6,334 กระทู้

31,120 ความเห็น

17,236 ช่วยเสริม

121,217 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- aunaka -
สนิมเกาะ
- toyting1yahoo-com -
วัตถุโบราณ
- toyting1yahoo-com -
อ่านได้อ่านดี
- littlelekk -
พิสูจน์อักษร
- prdd -

update Aspire รัตนาธิเบศร์2 สำหรับผู้สนใจข้อมูล (น่าจะให้lift lock floorนะ)

+1
โหวต

วันนี้ผมไปจอง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 มาครับ

ความแตกต่างจากโครงการแรกในทำเลเดียวกันในเรื่องของ Layout ห้อง ไม่มากนักครับคล้ายๆเดิมตามสไตล์ AP

ข้อมูลที่จะอับเดตให้เพื่อนๆ ระหว่างรอพี่ๆผู้ใจดี TOL มา review ให้ คือ

Facilities ทั้งหมด ใช้รวมกันระหว่างสองตึกครับ  ถูกแล้วครับมันแปลว่า มีตึก AและB ตั้งอยู่ตรงกลางเลยครับ เห็นพยูนว่ายน้ำกันสนุกสนาน

ที่จอดรถ8ชั้น (แยกตึกต่างหาก) ประมาณ 45% รวมซ้อนคัน (รออับเดตที่ชัวอีกทีครับ) 

1ห้องนอน   24 sq.m / 30sq.m. และ 2 ห้องนอน 45 sq.m <<<< ลงตัวดีสำหรับผม กลิ่นหอมๆแบบคอนโด AP ชวนหลงไหลตลอดการชม

ผมบอกตรงนี้เลยว่า แฟนผมหลงไหลและบ้าคลั่ง AP เพราะเค้าทำการบ้านเอาใจวัยรุ่นมาดี ก็ตามสเต็ปครับ เสียเงินไปเรียบร้อย

ทั้งนี้ floor นึงมีประมาณ 29 ห้อง รวมทั้ง2 ตึก 1400 กว่า unit แต่กลับไม่ใช้ลิฟท์ที่ล๊อคชั้นให้

ตรงนี้อยากให้แก้ไขครับ เพราะเพื่อนบ้านเยอะเหลือเกิน เพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น

พี่ APคร๊าบบบบ แก้ไขให้หน่อย

โครงการนี้ ถ้าเพื่อนๆพี่ๆน้องๆชาว TOL ไปดูระเบียง ผมบอกเลยว่าเค้า Design เก๋อย่าบอกใครครับ เท่มีสไตล์ดี 

อ้อ โครงการให้แค่แพนทรีกับห้องน้ำครับ แล้วก็แอร์ 1 เครื่อง

ที่เหลือรอพี่ๆ TOL ผู้ใจดีของเรามา review ให้ดูต่อเมื่อโอกาสประจวบเหมาะเนอะะะะะะ

 

ผมจัดไป1 และคิดว่าพอก่อน เพราะจะต้องเตรียมไปจัดควิ้น ถ้ามีโอกาส

ตรม.ละประมาณ 65k ขึ้นไปครับ 

23 มีนาคม, 2013 Lizchskie ZIP   3 18 54
edited 23 มีนาคม, 2013 Lizchskie ZIP

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

9 ความเห็น

+1
โหวต
ขอบคุณมากๆครับผมสำหรับข้อมูล
23 มีนาคม, 2013 beamlg   44 168 617
+1
โหวต
ยินดีครับ เพื่อสร้างสังคมแห่งการแบ่งปันใน TOL
23 มีนาคม, 2013 Lizchskie ZIP   3 18 54
0
โหวต
ถ้าจะไปจองคอนโด มีวิธีการยังไงครับ เช่น จองก่อนขึ้นโครงการ หรือ รอช่วงมีโปร หรือยังไงครับ

ผมคิดว่าจะไปดู aspire รัตนาธเบศน์2 ประมาณ 30-31เมษา คิดว่ายังมีห้องดีๆ โปรดีๆ ป่ะครับ
28 มีนาคม, 2013 ohbook   1 5 16
ผมก็ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญอะไรมากมาย ขออนุญาตแนะนำใมุมของผมก่อนจะเลือกซื้อ
ก่อนอื่นคุณ ohbook ต้องถามตัวเองก่อนว่าจะซื้อเพราะจุดประสงค์อะไร เช่น เพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อการลงทุน เช่นการขายต่อ หรือการปล่อยเช่าในอนาคต
ในกรณีที่อยู่อาศัยเอง ก็เลือกสิ่งแรกๆครับคือ ทำเล ว่าอยากให้อยู่ใกล้บ้าน หรือใกล้ที่ทำงาน หรือเอาไว้เป็นที่พักตอนแฮงเอ๊าท์ก็เลือกทำเลตามใจชอบครับ
ในส่วนของการลงทุน ก็คงต้องเลือกทำเลดีๆที่สุดครับ ห้องที่ดีๆ เพื่อให้การขายต่อ สามารถทำได้ง่าย และเรียกราคาได้บ้าง
ผมเกริ่นมาข้างต้น เพื่อจะบอกว่า หากอยู่เองก็สามารถหาคอนโดที่สร้างพร้อมอยู่ หรือกำลังจะเสร็จเพื่อให้สามารถเข้าใช้งานได้เร็วหน่อย แต่หากถ้าจะเก็งกำไร ก็ซื้อตอนเปิดโครงการก็จะได้ราคาที่ดีหน่อย เพราะเมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆ มีการลงเสา มีการทำตัวอาคาร หรืออาคารใกล้เสร็จ ราคาก็จะปรับไปมากแล้วครับ

ส่วนวิธีการยังไงนั้นก็เข้าไปเลือกห้อง จ่ายเงินค่าจอง และทำสัญญา จากนั้นก้อผ่อนดาวน์ตามงวดที่โครงการจัดสรรให้ครับ

ห้องดีๆ ของแต่ละคนก็ต่างกันนะครับ ต้องแล้วแต่ความชอบ สำหรับผมเวลาซื้อแต่ละที่ ก็จะต้องได้ห้องที่มีหัวนอน เหนือ หรือตะวันออก ตามหลักฮวงจั้ย 555
และก็ต้องเปิดรับ view ที่ดีที่สุด ไม่ติดลิฟท์ บันไดหนีไป ห้องเก็บขยะ (ซึ่งบางท่านก็ไม่ได้สนใจว่าจะติดหรือไม่ติด) เรื่องของราคา เราแอบต่อลองได้นะครับ ลองใช้ความสามารถอ้อน sales ดูครับ
+1
โหวต
ไปดูมาเหมือนกันครับ แบบสองห้องนอน ผมว่า design ลงตัวนะ แต่พื้นที่ห้องน้ำ กับครัว ใหญ่ไปหน่อย เลยกินพื้นที่ห้องนอนจนเล็กลง ไม่รู้ว่าจริงๆเราต้องการใช้พื้นที่อันไหนมากกว่ากัน แต่ผมก็ชอบระเบียงตรงสามารถใช้งานได้จริง ติดห้องนั่งเล่นจนทำใ้ห้ห้องดูโล่งขึ้น พื้นที่พอจะเอาชุดโต๊ะเล็กๆไปตั้งนั่งชมจันทร์ได้อยู่ แถมมีไม้ระแนง(สวยๆ เก๋ๆ)บัง compressor air ให้อีก

ตัดสินใจไม่ถูกว่าห้องทิศไหน ตำแหน่งไหนดีน่ะครับ (จริงๆ แบบสองห้องนอนก็อยู่ 4 มุมเมือง ของอาคารหมดน่ะครับ) ใครพอช่วยแนะนำได้บ้างไหมครับ
7 เมษายน, 2013 aommy08   1 5
2 ห้องนอน ถ้าเป็นด้านหน้าสุด  North wing ชั้น 9 ขั้นไป มองเห็น วิวรถไฟฟ้าครับ แต่ถ้าผมจำไม่ผิด หัวนอนทิศใต้นะครับ แต่ไม่น่ามีปัญหา เพราะห้องเปล่า เราตกแต่งเอง ย้ายหัวนอนเองได้ครับ แต่ถ้าชอบแบบสวน ก็เลือก South wing แต่ถ้าชอบวิวมากกว่ารถไฟฟ้า คือได้แบบกว้างๆ ก็เลือก South wing ในมุมเดียวกันก็ได้ครับ แต่ไม่รู้ว่าในอนาคตจะมีตึกมาบังวิวไหม
ขอบคุณที่ช่วยแนะนำครับ ถ้าผมเลือก south wing แต่เป็นห้องที่ระเบียงมองออกทางทิศเหนือโอเคไหมครับ(เห็นสวย กับตึก North น่ะครับ) แต่ห้องอยู่ริมตะวันตกพอดี คงไม่อึดอัดใช่ไหมครับ หรือว่าเลือกที่ระเบีงหันออกทางทิศใต้ไปเลยดีกว่าครับ
ผมว่าแล้วแต่คุณ aommy08 ชอบนะครับ
ถ้าหันไปทางใต้มันก็จะโล่งๆเลย วิวแบบบ้านๆ ป่าๆ มองไปไกลๆลิบๆ สบายตา
แต่ถ้าหันมาทาง North wing ก็ยังมีมุมทะแยงหันออกไปเห้นเส้นทางของรถไฟฟ้า เหนสวนข้างล่าง (ถ้าชั้นสูงก้อก้มลงมาเยอะหน่อย) เห็นผู้คน แต่ก็จะมีตึกข้างหน้าบัง ซึ่งก็ไม่ได้อึดอัดมาก เพราะค่อนข้างจะมีระยะห่างพอสมควร แต่สีของตึกอาจจะดูทึบหน่อยครับ ถ้าชอบก็โอเคนะครับ
แล้วแต่ชอบเลยครับ
ขอบคุณ คุณ Lizchskie ZIP มากครับ เข้าใจที่อธิบายเลยครับ มองลงใต้ก็วิวแบบโล่งๆบ้านๆป่าๆจริงๆ แต่ผมก็แอบเทใจวิวทาง North wing ตอนแรกกลัวอึดอัดตีกที่บัง แต่ถ้าระยะห่างพอควรก็โอเค (ไม่แน่ใจว่าห่างซักกี่เมตรได้ครับ) เห็นว่า 27-28 เม.ย. นี้จะมีโปรฯอีก ไม่รู้อะไร จะแวะไปจองซะหนึ่งห้องถ้ายังมีที่ชอบน่ะครับ
0
โหวต
สอบถามหน่อยค่ะ  Aspire รัตนาธิเบศร์ 2  

พอดีอยากได้คอนโดไว้ เพื่อให้ลูกอยู่หรือถ้ามีคนเช่าก้อให้เช่า ไม่ได้กะซื่้อมาขาย  แล้วไปดูทำเลมาเปรียบเทียบกันระหว่าง LPN กับ Aspire 2

1. ทำเลที่ตั้ง  LPN ห่างจะสถานทีรถไฟฟ้า เริ่มหน้าอาคาร ห่างประมาณ 20-40  เมตร Apire ห่างสถานีรถไฟฟ้า 80-100 ชอบของ LPN ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า

2. วัสดุก่อสร้าง และแบบอาคาร ชอบ Aspire

3. พื้นที่ใช้สอย และราคา  LPN  22.50  กับ Aspire 24.50  ชอบ AP

ดูไปดูมา โดยรวมแล้วชอบของ Aspire เพราะว่าดูดีกว่า อาคารไม่เยอะจำนวนคนเลยคิดว่าไม่แออัด เลยตัดสินใจซื้อไป

อาคาร 2 ด้านหลัง ชั้น  20 ทิศใต้ เนื่้อที่ 24.50  บาท /ตรม. วิวด้านหลัง ราคา 1.9 ล้าน บาท เฉลี่ยแล้วราคา  77,899.18/ตรม.

มีคำถามค่ะว่า

-ถ้าคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคา เฉลี่ยต่อ ตรม. จะสูงขึ้นอีกไหมค่ะ

-คิดว่าราคาที่ซื้อมาพอสมน้ำสมเนื้อไหมค่ะ

-คาดว่าจะอาจจะอยู่เองหรือถ้ามีโอกาสจะให้เช่าจะมีคนสนใจเยอะไหมค่ะ  ตั้งใจว่าเสร็จแล้วจะทำบิ้วพร้อมเฟอร์เหมือนที่เราอยู่เอง แบบดูดี

ช่วยแสดงความคิดเห์นหน่อยค่ะ พอดีไม่มีประสบการณ์เรื่องคอนโด
7 พฤษภาคม, 2013 pakapors   1 7 15
edited 14 พฤษภาคม, 2013 pakapors
0
โหวต

ผมก็จองไว้ 1 ห้องครับ (ยินดีต้อนรับเพื่อนบ้านอีกคน) ด้วยความที่ชอบ brand กับ plan ห้อง แต่ราคาก็แพงจริง คงเพราะทั้งที่ดินและทำเลน่ะครับ ผมเองก็ไม่มีความรู้เรื่องอสังหาฯ มากนะครับ ขอแสดงความเห็นเท่าที่รู้

- ผมว่าราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ขึ้นแน่นอนครับ ตอนนั้นพอตึกขึ้นเป็นรูปเป็นร่าง บวกกับรถไฟฟ้าฯวิ่งให้เห็น มูลค่าคอนโดก็จะขยับขึ้นแน่ แต่คนซื้อจะสนใจไหม ก็คงสุดแต่ sale จะมี promotion มาล่อใจผู้ซื้อให้สมกับราคาหน่อยล่ะครับ

- ราคาผมว่าแพงนะครับเทียบกับย่านนี้ (ตัวเองก็จอง แหะๆ) แต่ก็ trade off ไปกับทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าฯมากกว่า แม้มีเจ้าอื่นทำเลดีกว่าจริงแต่เป็นห้องเปล่่า planและวัสดุสวยไม่เท่า ยังมีอีกเจ้าเป็นห้องพร้อมเฟอร์ฯเลย แต่ไกลกว่าสถานีรถไฟฟ้าฯมากกว่าเพื่อน

- โอกาสปล่อยเช่าก็พอมีนะครับ ย่านนี้ได้ทั้ง พนักงาน ข้าราชการของรัฐฯ (ละแวกนี้เยอะ) นิสิต นักศึกษา ก็พอได้บ้าง (ม.เกษตร ธุรกิจบัณฑิตย์ และ รร.มัธยมใกล้เคียง) แต่ Supply ก็เยอะด้วย อันนี้ถ้าสิ่งแวดล้อมในโครงการดี นิติฯดี ก็พอจะโฆษณาให้เช่าได้ง่าย

รอผู้เชี่ยวชาญท่านอื่นเสริมนะครับ smiley

13 พฤษภาคม, 2013 aommy08   1 5
0
โหวต
ถามอีกหน่อยค่ะ   พอดีไม่เคยอยู่ที่สูง ๆๆ อยากรู้ว่า ชั้น 20 นี่จะมีเสียงลม หวีดๆๆ ไปมาหรือป่าว
14 พฤษภาคม, 2013 pakapors   1 7 15
คงอยู่ที่ผนังห้องด้วยนะครับ ว่าวัสดุก่อสร้างกันลมกันเสียงดีไหม ผมเคยไปคอนโดย่านนราธิวาสของเพื่อนที่อยู่ชั้นสูงๆ ถ้าไม่เปิดหน้าต่างนี่ก็เงียบเชียวครับ แต่ถ้าเปิดหน้าต่างระบายอากาศบ้าง ก็จะได้ยินเสียงลมหวีดๆครับ ยิ่งถ้าปิดทีวีหรืออยู่เงียบๆจะได้ยินชัดเลย คงตามทิศทางลมที่พัดผ่าน ผมว่าถ้าเปิดหน้าต่างกว้างๆเสียงหวีดคงเบาลงมั้งครับ แต่อากาศเย็นสบายทีเดียว
0
โหวต

ทำเล Aspire รัตนาฯ 2 เสียเปรียบแทบทุกตัว (Aspire 1 ไกลจากสถานี แต่อยู่ในฝั่งขาเข้าเมือง) หา resale โครงการ Aspire 1 , LPN, The Hotel น่าจะดีกว่า และราคาถูกกว่า ( Udelight สะดวกสำหรับคนที่ขับรถ แต่ไม่เหมาะกับคนที่ต้องใช้ MRT ) ยกเว้นยังไม่รีบใช้ ติดแบรนด์ ค่อยๆผ่อนไม่ต้องการลงทุนก้อนใหญ่ ได้ของแถม ครับ

14 พฤษภาคม, 2013 gideon   6 18 43
ก็จริงนะครับ ตอนนั้นก็คิดหนักทีเดียว ระหว่าง LPN Aspire รัตนาฯ 1 หรือ 2 ช่วงนั้น Aspire 1 มีโปรฯแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ครับ แต่ก็ผมยังติดเอาใกล้รถไฟฟ้าฯ ก็มาสรุปที่ Aspire 2 ซะงั้น ตอนนี้ก็เตรียมตัวกัดฟันผ่อนละครับ แหะๆ ว่าแต่ของแถมที่ว่านี่หมายถึงอะไรเหรอครับ
+1
โหวต
จองไปแล้ว ตอนนี้ก้อตั้งหน้าตั้งตาเก็บเงินดีฟ่าเรา  จะได้มีคอนโดกะเค้าสักที
17 พฤษภาคม, 2013 pakapors   1 7 15
edited 23 พฤษภาคม, 2013 pakapors
...