บ้านฟ้าปิยรมย์ Niva บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โซนทางด่วนวงแหวน ลำลูกกาคลอง 6 จาก NC Group [รีวิวฉบับที่ 641]

รีวิวฉบับที่ 641 …สวัสดีค่ะ 🙂  วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านไปชมโครงการใหม่ในย่านลำลูกกา กับโครงการ “บ้านฟ้าปิยรมย์นีว่า” ของแบรนด์บ้านฟ้าปิยรมย์ ซึ่งเป็นเฟสที่ 14 มูลค่าโครงการกว่า 700  ล้านบาท ตัวโครงการมีพื้นที่ประมาณ 43 ไร่  จำนวน 231 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 159 ยูนิต และบ้านแฝด 72  ยูนิต เฟสนี้เป็นเฟสที่อยู่ด้านในสุดของโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ตอนนี้ โดยมีแบบบ้านเดี่ยวให้เลือก 3 แบบ ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3.4 ล้านบาทต่อหลังค่ะ เราไปชมรายละเอียดและสำรวจโครงการกันเลยดีกว่า

Fact @ 31 July 2014

• บ้านฟ้าปิยรมณ์ นีว่า (Baan Fah Piyarom Niva )
• บริษัท  เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการประมาณ  43 ไร่
• จำนวน 231 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 159 ยูนิต และบ้านแฝด 72  ยูนิต (บ้านแฝดยังไม่เปิดขาย )
• บ้านเดี่ยว Neala พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว Neola พื้นที่ใช้สอย 156 ตารางเมตร  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว Nevena พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50.75 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.4 ล้านบาทหรือประมาณ 67,000 บาท/ตร.วา
• เริ่มก่อสร้าง เดือน ก.ค. 2557
• เริ่มเปิดขาย เดือน ก.ค. 2557
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• สำนักงานขาย : 02-987 9380-3

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.9498372,100.738881

แผนที่จากทางโครงการค่ะ เส้นประสีเขียวเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มช่วงสะพานใหม่-ลำลูกกา แต่ตอนนี้ยังเป็นโครงการในอนาคตอยู่ค่ะ อ่านข่าวได้ที่นี่

 

โครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ นีว่า ตั้งอยู่ภายในโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ที่ทางเข้าอยู่ติดกับถนนใหญ่ลำลูกกาคลอง 6 นะคะ แต่ตัวโครงการนีว่าเองต้องขับเข้าไปจากถนนใหญ่ลำลูกกาคลอง 6 อีกประมาณ 2 กิโลเมตรถึงจะเจอทางเข้าหมู่บ้านที่มีซุ้มประตูโครงการและสำนักงานขายอยู่ค่ะ ก็เป็นทำเลสำหรับคนใช้รถค่ะ ส่วนคนที่ไม่ใช้รถจะเดินทางเข้าออกทีนี่ลำบากใช้ได้เลยนะ ถนนหลักทางเข้าโครงการกว้าง 18 เมตร เส้นทางหลักที่ใช้เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนลาดพร้าว, ถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี เพื่อวิ่งเข้าตัวเมือง โดยจากโครงการนีว่าถึงจุดขึ้นลงทางด่วนจะเป็นระยะทางประมาณ 6.8 กิโลเมตรค่ะ ซึ่งช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองจะทำความเร็วได้ดี แต่ถ้าจะเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตจะลำบากหน่อยเพราะตั้งแต่การออกจากถนนลำลูกกาเองก็เป็นเส้นทางที่มีการจราจรหนาแน่นและรถติดเอาเรื่องเลยค่ะ การเดินทางแต่ละครั้งแนะนำว่าต้องเผื่อเวลาไว้เยอะหน่อยนะ เพราะเส้นเข้าเมืองถ้าวิ่งไปทางพหลโยธินก็จะไปรถติดแถวสะพานใหม่, ไปทางวิภาวดีก็จะไปติดแถวดอนเมือง

พื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นส่วนมาก ทำให้มีสถานที่สำคัญที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้ๆโครงการหลายแห่ง มี Big C, Homepro และLotus ลำลูกกาคลอง 6 ที่ตั้งอยู่ก่อนถึงหน้าทางเข้าโครงการฟ้าปิยรมณ์ค่ะ พวกห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ ถ้าวิ่งไปทางถนนรามอินทราจะมี Fashion Island , Promenade ถ้าวิ่งไปทางถนนรังสิต-นครนายก จะมี ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลลำลูกกาค่ะ

แผนที่จากจุดเริ่มต้นที่ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์วิ่งเข้าถนนลำลูกกาเลี้ยวขวาไปลำลูกกาคลอง 6 จุดสังเกตก่อนถึงโครงการคือ Lotus ลำลูกกาคลอง 6 ค่ะ พอเจอก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ ขับเข้าไปประมาณ 2.1 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการบ้านฟ้าปิยะรมณ์นีว่าค่ะ ไปดูภาพจริงกันเลย

เราเริ่มจากบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ค่ะ วิ่งตามป้ายไปถนนกาญจนาภิเษกกับลำลูกกาไปเรื่อยๆ

วิ่งออกซ้ายไปลำลูกกาค่ะ 

ก็จะออกมาที่ถนนลำลูกกาได้แล้วค่ะ ก็เลี้ยวขวาวิ่งไปทางลำลูกกาคลอง 5

ตรงไปลอดใต้ทางด่วนวงแหวนตะวันออก

ลอดทางด่วนมาจะเห็น Big C ลำลูกกาคลอง 5 อยู่ฝั่งซ้ายมือ

ถัดจาก Big C มาหน่อยจะเป็น HomePro ลำลูกกาคลอง 5

ขับต่อมาจนเห็นวัดประชุมราษฎร์ทางฝั่งขวามือก็เข้ามาในโซนลำลูกกาคลอง 6 แล้วค่ะ

จุดสังเกตที่ทำให้รู้ว่าใกล้ถึงโครงการแล้วคือเมื่อเรามองเห็น Lotus ลำลูกกาคลอง 6 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือค่ะ Lotus ที่นี่ถือเป็นแหล่งจับจ่ายซื้ออาหารหลักที่สำคัญของคนในโครงการเลยค่ะ

ใน Lotus จะมีทางเชื่อมเข้าออกโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ได้โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ลำลูกกา หน้าโลตัสนี้จะมีป้ายรถเมล์อยู่ค่ะ แต่เป็นรถเมล์วิ่งเข้าไปลำลูกกาคลอง 12 ที่ยังมีทุ่งนาเป็นทิวแถวอยู่นู่นเลยค่ะ ถ้าจะเข้าเมืองต้องข้ามไปขึ้นรถเมล์ฝั่งตรงข้าม

ถัดมาหน่อยจะเป็น Home Mart ขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างค่ะ มองไปข้างหน้าจะเห็นสะพานลอยซึ่งอยู่ติดทางเข้าโครงการ

 

เห็นสะพานลอยก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลยค่ะ จะเห็นป้ายบิลบอร์ดของโครงการนีวาอยู่

ด้านบนเป็นแผนที่ภาพรวมของโครงการต่างๆในโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ค่ะ เราทำไฮไลท์สีให้พอเห็นขอบเขตและชื่อของโครงการทั้ง 14 เฟสในตอนนี้ของบ้านฟ้าปิยรมณ์ โดยแต่ละเฟสจะสร้างถัดเข้าไปข้างในเรื่อยๆ ทำให้โครงการนีวา โครงการใหม่ของบ้านฟ้าปิยรมณ์ที่เรามาชมกันวันนี้เป็นโครงการที่อยู่ด้านหลังสุดของที่ดินโครงการโดยรวมค่ะ จากถนนใหญ่ลำลูกกาด้านหน้าโครงการจะต้องขับรถเข้าไปอีกประมาณ  2.1 กิโลเมตรถึงจะถึงซุ้มโครงการนีวาและสำนักงานขายที่อยู่ข้างในค่ะ

จะเห็นว่าด้านล่างของแผนที่ที่ทางเข้าด้านหน้าติดถนนใหญ่จะมีป้ายรถเมล์อยู่นะคะ สายที่วิ่งผ่านคือ ปอ.543  โลตัส ลำลูกกาคลอง 6 Supermarket หลักของบ้านฟ้าปิยรมณ์มีถนนเชื่อมเข้าโครงการด้วย มีตลาดนัดด้านหน้าโครงการที่มีร้านมาเปิดแผงกันคึกคักทุกวันช่วง 4 โมงเย็นถึง 2 ทุ่ม ใกล้ๆกันจะมี 7-11 อยู่ นอกจากนี้ที่แถวหน้าสโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์ จะมี CP Freshmart และ ตลาดนัดช่วงเช้าวันหยุดตั้งแต่ 6 โมงเช้าจนเกือบ 11 โมงด้วยค่ะ ด้านในสโมสรจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกคนในโครงการหลายอย่างซึ่งจะอธิบายรายละเอียดอีกทีนะคะ เราไปดูภาพจริงกันเลยค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้ามาจะเห็นป้ายโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์อยู่ฝั่งขวามือแบบนี้ค่ะ จากจุดนี้วิ่งตรงเข้าไปประมาณ 2.1 กิโลเมตรจะถึงที่ตั้งโครงการนีวาและสำนักงานขายโครงการนีวาค่ะ

ฝั่งซ้ายมือจะเห็นรถสองแถวรับจ้างรับส่งคนในโครงการค่ะ รอบละ 10 บาทค่ะ อยู่แถวด้านหน้าของตลาดนัดด้านหน้าบ้านฟ้าปิยรมณ์ ไปส่งถึงหน้าบ้านค่ะ

ตลาดนัดของโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ค่ะ เข้าไปดูข้างในกันหน่อย

ถ่ายมาให้ดูแค่บางส่วนนะคะ คลาดนัดที่นี่มีแผงมาตั้งวันละเป็นร้อยแผงเลยค่ะ อาหารโฮมเมดจากคนในบ้านฟ้าเองก็เยอะค่ะ อย่างน้ำมะพร้าวนี่ก็มีตั้งแต่ร้านน้ำมะพร้าวแบบไม่ใส่น้ำตาล ร้านน้ำมะพร้าวแบบวุ้น จนถึงร้านน้ำมะพร้าวปั่นสูตรสมุย ซูชิเชฟประดิษฐ์คำละสิบบาทที่ขายที่ตลาดนัดใน ม.ธรรมศาสตร์รังสิตก็มาประจำอยู่ที่นี่ สลัดที่ขายแบบสุขภาพแบบใส่ทานตะวันงอกก็มี สูตรน้ำสลัดปรุงเองก็มีกันหลายเจ้า แล้วคุณภาพอาหารที่นี่ก็ค่อนข้างดีค่ะ เพราะเป็นแผงที่ตั้งประจำทุกวัน และแม่ค้าหลายคนเป็นคนในหมู่บ้าน เป็นชุมชนที่ค่อนข้างเหนียวแน่นค่ะ คนที่มาเดิน คนที่มาซื้อส่วนใหญ่ก็จะรู้จักคุ้นหน้ากันดี

เดินออกมาจากตลาดนัดเข้ามาในหมู่บ้านจะเจอ 7-11 อยู่ตรงหัวมุมถนนที่เชื่อมระหว่างหมู่บ้านกับโลตัสค่ะ  ด้านหน้า 7-11จะมี ATM ของธนาคารกรุงเทพและธนาคารไทยพาณิชย์อยู่ค่ะ แต่เราตรงต่อไปเรื่อยๆนะคะ จริงๆก็คือตรงยาวไปจนสุดทางเลย

ขับเข้ามาอีกหน่อยจะเห็นป้าย NC Sport Complex อยู่ที่เกาะกลางถนน และสโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์อยู่ทางฝั่งขวามือค่ะ

มองเข้าไปจะเห็น NC Sport Complex ค่ะ ก็คือสโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์นั่นเองค่ะ แต่ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางขอโครงการนีวานะ เป็นทรัพยสินของ NC ที่บริหารแยกกันข้อดีคือถ้าเป็นคนที่ไม่ใช้ส่วนกลางเยอะก็ไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายของส่วนกลางพวกนี้ แต่ถ้าใช้บ่อยก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมค่ะ เป็นสโมสรขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า  10 ไร่ พร้อมสระว่ายน้ำขนาดมาตรฐานโอลิมปิก ความยาว 50 x 12.5 เมตร กับความลึก 1.8 เมตร, ฟิตเนสขนาด 70 ตารางเมตร, สนามเทนนิส, โรงยิมเนเซียม, ซาวน่า, แอโรบิค, โยคะ, ร้านทำผม , สปา, ร้านอาหาร และโรงเรียนสอนพิเศษอีกหลายเจ้าด้านในค่ะ เนื่องจากโครงการมีคนใช้งานอยู่ตลอดจึงเข้าไปถ่ายรูปข้างในไม่ได้นะคะ แต่สภาพสโมสรโดยรวมก็ค่อนข้างเก่าแล้วค่ะ เพราะสร้างมาหลายปีแล้ว แต่ก็มีคนมาใช้งานอย่างคึกคักตลอด เนื่องจากปริมาณคน ปริมาณเด็กๆในโครงการต่างๆนั้นเยอะมากค่ะ

เช้าวันหยุดเสาร์อาทิตย์ด้านหน้าสโมสรจะมีตลาดนัดอยู่ด้วยค่ะ  มีภาพให้ชมค่ะ

 

สวัสดีเช้าวันหยุดค่ะ 5555+ วาร์ปมาเช้าวันหยุดกันละนะ บรรยากาศหน้าสโมสรก็จะครึกครื้นแบบนี้ค่ะ

ตลาดนัดขายทั้งของกินของใช้ค่ะ ตอนนี้ก็ขนาดใหญ่และคึกคักมากขึ้นไปอีก เพราะพวกคนในหมู่บ้านก็ชอบทำอะไรออกมาวางแผนขายกันเองเพิ่มมาด้วย จริงๆทุกๆวันจันทร์-ศุกร์ที่หน้าสโมสรช่วงเช้าๆ แบบ 6 โมง – 9 โมงก็จะมีพวกแซนด์วิช กาแฟ ปาท่องโก๋ขายนะคะ แต่ไม่คึกคักเท่าวันหยุดค่ะ

กลับมาที่ถนนอีกครั้ง เราแค่ขับตรงไปเรื่อยๆเลยค่ะ ถนนภายในโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์เป็นถนนใหญ่ มีเกาะกลางแบ่งเลนเข้าออก สองข้างทางปลูกต้นไม้ต้นใหญ่เอาไว้ร่มรื่น

ตรงไปจนสุดถนนแล้วก็เลี้ยวขวา

แล้วก็เลี้ยวซ้าย

เลี้ยวขวาตามทางอีกที

ซุ้มด้านหน้าโครงการค่ะ จะเห็นว่าปลูกต้นสนเอาไว้ให้เข้ากับตัวซุ้มที่ออกแบบตาม Concept British Garden ซึ่งได้แรงบันดาลใจมาจากสวนแบบอังกฤษ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ (จากซุ้มโครงการนีวา)

• สโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์  ~ 1.6 กิโลเมตร
• 7-11 และตลาดนัดหน้าโครงบ้านฟ้าปิยรมณ์ ~ 2 กิโลเมตร
• Homemart ~ 2.2 กิโลเมตร
• Lotus  ลำลูกกาคลอง 6 ~2.3 กิโลเมตร
• Big C ลำลูกกาคลอง 5 ~ 7.8 กิโลเมตร
• HomePro ~ 8.2 กิโลเมตร
• วัดประชุมราษฎร์ ~ 5.1 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะเป็นรูปสีเหลี่ยมคางหมูเหมือนในภาพนะคะ รอบข้างโครงการยังเป็นที่ดินเปล่าและโครงการหมู่บ้านจัดสรรค์แบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้นค่ะ อีกฝั่งของทางเข้าหลักของโครงการนีวาเป็นโครงการ Premier Park และข้างๆโครงการคือ Nesto ของโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์เองค่ะ

ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 18 เมตร  ถนนย่อยกว้าง 12 เมตร เข้ามาจะเจอสำนักงานขายอยู่ฝั่งขวา สวนสาธารณะอยู่ตรงกลาง ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ  43 ไร่ค่ะ

เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ คุณรปภ. โครงการมาในเครื่องแบบชุดสีขาวล้วน (ยืนให้ถ่ายแบบตั้งใจกันน่าดูเลย 555+) การเข้าออกคือรถคนในโครงการติดสติ้กเกอร์ รถคนนอกแลกบัตรเอา

รั้วโครงการสูง 2 เมตรค่ะ

ทางเข้าโครงการเป็นประตูบานเลื่อนไฟฟ้าแบบ 2 ตอน

เข้ามาเลี้ยวขวาไปสำนักงานขาย

สำนักงานขายโครงการอยู่ในบ้านตัวอย่างค่ะ ตอนนี้ส่วนต่างๆของโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ มีแต่บ้านตัวอย่างกับสวนส่วนกลาง บ้านหลังอื่นๆกำลังสร้างอยู่ค่ะ

ไปดูสวนสาธารณะกันค่ะ ภาพด้านบนคือมองจากซุ้มทางเข้าด้านหน้า สวนสาธารณะขนาด 2 ไร่ตั้งอยู่ตรงโซนกลางๆของที่ดินโครงการซึ่งจะทำให้ไม่มีโครงการไหนที่อยู่ไกลสวนสาธารณะจนเกินไปค่ะ

ภายในสวนสาธารณะ  จะมองเห็นว่ามีลงต้นสนแซมๆอยู่ มีน้ำพุ ศาลา และการตกแต่ง ภูมิทัศน์ถูกออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจจากสวนแบบอังกฤษค่ะ

ตอนนี้โครงการก็กำลังสร้างบ้านกันอยู่เลยค่ะ  บ้านเดี่ยวของโครงการใช้ผนังสำเร็จ Precasting หรือเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบเป็นตัวบ้านค่ะ  ซึ่งมีทั้งข้อดีและข้อเสียนะ ข้อดีคือผนังแข็งแรงกว่า เพราะคอนกรีตเสริมเหล็ก ยังไงๆมันก็ดีกว่าก่ออิฐฉาบปูนและไม่ต้องมีเสากลางบ้านในบางตำแหน่ง ส่งผลให้ตัวบ้านบางส่วนกว้างขึ้น การเก็บเสียงในคอนกรีตเสริมเหล็กก็ทำได้ดีกว่าอิฐค่ะ   แต่ข้อเสียคือทุบผนังส่วนที่รับน้ำหนักเพื่อเชื่อมต่อห้องกันไม่ได้เพราะเราใช้ผนังรับนำ้หนักถ้าจะเจาะสำหรับงานระบบต่างๆยังพอทำได้แต่ควรถามผู้ออกแบบในแต่ละหลังว่าคำนวณอะไรตรงไหนอย่างไร เพราะแต่ละหลังออกแบบมาต่างกันค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ  ขนาดประมาณ 2 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบประตูเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
• ถนนหลักกว้าง 18 ม. และถนนภายในกว้าง 12 ม.

**ตัวสโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์หรือ NC Sport Complex ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลาง อยู่ภายใต้การบริหารงานของบริษัท เฮลส์ แอนด์ สปอร์ต จำกัด 

 

Product Walkthrough

โครงการนี้มีบ้านเดี่ยวอยู่ 3 แบบด้วยกันค่ะ

Neola – 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156 ตารางเมตร ตัวบ้านใช้หลังคาปั้นหยาสีเทา มีระเบียงชั้น 2 ที่ยื่นเป็นหลังคาสำหรับลาดจอดรถชั้น 1 พื้นสีอาคารเป็นสีฟ้าอ่อน ถูกตัดขอบและเดินเส้นสีฟ้าเข้มเพิ่มมิติมุมมองอาคาร

ผังบ้านชั้นล่าง บ้านนี้มีทางเข้าทั้งหมด 4 ทางค่ะ ไล่ตั้งแต่ ประตูหน้าลานจอดรถซึ่งประตูนี้เป็นประตูเข้าบ้านที่ใช้เวลาฝนตก, ทางเข้าหลักสู่ห้องนั่งเล่น,ทางเข้าห้องครัวด้านหลังบ้าน และเฉลียงข้างบ้าน  จากผังจะเห็นว่าจัดส่วนรับแขกไว้ด้านหน้า ส่วนโต๊ะกินข้าวไว้ด้านหลังใกล้เฉลียงและครัวปิด ก็เป็นการแบ่งพื้นที่และฟังก์ชั่นได้เป็นสัดส่วนดี ส่วนลานหลังบ้านที่ส่วนใหญ่ใช้เป็นที่ตากผ้ากันก็ค่อนข้างเล็กเลยค่ะ คือ 1.5 x 3.1 เมตร แต่จากผังจะเห็นว่าพอจะใช้สนามหญ้าข้างลานหลังบ้านเป็นที่ตากผ้าก็ได้ค่ะ

ผังชั้นบน จะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและระเบียงในตัวค่ะ  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียงเดี่ยว และมีระยะพอสำหรับวางทีวีปลายเตียง ห้องน้ำรวมชั้นสองประตูทางเข้าออกอยู่ที่โถงระเบียงค่ะ

 

Nevana – 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ตัวบ้านใช้หลังคาปั้นหยาสีเทา บ้านที่เราจะพามาชมกันหลังแรกเป็นบ้านตัวอย่างขนาดใหญ่สุดค่ะ ลานจอดรถด้านหน้าถูกปรับปรุงก่อผนังเพิ่มเป็นสำนักงานขายค่ะ

การจัดโซนนิ่งของบ้านทั้ง 3 แบบนั้นคล้ายกันค่ะ ที่ต่างกันคือขนาดพื้นที่ใช้สอย คือเริ่มจากผังบ้านชั้นล่าง สิ่งที่เหมือนกันคือทางเข้า 4 ทาง  จากผังจะเห็นว่าจัดส่วนรับแขกไว้ด้านหน้า ส่วนโต๊ะกินข้าวไว้ด้านหลังใกล้เฉลียงและครัวปิด

เนื่องจากมีพื้นที่เยอะทำให้สามารถใช้โซนโต๊ะกินข้าวทำเคาท์เตอร์ครัวเพิ่มได้ และเปลี่ยนครัวปิดเป็นห้องซักรีดหรือห้องนอนแม่บ้านไป จะมีเรื่องผนัง Precast ที่โครงการใช้สร้างบ้าน ทำให้หลายคนอาจกังวลกันเรื่องการเจาะรูท่อประปาที่ผนัง ถ้าเจาะรัศมีไม่เกิน 6 นิ้ว(เผื่อไว้สำหรับเครื่องดูดควัน)ก็ไม่มีผลอะไรกับโครงสร้างหรอกค่ะ แต่การทำชั้นแขวนผนังเยอะๆนี่ไม่ดีแน่นอน

ผังชั้นบน จะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและระเบียงในตัวค่ะ ห้องนอนใหญ่กั้นห้องเพิ่มทำ Walk in closet ได้  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางเตียงคู่ ตู้เสื้อผ้า และมีระยะพอสำหรับวางทีวีปลายเตียง  เพราะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น  ห้องน้ำรวมชั้นสองประตูทางเข้าออกอยู่ที่โถงระเบียงค่ะ  ไปดูของจริงกันเลยดีกว่า 

 

 

ถัดจากที่จอดรถด้านหน้าและเฉลียงทางเข้าบ้านค่ะ ไปเดินดูรอบๆบ้านกันก่อนดีกว่า แต่นี่เป็นบ้านตัวอย่างแปลงมุมนะคะ โครงการยังไม่มีบ้านเปล่าให้ดู พื้นที่สวนที่เราเห็นเลยไม่ใช่ขนาดแปลงมาตรฐานนะคะ เป็นแปลงมุมขนาดใหญ่กว่าค่ะ

    

สวนข้างบ้านนี่ถ้าคนชอบจัดสวนน่าจะทำซุ้มกล้วยไม้ขุดบ่อปลาคาร์ฟเลี้ยงกุ้งกันสนุกเลยค่ะ

เฉลียงด้านข้างขนาด 0.9 x 2.8 เมตรค่ะ ข้างในบ้านเป็นโซนโต๊ะกินข้าวค่ะ ถ้าใครชอบทานเนื้อย่างเตาบาร์บีคิวกับครอบครัว มุมนี้ก็เวิร์คนะคะ วิวสวนด้วย แต่พวกงานระบบไฟ น่าจะมีเจาะเต้ารับให้ที่ผนังส่วนนี้ด้วย จะได้ไม่ต้องลากสายปลั๊กกันให้ลำบาก จากเฉลียงตรงนี้สามารถเดินไปลานหลังบ้านได้ตามที่เห็นในภาพค่ะ

ลานหลังบ้านขนาด 3.1 x 1.5 เมตรค่ะ ตรงเฉลียงทางเข้าห้องครัวมีเซาะร่องระบายน้ำไว้ด้วยค่ะ ถัดไปจะเห็นแท้งค์น้ำกับปั๊มน้ำอยู่ตรงหัวมุมหลังบ้านค่ะ กำแพงสีขาวรอบๆบ้านสูงประมาณ 1.2 ม. ค่ะ

สวนข้างบ้านอีกฝั่งจะเหลือพื้นที่ไม่เยอะ เพราะตัวบ้านวางชิดที่ดินฝั่งนี้ ไม่แนะนำให้ปลูกไม้ยืนต้นนะคะ เพราะรากต้นไม้จะสร้างความเสียหายให้พื้นที่บริเวณนี้ได้

เข้าไปดูในตัวบ้านกันดีกว่า เฉลียงหน้าบ้านกว้าง 3.1 x 1.4 เมตร ปูกระเบื้องผิวด้านสีเทา โคมซาลาเปาหน้าบ้านและโคมไฟด้านนอกแขวนผนังของจริงได้ตามนี้ค่ะ

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง มือจับประตูเซาะร่องตามแบบประตูบานเลื่อนทั่วไป

เข้ามาด้านในพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ผนังเป็นผนังเรียบทาสี ฝ้าเพดานของจริงชั้นล่างสูง 2.6 เมตร ชั้นบนสูง 2.65 เมตรค่ะ ไฟดาวน์ไลท์กับฝ้าหลุมที่เห็นของจริงไม่ได้นะคะ ของจริงเป็นฝ้าเพดานเรียบสีขาว ไฟได้เป็นโคมซาลาเปา ส่วนแรกของบ้านป็นส่วนที่จัดเป็นห้องรับแขกค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาถึงชั้นวางทีวีคือประมาณ 3.4 เมตรค่ะ

จะเห็นว่าในบ้านตัวอย่างจัดโซฟาเป็นแบบสามที่นั่ง แต่ถ้าครอบครัวใหญ่จะจัดเป็นโซฟารูปตัว L ก็ยังได้ค่ะ หน้าต่างหลังโซฟาเป็นแบบบานสูง ถ้าจัดสวนด้านหลังแล้วเปิดม่านก็จะได้บรรยากาศแบบนั่งในสวนค่ะ ขนาดพื้นที่ห้องรับแขกให้มาประมาณ 3.8 x 4.4 เมตรค่ะ

ส่วนพื้นที่ส่วนชั้นวางทีวีนี่โครงการกั้นผนังเพิ่มค่ะ บ้านเปล่าไม่มีให้นะคะ ดูจากผังบ้านได้ แต่ถ้าวางชั้นวางทีวีแทนก็มีที่ให้เหลือเฟือค่ะ แถมได้พื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้นด้วย

ส่วนถัดมาจะจัดเป็นส่วนห้องทานอาหารค่ะ ด้านข้างทำเป็นโต๊ะแบบเคาท์เตอร์สูงพร้อมวางเก้าอี้มาให้เข้าชุดกัน จริงๆก็สามารถให้ตกแต่งเพิ่มตามไลฟ์สไตล์ได้หลากหลายค่ะ เช่น จะวางเปียโนหรือลู่วิ่งออกกำลังกายแบบชมสวนไปด้วย หรือครอบครัวไหนมีเด็กเล็กๆจะจัดเป็นพื้นที่เลี้ยงเด็กก็ยังได้ หรือจะเปลี่ยนเป็น Pantry ก็สะดวกดีค่ะ เรื่องผนัง Precast ที่โครงการใช้สร้างบ้าน ทำให้หลายคนอาจกังวลกันเรื่องการเจาะรูท่อประปาที่ผนัง ถ้าเจาะรัศมีไม่เกิน 6 นิ้วก็ไม่มีผลอะไรกับโครงสร้างรับน้ำหนักหรอกค่ะ แต่ถ้าเจาะเยอะๆต้องปรึกษาทีมออกแบบนะคะ ว่าจุดไหนเป็นจุดรับหนักโครงสร้าง จุดไหนเจาะได้บ้าง

ประตูห้องครัวอยู่ริมสุดค่ะ ประตูห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ระหว่างครัวกับบันไดค่ะ

ห้องครัวขนาดประมาณ 2.8 x 2.5 เมตร ของจริงเป็นห้องเปล่ามีหน้าต่างบานเลื่อน 1 ชุด ผนังเรียบทาสี ไม่ใช่ผนังกระเบื้องโมเสคอย่างที่เห็นนะ  ทางโครงการทำเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว L มาให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

ประตูนี้เปิดออกไปลานหลังบานค่ะ

ลานหลังบ้านขนาด 3.1 x 1.5 เมตรค่ะ ปูกระเบื้องผิวด้านสีเทา ขอบบนล่างมีเซาะร่องระบายน้ำ รั้วบ้านอิฐทาสีขาวสูงประมาณ 1.5 เมตรค่ะ

ไปดูห้องน้ำของชั้นล่างกันต่อ สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ค่ะ ห้องน้ำที่นี่ให้โถปัสสาะวะผู้ชายเพิ่มมาให้ด้วยค่ะ ห้องน้ำวัสดุได้ตามนี้นะคะ พื้นและผนังปูกระเบื้อง ตัวผนังปูกระเบื้องจนสุดฝ้าเพดาน ลายกระเบื้องของจริงได้ตามนี้ ไฟเป็นโคมซาลาเปา

ภาซ้ายมือข้างฝักบัวมีที่วางสบู่กระเบื้องมาให้ ผนังด้านข้างใต้หน้าต่างบานกระทุ้งเจาะช่องผนังไว้ให้วางแชมพูสบู่ครีมนวดได้  ภาพขวามือมีก็อกน้ำด้านล่างให้ และจะเห็นพื้นส่วนเปียกลดระดับลงประมาณ 2 เซนติเมตร

โถสุขภัณฑ์และสายฉีดสีขาวค่ะ อ่างล้างมือของจริงไม่มีเคาท์เตอร์กับท้อปหินแกรนิตอย่างที่เห็นนะคะ มีแต่อ่างล้างมือสีขาวโล่งๆค่ะ ส่วนกระจกเงากับผนังได้ตามที่เห็น

ประตูนี้เป็นประตูเปิดออกไปลานจอดรถค่ะ  แต่ตอนนี้ลานจอดรถถูกปรับปรุงเป็นสำนักงานขายของโครงการไป

ห้องเก็บของใต้บันได ติดหลอดไฟข้างผนังไว้ให้ ด้านในห้องเก็บของขนาดประมาณ 2 x 1 เมตรค่ะ

ขึ้นไปดูข้างบนกันดีกว่าค่ะ  บันไดไม้สำเร็จลูกนอนเป็นสีน้ำตาลเข้ม ลูกตั้งตีปิดทึบทาสีขาว ราวบันไดเหล็กกล่องทาสีขาว ส่วนราวจับหุ้มไม้สีน้ำตาลเข้มสีเข้ากับตัวบันได  

หน้าต่างที่โถงบันไดช่วยนำแสงธรรมชาติเข้าสู่โถงบันไดชั้น 2  พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. แต่คนละสีกับพื้นบันได โถงบันไดแจกสู่ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และห้องน้ำรวมชั้นบน ทางเข้าอยู่ทางโถงบันได

ห้องน้ำด้านบนสเป็คเหมือนกับห้องน้ำด้านล่างนะคะ แต่สีกระเบื้องจะต่างกันนิดหน่อย และห้องน้ำชั้นบนจะไม่มีโถปัสสาวะชายมาให้นะคะ

มองไปบนฝ้าเพดานเป็นโคมไฟซาลาเปา และหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บานเหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ประตูเปิดออกไปได้ 2 ฝั่งค่ะ ฝั่งขวาเปิดออกไปโถงบันได ฝั่งซ้ายเปิดไปห้องนอนเล็ก

มาดูห้องนอนใหญ่กันก่อน ห้องนอนใหญ่ขนาดกว้างขวางที่ประมาณ  7.3 x 4.2 เมตรค่ะ นอกจากโต๊ะข้างจะวางโต๊ะทำงานหรือเครื่องออกกำลังกายอีกสักเครื่องก็ยังได้ค่ะ  ผนังด้านหลังเตียงเป็นกระจกฟิกซ์เข้ามุม พอวางโต๊ะข้างเตียงไปแล้วลงตัวดีค่ะ

ห้องนอนใหญ่มีประตูบานเลื่อนแบบสลับเปิดออกไประเบียงได้ และเป็นเหมือนช่องแสงธรรมชาติทำให้ห้องสว่างขึ้นด้วยค่ะ

เปิดออกไปดูระเบียงด้านนอก ปูกระเบื้องผิวด้านสีเทาแบบเดียวกับเฉลียงด้านล่างค่ะ ระเบียงขนาด  1 x 3.8 เมตร พอวางกระถางต้นไม้หรือวางเก้าอี้ไว้นั่งเล่นได้ ระเบียงชั้นบนที่นี่ไม่ได้เดินท่อระบายน้ำไว้ให้นะคะ แต่เห็นมีเจาะช่องปล่อยน้ำลงไปข้างล่างอย่างที่เห็นในภาพ คือถ้าไม่อยากให้น้ำเทลงไปข้างล่างแบบไม่เป็นที่ต้องทำรางน้ำฝนเพิ่มค่ะ

ปลายเตียงทำโต๊ะแขวนผนังมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ แต่ทำเป็นชั้นวางทีวีก็มีที่เหลือเฟือค่ะ พอทำชั้นวางของหรือชั้นหนังสือเพิ่มได้

ผนังฝั่งตรงข้ามระเบียง ถ้าไปดูในผังห้องนอนจะเป็นว่ารูปตัวL เกาะส่วนห้องน้ำในห้องนอนอยู่นะคะ แต่โครงการก่อผนังเพิ่มทำเป็น Walk in closet  ถ้าใครอยากประหยัดงบติดเป็นผ้าม่านกั้นแทนก็เวิร์คนะคะ ง่วงๆเดินไปชนก็ไม่เจ็บด้วย

ด้านในค่ะ มีหน้าต่างผนังให้ชุดนึง วางตู้เเสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูระยะใช้งาน ไฟดาวน์ไลท์ของจริงไม่ได้นะคะ ทั้งหลังติดเป็นโคมซาลาเปาค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญขนาดประมาณ 2.7 x 1.8 เมตร กระเบื้องปูพื้นและผนังดูเป็นโทนสีน้ำตาล ครีม นะคะ นอกนั้นสเป็คเดียวกันกับห้องน้ำห้องอื่นๆค่ะ

ไปดูห้องนอนเล็กกันต่อ

ห้องนอนเล็กขนาดประมาณ 3.9 x 3.2 เมตร  มีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 2 ชุด ฝ้าเพดานของจริงทั้งหลังเป็นฝ้าเรียบนะคะ ฝ้าหลุมนี่แต่งเพิ่ม ห้องนอนนี่จะวางเตียงคู่เพิ่มก็ยังไหวนะคะ

มองออกไปนอกหน้าต่างฝั่งหัวเตียงมีพื้นยื่นไว้วางกระถางต้นไม้ได้นิดหน่อย

วิวโครงการยังเป็นที่ดินโล่งๆอยู่เลยค่ะ แต่ก็จะมีบ้านในโครงการขึ้นมาเร็วๆนี้ จะเห็นว่าเริ่มมีการทำถนนแล้ว

พื้นข้างเตียงกว้างประมาณ 1.2 เมตรค่ะ วางตู้เสื้อผ้าได้ไม่มีปัญหาค่ะ

ปลายเตียงระยะประมาณ 60 เซนติเมตร วางชั้นวางทีวีกับโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องอยู่ติดห้องน้ำรวมค่ะ

ห้องนอนห้องนี้ขนาด  3.9 x 3.2 เมตร ให้หน้าต่างบานเลื่อนมา 2 ชุด ห้องนี้จัดเตียงคู่มาให้ดูระยะรอบๆ วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเขียนหนังสือได้สบายๆ

ปลายเตียงระยะประมาณ 70 เซนติเมตร ห้องนี้มีประตูทางเข้าห้องน้ำรวมชั้น 2 อยู่ค่ะ ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีได้ แต่ไม่ได้อยู่ Center ของเตียงนะ

ที่ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างระยะประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ วางโต๊ะข้างเตียงได้อย่างที่เห็นในภาพ

มองกลับไปฝั่งประตูจะมีสองบานแบบนี้ บานนึงออกไปห้องโถง บานนึงออกไปห้องน้ำรวมชั้น 2

Neala – 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร ตัวบ้านใช้หลังคาปั้นหยาสีเทา ลาดจอดรถชั้น 1 มีหลังคา พื้นสีอาคารเป็นสีขาวค่อนไปทางชมพู ถูกตัดขอบและเดินเส้นด้วยสีชมพูอมน้ำตาลและสีขาวเพื่อเพิ่มมิติมุมมองอาคาร

การจัดโซนนิ่งของบ้านทั้ง 3 แบบนั้นคล้ายกันค่ะ ต่างกันหลักๆคือขนาดพื้นที่ใช้สอยอย่างที่กล่าวไปข้างต้น แต่สำหรับ Neala ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยสุด แต่ส่วนต่างอีกอย่างที่มีผลทำให้มุมมองทางเข้าออกต่างออกไป คือลานจอดรถทำเต็มหน้ากว้างของตัวบ้าน ข้อดีคือภายในได้พื้นที่เต็มเป็นก้อน ไม่มีหักเหลี่ยมหรือมุมทำให้ดูค่อนข้างกว้างและโปร่งแม้ว่าพื้นที่จะเล็กกว่าถ้าเทียบกับบ้านแนนอื่น ทางเข้าด้านหน้าที่ปกติมี 2 ประตู ก็ใช้ประตูบานเลื่อนทางเข้าผ่านเฉลียงหน้าบ้าน ครัวเปิดออกลานข้างบ้านต่างจากหลังอื่นๆในโครงการที่เปิดออกหลังบ้าน

ผังชั้นบน จะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและระเบียงในตัวค่ะ ห้องนอนใหญ่กั้นห้องเพิ่มทำ Walk in closet ได้  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางเตียงคู่ ตู้เสื้อผ้า และมีระยะพอสำหรับวางทีวีปลายเตียง ห้องน้ำรวมชั้นสองประตูทางเข้าออกอยู่ที่โถงระเบียงค่ะ ไปดูของจริงกันเลยดีกว่า

ทางเข้าลานจอดรถแยกโครงสร้าง ส่วนลานจอดรถทำหลังคาเต็มหน้ากว้างของตัวบ้าน

หลังนี้ห้องเก็บของอยู่ด้านหน้าลานจอดรถค่ะ ไว้เก็บอุปกรณ์อย่างสายยาง อุปกรณ์ล้างรถ

ทางเข้าด้านไม่ใช่เฉลียงใหญ่แต่เป็นเหมือนยกพื้นเข้าต้วบ้านมากกว่า

สเป็ควัสดุก็จะเหมือนๆกันกับบ้านหลังอื่นในโครงการนะคะ คือเข้ามาด้านในพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ผนังเป็นผนังเรียบทาสี ฝ้าเพดานของจริงชั้นบนสูง 2.6 เมตร ชั้นล่างสูง 2.65 เมตรค่ะ ไฟดาวน์ไลท์กับฝ้าหลุมที่เห็นของจริงไม่ได้นะคะ ของจริงเป็นฝ้าเพดานเรียบสีขาว ไฟได้เป็นโคมซาลาเปา ส่วนแรกของบ้านป็นส่วนที่จัดเป็นห้องรับแขกค่ะ 

ห้องนั่งเล่นขนาดประมาณ 5.2 x 3.45 เมตร โซฟาจัดมาเป็นรูปตัว L และอาร์มแชร์  1 ตัว ด้านหลังเป็นหน้าต่างบานเลื่อนวิวสวนด้านข้าง

ชั้นวางทีวีตรงข้ามโซฟาอยู่ระหว่างบันไดและประตูทางเข้าห้องน้ำ ทำให้ความกว้างของชั้นวางทีวีถูกจำกัดอยู่ประมาณ  1.5 เมตร  ระยะดูทีวีจากโซฟาถึงชั้นวางทีวีค่อนข้างไกลนะอยู่ที่ประมาณ 4.6 เมตรค่ะ ต้องใช้ทีวีจอใหญ่หน่อยนะ ประมาณ 55 นิ้วขึ้นไป เข้าไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อ

ห้องน้ำวัสดุนี่สเป็คเดียวกันกับบ้านแบบอื่นๆค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างขนาด 1.8 x 2.4 เมตร  สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างที่นี่ให้โถปัสสาะวะผู้ชายเพิ่มมาให้ด้วยค่ะ  ห้องน้ำได้ตามที่เห็น พื้นและผนังปูกระเบื้อง  ส่วนเปียกลดระดับลงประมาณ 2 เซนติเมตร ที่ผนังใกล้ฝักบัวมีเจาะช่องทำชั้นวางของให้ อ่างล้างมือของจริงได้มาแต่อ่างนะคะ ตัวเคาท์เตอร์ไม่ได้นะ

ตัวผนังปูกระเบื้องจนสุดฝ้าเพดาน ลายกระเบื้องของจริงได้ตามนี้ ไฟเป็นโคมซาลาเปา แต่ด้านบนฝ้าเพดานติดคานบันไดนะคะ คือลุกนั่งหัวไม่ชนนะ แต่ในแง่ความรู้สึกมุมมองอาจทำให้อึดอัดได้

โถปัสสาวะชายติดอยู่ใต้หน้าต่างบานกระทุ้งและโถสุขภัณฑ์เข้ามุมอยู่หลังประตูค่ะ

โซนห้องทานอาหารขนาด  2.9 x 3.15 เมตร มีหน้าต่างบานเลื่อน 1 ชุด ห้องตัวอย่างต่อชั้นมาให้ดูเป็นไอเดีย  และมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปเฉลียงชมวิวสวนได้

เปิดออกไปดูหน่อย กระเบื้องด้านนอกเป็นแบบผิวด้านสีเทา แบบเดียวกับเฉลียงทางเข้าบ้านด้านหน้า ขนาดเฉลียงข้างบ้านประมาณ 0.5 x 3.15 เมตร

มุมมองจากสวนมองเข้ามาที่เฉลียงข้างห้องทานอาหารค่ะ เฉลียงค่อนข้างตื้นแค่ 50 เซนติเมตร น่าจะเอาไว้เน้นเดินเข้าออกมากกว่าค่ะ

เข้าไปดูห้องครัวกันต่อนะคะ ประตูห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อนได้ตามที่เห็น

ห้องครัวขนาดประมาณ 2.8 x 2.2 เมตร ของจริงเป็นห้องเปล่ามีหน้าต่างบานเลื่อน 1 ชุด ผนังเรียบทาสี ไม่ใช่ผนังกระเบื้องโมเสคอย่างที่เห็นนะ  ทางโครงการทำเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว L มาให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

มองไปที่ผนังฝั่งตรงข้ามมีเจาะช่องเตรียมไว้ให้สำหรับเครื่องซักผ้า ประตูบานเปิดขวามือนั่นเปิดออกไปลานซักล้างข้างบ้านค่ะ

ลานซักล้างข้างบ้านขนาด 2 x 2.4 เมตร ปูกระเบื้องสีเทาผิวด้าน มีเซาะร่องระบายน้ำ

ขึ้นไปดูชั้นบนกันดีกว่าค่ะ

บันไดเป็นรูปตัว U ค่ะ ส่วนชานพักฝั่งขวามือของภาพมีขั้นบันไดสามเหลี่ยมมา 3 ขั้น เนื่องจากระยะไม่พอนะ

ภาพราวกันตกค่ะ เป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สำเร็จทาสีน้ำตาลเข้มเข้ากับลูกนอนบันได  โถงบันไดมีหน้าต่างนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวโถง

ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. แต่สีคนละสีกับสีพื้นบันไดนะ โถงแจกเข้าสู่ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และห้องน้ำรวมของชั้น 2 ค่ะ

ห้องน้ำด้านบนขนาด 1.8 x 1.85 เมตร สเป็คเหมือนกับห้องน้ำด้านล่างนะคะ แต่สีกระเบื้องจะต่างกันนิดหน่อย และห้องน้ำชั้นบนจะไม่มีโถปัสสาวะชายมาให้นะคะ

ไปดูห้องนอนใหญ่กันก่อนเลย

ห้องนอนใหญ่ขนาด 5.8 x 3.9 เมตร มีระเบียงและห้องน้ำในตัวค่ะ  วางเตียงคู่กับโต๊ะข้าง 2 ฝั่งมาให้ดูระยะใช้งาน

มีหน้าต่างเข้ามุมตรงหัวเตียงมาให้ฝั่งนึง บนผนังฝั่งเดียวกันมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้อีก 1 ชุด ปลายเตียงมีระยะประมาณ  1.5 เมตรค่ะ วางชั้นวางที่แล้วยังวางที่นั่งหน้าเตียงได้สบายๆ

ระยะข้างเตียงฝั่งผนังนี้กว้างประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ หน้าต่างเข้ามุมหัวเตียงหลังนี้มีฝั่งเดียวนะ

มองไปฝั่งตรงข้าม ถัดจากประตูออกไปโถงบันได จะเป็นประตูห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ และขวาสุดเป็นมุมวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่มีประตูเปิดออกไประเบียงได้

ระเบียงขนาด 2.9 x 1 เมตรค่ะ ใช้ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว  ระเบียงที่นี่ไม่ได้เดินท่อระบายน้ำไว้ให้นะคะ แต่เห็นมีเจาะช่องปล่อยน้ำลงไปข้างล่างอย่างที่เห็นวงแดงไว้ในภาพ คือถ้าไม่อยากให้น้ำเทลงไปข้างล่างแบบไม่เป็นที่ต้องทำรางน้ำฝนเพิ่มค่ะ

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ขนาดประมาณ 2.7 x 1.8 เมตร กระเบื้องปูพื้นและผนังดูเป็นโทนสีน้ำตาล ครีม นะคะ นอกนั้นสเป็คเดียวกันกับห้องน้ำห้องอื่นๆค่ะ

ไปดูห้องนอนเล็กกันต่อ

ห้องนอนเล็กขนาด 2.9 x 3.15  เมตรค่ะ ให้หน้าต่างบานเลื่อนมา 2 ชุด จัดเป็นเตียงเดี่ยวมาให้ดูค่ะ แต่จริงๆเตียงควีนไซส์ระยะใช้งานก็ยังได้ค่ะ  แต่ต้องย้ายโต๊ะทำงานไว้ปลายเตียงแทน

ระยะใช้งานข้างเตียงเมื่อวางตู้เสื้อผ้าแล้วมีระยะประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ

ระยะปลายเตียงประมาณ 60 เซนติเมตรค่ะ วางชั้นวางทีวีหรือโต๊ะทำงานได้สบายๆ

ออกไปดูห้องสุดท้ายต่อ

ห้องนอนเล็กห้องสุดท้ายนี้ ขนาดพื้นที่ใช้งานของห้องใกล้เคียงกับห้องนอนเล็กอีกห้องมากค่ะ คือขนาดประมาณ 2.8 x 3.15 เมตรค่ะ มีหน้าบานเลื่อน 2 ชุด ผนังละชุดคล้ายๆกัน โครงการเลยจัดเป็นโต๊ะทำงานมาให้ดูแทนค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 July 2014

• Nevana 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 175  ตารางเมตร แปลง125(มุม) ขนาด 91.22 ตารางวา ราคา 5,276,000 บาทหรือ 57,838 บาท/ตร.วา
• Nevana 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 175  ตารางเมตร แปลง141 ขนาด 67.58 ตารางวา ราคา 4,367,000 บาทหรือ 64,620 บาท/ตร.วา
• Neola 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156  ตารางเมตร แปลง148(มุม) ขนาด 60.55 ตารางวา ราคา 4,151,000 บาทหรือ 68,555 บาท/ตร.วา
• Neola 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156  ตารางเมตร แปลง147  ขนาด 50.75  ตารางวา ราคา 3,805,000 บาทหรือ 74,975 บาท/ตร.วา
• Neala 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 143  ตารางเมตร แปลง144 ขนาด 50.75 ตารางวา ราคา 3,692,000 บาทหรือ 72,749 บาท/ตร.วา

โปรโมชั่นสุดพิเศษ Niva ในช่วง Pre-Sale 1. แอร์ทั้งหลัง 2. รับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท 3. บัตรขึ้นทางด่วน Easy Pass มูลค่า 15,000 บาท (รายละเอียดสอบถามทางโครงการเพิ่มเติมนะคะ)

• จองและทำสัญญา 30,000 บาท
• ดาวน์ 5% ผ่อนดาวน์ 6 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 23,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่ากองทุนหมู่บ้าน 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ใช้งานสโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์ได้ฟรี  2 ปี ใช้ได้หลังละ 5 คน (รายละเอียดสอบถามทางโครงการเพิ่มเติมนะคะ)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ นีว่า อยู่ห่างจากถนนใหญ่ลำลูกกาคลอง 6 ประมาณ 2.1 กิโลเมตร โดยขับผ่านโครงการต่างๆในหมู่บ้านฟ้าปิยรมณ์มาถึงจะเจอทางเข้าโครงการนีวาและสำนักงานขายอยู่หลังสุดของที่ดินโครงการบ้านฟ้าปิยรมณ์ค่ะ เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวค่ะ เพราะระยะทางเข้าออกค่อนข้างไกลจากถนนใหญ่ เส้นทางหลักที่ใช้เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนลาดพร้าว, ถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี เพื่อวิ่งเข้าตัวเมือง โดยจากโครงการนีว่าถึงจุดขึ้นลงทางด่วนจะเป็นระยะทางประมาณ 6.8 กิโลเมตรค่ะ ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองจะทำความเร็วได้ดี แต่ถ้าเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตจะลำบากหน่อยเพราะตั้งแต่การออกจากถนนลำลูกกาเองก็เป็นเส้นทางที่มีการจราจรหนาแน่นและรถติดเอาเรื่องเลยค่ะ การเดินทางแต่ละครั้งแนะนำว่าต้องเผื่อเวลาไว้เยอะหน่อยนะ เพราะเส้นเข้าเมืองถ้าวิ่งไปทางพหลโยธินก็จะไปรถติดแถวสะพานใหม่, ไปทางวิภาวดีก็จะไปติดแหง่กๆแถวดอนเมืองเป็นปกติ

สำหรับคนไม่ใช้รถอย่างเด็กๆนี่ถ้าพ่อแม่ไม่มีเวลารับส่งก็ต้องใช้รถโรงเรียนค่ะ ส่วนคนทำงานหรือนักศึกษาก็ต้องเผื่อเวลาเดินทางไว้เยอะๆ สำหรับคนไม่มีรถเราแนะนำให้ขอเบอร์วินมอเตอร์ไซค์ตรงหน้าโครงการค่ะ เวลาจะออกไปไหนก็โทรเรียกมารับไปรอรถเมล์แถวด้านหน้าโครงการ มีสายปอ.543 วิ่งผ่านไปออกปากทางลำลูกกา ตรงแยกธูปเตมีย์ที่ถนนพหลโยธินวิ่งผ่านเพื่อเข้าสู่ตัวเมือง แต่อันนี้บอกเลยว่าต้องรอนานเหมือนกันนะ ไม่ได้มีผ่านมาเยอะและบ่อยนัก แต่ละรอบค่อนข้างนานค่ะ สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ไม่ได้ทำงานอยู่ย่านนี้หรือคุ้นเคยกับย่านนี้ก็ต้องบอกว่าทำเลนี้เป็นทำเลสำหรับคนขับรถมากกว่าค่ะ เพราะคนไม่ขับรถเข้าออกคงไม่สะดวกเท่าไหร่

พื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นส่วนมาก ทำให้มีสถานที่สำคัญที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้ๆโครงการหลายแห่ง มี Big C, Homepro และ Lotus ลำลูกกาคลอง 6 ที่ตั้งอยู่ก่อนถึงหน้าทางเข้าโครงการฟ้าปิยรมณ์ค่ะ ด้านหน้าโครงการมีตลาดนัดที่มีร้านมาเปิดแผงกันคึกคักทุกวันช่วง 4 โมงเย็นถึง 2 ทุ่ม ใกล้ๆกันจะมี 7-11 อยู่ นอกจากนี้ที่แถวหน้าสโมสรบ้านฟ้าปิยรมณ์ จะมี CP Freshmart และ ตลาดนัดช่วงเช้าวันหยุดตั้งแต่ 6 โมงเช้าจนเกือบ 11 โมงด้วยค่ะ พวกห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ ถ้าวิ่งไปทางถนนรามอินทราจะมี Fashion Island , Promenade ถ้าวิ่งไปทางถนนรังสิต-นครนายก จะมี ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลลำลูกกาค่ะ

แบบบ้านในโครงการทั้งหมดในตอนนี้ที่เปิดขายเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 แบบค่ะ ลักษณะการวางผังก็ค่อนข้างลงตัวดีค่ะ จัดผังคล้ายๆกันทั้ง 3 หลังคือเป็นแบบ  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เน้นจุดขายคือให้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และมีครัวปิดให้เป็นสัดส่วน ตัวบ้านจะวางติดแนวที่ดินด้านนึงทำให้มีพื้นที่ทำสวนเพิ่มขึ้น สามารถจัดเป็นบ่อน้ำหรือทำศาลาพักผ่อนเพิ่มได้ค่ะ 

วัสดุของโครงการนี้ให้มาตั้งแต่ตัวบ้านใช้ผนังสำเร็จ Precasting หรือเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบเป็นตัวบ้านค่ะ  ซึ่งมีทั้งข้อดีและข้อเสียนะ ข้อดีคือผนังแข็งแรงกว่า เพราะคอนกรีตเสริมเหล็ก ยังไงๆมันก็ดีกว่าก่ออิฐฉาบปูนและไม่ต้องมีเสากลางบ้านในบางตำแหน่ง ส่งผลให้ตัวบ้านบางส่วนกว้างขึ้น การเก็บเสียงในคอนกรีตเสริมเหล็กก็ทำได้ดีกว่าอิฐค่ะ   แต่ข้อเสียคือทุบผนังส่วนที่รับน้ำหนักเพื่อเชื่อมต่อห้องกันไม่ได้เพราะเราใช้ผนังรับนำ้หนัก ตัวหน้าต่างประตูเป็นวงกบอลูมิเนียมสีขาวให้ประตูบานสไลด์กระจกมาเยอะ ซึ่งจะใช้ในฟังก์ชั่นหน้าต่างก็ได้ ขึ้นอยู่กับการจัดวางนะคะ  กระจกเป็น green glass หนา 5 มม.ช่วยตัดแสงลดความร้อนให้ตัวบ้าน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำเลือกใช้กระเบื้องแผ่นเล็ก โคมไฟแบบซาลาเปา  บันไดไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ค่ะ

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดประมาณ 2 ไร่ มีกล้อง CCTV ที่ Main Gate และ รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมงนะคะ **ตัวคลับเฮ้าส์ทั้งฟิตเนสและสระว่ายน้ำเป็นสโมสรที่ใช้รวมทั้งโครงการ  ซึ่งการดูแลพื้นที่ตรงนั้นป็นกรรมสิทธิ์ของ NC ไม่ใช่ของลูกบ้านนะค่ะ ดังนั้นลูกบ้านจึงไม่ต้องรับภาระค่าดูแลบำรุงรักษาตัว Club House  แต่ถ้าจะใช้งานต้องยอมเสียค่าใช้จ่ายเป็นครั้งๆไป หรือจะสมัครสมาชิกเป็นรายปีก็ได้  แต่ค่าส่วนกลางของโครงการนีวาก็ต้องจ่ายตามปกตินะคะ ค่ากองทุนหมู่บ้านที่จ่ายเป็นค่าดูแลถนนหมู่บ้านที่ใช้ร่วมกันในโครงการค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.4 – 5 ล้านบาท, 31 July 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.0/10 – อยู่ห่างจากถนนใหญ่ลำลูกกาเข้าไป 2.1 กิโลเมตร
• ความปลอดภัย 7.0/10 – มาตรฐานราคาระดับนี้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบบ้านจัดวางได้ค่อนข้างลงตัว ได้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะ และกว้างกว่าโครงการอื่นในเรตราคาเดียวกัน
• วัสดุ 7.0/10 – มาตรฐานของราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการใหม่ จัดภูมิทัศน์ตามคอนเซ็ปสวนแบบอังกฤษ มีปลูกต้นสน และมีศาลาให้นั่ง แต่ไม่มีสนามเด็กเล่น และฟิตเนสของโครงการเอง
• สาธารณูปโภค  7.0/10 – ตัวคลับเฮ้าส์ทั้งฟิตเนสและสระว่ายน้ำเป็นสโมสรที่ใช้รวมทั้งโครงการ ไม่นับรวมเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ
• 7.1 / 10.00