Supalai Vista ห้าแยกปากเกร็ด คอนโด High Rise 30 ชั้น อยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะใกล้ 5 แยกปากเกร็ด [รีวิวฉบับที่ 662]

รีวิวฉบับที่ 662 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโด ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด จากศุภาลัย เป็นคอนโด High Rise สูง 30 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 1 อาคาร โครงการตั้งอยู่ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ดติดกับถนนแจ้งวัฒนะ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้า MRT ผ่านหน้าโครงการ โดยสถานีที่ใกล้สุดคือสถานีปากเกร็ด เราไปดูพร้อมๆกันครับ

Fact @ 14 August 2014

• Supalai Vista @ Pak Kred Intersection (ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถ.แจ้งวัฒนะ ต.ปากเกร็ด อ.ปากเกร็ด (ตลาดขวัญ) นนทบุรี
• คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 404 ยูนิต / 6 ร้านค้า
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 35%
• ที่ดินประมาณ 2-0-43 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กลางปี 2560
• Studio 31 – 33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.63 ล้านบาท
• 1 Bedroom 47 – 50.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 68.5 – 79 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท 
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.63 ล้านบาทหรือประมาณ 52,580 บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
• http://www.supalai.com/vista_pakkred
• สำนักงานขาย : 02-583-8999
• Call Center : 1720

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.907583, 100.506000

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด และอยู่ใกล้สถานที่สำคัญทั้งโรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ดโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ และห้างสรรพสินค้า Major Hallywood, Big C Extra, Home Pro, เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ นอกจากนี้ยังมีใกล้สถานศึกษาคือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี และศูนย์ราชการ เมืองทองธานี สนามบินดอนเมือง นอกจากนี้มีเส้นทางที่เชื่อมต่อไปได้ทั้งเส้นราชพฤกษ์ ไปปทุมธานี นนทบุรี หรือจะเข้าเมืองก็ได้ โครงการอยู่ไม่ไกลจากท่าเรือด่วนเจ้าพระยา ท่าเรือปากเกร็ด และในอนาตคมีรถไฟฟ้า MRT ผ่านหน้าโครงการ

โครงการศุภาลัย วิสต้า ตั้งอยู่ริมถนนแจ้งวัฒนะ และใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด ซึ่งเป็นบริเวณที่มีการจราจรหนาแน่นพอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วนเนื่องจากเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นส่วนมาก และยังเป็นจุดเชื่อมเส้นทางทั้งเข้าเมือง โดยจะวิ่งเส้นแจ้งวัฒนะแล้วไปออกวิภาวดีเพื่อเข้าสู่ในเมือง หรือจะขึ้นทางด่วนศรีรัช ซึ่งจุดขึ้นทางด่วนอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังสามารถวิ่งมายังเส้นติวานนท์ผ่านงามวงศ์วาน ม.เกษตรและทะลุออกเส้นพหลโยธินได้อีกด้วย ส่วนออกนอกเมืองก็จะไปโซนปทุมธานี และนนทบุรีครับ

บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงโครงการถือว่าย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร เพราะมีสถานที่สำคัญหลายแห่งอยู่ใกล้ๆ ขออธิบายแบ่งเป็นโซนตามขอบเขตถนนนะครับ โซนแรกจะเริ่มจาก 5 แยกปากเกร็ดไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา (เส้นสีเขียว) จากโครงการอยู่ใกล้กับ Major Hallywood ประมาณ 350 เมตร บริเวณหน้า Major มีทั้งของกินของใช้ขาย เลย Major ก็มีร้านอาหาร ร้านขายเสื้อผ้า คลินิก ยาวไปจนเกือบถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา สำหรับคนที่ชอบทำอาหาร ตลาดสดที่ใกล้โครงการมี ตลาดสดศรีปากเกร็ด และตลาดสดพิชัย อยู่ใกล้ๆกันบริเวณใต้สะพานพระราม 4 และยังใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวเกาะเกร็ดด้วย ถ้าอยากเที่ยวก็ไปได้ไม่ยากเลยครับ โดยนั่งเรือข้ามฝั่งไปประมาณ 2 กิโลเมตรก็ถึงแล้ว โซนที่ 2 จะเป็นฝั่งถนนแจ้งวัฒนะ(เส้นสีแดง) บนเส้นนี้จะมีห้างร้านต่างๆอยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก จะมี Big C Extra, Home Pro อยู่ห่างประมาณ 1 กิโลเมตร และห่างจากเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะประมาณ 2.5 กิโลเมตร

ท่าเรือด่วนเจ้าพระยาที่ใกล้โครงการมีอยู่ 2 ท่าครับ คือท่าเรือปากเกร็ด อยู่ห่างประมาณ 1.6 กิโลเมตร เป็นท่าเรือที่มีเรือด่วนเจ้าพระยาหลายสายมาจอด เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมระหว่าง อำเภอปากเกร็ด อำเภอเมืองนนทบุรี และกรุงเทพมหานคร และยังเป็นท่าเรือปลายทางของเรือด่วนเจ้าพระยาอีกด้วย และท่าเรือวัดกลางเกร็ด อยู่ห่างประมาณ 1.7 กิโลเมตร สามารถเดินทางเข้าเขตพระนคร และสาทรได้สะดวกไม่ต้องกลัวรถติดครับ ป้ายรถเมล์ที่ใกล้โครงการจะอยู่ตรงปั้ม PTT มีรถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน รวมถึงรถตู้โดยสารก็มีให้ใช้บริการหลายสายทั้งไปอนุสาวรีย์ฯ หรือไปรามอินทรา รังสิต ฯลฯ สามารถโบกขึ้นได้ตามสบายครับ นอกจากนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูวิ่งผ่านหน้าโครงการ โดยสถานีที่ใกล้คือสถานีปากเกร็ด ยิ่งเพิ่มความสะดวกสบายมากขึ้น แต่คงต้องรออีกหลายปีหน่อยครับ

วันนี้ขอเริ่มจากเส้นวิภาวดีมุ่งหน้าไปรังสิต เจอป้าย อ.ปากเกร็ด แล้วชิดซ้ายเลยครับ

เราจะเลี้ยวซ้ายข้ามทางรถไฟเพื่อเข้าถนนแจ้งวัฒนะ ถ้าตรงไปดอนเมืองครับ

ข้ามทางรถไฟมาจะเจอ TOT อยู่ทางซ้ายมือ ตอนที่ไปทำรีวิววันพุธเวลาประมาณ 9 โมงเกือบ 10 ตอนนี้ถนนโล่งแล้วเพราะเลยเวลาเร่งด่วนมาแล้ว ถ้าเป็นช่วงพีคนี่ไม่ต้องพูดกันเลย ติดยาวไปจนถึงปากเกร็ดเลยครับ

ตรงมาจะเจอ กสท ครับ

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอศาลปกครอง และศูนย์ราชการทางซ้ายมือ

เราจะตามป้ายไปปากเกร็ดครับ

เราจะขึ้นสะพานข้ามแยกข้างหน้า สังเกตขวามือมีทั้ง Big C, The Avenue, Lotus

เลยมาก็จะเจอ Makro ทางซ้ายมือครับ

เราจะตรงไปปากเกร็ดครับ ทางซ้ายมือไปได้หลายที่ตามป้ายเลยครับทั้งทางด่วนและทางปกติ

เราจะขึ้นสะพานตรงไปครับ ถ้าใครจะไปเมืองทองก็ชิดซ้ายไปเลย

ลงสะพานมาจะเจอกับ สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ อยู่ซ้ายมือ

ตรงมาก็จะเจอเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะครับ

เลย Central มาซ้ายมือจะเจอโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ ขวามือเป็นปั้มบางจาก

ตรงมาอีกสักพักจะเจอ Home Pro และ Big C ติดกันเลยครับ

เห็นป้ายนี้แล้วชิดซ้ายเพื่อกลับรถเข้าโครงการ เลนขวามือจะขึ้นสะพานข้ามห้าแยกปากเกร็ดไปออกราชพฤกษ์ครับ

จากป้ายภาพบนเลยมาประมาณ 100 เมตรจะเจอจุด U-Turn เพื่อเข้าโครงการ

U-Turn กลับมา จะเห็นสำนักงานขาย และพื้นที่โครงการ ประมาณ 50 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่กระชั้นชิดมาก ถ้ามีการจราจรหนาแน่นน่าจะเข้าโครงการลำบาก ถ้าใครขับรถยังไม่คล่องแนะนำให้ไปกลับรถที่ 5 แยกก็ได้ครับ พื้นที่ขอบเขตด้านหน้าโครงการคือเส้นสีแดงครับ

ยืนตรงหน้าโครงการหันหน้าเข้าถนนแจ้งวัฒนะ หน้าโครงการจะเห็นสะพานข้ามห้าแยกปากเกร็ดครับ ฝั่งขวามือที่ติดกับรั้วขอบเขตโครงการ(เส้นสีแดง) จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าครับ เลยไปประมาณ 100 เมตร จะเห็นป้ายรถเมล์ซึ่งอยู่ตรงหน้าปั้ม PTT มีทางเท้าตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึงปั้ม PTT เลย จุด U-Turn ที่เรากลับรถมาเมื่อสักครู่

ยืนตรงหน้าโครงการหันหน้าเข้าถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งซ้ายมือที่ติดกับรั้วขอบเขตโครงการ(เส้นสีแดง) เป็นโรงงานฝ้ายบางกอก ฝั่งนี้ก็มีทางเท้าให้ครับ จากโครงการถ้าขับรถเองไปฝั่งเมเจอร์ฮอลลีวูด ต้องไปกลับรถ ซึ่งจุดกลับรถอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร

พื้นที่โครงการอยู่ติดกับ โรงงานฝ้ายบางกอกทางฝั่งทิศตะวันออก ส่วนทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตก เป็นพื้นที่ว่างเปล่า ติดกันเป็นปั้ม PTT มี 7-11 ในปั้มให้ฝากท้องยามดึกได้ ประมาณ 100 เมตร ฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการเป็นสนามฟุตบอลให้เช่า ติดกันเป็นโรงงานออด๊าซ ปัญหาที่น่าจะเกิดขึ้นคือกลิ่นและเสียง เนื่องจากโครงการอยู่ติดกับโรงงานถ้าเลือกชั้นสูงๆหน่อยก็คงช่วยได้ครับ ในบริเวณห้าแยกปากเกร็ดส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ 3-5 ชั้น ดังนั้นวิวในระยะประชิดยังไม่มีอะไรบังครับพอชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 แต่ในอนาคตไม่แน่นอนครับเนื่องจากศักยภาพของพื้นที่ในด้านการเดินทาง อาจจะมีนายทุนมาจัดสรรพื้นที่ต่อครับ เราไปดูพื้นที่รอบๆของจริงกันครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ฝั่งทิศตะวันตกในระยะประชิดรั้วโครงการติดกับพื้นที่ว่างเปล่ามีต้นไปปกคลุมพอประมาณ ซึ่งในอนาคตจะมีนายทุนเจ้าไหนเข้ามาจัดสรรรึป่าวต้องรอดูกันต่อไปครับ ส่วนในระยะไกลจะเห็นลุมพินีวิลล์ 32 ชั้น ระยะประมาณ 600 เมตร ตอนนี้ก็เลือกได้ทุกชั้นครับ

ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือรั้วโครงการก็ติดกับพื้นที่ว่างเปล่าครับมีต้นไม้ปกคลุมหนาแน่น อนาคตก็ไม่แน่นอนอีกอยู่ดีว่าจะมีตึกขึ้นหรือไม่ ทางมุมขวามือจะเห็นโรงงานฝ้ายบางกอกความสูงไม่มีผลกับชั้นพักอาศัยครับ ฝั่งนี้ตอนนี้ก็เลือกได้ทุกชั้น

ฝั่งทิศตะวันออก ติดกับโรงงานฝ้ายบางกอก วิวไม่มีผลกับชั้นพักอาศัยเนื่องจากพื้นที่โรงงานตำ่กว่าพื้นที่โครงการ น่าจะอยู่ประมาณชั้น 1-2 ของโครงการซึ่งเป็นชั้นจอดรถ แต่ปัญหาเรื่องกลิ่นอาจจะมีผลอยู่บ้าง เลือกชั้นสูง ๆ ขึ้นไปหน่อยครับ

ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ด้านหน้าโครงการ หรือฝั่งที่ติดกับถนนแจ้งวัฒนะ อาคารและสำนักงานขายจะรื้อออกก่อนก่อสร้างครับ วิวจะเห็นสะพานข้ามห้าแยกปากเกร็ด ซึ่งก็ไม่มีผลกับชั้นพักอาศัย ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นสนามฟุตบอลให้เช่าติดกันจะเป็นอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น และโรงงานออด๊าซครับ เลือกชั้นสูงๆไว้เพื่อช่วยลดปัญหากลิ่นและเสียงรบกวนครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Major Hollywood ประมาณ 350 m
• Big C Extra ประมาณ 1 km
• Home Pro ประมาณ 1 km
• โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี ประมาณ 1.3 km
• โรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด ประมาณ 1.2 km
• ท่าเรือปากเกร็ด ประมาณ 1.6 km
• ท่าเรือวัดกลางเกร็ด ประมาณ 1.7 km
• ตลาดสดศรีปากเกร็ด ประมาณ 1 km
• ตลาดสดพิชัย ประมาณ 1.5 km
• โรงพยาบาลชลประทาน ประมาณ 1.8 km
• เกาะเกร็ด ประมาณ 2 km
• โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ ประมาณ 2.1 km
• Central แจ้งวัฒนะ ประมาณ 2.5 km
• จุดขึ้นทางด่วน ประมาณ 4.6 km
• เมืองทองธานี ประมาณ 7 km
• ศูนย์ราชการ ประมาร 7 km
• โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ประมาณ 7.5 km
• สนามบินดอนเมือง ประมาณ 14.3 km

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ศุภาลัยวิสต้าออกแบบอาคารด้วยการผสมผสานการใช้เส้นสายและระนาบ รูปทรงชั้นที่จอดรถมีการทำ Pattern ด้านข้างของตึกที่ดูทันสมัยหน่อยแต่ตัวอาคารหลักๆยังดูเป็นเหลี่ยมๆตามมาตรฐานทั่วไป การใช้สีจะใช้ไปในทางโทนสีอ่อน โดยใช้สีขาว เทาอ่อน เป็นหลัก จัดวางแนวอาคารเป็นผังรูปตัว L ลูกบ้านจะได้ไม่ต้องบังวิวกันเอง ด้านหน้าโครงการติดกับถนนแจ้งวัฒนะ สระว่ายน้ำและฟิตเนสจะอยู่ชั้น 6 และมีสวนอยู่บนชั้น 30

รูป Lobby จะอยู่ชั้น 1 มีการตกแต่งฝ้า และผนังด้วยลายเส้น ซึ่งสอดคล้องกับลวดลายของอาคาร จัดโซฟามาให้นั่งพอสมควร ของจริงน่าตาจะออกมาเป็นแบบไหนต้องรอดูโครงการเสร็จครับ

รูปสระว่ายน้ำชั้น 6 เป็นระบบเกลือ ขนาด 17.9 x 7.7 เมตร ลึก 1.1 เมตร สระเด็ก 2.9 x 4 เมตร ลึก 0.7 เมตร สระเป็นแบบ Infinity Edge Swimming Pool หรือสระว่ายน้ำไร้ขอบ ทำให้เปิดมุมมองในการรับวิวได้ดีขึ้น วิวที่ได้จะเป็นฝั่งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และวิวฝั่งด้านหน้าโครงการมองไปฝั่งกรมชลประทาน แต่ของจริงคงไม่ได้วิวที่ดูสวยแบบนี้นะ เพราะสูงแค่ 6 ชั้นเท่านั้นเอง

รูปฟิสเนตก็อยู่ชั้น 6 ครับอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ ขนาดประมาณ 51 ตารางเมตร เป็นผนังกระจกรอบด้านครับ ออกกำลังกายและชมวิวไปด้วย

 

รูป Sky Lounge บนชั้น 30 มีหนังสือให้อ่าน นั่งทำงานหรือชวนเพื่อนมานั่งคุยชั้นนี้คงจะชิวดีนะครับ พร้อมกับมีสวนลอยฟ้าให้ด้วย

มาดูโมเดลโครงการกันบ้างครับ ฝั่งนี้เป็นฝั่งด้านหน้าโครงการติดกับถนนแจ้งวัฒนะ สีตัวอาคารเป็นสีขาว สีเทาอ่อน และน้ำตาลอ่อนตัดกัน

ฝั่งนี้เป็นฝั่งที่ติดกับโรงงานฝ้ายบางกอก สระว่ายน้ำก็อยู่ฝั่งนี้เวลาใช้บริการมองลงมาจะเห็นหลังคาโรงงานครับ

ด้านหลังโครงการ ติดกับพื้นที่ว่างเปล่า วิวระยะประชิดยังไม่มีอะไรมาบัง

ฝั่งทิศตะวันตก ติดกับพื้นที่ว่างเปล่า วิวระยะไกลประมาณ 600 เมตรจะเห็น ลุมพินีสูง 32 ชั้นครับ นอกจากนี้ชั้นประมาณ 25 ขึ้นไปอาจจะได้เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาไกลๆ เพราะระยะห่างของโครงการกับแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ที่ประมาณ 1.4 กิโลเมตร 

ด้านหน้าโครงการมีทางเข้าออกทางเดียวครับ จะเห็นว่าภายในโครงการมีถนนรอบตัวอาคาร ชั้น 1 มีร้านค้า 6 ร้านครับ และ Lobby จอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-5 รวมจอดซ้อนคันประมาณ 35% ซึ่งถือว่าน้อยครับกับ 404 ยูนิต ในอนาคตที่จอดรถน่าจะไม่พอสำหรับลูกบ้าน

ส่วนกลางชั้น 6 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบไร้ขอบ และฟิสเนต ได้วิวมองไปฝั่งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะครับ

ชั้น 30 มี Sky Lounge ที่เห็นสีขาวฝั่งขวามือ พร้อมกับมีสวยลอยฟ้าให้เดินชมวิวด้วย แต่สวนน่าจะใช้งานได้แค่ตอนก่อนแปดโมงเช้า และหลังห้าโมงเย็นครับ เพราะแดดจะร้อนมาก

จากแปลนชั้น 1 มีสวนด้านหน้าโครงการโดยมีทางเชื่อมออกจาตัวอาคาร เข้าโครงการมาขวามือจะเจอจุด Drop off ถ้ามีใครมาส่งก็ต้องลงบริเวณนี้ครับเพื่อเดินเข้า Lobby และไปขึ้นลิฟท์ ร้านค้าจำนวน 6 ร้านจะอยู่เยื้องๆกับด้านหน้า Lobby  และช่องจอดรถชั้น 1 นับได้ 19 คันครับ

แปลนชั้น 6 ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 17.9 x 7.7 เมตร ลึก 1.1 เมตร สระเด็ก 2.9 x 4 เมตร ลึก 0.7 เมตรอยู่ติดกับฟิตเนส สระเป็นแบบ Infinity Edge Swimming Pool หรือสระว่ายน้ำไร้ขอบ ทำให้เปิดมุมมองในการรับวิวได้ดีขึ้น วิวที่ได้จะเป็นฝั่งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และวิวฝั่งด้านหน้าโครงการมองไปฝั่งกรมชลประทาน ห้องออกกำลังกายก็อยู่ชั้น 6 มีขนาดประมาณ 51 ตารางเมตร เป็นผนังกระจะรอบด้าน และมีห้องซาวน่าติดกับฟิตเนสด้วย ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้นนี้มีทั้งหมด 13 ยูนิต ถ้าเลือกชั้นนี้จะเสียเรื่องความเป็นส่วนตัวไปครับเนื่องจากบริเวณโถงลิฟท์ไม่ได้มีประตูกั้นเพื่อแยกส่วนกลางและส่วนพักอาศัยทำให้คนที่มาใช้บริการสามารถเดินเข้าพื้นที่พักอาศัยได้

แปลนชั้น 7 – 29 เหมือนกันทุกชั้นครับมี 17 ยูนิต ต่างจากชั้น 6 คือเปลี่ยนจากฟิสเนตเป็นห้องพักอาศัยเพิ่มมา 4 ยูนิต ยูนิตแบบ 2Bedroom จะอยู่ตรงมุมตึกทั้งหมดมี 5 ยูนิต ที่เหลือเป็นแบบ Studio 5 ยูนิต และ 1Bedroom 8 ยูนิตระยะจากห้องสุดท้ายมาโถงลิฟท์ประมาณ 26 เมตร

แปลนชั้น 30 เป็น Sky Lounge ที่เห็นสีเหลืองๆ ผนังเป็นกระจกนั่งอ่านหนังสือชมวิวได้ พร้อมทั้งมีสวนลอยฟ้าเต็มทั้งชั้น ( Roof Garden ) ให้เดินเล่นชมวิวได้ แต่น่าจะใช้งานจริงได้เฉพาะช่วงก่อนแปดโมงเช้า และหลังห้าโมงเย็นครับ เพราะรับแดดรอบด้านเลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ สระผู้ใหญ่ขนาด 17.9 x 7.7 เมตร ลึก 1.1 เมตร สระเด็กขนาด 2.9 x 4 เมตร ลึก 0.7 เมตร (Infinity Edge Swimming Pool)
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 51 ตารางเมตร
• ห้องซาวน่า
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• สวนลอยฟ้าชั้น 30
• Sky Lounge ชั้น 30
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 135 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 35%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

โครงการนี้มี Type ห้องทั้งหมด 13 แบบ แบ่งเป็นแบบ Studio 3 แบบ, 1 ห้องนอน 6 แบบ และ 2 ห้องนอน 4 แบบ ถึงแม้ว่าจำนวนแบบจะมีเยอะแต่วางผังคล้ายๆกันหมด สิ่งที่ทำให้มีจำนวนแบบเยอะก็เพราะแต่ละห้องจะมีขนาดแต่งต่างกันนิดหน่อย อันเนื่องมาจากรูปร่างของที่ดินกับโครงสร้างของตัวอาคาร ซึ่งผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดูซัก 3 แบบเพราะการจัดวางฟังก์ชั่นไม่ได้ต่างกันมากครับ โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished หรือจะเลือกเอาเป็นส่วนลดแทนก็ได้ ถ้าไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ของที่ได้อยู่แล้วจะมี แอร์, วอลเปเปอร์, ชุดครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น, ฉากกั้นอาบน้ำ

 

มาดูแปลนห้อง Studio (Chaengwattana Suite) ขนาด 31 ตร.ม. กันก่อนนะครับ แบบห้องของที่นี่ยังคงใช้แบบเดิมอยู่เหมือนกับ Supalai Loft แจ้งวัฒนะ ที่โครงการมีโมเดลให้ดูด้วยเลยถ่ายมาเทียบกันจะได้เห็นภาพง่ายขึ้นครับ เปิดประตูเข้ามาด้านซ้ายประตูจะติดกับโต๊ะกินข้าวเวลาเปิดต้องระวังด้วย ขวาเป็นชุดโซฟา ซึ่งเชื่อมกับห้องนอนครับ ปลายเตียงจะเป็นตู้วางทีวี พื้นที่รอบเตียงเหลือพอสมควรครับ ถัดไปติดกับหัวเตียงมีตู้เสื้อผ้าวางมาให้ และก็เป็นห้องน้ำซึ่งอยู่ติดกับเตียงนอนเลยเวลานอนต้องปิดห้องน้ำให้สนิทจะได้ไม่มีกลิ่นรบกวน พื้นที่ครัวโครงการนี้ให้มาประมาณ 2.25 x 2.6 เมตร ถือว่าไม่เล็กมีพื้นที่ให้ทำอาหารได้สบายๆ ไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ

เข้าห้องมาจะเจอแบบนี้ครับ พื้นที่ห้องเป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าแบบตอนลึก หน้ากว้าง 3.75 เมตร ไม่มีประตูให้ดูครับ ฝั่งซ้ายมือจะเป็นชุดโต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่ง ส่วนผนังที่เป็นกระจกของจริงจะเป็นกำแพงทึบนะครับ ขวามือเป็นโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง ในสุดเป็นห้องครัวกับห้องน้ำ ฝ้าสูงประมาณ 2.6 เมตร ได้ไฟ 2 ดวง แบบซาลาเปา พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ผนังทั้งห้องจะเป็นวอลเปเปอร์ครับ

ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร แบบ 2 ที่นั่ง วางกับข้าวได้ประมาณ 2-3 อย่าง

จากประตูขวามือเป็นโซฟาพร้อม โต๊ะกลาง ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับโต๊ะกินข้าว ไม่ตรงกับทีวีเวลาดูต้องนั่งแล้วหันหน้ามุมเฉียงลำบากหน่อยครับ

ระยะโซฟากับเตียงนอนมีโต๊ะหัวเตียงคั่นกลาง

วางเตียงนอน 5 ฟุตให้ หัวเตียงติดกับตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำครับ ซึ่งอยู่ใกล้กับเตียงนอนเลย เวลานอนต้องปิดห้องน้ำให้สนิทเดี๋ยวจะมีกลิ่นรบกวน

ตู้วางทีวีจะอยู่ตรงปลายเตียง ระยะนอนดูทีวีประมาณ 2.4 เมตร ใครไม่ชอบนอนดูทีวีอยากนั่งมากกว่า ต้องเลือกแบบไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ครับ แล้วติดทีวีตรงส่วนโต๊ะกินข้าวแทน ปลายเตียงมีโต๊ะเครื่องแป้งมีกระจกให้ 1 บานให้

 

การแบ่งช่องของตู้วางทีวีครับ

ตู้เสื้อผ้าอยู่ติดกับหัวเตียงครับเป็นแบบบานเปิด 2 บาน ได้กระจกเต็มบาน 1 บาน เวลาเปิดตู้บานกระจกจะติดกับห้องน้ำพอดี ในตู้มีลิ้นชัก 2 ชั้น ตู้ขนาดไม่เล็กมาก

ห้องน้ำหน้าตาแบบนี้ครับ ขวามือเป็นอ่างล้างหน้า ชักโครก ในสุดเป็นส่วนเปียกครับ

ไฟดาวน์ไลท์ในห้องน้ำได้ 2 ดวง แบบวงกลม ฝ้าเป็นแบบแขวน T-Bar ครับ

ชุดอ่างล้างหน้าของของ Cotto พร้อมกระจก มีราวแขวนผ้าเช็ดตัวไว้ตรงนี้

ถัดเป็นชุดชักโครงพร้อมสายชำระของ Cotto ตำแหน่งที่ใส่กระดาษทิชชู่หยิบไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ครับ

ส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำให้เป็นบานเลื่อนพร้อมกระจกนิรภัย

มีชุดเครื่องทำน้ำอุ่นของ Electrolux ให้ พร้อมเดินงานระบบประปาในผนังให้เรียบร้อยด้วยดีครับ

ฝักบัวไม่เล็กมาก และก๊อกน้ำของ Cotto

ในห้องน้ำไม่มีพัดลมระบายอากาศ แต่มีบานกระทุ้งให้หนึ่งบานนอกจากจะระบายอากาศแล้ว ยังช่วยเพิ่มแสงสว่างให้ห้องน้ำด้วย

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.9 x 1.2 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้านทั้งห้อง ส่วนผนังก็เป็นกระเบื้องตั้งแต่พื้นถึงฝ้าช่วยให้ทำความสะอาดง่ายครับ

ธรณีประตูใช้วัสดุหินแกรนิต ตรงส่วนเปียกสูงไม่มากครับแต่ก็กันน้ำกระเด็นออกได้ ส่วนบริเวณประตูห้องน้ำจะเห็นว่าธรณีเรียบเสมอกับพื้นห้อง ดังนั้นเวลาทำความสะอาดน้ำอาจจะเลอะออกนอกห้องได้

ไปดูส่วนครัวกันบ้างครับ มีกระจกบานเลื่อนให้ เป็นครัวปิดเวลาทำอาหารก็ปิดประตูกลิ่นจะได้ไม่เข้ามาส่วนห้องนอนครับ

ชุดครัวที่ได้หน้าตาแบบนี้ครับ ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ได้แถมให้ พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 ขนาดของ Pantry ค่อนข้างใหญ่สำหรับห้องประเภท Studio นะครับ คนไหนชอบทำครัวคงจะชอบ

พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ติดกับกระจกบานเลื่อนครับ ทางโครงการวางตู้เย็นขนาด 11.3 คิวให้ดู เวลาหยิบของจากตู้เย็มมาทำอาหารก็สะดวกครับ

ชุด Sink ล้างจานของ Mex มีที่พักจานให้

ท๊อปเคาน์เตอร์ได้เป็นปาติเกิ้ลปิดผิวด้วยเมลามีนสำหรับครัว ชุดครัวของ Starmark ไม่มีเตา และเครื่องดูดควันให้ ต้องหามาติดตั้งเองแล้วระบายออกทางระเบียงแทน

เปิดแบบนี้ ลิ้นชักมีแค่อันเดียวครับ

ตู้ด้านบนให้ 2 บาน มีช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟ

ตู้ชั้นบนเก็บของได้พอสมควร ส่วนการเปิดประตูใช้วิธีกดหน้าบาน เพื่อให้เด้งออกมานะครับ 

ตำแหน่งการวางเครื่องซักผ้าจะอยู่ตรงข้ามกับ Pantry ครัวซึ่งทางโครงการจะเตรียมงานระบบมารอไว้ให้อยู่แล้ว ประตูระเบียงจะเป็นกระจกบานเลื่อน (เลื่อนได้ฝั่งเดียว)

พื้นที่ระเบียงประมาณ 2.7 x 0.8 เมตร  ควรวัดพื้นที่ก่อนซื้อราวตากผ้าครับ

ภายนอกระเบียงหน้าตาเป็นแบบนี้ครับ คอมแอร์แขวนด้านบนเป่าลมออกนอกระเบียงมีระแนงบังมาให้เรียบร้อย ไฟส่องสว่างตรงระเบียงจะมีแบบติดผังให้ 1 ดวง

มาดูห้อง 1Bedroom (Executive Suite) ขนาด 47 sq.m. เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่น และโต๊ะกินข้าว ซึ่งใช้ทีวีร่วมกันได้  ห้องนอนขนาดเกือบจะเท่ากับส่วนห้องนั่งเล่นเลยครับ ระเบียงจะอยู่ตรงห้องนอน ห้อง 1Bedroom จะเป็นแบบหน้าแคบแนวลึกทำให้ช่องแสงธรรมชาติจะเข้าได้น้อย ส่วนใครที่คาดหวังจะได้ห้องนอนที่เห็นวิวสวยๆชั้นบนๆ อาจต้องผิดหวังเพราะพื้นที่ติดด้านนอกจะเป็นห้องน้ำ, ห้องครัว และระเบียง ส่วนห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะติดกับ Corridor แทน ไปดูห้องจริงกันดีกว่า 

ห้องตัวอย่างยังไม่มีกำแพงและประตูหน้าห้องเหมือนเดิมครับ เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นมีโซฟา พร้อมโต๊ะกลาง ระยะดูทีวีได้มาค่อนข้างเยอะประมาณ 2.5 เมตร ตรงไปสุดเป็นห้องครัว ติดกันเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นทางเข้าห้องนอน แอร์ติดอยู่ตรงเหนือผนังห้องครัว ไฟได้ 2 ดวงแบบซาลาเปา พื้นไม้ลาเนต ผนังได้เป็นวอลเปเปอร์ทั้งห้อง

ชุดรับแขกหน้าตาเหมือนกับห้อง Studio ครับ แต่มีส่วนที่ยื่นออกมาไว้วางหนังสือทางซ้ายมือ

ชั้นวางทีวีได้พื้นที่เก็บของมากขึ้น ทีวีสามารถเพิ่มขนาดได้อีก ระยะดูทีวีประมาณ 2.25 เมตร จะเห็นว่าจุดวางทีวีจะอยู่ตรงกลางระหว่างโซฟากับโต๊ะกินข้าว เวลานั่งดูทีวีจากโซฟาจะต้องดูแบบมุมเฉียงลำบากหน่อยครับ ถ้าไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ ก็ให้ทีวีมาติดให้ตรงโซฟาได้

ชั้นวางทีวีมีลิ้นชัก 4 อัน และมีตู้ 2 บาน เก็บของจุกจิกได้เยอะเลย

ชั้นบนเปิดขึ้นแบบนี้ครับ

ชุดโต๊ะกินข้าวได้เก้าอี้เพิ่มมาอีก 1 ตัว แต่โต๊ะขนาดเท่าเดิมใช้งานจริงๆน่าจะได้แค่สองคนเพราะถ้ากินเป็นกับข้าว 3 อย่างก็เกือบเต็มโต๊ะแล้ว พื้นที่รอบโต๊ะกินข้าวเหลือพอสมควรครับ จะวางโต๊ะกินข้าวใหญ่กว่านี้ก็ยังพอทำได้ แต่อาจต้องยอมเดินอ้อมโต๊ะหน่อย

ถัดจากโต๊ะกินข้าวเป็นห้องครัวแบบปิด มีกระจกบานเลื่อนให้เหมือนห้อง Studio ติดกับห้องครัวเป็นห้องน้ำ

ในครัวหน้าตาเหมือนห้อง Studio เลยครับ แค่เปลี่ยนระเบียงเป็นหน้าต่าง และได้พื้นที่ส่วน Pantry เพิ่มขึ้น

พื้นที่วางตู้เย็นติดกับ Sink ล้างจาน วางได้ใหญ่พอสมควร

Sink ล้างจานหร้อมที่พักจานของ Mex มีผนังกระเบื้องให้ทำความสะอาดง่ายครับ ตู้ใต้ Sink เหมือนกับห้อง Studio

Pantry พื้นที่มากกว่าห้อง Studio ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันให้ ลิ้นชักมี 1 อัน ใหญ่กว่าห้อง Studio แต่หน้าตาเหมือนเดิม

ตู้ด้านบนเก็บของได้เยอะมีหน้าบานปิดมาให้ ช่วยกันฝุ่นได้ดีเลยครับ

ช่องใส่ไมโครเวฟ เวลาใช้งานคนที่ความสูงต่ำกว่า 160 cm จะใช้งานลำบากหน่อยครับ

หน้าต่างบานเลื่อน(เลื่อนฝั่งขวาได้ฝั่งเดียว) ช่วยเพิ่มแสงให้ห้องครัว และช่วยระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ เนื่องจากไม่มีเครื่องดูดควันให้  ปลั๊กไฟที่เห็นฝั่งซ้ายมือไว้สำหรับเสียบเครื่องซักผ้า และมีท่อน้ำดี-น้ำทิ้ง ให้เรียบร้อยครับ

ห้องน้ำก็หน้าตาเหมือนเดิมครับ

ชุดอ่างล้างหน้า และชักโครงของ Cotto

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.9 x 1.5 เมตร ยืนอาบสองคนได้สบายครับ

ธรณีประตูก็เหมือนเดิมครับต้องระวังเวลาทำความสะอาด

ไปดูห้องนอนกันบ้าง

เดินเข้ามาจะเจอชั้นวางของ และโต๊ะเครื่องแป้ง มีกระจกให้ 1 บาน

บานเปิดจะเปิดขึ้นแบบนี้ครับ เก็บหนังสือและของจุกจิกได้นิดหน่อย

จากประตูห้องขวามือเป็นเตียงนอน ปลายเตียงติดทีวีแบบแขวนได้ ผนังห้องจะเป็นวอลเปเปอร์ทั้งห้องครับ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือเดินได้สะดวกครับ วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้

พื้นที่ข้างเตียงด้านในเหลือประมาณ 40 cm มีโต๊ะหัวเตียงให้ด้วย

ตู้เสื้อผ้าอยู่ติดกับประตูห้อง เป็นแบบ 3 บาน เป็นบานกระจกเต็มบาน 2 บาน ตู้สูงจากพื้นถึงฝ้า

ตู้ไม่ได้เชื่อมกันทั้ง 3 บาน มีลิ้นชักให้ 2 ชั้น

ระเบียงอยู่ในห้องนอนครับ แอร์ติดเหนือประตูระเบียง ผ้าม่านไม่มีให้นะครับ

พื้นที่ระเบียงกว้างพอประมาณ วางราวตากผ้าได้ใหญ่กว่าห้อง Studio พอสมควร

จากด้านนอกจะเห็นระเบียงแบบนี้ครับ คอมแอร์ 2 ตัวหันเข้าระเบียงแนะนำให้ติดกริดหันลมออกนอกระเบียงครับ ไฟตรงระเบียงเหมือนห้อง Studio

ชุดปลั๊กไฟและสวิทซ์ไฟของ Schneider ทั้งหมดครับ

ห้อง 2Bedroom Type นี้ใหญ่สุดของโครงการครับ ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะ เปิดประตูเข้ามาเป็นทางเดินเข้าสามารถวางตู้รองเท้า หรือตู้เก็บของไว้ได้ ตรงเข้ามาขวามือเป็นชุดโต๊ะกินข้าวแบบสี่ที่นั่ง ซึ่งเชื่อมกับห้องนั่งเล่น จะเห็นว่ามีพื้นที่กว้างพอสมควร สามารถวางโต๊ะกินข้าวแบบวงกลมได้ ห้องครัวทางซ้ายมือหน้าตาเหมือนกันกับ 2 ห้องบนเป็นครัวปิด ระบายอากาศออกระเบียง จะเห็นว่าห้องนี้มีระเบียง 3 ที่ ห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวมาให้ มีหน้าต่างแบบบานเลื่อน แต่ไม่มีห้องน้ำให้ต้องออกนอกห้องมาใช้ด้านนอก ห้องนอนใหญ่มีระเบียงและห้องน้ำในตัว ห้องนี้จะได้แอร์ 3 ตัวคือตรงส่วนนั่งเล่น และห้องนอน 2 ห้องครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 August 2014

• Studio ห้อง Chaengwattana Suite เนื้อที่ 31 ตร.ม. ราคา 1.63 ล้านบาท หรือ 52,600 บาท/ตร.ม.
• Studio ห้อง Chaengwattana Suite(ex) เนื้อที่ 33 ตร.ม. ราคา 2.08 ล้านบาท หรือ 63,000 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom ห้อง Executive Suit เนื้อที่ 47 ตร.ม. ราคา 2.35 ล้านบาท หรือ 50,000 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom ห้อง Executive Suit(gl) เนื้อที่ 50.5 ตร.ม. ราคา 3.17 ล้านบาท หรือ 62,800 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom ห้อง Family Suit เนื้อที่ 68.5 ตร.ม. ราคา 3.6 ล้านบาท หรือ 52,600 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom ห้อง Family Suit(dl) เนื้อที่ 79 ตร.ม. ราคา 4.49 ล้านบาท หรือ 56,800 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished / Standard Room
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 10,000 บาท : Studio/1Bedroom
• จอง 20,000 บาท : 2Bedroom
• ทำสัญญา 59,000 บาท : Studio
• ทำสัญญา 89,000 บาท : 1Bedroom
• ทำสัญญา 129,000 บาท : 2Bedroom
• ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 32 งวด
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลที่ตั้งของ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ดถือว่าเป็นจุดเด่นอย่างหนึ่งของโครงการครับ เนื่องจากในบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงโครงการถือว่าย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร หาของกินได้ง่าย และมีสถานที่สำคัญหลายที่อยู่ใกล้โครงการ จากโครงการอยู่ใกล้กับ Major Hollywood ประมาณ 350 เมตร บริเวณหน้า Major มีทั้งของกินของใช้ขาย เลย Major ก็มีร้านอาหาร ร้านขายเสื้อผ้า คลินิก ยาวไปจนเกือบถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีตลาดสดที่ใกล้โครงการ 2 แห่ง คือตลาดสดศรีปากเกร็ด และตลาดสดพิชัยและยังใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวคือ เกาะเกร็ด โดยนั่งเรือข้ามฝั่งไปประมาณ 2 กิโลเมตร ห่างจากโรงพยาบาลชลประทาน ประมาณ 1.8 km โรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด ประมาณ 1.2 km โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ ประมาณ 2.1 km ส่วนฝั่งถนนแจ้งวัฒนะ อยู่ห่างจาก Big C Extra, Home Pro ประมาณ 1 กิโลเมตร ห่างจากเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะประมาณ 2.5 กิโลเมตร เมืองทองธานี ประมาณ 7 km ศูนย์ราชการ ประมาร 7 km โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ประมาณ 7.5 km และสนามบินดอนเมือง ประมาณ 14.3 km แต่ถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ลุมพินีวิลล์ ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเมเจอร์ฮอลลีวูดจะสะดวกกว่า เพราะใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด ทั้งหมดยาวไปจนถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ก็ต้องแลกกับความผลุกผล่านครับ

การเดินทางโดยใช้รถสามารถวิ่งเข้าเมือง และออกนอกเมืองได้ โดยเข้าเมืองสามารถใช้เส้นแจ้งวัฒนะ กับเส้นติวานนท์ได้ มีทางด่วนศรีรัชอยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร หรือจะไปออกถนนวิภาวดีเพื่อเข้าสู่ในเมือง ส่วนออกนอกเมืองก็จะไปปทุมธานี และนนทบุรีครับ แต่ปัญหาคือรถติดมากเพราะเป็นเส้นที่มีศูนย์ราชการอยู่หลายแห่ง มีคนใช้เส้นทางนี้จำนวนมาก บวกกับการมีศูนย์การค้าเยอะพอสมควร มีถนนหลายสายที่มาเชื่อมต่อกัน และยังอยู่ติดกับเมืองธานีซึ่งมีออฟฟิศ สำนักงานหลายที่ แต่ทางโครงการมีที่จอดรถรวมซ้อนคันมีแค่ 35% จาก 404 ยูนิต ซึ่งในอนาคตน่าจะมีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่พอ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวกครับ มีท่าเรือด่วนเจ้าพระยาที่ใกล้โครงการมีอยู่ 2 ท่า คือท่าเรือปากเกร็ด ประมาณ 1.6 กิโลเมตร เป็นท่าเรือที่มีเรือด่วนเจ้าพระยาหลายสายมาจอด เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมระหว่าง อำเภอปากเกร็ด อำเภอเมืองนนทบุรี และกรุงเทพมหานคร และยังเป็นท่าเรือปลายทางของเรือด่วนเจ้าพระยาอีกด้วย และท่าเรือวัดกลางเกร็ด ประมาณ 1.7 กิโลเมตร สามารถเดินทางเข้าเขตพระนคร และสาทรได้สะดวกไม่ต้องกลัวรถติดครับ ป้ายรถเมล์ที่ใกล้โครงการประมาณ 100 เมตรจะอยู่ตรงปั้ม PTT มีรถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน รวมถึงรถตู้โดยสารก็มีให้ใช้บริการหลายสายทั้งไปอนุสาวรีย์ฯ หรือไปรามอินทรา รังสิต ฯลฯ สามารถโบกขึ้นได้ตามสบายครับ นอกจากนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูวิ่งผ่านหน้าโครงการ โดยสถานีที่ใกล้คือสถานีปากเกร็ด ยิ่งเพิ่มความสะดวกสบายมากขึ้นครับแต่คงต้องรออีกหลายปี

วัสดุทางโครงการให้มาแบบ Fully Furnish มีตู้ Built-in มาให้มาหลายจุด พื้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ผนังห้องทางโครงการติดวอลเปเปอร์ให้ทั้งหมดครับ สุขภัณฑ์ห้องน้ำใช้ของ Cotto ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งให้โดยมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นส่วนเปียก แต่ฉากกั้นอาบน้ำดูบอบบางไปหน่อย และธรณีประตูห้องน้ำที่ทำระดับเดียวกับพื้นห้องเวลาทำความสะอาดต้องระวังเลอะเทอะออกนอกห้องครับ ห้องครัวมีเคาท์เตอร์มาให้ Top ปาติเกิ้ลปิดผิวด้วยเมลามีน แต่ไม่มีเตา และเครื่องดูดควันให้ Sink ล้างจานพร้อมที่พักจานและก็อกน้ำใช้ของ MEX

โครงการของ Supalai ส่วนใหญ่จะใช้ผังห้องแบบเดิมๆ จะเป็นห้องแนวลึกหน้าแคบ ขนาดพื้นที่เริ่มต้นของห้องจะใหญ่กว่าโครงการอื่นซึ่งเป็นข้อดีครับ ฝ้าสูง 2.6 เมตร แต่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ยังไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ เช่นวางโซฟาหันหน้าเข้า โต๊ะกินข้าว ทีวีไปติดอยู่ตรงปลายเตียงแทน ซึ่งถ้านั่งดูทีวีจากโซฟาต้องมองมุมเฉียงครับลำบากหน่อย แต่เราสามารถจดวางใหม่ได้ครับโดยไม่เอาเฟอร์ เลือกเป็นส่วนลดแทน เพราะตู้ที่ได้เป็น Built-in ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ แต่ถ้าใครไม่ติดเรื่องนี้ภาพรวมก็โอเคครับ  ส่วนครัวเป็นครัวปิดมีบานเลื่อนกระจกให้ พื้นที่ในห้องครัว ทำมาไม่เล็กจนเกินไป ห้องน้ำก็ไม่เล็กครับแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้ ห้อง 1Bedroom ขนาด 47 ตร.ม. ขนาดห้องนั่งเล่นและห้องนอนเกือบเท่ากันเลยครับ ทำออกมาดูไม่อึดอัด แต่จะเสียเรื่องการรับวิวไปเนื่องจากเป็นห้องหน้าแคบแนวลึกทำให้ช่องแสงธรรมชาติจะเข้าได้น้อย  ส่วนห้องครัวและห้องน้ำเหมือนกับห้อง Studio แต่ได้พื้นที่เพิ่มขึ้น ภาพรวมในการออกแบบถือว่าโอเคใช้งานได้จริง

สาธารณูปโภคมีมาให้เยอะพอสมควรแบ่งเป็น 2 ส่วน โดยอยู่ที่ชั้น 6 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือแยกผู้ใหญ่ขนาด 17.9 x 7.7 เมตร ลึก 1.1 เมตร และสระเด็กขนาด 2.9 x 4 เมตร ลึก 0.7 เมตรได้แบบ Infinity Edge Swimming Pool ฟิสเนต และห้องซาวน่า วิวจะได้เป็นฝั่งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะซึ่งจะเป็นเป็นตึกสูงตามแนวเส้นถนนแจ้งวัฒนะ และอีกฝั่งวิวมองไปทางกรมชลประทาน ส่วนชั้น 30 มี Sky Lounge ให้นั่งชิวๆ และมีสวนลอยฟ้าให้เดินชมวิวเล่นอีกด้วยซึ่งวิวที่ได้จะครบทั้งสี่ด้านเพราะในระยะประชิดยังไม่มีตึกสูงบัง ทั้งฝั่งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ฝั่งถนนติวานนท์ และ 5 แยกปากเกร็ดอาจจะมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยครับ  ความหนาแน่นของลิฟท์ถือว่ามากพอสมควรอัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 135:1 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 56,300 บาทต่อตารางเมตร, 14 August 2014

• ทำเล 8.0/10 – ติดถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้แหล่งอาหาร ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และสถานที่ราชการ
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางได้หลายเส้นทาง แต่การจราจรหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – มีรถเมล์รถตู้วิ่งผ่านหลายสาย ใกล้ท่าเรือด่วนเจ้าพระยา ในอนาคตมีโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูผ่าน
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาแบบมาตรฐาน และเยอะพมสมควร
• แบบ 7.25/10 – ห้องทำออกมาได้กว้าง ดูโปร่ง โล่ง สบายไม่อึดอัด แต่การวางฟังก์ชั่นใช้งานบางจุดไม่ค่อยดีนัก
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้เยอะทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า Sky Lounge และสวนลอยฟ้า

• ECONOMY CLASS
• 7.61/10.00

BOTTOM LINE

 โครงการ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ดหมาะกับคนที่ทำงานในย่านแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด แต่ไม่กลัวปัญหารถติด ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์รอบๆ มีห้างสรรพสินค้า ไฮเปอร์มาเก็ต โรงพยาบาล สถานศึกษาอยู่ใกล้ๆ และมีงบประมาณ 1.5-5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 11,000 – 36,000 ต่อเดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ