6,310 กระทู้

31,051 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,033 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- ariyasab -
สนิมเกาะ
- dit_crash_burn -
เจอคนโดนใจ
- vt-knight -
กระทู้น่าสนใจ
- rossakornp -
สนิมเกาะ
- nicky-uber -

สินเชื่อ SCB หากขายคอนโดภายใน 3 ปีแรก จะต้องเสียค่าไถ่ถอนก่อนกำหนดมั้ยครับ

0
โหวต
ในสัญญาระบุว่า ภายใน 3 ปีแรก หากผู้ขายทำการ Refinance จะต้องเสียค่าปรับ 3% ของยอดสินเชื่อที่เหลือทั้งหมด แต่หากเป็นการชำระเงินเพื่อปิดบัญชีสินเชื่อแบบนี้จะไม่มีค่าปรับครับ

แล้วกรณีผมคือขายให้บุคคลที่ 3 โดยที่บุคคลที่สามนำเงินมาชำระแบงค์ในส่วนที่เป็นยอดสินเชื่อที่เหลือทั้งหมดของผู้ขาย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ แบบนี้จะโดนเบี้ยปรับ 3% มั้ยครับ

โทรไปถามผู้จัดการสาขาที่ทำเรื่องกู้แจ้งว่าน่าจะมีค่าปรับ แต่ลองโทรไปถามพี่ที่รู้จักตรงสำนักงานใหญ่ รัชโยธิน พี่เค้าแจ้งว่าไม่มี งงเลย

 

มีใครเคยขายก่อนครบ 3 ปีบ้างครับ แล้วเสียค่าปรับมั้ยครับ

ขอบคุณครับผม
19 มิถุนายน, 2014 hellxingi   20 80 175

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

5 ความเห็น

+1
โหวต
คิดว่าไม่น่าจะมีนะครับ
20 มิถุนายน, 2014 nop.nop   2 11 36
+2
โหวต
อ่านดูในสัญญาครับ ถ้าไม่ระบุไว้คงไม่มี แต่ของผมทำกับ ธอส. มีครับ ระบุไว้ชัดเจนว่าห้ามปิดก่อน เพราะฉะนั้นคิดว่าใครมาปิดก็คงโดนค่าปรับเหมือนกัน
20 มิถุนายน, 2014 Pickaboo   8 27 80
edited 20 มิถุนายน, 2014 Pickaboo
+1
โหวต
ไม่เสียครับ กรณีนี้ ไม่ว่าผู้กู้ปิดบัญชีเอง หรือขายต่อ และคนซื้อมีเงินสดปิด หรือคนซื้อต้องกู้ ก็ไม่เสียค่าปรับครับ กรณีเฉพาะผู้กู้ ไปทำเรื่องขอ refinace ธนาคารอื่นเท่านั้น จึงเข้าเงื่อนไขต้องจ่ายค่าปรับครับ
20 มิถุนายน, 2014 cr   5 6 10
+1
โหวต
ขอบคุณทุกท่านครับ วันนี้จะลองเอาสัญญาซื้อขายไปยื่นให้แบงค์เพื่อขอตัวเลขค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีแล้วครับ
20 มิถุนายน, 2014 hellxingi   20 80 175
+1
โหวต
ขอถามอีกคำถามนะครับ หากราคาประเมิน 3 ล้านบาท ผมจะขาย 4 ล้านกว่า ผู้ซื้อขอสินเชื่อแบงค์ 4 ล้าน แปลว่าวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื่อต้องมีการจดจำนองกับแบงค์ใหม่ด้วย 4 ล้านบาท จริงๆ ผมตั้งใจจะแจ้งราคาซื้อขายประมาณ 3.5 ล้าน เพราะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยครับ ไม่ได้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน แบบนี้เค้าจะเชื่อมั้ยครับ ว่าเราจะซื้อขายกัน 3.5 ล้าน อ่านๆมาเห็นบางท่านบอกว่า การแจ้งราคาซื้อขายไม่เกี่ยวกับยอดกู้ของผู้ซื้อ
ปล. ผมจะให้ทางแบงค์ของผู้ซื้อทำเช็คให้ธนาคารที่ผมกู้มา สมมติ 3 ล้านบาท ส่วนที่เหลือให้เค้าเป็นชื่อผม 2 ก้อน ก้อนนึง 5 แสน + กับอีกก้อนนึงที่เหลือ เวลาแสดงเช็คให้เจ้าหน้าที่ดูจะได้ แสดงก้อน 3 ล้าน + ก้อน 5 แสน พอจะเป็นไปได้มั้ยครับ หรือปกติเค้าใช้วิธีไหนกัน ผมยังไม่เคยขายคอนโดมือสองครับ รบกวนด้วย ขอบคุณครับ
20 มิถุนายน, 2014 hellxingi   20 80 175
อยากทราบด้วยครับ รอฟังผล
...