6,335 กระทู้

31,118 ความเห็น

17,236 ช่วยเสริม

121,174 สมาชิก

Recent Badges

อ่านได้อ่านดี
- nutch31 -
สนิมเกาะ
- junniikiss -
วัตถุโบราณ
- junniikiss -
วัตถุโบราณ
- ilovesunday -
ดึกดำบรรพ์
- efforbodockak -

ขอคำแนะนำIdeo Mobi Bangsue Interchange

+13
โหวต

จะจองห้องที่Ideo Mobi Bangsue interchange แนะนำห้องด้านไหนดีทิศไหนใกล้ลิฟท์ดีไหม ขณะนี้เขาให้จองเพียงบางชั้น จองเลยหรือรอก่อน ชั้น 8,9,20,30 ชั้นground floorไม่ค่อยเข้าใจว่าเป็นห้องพักหรือห้องค้าขายค่ะ

ที่จะซื้อเพราะใกล้บ้านเอาไว้ให้เข่าค่ะ ห้องนอนเดียวหรือ2ห้องแนะนำด้วยจะขอบคุณมาก

9 พฤศจิกายน, 2015 kwan138   3 5 10

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

16 ความเห็น

+19
โหวต

ถ้าเป็นคนแถวนี้จริงๆ คุณน่าจะพอรู้นะครับว่า แถวนี้ ราคาบ้านควรเป็นอย่างไร ราคาขายขนาดนี้ จะต้องปล่อยให้เช่าต่อเดือนเท่าไหร่ และสามารถปล่อยด้วยราคานั้นจริงๆหรือไม่


ผมงงๆหลายๆโครงการแถวนี้นะ  เค้าคิดราคาบนพื้นฐานของอะไร

9 พฤศจิกายน, 2015 Jackwisc   20 44 135

วิวแม่น้ำก็ไม่มี รถไฟฟ้าก็ไม่ติด ของกินก็มีแค่ตรงโลตัสกับห้าง ราคาไปได้ไกลตั้ง 120,000+ ต่อ ตร.ม. แหนะ แบบนี้ 333Riverside ถูกไปเลยนะครับ


ราคา 120,000+ นี่ควรจะเป็นราคาหลังจากที่สถานีกลางบางซื่อเสร็จ พร้อมให้บริการรถไฟความเร็วสูง รถไฟฟ้าสายสีแดง น้ำเงินและม่วง ห้าง The Market Renovate และเปิดใหม่แล้ว 


ส่วนตอนนี้ไม่มีอะไรให้ไปราคา 120,000 เลยครับ เอาเงินไปซื้อตึกแถวตรงนั้นสัก 2 ห้องดีกว่าครับ 5-6 ล้านเอง

+15
โหวต

อยู่แถวบางซื่อมา35ปี แต่ไม่เคยมีบ้านหรือคอนโดให้เช่าค่ะ แต่ก็พอเข้าใจว่าย่านนี้เป็นย่านคนเก่าแก่ไม่ทันสมัย ออกจะไม่เปลี่ยนแปลงมากเท่าย่านสุขุมวิทหรือทางบางนา แต่เพราะความที่อยู่มานานไปไหนมาไหนสะดวกแต่คนบ้านๆ ไม่ใช่นักธุระกิจ ดารา หรือพวดต่างชาติ เหมือนกับคนไม่มีกำลังซื้อ ราคาที่ดินราคาบ้านสูงแต่พอขายก็ไม่ได้ราคาตามประเมิน ที่สนใจซื้อเพราะใกล้สถานีรถไฟบางซื่อ และเห็นว่าอีหน่อยจะเป็นศูนย์กลางของการเดินทางต่อไปในอนาคตค่ะ

9 พฤศจิกายน, 2015 kwan138   3 5 10

ถ้าคุณ kwan138 อ่านที่คุณ jackwisc ตอบ น่าจะพอรู้นะครับ ว่าควรซื้อหรือไม่

แต่ถ้ายังยืนยันจะซื้อ ก็ซื้อเลยครับถ้าไม่หวังผลกำไร

+14
โหวต

ก็ต้องขอบคุณที่ชี้ให้เห็นในสิ่งที่ควรตัดสินใจ เพราะเท่าทีผ่านมาก็ไม่คิดว่าตัวเองทำถูกทางสักเท่าไร

ขอบคุณอีกครั้งค่ะ

10 พฤศจิกายน, 2015 kwan138   3 5 10
+18
โหวต
ตัวผมเองก็เคยตั้งกระทู้สอบถามความเห็นเพื่อนสมาชิก Think of Livingเกี่ยวกับ ราคาโครงการนี้ว่าสมควรซื้อไว้ลงทุนหรือไม่?    พอได้อ่านความเห็นที่เป็นประโยชน์จากเพื่อนๆสมาชิก ก็ตัดสินใจได้ทันทีว่า ไม่สมควรลงทุนเป็นอย่างยิ่ง 

และหลังจากนั้นพื้นที่กระทู้ของผมเริ่มมีcomment แปลกๆ เพื่อเชียร์และชื่นชมโครงการนี้อย่างผิดปกติเกินไป

ผมจึงได้ตัดสินใจโทรติดต่อทีมงาน Think of Living เพื่อดำเนินการลบกระทู้ไปเรียบร้อย เมื่อ2วันที่แล้วครับ
10 พฤศจิกายน, 2015 ck   11 16 27
+1
โหวต

คุณ kwan138 ครับ  ลองดูหลายๆโครงการในละแวกนี้ละกันนะครับว่าราคามันแตกต่างกันอย่างไร  จะเห็นได้ชัดเจนหรือนะครับว่า ในทำเลที่ต่างกันไม่เกิน 500 เมตร ราคาต่างกันแบบเกือบเท่าตัว  ผมว่า  ตั้งราคากันผิดไปเยอะ 

10 พฤศจิกายน, 2015 Jackwisc   20 44 135
+4
โหวต

ถ้ามีกระทู้ Ideo Mobi Bangsue ที่ไร รู้สึกว่าจะมีทีมงาน มาระดมกดโหวต เพื่อให้กระทู้ดูน่าสนใจ

***ไม่แน่ใจว่าจากคน IDO เองหรือ จากคู่แข่งกันแน่ พิจรณาเอานะครับ

10 พฤศจิกายน, 2015 8E88   4 13 33

จริงครับ โหวตทะลุดาวมากกกก 555

0
โหวต
ปล่อยเช่า เล่น Stu ห้องโปรราคาต่ำสุด ชั้นต่ำสุด ไม่ต้องซีเรียสกับวิวครับ
13 พฤศจิกายน, 2015 Toom Tam   1 7 18
+1
โหวต
ตะกี้ขับผ่าน เห็นตรงหัวมุมทำเป็นสำนักงานขายละ ติดไฟตกแต่งสวยเลย 
13 พฤศจิกายน, 2015 Jackwisc   20 44 135
+4
โหวต

ตอบแบบคนพื้นที่เลยนะคะ ราคาล้ำไปมากเลยค่ะ ยังคิดไม่ออกเลยว่าราคาจะวิ่งต่อไปได้ยังไง

ส่วนเรื่อง demand ของคนแถวนี้ ก็นึกไม่ออกอีกเหมือนกันว่าใครจะยอมจ่ายราคานี้เพื่อมาอยู่แถวนี้ค่ะ

แถวนี้น่าอยู่นะคะ เพียงแต่ความหนาแน่นของคนยังไม่มากขนาดที่จะมีคอนโดผุดเป็นดอกเห็นขนาดนี้อะคะ ตอนนี้คอนโดก็ขึ้นเยอะมาก บางโครงการก็ดันราคาไปสูงลิ่ว ถ้าคนจะมาอยู่จริงๆก็ทางเลือกเยอะสุดๆเลยค่ะ

โซนนี้ออฟฟิศก็ไม่เยอะ ห้างก็ไม่มีนอกจากโลตัส บิ๊กซีก็ไกลไปอีกหน่อย แล้วก็สุพรีมตรงสามเสน คนอยู่แถวนี้ส่วนใหญ่ออกไปทำงานนอกโซนด้วยซ้ำค่ะ ส่วนคนที่ทำงานแถวนี้ก็นึกออกแค่ SCG หรือบุญรอดตรงสามเสน หรือไม่ก็เลยไปออฟฟิศแถวรัชดา  แต่รัชดาก็หาคอนโดได้เยอะแยะอีก

ก็ลองพิจารณาดูนะคะ ^^

14 พฤศจิกายน, 2015 ao_chol   5 22 70
+1
โหวต

ข้อมูลล่าสุด ทราบมาจากเซลของโครงการว่า  สวนส่วนกลาง และทางเดินเข้า-ออกสำหรับลูกบ้านฝั่งถนนประชาราษฎร์สาย2 ที่อยู่ใกล้ธนาคารกรุงเทพ และโครงการออกแบบประตูเล็กไว้ทาเป็นทางสำหรับเดินเข้า- ออก เพือไปขึ้นรถไฟฟ้าสถานีเตาปูนนั้น  ทางโครงการทำสัญญาเช่าที่ไว้กับทางรฟม.ระยะเวลา3ปีครับ

หลังจากนั้นเมื่อครบ3 ปีแล้ว  ถ้ารฟม.ต่อสัญญาเช่า ก็เป็นหน้าที่ของนิติที่จะต้องเจรจาเรื่องค่าเช่า และเก็บเงินส่วนนี้เพิ่มจากลูกบ้านของโครงการ เพื่อจ่ายให้กับทางรฟม.ต่อไป


แต่ถ้ารฟม.ไม่อนุมัติเรื่องต่อสัญญาพื้นที่ส่วนนี้ ทางโครงการต้องทำการปิดประตูทางเดินเข้า-ออกนี้ครับ


18 พฤศจิกายน, 2015 ck   11 16 27
+1
โหวต
เรื่องประตูเดินเข้า-ออก ด้านแบงค์กรุงเทพ  จะมีหรือไม่มี ผมว่า ไม่กระทบเท่าไหร่นะครับ เพราะทางออกด้านประชาชื่น  เอาเข้าจริงก็ไม่ได้ไกลจากสถานีรถไฟฟ้านะครับ  เดินง่าย สะดวกด้วย 

ประเด็นน่าจะอยู่ที่ราคาล้วนๆเลยครับ  มันแพงงงงงงงมากกกกกกกก   กอ ไก่ ร้อยตัว

19 พฤศจิกายน, 2015 Jackwisc   20 44 135
0
โหวต

ผมคิดว่าทางเข้าออกตรงธ.กรุงเทพนี่เป็นประเด็นนะครับ สมมุติว่าอนาคตออกไม่ได้ แม้จะเดินไกลเพิ่มไม่มากแค่ประมาณ100กว่าเมตร แต่ความรู้สึกจะต่างกันเยอะ เพราะทางเข้าออกตรงธ.กรุงเทพนั่น เดินออกรั้วปุ๊บ ประมาณ50เมตรคือใต้สถานีแล้ว อีกนิดเดียวขึ้นบันไดได้เลย

แต่ถ้าออกทางประชาชื่น มันเหมือนกลายเป็นคอนโดห่างรถไฟฟ้า200กว่าเมตรไปเลย 

ส่วนเรื่องราคาของทำเลแถบนี้ ผมว่าอนาคตคงเป็นแหล่งรองรับต่อจากย่านหมอชิตจตุจักรที่จะสะดวกกว่า เพราะถนนดีและมีหลายสาย แต่ถ้าสถานีบางซื่อเปิดและถนนรอบๆได้รับการพัฒนา ตรงนี้ก็เข้าเมืองง่ายมาก นิดเดียวไปถึงพญาไท มักกะสัน ได้เลย 

แต่ตัวนี้ของอนันดา ติดที่ว่าไม่ติดบางซื่อและเดินไปบางซื่อก็มีเหงื่อซึม เพระาตอนนี้แค่เดินจากโลตัสฝั่งใกล้SCGไปใต้ดิน ก็เล่นเอาเหงื่อชุ่ม ต้องอาศัยนั่งที่เตาปูนเข้าบางซื่อ หรือกรณีไปรัชดาอโศกก็นั่งยาวได้เลย

ดังนั้น ราคามันก็อนาคตไปนิดนึง ให้เหมาะควรอยู่ระดับแสน+- จะโอเคเหมาะสมกับทำเลมาก แต่อนันดาก็ขึ้นชื่อเรื่องตั้งราคาอนาคตอยู่แล้วนะ

19 พฤศจิกายน, 2015 nuttaps   1 1 3
+1
โหวต

คาดว่าถ้าทาง รฟม.ไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่บริเวณนั้น สวนส่วนกลางก็จะตกเป็นของทางรฟม.ไปโดยปรืยาย  พร้อมปิดประตูทางเดินเข้า-ออกด้านนั้น อย่างแน่นอน  

นอกจากตั้งราคาขายต่อตารางเมตรสูงมากกกก  แต่ยังไม่หนำใจ  ค่าส่วนกลางต่อตรม.ก็สูงมากมายเช่นกันคือ 55 บาท ต่อตรม. ค่าเงินกองทุนแรกเข้า 550บาทต่อตารางเมตร

โชคดีที่ตัดสินใจบอกทางเซลของIdeo ไปว่า  ตัดสินใจซื้อไม่ลงจริงๆครับ เพราะตอนแรกสนใจเล็งห้อง1 bed room 31ตรม.ชั้น8ตำแหน่งที่26 ไว้ เจอราคาพิเศษก่อนรอบวันเแดPre-sale  แทบหงายหลัง เฉลี่ย132,000 บาท ต่อตารางเมตร  รวมประมาณ4.03ล้าน บาท  ทางเซลให้เหตุผลว่าเป็นห้องตำแหน่ง Very Hot สุดๆของโครงการครับ

ใครได้ห้องตำแหน่งนี้ไปคง Hotน่าดู  ( ความหมายของผมคือ=ร้อนใจว่าจะปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ไหม?) แถมโครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted  อีกต่างหาก( พื้น, แอร์ , ชุดครัว)นอกนั้นต้องตกแต่งเพิ่มเองครับ


19 พฤศจิกายน, 2015 ck   11 16 27
+1
โหวต

IDEO เน้นโซนภาคเหนือครับ ดอยเต่า ดอยตุง ดอย9ล9 ผู้นำด้านราคาตัวจริง อิอิ

20 พฤศจิกายน, 2015 Be Insensitive   3 6 15
0
โหวต

ขอเก็บข้อมูลด้วยคนค่ะ 

11 ธันวาคม, 2015 nirawat   1 2
0
โหวต

ใกล้ลิฟท์ส่วนตัวไม่ชอบ เพราะเสียงดังตลอดเวลาคับ

11 ธันวาคม, 2015 Babus  
...