นครทอง โคโลนี่ บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยทรัพย์บุญชัย 28 จาก นครทองเฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท [รีวิวฉบับที่ 1055]

รีวิวฉบับที่ 1055 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการแถบสมุทรปราการกันบ้างนะคะ กับโครงการ นครทอง โคโลนี่ บนถนนศรีนครินทร์ ในซอยทรัพย์บุญชัย 28 ลึกเข้าไปประมาณ 4.7 กม. ตัวโครงการห่างจากเทศบาลเมืองปากน้ำประมาณ 700 ม. สามารถเดินทางเข้าถึงได้ 3 ทางด้วยกันค่ะ ทั้งจากถนนศรีนครินทร์, ถนนแพรกษา และถนนเทพารักษ์ โครงการมีทั้งบ้านแฝด และทาวน์โฮม ให้เลือกทั้งหมด 4 แบบด้วยกัน บนที่ดินเริ่มต้น 22.5 ตร.วา สำหรับทาวน์โฮม และที่ดิน 37.5 ตร.วา สำหรับบ้านแฝด ในราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท โครงการจะเป็นอย่างไรนั้น เราไปดูโครงการนี้พร้อมๆ กันเลยค่ะ ^^

Fact @ 31 March 2016

• Nakornthong Colony (นครทอง โคโลนี่)
• บริษัท นครทองเฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน: อ.เมืองสมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 30-0-30.4 ไร่ จำนวน บ้านแฝด 74 ยูนิต และทาวน์โฮม 166 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 22.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 37.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.5 และ 37.5 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาทหรือ 86,666 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง กันยายน 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ สิงหาคม 2559
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 02-388-0548-9

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.584569, 100.635242

ที่ตั้งของโครงการ นครทอง โคโลนี่ ตั้งอยู่ในย่านปากน้ำ จ.สมุทรปราการ โดยทางเข้าหลักของโครงการจะเข้ามาทางถนนศรีนครินทร์เลี้ยวเข้าซอยทรัพย์บุญชัย 28 ทะลุเข้ามาในซอยทรัพย์พัฒนา ซึ่งโครงการจะห่างจากเทศบาลเมืองปากน้ำ สมุทรปราการประมาณ 700 ม. การเดินทางเข้าถึงโครงการสามารถเข้าถึงได้จาก 3 ถนนหลักคือจากถนนศรีนครินทร์ ลึกเข้าไปประมาณ 4.6 กม., ถนนเทพารักษ์ ลึกเข้าไปประมาณ 4.7 กม. และถนนแพรกษา ลึกเข้าไปประมาณ 1.4 กม. และอยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนกาญจนาภิเษกประมาณ 8 กม. ส่วนรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดคือรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ สถานีแพรกษาที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 4.7 กม.ค่ะ

ทำเลโครงการอยู่ในแถบปากน้ำ จ.สมุทรปราการนี้ ซึ่งอยู่บนที่ดินตรงกลางที่มีถนน 4 สายขนาบข้างอยู่ทั้งถนนศรีนครินทร์, ถนนแพรกษา, ถนนเทพารักษ์ และถนนตำหรุ-บางพลี รวมทั้งอยู่ไม่ไกลมากนักจากจุดเชื่อมเข้าถนนสุขุมวิทที่สามารถเข้า-ออกเมืองได้และเป็นเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายที่เป็นสายหลักเข้าไปยังใจกลางเมืองได้ สภาพแวดล้อมในแถบนี้ยังคงเป็นชุมชนเก่าที่อยู่กันมานาน โครงการในแถบนี้จะเป็นโครงการแนวราบโดยส่วนใหญ่ ซึ่งจะค่อนข้างเห็นความแตกต่างที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับสภาพแวดล้อมบนถนนสุขุมวิทที่มีรถไฟฟ้าสายหลักส่วนต่อขยายตัดผ่านซึ่งจะเห็นเป็นโครงการคอนโดทั้ง High Rise และ Low Rise กันมากขึ้น

ในส่วนของการเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวกพอสมควร ทั้งการเข้า-ออกเมืองที่ใช้ถนนศรีนครินทร์เป็นหลัก หรือจะออกไปยังบางปู ก็วิ่งออกถนนแพรกษาแล้วไปทะลุออกถนนสุขุมวิทหรือถนนตำหรุ-บางพลีก็ได้เช่นกัน ส่วนการเดินทางไปย่านนิคมอุตสาหกรรมบางพลีสามารถวิ่งออกถนนเทพารักษ์ตรงยาวไปได้ค่ะ

ส่วนการเดินทางเพื่อเข้าถึงโครงการนั้นเหมาะกับคนที่ใช้รถเป็นหลักนะคะ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ในซอยลึกเข้าไปประมาณ 1.4-4.7 กม. ประกอบกับสภาพแวดล้อมโดยรอบในซอยที่หลุดจากโซนหมู่บ้านเก่าที่อยู่แถบต้นซอยติดถนนศรีนครินทร์ไปแล้วนั้นจะค่อนข้างเปลี่ยวและรอบๆ มีบ่อปลา และพื้นที่ว่างเปล่าค่อนข้างเยอะ ซึ่งหากใครที่ใช้การเดินทางโดยพึ่งพาระบบขนส่งสาธารณะนั้นก็อาจจะลำบากหน่อยนะคะ แต่ก็ยังมีรถสองแถวที่วิ่งจากสำโรงไปแพรกษา บางปู คอยวิ่งให้บริการให้เห็นอยู่บ้างผ่านหน้าเทศบาลเมืองปากน้ำ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 700 ม.

หากมองในแง่ของคนที่อยู่อาศัยในย่านนี้หรือทำงานประจำแถบโรงงานย่านเทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย มาจนถึงแถบบางปู ที่มองหาโครงการแนวราบเลยออกมาจากโซนอุตสาหกรรมมาหน่อย แต่ก็ยังไม่ได้ไกลจากแหล่งโรงงานหรือสถานที่ทำงานมากนักก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจซื้อค่ะ

ด้วยที่ตั้งของโครงการที่อยู่ตรงกลางระหว่างถนนหลายสายนั้น ข้อดีก็คือสามารถทะลุออกไปยังถนนต่างๆ ได้ ถือเป็นทางลัดเลาะนึงที่ไม่ต้องไปเสียเวลารถติดบนถนนใหญ่ โดยสามารถทะลุออกถนนศรีนครินทร์ ในระยะ 4.6 กม. ถนนเทพารักษ์ในระยะ 4.7 กม. และถนนแพรกษาในระยะ 1.4 กม. ค่ะ สำหรับถนนภายในจะเป็นถนน 2 เลนสวนทางกันรอบข้างใกล้โครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและบ่อปลาซึ่งตอนกลางคืนก็ค่อนข้างเปลี่ยวพอสมควรค่ะ

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ส่วนใหญ่จะไปกระจุกตัวกันบริเวณจุดเชื่อมถนนทั้งถนนเเพรกษา-สุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์-สุขุมวิท ซึ่งจะมีทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน ห้างร้านใหญ่ๆ ในย่านนี้อย่าง Big C และ Robinson สมุทรปราการ รวมทั้ง i mall ซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านค้าร้านอาหารขนาดกลางๆ ในย่านนี้ ส่วนห้างร้านต่างๆ และ Hyper Market บนถนนศรีนครินทร์ก็มีให้เห็นเรื่อยๆ ทั้ง Major Cineplex Lotus สมุทรปราการ, Foodland ศรีนครินทร์, Big C สำโรง, Makro ศรีนครินทร์ เป็นต้น ส่วนใครที่ชอบเดินซื้ออาหารหรือเดินเล่นตลาดนัดก็จะมีตลาดหนามแดงที่อยู่ตรงข้ามวัดหนามแดง ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่เปิดในช่วงเย็นๆเลยไปจนค่ำเลยค่ะ โดยรวมแล้วจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2-5 กม. ซึ่งยังอยู่ในระยะขับรถได้ง่ายค่ะ

การเดินทางของเราในวันนี้จะเริ่มต้นจากถนนหลักอย่างถนนศรีนครินทร์วิ่งออกนอกเมืองมุ่งหน้าไปทางบางปูบริเวณจุดตัดทางขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษก จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย หรือซอยโรงพยาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ จากนั้นตรงเข้าไปเรื่อยๆ เมื่อถึงซอยทรัพย์บุญชัย 28 แล้วเลี้ยวขวาไปทะลุออกซอย ทรัพย์พัฒนา ตรงไปตามทางเรื่อยๆ เมื่อเห็นทางแยกให้เลี้ยวขวาตามเทศบาลเมืองปากน้ำ สมุทรปราการ จากนั้นตรงมาอีกประมาณ 700 ม. จะเห็นทางเข้าโครงการฝั่งขวามือค่ะ

เริ่มต้นกันบนถนนศรีนครินทร์ มุ่งหน้าไปยังสมุทรปราการ ด้านซ้ายมือเป็นจุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษก (มอเตอร์เวย์)

วิ่งมาเรื่อยๆ จากจุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกอีกประมาณ 2 กม. เมื่อเจอซอยทางเข้าโรงพยาบาลเปาโลให้เลี้ยวซ้าย

บรรยากาศต้นซอยจะมีร้านค้าขายอาหารทั้งอยู่ใต้ห้องแถว และกางร่มริมทาง รวมทั้ง 7-11 ซึ่งโดยรวมค่อนข้างคึกคักตามประสาชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานานค่ะ เมื่อเราขับเข้ามาในซอยแล้วจะเจอทางแยกซึ่งแยกทางขวาไปยังโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ แต่เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัยกันค่ะ

เลี้ยวเข้ามาภายในซอยเป็นถนนเล็กๆ 2 เลนสวนทางกัน รอบข้างจะเห็นป้ายโครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายกันในซอยนี้เต็มไปหมด

เมื่อตรงมาถึงซอยทรัพย์บุญชัย 28 แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยกันเลยค่ะ

บรรยากาศภายในซอยจะค่อนข้างเงียบสงบด้านข้างเป็นบ้านที่อยู่อาศัยกันมานานตลอดซอย และภายในซอยนี้จะมีรถสองแถวปากน้ำ-ทรัพย์บุญชัยขับผ่านด้วยค่ะ

จากนั้นทะลุออกมาที่ถนนทรัพย์พัฒนา ซึ่งบรรยากาศจะแตกต่างจากซอยทรัพย์บุญชัยไปเลยค่ะ ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารชั่วคราวเปิดเป็นร้านอาหารเพิงเล็กๆ หรือร้านอาหารแบบ Outdoor บ้าง รวมทั้งมีที่ดินว่างเปล่าหลายแปลงที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา

ตรงมาตามทางเรื่อยๆ จะเห็นทางแยก 2 ทางค่ะ โดยเราจะเลี้ยวขวาไปตามป้ายโครงการกันนะคะ ส่วนทางตรงนั้นจะไปออกถนนเทพารักษ์ได้ค่ะ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาแล้วจะเห็นเทศบาลเมืองปากน้ำ จ.สมุทรปราการ

ขับตรงมาอีกประมาณ 700 ม.จากเทศบาลเมืองปากน้ำ ตรงบริเวณจุดเลี้ยวจะเห็นทางเข้าของโครงการทางขวามือค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

จากสภาพแวดล้อมบริเวณรอบๆ โครงการในส่วนรอบนอกที่อยู่ใกล้กับถนนจะเห็นว่าเป็นทำเลของชุมชนและหมู่บ้านที่ส่วนใหญ่จะอยู่อาศัยกันมานานแล้วกระจายตัวตามขอบทางถนนอย่างเห็นได้ชัด ส่วนพื้นที่ด้านในนั้นส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินแปลงว่างเปล่ารอรับการพัฒนาอยู่ ซึ่งจะเริ่มเห็นว่าโครงการเปิดใหม่และอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้างให้เห็นมากขึ้นที่เริ่มขยายตัวเขยิบเข้ามากินพื้นที่ว่างเปล่าด้านในมากขึ้น โดยปัจจุบันสภาพแวดล้อมใกล้ๆ โครงการเลยก็ยังเห็นเป็นบ่อปลา หรือที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาอยู่เป็นส่วนใหญ่ และมีโครงการแนวราบคู่แข่งเปิดขายอยู่ใกล้ๆกัน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ซูมเข้ามาอีกนิดเพื่อให้เห็นสภาพแวดล้อมรอบๆ ที่ดินโครงการชัดมากขึ้น จะเห็นว่าบริเวณรอบที่ดินเป็นพื้นที่ดินว่างเปล่าเกือบทั้งหมด ส่วนทางด้านหลังโครงการหรือทิศใต้นั้นติดกับคลองแพรกษาซึ่งเป็นคลองขนาดเล็กๆ ไหลมาจากคลองบางปิงที่เป็นคลองต้นสายค่ะ ด้านหลังจากคลองไปนั้นจะใกล้กับโรงงานทั้ง 2 โรงงานด้วยกัน และฝั่งทิศตะวันออกหรือด้านขวานั้นติดกับบ่อน้ำ หรือบ่อเลี้ยงปลาค่ะ

เรามาดูบรรยากาศทางเข้าโครงการกันก่อนจะไปดูภายในโครงการกันนะคะ เริ่มจากถนนในซอยทรัพย์พัฒนาซึ่งตรงมาจากเทศบาลเมืองปากน้ำ สองข้างทางถนนเป็นที่ดินว่างเปล่ามีน้ำขัง

สภาพพื้นที่ดินข้างเคียงคือเป็นแปลงที่ดินชุ่มน้ำยังไม่ได้รับการพัฒนา

ส่วนถนนฝั่งทิศตะวันออกนั้นจะมุ่งหน้าไปออกยังถนนเเพรกษาได้ และในด้านขวาจะเห็นเต้นท์สีฟ้าสลับสีชมพูนี้เป็นเต้นท์ขายอาหารและของกินเล่นอื่นๆ ซึ่งจะเปิดขายในเวลากลางวันจนถึงเย็นเลยค่ะ

ด้านข้างโครงการเป็นบ่อปลาและมีบ้านพักอาศัยของผู้คนในย่านนี้ตั้งอยู่ประปรายค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• เทศบาลเมืองปากน้ำ สมุทรปราการ ~700 ม.
• วัดแพรกษา ~2.6 กม.
• ตลาดแพรกษา ~2.9 กม.
• โรบินสัน สมุทรปราการ ~4.3 กม.
• Big C สมุทรปราการ ~4.4 กม.
• โรงเรียนสมุทรปราการ ~4.5 กม.
• โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล สมุทรปราการ ~4.7 กม.
• i mall ~4.9 กม.
• ตลาดหนามแดง ~5 กม.
• โรงเรียนนพคุณวิทยา ~5.5 กม.
• Top เทพารักษ์ ~6 กม.
• โรงเรียนสตรีสมุทรปราการ ~6.6 กม.
• โรงพยาบาลสมุทรปราการ ~6.7 กม.
• Major Cineplex Lotus สมุทรปราการ ~7 กม.
• Foodland ศรีนครินทร์ ~9.5 กม.
• Big C สำโรง ~10.9 กม.
• Makro ศรีนครินทร์ ~11.1 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดู Master plan โครงการกันต่อค่ะ เนื้อที่ของโครงการทั้งหมดประมาณ 30 ไร่เศษ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 240 ยูนิต มีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบ แบ่งเป็น บ้านแฝด 2 แบบ คือ แบบ Charmimg หน้ากว้าง 7 ม. 60 ยูนิต และแบบ Essence หน้ากว้าง 9 ม. 14 ยูนิต ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ส่วนทาวน์โฮมที่อยู่ส่วนด้านหลังนั้นมี 2 แบบเช่นเดียวกันคือแบบ Modish หน้ากว้าง 6 ม. จำนวน 164 ยูนิต และแบบ Niche หน้ากว้าง 7 ม. จำนวน 2 ยูนิตค่ะ

จากด้านหน้าทางเข้า-ออกหลักของโครงการจะเป็นถนนสาธารณะซึ่งเดิมเป็นถนนของทางนครทองเองแต่ได้ยกให้เป็นถนนสาธารณะเรียบร้อยแล้วในปัจจุบันค่ะ เมื่อเข้ามาภายในโครงการแล้วด้านซ้ายจะเป็น Facility อย่างเดียวของโครงการก็คือสวนที่ได้มีขนาดประมาณ 1 ไร่เศษ ค่ะ จากนั้นจะเป็นส่วนของ Sale office ตรงเข้ามาภายในถนนหลักมีขนาด 12 ม. แยกเป็นถนนย่อยทั้งซ้ายและขวาที่มีขนาดความกว้าง 9 ม. ค่ะ ซึ่งซอยทางฝั่งซ้ายนั้นจะมีจำนวนยูนิตมากกว่าซอยฝั่งขวามาก ดังนั้นเรื่องความเป็นส่วนตัวและความหนาแน่นที่น้อยกว่าของยูนิตในซอยฝั่งขวานั้นจะได้เปรียบยูนิตในซอยฝั่งซ้ายอยู่มากพอสมควร

ส่วนการวางผังคือวางบ้านแฝดอยู่ด้านหน้าและวางทาวน์โฮมด้านหลัง ทิศทางการหันหน้าบ้านนั้นส่วนใหญ่วางในทิศตะวันออกเฉียงเหนือ-ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นทิศทางเดียวกับทิศทางของลมพัดผ่านประจำปีโดยปกติ ช่วยให้ลมพัดผ่านหน้าบ้านได้ดีค่ะ และสำหรับบ้านที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือนี้ก็จะได้เปรียบในเรื่องของแดดที่ได้แดดอ่อนๆ ในตอนเช้าหันมาทางหน้าบ้านค่ะ แต่จะมีทาวน์โฮมบางยูนิตด้านหลังโครงการที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นทิศที่รับแสงแดดค่อนข้างหนักทั้งช่วงเช้าจนถึงบ่ายแก่ ทำให้บ้านอมความร้อนค่อนข้างมากค่ะ

เรามาดูสภาพและบรรยากาศโครงการกันเลยค่ะ เริ่มจากถนนสาธารณะซึ่งแต่เดิมทางนครทองเป็นเจ้าของแต่ได้ยกให้สาธารณะใช้เชื่อมกับถนนทรัพย์พัฒนา ซึ่งถนนนี้จะเป็นถนนที่ใช้ในการเข้า-ออกของโครงการ ด้านข้างมีติดป้ายชื่อโครงการไว้ชัดเจน

ถนนนี้ในปัจจุบันเป็นถนนซอยตันอยู่ค่ะ โดยสร้างไว้แค่สิ้นสุดที่บริเวณที่ดินโครงการเท่านั้น

บริเวณทางเข้า-ออกหลักของโครงการ จะมีซุ้มพี่ยามอยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก ลักษณะป้อมตกแต่งสไตล์ Cottage อังกฤษ

การเข้า-ออกของโครงการใช้ไม้กระดกอัตโนมัติ ด้วยระบบ Key Card Access ระยะใกล้ มีกล้อง CCTV ส่อง 2 ตัวทั้งขาเข้าและออก โดยจะส่องทั้งทะเบียนรถและหน้าคนขับ

เข้ามาทางด้านขวามือจะเห็น Sale Office อยู่ฝั่งซ้ายและสวนส่วนกลางฝั่งขวาค่ะ เดี๋ยวเราไปดูสวนกันก่อนนะคะ

บริเวณสวนของโครงการด้านหน้ามีการก่อพื้นยกสูงขึ้นไว้ให้ ซึ่งเป็นที่ตั้งศาลพระภูมิ

ถัดมาจะมีทางให้เดินไปด้านหลัง ส่วนรอบๆ ข้างของสวนนี้ปลูกไม้ยืนต้นไว้ให้ เมื่อโตได้สักพักก็จะดูร่มรื่นขึ้นค่ะ

เข้ามาที่สวนภายในมีการกั้นพื้นที่โดยการก่ออิฐขึ้นมา มีทางเข้าเป็นโครงเหล็กมีกระพรวนข้างบน ได้บรรยากาศมีกลิ่นอายสวนอังกฤษ

ภายในทำพื้นทางเดินเป็นกระเบื้องดินเผาโรยกรวด ด้านข้างปลูกหญ้าและไม้พุ่ม

ออกมาจากโซนที่กั้นด้วยกำแพงอิฐเล็กๆ จะเป็นพื้นที่กว้างเช่นเคย แต่มีการตกแต่งแบบสมมาตรโดยการวางไม้พุ่มและหญ้าอยู่ตรงกลาง ขนาบข้างด้วยกระถางดอกไม้และทางเดินล้อมรอบ ไปสิ้นสุดตรงซุ้มนั่งเล่นด้านหลัง

ซุ้มนั่งเล่นยกระดับพื้นขึ้นมานิดหน่อย หลังคาไม่ได้กันฝนได้อาจจะกันแดดได้บ้าง ด้านในมีเก้าอี้นั่งไม้ให้ 1 ตัว เหมาะสำหรับมานั่งเล่นในช่วงเช้าๆ เย็นๆ ที่แดดไม่แรงมากนักค่ะ

ถัดมาเป็นส่วนของ Sale Office ตกแต่งสไตล์ Cottage อังกฤษ คลุมธีมเดียวกันกับโครงการ มีเพียงชั้นเดียว ในอนาคตจะเป็นที่ตั้งของนิติบุคคลค่ะ

เข้ามาภายในส่วนต้อนรับมีเคาน์เตอร์เรียบร้อย

และอีกด้านจะเป็นพื้นที่ไว้สำหรับนั่งเล่นได้ ในอนาคตหากจะทำเป็น Lobby เล็กๆ ก็สามารถวางชุดโซฟาได้ประมาณ 1-2 ชุดค่ะ

มาดูถนนภายในโครงการกันต่อค่ะ ถนนหลักของโครงการยาวไปจนสุดปลายที่ดินมีความกว้าง 12 ม.

ด้านซ้ายและขวาแบ่งเป็นซอยย่อยๆ

โดยถนนซอยย่อยนี้มีความกว้างอยู่ที่ 9 ม.ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate 2 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

มาดูบ้านตัวอย่างกันค่ะ เริ่มต้นด้วยบ้านแฝดของโครงการ Type Charming บ้านแฝด 2 ชั้น เนื้อที่ดินเริ่มต้นที่ 37.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. หน้ากว้าง 10 ม. ลึก 15 ม. มีห้องทั้งหมด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

จากหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน โดยมีความกว้างประมาณ 6.6 ม. สามารถจอดรถ 2 คันได้สบายๆ ค่ะ เข้ามาภายในตัวบ้าน มีขนาดประมาณ 7 x 7 ม. รูปทรงเหลี่ยมจตุรัส เข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัวภายในบ้าน ด้านข้างบริเวณพื้นที่รับประทานอาหารยังพอมีพื้นที่ดินเหลืออยู่ในอนาคตสามารถต่อเติมหรือขยับขยายเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ รวมทั้งในชั้นนี้มีห้องน้ำรวมที่มีพื้นที่อาบน้ำไว้ให้เรียบร้อยไม่ต้องต่อเติมเพิ่มในอนาคต และด้านหลังทำเป็นลานซักล้างคอนกรีตให้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จากโถงบันไดแบบพับผ้า หรือรูปตัว U จะเจอกับโถงตรงกลางก่อนที่จะแจกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง บริเวณโถงตรงกลางนี้ได้ขนาดประมาณ 3 x 2 ม. สามารถจัดพื้นที่บริเวณนี้ให้มีฟังก์ชันได้ อย่างการวางชุดโซฟาเล็กๆ หรือวางโต๊ะสำหรับตั้งพระพุทธรูปได้ค่ะ  ไซส์ห้องนอนนี้จะแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก กลาง และใหญ่ โดยห้องนอนเล็กและกลางอยู่บริเวณหลังบ้าน มีขนาดแตกต่างกันเล็กน้อย สามารถวางเตียงขนาด Single Bed ได้ พร้อมวางตู้เสื้อได้เล็กน้อย ส่วนห้องนอนใหญ่นั้นอยู่บริเวณหน้าบ้านแบ่งเป็นโซนเตียงนอนและ Walk in Closet ได้ พร้อมห้องน้ำในตัวค่ะ

ลักษณะการออกแบบและตกแต่งของโครงการนี้จะเน้นไปในสไตล์ Cottage อังกฤษ โดยมีการตกแต่งให้มีหลังคาแบบหน้าจั่วและด้านบนของหลังคามีระแนงตกแต่ง โทนสีของบ้านใช้สีเทา-ฟ้า แซมสีน้ำตาลตามแนวขอบปูน ใช้รั้วระแนงสีดำด้านบนบริเวณระเบียง โดยรวมด้านหน้าบ้านให้กระจกมาพอสมควรดูโปร่งโล่งดีค่ะ ในส่วนของงานโครงสร้างนั้นทางโครงการใช้ระบบ Conventional แบบเสาและคานปกติ และสำหรับบ้านแฝดนี้ด้านบนดินจะมีลักษณะเหมือนกับบ้านเดี่ยว เพราะมีพื้นที่ดินให้รอบๆบ้านและไม่ได้ใช้ผนังติดกันเลย แต่จะไปมีส่วนที่เชื่อมกันที่ใต้ดินค่ะ โดยจะใช้คานคอดินร่วมกันอยู่ จึงถือว่าใช้โครงสร้างร่วมกันอยู่ค่ะ

เข้ามาที่หน้าบ้านซึ่งเป็นบริเวณพื้นที่จอดรถมีขนาดความกว้างประมาณ 6.6 ม. จอดรถได้ 2 คันสบายๆ โครงสร้างพื้นในส่วนนี้ใช้เสาเข็มสั้น 12 จุด ค่อนข้างแข็งแรงพอสมควร แยกโครงสร้างกับตัวบ้านเรียบร้อย ด้านบนพื้นที่จอดรถมีโคมไฟซาลาเปาให้ 1 ดวง และในส่วนของหลังคาที่จอดรถนี้นั้นมาจากส่วนยื่นของพื้นห้องนอนชั้นบน ซึ่งไม่ได้ยื่นมาคลุมพื้นที่จอดรถทั้งหมด ดังนั้นใครที่อยากเพิ่มส่วนหลังคาให้รถนั้นไม่โดนแดดโดนฝนได้ทั้งหมดก็แนะนำให้ทำผ้าใบเพิ่มเติมได้ค่ะ หรือใครจะใช้หลังคามุงด้วย Polycarbonate หรือ ไวนิล ก็จะดูแข็งแรงเพิ่มขึ้นมาหน่อยค่ะ

จากนั้นก่อนจะเข้าบ้านจะพาไปดูพื้นที่ดินรอบๆ บ้านก่อนนะคะ ซึ่งบ้านแฝดนี้ทุกหลังจะมีพื้นที่ดินรอบบ้านอยู่แล้ว โดยทางโครงการจะปูหญ้าให้เรียบร้อยค่ะ

ด้านข้างสามารถปรับเปลี่ยนจากการปูหญ้าที่ทางโครงการจัดมาให้เป็นการโรยกรวดทำทางเดินและปลูกไม้พุ่มบังสายตาจากเพื่อนบ้าน ซึ่งจะต้องจัดเองนะคะ ทางโครงการไม่ได้ทำให้ค่ะ

สุดทางเดิน ด้านข้างเป็นประตูบานเลื่อนจากส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถเปิดออกมาบริเวณนี้ได้ ซึ่งหากใครสนใจจะต่อเติมเป็นพื้นที่ Outdoor ก็สามารถต่อเติมพื้นแยกส่วนกับตัวโครงสร้างหลักของบ้านออกมาได้ค่ะ หรือสำหรับในอนาคตพื้นที่ว่างในส่วนนี้อาจจะต่อเติมเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ค่ะ

มาที่ด้านหลังบ้าน จะปูหญ้าให้ครึ่งนึงและเป็นพื้นที่ซักล้างอีกครึ่งนึง

ในส่วนของพื้นที่ซักล้างนั้นเป็นโครงสร้าง Slab on ground หรือการใช้พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนดินไม่มีคานหรือเสาเข็มค่ะ ขณะเดียวกันพื้นที่เป็น Slab on ground นี้ควรจะแยกจากตัวอาคารและไม่เชื่อมติดกับตัวอาคารนะคะ เนื่องจากการที่หน้าดินมีการทรุดตัวไม่เท่ากันนั้นจะไปดึงตัวบ้านอย่างผนังให้มีการแตกร้าวได้ ด้านข้างพื้นที่ซักล้างมีประตูและหน้าต่างเชื่อมกับส่วนพื้นที่ครัวภายในบ้าน ด้านล่างริมผนังติดตั้งท่อดีและปลั๊กไฟกันน้ำให้เรียบร้อยสำหรับวางเครื่องซักผ้า

รั้วรอบบ้านสูงประมาณ 1 ม. ปีนข้ามกันไปมาได้ หากใครรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวก็สามารถตีรั้วโปร่งเพิ่มขึ้นมาได้ค่ะ

ส่วนฝั่งที่ติดกับบ้านแฝดที่ใช้โครงสร้างใต้ดินร่วมกันนั้นจะมีพื้นที่ด้านข้างไม่มากนักค่ะ

มาดูรั้วรอบนอกกันหน่อยก่อนจะเข้าในตัวบ้าน สูงประมาณ 1 ม.เช่นเดียวกัน ส่วนด้านหน้าทำเป็นรั้วโปร่งมาให้ด้วยเล็กน้อย

มาต่อกันที่หน้าทางเข้าบ้านกันค่ะ โดยหน้าบ้านจะเป็นประตูบ้านเลื่อนใหญ่เปิดได้ 2 ทาง กรอบบานอลูมิเนียมอบสีขาว ด้านข้างเป็น Bay Window เล็กๆ ให้ด้วย

มือจับและตัวล็อกมาตรฐาน

ระดับพื้นชั้นล่างจะยกสูงขึ้นมาจากระดับพื้นเฉลียงหน้าบ้านนิดหน่อย ส่วนรางประตูบานเลื่อนนั้นติดตั้งอยู่บนกระเบื้องค่ะ

เข้ามาภายในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน และพื้นที่ครัวเปิดจะอยู่ด้านข้างของพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ พื้นในชั้นล่างนี้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. บริเวณด้านหลังบ้านมีกระจกบานเลื่อนและประตูบานเลื่อนกระจกให้มาพอสมควร ทำให้ตัวบ้านค่อนข้างโปร่งโล่งดีค่ะ

หันกลับมาบริเวณหน้าบ้านนั้นก็ดูโปร่งโล่งเช่นกัน จากประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่และกระจกด้านข้างบันได ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณพื้นที่นั่งเล่นได้ดี สำหรับพื้นที่นั่งเล่นนี้ในบ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้มีการแก้แบบให้มีฝ้าหลุมและดวงโคมเป็นดาวน์ไลท์ให้แทนฝ้าฉาบเรียบและดวงโคมซาลาเปานะคะ ส่วนระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟาประมาณ 3.5 ม. ดังนั้นขนาดของทีวีที่พอเหมาะสมกับระยะสายตาคือประมาณ 50″-60″ ค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นกว้างประมาณ 4 ม. ซึ่งสามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง พร้อมชุดเก้าอี้โซฟาได้สบายๆค่ะ

ส่วนฝั่งตรงข้ามโซฟานั้นผนังจะถูกแบ่งออกมาเป็น 2 ส่วน ซึ่งฝั่งที่เหมาะกับการ Built-in ชั้นวางทีวีนั้นมีความกว้างประมาณ 1.5 ม. ค่ะ และผนังด้านขวานั้นกว้างประมาณ 1.2 ม. สามารถวางโต๊ะเก้าอี้ไว้สำหรับเป็นพื้นที่ทำงานเล็กๆ ได้ หรือจะวางของตั้งโชว์ก็ได้เช่นกันค่ะ

จากพื้นที่นั่งเล่นนั้นจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารขนาดประมาณ 4 x 3 ม. สามารถวางขนาดโต๊ะรับประทานอาหารได้ตั้งแต่ 4 – 6 ที่นั่ง ด้านข้างที่เป็นผนังทั้ง 2 ฝั่งนั้นมีช่องเปิดให้ซึ่งช่วยให้ลมพัดผ่านเข้ามาได้ดีค่ะ

ถัดจากพื้นที่รับประทานอาหารนี้จะเชื่อมกับพื้นที่ครัว ซึ่งตามบ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นที่โล่งนะคะ โดยทางโครงการได้ติดตั้งท่อน้ำเสียและปลั๊กไฟไว้ให้แล้ว ในส่วนนี้หากใครอยากจะทำอาหารหนักๆ และไม่อยากให้กลิ่นอาหารลอยเข้ามาภายในส่วนนั่งเล่น ก็สามารถกั้นผนังเบาหรือประตูกระจกบานเลื่อนกั้นบริเวณครัวได้ค่ะ

ลักษณะการวางเคาน์เตอร์ครัวนั้นสามารถวางได้ทั้งแบบตัว U และ ตัว L ซึ่งตำแหน่งที่ใกล้กับหน้าต่างบานเลื่อนนั้นแนะนำให้วางส่วนของพื้นที่พักจานชามเพื่อให้แสงแดดข้างนอกไล่ความชื้นภายในครัวได้ดียิ่งขึ้น

ด้านข้างของพื้นที่ครัวจะเป็นส่วนห้องน้ำค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นชั้น 1 ลงมานิดหน่อย ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ภายในแบ่งเป็นโซนแห้งและโซนเปียกชัดเจน โดยการแยกระดับพื้นอีกที

จากประตูห้องน้ำ จะเป็นโซนแห้งก่อน ซึ่งวางตำแหน่งอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ฝั่งซ้าย และโถสุขภัณฑ์ในฝั่งขวา

อ่างล้างมือขนาดกระทัดรัดจาก Cotto มีพื้นที่ด้านข้างก็อกสามารถวางของได้นิดหน่อย

โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก Cotto

พื้นที่อาบน้ำสามารถกั้นฉากกั้นกระจกหรือม่านพลาสติกกันน้ำไหลออกได้ ด้านหลังมีหน้าต่างบานกระทุ้งกระจกฝ้า 2 บาน สำหรับให้แสงธรรมชาติเข้าถึงภายในห้องน้ำและช่วยระบายความชื้นได้ดี

ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.2 x 0.9 ม. ซึ่งเป็นขนาดพอเหมาะอาบน้ำได้สบายๆ ส่วนระดับของพื้นอาบน้ำนั้นจะลดระดับลงไปนิดหน่อยกันน้ำไหลย้อนออก

ฝักบัวจาก Victor ขนาดพอดีมือ หัวฝักบัวมีขนาดปานกลาง ด้านข้างติดตั้งที่วางสบู่ให้เรียบร้อยค่ะ

ในส่วนของโถงบันได มีความกว้างของบันไดอยู่ที่ประมาณ 1.5 ม. ใช้วัสดุปิดผิวลูกนอนด้วยไม้เคลือบสี

ด้านข้างบันไดติดตั้งราวบันไดติดผนังไว้ให้ ส่วนด้านข้างที่ติดกับผนังภายนอกนั้น มีกระจกบาน Fixed เพื่อให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในโถงบันไดให้มีความสว่างมากขึ้น

ขึ้นมาอีกหน่อยบริเวณชานพักบันไดจะเป็นแบบขั้นบันไดรูปสามเหลี่ยม ซึ่งจะไม่ค่อยมีพื้นที่สำหรับพักเท้ามากเท่ากับชานพักบันไดแบบสี่เหลี่ยมเต็มๆ

ขึ้นมาที่บริเวณโถงชั้น 2 มีพื้นที่ประมาณ 3 x 3 ม. ซึ่งจะมีส่วนยื่นออกเล็กน้อยสามารถวางชั้นเก็บของ หรือชั้นวางหนังสือได้ค่ะ แต่หากใครอยากได้พื้นที่โถงนี้เป็นที่นั่งเล่นอีกจุดของบ้านก็สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ค่ะ ในส่วนของพื้นชั้น 2 นี้ทั้งหมดจะเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.

ส่วนอีกฝั่งของโถงจะมีพื้นที่เหลือเล็กน้อยจากการกั้นผนังของห้องนอนใหญ่ด้านข้าง สามารถวางตู้โชว์ หรือชั้นวางของเล็กๆ น้อยได้เช่นกันค่ะ

เข้ามาที่ส่วนห้องน้ำ มีการลดระดับลงไปเล็กน้อย พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. เช่นเดียวกับพื้นห้องน้ำชั้นล่าง

บริเวณด้านข้างห้องน้ำเป็นตำแหน่งของอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงา

อ่างล่างมือจาก Cotto วางแบบฝังเข้ากับเคาน์เตอร์ มีพื้นที่ด้านข้างเคาน์เตอร์ให้วางของได้พอสมควร และด้านบนเหนืออ่างฝั่งขวามีปลั๊กไฟกันน้ำติดตั้งให้เรียบร้อย

ถัดมาด้านในสุด ฝั่งซ้ายเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์ และฝั่งขวาเป็นส่วนพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งจริงๆ แล้วจะถือเป็นคนละโซนกันอย่างโถสุขภัณฑ์เป็นส่วนแห้งและพื้นที่อาบน้ำเป็นส่วนเปียก หากต้องการแยกพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นก็สามารถกั้นฉากกระจกสไลด์เปิดตรงหัวมุมของพื้นที่อาบน้ำ หรือประหยัดหน่อยก็สามารถติดตั้งราวแขวนม่านพลาสติกได้ค่ะ

ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.75 x 0.75 ม. ซึ่งเป็นขนาดกำลังพอดีๆ

ถัดจากห้องน้ำมาทางด้านซ้ายจะเป็นห้องนอนขนาดกลางค่ะ ซึ่งตำแหน่งคือจะอยู่ฝั่งหลังบ้านนะคะ

ภายในห้องนอนขนาดกลางนั้นมีขนาดประมาณ 3.7 x 3 ม. สามารถวางเตียงขนาด Single Bed ได้ โดยจากตำแหน่งของเตียงในบ้านตัวอย่างจะวางอยู่ระหว่างหน้าต่างบานเลื่อนและหน้าต่างบานกระทุ้งด้านข้าง ซึ่งเป็นตำแหน่งที่เหมาะสม เพราะหากเปิดช่องเปิดทั้ง 2 ทาง บริเวณเตียงนอนก็จะมีลมพัดผ่านและระบายอากาศได้ดีค่ะ

หันมาอีกด้านบริเวณปลายเตียง ด้านข้างเป็นประตูทางเข้า ซึ่งพื้นที่นี้สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาด 2-3 บานเปิดได้ค่ะ

ส่วนด้านข้างเตียงสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้ค่ะ

ถัดมาที่ห้องนอนเล็กซึ่งอยู่ติดกับส่วนบันได

ขนาดพื้นที่ห้องนอนเล็กมีขนาดประมาณ 3.3 x 2.7 ม.

ภายในห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด Single Bed ได้ พร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดประมาณ 2-3 บานเปิด แต่ก็จะมีพื้นที่ว่างเหลือน้อยหน่อยเมื่อเทียบกับห้องนอนขนาดกลาง และห้องนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเป็นห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์ได้เช่นกันค่ะ

ผนังทั้งสองด้านมีช่องเปิดเช่นเดียวกันกับห้องนอนกลาง

อีกมุมนึงสามารถวางตู้เสื้อผ้าหรือตู้วางของได้

เข้ามาดูห้องนอนใหญ่กันค่ะ ตำแหน่งของห้องนอนใหญ่จะอยู่บริเวณหน้าบ้าน โดยอยู่ตรงข้ามกับห้องนอนเล็กและห้องนอนกลาง

ภายในห้องนอนใหญ่ขนาด 6.6 x 4 ม. สามารถแบ่งเป็น 2 โซนในห้องนอนได้ อย่างโซนเตียงนอนและโซน Walk in Closet ค่ะ สำหรับโซนเตียงนอนนี้ด้านข้างจะมีหน้าต่าง 3 บาน โดยเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานและหน้าต่างบานเลื่อนใหญ่ ใกล้บริเวณหัวเตียง ส่วนด้านบนเพดานทำฝ้าหลุมตกแต่งไว้ให้เฉพาะในโซนเตียงนอน

พื้นที่เตียงนอนนั้นสามารถวางเตียงขนาด 5″-6″ ได้สบายๆ และยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างให้สามารถวางชั้นวางของหรือโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้ค่ะ

บริเวณหน้าต่างบานเลื่อนตรงหัวเตียง มีการทำระเบียงหลอกเอาไว้เพียงตกแต่งรูปลักษณ์อาคารด้านนอก

ระเบียงจะยื่นออกไปประมาณ 20 ซม. ละไม่สามารถเปิดออกไปได้ค่ะ

จากโซนเตียงนอนจะเป็นส่วนพื้นที่แต่งตัวค่ะ ซึ่งมีขนาดประมาณ 2.8 x 3.4 ม. ฝ้าเพดานด้านบนเป็นฝ้าฉาบเรียบธรรมดาแตกต่างจากโซนห้องนอน ส่วนด้านที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับระเบียงนั้นจะเป็นทางเข้าห้องน้ำภายในห้องนอนค่ะ

พื้นที่โซนนี้สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ 3 ฝั่ง คือฝั่งผนังด้านซ้าย ฝั่งปลายเตียงและฝั่งที่อยู่ติดกับหน้าต่าง

ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งและประตูบานเลื่อนออกไปยังระเบียง

ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.8 x 0.6 ซม. ด้วยขนาดพื้นที่ระเบียงประมาณนี้สามารถใช้ตากผ้าได้บ้างเล็กน้อยค่ะ

กลับมาในส่วนห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นี้ มีการลดระดับลงไปนิดหน่อยกันน้ำไหลย้อนออก ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียกและแห้งชัดเจน

ในโซนแห้งจะเป็นส่วนอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ใช้ยี่ห้อ Cotto และมีเสป็คเหมือนเดิมกับห้องน้ำรวม

ส่วนโซนอาบน้ำนั้นจะได้ฉากกั้นกระจกบานสวิง

มือจับสแตนเลสมาตรฐานค่ะ ด้านนอกสามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้ด้วย

ด้านล่างมี door Stopper ให้กันกระจกกระแทกกับผนัง

ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.9 x 0.9 ซม.

ฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ให้มาเหมือนเดิมกับห้องน้ำรวมค่ะ

ในส่วนของทาวน์โฮม เราจะพาไปดู Type Modish ซึ่งเป็นทาวน์โฮมที่มียูนิตมากที่สุดในโครงการ โดยมีที่ดินเริ่มต้นที่ 22.5 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. หน้ากว้าง 6 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

จากหน้าบ้านซึ่งเป็นที่จอดรถ 1 คัน กว้างประมาณ 3 ม. สามารถจอดรถได้สบายๆ ค่ะ ด้านข้างเป็นเฉลียงทางเข้าบ้าน เมื่อเข้ามาจะเป็นส่วนพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัว โดยพื้นที่รับประทานอาหารนี้ได้ขนาดค่อนข้างกว้างพอสมควร เนื่องจากความยาวของบ้านมีความยาวประมาณ 9 ม. สามารถกั้นหรือซอยพื้นที่รับประทานอาหารให้เล็กลงและเพิ่มฟังก์ชันที่เป็นพื้นที่ว่างให้เป็นพื้นที่ทำงาน หรือกั้นเป็นชั้นวางตกแต่งแบ่งโซนพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารให้ชัดเจนเป็นสัดส่วนมากขึ้นก็ได้ค่ะ ถัดมาบริเวณพื้นที่ครัวที่ได้จะเป็นครัวเปิดเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งจากแปลนแล้วสามารถกั้นประตูบานเลื่อนเพื่อทำเป็นครัวปิดได้ แต่ก็จะเสียพื้นที่ส่วนเคาน์เตอร์ครัวไปบ้างค่ะ จากนั้นจะเป็นห้องน้ำในชั้นล่างที่จะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย ส่วนด้านหลังบ้านมีลานซักล้างไว้ให้เรียบร้อย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 มีลักษณะการวางแปลนเหมือนกับบ้านแฝด Type Charming โดยมีโถงตรงกลางที่สามารถทำเป็นฟังก์ชันนั่งเล่นโดยการวางโซฟาขนาดประมาณ 2 ที่นั่ง หรือตั้งชั้นวางหนังสือได้ค่ะ จากนั้นโถงจะแจกไปยัง 3 ห้องนอนซึ่งแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก กลาง ใหญ่ เช่นเดียวกับบ้านแฝด แต่จะมีแตกต่างกันตรงที่ห้องน้ำนั้นจะมีเพียงห้องเดียวของชั้นนี้ โดยเป็นห้องน้ำรวมที่สามารถเข้าได้จาก บริเวณโถงและจากห้องนอนใหญ่ค่ะ

ลักษณะการตกแต่งภายนอกใช้โทนสีและรูปแบบเหมือนกับบ้านแฝดในสไตล์ Cottage อังกฤษ โดยใช้หลังคาแบบหน้าจั่ว ระแนงไม้ตกแต่ง เน้นช่องเปิดค่อนข้างใหญ่

จากทางเข้าบ้านมีประตูรั้วเหล็กโปร่งแบบบานพับแบบ 2 ตอน อีกข้างเป็นประตูบานเปิด และรั้วทึบสูงประมาณ 1 ม.

บริเวณประตูทางเข้านั้นติดตั้งดวงโคมบนเสาและกริ่งไว้เรียบร้อย

ในส่วนของที่จอดรถนั้นใช้โครงสร้างแบบลงเสาเข็มสั้นเช่นเดียวกับบ้านแฝดเพียงแต่มีจำนวนเสาเข็มน้อยกว่า ขนาดของที่จอดรถกว้างประมาณ 3 ม. สามารถจอดรถ 1 คันได้สบายค่ะ ด้านบนเพดานมีดวงโคมซาลาเปาให้ 1 ดวง พร้อมปลั๊กไฟกันน้ำ

ด้านข้างเป็นเฉลียงทางเข้าหน้าบ้านยกสเต็ปขึ้นมานึงขั้น ส่วนประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนใหญ่เปิดได้ 2 ทาง ด้านข้างเป็น Bay Window สเป็คเดียวกับบ้านแฝด

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารด้านหลังบ้าน โดยในชั้นนี้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ด้านหลังจะมีช่องเปิดเป็นหน้าต่างบานเลื่อนให้ แต่สำหรับบ้านมุมนั้นจะได้ช่องเปิดด้านข้างเพิ่มความสว่างภายในตัวบ้านและระบายอากาศได้ดีมากขึ้นค่ะ

หันกลับมาทางหน้าบ้านจากบริเวณพื้นที่รับประทานอาหาร ดูโปร่งโล่งดีเนื่องจากได้ช่องเปิดใหญ่อย่างประตูบานเลื่อนหน้าบ้านและมีกระจกบาน Fixed ด้านข้างริมทางขึ้นบันได

สำหรับพื้นที่นั่งเล่นนั้นมีขนาดประมาณ 3.7 x 3.2 ม. สามารถวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ พร้อมโต๊ะกลางและเก้าอี้โซฟาข้างเคียง สำหรับด้านบนเพดานส่วนนี้จะเป็นฝ้าหลุมและดวงโคมดาวน์ไลท์ให้ในบ้านมาตรฐานค่ะ

ส่วนระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟานั้นห่างประมาณ 2.5 ม. เหมาะกับการวางทีวีขนาดประมาณ 42″-50″

ถัดมาจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งมีขนาดประมาณ 3 x 3.9 ม. สามารถทำเป็นพื้นที่ทำงานได้หรือในอนาคตจะโยกย้ายมาเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและกั้นผนังเบาส่วนพื้นที่รับประทานอาหารเดิมแล้วปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้นะคะ

ในส่วนของผนังด้านข้างนี้จากบ้านตัวอย่างตกแต่งให้เป็นพื้นที่นั่งทำงานเล็กๆ โดยวางชุดโต๊ะเก้าอี้เข้ามุมผนังก็เป็นอีกไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ หรือจะวางชั้นวางของแบบ Built-in ยาวสูงถึงฝ้าเพดานก็สวยดีนะคะ ส่วนใครที่อยากได้พื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้นสามารถกั้นผนังหรือวางชั้นวางของกั้นเป็นแนวขวางก็ได้เช่นกันค่ะ ข้อดีคือมีพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นแต่ตัวบ้านก็ดูจะไม่โปร่งโล่งเช่นเดิมนะคะ

ถัดมาในส่วนพื้นที่รับประทานอาหารสามารถวางโต๊ะขนาด 6-8 ที่นั่งได้ ด้านข้างผนังมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ และสำหรับแปลงมุมก็จะได้ประตูบานเลื่อนด้านข้างเปิดรับวิวสวนด้วยค่ะ

ถัดมาในส่วนของพื้นที่ครัว ลักษณะการวางแปลนเหมือนกับบ้านแฝดแต่จะได้พื้นที่เล็กลงมาหน่อย โดยมีขนาดพื้นที่ประมาณ 2.4 x 2.1 สามารถกั้นประตูบานเลื่อนกระจกได้ เพื่อเปลี่ยนส่วนครัวเปิดนี้เป็นครัวปิด จะได้ทำอาหารหนักๆ ได้ดี ลดกลิ่นอาหารที่ลอยฟุ้งเข้ามาภายในบ้าน

ด้านข้างเป็นห้องน้ำห้องเดียวในชั้นนี้

พื้นห้องน้ำลดระดับลงนิดหน่อยกันน้ำไหลย้อน กรุด้วยกระเบื้องเซรามิกเช่นเดิม ภายในแบ่งโซนเปียกโซนแห้งชัดเจนเป็นสัดส่วน

อ่างล้างมือ cotto เช่นเดิมพร้อมกระจกเงาบานใหญ่

ตรงข้างอ่างล้างมือเป็นพื้นที่โถสุขภัณฑ์ จาก Cotto เช่นเดิม

พื้นที่อาบน้ำลดระดับลงไปนิดหน่อยจากพื้นห้องน้ำโซนแห้ง สำหรับส่วนนี้ควรกั้นฉากอาบน้ำด้วยฉากกั้นกระจกบานสวิงหรือม่านพลาสติกกันน้ำกระเด็นได้ค่ะ

พื้นที่อายน้ำขนาดประมาณ 0.9 x 0.9 ม. เป็นขนาดพอดีๆ ในการอาบน้ำ

ฝักบัวพร้อมที่วางสบู่เสป็คเดิมจาก Victor ส่วนผนังด้านหลังกรุด้วยกระเบื้องโมเสกตกแต่งบริเวณฝักบัว

ออกไปที่ส่วนระเบียงซักล้างผ่านประตูไม้สำเร็จรูป

พื้นลานซักล้างเป็นพื้นคสล. แบบ Slab on ground แยกโครงสร้างกับตัวบ้าน ขนาดประมาณ 3 x 2 ม. ส่วนด้านข้างลานซักล้างทางโครงการจะปลูกหญ้าตกแต่งไว้ให้เล็กน้อย

ด้านบนประตูซักล้างได้หลอดไฟฟลูออเรสเซนต์ส่องสว่างส่วนลานซักล้างได้

กลับมาบริเวณโถงเล็กๆ ก่อนจะขึ้นบันได ด้านข้างซ้ายใต้บันไดใช้เป็นห้องเก็บของเล็กๆ ส่วนบันไดใช้โครงสร้างเหล็กและมีความกว้างเท่ากับบ้านแฝดคือมีขนาดประมาณ 1.5 ม. มาตรฐาน

บริเวณโถงบันไดไม่มีช่องเปิดเหมือนอย่างบ้านแฝดแต่ยังจะได้แสงจากกระจกบาน Fixed บริเวณที่จอดรถ

ส่วนขั้นบันไดที่จะขึ้นมาถึงชั้น 2 แล้ว จะไม่มีชานพักนะคะแต่จะเป็นขึ้นบันไดแบบสามเหลี่ยม ซึ่งจะเดินไม่ถนัดเท่ากับการมีชานพักแบบเต็มๆ ด้วยข้อจำกัดเรื่องความสูงแต่ละชั้นและขนาดพื้นที่ค่ะ

ขึ้นมาจะเจอกับโถงเช่นเดิมที่แจกไปยังห้องต่างๆ ด้วยขนาดประมาณ 2.5 x 2.5 ม. สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นโดยการวางชุดโซฟาบริเวณด้านข้างติดบันไดได้ หรือจะวางเป็นชั้นวางของโชว์ก็ได้ค่ะ สำหรับพื้นในชั้นนี้ทั้งหมดได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. เช่นเดียวกับพื้นชั้นล่างค่ะ

ถัดมาเราไปดูห้องน้ำในชั้นนี้กันต่อค่ะ

สำหรับห้องน้ำในชั้นนี้นั้นเป็นห้องน้ำรวมโดยสามารถเปิดได้ทั้ง 2 ทาง คือจากโถงกลางและฝั่งห้องนอนใหญ่

ภายในแยกโซนเปียกและโซนแห้งเรียบร้อย สำหรับโซนแห้งนั้นวางตำแหน่งอ่างล้างมืออยู่ทางซ้ายและโถสุขภัณฑ์ด้านขวา โดยอ่างล้างมือนี้เป็นแบบฝังเคาน์เตอร์มีพื้นที่เหลือด้านข้างสำหรับวางของได้เล็กน้อย พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ติดผนังให้เรียบร้อย ต่อมาในส่วนบริเวณโถสุขภัณฑ์มีพื้นที่ค่อนข้างแคบ โดยมีความกว้างประมาณ 60 ซม. คนตัวใหญ่ๆ อาจจะนั่งอึดอัดหน่อยค่ะ ส่วนด้านบนโถได้หน้าต่างกระจกฝ้าบานกระทุ้งไว้ระบายอากาศและให้แสงเข้าถึงได้ดี

ส่วนพื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก

มือจับสแตนเลสแข็งแรง จับได้ถนัดมือ

พื้นที่อาบน้ำลดระดับลงจากพื้นที่ห้องน้ำโซนแห้งลงไปนิดหน่อย และมีฉากกั้นอาบน้ำสูงขึ้นมากันน้ำไหลออกได้ดีขึ้น

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.6 – 0.9 ม. อาบได้สบายๆ ค่ะ

ฝักบัวและที่วางสบู่ใช้เสป็คเดียวกันกับบ้านแฝด จากยี่ห้อ Victor ด้านหลังฝักบัวตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสก

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ สำหรับห้องนอนใหญ่นี้จะอยู่บริเวณหน้าบ้านยาวตลอดความกว้างของบ้าน ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งเตียงนอนและฝั่ง Walk in Closet คล้ายคลึงกับแปลนของบ้านแฝด ขนาดของห้องนอนใหญ่นี้มีขนาดประมาณ 6 x 3.8 ม. เป็นขนาดที่เล็กกว่าแปลนบ้านแฝดลงมาหน่อยค่ะ เข้ามาในโซนเตียงนอนสามารถวางเตียงขนาด 5″-6″ นิ้วได้ และด้านข้างมีพื้นที่เหลือสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องเเป้งได้ และอีกด้านข้างเตียงนั้นมีหน้าต่างบานเลื่อนบานใหญ่ให้

ระเบียงที่ยื่นออกมาจากหน้าต่างบานเลื่อนข้างเตียงนอนนั้นจะเป็นระเบียงหลอกเพียงเพื่อตกแต่งรูปลักษณ์ของตัวบ้านด้านนอกค่ะ ไม่สามารถออกไปใช้จริงได้

หันไปฝั่งตรงข้ามกับปลายเตียงเป็นโซน Walk in Closet มีขนาดประมาณ 3 x 3.1 ม. สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ทั้งแบบ Built-in หรือลอยตัววางติดผนัง และวางกั้นโซนแทนระเบียงไม้ในบ้านตัวอย่าง ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนออกไปส่วนระเบียงซักล้างเล็กๆ และสำหรับทาวน์โฮมแปลงมุมนั้นจะได้หน้าต่างบานกระทุ้งเพิ่มขึ้นมาค่ะ

ส่วนด้านข้างที่ผนังที่ใช้วางตู้เสื้อผ้าอีกด้านเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำรวม โดยประตูใช้วัสดุเป็นบาน PVC สามารถกันน้ำได้ดี

หันกลับมาเป็นประตูบานเลื่อนกระจกที่ออกไปยังส่วนระเบียงซักล้าง

ขนาดของระเบียงประมาณ 2.7 x 0.7 ม. พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. มีการลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยจากพื้นห้องนอน ส่วนราวกันตกเป็นเหล็กพ่นสีดำค่ะ สำหรับขนาดพื้นที่ระเบียงประมาณนี้สามารถใช้ตากเสื้อผ้าได้เล็กๆน้อยๆ

ด้านบนตีฝ้าใส่ดวงโคมทรงซาลาเปาให้ และด้านข้างทำเป็นระแนงตกแต่งภายนอกอาคารและสามารถเป็นแผงบังสายตาจากคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ค่ะ

กลับมาที่โถงชั้น 2 นะคะ จะมีอีก 2 ห้องนอนซึ่งห้องด้านขวาหรือด้านที่ติดกับบันไดนั้นจะเป็นห้องนอนเล็กและด้านซ้ายที่ติดกับห้องน้ำนั้นเป็นห้องนอนกลางค่ะ เดี๋ยวเราไปดูห้องนอนกลางกันก่อนนะคะ

ภายในห้องนอนกลางมีขนาดประมาณ 3.3 x 3 ม. ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ สามารถวางเตียงขนาด 3.5″-5″ ได้

ซึ่งหากวางเป็นเตียง Single Bed (3.5″) ก็จะมีพื้นที่เหลือขนาดเตียงที่สามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้

ส่วนด้านข้าง ผนังจะเซตเข้าไปด้านในลึกประมาณ 0.7 ม. สำหรับวางตู้เสื้อผ้าหรือ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้และไม่ไปกินเนื้อที่ทางเดินภายในห้อง

จากห้องนอนกลางเข้ามาที่ห้องนอนเล็กกันต่อค่ะ

ภายในห้องนอนเล็กขนาดประมาณ 2.5 x 3 ม. ลักษณะการวางตำแหน่งหน้าต่างและเตียงนอนคล้ายคลึงกับห้องนอนกลาง

สามารถวางเตียงขนาด Single Bed ได้เท่านั้นค่ะ เนื่องจากพื้นที่ด้านข้างต้องเหลือไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้าด้วย ซึ่งแตกต่างกับห้องนอนกลางที่มีการเซตผนังเข้าไปเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าเรียบร้อยไม่กินพื้นที่ทางเดิน

ส่วนตู้เสื้อผ้านั้นแนะนำให้เป็นตู้เสื้อผ้าแบบใช้ประตูบานเลื่อนนะคะ เพื่อไม่ไปกินที่ทางเดินและใช้งานตู้เสื้อผ้าได้สะดวกมากกว่าค่ะ ^^

บ้านแฝดอีก Type คือแบบ Essence หน้ากว้าง 9 ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลนบ้านเป็นแบบหน้ากว้าง ไม่ลึกมากนัก ภายในชั้น 1 จากเฉลียงหน้าบ้านเข้ามาจะเป็นส่วนพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัว ซึ่งรูปแบบของการจัดฟังก์ชันนั้นยังดูโล่ง ใช้พื้นที่ได้ไม่เต็มที่ ค่อนข้างเหลือเป็นพื้นที่ว่างเยอะ ได้พื้นที่เคาน์เตอร์ครัวน้อย แต่ด้วยความที่มีพื้นที่เหลือเยอะและค่อนข้างโล่งนั้นยังค่อนข้างมีความยืดหยุ่นในการจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ดี เช่น ปรับเปลี่ยนโต๊ะรับประทานอาหารให้อยู่ใกล้พื้นที่นั่งเล่นมากขึ้นแล้วหมุนทิศทางการวางโต๊ะเป็นแนวตั้ง จากนั้นบริเวณพื้นที่ครัวก็จะเหลือพื้นที่ว่างมากขึ้นสำหรับการกั้นเป็นพื้นที่ครัวปิดได้และขยายเคาน์เตอร์ครัวได้มากขึ้นค่ะ ส่วนห้องน้ำในชั้นนี้จะได้พื้นที่อาบน้ำมาด้วย ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ใต้โถงบันไดค่ะ ส่วนด้านหลังบ้านของบ้าน type นี้จะได้ลานซักล้างที่มีขนาดยาวมากขึ้นตามความยาวของบ้าน

ชั้น 2 ขึ้นมาจากโถงบันไดด้านข้าง จะเจอกับโถงตรงกลางแจกไปยังห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำรวม 1 ห้อง โดยตำแหน่งของห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กจะอยู่บริเวณหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนกลางและห้องน้ำนั้นอยู่บริเวณหลังบ้านค่ะ

ข้อดีของบ้านที่มีความกว้างไม่ลึกมากนักคือ พื้นที่ภายในห้องต่างๆ หันหน้าไปยังทิศตะวันออกเฉียงเหนือหรือตะวันตกเฉียงใต้ (ตามการจัดวาง Masterplan) ค่อนข้างมากซึ่งเป็นทิศที่มีลมพัดผ่านได้ดีค่ะ

ทาวน์โฮมอีก Type นั้นคือทาวน์โฮมแบบ Niche หน้ากว้าง 7 ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ทาวน์โฮม type นี้จะมีความลึกของตัวบ้านน้อยกว่า Type Modish และได้พื้นที่เฉลียงด้านหลังเพิ่มมาในทุกๆ หลัง เยื้องๆ กับลานซักล้าง ส่วนการจัดวางฟังก์ชันจะคล้ายคลึงกัน จะมีส่วนพื้นที่ตัวที่จัดมาค่อนข้างเป็นสัดส่วนดีเพิ่มผนังเบากั้นส่วนครัวทำเป็นครัวปิดได้

ชั้น 2 บริเวณโถงนั้นจะเป็นเพียงโถงทางเดินแจกไปยังห้องต่างๆ อย่างเดียวไม่สามารถวางชุดโซฟาเล็กๆ หรือชั้นวางหนังสือได้เหมือน Type Modish แต่จะได้ขนาดหน้ากว้างของห้องนอนที่กว้างมากขึ้นค่ะตามขนาดหน้ากว้างของบ้านที่มีความกว้างมากกว่า Type Modish ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 March 2016

• บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. เนื้อที่ดิน 37.50 ตร.วา ราคา 3.19 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. เนื้อที่ดิน 22.5 ตร.วา ราคา 2.15 ล้านบาท

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา

• บ้านแฝด 30,000 บาท
• ทาวน์โฮม 20,000 บาท

• บ้านแฝด 15,000 บาท/งวด ทั้งหมด 6 งวด
• ทาวน์โฮม 10,000 บาท/งวด ทั้งหมด 6 งวด

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ นครทอง โคโลนี่ ตั้งอยู่แถบปากน้ำ จ.สมุทรปราการ ในซอยทรัพย์บุญชัย 28 ห่างจากเทศบาลเมืองปากน้ำประมาณ 700 ม. ทำเลโครงการเป็นทำเลที่มีการขยายตัวจากชุมชนเดิมที่อยู่ตามรัศมีรอบๆ ถนนหลัก ซึ่งสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการนั้นยังคงเป็นที่ดินว่างเปล่าให้เห็นเป็นส่วนใหญ่และหมู่บ้านจัดสรรข้างเคียงทั้งใหม่และเก่า ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการไม่ค่อยมีอะไรมาก เห็นจะมีเต้นท์อาหารเป็นตลาดเล็กๆ อยู่ใกล้ๆ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วความอุดมสมบูรณ์จะไปรวมกันอยู่แถบถนนศรีนครินทร์ใกล้จุดเชื่อมกับถนนสุขุมวิท และบริเวณจุดตัดกับถนนแพรกษา ซึ่งมีทั้งห้าง Big C, โรบินสัน และโรงเรียนในย่านนั้น หรือจะเป็นตลาดหนามแดงที่เป็นตลาดขนาดใหญ่เปิดช่วงเย็น-ค่ำ บนถนนเทพารักษ์ ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการไปประมาณ 2-5 กม. ซึ่งยังอยู่ในระยะขับรถได้ค่ะ แต่เมื่อเทียบกับทำเลบนย่านถนนสุขุมวิทนั้นอาจจะเสียเปรียบในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์และเรื่องการคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายไปบ้าง และนั้นก็ทำให้อสังหาริมทรัพย์แถบนั้นถูกปรับเปลี่ยนเป็นคอนโดทั้ง High Rise และ Low Rise มากขึ้น แต่ทำเลบนถนนศรีนครินทร์นั้นยังสามารถสร้างเป็นบ้านหรือทาวน์โฮมได้ในเรทราคาที่ประมาณเดียวกันค่ะ เมื่อมองในแง่ของคนที่ทำงานในย่านนี้ที่มองหาโครงการแนวราบ ไม่ไกลจากแหล่งทำงานในย่านอุตสาหกรรมมากนักโครงการนี้ก็เป็นอีกตัวเลือกนึงที่น่าสนใจค่ะ

ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับลูกบ้านในโครงการนี้ เนื่องจากการเข้า-ออกจากถนนใหญ่มาถึงโครงการใช้ระยะทางประมาณ 1.5 – 4.7 กม. ซึ่งเป็นระยะค่อนข้างลึกพอสมควรค่ะ และความสะดวกอีกอย่างนึงของการเดินทางด้วยรถในทำเลโครงการนี้คือสามารถเข้า-ออกถนนหลักๆ ได้ 3 ทาง คือถนนศรีนครินทร์, ถนนเทพารักษ์ และถนนแพรกษา รวมทั้งสามารถขึ้น-ลงมอเตอร์เวย์ (วงแหวนรอบนอก) ได้ไม่ยาก มี 2 จุดหลักๆ คือบริเวณถนนศรีนครินทร์และถนนเทพารักษ์ค่ะ

หากใครที่หวังพึ่งพาระบบขนส่งสาธารณะในการเข้า-ออกโครงการนั้น ถือว่าค่อนข้างลำบากพอสมควร เนื่องจากระยะการเข้าถึงโครงการจากถนนหลักนั้นค่อนข้างลึก หากจะนั่งแท็กซี่เข้ามาก็ยังถือว่าค่อนข้างเปลี่ยวในตอนกลางคืน ส่วนรถโดยสารสาธารณะนอกจากแท็กซี่ที่มีขับผ่านหน้าโครงการบ้างประปรายนั้นก็ยังมีรถสองแถวที่วิ่งผ่านหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย ไปสุดสายที่สำโรง และยังมีพี่วินที่คอยวิ่งให้บริการในหลายจุดภายในซอยค่ะ ซึ่งก็ยังถือว่ามีตัวเลือกให้ใช้บริการบ้างถึงแม้จะไม่ได้สะดวกมากนัก

การออกแบบโครงการเรียบง่าย จัดวางพื้นที่สวนกลางอยู่ด้านหน้า ซึ่งลูกบ้านโซนด้านหน้าก็จะได้เปรียบในเรื่องของความสะดวกสบายในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าหน่อย ส่วนถนนหลักนั้นจะอยู่ตรงกลางเยื้องไปทางซ้ายตัดผ่านจากหน้าทางเข้าโครงการไปสุดที่ดินโครงการ แล้วแยกเป็นซอยย่อยซ้ายขวา โดยฝั่งซ้ายจะมีจำนวนยูนิตโครงการมากกว่าฝั่งขวา ดังนั้นในเรื่องของความเป็นส่วนตัวบ้านฝั่งขวาก็จะได้เปรียบกว่าค่ะ

ส่วนการออกแบบบ้านแฝด Type Charming นั้นเป็นบ้านแฝดที่ได้พื้นที่ดินด้านข้างรอบบ้านคล้ายคลึงกับบ้านเดี่ยว โดยใช้โครงสร้างคานคอดินร่วมกันเท่านั้น ในเรื่องการจัดฟังก์ชันภายในถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างเป็นสัดส่วนดี ในส่วนชั้น 1 บริเวณพื้นที่ครัวที่ได้มาสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ในชั้นบนเป็นโถงตรงกลางแจกไปยังห้องนอน 3 ห้อง ซึ่งโถงนี้สามารถปรับเป็นฟังก์ชันเล็กๆ ได้อย่างการวางโซฟาเพื่อเป็นพื้นที่นั่งเล่นด้านบน หรือวางชั้นวางหนังสือก็ได้เช่นกันค่ะ ส่วนทาวน์โฮม Type Modish นั้นมีฟังก์ชันใกล้เคียงกับบ้านแฝด ซึ่งจะมีแตกต่างกันอยู่บ้างที่จำนวนห้องและจำนวนที่จอดรถ ส่วนภายในชั้น 1 ของ Type Modish นี้มีความลึกของบ้านประมาณ 9 ม. ด้วยขนาดความลึกของบ้านที่ค่อนข้างลึกนั้นสามารถเพิ่มฟังก์ชันภายในชั้นล่างได้อย่างห้องนอนผู้สูงอายุ หรือจะทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ค่ะ

วัสดุของโครงการนี้ใช้ระบบโครงสร้างแบบ Conventional ระบบเสา-คาน และส่วนพื้นจอดรถแยกส่วนกับโครงสร้างบ้าน ใช้โครงสร้างลงเสาเข็มสั้นจำลึก 4 ม. กันการทรุดตัวของพื้นบริเวณที่จอดรถได้ ส่วนภายในได้เป็นผนังเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนพื้นชั้นบนสำหรับบ้านแฝดจะปูด้วยพื้นลามิเนต หนา 8 มม. แต่สำหรับทาวน์โฮมในชั้น 2 จะปูพื้นที่ด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้เช่นเดียวกับพื้นชั้นล่างค่ะ ส่วนพื้นระเบียงและห้องน้ำส่วนใหญ่ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก หน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว ส่วนชุดสุขภัณฑ์ส่วนใหญ่จาก Cotto และฝักบัวจาก Victor

สาธารณูปโภค จากซุ้มหน้าโครงการมีป้อมยาม ซึ่งจะมีพี่ยามคอยดูแลตลอด 24 ชม. เปิด-ปิดด้วยด้วยระบบ Key Card Access ระยะใกล้ และ CCTV ที่ Main Gate 2 จุด ถนนหลักกว้าง 12 ม. และในซอยกว้างประมาณ 9 ม. ส่วน Facilities อื่นๆที่ได้ก็คือ สวนสาธารณะกลางแจ้งขนาดประมาณ 1 ไร่เศษค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, 31 March 2016 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยลึก 1.4-4.7 กม. เข้า-ออกถนนหลักได้หลายทาง
• ความปลอดภัย 7.25/10 – Key Card Access รปภ.หน้าหมู่บ้าน ไม้กั้นกระดก CCTV 2 จุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – จัดฟังก์ชันภายในได้ลงตัว เป็นสัดส่วน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ใช้โครงสร้างแบบ Conventional
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ความกว้างถนนมาตรฐาน พื้นที่สีเขียวไม่มาก
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนหย่อมให้ขนาด 1 ไร่เศษ
• 7.21 / 10.00

BOTTOM LINE

นครทอง โคโลนี่ โครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม ย่านปากน้ำสมุทรปราการ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่หรือคนที่ทำงานอยู่ในย่านอุตสาหกรรม ต้องการเขยิบออกจากโซนอุตสาหกรรมใหญ่ แต่ยังเดินทางได้สะดวก สามารถลัดเลาะออกไปยังถนนหลักได้หลายสาย ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก  ไม่เน้น Facility มากนัก สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณประมาณ 2-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 24,000 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )