6,297 กระทู้

31,033 ความเห็น

17,227 ช่วยเสริม

120,966 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- pojpiyada -
สนิมเกาะ
- jefferson -
วัตถุโบราณ
- jefferson -
ดึกดำบรรพ์
- jefferson -
ขาเก่า
- ilovesunday -

FELIC CONDO ลาดพร้าว-วังหิน น่าสนใจมั้ยครับ

0
โหวต
พอดีตอนนี้ผมเช่าคอนโดอยู่ในซอยเสือใหญ่ (รัชดา 36) แล้วเห็นมีโครงการจะขึ้นใหม่เป็น Developer หน้าใหม่ 
ของ บ.เอสทีพี เอสเตท ชื่อ Felic Condo อยู่ติดกับโลตัสลาดพร้าว-วังหิน  ขนาดห้องที่ดูเป็น 25 ตร.ม. 
     โครงการให้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ออกแบบเข้ากันทั้งชุดสวยดีคับ คอนโดมี 8 ชั้น 190 ยูนิต 
ปกติใช้ขี่มอเตอร์ไซต์ไปจอดที่ MRT ลาดพร้าว จึงไม่มีปัญหากับที่ตั้งของคอนโดที่อยู่ในซอยครับ
ของที่จะได้ในคอนโด
          -ครัว
            เตาไฟฟ้า+เครื่องดูดควัน+ซิ้งค์ ตู้ผนังลอยตัว 
            โต๊ะกินข้าวแบบบิ้วอิน และเก้าอี้ 2 ตัว ตู้ผนังเหนือโต๊ะกินข้าว+ชั้นลอย Top เคาน์เตอร์ เปนหินเกรนิตดำครับ
ในภาพอาจจะมี สถานที่ในร่ม
ในภาพอาจจะมี สถานที่ในร่ม
         
          -ห้องนั่งเล่น 
             โซฟา 2 ที่นั่ง โต๊ะกลาง 2 ตัว ชั้นวาง TV และ ชั้นลอยติดผนังเหนือทีวี
ในภาพอาจจะมี สถานที่ในร่ม
          
          -ห้องนอน
              บิ้วอิน ตู้เสื้อผ้า ตู้เครื่องแป้ง เตียง(ไม่รวมฟูก) บิ้วอินหัวเตียงตรงตำแหน่งเสาให้เป็นที่วางของ
ในภาพอาจจะมี สถานที่ในร่ม
ในภาพอาจจะมี ห้องนอน และ สถานที่ในร่ม

          -ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ American Standard มีที่กระจกกั้นอาบน้ำ
ในภาพอาจจะมี สถานที่ในร่ม
-อื่นๆ จะได้ แอร์ซัมซุง 9,000 BTU 2 ตัว ประตู Digital Door Lock และพื้นห้องปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้
ไม่มีข้อความกำกับภาพอัตโนมัติ

ภาพรวมส่วนกลางครับ
ในภาพอาจจะมี ต้นพืช, ต้นไม้, ท้องฟ้า และ สถานที่กลางแจ้ง

     ผมไปดูมาได้ใบเสนอราคา ชั้น 3 ห้อง 25 ตร.ม. ทิศเหนือ ราคา 1,584,150 ตอนนี้เริ่มงานก่อสร้างแล้วครับกำลังลงเสาเข็ม 
และคาดว่าจะสร้างเสร็จ ปี2561 ช่วงไตรมาสที่ 2 อยากทราบว่า  3 ประเด็นหลักๆ

     1.ถ้าผมผ่อนดาวน์ เหลือยอดโอนประมาณ 1,400,000 บาท เวลากู้ธนาคาร กรณี Developer หน้าใหม่ 
แบงค์จะประเมินและ ปล่อยกู้ให้เต็ม 100% มั้ยครับหรือให้ที่ประมาณเท่าไหร่

     2.กรณีผมเงินเดือน 20,000 บาท ทำงานประจำมีความมั่นคง ไม่มีภาระหนี้อื่น จะสามารถกู้ผ่านมั้ย (กู้1,400,000 บาท)

     3.แนวโน้มราคาน่าจะปรับขึ้นอีกมั้ยครับในอนาคต สำหรับโครงการนี้ (ตอนนี้ขายไปประมาณ 50%)

โดยรวมเท่าที่ไปดูมาหลายๆโครงการ ค่อนข้างชอบโครงการนี้ เพราะชอบรูปแบบห้องและเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา 
รวมถึงส่วนกลางก็มีครบด้วยครับ รบกวนถามความเห็นจากทุกๆคนด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
6 มีนาคม Park9349   1

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

1 ความเห็น

+1
โหวต
ขอตอบมุมความคิดส่วนตัวผมนะครับ

1. กู้ธนาคาร Dev หน้าใหม่แบงก์ก็ประเมินให้ราคาเต็ม(ราคาจะซื้อจะขาย)เหมือนกันครับ แต่ปล่อยกู้ไม่เต็มครับ เกือบทุกธนาคารสินเชื่อบ้านมือหนึ่งแทบไม่ไม่ปล่อยเต็ม จะปล่อยแค่ 90% จากราคาประเมินเท่านั้น **ปล.มีบางธนาคารเท่านั้นจะปล่อยให้เต็ม 100%แต่ดอกเบี้ยก็จะสูงกว่าชาวบ้านครับ

2. กรณีถ้าเงินเดือน 20,000 บาท - คุณจะกู้ 1.4 ลบ. ผมว่าธนาคารไม่ปล่อยครับ เพราะคนหลายคนเข้าใจกันผิดว่าผ่อน "ล้านละเจ็ดพัน" แต่ในความจริงนั้นธนาคารจะดูกำลังผ่อนชำระขั้นพื้นฐานเริ่มจาก "40% ของเงินเดือน" หมายความว่าคุณต้องมีเงินเดือนพื้นฐานอยู่ที่ 35,000 บาทครับผม

3.แนวโน้มราคาปรับขึ้นไหม จากราคาที่คุณซื้ออยู่ที่ตร.ม.ละ 63,336 บาท/ตร.ม. ตอนนี้ปัจจุบันเส้นลาดพร้าววังหิน เรทราคาเพื่อนบ้านอยู่ที่ราว 60,000 - 80,000 บาท แถมทำเลนี้ไม่ใช่แนวรถไฟฟ้ามาช่วยเสริมปัจจัยการขึ้นราคาด้วย ผมมองว่าขึ้นยากคงอยู่ราคาช่วงนี้อีกสักระยะนึงเลย..

ปล.รีวิวมีทีม TOL เคยไปดูมาแล้วนะครับโครงการนี้ "คลิกที่นี่"
6 มีนาคม PuN   7 15 26

ขอบคุณมากครับคุณ PuN ลืมบอกไปว่าจะกู้ผ่านสวัสดิการ ของที่ทำงานซึ่งให้ภาระหนี้ได้ 60% (คำนวณดูแล้วว่าให้กู้ได้ถึงประมาณ 1.7 ระยะเวลา 20 ปี) และดอกเบี้ยพิเศษครับ เพียงกังวลว่า ราคาประเมินจะได้เท่าราคาซื้อขายหรือไม่ ถ้าได้และปล่อย 90% ก็สบายใจครับเพราะผ่อนดาวน์ไปแล้วประมาณ 11% ครับ 

คุณ Pun ครับ จาก ภาระผ่อนต่อเดือนที่ ล้านละ 7000 บาท ซึ่งเมื่อคิดจากยอดกู้ 1.4 ล้านบาท ภาระต่อเดือนจะเป็น 9800 บาท ดังนั้นตัวเลขเงินเดือนพื้นฐานควรจะเป็นแถวๆ 25000 บาทมากกว่าหรือเปล่าครับ 

โอ้ ใช่ครับคุณ Crize คิดผิดไปจริงๆ มึนเลยย ต้องฐานเงินเดือน 25,000 บาท ขออภัยทีครับ

...