6,309 กระทู้

31,054 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,035 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- thesilastone -
วัตถุโบราณ
- thesilastone -
ดึกดำบรรพ์
- thesilastone -
วัตถุโบราณ
- theville -
สนิมเกาะ
- merlintek -

ทำไม Pyne ถึงราคาแพงกว่า Lette Ize มากครับ

+4
โหวต
ทำเลต่างกันนิดหน่อย ตรงการใช้รถยนต์ ได้เปรียบเสียเปรียบกันคนละแบบ

Pyne เสียเปรียบถ้ามาจาก อุรุพงษ์

Lette Ize เสียเปรียบ ถ้ามาจากพญาไท

ที่เหลือแทบจะเหมือนๆกัน เสปคและวัสดุก็น่าจะพอๆกัน ความสวยแล้วแต่คนมอง แต่ราคาตอนนี้ pyne 160000 - 200000 lette ize 130000 - 150000 ดูต่างกันเกินไป หรือ เพราะแค่ชื่อ Sansiri กับ พฤกษา ถ้าไม่แคร์เรื่อง DV เลือก leete ize คุ้มกว่าใช่มั้ยครับ

 

ปล. เห็นบอกว่า Pyne ไม่มีคอนโดที่อยู่ในระดับเดียวกันที่เป็นคู่แข่ง แปลว่า lette ize นี่ สเปค วัสดุ facility เป็นรองหมดเลยรึป่าวครับ

ขอบคุณทุกความเห็นครับ
29 พฤษภาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 29 พฤษภาคม, 2013 hellxingi
มาจาก อุรุพงษ์ ผมว่าไม่ต่างกันเท่าไหร่นะครับ ทั้งสองที่ ยังไงก็ต้องมากลับรถใต้สะพานหัวช้าง IZE จากระยะแล้ว กลับใต้สะพานข้ามแยกราชเทวี เข้าคอนโดไม่น่าได้นะครับ

มาจาก พญาไท ถ้าหมายถึง มุ่งหน้าไป สยาม ก็ต้องกลับรถเช่นเดียวกัน

สรุปแล้ว ถ้าขับรถกลับ ทั้งสองเส้นทางนี้ IZE จะถึงช้ากว่า PYNE. ไม่น่าเกินสิบนาที ถึงจะติดแยกไฟแดงราชเทวี แต่เลนซ้ายก็ผ่านตลอด อาจโดนบังบ้าง

แต่ถ้ามาจาก ประตูน้ำ IZE ชนะนะครับ เร็วกว่า pyne ครึ่งชั่วโมงได้เลย ในช่วงรถติด เพราะ pyne ต้องมากลับรถสะพานหัวช้าง
อยู่แยกนี้มา 5 ปี Ize กลับทันแน่นอนครับ ยามรถว่าง ตรงนี้ขับเข้าคอนโดได้เลย ง่ายมาก ส่วน Pyne ไม่จำเป็นต้องไปกลับใต้หัวช้างนะครับ ให้ U ตรงหน้า ize แล้วเลยไปเข้าซอย 14 ต่อเข้าพญานาคเลยจะดีกว่าครับ ไม่ต้องไปติดตรงเส้นพญาไท

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

9 ความเห็น

+1
โหวต
พฤกษา เท่าที่ได้ยินข่าวมา เรื่องความเรียบร้อยของงานต่างๆ ยังต้องพิสูจน์ตัวเองอยู่พอสมควรครับ
29 พฤษภาคม, 2013 vicc   55 144 393
+1
โหวต
ด้วยทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า Pyne เหนือกว่าเยอะนะครับ
29 พฤษภาคม, 2013 River   9 19 63
+2
โหวต
เรื่องทำเลติดรถไฟฟ้าต่อไปตรงสี่แยกราชเทวี จะมีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม ซึ่งทางขึ้นลงอยู่ติดกับ ize เลยนะครับ  เพราะฉะนั้นในอนาคต ize เหนือกว่าแน่นอน เฉพาะเรื่องทำเลยนะครับ อย่างอื่นมีใครจะช่วยเสริมบ้างไหมครับ
29 พฤษภาคม, 2013 DREAM   2 2
+4
โหวต
1. ดูจากสถานี Pyne เหนือกว่า

2. Pyne อยู่ในระยะเดินไปสยามได้ แต่ Ize ไม่อยู่

3. ถนนพญาไทเป็นสายหลัก ถนนอุรุพงษ์เป็นสายรอง ทำให้ข้อเสียของ Pyne นั้นมีน้อยกว่า Ize

4. Pyne สร้างเสร็จแล้ว สวยกว่า Ize ที่ยังเป็นแค่โครง มีมูลค่าในการพร้อมเข้าใช้ทันที

5. ชื่อพฤกษา มีส่วนบ้างเล็กน้อย รอพิสูจน์ตัวเองต่อไป

6. รถไฟฟ้าสายสีส้มยังอีกนานมากๆกว่าจะเสร็จ และก็ไม่มีทางเป็นสายที่คนใช้หลักเหมือนกับ BTS ดังนั้นมูลค่าตลาดตอนนี้จะยังไม่สะท้อนมูลค่าของรถไฟฟ้าสายสีส้มแน่นอน

สุดท้าย รอ Ize สร้างเสร็จนะครับ
29 พฤษภาคม, 2013 beamlg   44 168 617
edited 29 พฤษภาคม, 2013 Mr.Boom
+3
โหวต
Bts ราชเทวี ยังไงก็เหนือกว่าสายสีส้มแน่ๆครับ สถานีเดียวสยาม ไม่กี่สถานีเข้าเขต cbd สถานี prime อย่าง เพลินจิต ชิดลม สุขุมวิท ยังไงสายหลักของเก่าก็ย่อมมีมูลค่าเหนือกว่าต่อขยายในอนาคตอยู่แล้ว

ติด bts ระยะประชิดแถมสถานีแบบนี้ จึงเรียกได้ว่าเป็น Rare Item

อยู่คนละด้านถนน อย่างที่คุณ Beam บอก พญาไท กับ อุรุพงศ์ ถึงจะใกล้ๆกัน แต่มันคนละกายภาพครับ สายหลักกับสายรอง มูลค่าก็ย่อมจะไม่เท่ากัน (ในเชิงราคาและ value ของ product)

Pyne มี Exposure ที่เด่นมากกกกกกกกกกกกกกกกกก เรียกว่ากระแทกเบ้าตาเลยครับ สูงชะลูด เด่นเป็นสง่าเสียดท้องฟ้า ไม่เชื่อลองไปเดินดูหลายๆมุมถนนละแวกใกล้เคียงหรือสถานี bts หรือตึกต่างๆแถบๆนั้นสิครับ เห็นเด่นมาแต่ไกล exterior ที่สวยงามดู modern ทำให้ยิ่งหล่อเข้าไปอีก

 พฤกษา ยังต้องพิสูจน์ตัวเองครับ เห็นปีนี้ปูพรมตลาดคอนโดและทำเลดีๆทั้งนั้น หวังว่าจะสร้าง positive attitude ให้กับผู้บริโภคได้ brand condolette ยังไม่ชัดเจนใน concept ครับ มีหลาย segment ทั้งถูกทั้งแพง หวังว่าคงจะออกมาดีตัวนี้ เห็นได้ผู้รับเหมาใหม่มีชื่อเสียง

แต่เห็นงานก่อสร้างตอนนี้ ใช้ Glass Block ตกแต่ง ผมไม่ค่อยหวังอะไรมากครับ --" กลัวจะออกมาไม่สวยหมือนใน render 3d

ถ้าพูดถึงราคา 130-150k รับได้ครับ ทำเลดีกว่า The Edition เยอะ ( The Edition ราคาหรูแต่ทำเลไม่หรูเลยครับ แน่น เห็นวัด ตลาดเซียนพระ ใกล้ห้างหรูโคตรๆอย่าง Big C ห้องก็เล็ก แบบก็ไม่ลงตัว สเปคห้องขอรอดูอีกที) หรือไม่งั้นก็ไปสอย Ampio ดีกว่า
29 พฤษภาคม, 2013 thorres   6 17 44
+2
โหวต
อันที่จริงถ้าแค่เรื่อง ระยะ จาก bts 100 เมตรเนี่ย ผมว่าไม่น่าจะทำให้ราคาห้องไซส์เดียวกันต่างกัน เป็น ล้าน 2 ล้าน ได้เลยนะเนี่ย ไม่ค่อย make sense เท่าไหร่ ถ้าใครไม่ซีเรียสเรื่องนี้ lette ize ก็ถือว่าคุ้มไม่ใช่น้อย อีกเรื่องที่ pyne เสียเปรียบการเดินทาง คือ ถ้ามาจากเส้นเพชรบุรี ประตูน้ำ ize ก็สะดวกกว่านิดๆ ด้วย

ปล. ize นี่อยู่เส้นเพชรบุรีไม่ใช่หรอครับ ยังไม่ใช่อุรุพงษ์ อุรุพงษ์ นี่ห่างรถไฟฟ้าไปอีก 1 โลได้เลย
29 พฤษภาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
+10
โหวต
พูดตรงๆนะครับ ทั้ง2ตัวถือว่าแพงเวอร์มากๆโดยเฉพาะPYNE คนซื้อไปราคาตั้งแต่ 160,000-190,000 คิดปล่อยเช่ายังไงก็ไม่คุ้มYieldครับ แต่ที่เค้าซื้อคือLocationครับ แม้ในทางปฎิบัติเดินห่างกันแค่120 เมตรครับ แต่มันก็เป็นส่วนที่เป็นUnique Selling PointของPYNE คือมันLimited EditionมากๆครับสำหรับCondoที่ติดBTSที่ถือว่าเป็น Prime CBD มันจึงเป็นRare Item ครับ และExposure ของตึกที่โดดเด่นมากๆ รวมถึง Design ตึกที่หล่อเอามากๆ ส่วน IZe ดีไซน์ทั้งExterior มันแปลกแบบไม่สมควรแปลกครับคือใช้blockแก้วมาใช้Exterior สำหรับผมBlockแก้วดูจะเข้ากับApartment มากกว่า ส่วน lay out Plan & Floor Plan ถ้าให้ผมให้คะแนนนะครับ ถือว่าสอบตกครับ Floor Plan ห้องรูปทรงแปลกๆหลายห้อง ( เข้าใจว่าPSต้อง Saleable Areas ให้ได้มากที่สุด และ Function ห้องนอนก็design แบบทำให้รู้สึกถึงwaste area ครับ OK กลับมาที่ทำเลๅ120 เมตร ที่ดูแล้วไม่น่าจะรู้สึกแตกต่างกันมาก แต่อย่างที่ทราบกันคนที่จะสามารถมีกำลังซื้อคอนโดระดับราคา 160,000-190,000 ทั้งที่รู้ว่ามันไม่คุ้มYieldแล้ว Emotionมีผล อย่างมากครับต่อการตัดสินใจครับ เหมือนกับคนซื้อรถขับครับ บางคนเลือกรถญี่ปุ่น บางคนเลือกรถยุโรป และบางคนเลือกซื้อรถSuper Car มันอาจให้ความรู้สึกPrivilege& Prestige สำหรับคนบางกลุ่มครับ บางทีสิ่งที่แตกต่างกันเพียงเล็กน้อยก็สร้างความแตกต่างได้ ถ้าเอาให้เห็นภาพชัดกว่านั้น น้ำท่วมปาก กับน้ำท่วมจมูก ดูแล้วมันแตกต่างกันเพียงนิดเดียวขณะที่น้ำท่วมปากเราไม่ตายครับ แต่ถ้าน้ำท่วมจมูกเราตายได้ครับ คือสมมุตินะครับสมมุติ ถ้าผมมีลูกสาวแล้วลูกสาวเข้าเรียนที่เตรียมอุดมหรือจุฬาผมยินยอมที่จะจ่ายเงินแพงกว่าเพื่อความสะดวกและปลอดภัยที่น่าจะมากกว่า ( ในกรณีต้องกลับบ้านดึกเช่นไปเรียนพิเศษเป็นต้น) PS: ยังไม่นับรวมผลงานที่ผ่านมาและความถนัดตลาดคนละกลุ่มของทั้ง2Dev. Segment ที่แตกต่างกันระดับนึง และบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างก็สำคัญครับ ที่Pyne ใช้สี่พระยาก่อสร้างครับส่วนCondolette ใช้บริษัทอะไรอันนี้ผมไม่ทราบจริงๆครับ
29 พฤษภาคม, 2013 Deokira   51 236 834
edited 29 พฤษภาคม, 2013 Deokira
เห็นด้วยทุกประการครับ
(",)
condolette ใช้แสงฟ้าครับ
ขอบคุณครับคุณ Haimu
PS: มันช่างเป็นเรื่องบังเอิญจังที่ชื่ิอบริษัทรับเหมาก่อสร้าง มาสอดคล้องกับBlock แก้วที่ใช้
คือใช้แสงจากฟ้าช่วยทะลุผ่านblock แก้วครับ , Just kidding krub.
0
โหวต

เกิดอะไรขึ้นกับผนัง ของ Lette Ize ราชเทวี ไม่รู้อ้าครับ แตกลายงา ทั้งอาคารเลย งง มาก ตอนนี้กำลังโป๊วสีตรงรอยแตก แล้วคงต้องทาสีใหม่ทั้งหมด มองเห็นชัดเจนมาก ผนังพวกนี้น่าจะหล่อสำเร็จมาจากโรงงาน แล้วนำมาประกอบที่หน้างานอีกทีอ้าครับ

19 มิถุนายน, 2015 cr   5 6 10
...