็นป้าย ออกทางซ้ายไปม.กรุงเทพ ก็ออกซ้ายและขับตรงไปตามทางจนถึงตั้งโครงการได้เลยค่ะ โครงการจะอยู่ถัด ม.กรุงเพทประมาณ 2.2 กม. จะถึงก่อนม.ธรรมศาสตร์ รังสิตค่ะ จากจุดเริ่มต้นไปถึงโครงการเป็นระยะทางประมาณ 7.5 กิโลเมตร เราไปดูภาพจริงกันเลย

เมื่อเราเห็นชุดป้ายบอกทางแบบภาพข้างบน ให้เราขับตรงไปขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุขซึ่งเป็นทางยกระดับที่มีไว้ข้ามแยก รังสิต-นครนายก และ รังสิต-ปทุมธานีค่ะ

วิ่งตามทางยกระดับมา มุ่งหน้าไปรังสิตค่ะ

ลงมาจากทางยกระดับอุตราภิมุข จะเห็นเมเจอร์รังสิตอยู่ขวามือค่ะ

ขับต่อมาจะเห็นฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต  อยู่ถัดไปทางขวามือ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตเป็นห้างใหญ่ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดนะคะ จริงๆในห้างก็มีโรงหนังของ Major ด้วยเหมือนกันค่ะ

ขับต่อมาจะเห็นเทสโก้ โลตัสอยู่ทางซ้ายมือ เราขับตรงไปเรื่อยๆเลยนะ

จนเราเห็นป้ายบอกทางไป มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ไปทางซ้าย เราก็ชิดซ้ายเตรียมออกทางขนานไว้เลย

จุดสังเกตก่อนถึงโครงการคือ บุญถาวร ที่ขายพวกอุปกรณ์เกี่ยวกับการก่อสร้างค่ะ บุญถาวรจะอยู่ก่อนถึงโครงการประมาณ 3.7 กม. เราตรงไปออกถนนฝั่งซ้ายตามทางเลย

ขับมาอีกหน่อยจะเห็นชุดป้ายบอกทางนี้ ให้เราขับไปทาง ม.กรุงเทพ คือ วิ่งเลนซ้ายเข้าทางคู่ขนานค่ะ

วิ่งตรงมาจะเห็น ตึกเพชร ม.กรุงเทพทางซ้ายมือให้วิ่งตรงไปต่อเลยค่ะ ซึ่งจากจุดนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กม.

โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือนะค่ะ ให้สังเกตป้ายหมู่บ้าน โครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค และซุ่มประตูสีขาว-ทอง

เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ กฤษดา แกรนด์ พาร์ค มาเลยค่ะ ด้านหน้าจะมีรปภ. ให้แลกบัตรเข้าออก

วิ่งตรงเข้ามาเลยค่ะ จากทางเข้าซุ่มประตูโครงการ กฤษดา แกรนด์ พาร์ค จะต้องวิ่งไปเข้าประมาณ 1 กม. ถึงจะถึงโครงการ AQ SHADI ซึ่งระหว่างทางก็จะผ่านหมู่บ้านกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 1 ซึ่งบ้านในเฟสนี้จะเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่เลยค่ะ ถนนในเฟส 1 ก็จะกว้าง 4 เลน ขับสวนกันสบายๆเลยค่ะ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะผ่านหมู่บ้านกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 2 ซึ่งจะเป็นบ้านขนาดเล็กลงมา สังเกตว่าถนนก็มีขนาดเล็กตามลงมาด้วยค่ะ เหลือ 2 เลน ถ้าบ้านไหนจอดรถหน้าบ้านก็จะกินพื้นที่ผิวจราจรไปเกือบ 1 ใน 3 เลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต ~1.4 km.
• โรงพยาบาล ภัทร-ธนบุรี ~ 1.2 km.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ~ 2.2 km.
• ตลาดไท ~ 2.5 km.
• บุญถาวร ~3.7 km.
• เทสโก้ โลตัส ~7 km.
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~7.7 km.
• เมเจอร์ รังสิต ~7.8 km.

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ AQ SHADI เป็นโครงการบ้านแฝด 2 ชั้น ตั้งอยู่ด้านในสุดของโครงการ กฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 1 และ 2 ซึ่งในเฟสแรกจะเป็นบ้านหลังใหญ่ระดับราคาแพง ถัดๆมาจะมีขนาดลดลงมาจนถึงบ้านขนาดกลาง โดยระยะทางจากทางเข้าริมถนนไปถึงหน้าโครงการประมาณ 1 กม.โดยโครงการจะแบ่ง Facility ส่วนกลางออกเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่อยู่ในพื้นที่โคงการ AQ SHADI  และส่วนกลางที่อยู่ใน โครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 2 อีกส่วนหนึ่งโดยแชร์ส่วนกลางใช้ร่วมกัน บริเวณโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่าง

โครงการ AQ SHADI  พื้นที่โครงการ 16-1-19 ไร่ จำนวน 86 ยูนิต จัดผังโครงการเป็นการจัดแบบแบ่งส่วนซึ่งจะมีพื้นเชื่อมต่อในอนาคต ผังมีการแบ่งซอยออกเป็น 3 ซอยเพื่อไปยังตัวบ้านพัก ภายในโครงการประกอบด้วยบ้านพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ สนามเด็กเล่น และที่นั้งพักผ่อน ในส่วนของ Clubhouse ฟิสเนต และสระว่ายน้ำ จะต้องไปใช้กับของโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 2 ด้านหน้าโครงการจะมีซุ้มประตูทางเข้าและ รปภ. ส่วนถนนภายในโครงการเป็นถนนสองเลนสวนกัน เป็นทางซอยตันไม่มีที่ว่างท้ายซอย ต้องใช้วิธีการกลับรถในบริเวณหน้าบ้านแทนค่ะ บริเวณโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่าง ที่เชื่อมกันคือพื้นที่ที่ปิดไว้เป็นโครงการในอนาคตค่ะ

เมื่อขับรถเข้ามาจากโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 1 และ 2 วิ่งตรงเข้ามาประมาณ 1 กม. จะมาเจอกับพื้นที่บริเวณด้านหน้าโครงการ ประกอบด้วยป้ายโครงการ และซุ่มประตูทางเข้า ให้เลี้ยวขวาตามทางเข้าไปเลยค่ะ

ผ่านป้ายโครงการ AQ SHADI ซึ่งตอนนี้มีการติดธง เนื่องจากกำลังอยุ่ในช่วงเริ่มขายโครงการค่ะ

ทางเข้าโครงการ เป็นซุ้มประตูมีทางเข้าออกสองทางแยกกัน โดยมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลางค่ะ

ทางเข้าสู่โครงการ ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV และเกาะกลางปลูกต้นกอหญ้ตรงกลางแยกฝั่งรถเข้าออก ถนนด้านข้างมีทางเดินเท้าเข้าโครงการทั้ง 2 ฝั่งถนน

เลี้ยวซ้ายตามทางเข้าไปเลยค่ะ

เข้ามาในบริเวณโครงการ ทาซ้ายมือจะเป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ทางขวามือเป็นสำนักงานขายของโครงการค่ะ

สำนักงานขายจะเป็นการดัดแปลงเอาบ้านในโครงการมาทำเป็นสำนักงานขายชก่อนค่ะ ซึ่งภายหลังบ้านหลังนี้ก็จะขายออกไปเช่นกันค่ะ

บริเวณด้านหน้าสำนักงานขาย ตรงพื้นที่สำหรับจอดรถจะปูหญ้าเทียมและตั้งชุดรับแขกสำหรับผู้มาเยี่ยมชมสามารถนั่งพักผ่อนได้ค่ะ

ด้านในสำนักงานขายจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ AQ SHADI แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่อยู่ในพื้นที่โคงการ AQ SHADI  ได้แก่ สนามเด็กเล่น และที่นั่งพักผ่อน และส่วนกลางที่อยู่ใน โครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 2 ได้แก่ Clubhouse ฟิสเนต และสระว่ายน้ำ โดยแชร์ส่วนกลางใช้ร่วมกัน  ซึ่ง Clubhouse จะห่างจากโครงการ AQ SHADI ประมาณ 350 ม. ซึ่งถ้าเป็นตอนเย็นๆไม่มีแดด ก็อาจจะพอเดินไหว แต่ถ้าอากาศร้อนมีแดด ก็คงจะไม่ไหวค่ะ เพราะตลอดแนวทางเดินตรง บริเวณเฟส 2 ก็ไม่มีทางร่มๆให้เดิน

สนามเด็กเล่นค่อนข้างใหญ่ มีรั่วล้อมรอบเพื่อความปลอดภัยของผู้มาใช้งาน มีเครื่องเล่นหลากหลายดีค่ะ

บรรยากาศภายในสนามเด็กเล่น

ที่นั่งพักผ่อนจะอยู่ติดกับสนามเด็กเล่นค่ะ กรณีผู้ปกครองพาเด็กมาเล่นในสนามเด็กเล่นก็สามารถมานั่งรอ พักผ่อนในบริเวณนี้ได้ค่ะ

เราลองมาดูพื้นที่ส่วนกลางอีกอันนึงกันค่ะ จะอยู่ในโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 2 ได้แก่ Clubhouse ฟิสเนต และสระว่ายน้ำ

บรรยากาศห้องฟิตเนส สามารถตั้งเครื่องเล่นได้หลายประเภทเลยค่ะ วิวจากฟิตเนสจะเป็นวิวบ่อน้ำของทางโครงการค่ะ

บริเวณด้านในของสระว่ายน้ำโครงการเป็นสระระบบคลอรีน ขนาดประมาณ 10 x 15 ม. ลึก 1.2 ม. จัดแบ่งพื้นที่ให้เป็นส่วนนั่งเล่นริมสระไว้ด้านเดียว และจะติดกับฟิสเนส กรณีออกกำลังกายอยู่ก็จะได้วิวเป็นสระว่ายน้ำค่ะ

ภาพบรรยากาศสระว่ายน้ำจะมีสระเด็กอยู่ด้านหน้าสุดลึกประมาณ 60 ซม.ค่ะ

บริเวณจุดล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำมีให้ 2 จุด ถัดมาเป็นห้องอาบน้ำ แยกชาย-หญิง สำหรับเข้าห้องน้ำและอาบน้ำได้

ด้านในห้องอาบน้ำจะแบ่งเป็นห้องน้ำปกติและห้องสำหรับอาบน้ำ มีอ่างล้างหน้าแยกต่างหากไว้ด้านข้างค่ะ

บริเวณบ่อน้ำภายในโครงการและสวน จะอยู่ตรงโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 2 ติดกับ Clubhouse

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 10 x 15 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
• สวนสาธารณะ
• สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่นสำหรับเด็ก
• ที่นั่งเล่นพักผ่อน
• ทะเลสาบ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง  3 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 13 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

 

Product Walkthrough

โครงการ AQ SHADI จะมีบ้านตัวอย่างให้ดู 1 แบบนะคะ เพราะโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกแบบเดียวเท่านั้นค่ะ เป็นบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินกว้าง 12 เมตร ตัวบ้านหน้ากว้าง 9.7 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 36 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมพื้นที่สำหรับครัวไทย ด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถและพื้นที่สีเขียวรอบบ้าน โดยโครงการจะมีต้นไม้ เป็นต้นมะฮอกกานี หน้า 10 นิ้ว ปลูกไว้หน้าบ้านให้กับบ้านทุกหลังค่ะ จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากสองทางหลัก คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก และประตูหลังบ้านจากส่วนครัวไทยและส่วนซักล้างเข้ามาเจอครัวภายในตัวบ้าน 

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปตัว L เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนทานอาหาร พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ถัดลึกเข้าไปจา่กส่วนทานอาหารจะเป็นพื้นที่ห้องครัวแบบครัวฝรั่ง เป็นครัวเปิด มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างพอสมควร ซึ่งเราสามารถกั้นผนังกระจกเพื่อปรับเปลี่ยนให้เป็นครัวปิดได้เพื่อป้องกันกลิ่นควันจากการประกอบอาหาร ตรงข้ามกับครัวจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน เลยจากครัวเข้าไปจนสุดตัวบ้านจะเป็นห้องเก็บของและห้องน้ำชั้นล่าง ส่วนประตูที่อยู่ระหว่างห้องครัวและส่วนรับประทานอาหาร เมื่อเปิดประตูออกไปจะเป็นด้านหลังบ้านจะเป็นส่วนครัวไทย , ส่วนซักล้าง และพื้นที่สวนหลังบ้าน

บนชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัว U มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ตรงกลางของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 แบ่งเป็นชานเล็กๆเพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ ชั้นบนมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง เริ่มจากห้องนอนใหญ่ จะมีห้องน้ำในตัวแยกเป็นของตัวเอง และห้องนอนอีก 2 ห้อง แบ่งเป็นห้องนอนกลาง ได้จัดวางเตียงแบบสองชั้น และตู้ไว้ ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้อง ในบ้านตัวอย่างทางโครงการได้จัดเป็นห้องทำงานไว้แทน มีห้องน้ำอีก 1 ห้องสำหรับห้องนอนเล็ก 2 ห้องเดินมาใช้ร่วมกัน ในส่วนของพื้นที่ภายนอกตรงฝั่งห้องนอนกลางนั้นจะมีระเบียงยื่นออกมา สามารถใช้เป็นที่วาง Compressor ของเครื่องปรับอากาศได้ แต่ถ้าต้องการจะทำการล้างทำความสะอาดจะต้องปีนจากภายนอกเท่านั้นเพราะห้องนอนกลางไม่มีประตูระเบียงให้ออกไป

รายการอุปกรณ์ภายในบ้านที่โครงการจะมีให้พร้อมบ้านจริง

• ชุดครัวภายในบ้าน ตามแบบมาตรฐาน
• ชุดครัวภายนอกบ้าน
• ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำ
• เครื่องปรับอากาศ 4 เครื่อง
• พัดลมติดเพดาน 1 เครื่อง
• ปั้มน้ำ และแท็งค์น้ำ
• ต้นมะฮอกกานี หน้า 10 นิ้ว 2 ต้น

มาเริ่มจากหน้าบ้านกันเลยค่ะ ตัวบ้านออกแบบโดยใช้ Concept ของความเรียบง่าย Simple Style เป็บบ้านแฝด 2 ชั้นแต่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวค่ะ ด้านหน้าจะเป็นรั้วบานเลื่อนแบบโปร่งและประตูบานเปิดเล็กสำหรับเข้าออกกรณีไม่ใช้รถยนต์ มีไฟกิ่งส่องแสงสว่างให้ 1 จุด พร้อมกล่องจดหมายและช่องเก็บขยะจากทางหน้าบ้าน บ้านตัวอย่างบริเวณที่จอดรถจะปูหญ้าเทียมไว้และปลูกแนวพุ่มไม้บังสายตาตรงบริเวณทางเข้าห้องนั่งเล่นไว้เอาไว้ค่ะ

ลองเปรียบเทียบบริเวณด้านหน้าบ้านของบ้านตัวอย่างกับบ้านจริงดูค่ะ ไม่แตกต่างกันเท่าไหร่ แค่ตัดพวกสวนตกแต่งกับหญ้าเทียมตรงทีจอดรถออกค่ะ

พื้นที่จอดรถแบบ 2 ที่จอด พื้นที่ประมาณ 5 x 5.8 ม.ซึ่งจอดรถได้สองกันแบบพอดีๆเลยค่ะ ถ้าบ้านไหนมีรถคันใหญ่สองคันนี้คงจะจอดลำบากหน่อยค่ะ ด้านข้างของบ้านตัวอย่างจะปลูกต้นไม้และทำทางเดินยกระดับไว้ แต่บ้านจริงจะเป็นสนามหญ้าธรรมดาค่ะ พื้นที่จอดรถจะเป็นพื้นซีเมนต์ฉาบเรียบ ส่วนผนังภายนอกจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว

ประตูเล็กบานเปิด แบบโปร่ง สำหรับเปิดเข้าออกกรณี ไม่ต้องการใช้รถยนต์ค่ะ มีไฟกิ่งติดกำแพงให้ 1 ดวง พร้อมกริ่งและกล่องจดหมาย ซึ่งก็ออกแบบมาให้เข้ากับรูปแบบของตัวบ้านเป็นรูปทรงเรขาคณิต เน้นสีและวัสดุให้อยู่ในโทนเดียวกัน

ประตูบานเลื่อนหน้าบานจะมีตัวล็อคปิดแบบขัดกรอนลงที่พื้น เราสามารถเอาแม่กุญแจมาคลองล็อกไว้อีกชั้นได้ค่ะ ถัดมาจะเป็นที่ทิ้งขยะโดยจะมีถังตั้งอยู่ในตัวบ้าน เวลาเราทิ้งสามารถทิ้งจากด้านในตัวบ้านได้เลย ไม่ต้องเปิดประตูออกไป เดี่ยวรถขยะก็จะมาเปิดประตูด้านหน้าเก็บขยะออกไปค่ะ

ด้านซ้ายมือของตัวบ้าน จากบริเวณที่จอดรถจะมีห้องสำหรับเก็บของ ไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์ต่างๆที่ต้องใช้ภายนอกบ้านค่ะ เช่น เครื่องตัดหญ้า อุปกรณ์ทำสวน หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ

ทางเข้าด้านหน้าบ้านจะไฟกิ่งติดผนังให้ 1 จุด ส่วนพื้นจะยกระดับปูกระเบื้องสีขาวไว้ วึ่งต้องระวังเรื่องสิ่งสกปรกกันนิดนึงค่ะ และตอนเปียกน้ำพื้นกระเบื้องแบบนี้จะลื่นมากค่ะ อาจจะต้องหาผ้ายางหรือพรมสำหรับใช้ภายในนอกมาปูเอาไว้ ถัดไปเป็นพื้นที่ด้านหน้าติดกับพื้นยกระดับถ้าเป็นบ้านตัวอย่างจะทำเป็น deck ไม้เทียมปูไว้ แต่ถ้าเป็นบ้านจริงจะปูหญ้าธรรมดาค่ะ ด้านหน้าทางโครงการมีการจัดสวนเอาไว้ให้นะคะในบ้านจริงและจะปลูกต้นไม้ เป็นต้นมะฮอกกานี หน้า 10 นิ้ว ให้ไว้ที่หน้าบ้านค่ะ

พื้น deck ไม้เทียม ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้งานนอกบ้าน สามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆหรือชิงช้าไว้นั่งเล่นได้ ซึ่งบ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ

บริเวณด้านข้างของบ้าน รอบตัวบ้านจะเว้นไว้กว้าง 2 ม. บ้านตัวอย่างจะปูพื้นเป็นแนวทางเดินไว้ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะคะ เพราะบ้านจริงจะปูหญ้ามาให้อย่างเดียว

กลับมาที่ประตูทางเข้าหน้าบ้าน เป็นกระจกบานเลื่อน บานเดี่ยว วงกบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้าน สังเกตตรงมุมบ้านด้านขวามือจะเป็นกระจกเข้ามุม ทำให้มองดูเหมือนบ้านกว้างขึ้น เหมือนไม่มีผนังค่ะ ซึ่งกระจกเข้ามุมแบบนี้จะมีแค่เฉพาะตรงมุมหน้าบ้านนี้แค่จุดเดียวค่ะ

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้  ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.8 เมตร และชั้นบน 2.6 เมตร

สามารถตั้งโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกเล็กๆ ได้ค่ะ ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างประมาณ 2.2 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ ลองเทียบกับกับบ้านตัวอย่าง ซึ่งจะไม่ได้ให้วัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์แบบในบ้านตัวอย่างนะคะ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉสบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวส์ไลท์ และมีพัดลมติดเพดาน จะได้ไม่ต้องเสียพื้นที่ในห้องมาตั้งพัดลม ซึ่งพักลมอันนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

บรรยากาศภายในห้องส่วนห้องนั่งเล่น เนื่องจากโครงการเลือกใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างแบบบานใหญ่ สูงประมาณ 2.4 m. ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้ดี ตอนกลางวันนี้แทบจะไม่ต้องเปิดไฟเลยค่ะ และยังสามารถเปิดระบายอากาศได้ดีเช่นกัน กระจกที่ติดมานั้นเป็นกระจกที่สามารถป้องกันความร้อนและป้องกันเสียงจากภายนอกได้ด้วยค่ะ

บริเวณห้องรับแขกตรงผนังกระจกเข้ามุม จะมีเสากลมบังวิวมุมที่เป็นกระจกไว้อยู่ค่ะและก็ต้องระวังตอนติดผ้าม่านนิดนึง อาจจะต้องรวบชายมาไว้ด้านขวามือแทนค่ะ ตรงมุมนั้นจะได้ดูไม่อึดอีด และดูกว้างจากผนังกระจกเข้ามุมที่มีอยู่ค่ะ

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 6 ที่นั่ง ได้สบายๆค่ะ และยังมีพื้นเหลือเดินรอบโต๊ะได้แบบไม่อึดอัด หน้าต่างกระจกด้านข้างบานใหญ่ระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

หน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน บานเดี่ยว วงกบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย

บริเวณห้องรับประทานอาหารจะมีหน้าต่างบานเปิด 2 บานให้และทางโครงการจะมีแอร์ให้ชั้นล่าง 1 เครื่อง เป็นแบบ Split type ของ Daikin ขนาด 29,000 BTU ค่ะ

มาถึงห้องครัวกันค่ะจะเชื่อมต่อกันกับส่วนรับประทานอาหาร เป็นครัวฝรั่งแบบเปิด ไม่มีผนังกั้น จึงเหมาะกับการทำอาหารเบาๆ เช่น ต้ม หรืออุ่นอาหาร ที่ไม่มีควันหรือกลิ่นมากนัก มีชุดครัวเข้ามุม ตู้แขวนผนังสำหรับเก็บอุปกรณ์พร้อมเคาเตอร์สำหรับนั่งทานอาหารได้ 2 ที่นั้ง และมีหน้าต่างบานเลื่อนไว้สำหรับระบายอากาศด้านข้าง ผนังส่วนทำอาหารเป็นผนังฉาบเรียบซึ่งเราสามารถติดกระเบื้องผนังเพิ่มได้ จะได้ทำความสะอาดง่ายๆเวลาประกอบอาหารค่ะ

ภาพเปรียบเทียบกับบ้านตัวอย่างกับบ้านจริง ในรูปบ้านจริงจะไม่มีชุดครัวพอดีวันที่ไปทำรีวิวชุดครัวยังไม่ได้ติดตั้ง แต่จริงๆแล้วทางโครงการมีให้นะคะ เป็นชุดครัวมาตราฐาน ซึ่งไม่เหมือนกับบ้านตัวอย่างนะคะ

ภาพบรรยากาศภายในห้องครัวค่ะ ในรูปบ้านจริงจะไม่มีชุดครัวแต่จริงๆทางโครงการมีให้ เป็นชุดครัวมาตราฐาน

ลองเปิดชุดครัวดูค่ะ ตู้ที่ให้มาสามารถเก็บอุปกรณ์ได้หลากหลายขนาดค่ะ ส่วนที่เป็น Hood ดูดอากาศจะซ่อนอยู่ในตู้แขวนด้านบนไว้ค่ะ บ้านจริงโครงการมีให้เป็นชุดครัวมาตราฐานค่ะ

ลิ้นชั้กชุดครัด แบ่งเป็น 3 ระดับและมี Soft close เป็นช่องสำหรับใส่อุปกรณ์ต่างๆตามขนาดได้ค่ะ

มาดูตรงส่วนหน้าต่างบานเลื่อนตรงบริเวณครัวกันค่ะ จะอยู่ตรงกับอ่างล้างจาน เป็นกระจกบานเลื่อน บานเดี่ยว วงกบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย ซึ่งจริงๆแล้วหน้าต่างในตำแหน่งนี้จะสามารถช่วยเรื่องระบายอากาศและความชื้นจากบริเวณอ่างล้างจานได้ค่ะ

Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาว ซึ่งเหมาะกับการประกอบอาหารเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนชุดเตาและ Hood ดูดควันเป็นของ Franke ด้านข้างติดกันเป็นเคาเตอร์หินสังเคราะห์ลายหินอ่อนสำหรับรับประทานอาหาร ซึ่งจะยกสูงกว่า Top ครัว ประมาณ 2.5 ซม.ค่ะ

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดกลางแบบ 2 ช่อง อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Franke

เดี่ยวเราออกไปดูข้างหลังบ้านกันค่ะ ระหว่างห้องครัวกับห้องรับประทานอาหารจะมีประตูสำหรับเปิดออกไปทางด้านหลังบ้าน เป็นประตูบานเปิดพร้อมที่เปิดประตูแบบก้านโยกและตัวล็อค เมื่อเปิดออกไปจะเจอกับครัวไทยและส่วนซักล้าง พื้นที่สำหรับตั้งแท็งค์น้ำและปั้มน้ำ พื้นด้านหลังจะเป็นพื้นซีเมนต์ฉาบเรียบ ติดไฟผนังเป็นหลอดฟลูออเรสเซนต์

ถัดมาจากส่วนซักล้างและครัวไทย ทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่สวนหลังบ้าน ในบ้านตัวอย่างปูพื้น deck ไม้เทียม ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้งานข้างหลังบ้านได้ค่ะ สามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆไว้นั่งเล่นได้ค่ะ

กลับเข้ามาในบ้านกันค่ะ ถัดจากห้องครัวไปจะเป็นห้องเก็บของและทางขวามือจะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ในบ้านตัวอย่างประตูของห้องเก็บของจะเป็นบายเปิดคู่ติดกระจก แต่ในบ้านจริงจะได้ประตูบานเปิดสีขาวธรรมดาแบบในรูปนะคะ

มองตรงไปจะเป็นห้องเก็บของค่ะ ขวามือจะเป็นประตูห้องน้ำชั้นล่าง

ภายในห้องเก็บของจะมีการทำชั้นแบบ Build-in สำหรับวางของไว้ แต่บ้านจริงจะได้ห้องโล่งๆ นะคะ ด้านบนทางขวามือจะเป็นตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในบ้าน

ห้องชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน ขนาด 30 x 60 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว ขนาด 7.5 x 15 ซม. มีหน้าต่างระบายอากาศเป็นบางกระทุ้งพร้อมตัวล็อค และติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 30 x 55 cm. จะมีพื้นที่สำหรับวางของด้านข้างอ่าง ของ Mogen พร้อมชั้นวางของด้านล่างเป็นประตูบานเปิดคู่ ที่เห็นสีดำด้านล่างเป็นเครื่องชั่งน้ำหนักค่ะ ทางโครงการไม่มีให้นะคะเครื่องนี้

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า สามาถเปิดมาเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ค่ะ

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ MOGEN พร้อมที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ด้านข้างผนัง

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น ชั้นวางของ , ราวแขวนผ้าติดผนัง , ก็อกน้ำ ติดอยู่ที่กำแพงด้านล่าง ทั้งหมดเป็นของ American standard

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm.  ส่วนของพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน

บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ฐานบันไดจะกว้างกว่าปกติและมีราวบันไดไปจนสุดถึงชั้นบน บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตฉาบปูนเรียบทาสีขาว กว้าง 1 เมตร ลูกตั้งสูง 18 ซม. ลูกนอนกว้าง 25 ซม. และปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ทำสีไม้จริง ราวบันไดเป็นเหล็กสูง 94 ซม. พร้อมมือจับกว้าง 7.5 ซม.

เดินขึ้นมาจะมีชานพักบันได ซึ่งจะต้องระวังในการก้าวเพราะจะมีพื้นต่างระดับก้าวขึ้นอีกขั้นนึงอยู่ตรงกลางชานพักค่ะ

ขึ้นมาด้านบนจะเจอชานพักด้านหน้า เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆค่ะ ประกอบด้วย 3 ห้องนอน ได้แก่ ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนกลาง และห้องนอนเล็ก และห้องน้ำ

บานประตูของชั้น 2 ทั้งหมดจะเป็นบานเปิดไม้สำเร็จรูป HDF  ซึ่งจะมีคุณภาพดีกว่า ประตูไม้อัดทั่วไป สามารถทนความชื้นได้ดี อุปกรณ์มือจับแบบก้านโยกพร้อมตัวล็อก เมื่อเปิดเข้ามาทางขวามือที่พื้นห้องนอนจะมี door stopper ติดอยู่ที่พื้นหลังประตู เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง ส่วนพื้นของชั้น 2 ทั้งหมดปูพื้นด้วยด้วยลามิเนต ลายไม้หนา 8 มม.

ภายในห้องนอนใหญ่ เป็นผนังฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวส์ไลท์ ระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.6 m. สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ ภายในจะมีหน้าต่างอยู่ 2 ด้านที่หันออกจะด้านเป็นวิวหน้าบ้านและวิวด้านข้างของตัวบ้าน หน้าต่างขนาดใหญ่สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดีค่ะ บ้านตัวอย่างจะตกแต่งโดยมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด แต่บ้านจริงจะไม่มีให้ จะเป็นห้องเปล่าตามภาพค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนพื้นที่ทางขวามือจะเป็นผนังไม่มีหน้าต่างพื้นที่ตรงจะเว้าลึกเป็นช่องเข้าไป เหมาะจะวางตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางของของตู้จะเสมอพอดีกับขอบหน้าต่าง จะได้ไม่บังวิวจากหน้าต่างค่ะ

ตู้เสื้อผ้า แบบ Built in ประตูเป็นบานเปิด ตัวตู้จะสูง 2.6 m. ตั้งแต่พื้นถึงฝ้าค่ะ ออกแบบให้ใช้งานเต็มพื้นที่ ชั้นบนสุดของตู้ก็ใช้เก็บของต่างๆได้ ซึ่งทางโครงการไม่มีให้ เราสามารถเก็บเป็นไอเดียไว้ว่าพื้นที่ตรงนี้เหมาะกับจะตั้งตู้เสื้อผ้าพอดี เพราะจะไม่บังหน้าต่าง แต่อาจเปลี่ยนบานประตูตู้ให้เป็นกระจกแทน ข้อดีคือเราสามารถยืนแต่งตัวและเช็คความเรียบร้อยได้ที่หน้าตู้ได้เลย อีกทั้งกระจกยังสามารถหลอกสายตาทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ค่ะ

ด้านผนังติดประตูทางเข้าห้องจะตกแต่งเป็นโต๊ะชุดเคาเตอร์ติดผนังทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและพื้นที่วางของ ด้านบนติดแอร์ เป็นแบบ Split type ของ Daikin ซึ่งแอร์ทางโครงการมีให้ค่ะ

เมื่อวางเตียงแล้วยังมีพื้นที่ด้านข้างฝั่งประตูทางเข้ากว้างประมาณ 1.2 ม.กว้างและเดินได้สะดวกดีค่ะ

ระยะห่างระหว่างปลายเตียงจนถึงชั้นวางทีวีห่างประมาณ 1.15 ม. ถ้าอยากให้ทางเดินตรงช่วงนี้กว้างขึ้นแนะนำให้แขวนทีวีติดกับผนังแทน จะได้ไม่ต้องเสียพื้นที่ตั้งชั้นวางทีวี ทางเดินก็จะกว้างเดินสะดวกขึ้นค่ะ

พื้นที่ทางเดินด้านข้างฝั่งด้านหน้าต่าง กว้างประมาณ 1.2 ม.

หน้าต่างบานเปิดเดี่ยว เป็นกระจกกรอบวงกบอลูมิเนียมสีดำพร้อมตัวล็อค หน้าต่างกว้างประมาณ 80 cm เมื่อเปิดออกจนสุดสามารถเปิดได้ทำมุมประมาณ 45 องศา สามารถรับลมและระบายอากาศได้ดีพอสมควรค่ะ

ระยะองศาที่บานหน้าต่างสามารถเปิดจนสุด ประมาณ 45 องศา และมีตัวล็อกมาให้ค่ะ

หน้าต่างอีกชุดหนึ่งในห้องนอนค่ะ เป็นบานเปิดคู่กระจกกรอบวงกบอลูมิเนียมสีดำพร้อมตัวล็อค บานนี้จะมีความกว้างประมาณ 1.6 ม.  ค่ะ

มาดูห้องน้ำในห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโต้  ขนาด 30 x 60 ซม. ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้า 2.4 ม. มีหน้าต่างระบายอากาศเป็นบางกระทุ้งพร้อมตัวล็อค และติดไฟแบบดาวส์ไลท์ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และชุดโถสุขภัณฑ์ของ Mogen

พื้นห้องน้ำลดระดับ 5 cm. ส่วนพื้นมียกตัวจบเล็กน้อย ปูด้วยด้วยลามิเนต ลายไม้หนา 8 มม. สีเดียวกับพื้นห้องนอน

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 30 x 55 cm. จะมีพื้นที่สำหรับวางของด้านข้างอ่าง ของ Mogen พร้อมชั้นวางของด้านล่างเป็นประตูบานเปิดคู่ แบ่งเป้นสองช่องสามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ ถัดจากอ่างล้างหน้า มีชั้นสำหรับวางของให้เหนืออ่าง

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า สามาถเปิดมาเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ค่ะ

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ MOGENพร้อมที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ด้านข้างผนัง

พื้นที่ภายในห้องน้ำจะแบ่งเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้ง ด้านในสุดจะมีหน้าต่างบางกระทุ้งเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ ให้ 1 บานสำหรับระบายอากาศ ซึ่งถ้ากลัวว่าอาบน้ำแล้วน้ำจะกะเด็นออกมาโดนส่วนแห้งก็สามารถหาม่านหรือฉากกั้นอาบน้ำมาติดเพิ่มได้

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนแห้งและเปียก มีธรณีกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 6 cm. พื้นที่อาบน้ำขนาด 80 x 130 cm. และมีก็อกน้ำให้อีก 1 จุดค่ะ

บริเวณส่วนอาบน้ำ จะมีการก่อพื้นยกระดับสูงประมาณ 47 cm. กว้างประมาณ 20 cm. ใช้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Rain Shower Ceiling Hang  ของ American standard

มากันที่ห้องนอนกลางกันต่อค่ะ ห้องนี้จะมีขนาดรองลงมาจากห้องนอนใหญ่ โดยเมื่อเปิดเข้ามาในห้องจะมีหน้าต้างบานเปิดให้ 1 ชุด ในบ้านตัวอย่างได้จัดห้องโดยตั้งเตียงเด็กแบบให้นอนอยู่ชั้นบน พื้นที่ด้านล่างของเตียงสามารถใช้ประโยชน์เป็นโต๊ะเขียนหนังสือ ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและมีพื้นที่ตรงบริเวณกลางห้องเพิ่มมากขึ้นค่ะ

หน้าต่างที่มีให้ในห้องนอนค่ะ เป็นบานเปิดคู่กระจกกรอบวงกบอลูมิเนียมสีดำพร้อมตัวล็อค บานนี้จะมีความกว้างประมาณ 1.6 ม.

ผนังด้านบนติดแอร์ เป็นแบบ Split type ของ Daikin ซึ่งแอร์ทางโครงการมีให้ค่ะ

การจัดห้องโดยเลือกเตียงนอนแบบ 2 ชั้น โดยจัดส่วนที่นอนไว้ด้านบน อันนี้แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคล บางคนอาจจะมองว่าอันตรายเด็กๆอาจจะปีนตกลงมาได้ แต่ก็จะได้พื้นที่ใต้เตียงมาเพิ่ม ก็ลองเลือกกันตามความเหมาะสมกันดูเพราะในบ้านจริงเตียงชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

ลองปีนขึ้นไปดูด้านบนกันค่ะ จะเหลือพื้นที่จากเตียงถึงฝ้าประมาณ  1 ม.ได้ค่ะ มองลงมาที่พื้นก็สูงอยู่พอสมควรค่ะ

ห้องนี้จะเป็นห้องทีมีขนาดเล็กที่สุดจาก 3 ห้อง ทางโครงการจัดตกแต่งเอาไว้เป็นห้องทำงาน แต่เราจะปรับมาให้เป็นห้องนอนอีกห้องนึงก็ได้ค่ะ ผนังฉาบปูนเรียบทาสี ภายในห้องจะมีชุดหน้าต่างให้ 2 ชุดแต่ติดในด้านเดียวกัน สามารถรับแสงและระบายอากาศได้ดีค่ะ ตกแต่งห้องด้วยชุดชั้นวางของแบบ Build in ซึ่งทางโครงการไม่มีให้

ผนังด้านบนติดแอร์ เป็นแบบ Split type ของ Daikin ซึ่งแอร์ทางโครงการมีให้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นบนอีกห้องหนึ่งค่ะ ห้องนี้จะเป็นห้องน้ำกลางของชั้นบนสำหรับห้องนอนเล็ก 2 ห้องเดินมาใช้ร่วมกัน วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 30 x 60 ซม. ส่วนผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว  ขนาด 20 x 30 ซม. และแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.  ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้า 2.4 ม. มีหน้าต่างระบายอากาศเป็นบางกระทุ้งพร้อมตัวล็อค 1 บานและติดไฟแบบดาวส์ไลท์ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และชุดโถสุขภัณฑ์ของ Mogen

โดยห้องน้ำนี้จะออกแบบให้สามารถใช้งานได้พร้อมกัน 2 คนได้ค่ะ เช่น สามารถยืนแปรงฟันด้วยกันได้เพราะมีอ่างล้างหน้ามาให้ 2 ชุด

พื้นห้องน้ำลดระดับ 5 cm. ส่วนพื้นมียกธรณีเล็กน้อย  ธรณีประตูปูด้วยด้วยลามิเนต ลายไม้หนา 8 มม. สีเดียวกับพื้นชานพักชั้นบน

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 30 x 55 cm. จะมีพื้นที่สำหรับวางของด้านข้างอ่าง ของ Mogen

ชั้นวางของด้านล่างเป็นประตูบานเปิดคู่ 2 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ ถัดจากอ่างล้างหน้า มีชั้นสำหรับวางของให้เหนืออ่าง สามารถวางหนังสือหรืออุปกรณของใช้ต่างๆได้ค่ะ

พื้นที่สำหรับยืนใช้อ่างล้างหน้ากว้างประมาณ 1 ม.สามารถเดินสวนกันได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ MOGENพร้อมที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ด้านข้างผนัง

พื้นส่วนอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุดของห้องน้ำ โดยจะมีฉากเป็นปูนก่อขึ้นมาด้านหนึ่งให้  สามารถหาม่านหรือฉากกั้นอาบน้ำมาติดเพิ่มได้ เพราะป้องกันน้ำกระเด็นออกมาบริเวณส่วนแห้ง

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนแห้งและเปียก มีธรณีกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 6 cm. พื้นที่อาบน้ำขนาด 85 x 120 cm. และจะมีก็อกน้ำให้อีก 1 จุด มีการก่อพื้นยกระดับใช้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ เหมือนกันในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ค่ะ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American standard

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น ชั้นวางของ , ราวแขวนผ้าติดผนัง , ที่ใส่กระดาษทิชชู และก็อกน้ำที่ติดอยู่ที่กำแพงด้านล่างบริเวณพื้นที่อาบน้ำ  ทั้งหมดเป็นของ American standard ภายในห้องน้ำจะมีปลั๊กไฟและช่องสำหรับเสียบ USB ไว้ให้ด้วยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่าค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 September 2015

• แบบ 2 ที่จอดรถ 133 ตารางเมตร 36 ตารางวา ราคา 4.29 ล้านบาท หรือ 119,166 บาท/ตร.วา
• แบบ 2 ที่จอดรถ 133 ตารางเมตร 36 ตารางวา ราคา 4.45 ล้านบาท หรือ 123,611 บาท/ตร.วา (แปลงมุม)

• จอง 9,000 บาท
• ทำสัญญา 90,000 บาท
• ดาวน์ 3% ผ่อนดาวน์ 9,000 บาท 2 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 46,700 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ AQ SHADI เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนใช้รถ เพราะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธิน-รังสิต ฝั่งขาออก ใกล้กับจุดเส้นทางเชื่อมต่อไปที่ต่างๆ เช่น ไปคลองหลวง รังสิต-นครนายก กาญจนภิเษก บางปะอิน ถือว่าสะดวกในการเดินทาง เพราะพ้นจากย่านเมืองออกมาแล้วจะไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการจราจรที่หนาแน่น รอบๆโครงการมีความอุดมสมบูรณ์ในระดับนึงแต่จะอยู่ในระยะ 10-15 กม.ขึ้นไป เช่น ห้างฟิวเจอร์พาร์ค โลตัสรังสิต ตลาดไทและเมเจอร์ รังสิต จึงต้องวางแผนการเดินทางให้ดีเพราะจะไปตรงไหนก็ต้องใช้ระยะเวลาพอสมควร ในด้านศักยภาพของพื้นที่ย่านรังสิตกำลังถูกพัฒนาเป็นจุดศูนย์กลางการขนส่งและคมนาคมที่สำคัญ ซึ่งในอนาคตก็จะทำให้พื้นที่ทำเลนี้เป็นที่ต้องการมากขึ้น

การเดินทางโดยการใช้รถจัดว่าสะดวก เพราะถนนพหลโยธิน-รังสิต เป็นถนนสายหลักไปเชื่อมต่อกับสายเอเชียเพื่อไปยังจังหวัดต่างๆได้ หากต้องการจะเข้าเมืองฝั่งขาเข้ามุ่งหน้าวิภาวดี ต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวง ห่างจากโครงการประมาณ 500 ม. ก็ถือว่าไม่ไกลเกินไป สะพานกลับรถจะค่อนข้างซับซ้อน ถ้าวนผิดหรือลืมอ่านป้ายก็จะไปลงถนนเส้นอื่นแทนได้ แต่ถ้าสำหรับคนที่ทำงานอยู่นอกเมือง อย่างย่านนิคมอุตสาหกรรม หรืออยู่แถว ม.ธรรมศาสตร์ ปัญหานี้ก็ไม่ค่อยมีผลเรื่องทางกลับรถเท่าไหร่ สามารถขับตรงออกนอกเมืองไปได้เลย

สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ ใกล้ๆแถวหน้าโครงการไม่มีวินมอเตอร์ไซค์ให้เห็น สำหรับป้ายรถเมล์จะอยู่เลยจากหน้าโครงการไปประมาณ 80 ม. ติดกับสะพานลอยฝั่งตรงข้ามจะมีป้ายรถเมล์อยู่เช่นกัน สายที่วิ่งผ่านจะมีสาย 39, 510 และ 520 ส่วน Taxi หาไม่ยากเพราะมีผ่านไปผ่านมาเรื่อยๆ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีแดงคงจะต้องรอกันสักหน่อยแต่คงอีกไม่นานเพราะตอนนี้ก็เริ่มมีการก่อสร้างบ้างแล้ว แต่ก็ไม่ได้ใกล้ที่ตั้งโครงการเท่าไหร่นัก แต่ในอนาคตก็เป็นทางเลือกที่ดีเวลาจะเข้าเมือง

โครงการวางผังโครงการไว้เป็นส่วนต่อขยายจากผังเดิมของโครงการกฤษดา แกรนด์ พาร์ค เฟส 1 และ 2 ทำให้จะต้องขับรถผ่านโครงการเดิมเข้าไปอีก 1 กม.จึงจะเข้าถึงโครงการได้ ถือว่าค่อนข้างลึกแต่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี  แบบนี้ถ้าไม่มีรถยนต์จะเดินเข้าไปบ้านด้านในคงไม่ไหวแน่ การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีพอใช้ ในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายขึ้นแต่การจัดถนนในโครงการจะเป็นซอยทางตันไม่มีที่ว่างท้ายซอยให้กลับรถต้องใช้วิธีการกลับรถในบริเวณหน้าบ้านแทน

รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือกเพียงแบบเดียวเท่านั้นจึงไม่ค่อยหลากหลายเท่าไหร่ การจัดพื้นที่ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดี เน้นการใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน การจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆจัดได้ดีมีการแยกพื้นที่ครัวภายนอกบ้านและภายในบ้านสามารถเลือกใช้งานตามความเหมาะสมได้ พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 6-8 ที่นั่งได้ ส่วนห้องนอน 3 ห้อง แม้ห้องนอนที่ไม่ใช้ห้องนอนใหญ่จะมีเล็กไปบ้าง ส่วนวัสดุอื่นๆภายในบ้านอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป ปูพื้นด้วยลามิเนต ให้ชุดครัวทั้งด้านในและด้านนอก ,ชุดสุขภัณฑ์ อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งหมด , พัดลมและเครื่องปรับอากาศ และจัดพื้นที่สีเขียวหน้าบ้านที่เป็นสนามหญ้า ลงต้นไม้ใหญ่ให้บ้านทุกหลัง

ในส่วของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ มีป้อมยามและรปถ แต่ยังไม่ได้ติดตั้งกล้อง CCTV ซึ่งคาดว่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จระบบรักษาความปลอดภัยทั้งหมดคงติดตั้งครบพร้อมใช้งาน การจัดพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถเข้าถึงได้สะดวกจากบ้านพักอาศัยในโครงการ จะมีแค่สนามเด็กเล่น ซึ่งจัดไว้กว้างมีเครื่องเล่นให้เด็กๆเลือกได้หลากหลาย และที่นั่งพักผ่อนใกล้ๆกัน  ส่วน Clubhouse สระว่ายน้ำและฟิตเนสต้องไปใช้ร่วมกับลูกบ้านที่โครงการเดิม ซึ่งดูแออัดเกินไป และอยู่ห่างจากโครงการไปอีก 350 ม.

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 17 September 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่เดินทางไปที่ต่างๆได้สะดวกเพราะใกล้ทางเชื่อมต่อไปได้หลายที่จุดกลับรถไม่ไกลถ้าต้องการกลับเข้าเมือง
• ความปลอดภัย 7/10 – มี CCTV และรั้วกั้นไม้กระดก รปภ.บริเวณทางเข้าหน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – รูปแบบดูเรียบง่ายทันสมัย แต่พื้นที่ใช้งานน้อยไปหน่อย
• วัสดุ 8.5/10 – มีชุดครัวแบบมาตราฐานและในห้องน้ำมาให้ถือว่าดีกว่าทั่วไป
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – เป็นโครงการขนาดเล็ก จึงมีพื้นที่สีเขียวไม่มากแต่พอมี Landscape ให้ใช้งานได้บ้าง
• สาธารณูปโภค 7/10 – ที่อยู่ในโครงการจะมีแค่สนามเด็กเล่นกับที่นั่งพักผ่อน แต่สระว่ายน้ำกับฟิตเนส ต้องไปใช้ร่วมกับโครงการเก่า 2 เฟส
• 7.54 / 10.00 

BOTTOM LINE

AQ SHADI พหลโยธิน-รังสิต ถือว่าเป็นโครงการบ้านแฝดขนาดเล็ก จำนวนยูนิตไม่มาก  อยู่ในย่านรังสิต ปทุมธานีทางกรุงเทพตอนเหนือ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในย่านนั้นอยู่แล้ว โดยรวมแล้วถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการหาบ้านขนาดกลางๆในราคาที่ไม่เกิน 5 ล้าน สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 4-5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,000 – 35,000 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )